| Las áreas
comunes del Hotel Four Seasons sumarán, aproximadamente, 4.200 m2
distribuidos entre SPA (1.560 m2) salones de banquetes y salas de reuniones
(1.215 m2), una de ellas con una superficie diáfana de 600 m2 con
capacidad para 600 personas, convirtiéndose en la de mayor capacidad
de Madrid; el restaurante de la planta primera con 400 m2, el restaurante
de la planta séptima con 425 m2 y el lobby con 600 m2.
El proyecto
que se está llevando a cabo está suponiendo acometer importantes
retos constructivos y arquitectónicos para adecuar los edificios
a los nuevos usos, respetando el valor patrimonial de los mismos.
Uno de los
mayores desafíos constructivos ha sido la necesidad de conservar
las siete fachadas y la primera crujía de dos de los edificios declarados
Bien de Interés Cultural (BIC) –Alcalá, 14 y Plaza de Canalejas,
1-, tal y como establece la normativa de protección del patrimonio.
Esto ha requerido el uso de un sistema para la estabilización y
el apeo de las fachadas sobre una estructura y cimentación provisional.
Para la estabilidad del conjunto, se ha implementado un sistema de control
topográfico automatizado, que controla cualquier oscilación
de las fachadas.
Además,
se han conservado espacios tan singulares como el antiguo patio de operaciones
del Banco Hispano Americano, que pasará a ser el lobby del hotel
Four Seasons, o la que por un tiempo fue sala de lectura del Casino de
Madrid, que se convertirá en la Royal Suite del hotel.
Por otra parte,
se han conservado 16.700 piezas, agrupadas en 300 tipologías diferentes,
lo que ha supuesto una inversión de más de siete millones
de euros. Se trata de elementos como capiteles, celosías, vidrieras,
carpinterías, mármoles, etc.
Desde el punto
de vista arquitectónico, el reto ha consistido en aportar uniformidad.
Para ello se ha trabajado en dos frentes: mantener la configuración
exterior del conjunto e integrar el uso hotelero, residencial, comercial
y de parking en un proyecto de usos horizontales que reordenara los espacios
y sus flujos de comunicación e instalaciones.
Francisco J.
Meliá, consejero delegado de Centro Canalejas Madrid y director
general de OHL Desarrollos, empresa encargada del desarrollo del proyecto,
ha destacado en su presentación la labor que se ha hecho para recuperar
este conjunto arquitectónico. “Con este proyecto se ponen en valor
siete edificios que estaban sometidos a un progresivo deterioro. En este
sentido, está suponiendo la revitalización de una zona emblemática
de la capital y está sirviendo de detonante para convertir el centro
de la ciudad en un nuevo punto de interés”.
REORDENACIÓN
DEL ENTORNO URBANO
A ello se suma
la reordenación del entorno urbano para mejorar la movilidad del
peatón, favorecer el uso de la bicicleta y disminuir el número
de coches en la zona. Así, se reducirá la contaminación
acústica y la emisión de gases contaminantes por la disminución
de la intensidad del tráfico, se rehabilitará y modernizará
el parking más antiguo de la ciudad y se facilitará y mejorará
el acceso y la regulación del transporte público, convirtiendo
a Centro Canalejas Madrid en un referente a nivel nacional e internacional.
ARQUITECTURA
El diseño
arquitectónico de Centro Canalejas Madrid ha corrido a cargo del
estudio Lamela, una de las firmas de arquitectura españolas con
mayor prestigio internacional. “Nunca se habían rehabilitado al
mismo tiempo unos inmuebles de semejante categoría, y menos en el
centro neurálgico de una ciudad. Se ha abordado un gran desafío,
pero estas decisiones son las que realmente hacen ciudad y propician un
crecimiento de la economía y de la ciudad”, ha afirmado Carlos Lamela,
presidente ejecutivo de Estudio Lamela.
“Un desarrollo
de esta envergadura se presenta pocas veces en la historia de una ciudad
y tiene que estar diseñado con amplitud de miras. No solo afecta
a los siete singulares edificios sino a todo su entorno, tanto desde el
punto de vista urbanístico como económico y social. Repercute
en el tránsito urbano, el diseño de las vías perimetrales,
el transporte público, las fachadas colindantes; es decir, en la
vida de todos nosotros. Esta reflexión ha estado presente en cada
una de las decisiones arquitectónicas”, explica Carlos Lamela.
CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
Centro Canalejas
Madrid está siguiendo un proceso constructivo conforme a las exigencias
de la prestigiosa certificación Leadership in Energy & Environmental
Design (LEED). El objetivo es la obtención de la categoría
Leed Gold otorgada por U.S. Green Building Council (USGBC).
Esto garantiza
que será un edificio energéticamente eficiente y que la selección
de sus materiales constructivos se ha realizado conforme a criterios de
sostenibilidad y reutilización, que hará uso de energías
alternativas y que cumplirá lo más altos estándares
de calidad ambiental interior, con un consumo responsable de agua y contando
con zonas de recarga para vehículos eléctricos.
ANTECEDENTES
10 DE FEBRERO DE 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
UNA JOINT
VENTURE GESTIONARÁ EL CENTRO CANALEJAS DE MADRID
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y guía del Urbanismo de Madrid.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en inmobiliarias patrimonialistas cuando no tienen el control de la obra
por estar asociados al 50 por ciento.
El Centro
Canalejas es una obra por la que se está rehabilitando con fachadas
históricas a la calle de Alcalá, la plaza de Canalejas y
la carrera de San Jerónimo. En este complejo se instalará
el primer proyecto hotelero y residencial de la marca Four Seasons en España.
El grupo Villar Mir compró en diciembre de 2012 los siete edificios
ubicados en el número 1 de la plaza de Canalejas, el número
7 de la carrera de San Jerónimo, y los números 6, 8, 10,
12 y 14 de la calle de Alcalá. Pagó 215 millones al Banco
Santander. En julio de 2014 inició la obra para construir un centro
comercial de 15.000 metros cuadrados; un hotel de cinco estrellas (que
gestionará la cadena Four Seasons) de 211 habitaciones, y 25 viviendas
de lujo. La manzana es de 50.000 metros cuadrados. Según la nota
enviada a la CNMV, la operación genera 29 millones de euros de plusvalía.
OHL compró siete edificios a Banco Santander, situados entre las
calles de Alcalá, Sevilla y la plaza de Canalejas, junto a la Puerta
del Sol de Madrid. Entonces, la compañía encargó al
estudio de arquitectura Lamela el desarrollo de un complejo que incluye
un hotel de gran lujo gestionado por la cadena Four Seasons, una veintena
de viviendas asociadas al hotel, una galería comercial de 9.000
metros cuadrados y un aparcamiento con 400 plazas.
OHL y Grupo
Villar Mir han comunicado a la CNMV la venta del 50% del capital propietaria
de Centro Canalejas Madrid. La operación supondrá 225 millones
en ingresos para los vendedores.Este centro supone una inversión
de unos 500 millones de euros, y OHL es la firma encargada de la construcción.
El comprador es la sociedad Mohari LImited. En la venta participan tanto
el Grupo Villar Mir como OHL; la firma cotizada ha vendido el 17,5%, ingresando
78,75 millones, mientras el grupo familiar se ha deshecho del 32,5%, obteniendo
145,25 millones de euros. Las plusvalías ascienden a 29 millones
de euros. OHL Desarrollos, filial de desarrollos del Grupo OHL, y Grupo
Villar Mir mantendrán el control en la gestión de este proyecto
hasta su apertura, prevista para principios de 2019.
La venta
del 50% del centro Canalejas va a reportar a la firma OHL (que posee el
17,5% del complejo) un total de 78,75 millones de euros, mientras el resto
irá a parar al Grupo Villar Mir propiamente dicho, que está
sometido a un fuerte proceso de desinversión.
Para su
desarrollo, Villar Mir creó una sociedad participada en un 75% por
su filial Inmobiliaria Espacio y el otro 25% restante por OHL, que además
asumía las funciones de promotor, desarrollador y constructor. El
presupuesto para su desarrollo se fijó en 500 millones, una inversión
que iba a asumir en su totalidad el grupo.
