ANTECEDENTES
2 de febrero de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LAS SOCIMI
AUMENTAN SU ACTIVIDAD EN OFICINAS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para las SOCIMI de invertir en inmuebles arrendados a empresas de primer
nivel.
Axiare
Patrimonio ha adquirido en Alcobendas (Madrid) el edificio Cedro, sede
de la consultora Capgemini, por 43,5 millones de euros. En sólo
dos meses ha comprado tres edificios representativos en la Comunidad de
Madrid que albergan la sede del bufete de abogados Cuatrecasas, las oficinas
de Grupo PSA (Peugeot Citroën) y ahora el cuartel general de la consultora
Capgemini. La socimi ha cerrado en esta ocasión dos operaciones
"que refuerzan su plan de negocio", según reconoce en la nota de
prensa enviada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Por un lado, ha comprado el edificio de oficinas Cedro y, por otro, ha
cerrado dos acuerdos de financiación por 34,2 millones de euros
con Santander, un dinero que reinvertirá en activos.
Axiare Patrimonio
ha adquirido por 43,5 millones de euros el edificio Cedro en Alcobendas
(Madrid), inmueble de oficinas prime, que cuenta con una superficie bruta
alquilable (SBA) de 17.032 metros cuadrados, con 381 plazas de aparcamiento
y que está alquilado casi en su totalidad por la consultora Capgemini.
Esta operación
supone ingresos inmediatos para la socimi puesto que el activo cuenta con
una ocupación cercana al 90%. El inmueble, construido en el año
2000, está situado en Alcobendas (Madrid), en la calle Anabel Segura,
en la zona de Arroyo de la Vega, donde muchas compañías -como
ING, Toyota, Procter & Gamble, Indra, BP o Mercedes Benz- tienen sus
sedes y donde se extiende una exclusiva área residencial. Además,
este activo cuenta, con acceso directo a la autopista A1 y está
bien comunicado con el aeropuerto, el CBD y las principales circunvalaciones
de Madrid.
ANTECEDENTES
24 de enero de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LAS SOCIMI
MANTIENEN LA ESTRATEGIA DE INVERSIÓN EN RENTA GARANTIZADA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la inversión de las SOCIMI en activos inmobiliarios con renta
garantizada.
Para una
SOCIMI, la solvencia del arrendatario de un edificio en el que invertir
es clave. Todos los activos inmobiliarios que han adquirido tienen un arrendatario
solvente. Esto es lo que determina que no haya riesgos y que los ingresos
por renta sean recurrentes y sin contingencias. Lo vimos recientemente
cuando Axiare pagó 124 millones de euros por la sede de Cuatrecasas
en Madrid y lo vemos ahora cuando Axiare compra por 41,5 millones de euros
el edificio alquilado a PSA en Las Tablas (Madrid), lo que aumenta el valor
de su cartera hasta 1.300 millones de euros. PSA Peugeot Citroën se
mantendrá como arrendatario del 100% del edificio por un periodo
de obligado cumplimiento hasta septiembre de 2026, de manera que esta adquisición
garantiza los ingresos de la socimi hasta dicha fecha.
Axiare Patrimonio,
cuyo máximo accionista es la inmobiliaria Colonial, ha comprado
por 41,5 millones de euros de un edificio de oficinas alquilado al Grupo
PSA (Peugeot Citroën) en España, por lo que el valor de sus
activos ya supera los 1.300 millones de euros.
Este edificio
de oficinas prime, cuyas obras finalizaron en 2011, se encuentra en el
barrio madrileño de Las Tablas, cerca de las sedes de BBVA, Telefónica
y Philips, en una zona con gran concentración de sedes corporativas.
En concreto, está ubicado en la calle Puerto de Somport, 8.
Este activo
cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 9.280 metros cuadrados
y con 370 plazas de aparcamiento (306 interiores y 64 exteriores), y dispone
de un excelente acceso a través de la autovía A1 y comunicación
con las carreteras M30 y M40.
"Hemos adquirido
este edificio por ser de gran calidad, por tener mucha representatividad
y por estar excelentemente situado. El inmueble se encuentra en Las Tablas,
en un área muy consolidada donde existe una clara presencia de sedes
corporativas", indica Luis López de Herrera-Oria, consejero delegado
de Axiare Patrimonio. Asimismo añade: "Esta es la zona de expansión
natural del centro de Madrid, que está evolucionando de manera muy
rápida".
Axiare Patrimonio,
que presentará sus resultados del ejercicio 2016 en próximas
fechas, cuenta en la actualidad con una cartera valorada en más
de 1.300 millones de euros. El 73% de esta cartera de activos corresponde
a oficinas, de las cuales un 45% se encuentran en los CBD de Madrid y Barcelona;
un 17% son naves logísticas, situadas en localizaciones clave; y
el 10% restante, medianas comerciales con gran afluencia de visitantes.
