El porcentaje de capital nacional en el total de inversión ha crecido de manera significativa durante los últimos años, ha pasado del 8% en 2007 al 67% en 2016, gracias al auge de las socimis.

“2016 ha sido un año muy positivo para el sector de retail en España. Se han inaugurado muchas tiendas y locales de restauración, pero también nueva superficie en complejos comerciales por toda la geografía española”, ha explicado Oriol Barrachina, Head of Cushman & Wakefield Spain, esta mañana en la presentación del informe.

Algunas de las operaciones más importantes del año han sido las de Adidas (1.800 m²) y Five Guys (735 m²) en Gran Vía de Madrid; Berskha (1.000 m²) en la calle Pelai de Barcelona y Oysho (717 m²) en la Rambla de la ciudad condal.

Los complejos comerciales, que aglutinan centros y parques comerciales, centros de ocio, centros outlet y galerías, alcanzaron en 2016 un stock de 16,8 millones de m², distribuidos en 672 ubicaciones distintas en todo el territorio español.

El formato predominante en nuestro país son los centros comerciales, que superan los 11 millones de m². La densidad comercial de España refleja un importante potencial de crecimiento frente a otras economías desarrolladas, según el informe.

Otro elemento de crecimiento potencial se deriva de la calidad de los centros. Así, “los centros excepcionales y de alta calidad, representan apenas el 13% del total de la oferta y el 30% de la superficie, pero hay un 77% de centros comerciales que tienen calidad mejorable, una señal clara del fuerte potencial que tiene la inversión en mejoras en este segmento”, señala Cristina Pérez de Zabalza, socia y directora de Retail Leasing de Cushman & Wakefield en España.

En 2016, las aperturas han sido mayoritariamente de grandes centros regionales, aunque la tendencia futura busca una nueva generación de centros que adapte su tamaño y oferta al consumo del área de influencia, su aspecto y estilo de vida que le rodea. Actualmente se encuentran en construcción alrededor de 100.000 m², dos centros en Madrid (Sambil y Plaza Río 2) y otro en Barcelona (ampliación Fase 2 de Glòries). El año pasado se abrieron 177.000 m², repartidos en proyectos en Granada (Parque Nevada), Palma de Mallorca (Fan Mallorca), Las Palmas (Trocadero) y Barcelona (ampliación Fase 1 de Glòries).

Los parques comerciales cada vez tienen mayor aceptación (17% del total) y la oferta de esta tipología ya supera la media europea. Actualmente se cuenta con 2,8 millones de m² de SBA de este formato, lo que lleva a España a ser el cuarto mercado europeo con más dimensión. El año pasado se inauguraron dos parques, pero actualmente están en construcción tres proyectos que sumarán a la oferta actual 134.000 m² adicionales.

Por su parte, los centros de ocio, de carácter principalmente urbano, ocupan un total de 794.000 m² y los outlet, 384.000 m². Finalmente, las galerías comerciales, ubicadas junto a hipermercados, representan un 10% de la oferta de complejos comerciales en España, a pesar que es un formato donde no hay nuevas propuestas en la oferta futura.

En cuanto a las tendencias en este segmento, Cristina Pérez de Zabalza afirma que  “el futuro de la industria española de los centros comerciales ha empezado ya a dibujarse y se presenta muy positivo. Los propietarios de los centros han emprendido una estrategia para transformar el concepto y el impacto negativo de la venta online. No hay recetas que vañlgan para todos igual, cada centro tendrá que buscar su perfil, encontrar su vocación y conseguir algo tan difícil como es la fidelidad del cliente. Tendrán que evolucionar según vaya evolucionando el mercado, a la par, lo cual no es fácil”. Y sentencia: “con esta capacidad de adaptación e innovación hay recorrido para los centros comerciales en el futuro”.

En la capital española, el mercado de High Street –locales comerciales en calle– está en uno de sus mejores momentos. Esto se debe al ascenso de la economía, a la mayor confianza del consumidor y el crecimiento del turismo, principalmente. El mercado en Madrid se puede dividir en dos principales zonas: el centro y el Barrio de Salamanca, donde ambas áreas concentran un total de 912 locales y el porcentaje de disponibilidad de locales desciende al 6% que permite interacción entre oferta y demanda de espacio comercial.

Las calles José Ortega y Gasset, Goya y Serrano son las principales vías del Barrio de Salamanca, con 355 locales comerciales y una tasa de disponibilidad del 6,5%. Los operadores que destacan en estas calles son de lujo, premium y mass market. Las marcas más exclusivas se concentran en Ortega y Gasset (66% de marcas de lujo) y Serrano (43% de premium), siendo el sector de la moda quien domina la oferta en conjunto, con un 61% de los locales.

La zona centro de Madrid reúne en sus 4 calles principales la mayor extensión de oferta comercial de calle de la capital, con más de 557 locales comerciales y una tasa de disponibilidad del 5,4%. Fuencarral y Gran Vía ocupan la mayoría de stock con un 80% del total y 477 locales. En todo el área, el 87% de los rótulos pertenecen a la categoría mass market.

Por su parte, la oferta comercial en Barcelona está muy concentrada en el centro de la ciudad. Sus principales calles de comercio son Portal de l’Àngel, Passeig de Gràcia, Diagonal (el tramo entre Passeig de Gràcia y Francesc Macià), Plaça Catalunya, la Parte Alta de la Rambla, Rambla Catalunya y Portaferrissa. Estas vías acumulan 846 locales comerciales, con un 2% de disponibilidad de media. A fecha de elaboración del informe Portal de l’Àngel no registraba locales disponibles.

Rambla de Catalunya tiene la oferta comercial más extensa, un total de 232 locales que representan el 36% de la oferta. Por su parte, Passeig de Gràcia es el destino por excelencia de las marcas de lujo, premium y mass markt. En los últimos meses ha destacado la Avinguda Diagonal y actualmente representa el 19% del total de locales, mayoritariamente ocupados por operadores de moda. Portal de l’Àngel es la vía de referencia en España, al alcanzar las rentas más altas de todo el país, sumando un total de 72 rótulos. Su ubicación, en el centro de la ciudad, y su carácter peatonal la convierten en una de las vías con mayor demanda a nivel nacional. En esta calle predominan los operadores de mass market.

“La recuperación económica y la democratización de la moda ofrecen un fuerte potencial de crecimiento y la tendencia más evidente es la del desarrollo de flagship stores, que antes se encontraban reservadas a rótulos más exclusivos. No obstante, el sector de lujo atraviesa hoy una nueva fase, con una bajada de la demanda a lo largo del 2017 y 2018”, ha sentenciado Robert Travers, socio y director de Agencia Retail de Cushman & Wakefield España.

El sector de retail tiene un peso muy significativo en el mercado inmobiliario español. En 2016 se cerraron en España 45 operaciones de inversión en retail, que sumaron más de 4.300 millones de euros y suponen un crecimiento del 22% respecto a 2015. La inversión en España proviene principalmente de capital extranjero, en particular en el caso de los centros comerciales.

El porcentaje de capital nacional en el total de inversión ha crecido de manera significativa durante los últimos años, ha pasado del 8% en 2007 al 67% en 2016, gracias al auge de las socimis que se vieron impulsadas por los cambios regulatorios introducidos en 2013.