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| BARCELONA, CUARTA CIUDAD EUROPEA
CON MAYOR PREVISIÓN DE CRECIMIENTO EN LAS RENTAS POR ALQUILER DE
OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de oficinas.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| Barcelona
es la cuarta ciudad europea con mayor previsión de crecimiento en
las rentas, con un crecimiento medio anualizado del 3,2% hasta 2021. Inversión:
continúa el ritmo favorable de los últimos dos años.
La contratación de oficinas en Barcelona aumentará un 10%
en 2017 con respecto al año anterior, según el informe de
CBRE. Según los datos presentados por CBRE, los mayores niveles
de contratación en el mercado de oficinas barcelonés se deben,
sobre todo, a la previsión de que el crecimiento del empleo conlleve
un incremento de la demanda de espacios de trabajo en la ciudad del 3%.
Por otro lado, otro factor que influirá en el crecimiento de este
segmento será el desenlace del brexit. Sin bien es cierto que a
día de hoy existen varios escenarios, es posible que muchas empresas
busquen localizaciones alternativas para seguir operando dentro de la Unión
Europea. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PORTO CABRAL
SHOPPING RESORT EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nulidad del
planeamiento urbanístico en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial Porto Cabral Shopping Resort en Vigo (Liñeiriños),
es una promoción realizada por la joint venture de Intu y Eurofund
con una inversión prevista de más de 600 millones de euros,
que generará más de 3.000 puestos de trabajo directos. El
proyecto tendrá una superficie de más de 150.000 m2 de SBA,
sobre una zona de 80 hectáreas, en un desarrollo que implica unos
plazos de ejecución de las obras de unos 4 años. En la fase
de precomercialización, se barajan nombres de conocidos operadores
líderes para su posible instalación en Porto Cabral con la
intención de convertirlo en el shopping resort del norte España.
Porto Cabral en Vigo depende de un planeamiento urbanístico por
aprobar, ya que el Supremo anuló el último Plan General de
Vigo dejando la inversión en el aire. De 160.000 m2, absorberá
600 millones en su construcción y dará empleo a alrededor
de 3.000 personas. |
| CENTRO COMERCIAL TORREMOLINOS
SHOPPING RESORT |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de megacentros comerciales.
|
| La cadena
británica Intu proyecta en Torremolinos un shopping resort con un
nuevo enfoque en la Costa del Sol, integrando firmas mundiales en un espacio
de 200.000 m2 de SBA que, a la vez, permitirán contar con áreas
de entretenimiento como olas para practicar surf sobre un lago artificial
o zona de nieve artificial para esquiar sin salir de la Costa del Sol.
Con una inversión de 500 millones de euros, supondrá la creación
de 4.000 empleos directos, además de los puestos de trabajo previstos
para hacer posible la construcción del proyecto que se inaugurá
en 2020 y contará con 10.000 plazas de aparcamiento. Intu tiene
previsto invertir más de 2,5 millones de euros en la reforma de
la actual entrada desde la A-7 hacia el centro urbano de Torremolinos,
ya que el parque se localizará a las espaldas del Palacio de Congresos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| 25.000 VIVIENDAS MODULARES AL
AÑO EN SEIS NUEVAS FÁBRICAS EN EL REINO UNIDO. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de edificación industrializada y prefabricados en la construcción.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la construcción industrializada de viviendas.
|
| Las casas
modulares, construidas en fábricas y transportadas a sus ubicaciones
finales para el montaje, se están convirtiendo como una solución
a la creciente escasez de viviendas a nivel mundial. Como resultado cada
vez más hogares modulares se construirán en el Reino Unido
ya que el gobierno busca formas para cumplir con su objetivo de proporcionar
un millón de nuevas viviendas para el año 2020. Varias fábricas
construidas ahora están surgiendo en el Reino Unido para satisfacer
esta demanda de viviendas modulares. Desde su fábrica en el norte
de Yorkshire, el fabricante Legal General está trabajando en estrecha
colaboración con los clientes para diseñar y entregar los
módulos de alojamiento de ingeniería de precisión,
formados a partir de madera laminado cruzado paneles (CLT). Están
tan seguros en el producto acabado que son capaces de ofrecer una garantía
estructural de 10 años y las supervisan durante 60 años. |
| CENTRO COMERCIAL PORTO CABRAL
SHOPPING RESORT EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nulidad del
planeamiento urbanístico en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial Porto Cabral Shopping Resort en Vigo (Liñeiriños),
es una promoción realizada por la joint venture de Intu y Eurofund
con una inversión prevista de más de 600 millones de euros,
que generará más de 3.000 puestos de trabajo directos. El
proyecto tendrá una superficie de más de 150.000 m2 de SBA,
sobre una zona de 80 hectáreas, en un desarrollo que implica unos
plazos de ejecución de las obras de unos 4 años. En la fase
de precomercialización, se barajan nombres de conocidos operadores
líderes para su posible instalación en Porto Cabral con la
intención de convertirlo en el shopping resort del norte España.
