Como el área de Desarrollo Urbano Sostenible estimó parcialmente cuatro de los siete recursos contra el Plan Especial aprobado en febrero, el club está obligado a iniciar las actuaciones tanto en el recinto como en el entorno de forma simultánea. También se dispuso que la licencia de obras exteriores, que tiene que ver con la cubierta metálica del estadio, deba reflejar las actuaciones publicitarias, la iluminación del complejo y cualquier otro aspecto que tuviera alguna incidencia medioambiental.

La mejora las calles aledañas al estadio será, además, el eje para impulsar la creación de un parque lineal que se desarrollará desde la avenida del General Perón hasta la conexión de la calle de Ramón y Cajal con la M-30, a lo largo de la calle de Concha Espina. El Ayuntamiento tomará esta reforma como punto de partida para modernizar el resto de la Castellana.

Entre los recursos presentados, que provienen de asociaciones de vecinos, colectivos ecologistas y del Partido Socialista, figuraba uno que hacía referencia a la altura que ganará el estadio tras su reforma. La alegación apuntaba a un presunto aumento de la edificación, al crecer el techo unos diez o doce metros con respecto al diseño inicial, pero fue rechazada por Urbanismo porque la instalación de las vigas sobre el nivel máximo actual es indispensable para colocar la cubierta retráctil. Y admitir esa reclamación podría suponer volver al punto de partida del Plan Especial iniciado hace ahora seis años.

Superado el trámite de alegaciones, el proyecto mantendrá los usos del terreno que ocupa el centro comercial La Esquina, donde se ubicará una plaza ajardinada de 6.000 metros cuadrados. El club confía, ahora que la licencia principal de la reforma del estadio ha comenzado a tramitarse, en que el futuro Bernabéu esté terminado en tres años, si no hay más imprevistos.

 
ANTECEDENTES 25 DE MAYO DE 2017 
 
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PLAN ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). CONTINUACIÓN
¿Qué aprendo?
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Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad.
El plan de remodelación del estadio Santiago Bernabéu que permitirá al Real Madrid aumentar la edificabilidad de la zona y permitir que el estadio pueda albergar zonas comerciales o un hotel ha sido aprobado por el ayuntamiento de Madrid. El nuevo Bernabéu será 13 metros más alto para permitir colocar una cubierta retráctil sobre todas las gradas. La Esquina del Bernabéu se demolerá y se levantará ahí un nuevo espacio ajardinado de uso público de 6.000 metros en la plaza de los Sagrados Corazones. Asimismo, la zona entre el paseo de la Castellana y la fachada oeste del estadio, donde actualmente se ubica un aparcamiento, se transformará en una plaza pública de uso peatonal como antesala al campo. En esa fachada, se permitirá un vuelo singular de la cornisa para formar un atrio de entrada de 2.000 metros cuadrados. Dicho vuelo no se apoyará en el suelo, por lo que no afecta a los límites.
 
Las obras de remodelación comenzarán posiblemente este mismo verano, pero se concluirán entre 2018 y 2019. El coste total de las obras asciende a los 400 millones y todavía queda por ver si el club de fútbol podrá instalar un hotel dentro de las instalaciones del campo.
El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, ha indicado que es el Ayuntamiento el que firma el plan especial asumiéndolo como iniciativa pública porque es una "actuación de ciudad" y con beneficios que revierten en ella, como los 13 millones en inversiones que asume el Real Madrid para remodelar el entorno del estadio.

  
ANTECEDENTES
20 de febrero de 2017 

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PLAN ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). 
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• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad. 
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el plan especial del nuevo Bernabéu. A partir de ahora se abre un periodo de alegaciones y, superado el mismo, el Madrid tramitará la licencia para poder iniciar las obras. Se eliminará la esquina del Bernabéu para convertirla es un espacio público de propiedad privada. Se liberará el frente de la Castellana generando una gran plaza pública frente al desorden actual que se genera en los partidos. El proyecto se refiere a una superficie de casi 90.000 metros cuadrados y 37.000 de espacio público. El club asumirá el coste de la remodelación de esos 37.000 metros cuadrados con una inversión de 13 millones de euros para la ciudad. El plan es considerado como una oportunidad para la revitalización urbana para este entorno que conecta con el plan de remodelación del eje de la Castellana y del entorno de AZCA.

Se exige al club de tramitar y aprobar un plan de movilidad urbana sostenible antes de obtener las licencias correspondientes. El plan no debe servir solo para remodelar un estadio, sino para mejorar el espacio público y debe servir para solventar los problemas de movilidad que se generan los días de partido", dijo el concejal.

