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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre consecuencias
de la negativa del Ayuntamiento de Palma a dar licencia de construcción
del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles, la Playa de Palma.
Unibail Rodamco
ha pagado 21,3 millones por el suelo destinado a construir Palma Springs.
Sin embargo este centro tiene por delante un largo recorrido urbanístico.
En junio de 2016, el Tribunal Superior de Justicia de Baleares (Tsjb) suspendió
de forma cautelar una norma del Consell de Mallorca que prohibía
la creación de grandes superficies comerciales, aunque sólo
en la Platja de Palma, y no en Ses Fontanelles, donde está previsto
que se levante Palma Springs. El Tsjb afirmó, mediante un auto,
que la administración pública en diez años ha aprobado
cuatro moratorias contra la creación de grandes superficies comerciales
en la Platja de Palma. El Tsjb manifestó que la forma de actuar
del Ejecutivo insular, “si no es un síntoma de arbitrariedad, al
menos sí que parece que lo es de atentado a la seguridad jurídica”.
Por ello, levanta la moratoria urbanística solo para la zona de
la Platja de Palma y alega que la promotora Unibail Rodamco puede haberse
visto afectada por esta sucesión de suspensiones para desarrollar
el centro comercial. Pero el Consell de Mallorca ha recurrido la sentencia
al considerar que la moratoria de grandes superficies comerciales debería
afectar a toda Mallorca y no se debería anular temporalmente solamente
en la Platja de Palma.
Desde Unibail
Rodamco aseguran que aún quedan vías para seguir adelante
con el proyecto. Una de ellas es que el Tsjb y la Audiencia Nacional den
sus veredictos de si el grupo puede contar, finalmente, con la licencia
comercial que necesita para iniciar la construcción. “Otra opción
que se propone es terminar de urbanizar el suelo”, añaden desde
el grupo.
El área
de Ses Fontanelles estaba previsto como un espacio comercial cercano a
los 72.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Según
los cálculos de Unibail-Rodamco, los más de 200.000 m²
construidos del proyecto supondrán una inversión para la
isla superior a los 225 millones de euros, creando empleo, de forma directa,
entre más de 2.300 personas. Será un nuevo Centro Comercial
con una arquitectura ‘abierta y emblemática’, según sus responsables,
y que resultará perfectamente integrada en la naturaleza que le
rodea. Un emplazamiento que aprovechará al máximo la luz
y el paisaje de su entorno para crear espacios abiertos, únicos,
y siempre respetuosos con el medioambiente. Creada
en 1968, Unibail-Rodamco es la principal empresa europea cotizada de inversión
inmobiliaria, con presencia en 12 países de la Unión Europea.
Para la comunicación de su proyecto a desarrollar en Mallorca ha
elegido a COMA, que ha realizado también fotografía y vídeo
corporativo. La Concejalía
de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha anunciado el archivo de la licencia
de construcción del centro comercial Palma Springs en Ses Fontanelles. Los promotores
del centro comercial Palma Springs, que se construye en Ses Fontanelles,
han calificado de "muy sorprendente" la actitud del Ayuntamiento de Palma,
"que pretende archivar precipitadamente" el proyecto modificado presentado
por la empresa Unibail-Rodamco. Consideran que se trata de una "actuación
sin precedentes que resultaría contraria al derecho fundamental
a la tutela judicial efectiva", con el agravante de la proximidad de la
resolución de dos procesos judiciales en contra de la denegación
de la autorización comercial por parte del Govern balear. Unibail-Rodamco
está convencida de la "solvencia jurídica del proyecto" y
de que "todos los pasos que se han dado han seguido el cumplimiento de
la más estricta legalidad", por lo que, si bien "desearían
resolver la situación conjuntamente con las administraciones implicadas",
afirman que están "dispuestos a llegar hasta el final". Consideran,
no obstante, que sería "un despropósito" que todo acabara
en una batalla legal que podría acarrear "una indemnización
millonaria". Además, si el proyecto queda paralizado, describen
"un escenario en el que no ganaría nadie", por cuanto "la parcela
podría quedar abandonada durante años desertificando su entorno". En julio
de 2014, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma aprobó
conceder la licencia de obras para la construcción del centro comercial
de Ses Fontanelles, en el que la promotora pretende construir en total
unos 200.000 metros cuadrados e invertir 225 millones de euros. El concejal
de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma, Jesús Valls, confirmó
la concesión de esta licencia que se pudo otorgar una vez que la
promotora Unibal Rodamco han constituido los avales por más de 12,7
millones de euros. Según
la nueva ley urbanística, estos avales son necesarios si se quieren
llevar a cabo de forma simultánea tanto las obras de construcción
como las de urbanización, como ocurre en el caso de Ses Fontanelles. La construcción
de este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma. En este
sentido, Valls explicó que "se está llevando un control escrupuloso
para que la zona de protección del humedal quede salvaguardada"
y ha recordado que la restricción sobre la construcción en
este área se levantó en 2007.
