Según
el informe, la industria inmobiliaria es cautelosamente optimista sobre
sus desarrollos comerciales europeos en 2018. Alrededor de la mitad de
los encuestados pronostica que las ganancias aumentarán el año
próximo y el 42% espera un aumento del 10% en la confianza empresarial.
El informe
también señala la creciente complejidad de cómo la
industria de bienes inmuebles lleva a cabo negocios, provocada por las
nuevas demandas de los clientes y el concepto de "espacio como servicio".
Estos nuevos requisitos significan que las empresas de bienes inmuebles
requerirán nuevos conjuntos de habilidades para aprovechar el Big
Data y las nuevas tecnologías para mejorar la toma de decisiones,
la gestión y los procesos de valoración.
"Nuestras conversaciones
con líderes de la industria han demostrado que la tecnología
se considera cada vez más como una de las tendencias clave que afectan
al sector inmobiliario", dijo Lisette van Doorn, directora ejecutiva de
ULI Europa. "Estamos viendo un énfasis creciente en el impacto que
tiene la tecnología en todos los aspectos del sector inmobiliario,
desde el comportamiento cambiante de los usuarios hasta el proceso de valoración
y gestión de bienes inmuebles, y las nuevas habilidades necesarias
para adaptarse con éxito a esta nueva realidad".
Gareth Lewis,
director de bienes inmuebles de PwC, dijo: "En un contexto de perspectivas
económicas generales más brillantes y una mayor demanda de
ocupación en gran parte de Europa, nuestras entrevistas con líderes
de la industria revelan un sector que está mirando más de
cerca las interrupciones y más allá del marco de tiempo tradicional
del ciclo de la propiedad. Se está desafiando a las empresas a seguir
siendo relevantes frente a las crecientes interrupciones, a responder a
los nuevos participantes del mercado y a aprovechar las oportunidades que
se presentan formando nuevas asociaciones y modelos comerciales ".
El optimismo
de la industria se ve reforzado por una mejora en las perspectivas macroeconómicas
para la Eurozona y el continuo atractivo de los bienes inmobiliarios como
una clase de activos. Hasta el momento, 2017 ha visto un repunte en los
volúmenes de inversión en general y una mayor demanda de
ocupación en muchas de las principales ciudades de Europa. Se espera
que el capital y la deuda sean tan abundantes como en 2017 y, a pesar de
la amenaza del aumento de las tasas de interés, se prevé
que continuarán los altos niveles de inversión. Además,
los resultados de las elecciones de 2017 en Francia y los Países
Bajos han restablecido cierta confianza en la estabilidad política
de Europa: más de un cuarto de los encuestados ve un entorno político
en mejoría para 2018.
Sin embargo,
varios problemas siguen siendo preocupantes para los inversores. Como en
los últimos años, la principal preocupación de la
industria inmobiliaria de Europa se centra en la disponibilidad de activos
adecuados. Más del 75% de los encuestados cree que los inversores
están asumiendo más riesgos para alcanzar los objetivos de
rendimiento; sin embargo, muchos actores clave de la industria indicaron
un enfoque más medido para la toma de riesgos en 2018.
El Brexit también
sigue siendo un desafío para la industria de bienes inmuebles. Si
bien el grado de pesimismo relacionado con Brexit ha disminuido considerablemente
desde el informe del año pasado -y pocos cuestionan el estatus a
largo plazo de Londres como destino del capital global- la incertidumbre
sobre los términos de la salida del Reino Unido de la UE ha sido
una fuente de frustración para los profesionales inmobiliarios.
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