Sin embargo,
los problemas de la constructora del grupo llevaron a Villar Mir a plantear
la venta de una participación minoritaria del complejo, entre otras
desinversiones, como el traspaso de sus hoteles en Mayakobá (México)
a finales del pasado año. Hace apenas unos días, Villar Mir
llegó a un acuerdo con el fondo de origen canadiense Brookfield
para traspasarle sus activos hidráulicos por 255 millones.
Para acelerar
esta venta contrató el pasado mes de septiembre a la consultora
inmobiliaria Colliers que desarrolló un proceso distinto al que
suele ser habitual en las ventas inmobiliarias ya que, en vez de invitar
a varios inversores a presentar ofertas, otorgaba un periodo de negociación
en exclusiva a cada uno de los interesados para finalmente escoger una
opción ganadora que ha resultado ser la de Scheinberg, explican
fuentes cercanas al proceso.
"OHL Desarrollos
y GVM han recibido numerosas muestras de interés de potenciales
inversores de reconocido prestigio para la adquisición de esta participación
en Centro Canalejas Madrid, lo que ha permitido llevar a cabo esta operación
de forma exitosa, cumpliendo con la política establecida de rotación
de activos, y demuestra el acierto en la estrategia de invertir en el desarrollo
de edificios singulares e históricos en centros urbanos", han señalado
hoy desde la compañía.
PROYECTO
El complejo
de Canalejas se inaugurará finalmente a principios de 2019, tres
años y medio después de lo previsto, tras verse paralizado
sus obras por diferencias en la conservación de los elementos protegidos
de sus inmuebles.
Aprobado
por el Ayuntamiento de Madrid liderado entonces por Ana Botella, las obras
del complejo comenzaron en julio de 2014 con las licencias de demolición
aprobadas. Sin embargo, meses después, los técnicos de Urbanismo
del Consistorio pararon las obras al considerar que se estaban demoliendo
pilares, forjados, entrevigados y una escalera pertenecientes a las zonas
protegidas.
En octubre
de 2015, el Ayuntamiento de Madrid y los promotores, apoyados por la Comunidad
y el Colegio de Arquitectos, presentaron un nuevo proyecto consensuado,
que incluía la reducción del espacio edificado, decisión
que afectó al número de viviendas del complejo, que pasaron
de 30 a 22 unidades, así como cambios en el área subterránea
del complejo.
ANTECEDENTES
4 de noviembre de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA CUATRO
OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la
Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación
del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas
obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp,
saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su
historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación
del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania,
mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado,
han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016.
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prácticas
PROYECTO
CANALEJAS
El juzgado
de primera instancia número 54 de Madrid ha levantado la suspensión
temporal de los trabajos del proyecto Canalejas que desarrollaba el grupo
Villar Mir en el centro de Madrid, después de que OHL haya aportado
una fianza por importe de 163.000 euros. Las obras se encontraban paralizadas
desde el pasado 14 de octubre, cuando funcionarios judiciales entregaron
en la obra a la compañía una instrucción de paralización
de los trabajos, tal y como ya había dictaminado el juzgado en un
auto del 9 de octubre en el que admitía a trámite una demanda.
El juez
no ha entrado en el fondo del asunto, ya que no será hasta el próximo
11 de diciembre cuando las partes están llamadas a declarar en una
vista de contradicción de la que surgirá la sentencia que
dirime la causa promovida por R&A Palace Gestión, la primera
empresa que adquirió los edificios de la plaza de Canalejas y que
solicitaba la paralización total del proyecto.
Según
constaba en el auto del juzgado de primera instancia número 54 de
Madrid, que estimaba un interdicto de obra nueva presentado por R&A
Palace Gestión, el dueño debía suspender las obras
aunque podía ofrecer una caución para continuarlas y llevar
a cabo sólo las indispensables para conservar la parte ya realizada.
La demanda
se dirigía contra Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio,
del grupo Villar Mir, que promueve el proyecto, OHL, que desarrolla los
trabajos y que preside Juan Miguel Villar Mir, y el Ayuntamiento de Madrid.
Contra
dicha resolución cabía interponer un recurso en el plazo
de cinco días.
