NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. Nuestros clientes tienen premio y TODO NUESTRO AGRADECIMIENTO. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   LOS ARRENDATARIOS ESPAÑOLES PAGAN POR ENCIMA DEL 40% DE SUS INGRESOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de viviendas Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en el contrato de arrendamiento de viviendas.  Todos los informes inmobiliarios de 2017 coinciden en que los alquileres seguirán subiendo. De hecho en las grandes ciudades se da por consolidado el aumento producido este año. Los precios –y la rentabilidad- continuarán creciendo debido en, gran parte, a la recuperación económica y del mercado laboral, y empujados también por al auge de los pisos turísticos explotados a través de plataformas como AirBnb. Sucede lo mismo con los alquileres en los centros comerciales mejor ubicados o con mejor mix comercial. En el caso de los centros, la renovación de los nuevos contratos llevará aparejada un incremento en las rentas debido en gran parte de las escasas tasas de disponibilidad”. En relación a la vivienda, la situación es alarmante desde la perspectiva europea ya que cuatro de cada diez españoles que viven en alquiler tienen que destinar más del 40% de los ingresos familiares, uno de los índices más altos de toda la Unión Europea (UE), según datos del Eurostat. Pagar por encima del 40% de los ingresos en la vivienda es considerado por la UE como un cargo excesivo para la economía de un hogar.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CENTRO COMERCIAL PARQUE ALMENARA DE LORCA, MURCIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de due diligence en la venta de centros comerciales. Murias Grupo Empresarial y su socio financiero, el fondo de inversión Oak Hill Advisors, han adquirido el Centro Comercial Parque Almenara, ubicado en Lorca, Murcia con  67.000 metros cuadrados de SBA – de los que 55.000 m2 han sido objeto de la transacción ?, distribuidos en un parque de medianas y un centro comercial que cuenta con más de 160 locales comerciales. Parque Almenara es el centro comercial de referencia en la región de Lorca, cubriendo las necesidades de más de 200.000 residentes en su zona de influencia, con una completa y variada oferta comercial que incluye a grupos multinacionales líderes en los sectores de la moda, como el Grupo Inditex ? presente en el centro a través de sus rótulos de Zara, Massimo Dutti, Oysho y Lefties ?, H&M y Cortefiel; la electrónica (Media Markt), el hogar (Casa); y la alimentación (Carrefour).   REFORMA DE LA LEY CATALANA DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de la ley de equipamientos comerciales de Cataluña. Reforma del Decreto-ley 1/2009, de 22 de diciembre, de ordenación de los equipamientos comerciales por la Ley 18/2017, de 1 de agosto, de comercio, servicios y ferias. Disposiciones finales. Primera  Modificación del Decreto ley 1/2009. Primera Modificación del Decreto ley 1/2009. La actividad comercial ha sido un factor determinante en la configuración de los pueblos y ciudades de Cataluña, y su ubicación ha acabado incidiendo en la ordenación física del territorio. El ejercicio y la implantación de la actividad comercial han estado condicionados, históricamente, por criterios de ordenación pensados para satisfacer las necesidades de abastecimiento de la población, pero también para proteger el entorno urbano, el dinamismo y la cohesión social. El desarrollo de pueblos y ciudades se ha llevado a cabo, mayoritariamente, de forma compacta y socialmente cohesionada, favoreciendo la autosuficiencia, evitando desplazamientos innecesarios y permitiendo satisfacer las necesidades de consumo de un modo sostenible, combinando de forma armónica e integrada el uso residencial con las actividades comerciales y prestación de servicios. Sin embargo, en los últimos años, se ha permitido la instalación de centros comerciales fuera de los centros de las ciudades, lo que ha generado un modelo dual que hay que equilibrar para no generar agravios con el comercio mediterráneo y de proximidad que tan importante es con relación a la cohesión y la convivencia en las ciudades.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PARA ESPAÑA POR 600 MILLONES DE EUROS PARA EL FERROCARRIL DE ALTA VELOCIDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación de infraestructuras Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los profect finance para infraestructuras. El Banco Europeo de Inversiones ha firmado un préstamo de € 600m para permitir la construcción de un ferrocarril de alta velocidad que preste servicios en la región vasca del norte de España. El operador ferroviario Adif Alta Velocidad utilizará el dinero para financiar la línea 'Y Vasca', que unirá las ciudades vascas de Vitoria, Bilbao y San Sebastián y mejorará las conexiones entre Madrid y el País Vasco, y España y Francia. El proyecto también forma parte de la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T), más específicamente del Corredor Atlántico que conecta la Península Ibérica con Europa Central. La nueva financiación permitirá construir 160km de líneas ferroviarias de alta velocidad entre las tres ciudades vascas, y convertir la línea convencional de 17km entre San Sebastián y la frontera francesa para uso mixto tanto en trenes convencionales como de alta velocidad. Además, el proyecto incluye remodelaciones, adaptaciones y la provisión de nuevas vías de acceso para el tren de alta velocidad en las estaciones de tren de Vitoria, Bilbao y San Sebastián.   