Porto Cabral en Vigo depende de un planeamiento urbanístico por
aprobar, ya que el Supremo anuló el último Plan General de
Vigo dejando la inversión en el aire. De 160.000 m2, absorberá
600 millones en su construcción y dará empleo a alrededor
de 3.000 personas. |
| NULIDAD DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
POR FALTA DE INFORMES QUE ACREDITARAN LOS RECURSOS HÍDRICOS. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Galicia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
los informes exigidos por el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el plan de urbanismo de Verín al no garantizar
recursos hídricos. Este supuesto se ha repetido en la Comunidad
Valenciana y Murcia pero no es tan frecuente en Galicia. Se trata del plan
urbanístico, aprobado por la Xunta de Galicia a finales del año
2012, al entender que en su redacción vulnera la ley de aguas. El
recurrente que entendía que su aprobación no fue precedida
de una adecuada garantía en cuanto a la suficiencia y disponibilidad
de los recursos hídricos. El Tribunal Supremo considera que el documento
urbanístico vigente en el Concello de Verín no garantiza
formalmente que haya agua suficiente para afrontar los desarrollos urbanísticos
que prevé. El fallo del Tribunal Supremo, que es firme y contra
el que no cabe la presentación de recursos, responde a una doctrina
jurisprudencial que obliga a extremar los controles a la hora de aprobar
planeamientos urbanísticos de cualquier índole, especialmente
aquellos expansivos como es el caso del de Verín, sin garantizar
al mismo tiempo la suficiencia de agua para dar cobertura a esas actuaciones
planificadas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| 25.000 VIVIENDAS MODULARES AL
AÑO EN SEIS NUEVAS FÁBRICAS EN EL REINO UNIDO. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de edificación industrializada y prefabricados en la construcción.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la construcción industrializada de viviendas.
|
| Las casas
modulares, construidas en fábricas y transportadas a sus ubicaciones
finales para el montaje, se están convirtiendo como una solución
a la creciente escasez de viviendas a nivel mundial. Como resultado cada
vez más hogares modulares se construirán en el Reino Unido
ya que el gobierno busca formas para cumplir con su objetivo de proporcionar
un millón de nuevas viviendas para el año 2020. Varias fábricas
construidas ahora están surgiendo en el Reino Unido para satisfacer
esta demanda de viviendas modulares. Desde su fábrica en el norte
de Yorkshire, el fabricante Legal General está trabajando en estrecha
colaboración con los clientes para diseñar y entregar los
módulos de alojamiento de ingeniería de precisión,
formados a partir de madera laminado cruzado paneles (CLT). Están
tan seguros en el producto acabado que son capaces de ofrecer una garantía
estructural de 10 años y las supervisan durante 60 años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA
DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Financiación inmobiliaria y Project finance.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para el consumidor del anteproyecto de ley reguladora de los contratos
de crédito inmobiliario.
|
| Se reforzará
la protección al consumidor y la transparencia en los préstamos
inmobiliarios. El Consejo de Ministros ha recibido un informe del ministro
de Economía, Industria y Competitividad sobre el Anteproyecto de
Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, cuyo objetivo
es reforzar la protección al consumidor y mejorar la transparencia
en los préstamos inmobiliarios. El Anteproyecto establece, entre
otras medidas, la obligación de entregar al consumidor una ficha
normalizada con las características del contrato, la prohibición
de las ventas vinculadas y pone límites a las comisiones por cancelación
anticipada. Existirá, además, la obligación de informar
sobre determinadas cláusulas y los riesgos asociados, de los escenarios
posibles en contratos a tipos de interés variable y de los gastos
desglosados asociados a la firma del contrato. En un Reglamento posterior
se aprobará un modelo estándar de contrato para uso voluntario.
Se refuerza, por último, el control de legalidad que ejercen notarios
y registradores en la fase de contratación para un asesoramiento
más amplio al consumidor. |
| MODELO DE FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA COMBINADA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Financiación inmobiliaria y Project finance.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un sistema de financiación inmobiliaria combinada con diferentes
entidades financiadoras.
|
| Utilizamos
un ejemplo que ofrece muchas ventajas a los promotores inmobiliarios y
que consiste en la diversificación de la financiación inmobiliaria.
