| El Ayuntamiento
tendría que ser el encargado de hacer todos estos proyectos, de
urbanización, compensación, etc., pero con este sistema delega
en una entidad urbanística (junta de compensación) que será
la que se encargue de todo, como si fuese una gestora. Pero no hay que
olvidar que el responsable del planeamiento y de que todo se lleve a cabo
de la forma más clara y ágil posible es el ayuntamiento,
es quien aprueba todos los proyectos y quien finalmente se quedará
con el mantenimiento y conservación de la zona urbanizada.
Para garantizar
el cumplimiento de las obras de urbanización, el ayuntamiento pide
una fianza a la Junta, que normalmente se deposita por medio de avales.
Si el aval se ejecuta, lo cual es complicado, quien pierde es la sociedad
avalista, banco, etc., por eso antes se deberán agotar todos los
procedimientos legales antes de que el avalista esté dispuesto a
perder tal cantidad de pasta.
Cuando un propietario
de suelo vende, puede llegar al acuerdo de venderlo urbanizado, o sea que
la Junta siga pasándole al primer propietario todos los gastos por
las obras de urbanización, esto ocurre muy a menudo en las cooperativas.
Pero no siempre es así y hay otras soluciones.
Tras la aprobación
de proyecto de compensación cada propietario sabe donde tiene sus
nuevos terrenos y cuando puede empezar a edificar. Si no está terminada
la urbanización deberá aprobarse primero la ejecución
simultánea de obras, edificación y urbanización. Entonces
el propietario deberá depositar una garantía, en este caso
a la Junta, hasta que se recepcione la urbanización, para que se
haga cargo de los desperfectos que ocasione. Cuando se entregue la urbanización
al ayuntamiento, la garantía se depositará en el mismo ayuntamiento
mediante aval.
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