VÍDEO RECOMENDACIONES SOBRE REPARACIÓN, REFUERZO Y PROTECCIÓN DEL HORMIGÓN EN OBRA CIVIL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Control de calidad y materiales de la edificación. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la reparación del hormigón. Este vídeo consiste en una serie de recomendaciones dirigidas a los técnicos de las Administraciones Públicas que gestionan la supervisión de la reparación, refuerzo y protección del hormigón, con el objetivo de facilitar las respuestas que puedan necesitar.   VENTA EN MADRID POR INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los procesos de restitución de inmuebles de las patrimonialistas. Realia ha vendido el edificio de Los Cubos de la M-30 de Madrid un año después de sacarlo al mercado. Se trata de un inmueble de oficinas de 18.300 m2 de superficie por 52 millones de euros. Los compradores han sido el grupo británico Henderson Park y la promotora francesa Therus, que han sellado una alianza para comprar conjuntamente el inmueble. Hace un año que Realia puso en venta el edificio por 57 millones de euros, lo que significa que el importe al que se ha cerrado la operación es cinco millones inferior al que tenía previsto. Además, la transacción ha supuesto pérdidas a Realia, que adquirió el inmueble a la aseguradora Allianz en el verano de 2004 por unos 60 millones de euros.   CUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reclamaciones a ayuntamientos por incumplimiento de convenio urbanístico. Recogemos una sentencia sobre un convenio urbanístico en Rincón de la Victoria (Málaga).  El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia que recoge una indemnización de 1.225.000 euros, más los intereses legales de demora, por el incumplimiento de un convenio urbanístico en 2004 como parte de un acuerdo dentro del proyecto urbanístico para edificar en el Llano de Torroba, la actual plaza de la Constitución, el Ayuntamiento se comprometió al pago de esa indemnización si no se procedía a recalificar, de rústica a urbana, la finca de El Pozuelo, situada en Benagalbón. En septiembre de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4 de Málaga desestimó el primer recurso de la constructora Jetordi 5 S. A. alegando la prescripción de la demanda, ya que el convenio establecía la fecha máxima para recalificar ese suelo el año 2008.   PROYECTOS HOTELEROS PARALIZADOS POR EL URBANISMO DE SEVILLA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Turismo inmobiliario y gestión hotelera y urbanismo de Andalucía Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad en los centros históricos. La normativa sevillana que limita las obras a la altura máxima permitida en el Casco Histórico afecta a tres proyectos hoteleros, uno en el edificio del antiguo Banco de Andalucía, que no puede realizar obras en las últimas plantas. El proyecto para realizar un hotel de lujo con 101 habitaciones junto a la Plaza Nueva ahora mismo no tendría licencia para realizar obras salvo conservación. Otro caso es un edificio de los números 5 y 6 de la plaza de la Encarnación y que tras salir a concurso por parte del Ayuntamiento de Sevilla, fue adjudicado por un plazo de 30 años. Para la finalización de este hotel de cuatro estrellas, que tendrá 63 habitaciones en tres plantas, un restaurante y una terraza solárium con piscina, es necesaria la modificación del PGOU. El inmueble de los antiguos almacenes Vilima se encuentra en otro punto dentro de su futura transformación en hotel. El edificio, situado en la confluencia de las calles Lagar y Buiza y Mensaque, fue vendido para instalar un hotel en un periodo de dos años. Los nuevos dueños, el grupo catalán H10 Hotels, aún no han comenzado las obras pues el proyecto que presentaron fue rechazado por la Comisión Local de Patrimonio.   NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  ¿Qué aprenderá? El régimen urbanístico en Castilla La Mancha. El Plan de Ordenación del Territorio de Castilla-La Mancha (POT “Castilla-La Mancha”). Proyectos de Singular Interés (PSI). Estudio de detalle en Castilla la Mancha. Licencias urbanísticas en Castilla la Mancha. Ejecución del planeamiento en Castilla la Mancha. Los convenios urbanísticos en Castilla la Mancha. Los programas de actuación urbanizadora (PAU). En agente urbanizador en Castilla la Mancha.   LA DECLARACIÓN DE INTERÉS REGIONAL (DIR) EN EL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del DIR para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  La  Declaración de Interés Regional, (en adelante DIR) efectuada por el Consejo de  Gobierno de Castilla La Mancha, se encuentra regulada en el Art 33.2 del TRLOTAU para  los PSI de iniciativa privada, en la práctica de los últimos años, se ha llevado a cabo para  todos los PSI con independencia de la promoción pública o privada con el fin de ser una  medida garantista del procedimiento, sin la cual no podrá tramitarse ningún PSI.  El  promotor  deberá  presentar  en  la  Consejería  competente  en  la  Ordenación  del  Territorio y urbanismo la solicitud que acredite el interés social o económico de carácter  regional, la fundamentación de su utilidad pública, localización de las obras a realizar y la  persona  promotora  del  proyecto,  se  dará  audiencia  a  los  municipios  afectados  durante  el  plazo  de  30  días  y  el  Consejo  de  Gobierno  deberá  resolver  en  el  plazo  de  dos  meses  siguientes    a  la  solicitud,  entendiéndose  si no  lo  hace  aplicable  la  institución  del  silencio  negativo.    