Esta operación supone ingresos inmediatos para la socimi puesto que el activo cuenta con una ocupación cercana al 90%. El inmueble, construido en el año 2000, está situado en Alcobendas (Madrid), en la calle Anabel Segura, en la zona de Arroyo de la Vega, donde muchas compañías -como ING, Toyota, Procter & Gamble, Indra, BP o Mercedes Benz- tienen sus sedes y donde se extiende una exclusiva área residencial. Además, este activo cuenta, con acceso directo a la autopista A1 y está bien comunicado con el aeropuerto, el CBD y las principales circunvalaciones de Madrid.
 

ANTECEDENTES 24 de enero de 2017 
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LAS SOCIMI MANTIENEN LA ESTRATEGIA DE INVERSIÓN EN RENTA GARANTIZADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
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Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la inversión de las SOCIMI en activos inmobiliarios con renta garantizada.
Para una SOCIMI, la solvencia del arrendatario de un edificio en el que invertir es clave. Todos los activos inmobiliarios que han adquirido tienen un arrendatario solvente. Esto es lo que determina que no haya riesgos y que los ingresos por renta sean recurrentes y sin contingencias. Lo vimos recientemente cuando Axiare pagó 124 millones de euros por la sede de Cuatrecasas en Madrid y lo vemos ahora cuando Axiare compra por 41,5 millones de euros el edificio alquilado a PSA en Las Tablas (Madrid), lo que aumenta el valor de su cartera hasta 1.300 millones de euros. PSA Peugeot Citroën se mantendrá como arrendatario del 100% del edificio por un periodo de obligado cumplimiento hasta septiembre de 2026, de manera que esta adquisición garantiza los ingresos de la socimi hasta dicha fecha.

Axiare Patrimonio, cuyo máximo accionista es la inmobiliaria Colonial, ha comprado por 41,5 millones de euros de un edificio de oficinas alquilado al Grupo PSA (Peugeot Citroën) en España, por lo que el valor de sus activos ya supera los 1.300 millones de euros. 
 
Este edificio de oficinas prime, cuyas obras finalizaron en 2011, se encuentra en el barrio madrileño de Las Tablas, cerca de las sedes de BBVA, Telefónica y Philips, en una zona con gran concentración de sedes corporativas. En concreto, está ubicado en la calle Puerto de Somport, 8.

Este activo cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 9.280 metros cuadrados y con 370 plazas de aparcamiento (306 interiores y 64 exteriores), y dispone de un excelente acceso a través de la autovía A1 y comunicación con las carreteras M30 y M40.

"Hemos adquirido este edificio por ser de gran calidad, por tener mucha representatividad y por estar excelentemente situado. El inmueble se encuentra en Las Tablas, en un área muy consolidada donde existe una clara presencia de sedes corporativas", indica Luis López de Herrera-Oria, consejero delegado de Axiare Patrimonio. Asimismo añade: "Esta es la zona de expansión natural del centro de Madrid, que está evolucionando de manera muy rápida".

Axiare Patrimonio, que presentará sus resultados del ejercicio 2016 en próximas fechas, cuenta en la actualidad con una cartera valorada en más de 1.300 millones de euros. El 73% de esta cartera de activos corresponde a oficinas, de las cuales un 45% se encuentran en los CBD de Madrid y Barcelona; un 17% son naves logísticas, situadas en localizaciones clave; y el 10% restante, medianas comerciales con gran afluencia de visitantes.