El 13 de
octubre el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad, el Grupo Villar Mir y
el Colegio de Arquitectos alcanzaron un acuerdo institucional sobre el
proyecto Canalejas que pasaba por disminuir el volumen construido y el
impacto visual, además de suprimir la planeada estación subterránea
de autobuses.
Actualmente
hay dos expedientes abiertos actualmente tanto en el ayuntamiento como
en la comunidad por la presunta destrucción de patrimonio artístico
y dos demandas presentadas ante la Fiscalía de Medio Ambiente por
parte de MCyP y Manos Limpias. La primera, según explican desde
la asociación ciudadana, ha llevado ya a la apertura de diligencias
previas para investigar la presunta destrucción de patrimonio histórico,
mientras que la segunda va dirigida personalmente hacia Juan Miguel Villar
Mir y por el momento no ha tenido avances.
El complejo,
en el que OHL ha invertido 500 millones, queda ahora en 47.000 metros cuadrados
de uso mayoritario del hotel de lujo de 205 habitaciones, y que será
el primero de la firma canadiense Four Seasons en España, 15.000
metros de centro comercial y un estacionamiento para 400 automóviles
y residencias.
FUTURO
RASCACIELOS AL NORTE DE LA CASTELLANA EN MADRID.
Para el
Grupo Villar Mir hay dos candidatos para ocupar la proyectada quinta torre,
de uso dotacional y comercial, en el norte del Paseo de la Castellana:
IE Business School (habitualmente conocido como Instituto de Empresa) y
Quirón Salud. Esto permitiría a la escuela de negocios reubicar
a sus alumnos en un solo centro, en lugar de los más de 20 actuales
en la capital.
Villar
Mir se adjudicó en abril una parcela de terreno próxima a
las cuatro torres levantadas en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid,
en la que la compañía tiene previsto levantar un nuevo rascacielos.
La corporación se hizo, a través de Inmobiliaria Espacio,
con el suelo en un concurso al presentar la mejor oferta, ya que abonará
al Ayuntamiento un canon anual de cuatro millones de euros durante 75 años,
esto es, de unos 300 millones.
La parcela
cuenta con 67.000 metros cuadrados y el terreno permite una edificabilidad
de 70.000 metros, de los que deben tener obligatoriamente uso dotacional
52.500 metros, y el resto se reserva para uso comercial.
Quirón
Salud, el principal grupo hospitalario privado de España, surgido
tras la fusión de IDC Salud (antes Capio) y Quirón dispone
de 70 centros sanitarios, entre ellos la Fundación Jiménez
Díaz, además de gestionar varios hospitales públicos
en Madrid, y cuenta con prestigiosas clínicas como La Luz, San José,
Ruber, así como Teknon y Dexeus, entre otras, en Barcelona.
La empresa
no ha confirmado qué tipo de centro estudia abrir en la torre. En
el espacio restante, IE Business School baraja un traslado, aunque esta
escuela de negocios no descarta otras operaciones, según fuentes
del sector. Actualmente, esta institución educativa, reconocida
internacionalmente como una de las mejores del mundo, reparte a sus alumnos
en casi 30.000 metros cuadrados, pero dispersos en 23 centros en Madrid,
en torno a las calles María de Molina, Pinar y Serrano. Desde el
sector se aprecia como una buena oportunidad para agrupar sus aulas en
un edificio emblemático.
Para este
edificio, OHL tendrá la cooperación del fondo suizo Corestate
Capital. Este proyecto supondrá una inversión de 240 millones,
según comunicaron ambas empresas.
TORRE ESPACIO
Torre Espacio,
que actualmente se encuentra en proceso de venta, por una cantidad cercana
a los 600 millones. Entre los posibles postores se encuentran diversos
fondos internacionales y compañías de seguros.
El fondo
de inversión Invesco Real Estate y la Corporación Financiera
Alba, en manos de la familia March, son las dos mejores ofertas presentadas
al dueño de OHL, por la torre Espacio Ambos habrían hecho
una oferta que rondaría los 600 millones de euros.
Torre Espacio,
inaugurada en 2007, cuenta con 236 m. de altura y 60.140 m2 de oficinas,
con una inversión de 400 millones de euros.
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