PROYECTOS DE SINGULAR INTERÉS (PSI) EN EL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  ventajas del PSI para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  Proyectos de singular interés (PSI). El  Art  19.1  del  TRLOTAU    y  el  Art  13.1  del  Reglamento  de  planeamiento  establecen que los proyectos de singular interés tienen por objeto actuaciones de relevante  interés  social  o  económico  ordenándolas  y  diseñándolas,  con  carácter  básico  y  para  su  inmediata  ejecución,  pudiendo  comprender  terrenos  situados  en  uno  o  varios  términos  municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo.  Se trata de auténticos  proyectos  de  obras  directamente  ejecutables,  como  lo  evidencia  su  propia  regulación  y  pone  de  manifiesto  el  de  autos.  Es  decir,  no  establecen  directrices,  estrategias  o  propuestas  de  actuaciones  posteriores,  sino  que  se  agotan  en  sí  mismos  porque  son  directamente  ejecutables  y  se  extinguen  con  su  ejecución,  sin  que  ello  suponga  que  las  determinaciones que en ellos se contienen sean determinaciones normativas  definitivas y  transitorias  que  pasen  a  integrarse  tras  la  revisión  o  modificación  al  planeamiento  urbanístico.    NUEVO CURSO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de interpretación del planeamiento. ¿Qué aprenderá? Las claves del planeamiento urbanístico. Plan General de ordenación urbana (PGOU). Planes de Sectorización. Planes parciales. Planes especiales. Estudios de detalle. Catálogos de bienes y espacios protegidos. Expediente de encargo de redacción de plan general.  Modelo de expediente. La aprobación inicial del planeamiento general en la normativa estatal y autonómica. La regulación de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación en la construcción de nuevos sectores urbanos. Análisis de formularios y expedientes de planeamiento urbanístico.   TRAMITACIÓN ESTUDIO DE DETALLE EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Estudios de detalle y urbanismo de Andalucía.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación Estudio de Detalle en Andalucía conforme a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y  Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, así como normativa en materia de transparencia.  La documentación del Estudio de Detalle se ajustará a lo establecido en el artículo 19 de la LOUA, en concordancia con el artículo 66 del Reglamento de Planeamiento (RP). El artículo 31 de la LOUA, regula las competencias para la formulación y aprobación de los instrumentos de planeamiento, distinguiendo las que corresponden a los Municipios y a la Consejería competente en materia de urbanismo. La aprobación definitiva de los Estudios de Detalle de ámbito municipal corresponde según esta distribución a este Ayuntamiento, no requiriéndose la emisión previa de informe por parte de la Consejería competente en materia de urbanismo. El procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento se ajustará a las previsiones contenidas en el artículo 32 de la LOUA, y, según lo dispuesto en el artículo 36.1 del referido cuerpo legal, cualquier innovación de la ordenación establecida por los Estudios de Detalle, como instrumentos de planeamiento que son, se podrá llevar a cabo en cualquier momento, siempre motivada y justificadamente y deberá ser establecida por la misma clase de instrumento, observando iguales determinaciones y procedimiento regulados para su aprobación, publicidad y publicación, y teniendo idénticos efectos.   NUEVO CURSO DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Estudios de detalle y proyectos de urbanización. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los estudios de detalle. ¿Qué aprenderá? ¿Qué es un estudio de detalle y para qué sirve? ¿Cómo se tramitan y qué documentos necesito? ¿Cómo se tramitan los estudios de detalle? ¿Hasta dónde puede desarrollar un Estudio de Detalle? Procedimiento en la tramitación de un Estudio de detalle. El proyecto de urbanización (estudio de detalle). Modelos de Estudio de Detalle.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PARA ESPAÑA POR 600 MILLONES DE EUROS PARA EL FERROCARRIL DE ALTA VELOCIDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación de infraestructuras Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los profect finance para infraestructuras. El Banco Europeo de Inversiones ha firmado un préstamo de € 600m para permitir la construcción de un ferrocarril de alta velocidad que preste servicios en la región vasca del norte de España. El operador ferroviario Adif Alta Velocidad utilizará el dinero para financiar la línea 'Y Vasca', que unirá las ciudades vascas de Vitoria, Bilbao y San Sebastián y mejorará las conexiones entre Madrid y el País Vasco, y España y Francia. El proyecto también forma parte de la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T), más específicamente del Corredor Atlántico que conecta la Península Ibérica con Europa Central. La nueva financiación permitirá construir 160km de líneas ferroviarias de alta velocidad entre las tres ciudades vascas, y convertir la línea convencional de 17km entre San Sebastián y la frontera francesa para uso mixto tanto en trenes convencionales como de alta velocidad. Además, el proyecto incluye remodelaciones, adaptaciones y la provisión de nuevas vías de acceso para el tren de alta velocidad en las estaciones de tren de Vitoria, Bilbao y San Sebastián.   