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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
antes de firmar un contrato de franquicia inmobiliaria.
Abrir una
franquicia inmobiliaria garantiza disponer de estos tres requisitos para
que el negocio triunfe. La marca ofrece formación a sus empleados,
así como las herramientas tecnológicas necesarias como catálogo
online, web para inmobiliarias , gestión de relaciones con los clientes,
etc. Además, facilita todos los trámites necesarios, como
la licencia para abrir una inmobiliaria, o la búsqueda del local
necesario. La primera cuestión que debe tener en cuenta quien esté
interesado en montar una franquicia inmobiliaria es la inversión
que deberá hacer, una inversión que dependerá lógicamente
de los requisitos que exija la matriz para abrir una sucursal y que de
media será de 40.000 euros ya que el capital necesario para abrir
uno de estas oficinas se mueve entre los 25.000 y los 120.000 euros -que
es el necesario para cubrir las exigencias que piden las franquicias -
más un remanente de tesorería con el que hay que contar para
comenzar. Esa inversión inicial incluiría el canon de entrada,
la adecuación del local y el mobiliario, avales…. La mayoría
de las franquicias obligan al franquiciado a contar con espacios físicos,
y prefieren zonas con un importante tránsito peatonal para darle
visibilidad al negocio. Las dimensiones de la oficina dependen lógicamente
de la enseña pero las empresas que venden viviendas de lujo con
precios a partir de 500.000 euros exigen locales premiun de unos 120 metros
cuadrados bien decorados, el resto de las enseñas reclaman establecimientos
de entre 30 y 50 metros cuadrados. Generalmente las franquicias tienen
equipos que ayudan a buscar local al aspirante.
Ante el interés
por las franquicias inmobiliarias hemos ampliado los talleres de trabajo
en las guías del agente inmobiliario API y la de dirección
de agencias inmobiliarias.
TALLER
DE TRABAJO
El contrato
de franquicia (franchising)
1. Concepto
2. Caracteres
y naturaleza jurídica
3. Contenido
del contrato
4. Cláusulas
Cláusulas
no restrictivas de la competencia
Cláusulas
de no competencia
Cláusulas
restrictivas de la competencia
Cláusulas
prohibidas.
5. Características
de la franquicia
Ventajas
de la franquicia
Máster
franquicia
Documentación
de procedimientos de una franquicia
Clientela
Exclusiva
de la marca
Número
de identificación de franquicia e inscripción en el Registro
Actividad
económica franquiciable
Formación
del franquiciador
6. Extinción
del contrato
TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad
de la franquicia inmobiliaria.
1. Impuesto
sobre la Renta de las Personas Físicas
Franquiciador
Franquiciado
2. Impuesto
sobre Sociedades
Franquiciador
Franquiciado
3. Impuesto
sobre el Valor Añadido (IVA).
Franquiciador
Franquiciado
4. Impuesto
sobre el Patrimonio
5. Impuesto
sobre Actividades Económicas
TALLER DE TRABAJO.
Obligaciones
del franquiciador
1. Transmisión
de la unidad patrimonial organizada o modelo de empresa que va a desarrollar
el franquiciado.
2. Obligaciones
inmateriales (integración del franquiciado en la red del franquiciador).
TALLER DE TRABAJO.
El contrato
de franquicia inmobiliaria (franchising).
1. Elementos
del contrato de franquicia inmobiliaria.
2. Caracteres
y naturaleza jurídica
3. Contenido
del contrato
4. Cláusulas
Cláusulas
no restrictivas de la competencia
Cláusulas
de no competencia
Cláusulas
restrictivas de la competencia
Cláusulas
prohibidas.
5. Cuestiones
clave sobre la franquicia.
Ventajas
de la franquicia
Máster
franquicia
Documentación
de procedimientos de una franquicia
Clientela
La exclusiva
de la marca
Número
de identificación de franquicia e inscripción en el Registro
Actividad
económica franquiciable
Formación
del franquiciador
Extinción
del contrato