En 2017 el club quiere realizar algunas obras, pero el grueso se realizará en los veranos de 2018 y 2019.  
El Estadio Santiago Bernabéu será en un futuro próximo hasta 12 metros más alto, para que se pueda instalar la nueva cubierta retráctil, y sus inmediaciones se convertirán en zonas estanciales.  
Se procederá al derribo del centro comercial La Esquina del Bernabéu, junto a la Glorieta de los Sagrados Corazones, el solar sobre el que se levantaba se convertirá en una área ajardinada de casi 6.000 metros cuadrados que consolidará el corredor verde General Perón-Ramón y Cajal. 

ANTECEDENTES 
13 de octubre de 2016  
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UNA FACHADA ASIMÉTRICA DE ACERO EN EL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU  
¿Qué aprendo?  
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas.  Una fachada asimétrica de acero, de una cubierta retráctil que podrá abrirse y cerrarse en solo quince minutos y de un marcador electrónico de 360 grados. Una gran fachada elaborada con malla metálica sobre la que se podrán proyectar imágenes, que da uniformidad y continuidad al Lateral Este entre los terrones. Estos serán reforzados para servir de soporte estructural de la gran celosía de cubierta y remodelados para dotales de unas nuevas áreas con palcos y para alojar todas las instalaciones de la nueva actuación. El recinto tendrá una fachada totalmente nueva, además de una cubierta retráctil, que tardará en abrir o cerrar sólo 15 minutos. También contará con un video marcador central. El Bernabéu tendrá una cubierta retráctil y una nueva fachada. El nuevo Santiago Bernabéu tendrá entre sus aspectos más novedosos la iluminación externa. Se parecerá en este sentido al estadio Allianz Arena del Bayern de Múnich, en Alemania, gracias a una cobertura integral traslúcida que a partir del atardecer podrá emitir una luz suave y cambiante de varios colores. Esta envoltura ligera facilitará la ventilación natural y se levantará en verano, de acuerdo con las altas temperaturas, permitiendo amplificar la sonoridad del público. El impacto acústico hacia el exterior se reducirá, explicó el responsable del Área de Desarrollo Urbano Sostenible, agregando que el Ayuntamiento ha vinculado el plan de movilidad de la zona al plan especial para la remodelación del estadio. "Se ordena todo el entorno, tanto el frente de Castellana como el de la propia esquina del Bernabéu, que desaparece en una plaza privada de uso público para los vecinos del barrio", añadió.  
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Se demolerá el centro comercial situado en su esquina sureste para crear un espacio ajardinado de uso público que facilite el acceso de los espectadores a los partidos de fútbol y al resto de eventos que se programen en las instalaciones. Según el Área de Desarrollo Urbano Sostenible el proyecto no supone ningún incremento de la edificabilidad existente ni la introducción de otros usos distintos al deportivo privado, como sí preveía la idea original tumbada en los tribunales, y que, al mismo tiempo, garantizará una «mejora del entorno urbano» en las inmediaciones del paseo de la Castellana. Entre las actuaciones previstas, destaca la instalación de una estructura en la parte superior del Bernabéu que cubrirá todo el terreno de juego permitiendo su cierre completo. Este techo tendrá una parte fija sobre las más de 81.000 localidades y otra móvil sobre el césped lo que, unido a la nueva envolvente en torno al recinto deportivo «singular e icónica», creará «una barrera de protección acústica y lumínica» que permitirá minimizar las molestias a los vecinos. 

Con este mismo objetivo se creará una zona de carga y descarga en el interior del lateral este del estadio para la posterior distribución de mercancías a través de un anillo perimetral interno y subterráneo. A esta intervención se sumará la construcción de un túnel de carros con acceso directo al campo que facilitará la realización de tareas de mantenimiento y la entrada de los servicios de emergencias, lo que también servirá para liberar el espacio público de aparcamiento en superficie que actualmente se utiliza para este tipo de operaciones. No habrá tiendas ni hotelLa modernización de las instalaciones también conllevará la mejora de las condiciones de evacuación en las dos torres de escaleras situadas en el paseo de la Castellana mediante el incremento de su capacidad.  
En esta fachada oeste se priorizará además el «uso peatonal» con la eliminación del parking y el ensanchamiento de las aceras, lo que generará «una gran plaza» en lugar de la zona de tiendas y restaurantes prevista en el proyecto inicial, que fue una de las razones por las que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) lo anuló debido a que suponía una ocupación de suelo de propiedad pública.