VÍDEO RECOMENDACIONES SOBRE REPARACIÓN, REFUERZO Y PROTECCIÓN DEL HORMIGÓN EN OBRA CIVIL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Control de calidad y materiales de la edificación. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la reparación del hormigón. Este vídeo consiste en una serie de recomendaciones dirigidas a los técnicos de las Administraciones Públicas que gestionan la supervisión de la reparación, refuerzo y protección del hormigón, con el objetivo de facilitar las respuestas que puedan necesitar.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   VENTA EN MADRID POR INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los procesos de restitución de inmuebles de las patrimonialistas. Realia ha vendido el edificio de Los Cubos de la M-30 de Madrid un año después de sacarlo al mercado. Se trata de un inmueble de oficinas de 18.300 m2 de superficie por 52 millones de euros. Los compradores han sido el grupo británico Henderson Park y la promotora francesa Therus, que han sellado una alianza para comprar conjuntamente el inmueble. Hace un año que Realia puso en venta el edificio por 57 millones de euros, lo que significa que el importe al que se ha cerrado la operación es cinco millones inferior al que tenía previsto. Además, la transacción ha supuesto pérdidas a Realia, que adquirió el inmueble a la aseguradora Allianz en el verano de 2004 por unos 60 millones de euros.   FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PARA ESPAÑA POR 600 MILLONES DE EUROS PARA EL FERROCARRIL DE ALTA VELOCIDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación de infraestructuras Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los profect finance para infraestructuras. El Banco Europeo de Inversiones ha firmado un préstamo de € 600m para permitir la construcción de un ferrocarril de alta velocidad que preste servicios en la región vasca del norte de España. El operador ferroviario Adif Alta Velocidad utilizará el dinero para financiar la línea 'Y Vasca', que unirá las ciudades vascas de Vitoria, Bilbao y San Sebastián y mejorará las conexiones entre Madrid y el País Vasco, y España y Francia. El proyecto también forma parte de la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T), más específicamente del Corredor Atlántico que conecta la Península Ibérica con Europa Central. La nueva financiación permitirá construir 160km de líneas ferroviarias de alta velocidad entre las tres ciudades vascas, y convertir la línea convencional de 17km entre San Sebastián y la frontera francesa para uso mixto tanto en trenes convencionales como de alta velocidad. Además, el proyecto incluye remodelaciones, adaptaciones y la provisión de nuevas vías de acceso para el tren de alta velocidad en las estaciones de tren de Vitoria, Bilbao y San Sebastián.   NOTICIAS INMOBILIARIAS. SOCIMIs. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las SOCIMI hoteleras. La socimi, gestionada por Renta Corporación y controlada accionarialmente por el fondo de pensiones holandés APG, ha cerrado la adquisición de un complejo inmobiliario de tres edificios, que suman un total de 20.114 m2 en Aravaca, Madrid. El Mercado Alternativo Bursátil tendrá una nueva socimi, en este caso especializada en hoteles y apartamentos turísticos. La sociedad tiene su origen en el gigante inmobiliario francés Eurosic, aunque ha sido bautizada recientemente como Elaia Investment Spain (EIS), y pertenece mayoritariamente a la familia gala Ruggieri. Contará con una capitalización inicial aproximada de 120 millones de euros.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa ha fijado el 29 de septiembre como fecha máxima para la recepción de ofertas, mientras que las subastas se celebrarán el 4 de octubre. Una de estas parcelas corresponde al antiguo almacén militar de Vicálvaro, unas instalaciones formadas por naves y almacenes, con unos 5.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 13.723 metros cuadrados de superficie, estos terrenos cuentan con una edificabilidad de más de 19.000 metros cuadrados y el Ministerio de Defensa los vende por un precio inicial de 14,028 millones de euros (657 euros por metro cuadrado). El otro activo que vende Defensa es otro solar, en este caso ubicado en la zona del ensanche de Alcalá de Henares. Su precio: más de 24 millones de euros ya que, a pesar de que tiene 14.395 metros cuadrados, su edificabilidad asciende a 44.755 metros cuadrados (1.879 euros por metro cuadrado edificable).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   CUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reclamaciones a ayuntamientos por incumplimiento de convenio urbanístico. Recogemos una sentencia sobre un convenio urbanístico en Rincón de la Victoria (Málaga).  El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia que recoge una indemnización de 1.225.000 euros, más los intereses legales de demora, por el incumplimiento de un convenio urbanístico en 2004 como parte de un acuerdo dentro del proyecto urbanístico para edificar en el Llano de Torroba, la actual plaza de la Constitución, el Ayuntamiento se comprometió al pago de esa indemnización si no se procedía a recalificar, de rústica a urbana, la finca de El Pozuelo, situada en Benagalbón. En septiembre de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4 de Málaga desestimó el primer recurso de la constructora Jetordi 5 S. A. alegando la prescripción de la demanda, ya que el convenio establecía la fecha máxima para recalificar ese suelo el año 2008.   