| Las diferentes
mesas redondas de la jornada permitirán conocer y aclarar las dudas
sobre el sector; aportar datos económicos del mercado; valorar los
desafíos y la sostenibilidad de este modelo alojativo y estar informado
de las innovaciones que se están llevando a cabo.
Estarán
presentes todas las plataformas relevantes que operan a nivel mundial y
contaremos con la participación y presencia de expertos del sector
de primer nivel.
Los marcos
regulatorios que están promoviendo diferentes ciudades y regiones,
así como la nueva realidad tanto económica como social que
está viviendo el modelo de alojamiento vacacional actualmente, centrarán
el debate del II Congreso de Viviendas con Fines Turísticos de Andalucía,
un evento que se celebrará el próximo jueves 26 de octubre
en el Aula del Mar del Museo Alborania de Málaga.
Este congreso,
promovido y organizado por la Asociación de Viviendas Turísticas
de Andalucía AVVA y que contará en su inauguración
con la presencia del presidente de la Diputación de Málaga,
Elías Bendodo; reunirá a profesionales del sector turístico
tanto del ámbito público como privado para abordar temas
de máxima actualidad que afectan directamente a la vivienda turística,
como son la regulación, la calidad y las nuevas perspectivas de
futuro.
Bajo el lema
‘Vivienda vacacional, clave para la sostenibilidad del turismo en Andalucía’,
el evento pretende convertirse en el foro de referencia en Andalucía
para mejorar y profundizar el conocimiento de diversas materias que afectan
a este modelo de turismo, poner de relieve el papel de la vivienda turística
en Andalucía y dar a conocer datos de su impacto económico
en la comunidad.
Para ello,
contará con reconocidos expertos en diferentes campos como la Presidenta
del Consejo de Defensa de la Competencia de Andalucía, Isabel Muñoz,
el Presidente de la Federación Española de Asociaciones de
Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur), Pablo Zubicaray,
y el presidente de la Asociación Profesional de Técnicos
Tributarios y Asesores Fiscales de Andalucía.
La visión
estratégica de mércalo la aportarán las principales
plataformas de alquileres turísticos a nivel internacional, como
son Airbnb, HomeAway, Rentalia, Booking, Spain-Holiday; y operadores de
peso como Novasol, Interhome y Onefinestay.
Las claves
vinculadas a la promoción turística llegarán de la
mano de diferentes los responsables de Consorcios de Turismo de provincias
como el director general del Instituto de Turismo de Murcia, Manuel Fernández-Delgado;
el director gerente Consorcio de Turismo de Sevilla. Ayuntamiento de Sevilla,
Antonio Jiménez Ruiz; el director General Turismo y Planificación
Costa del Sol, Arturo Bernal Bergua; o el director gerente Patronato de
Turismo de Granada, Francisco Manuel Maldonado.
En definitiva,
a través de diferentes mesas redondas, la jornada permitirá
conocer y aclarar las dudas sobre el sector, aportar datos económicos
del mercado, valorar los desafíos y la sostenibilidad de este modelo
de alojamiento turístico, y poner de manifiesto las innovaciones
que se están llevando a cabo en este sector.
LA SITUACIÓN
EN ANDALUCÍA
El 85 por ciento
de los apartamentos turísticos que se ofertan en Sevilla no cuenta
con su pertinente licencia. Así lo explicaron ayer el delegado de
Hábitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, y su homólogo
de Bienestar Social y Empleo, Juan Manuel Flores, en la presentación
del avance del estudio de situación de la vivienda en la ciudad.
En concreto,
el Ayuntamiento tiene contabilizados 10.099 pisos que se emplean con fines
turísticos en la ciudad. De ellos, solo 1.497 están incluidos
en el registro oficial que gestiona la Junta de Andalucía. Esto
implica que 8.603 operan sin contar con las licencias necesarias, «haciendo
competencia desleal a la oferta reglada», explicó Muñoz.
«Me preocupa el fenómeno de la oferta alegal que se está
dando en algunas zonas de la ciudad», afirmó el delegado,
quien insistió en que esta situación de «hotelización
de la vivienda» implica un incremento de los alquileres en los barrios
donde se localizan, «genera problemas de convivencia y suponen una
desventaja a quienes sí hacen las cosas bien».
El delegado
detalló que este modelo de alojamiento se concentra principalmente
en el Casco Antiguo, Triana y Nervión. En el centro los pisos que
se destinan a fines turísticos suponen el 20 por ciento del total.
En concreto, esta zona cuenta con 34.225 viviendas familias. De ellas 24.886
son primeras residencias; 6.309 son casas que se emplean para el alquiler
turístico. De este total, 1.155 están en el registro andaluz
y 5.154 se encuentran en situación alegal. En el caso de Triana,
el segundo barrio más visitado de la ciudad, de 24.883 viviendas
familiares, 1.099 son pisos turísticos de los que 170 están
regulados y 929 se encuentran en situación irregular. En tercer
lugar está Nervión con 25.610 viviendas familiares y 565
pisos en alquiler turístico –66 regulados y 499 alegales–.
Una situación
que el delegado de Hábitat Urbano se plantea «contener»
y para lo que el Ayuntamiento estudia adoptar medidas. De hecho, las ordenanzas
fiscales, que se aprobarán inicialmente el día 31, ya contemplan
una subida de la tasa necesaria para cambiar la condición de piso
de uso residencial a turístico. Además, Muñoz aseguró
que paralelamente el Consorcio de Turismo elabora un estudio para, en función
de los datos, adoptar medidas urbanísticas con las que «poner
freno» a esta tendencia.
De hecho, según
un estudio de la Asociación de Viviendas Turísticas y Vacacionales
en Andalucía (Apartsur) que se dio a conocer ayer, Sevilla es la
tercera provincia en lo que a viviendas con fines turísticos y plazas
corresponde, solo por detrás de Málaga y Cádiz. En
concreto, cifra en 2.342 los pisos turísticos de la capital hispalense,
lo que suponen unas 11.079 plazas.
Todos estos
datos sobre los alojamientos turísticos son solo parte del documento
inicial que dibuja la situación de la vivienda en la ciudad. Un
estudio que el Ayuntamiento está aún perfilando y que será
la base del futuro Plan Municipal de la Vivienda que regirá en la
ciudad desde 2018 a 2023.
Entre los datos
que se desprendieron de este avance está el número y perfil
de demandantes de vivienda pública. Según el estudio, existen
11.658 personas que esperan una VPO. Los barrios donde más se concentran
son Sevilla Este, el distrito Norte, Cerro-Amate y Macarena. Además,
en su mayoría son menores de 35 años que cuentan con sueldos
inferiores al Iprem. «Jóvenes, que quieren emanciparse para
comenzar su vida y que no cuentan con demasiados ingresos», resumió
Flores.
Para mejorar
esta situación, el gobierno local se plantea adoptar varias medidas.
Además de la rehabilitación de viviendas, la compra de aquellos
pisos que se encuentren vacíos en la ciudad y, además, adquirir
suelos en los que Emvisesa levantará –en coordinación con
la Gerencia de Urbanismo– nuevas VPO. Algo que, explicó Muñoz,
sucederá «antes de que acabe el mandato».
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