Una entidad financiera que no concentra un excesivo nivel de deuda con
un único promotor puede ser más generosa en sus condiciones.
El modelo que produjo la crisis financiera de la crisis financiera de las
cajas de ahorro fue que algunas de ellas concentraban en un único
promotor el 40% de su crédito. Esta concentración de riesgo
en un único promotor es inviable. Por lo tanto, la dispersión
del riesgo es lo mejor tanto para el promotor como para el financiador.
Al mismo tiempo permite al promotor conocer las ofertas financieras y optar
por la más conveniente para cada circunstancia. Este ejemplo es
un magnífica caso de financiación inmobiliaria combinada. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO
DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (IIVTNU) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de fiscalidad inmobiliaria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre reclamaciones
judiciales en caso de minusvalías.
|
| La plusvalía
municipal, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana (IIVTNU), podría ser declarado inconstitucional
a raíz de una sentencia en la que analiza el efecto de la minusvalía.
El caso que ha resuelto el Tribunal Constitucional tiene su origen en Irún,
cuando el municipio reclamó 17.899 euros a una empresa que había
comprado un inmueble por 3,1 millones de euros y lo vendió por 600.000
euros. La regulación declarada inconstitucional por el TC es la
que contiene la norma foral que regula el impuesto sobre la plusvalía
en Guipúzcoa, pero esa regulación es una copia de los artículos
104 y 107 de la Ley de Haciendas Locales, por lo que el pronunciamiento
del Constitucional obligará a modificar la normativa estatal y no
sólo la vasca. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DE RESTOS
DE SUBASTAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Subastas inmobiliarias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las subastas inmobiliarias de inmobiliarias en concurso de acreedores.
|
| La administración
concursal de Martinsa Fadesa va a subastar 300 activos inmobiliarios que
quedaron sin adjudicación en subastas anteriores como parte del
plan de liquidación. Este plan de liquidación contempla la
subasta notarial, a través del BOE, como última vía
para liquidar activos y pagar la deuda de unos 3.200 millones de euros
con la que quebró la compañía. En concreto, el plan
establece que, en primer término, los activos salgan a la venta
al 70% de su valor, es decir con un descuento medio del 30%. Posteriormente,
para los que se vendan por esta primer vía, dice que vayan a subasta
cerrada, esto es, procesos en los que se puja un día concreto a
través de la presentación de ofertas en sobres cerrados.
Los administradores de la compañía van a publicar fichas
informativas de los activos a subastar con el objetivo de poder dar la
mayor información posible a los usuarios sobre los bienes que se
incluirán en cada una de las subastas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE
PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones
que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar
después de 60 días.
|
| A pesar de
que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han
firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo
y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido
frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo
que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días
en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal
Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas
contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el
abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene
a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de
la limitación en la determinación del plazo establecida en
la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las
operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver
el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa
entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así,
se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley
3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas
y que, además, éste tiene un carácter imperativo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
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>> Propiedad Horizontal |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla
León.
|
| Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye
un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución,
observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos
en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la
demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento,
pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá
de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el
artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de
Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero,
de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen
turístico. |
| NUEVO DECRETO 12/2007 DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de alquiler de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis comparativo del modelo
gallego de viviendas turísticas.
|
| El Decreto
12/2017 tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. El Diario Oficial de Galicia ha publicado el Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Este
decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. Asimismo, quedan sujetas al dispuesto en este decreto,
las empresas o propietarios/as que comercialicen las viviendas de uso turístico
conforme a lo dispuesto en el artículo 65 bis de la Ley 7/2011,
de 27 de octubre, del turismo de Galicia. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL PORTO CABRAL
SHOPPING RESORT EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nulidad del
planeamiento urbanístico en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial Porto Cabral Shopping Resort en Vigo (Liñeiriños),
es una promoción realizada por la joint venture de Intu y Eurofund
con una inversión prevista de más de 600 millones de euros,
que generará más de 3.000 puestos de trabajo directos. El
proyecto tendrá una superficie de más de 150.000 m2 de SBA,
sobre una zona de 80 hectáreas, en un desarrollo que implica unos
plazos de ejecución de las obras de unos 4 años. En la fase
de precomercialización, se barajan nombres de conocidos operadores
líderes para su posible instalación en Porto Cabral con la
intención de convertirlo en el shopping resort del norte España.