PROYECTOS HOTELEROS PARALIZADOS POR EL URBANISMO DE SEVILLA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Turismo inmobiliario y gestión hotelera y urbanismo de Andalucía Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad en los centros históricos. La normativa sevillana que limita las obras a la altura máxima permitida en el Casco Histórico afecta a tres proyectos hoteleros, uno en el edificio del antiguo Banco de Andalucía, que no puede realizar obras en las últimas plantas. El proyecto para realizar un hotel de lujo con 101 habitaciones junto a la Plaza Nueva ahora mismo no tendría licencia para realizar obras salvo conservación. Otro caso es un edificio de los números 5 y 6 de la plaza de la Encarnación y que tras salir a concurso por parte del Ayuntamiento de Sevilla, fue adjudicado por un plazo de 30 años. Para la finalización de este hotel de cuatro estrellas, que tendrá 63 habitaciones en tres plantas, un restaurante y una terraza solárium con piscina, es necesaria la modificación del PGOU. El inmueble de los antiguos almacenes Vilima se encuentra en otro punto dentro de su futura transformación en hotel. El edificio, situado en la confluencia de las calles Lagar y Buiza y Mensaque, fue vendido para instalar un hotel en un periodo de dos años. Los nuevos dueños, el grupo catalán H10 Hotels, aún no han comenzado las obras pues el proyecto que presentaron fue rechazado por la Comisión Local de Patrimonio.   NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  ¿Qué aprenderá? El régimen urbanístico en Castilla La Mancha. El Plan de Ordenación del Territorio de Castilla-La Mancha (POT “Castilla-La Mancha”). Proyectos de Singular Interés (PSI). Estudio de detalle en Castilla la Mancha. Licencias urbanísticas en Castilla la Mancha. Ejecución del planeamiento en Castilla la Mancha. Los convenios urbanísticos en Castilla la Mancha. Los programas de actuación urbanizadora (PAU). En agente urbanizador en Castilla la Mancha.   LA DECLARACIÓN DE INTERÉS REGIONAL (DIR) EN EL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del DIR para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  La  Declaración de Interés Regional, (en adelante DIR) efectuada por el Consejo de  Gobierno de Castilla La Mancha, se encuentra regulada en el Art 33.2 del TRLOTAU para  los PSI de iniciativa privada, en la práctica de los últimos años, se ha llevado a cabo para  todos los PSI con independencia de la promoción pública o privada con el fin de ser una  medida garantista del procedimiento, sin la cual no podrá tramitarse ningún PSI.  El  promotor  deberá  presentar  en  la  Consejería  competente  en  la  Ordenación  del  Territorio y urbanismo la solicitud que acredite el interés social o económico de carácter  regional, la fundamentación de su utilidad pública, localización de las obras a realizar y la  persona  promotora  del  proyecto,  se  dará  audiencia  a  los  municipios  afectados  durante  el  plazo  de  30  días  y  el  Consejo  de  Gobierno  deberá  resolver  en  el  plazo  de  dos  meses  siguientes    a  la  solicitud,  entendiéndose  si no  lo  hace  aplicable  la  institución  del  silencio  negativo.    PROYECTOS DE SINGULAR INTERÉS (PSI) EN EL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  ventajas del PSI para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  Proyectos de singular interés (PSI). El  Art  19.1  del  TRLOTAU    y  el  Art  13.1  del  Reglamento  de  planeamiento  establecen que los proyectos de singular interés tienen por objeto actuaciones de relevante  interés  social  o  económico  ordenándolas  y  diseñándolas,  con  carácter  básico  y  para  su  inmediata  ejecución,  pudiendo  comprender  terrenos  situados  en  uno  o  varios  términos  municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo.  Se trata de auténticos  proyectos  de  obras  directamente  ejecutables,  como  lo  evidencia  su  propia  regulación  y  pone  de  manifiesto  el  de  autos.  Es  decir,  no  establecen  directrices,  estrategias  o  propuestas  de  actuaciones  posteriores,  sino  que  se  agotan  en  sí  mismos  porque  son  directamente  ejecutables  y  se  extinguen  con  su  ejecución,  sin  que  ello  suponga  que  las  determinaciones que en ellos se contienen sean determinaciones normativas  definitivas y  transitorias  que  pasen  a  integrarse  tras  la  revisión  o  modificación  al  planeamiento  urbanístico.    NUEVO CURSO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de interpretación del planeamiento. ¿Qué aprenderá? Las claves del planeamiento urbanístico. Plan General de ordenación urbana (PGOU). Planes de Sectorización. Planes parciales. Planes especiales. Estudios de detalle. Catálogos de bienes y espacios protegidos. Expediente de encargo de redacción de plan general.  Modelo de expediente. La aprobación inicial del planeamiento general en la normativa estatal y autonómica. La regulación de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación en la construcción de nuevos sectores urbanos. Análisis de formularios y expedientes de planeamiento urbanístico.   TRAMITACIÓN ESTUDIO DE DETALLE EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Estudios de detalle y urbanismo de Andalucía.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación Estudio de Detalle en Andalucía conforme a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y  Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, así como normativa en materia de transparencia.  