| Entre las
operaciones llevadas a cabo durante el tercer trimestre, cabe destacar
un “llave en mano” en Illescas, con un total de 103.000 m², la de
Leroy Merlin en Meco, con 59.814 m2 o la de CEVA en Seseña, con
una superficie total de 12.000 m2.
En este sentido,
sobre un total de 13 operaciones en el tercer trimestre 2017, 9 han
correspondido al eje A-2 englobando 107.000 m2, la A-42 sin embargo ha
englobado una cifra similar (109.000 m2), pero con solo dos operaciones.
El resto se repartieron entre los ejes A-1 y A-4.
En cuanto a
la renta prime en el área de distribución local, se mantiene
en los 5,25 euros/ m2/mes.
En Barcelona
la demanda se mantiene muy elevada y solo la falta de espacios disponibles
en primera y segunda corona, donde la tasa de desocupación es de
0,5% y 1,6% respectivamente, impide que la contratación se mantenga
en niveles de récord como ha sucedido en los dos últimos
años. En este sentido, la contratación logística ha
alcanzado los 80.000 m2 durante el tercer trimestre de 2017, un 29% menos
que el trimestre anterior, con 112.000 m2. En cuanto a la cifra acumulada
de todo el semestre, la contratación ha superado los 317.000 m2,
un 57% inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior.
La operación
más destacada este trimestre ha sido el alquiler por parte de Naeko
de una nave logística de 20.000 m² de superficie en La Bisbal
del Penedès.
Por último,
la renta prime se mantiene en 6,50€/m²/mes en la Ciudad Condal,
aunque se espera que aumente en los próximos meses, debido a la
evidente falta de espacio disponible.
Por la parte
de inversión, en el tercer trimestre de 2017 se ha alcanzado un
volumen de inversión en el mercado logístico español
de 109 millones de euros. Teniendo en cuenta los primeros meses del año,
se ha registrado un volumen de 773 millones de euros, esta cifra supone
un aumento del 30% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2016,
con 595 millones de euros.
Entre las principales
operaciones logísticas llevadas a cabo este año, destacan
el portfolio Acero adquirido por GIC, valorado en 243 millones de euros;
así como la compra por parte de CIC de los activos de Logicor, y
la adquisición por parte de Axiare de la 2ª fase de un proyecto
sito en San Fernando de Henares, de 38 millones de euros, y una plataforma
logística en Ribarroja adquirida por TH Real Estate, 38,5 millones
de euros.
En los últimos
meses las rentabilidades prime han continuado comprimiéndose situándose
en el 5,85% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto
existente en el mercado.
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