Porto Cabral en Vigo depende de un planeamiento urbanístico por
aprobar, ya que el Supremo anuló el último Plan General de
Vigo dejando la inversión en el aire. De 160.000 m2, absorberá
600 millones en su construcción y dará empleo a alrededor
de 3.000 personas. |
| NULIDAD DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
POR FALTA DE INFORMES QUE ACREDITARAN LOS RECURSOS HÍDRICOS. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Galicia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
los informes exigidos por el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el plan de urbanismo de Verín al no garantizar
recursos hídricos. Este supuesto se ha repetido en la Comunidad
Valenciana y Murcia pero no es tan frecuente en Galicia. Se trata del plan
urbanístico, aprobado por la Xunta de Galicia a finales del año
2012, al entender que en su redacción vulnera la ley de aguas. El
recurrente que entendía que su aprobación no fue precedida
de una adecuada garantía en cuanto a la suficiencia y disponibilidad
de los recursos hídricos. El Tribunal Supremo considera que el documento
urbanístico vigente en el Concello de Verín no garantiza
formalmente que haya agua suficiente para afrontar los desarrollos urbanísticos
que prevé. El fallo del Tribunal Supremo, que es firme y contra
el que no cabe la presentación de recursos, responde a una doctrina
jurisprudencial que obliga a extremar los controles a la hora de aprobar
planeamientos urbanísticos de cualquier índole, especialmente
aquellos expansivos como es el caso del de Verín, sin garantizar
al mismo tiempo la suficiencia de agua para dar cobertura a esas actuaciones
planificadas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla
León.
|
| Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye
un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución,
observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos
en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la
demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento,
pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá
de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el
artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de
Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero,
de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen
turístico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL TORREMOLINOS
SHOPPING RESORT |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de megacentros comerciales.
|
| La cadena
británica Intu proyecta en Torremolinos un shopping resort con un
nuevo enfoque en la Costa del Sol, integrando firmas mundiales en un espacio
de 200.000 m2 de SBA que, a la vez, permitirán contar con áreas
de entretenimiento como olas para practicar surf sobre un lago artificial
o zona de nieve artificial para esquiar sin salir de la Costa del Sol.
Con una inversión de 500 millones de euros, supondrá la creación
de 4.000 empleos directos, además de los puestos de trabajo previstos
para hacer posible la construcción del proyecto que se inaugurá
en 2020 y contará con 10.000 plazas de aparcamiento. Intu tiene
previsto invertir más de 2,5 millones de euros en la reforma de
la actual entrada desde la A-7 hacia el centro urbano de Torremolinos,
ya que el parque se localizará a las espaldas del Palacio de Congresos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| MODIFICACIÓN DEL TEXTO
REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Aragón.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma introducida
en la ley de ordenación del territorio de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón
(BOA de 7 de febrero de 2017). la implantación de actividades
que se llevan a cabo a través de este tipo de planes y proyectos
tiene una transcendencia y un impacto territorial y económico sustancial,
decisivo para el equilibrio territorial y el desarrollo de Aragón
que precisamente lo justifican. Por ello, en este momento resulta urgente
la adopción de medidas extraordinarias adecuadas que faciliten la
aprobación, implantación y desarrollo de estas grandes actuaciones
de impacto territorial, que responden a prioridades determinadas por la
planificación e impulso de la actividad económica en Aragón,
sobre la base de la planificación general de la actividad económica
establecida por el Estado. La omisión de estas medidas podría
poner en grave riesgo la capacidad efectiva de respuesta de la Administración
de la Comunidad Autónoma a concretas demandas de implantación
empresarial. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LA PROTECCIÓN INTEGRAL
EN ASTURIAS DE LOS INMUEBLES CATALOGADOS. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Asturias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en inmuebles catalogados.
|
| El edificio
de la antigua fábrica de cerveza del Águila Negra, en Colloto,
debe ser rehabilitado. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA)
desestima el recurso de Gestión Nora contra una sentencia de otro
juzgado, que la obligaba a rehabilitar este inmueble catalogado. Gestión
Nora S.A. -propietaria del edificio de la antigua fábrica del Águila
Negra- deberá rehabilitar este inmueble catalogado de Colloto y
que goza de una protección integral. El Tribunal Superior de Justicia
de Asturias acaba de desestimar el recurso de apelación que la empresa
interpuso contra otra sentencia, de 9 de septiembre de 2016, del Juzgado
de lo Contencioso Administrativo número 2, de Oviedo, que avalaba
una resolución del Ayuntamiento de Siero, de fecha 14 de julio de
2015, para que la empresa cumpliera con su obligación de conservar
este histórico edificio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS
DE SES FONTANELLES (MALLORCA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre consecuencias
de la negativa del Ayuntamiento de Palma a dar licencia de construcción
del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles, la Playa de Palma.
|
| Unibail Rodamco
ha pagado 21,3 millones por el suelo destinado a construir Palma Springs.