La documentación del Estudio de Detalle se ajustará a lo establecido en el artículo 19 de la LOUA, en concordancia con el artículo 66 del Reglamento de Planeamiento (RP). El artículo 31 de la LOUA, regula las competencias para la formulación y aprobación de los instrumentos de planeamiento, distinguiendo las que corresponden a los Municipios y a la Consejería competente en materia de urbanismo. La aprobación definitiva de los Estudios de Detalle de ámbito municipal corresponde según esta distribución a este Ayuntamiento, no requiriéndose la emisión previa de informe por parte de la Consejería competente en materia de urbanismo. El procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento se ajustará a las previsiones contenidas en el artículo 32 de la LOUA, y, según lo dispuesto en el artículo 36.1 del referido cuerpo legal, cualquier innovación de la ordenación establecida por los Estudios de Detalle, como instrumentos de planeamiento que son, se podrá llevar a cabo en cualquier momento, siempre motivada y justificadamente y deberá ser establecida por la misma clase de instrumento, observando iguales determinaciones y procedimiento regulados para su aprobación, publicidad y publicación, y teniendo idénticos efectos.   NUEVO CURSO DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Estudios de detalle y proyectos de urbanización. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los estudios de detalle. ¿Qué aprenderá? ¿Qué es un estudio de detalle y para qué sirve? ¿Cómo se tramitan y qué documentos necesito? ¿Cómo se tramitan los estudios de detalle? ¿Hasta dónde puede desarrollar un Estudio de Detalle? Procedimiento en la tramitación de un Estudio de detalle. El proyecto de urbanización (estudio de detalle). Modelos de Estudio de Detalle.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   DERECHO DE SUPERFICIE PARA LA VIVIENDA SOCIAL DE BARCELONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Derecho de superficie Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en el derecho de superficie para vivienda social. Las administraciones de Barcelona no perderán el suelo: cederán el derecho de superficie por un periodo aun no definido pero que apunta a 40 años. El gerente de Vivienda ha justificado el periodo al explicar que un edificio tiene una vida de unos 50 años, en el sentido que pasado medio siglo es necesaria una inversión para mantenerlo de coste similar al de la construcción. El Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) han anunciado la constitución de una nueva empresa con capital y gestión público-privada para construir 4.500 viviendas destinadas a un alquiler asequible, entre siete y diez euros por metro cuadrado al mes, en menos de seis años. El objetivo es levantar y gestionar un parque de pisos destinado a inquilinos que puedan unos 500 euros de media —desde los 202 del alquiler social hasta 800 euros— de renta, según ha explicado el gerente de vivienda del Ayuntamiento, Javier Burón. La empresa llevará por nombre Habitatge Metrópolis Barcelona y seis meses después de la constitución pondrá en marcha un concurso público. La compañía o la unión temporal de empresas “que gane se encargará de la promoción, construcción y gestión de los parques de alquiler”. Entonces se reformulará la sociedad y pasará a ser 50% pública y 50% privada. Las administraciones cederán el suelo. Las empresas construirán y gestionarán los pisos.   ANDALUCÍA Y ASTURIAS APORTAN NUEVAS IDEAS A LA VIVIENDA SOCIAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promoción inmobiliaria Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del suelo en la promoción de vivienda social. En el caso de Sevilla, Emvisesa ofrece la permuta de un suelo municipal de 7 millones de euros. En el caso de Gijón, Sogepsa alarga el plazo de venta de suelo barato en Lloreda. La campaña de precios especiales que se inició en Gijón en agosto se abre ahora a polígonos de Ribadesella, Grado y Castropol   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   CUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reclamaciones a ayuntamientos por incumplimiento de convenio urbanístico. Recogemos una sentencia sobre un convenio urbanístico en Rincón de la Victoria (Málaga).  El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia que recoge una indemnización de 1.225.000 euros, más los intereses legales de demora, por el incumplimiento de un convenio urbanístico en 2004 como parte de un acuerdo dentro del proyecto urbanístico para edificar en el Llano de Torroba, la actual plaza de la Constitución, el Ayuntamiento se comprometió al pago de esa indemnización si no se procedía a recalificar, de rústica a urbana, la finca de El Pozuelo, situada en Benagalbón. En septiembre de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4 de Málaga desestimó el primer recurso de la constructora Jetordi 5 S. A. alegando la prescripción de la demanda, ya que el convenio establecía la fecha máxima para recalificar ese suelo el año 2008.   PROYECTOS HOTELEROS PARALIZADOS POR EL URBANISMO DE SEVILLA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Turismo inmobiliario y gestión hotelera y urbanismo de Andalucía Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad en los centros históricos. La normativa sevillana que limita las obras a la altura máxima permitida en el Casco Histórico afecta a tres proyectos hoteleros, uno en el edificio del antiguo Banco de Andalucía, que no puede realizar obras en las últimas plantas. El proyecto para realizar un hotel de lujo con 101 habitaciones junto a la Plaza Nueva ahora mismo no tendría licencia para realizar obras salvo conservación. Otro caso es un edificio de los números 5 y 6 de la plaza de la Encarnación y que tras salir a concurso por parte del Ayuntamiento de Sevilla, fue adjudicado por un plazo de 30 años. Para la finalización de este hotel de cuatro estrellas, que tendrá 63 habitaciones en tres plantas, un restaurante y una terraza solárium con piscina, es necesaria la modificación del PGOU. El inmueble de los antiguos almacenes Vilima se encuentra en otro punto dentro de su futura transformación en hotel. El edificio, situado en la confluencia de las calles Lagar y Buiza y Mensaque, fue vendido para instalar un hotel en un periodo de dos años. Los nuevos dueños, el grupo catalán H10 Hotels, aún no han comenzado las obras pues el proyecto que presentaron fue rechazado por la Comisión Local de Patrimonio.   