ANTECEDENTES

16 de noviembre de 2017 
 
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OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN DE MADRID. 
¿Qué aprendo?
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Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las modificaciones del planeamiento.
El periódico ABC apunta a un posible error del Ayuntamiento de Madrid que puede suponer un nuevo retraso en la Operación Mahou-Calderón. Los técnicos del área de Urbanismo no han resuelto bien, en el documento que fundamenta la modificación del Plan General en este ámbito, el cálculo de los coeficientes de edificabilidad, y además ha incluido una pequeña parte que no corresponde al mismo. Ahora, la Comunidad de Madrid exige modificar el documento para poder aprobarlo. De no hacerlo, advierten en el Gobierno regional, la operación será susceptible de ser nuevamente recurrida, y con éxito, por cualquier entidad. La Comunidad de Madrid ha remitido una comunicación oficial al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid exigiéndole la subsanación de los errores detectados. La aprobación definitiva de la modificación la tiene que dar la Comunidad Autónoma. Las modificaciones que hay que realizar en el documento no afectará al resultado final de la operación, pero son importantes porque podrían ser la vía para la impugnación del acuerdo de aprobación definitiva, que según la Comunidad «tendría muchas posibilidades de prosperar».
 

El Ayuntamiento de Madrid aprobó provisionalmente en pleno el pasado mes de septiembre -con apoyo de PSOE y Ciudadanos y la abstención del PP-la modificación puntual del Plan General del 97, con particularidades diferentes de las del proyecto inicial, menos metros cuadrados dedicados a vivienda y sin soterramiento de la M-30 en el único tramo pendiente, el del actual estadio.

Una vez obtenido el visto bueno del pleno, el documento necesita el informe positivo de la comisión de Urbanismo, previo a la aprobación definitiva por parte del Consejo de Gobierno de la Comunidad. En ese paso se encuentra ahora. Pero el Gobierno regional ha detectado las referidas imprecisiones en el documento, que hacen imposible su aprobación. Si no se subsanan, aseguran en la consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, esos errores podrían tener «consecuencias nefastas en un futuro inmediato», ya que podría ser anulado por un juez, con el consiguiente retraso para la operación.

El principal perjudicado por un posible nuevo parón en la operación sería el club Atlético de Madrid, a quien ya urge poder empezar a operar en todo este desarrollo, para compensar en sus presupuestos la inversión que ha tenido que hacer el nuevo estadio Wanda Metropolitano. Antes de fin de año preveía devolver un crédito de en torno a 200 millones de euros relacionado con dicha construcción. Algunas informaciones apuntan incluso a que el club colchonero contaría ya con varias ofertas de compañías interesadas en la compra de suelos, pero la viabilidad de la tramitación es imprescindible para materializarlas.

En todo caso, son defectos subsanables por parte del Ayuntamiento.

Deberá hacerlo  a través de una adenda que modifique la memoria del documento, y que deberá ser aprobada de nuevo en pleno municipal, en sesión ordinaria o extraordinaria, para remitirlo después a la Comisión de Urbanismo regional. Cualquier otro documento de subsanación que no pase por el pleno, advierten, sería considerado irregular.

  
ANTECEDENTES 10 DE NOVIEMBRE DE 2017  
  
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © 
VENTAS DE SUELO EN MADRID. OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN DE MADRID 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Director de suelo y urbanismo de Madrid. 
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas 
Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre cálculos de edificabilidad en las compras de suelo. 
El Atlético de Madrid tiene en venta el suelo de la Operación Calderón en el que podrían construirse 1.300 viviendas con una mayor densidad en el área de la antigua fábrica de Mahou. La altura máxima de las edificios alcanzarán las 12 plantas. La venta está gestionada por la consultora CBRE, que ya ha cerrado la primera fase de ofertas. Se trata de tres parcelas que ocupan en total 63.076 m2, de los que 57.094 corresponden a residencial y otros 5.892 a comercial. Se calcula que puedan construirse cerca de 500 viviendas. La Operación Mahou-Calderón fue aprobada por el pleno municipal el pasado septiembre. La edificabilidad de ese entorno se redujo de 175.000 m2 a 147.000 m2 respecto al plan de 2014.
Las fuentes del sector explican que CBRE ya ha recibido al menos cinco ofertas, en la primera fase del proceso, que se prevé cerrar a inicios de 2018.  
Desde la consultora inmobiliaria Knight Frank, citada por Cinco Días y el País, calculan que el precio del suelo para ese barrio se sitúa como máximo entre los 2.400 y los 2.800 euros por metro cuadrado. Explican que las últimas compras similares en el distrito de Arganzuela, en la zona de Méndez Álvaro, se han cerrado a un precio de entre 2.000 y 2.200 euros. Por ejemplo, el pasado año Vía Célere se hizo con unos terrenos en una subasta también en Méndez Álvaro por 1.900 euros. “En la zona del Calderón hay una demanda latente. Apenas se oferta vivienda nueva ya que no hay suelo, por lo que no tenemos referentes para comparar con la operación del Atlético. Si se construyese algo muy especial, el precio de la vivienda podría alcanzar los 5.000 euros”, señalan desde la consultora.

Algunos otros expertos en el mercado residencial sí creen que se pueda romper la barrera de los 3.000 euros por el terreno debido a la alta presión de compra fundamentalmente de los fondos internacionales. También consideran que esas parcelas son muy buenas, en el entorno del Madrid Río, por lo que se espera un alto interés.

Precisamente en la otra rivera del río, en la zona de Usera, la Neinor Homes comercializa un promoción bastante exclusiva llamada Riverside a precios que superan los 4.000 euros por m2, según se comprueba en el portal Fotocasa, y los áticos alcanzan los 6.000 euros.