Sin embargo este centro tiene por delante un largo recorrido urbanístico.
En junio de 2016, el Tribunal Superior de Justicia de Baleares (Tsjb) suspendió
de forma cautelar una norma del Consell de Mallorca que prohibía
la creación de grandes superficies comerciales, aunque sólo
en la Platja de Palma, y no en Ses Fontanelles, donde está previsto
que se levante Palma Springs. El Tsjb afirmó, mediante un auto,
que la administración pública en diez años ha aprobado
cuatro moratorias contra la creación de grandes superficies comerciales
en la Platja de Palma. El Tsjb manifestó que la forma de actuar
del Ejecutivo insular, “si no es un síntoma de arbitrariedad, al
menos sí que parece que lo es de atentado a la seguridad jurídica”.
Por ello, levanta la moratoria urbanística solo para la zona de
la Platja de Palma y alega que la promotora Unibail Rodamco puede haberse
visto afectada por esta sucesión de suspensiones para desarrollar
el centro comercial. Pero el Consell de Mallorca ha recurrido la sentencia
al considerar que la moratoria de grandes superficies comerciales debería
afectar a toda Mallorca y no se debería anular temporalmente solamente
en la Platja de Palma. |
| ANTEPROYECTO DE LEY DE ALQUILER
TURÍSTICO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arrendamiento de Vivienda turística y vacacional.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica
del régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| Entre las
novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en
el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera
abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas
en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente,
siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller
de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un
total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico.
20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades,
16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico. |
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>> Baleares |
| EL SUELO RÚSTICO DE CANARIAS
TENDRÁ USO TURÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Canarias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de dotar al suelo rústico canario de un uso complementario para
actividades turísticas.
|
| Dentro del
desarrollo de la nueva Ley del Suelo destacamos los usos que se permiten
en el suelo rústico. El proyecto de ley que se debate en el Parlamento
establece en el suelo rústico, como uso complementario, las actividades
turísticas. La finalidad, según se justifica en la propia
ley, es generar “renta complementaria” a la actividad principal, básicamente
la agricultura y la ganadería. La llegada del turismo al suelo rústico
y a la implantación de establecimientos alojativos en suelo rústico,
ha encendido el debate sobre la Ley del Suelo, de forma especial en Lanzarote. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cantabria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
| Entre las
novedades es que se introducen en el anteproyecto de ley del suelo de Cantabria
aparece una nueva tasa por aprovechamiento urbanístico en suelo
rústico, que oscilará entre el tres y el cinco por ciento
de la obra. Una tasa que cobrarán los ayuntamientos por la construcción
de viviendas unifamiliares, para compensar el coste que supone dotarlas
de los servicios generales de agua, luz o abastecimiento. Con el fin de
evitar la dispersión de población rural y concentrar el desarrollo
en aquellos núcleos más compactos. Por ello, la nueva Ley
del Suelo exigirá la redacción de planes especiales para
construir viviendas unifamiliares en suelos rústicos, aunque habrá
un período transitorio de dos años en el que se mantendrá
el régimen legal actual. |
ANTERIORES
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>> Cantabria |
| EFECTOS DE LA INCONSTITUCIONALIDAD
EN LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de Castilla la Mancha.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de inconstitucionalidad de un artículo reformado de la ley del suelo
de Castilla la Mancha.
|
| El Tribunal
Constitucional avala la tesis del TSJCLM al confirmar que el artículo
anulado de la LOTAU “no garantiza la participación pública
en el proceso de planeamiento” cuando durante la tramitación del
POM se han introducido “modificaciones sustanciales”, como es el caso.
Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) del 16 de febrero de 2017
declara «inconstitucional y nulo» el artículo 36.2,
párrafo segundo, del Texto Refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha
en que se basó la aprobación del Plan de Ordenación
Municipal (POM) por parte del Ayuntamiento de Toledo. Esta norma, que daba
viabilidad al POM de Toledo, queda anulada y, ahora, el TC exige que las
«modificaciones sustanciales» realizadas en este Plan sean
sometidas a una segunda información pública, lo que, en principio,
retrasaría todo el proceso. |
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>> Castilla-La Mancha |
| VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla
León.
|
| Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye
un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución,
observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos
en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la
demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento,
pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá
de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el
artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de
Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero,
de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen
turístico. |
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>> Castilla-León |
| LIBRO SEXTO DEL CÓDIGO
CIVIL DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Aportación de solar a cambio de la edificación. Permuta
inmobiliaria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la aportación de solar en Cataluña.
|
| Ley 3/2017,
de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña,
relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de
los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto. Se ha aprobado el
último libro del Código Civil de Cataluña, el Libro
Sexto relativo a las obligaciones y contratos, regula contratos como: la
compraventa, el mandato y la permuta, entre otros, regulados anteriormente
no en la Compilación de derecho civil de Cataluña sino en
otras normas especiales. Regula el contrato de permuta, como contrato diferente
a la compraventa y a la cesión de solar o de aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura. Se precisa la calificación
jurídica en función de la contraprestación pactada
y se establece el mismo régimen jurídico de la compraventa.
Con la aprobación de la Ley del libro sexto, el Código civil
de Cataluña se convierte en una norma de aplicación principal
en el país y sustituye definitivamente la compilación del
derecho civil de Cataluña de 1960. Se trata de una herramienta que
da respuesta a los retos del presente y del futuro y que es el resultado
de 15 años de trabajo de la Comisión de Codificación,
formada por expertos juristas del ámbito académico y profesional.
Entre los aspectos destacados del libro sexto, se cuentan los contratos
de directivas europeas para la protección de los consumidores y
contratos habituales del ámbito privado que no estaban específicamente
previstos por ninguna norma. También se incorporan avances significativos
en materia de vivienda. La nueva Ley supone un paso adelante para el ahorro
de tiempo y dinero con la reducción de la judicialización
en aquellos casos en que sea imprescindible. La Ley del libro sexto disfruta
de un amplio consenso y de un nivel técnico contrastado, y entrará
en vigor a partir del 1 de enero del 2018. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICA
EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de auditorías urbanísticas,
guía de la aportación
de solar a cambio de edificación y guía del urbanismo de
Extremadura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y riesgos que conllevas las auditorías urbanísticas municipales.
|
| La importancia
de las auditorías urbanísticas reside en 1) que se analizan
las decisiones urbanísticas desde una perspectiva técnica
y 2) por la responsabilidad que conlleva, toda vez que puede llegar a anular
contratos o convenios urbanísticos, con la consiguiente responsabilidad
municipal. En 2006, los Presidentes de los Órganos de Control Externo
de las Comunidades Autónomas fijaron, en la Declaración de
Pamplona, los principales criterios de sus programas de fiscalización:
creemos recomendable priorizar las áreas más importantes
desde el punto de vista presupuestario, como salud o educación,
sin olvidar otras relacionadas con el bienestar social y, por supuesto,
prestando especial atención a las consideradas “áreas de
riesgo”, como subvenciones, contratación pública o urbanismo.
Los representantes de las Instituciones de control del Estado Español
declaraban la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas
en el marco del análisis del sector local: “Dicho objetivo, no obstante,
exige una adecuada formación de los auditores públicos teniendo
en cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías está principalmente
en lo que queda fuera de la documentación y las cuentas analizadas”.
Concluían, en fin, que estas nuevas facetas de la fiscalización
exijan la “incorporación de profesionales que no sean auditores
financieros” como (arquitectos, ingenieros, técnicos medioambientales,
urbanistas, etc. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL
SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y en la guía del urbanismo de Extremadura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción
de suelo industrial.
|
| El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto
por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional
(PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste
Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado
martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una
nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas,
sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica
del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización
original y modificar el articulado de su normativa. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| CENTRO COMERCIAL PORTO CABRAL
SHOPPING RESORT EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nulidad del
planeamiento urbanístico en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial Porto Cabral Shopping Resort en Vigo (Liñeiriños),
es una promoción realizada por la joint venture de Intu y Eurofund
con una inversión prevista de más de 600 millones de euros,
que generará más de 3.000 puestos de trabajo directos. El
proyecto tendrá una superficie de más de 150.000 m2 de SBA,
sobre una zona de 80 hectáreas, en un desarrollo que implica unos
plazos de ejecución de las obras de unos 4 años. En la fase
de precomercialización, se barajan nombres de conocidos operadores
líderes para su posible instalación en Porto Cabral con la
intención de convertirlo en el shopping resort del norte España.