TRAMITACIÓN ESTUDIO DE DETALLE EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Estudios de detalle y urbanismo de Andalucía.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación Estudio de Detalle en Andalucía conforme a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y  Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, así como normativa en materia de transparencia.  La documentación del Estudio de Detalle se ajustará a lo establecido en el artículo 19 de la LOUA, en concordancia con el artículo 66 del Reglamento de Planeamiento (RP). El artículo 31 de la LOUA, regula las competencias para la formulación y aprobación de los instrumentos de planeamiento, distinguiendo las que corresponden a los Municipios y a la Consejería competente en materia de urbanismo. La aprobación definitiva de los Estudios de Detalle de ámbito municipal corresponde según esta distribución a este Ayuntamiento, no requiriéndose la emisión previa de informe por parte de la Consejería competente en materia de urbanismo. El procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento se ajustará a las previsiones contenidas en el artículo 32 de la LOUA, y, según lo dispuesto en el artículo 36.1 del referido cuerpo legal, cualquier innovación de la ordenación establecida por los Estudios de Detalle, como instrumentos de planeamiento que son, se podrá llevar a cabo en cualquier momento, siempre motivada y justificadamente y deberá ser establecida por la misma clase de instrumento, observando iguales determinaciones y procedimiento regulados para su aprobación, publicidad y publicación, y teniendo idénticos efectos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   LAS FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Licencias urbanísticas y urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre modificaciones en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para bodas. La Comunidad de Madrid ha decidido restringir el régimen de licencias urbanísticas para las fincas rurales que organizan bodas. En el curso de este mes es probable que se presente a la Asamblea de Madrid una proposición para modificar el artículo 9 de la Ley 8/2012 de Medidas Fiscales y Administrativas que trataba de potenciar "el desarrollo rural sostenible". El objetivo es delimitar qué tipo de eventos se pueden realizar en las fincas rurales y qué tipo de instalaciones pueden acogerlos. Solo lo harán aquellas que tengan edificios con un valor cultural, patrimonial y arquitectónico, es decir, que estén catalogadas como Bien de Interés Cultural (BIC), Bien de Interés Patrimonial (BIP) y tengan el visto bueno de la Dirección General de Arquitectura. La oposición (PSOE y Podemos) propone derogar el artículo 9 y prohibir este tipo de eventos. La posición del grupo Ciudadanos no se ha precisado.   LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN EN ARAGÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Entidades de conservación y urbanismo de Aragón. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis del Proyecto de Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Aragón. La Entidad de Conservación es un ente urbanístico colaborador, de naturaleza administrativa cuya constitución se producirá en el momento del otorgamiento de la escritura pública que incorpore sus estatutos. Sus efectos jurídicos de carácter administrativo del acto constituyente y la adquisición de su naturaleza administrativa quedan diferidas a su comunicación mediante declaración responsable y copia de la escritura pública a la Administración actuante y al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras y al transcurso del plazo de un mes desde la entrada en el órgano competente sin notificación que manifieste discrepancia con la documentación aportada. La inscripción en el Registro de Entidades del Gobierno de Aragón tendrá efectos de publicidad. Está integrada por los propietarios de los terrenos incluidos en una unidad de ejecución, asume las facultades y deberes que le confiere el Ordenamiento Jurídico y los Estatutos que debidamente aprobados lo desarrollan, con objeto de conservar las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos pertenecientes a la indicada pieza territorial.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de Canarias  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del urbanismo de Canarias para el promotor inmobiliario. ¿Qué aprenderá? Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Tipología del suelo en la Ley 4/2017. Instrumentos de ordenación del suelo de Canarias. Parcelación y reparcelación urbanística en Canarias. Junta de compensación de Canarias. El sistema de ejecución empresarial. El agente urbanizador en Canarias. Convenios urbanísticos en Canarias. El agente edificador en Canarias. Entidades urbanísticas de conservación en Canarias. La rehabilitación urbanística en Canarias. Procedimiento de restablecimiento de la legalidad urbanística en Canarias.