Porto Cabral en Vigo depende de un planeamiento urbanístico por
aprobar, ya que el Supremo anuló el último Plan General de
Vigo dejando la inversión en el aire. De 160.000 m2, absorberá
600 millones en su construcción y dará empleo a alrededor
de 3.000 personas. |
| NULIDAD DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
POR FALTA DE INFORMES QUE ACREDITARAN LOS RECURSOS HÍDRICOS. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Galicia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el control de
los informes exigidos por el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el plan de urbanismo de Verín al no garantizar
recursos hídricos. Este supuesto se ha repetido en la Comunidad
Valenciana y Murcia pero no es tan frecuente en Galicia. Se trata del plan
urbanístico, aprobado por la Xunta de Galicia a finales del año
2012, al entender que en su redacción vulnera la ley de aguas. El
recurrente que entendía que su aprobación no fue precedida
de una adecuada garantía en cuanto a la suficiencia y disponibilidad
de los recursos hídricos. El Tribunal Supremo considera que el documento
urbanístico vigente en el Concello de Verín no garantiza
formalmente que haya agua suficiente para afrontar los desarrollos urbanísticos
que prevé. El fallo del Tribunal Supremo, que es firme y contra
el que no cabe la presentación de recursos, responde a una doctrina
jurisprudencial que obliga a extremar los controles a la hora de aprobar
planeamientos urbanísticos de cualquier índole, especialmente
aquellos expansivos como es el caso del de Verín, sin garantizar
al mismo tiempo la suficiencia de agua para dar cobertura a esas actuaciones
planificadas. |
| NUEVO DECRETO 12/2007 DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de alquiler de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis comparativo del modelo
gallego de viviendas turísticas.
|
| El Decreto
12/2017 tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. El Diario Oficial de Galicia ha publicado el Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Este
decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. Asimismo, quedan sujetas al dispuesto en este decreto,
las empresas o propietarios/as que comercialicen las viviendas de uso turístico
conforme a lo dispuesto en el artículo 65 bis de la Ley 7/2011,
de 27 de octubre, del turismo de Galicia. |
| EL URBANISMO GALLEGO ANTE LA
ANULACIÓN DE PLANES URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Galicia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la reforma urbanística gallega para los promotores inmobiliarios.
|
| El Parlamento
gallego aprobó la ley de medidas fiscales y administrativas de los
presupuestos, que en su título IV incluye una nueva regulación
de la ordenación provisional que ampara el urbanismo en aquellos
ayuntamientos en los que el Plan General haya sido anulado, como Vigo y
Ourense. La ley incluye el título IV que regula las medidas provisionales
de ordenación urbanística dentro de un paquete de hasta 21
leyes modificadas. Los artículos del 83 al 92 de este título
IV fueron consensuados la semana pasada entre el PP y el PSOE en la comisiónde
economía del Parlamento gallego con la abstención de En Marea
y el voto en contra del BNG. Este pacto previo permitió que la ley
de acompañamiento incorporase varias transacciones entre las cuales
la fundamental fue la relativa a la ordenación urbanística
que la Xunta presenta como solución transitoria al problema actual
que afrontan ciudades como Vigo y Ourense, con sus planes generales de
urbanismo anulados por la justicia. |
|
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>> Galicia |
| INTU A POR DOS MEGACENTROS COMERCIALES
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los megacentros comerciales.
|
| Intu ultima
la compra del Centro Comercial madrileño Xanadú pero además
quiere promover en Alcobendas (Madrid) el que sería el mayor Centro
Comercial de España y de Europa. Un complejo de ocio que arrebataría
el liderazgo a Puerto Venecia, situado en Zaragoza, y que forma parte de
la cartera de la firma inglesa desde que esta lo adquiriera a finales de
2014 por 451 millones de euros. El nuevo centro, que se proyecta en Alcobendas,
en el sector Escobares I, duplicaría el tamaño del activo
aragonés, que cuenta con 206.000 m2 de superficie. El sector de
Escobares I cuenta con 500.000 m2 de terreno industrial, pero Intu quiere
hacerse además con los suelos colindantes, algunos de ellos clasificados
como rústicos, hasta sumar los dos millones de metros cuadrados.
El desarrollo que quiere llevar a cabo el grupo británico contaría
con zonas de ocio deportivas al aire libre, similares a las de Puerto Venecia,
que tiene un lago artificial navegables de una hectárea convertible
en pista de hielo en invierno y un rocódromo. Cuenta además
con actividades como la ola de surf estática y el salto de caída
libre, según informa el diario El Economista.es |
| PLAN ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU
(MADRID). |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Planes especiales y urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado de forma definitiva el plan especial del nuevo Bernabéu.
A partir de ahora se abre un periodo de alegaciones y, superado el mismo,
el Madrid tramitará la licencia para poder iniciar las obras. Se
eliminará la esquina del Bernabéu para convertirla es un
espacio público de propiedad privada. Se liberará el frente
de la Castellana generando una gran plaza pública frente al desorden
actual que se genera en los partidos. El proyecto se refiere a una superficie
de casi 90.000 metros cuadrados y 37.000 de espacio público. El
club asumirá el coste de la remodelación de esos 37.000 metros
cuadrados con una inversión de 13 millones de euros para la ciudad.
El plan es considerado como una oportunidad para la revitalización
urbana para este entorno que conecta con el plan de remodelación
del eje de la Castellana y del entorno de AZCA. |
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>> Madrid |
| INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores
o por los ayuntamientos.
|
| Cuando en
un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que
no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída
o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no
puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido
este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil
permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el
incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir
el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo),
sino que también podría acordar la resolución del
convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución
del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el
resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil.
Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad
estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar
la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los
vínculos contractuales de carácter administrativo obligan
al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada
por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación
de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma
el contenido del convenio en cuestión. |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
|
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>> Murcia |
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>> Navarra |
| LA LICENCIA DE PARCELACIÓN
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la parcelación urbanísticay guía del urbanismo
del País Vasco.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación
urbanística.
|
| Concepto de
parcelación urbanística. Es parcelación urbanística
todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la
división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo,
de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas
nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes
estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo
urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades
o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita
por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima,
o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras
o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se
refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo
y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización. |
| IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo
y contaminación acústica. Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto
urbanístico de la instalación de sonómetros en tres
calles vinculadas a la vida nocturna. El
Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes,
la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril
o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración
del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley
y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad
o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará
“con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
|
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>> País Vasco |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Convenios urbanísticos y urbanismo de la Rioja.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma
de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de
densidad.
|
| El proyecto
de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad
Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas,
contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica,
abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico
de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para
Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población
ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración
local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse
ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo
al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de
la disposición transitoria primera establece que transcurridos los
10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios
de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño. |
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>> La Rioja |
| PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
(PEP) DE CIUTAT VELLA (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la rehabilitación urbanística y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística en grandes ciudades.
|
| El plan especial
de protección (PEP) de Ciutat Vella (Valencia) va a mejorar las
dotaciones escolares o sanitarias, y va a crear una nueva infraestructura
verde o de pequeños espacios de uso público, algo de lo que
carecen los cinco barrios que componen Ciutat Vella. Urbanísticamente
va a procurar una redefinición de los usos que reduzca la "excesiva
tercialización" que se ha apoderado del centro de la ciudad. Según
el concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, el documento resultante
terminará con las discrepancias que se han detectado entre los diferentes
planes especiales de protección que están en vigor en el
centro histórico. Actualmente, subrayó, en los cinco barrios
que componen Ciutat Vella conviven cinco Planes Especiales de Protección
y Reforma Interior (Pepri) con otros cuatro planes especiales de protección
de Bienes de Interés Cultural y numerosas modificaciones de planeamiento.
Así, con el nuevo documento, todos estos planes quedarán
unificados, lo que contribuirá a mejorar la tramitación de
licencias y la gestión urbanística, según argumentó
Sarrià. |
| PARQUE COMERCIAL ESTEPARK DE
CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| ESTEPARK está
situado estratégicamente a la entrada de Castellón, con fachada
a la Ronda Sur C-189, vía de comunicación principal de la
zona, y con acceso directo al cinturón de circunvalación
CS-22; a tan sólo 5 minutos del centro de la ciudad y a 10 minutos
del Grao. El parque comercial forma, junto con el Centro Comercial La Salera
y el Polígono Industrial Ciudad del Transporte, un triángulo
comercial en una zona muy consolidada, que dispone de los mejores accesos
gracias a una buena conexión con la red de carreteras y el transporte
público. El Ayuntamiento de Castellón ha otorgado la licencia
de obras a Estepark, el nuevo parque comercial, de ocio y deportivo de
32.000 metros cuadrados de superficie. |
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>> C. Valenciana |
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