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Cantabria Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del Urbanismo de Cantabria para el promotor inmobiliario. ¿Qué aprenderá? El Plan de Ordenación del Litoral (POL). El Planeamiento cántabro. Documentación requerida en el planeamiento de Cantabria. Procedimiento en el planeamiento de Cantabria. Tipificación del suelo en Cantabria. Tramitación de autorizaciones en suelo rústico en Cantabria. Construcciones en suelo rustico. Licencias urbanísticas en Cantabria. Reparcelación urbanística en Cantabria. Los convenios urbanísticos en Cantabria. La junta de compensación en Cantabria. Sistema de concesión de obra urbanizadora en Cantabria. Concesión de obra urbanizadora ejecutado por agente urbanizador. Órdenes de ejecución y ruina urbanística en Cantabria.    LA IMPORTANCIA DE CUATRO AÑOS EN LA LEGALIZACIÓN DE NAVES INDUSTRIALES SIN LICENCIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Licencias urbanísticas, inspección urbanística y urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las fases de un proceso de inspección urbanística. Hay un gran interés entre los urbanistas por el precedente que puede causar el Informe jurídico de Urbanismo favorable a legalizar las naves de Paruvi. Se trata de un informe jurídico de la Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Cantabria que propone aprobar la legalización de las naves de la empresa Paruvi, que llevan más de 20 años construidas y funcionando sin licencia en una terrenos del barrio La Llamiega, en Tanos. La clave del dictamen jurídico favorable se basa en que las primeras edificaciones construidas de forma ilegal datan de 1989 y en que en 2001 se tramitó el cambio de uso de estas instalaciones, por lo que ya habrían transcurrido de forma amplia los cuatro años previstos para restablecer la legalidad urbanística. El informe jurídico pasa a consideración de la ponencia técnica antes de que el expediente completo sea trasladado a la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu), que en su reunión de este mes podría adoptar la decisión final sobre el asunto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  ¿Qué aprenderá? El régimen urbanístico en Castilla La Mancha. El Plan de Ordenación del Territorio de Castilla-La Mancha (POT “Castilla-La Mancha”). Proyectos de Singular Interés (PSI). Estudio de detalle en Castilla la Mancha. Licencias urbanísticas en Castilla la Mancha. Ejecución del planeamiento en Castilla la Mancha. Los convenios urbanísticos en Castilla la Mancha. Los programas de actuación urbanizadora (PAU). En agente urbanizador en Castilla la Mancha.   LA DECLARACIÓN DE INTERÉS REGIONAL (DIR) EN EL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del DIR para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  La  Declaración de Interés Regional, (en adelante DIR) efectuada por el Consejo de  Gobierno de Castilla La Mancha, se encuentra regulada en el Art 33.2 del TRLOTAU para  los PSI de iniciativa privada, en la práctica de los últimos años, se ha llevado a cabo para  todos los PSI con independencia de la promoción pública o privada con el fin de ser una  medida garantista del procedimiento, sin la cual no podrá tramitarse ningún PSI.  El  promotor  deberá  presentar  en  la  Consejería  competente  en  la  Ordenación  del  Territorio y urbanismo la solicitud que acredite el interés social o económico de carácter  regional, la fundamentación de su utilidad pública, localización de las obras a realizar y la  persona  promotora  del  proyecto,  se  dará  audiencia  a  los  municipios  afectados  durante  el  plazo  de  30  días  y  el  Consejo  de  Gobierno  deberá  resolver  en  el  plazo  de  dos  meses  siguientes    a  la  solicitud,  entendiéndose  si no  lo  hace  aplicable  la  institución  del  silencio  negativo.    PROYECTOS DE SINGULAR INTERÉS (PSI) EN EL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla - La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  ventajas del PSI para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.  Proyectos de singular interés (PSI). El  Art  19.1  del  TRLOTAU    y  el  Art  13.1  del  Reglamento  de  planeamiento  establecen que los proyectos de singular interés tienen por objeto actuaciones de relevante  interés  social  o  económico  ordenándolas  y  diseñándolas,  con  carácter  básico  y  para  su  inmediata  ejecución,  pudiendo  comprender  terrenos  situados  en  uno  o  varios  términos  municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo.  Se trata de auténticos  proyectos  de  obras  directamente  ejecutables,  como  lo  evidencia  su  propia  regulación  y  pone  de  manifiesto  el  de  autos.  Es  decir,  no  establecen  directrices,  estrategias  o  propuestas  de  actuaciones  posteriores,  sino  que  se  agotan  en  sí  mismos  porque  son  directamente  ejecutables  y  se  extinguen  con  su  ejecución,  sin  que  ello  suponga  que  las  determinaciones que en ellos se contienen sean determinaciones normativas  definitivas y  transitorias  que  pasen  a  integrarse  tras  la  revisión  o  modificación  al  planeamiento  urbanístico.    REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla la Mancha Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. El director general de Vivienda y Urbanismo, José Antonio Carrillo, ha participado en el acto de apertura de la VII jornada anual de Socios de la Asociación Española de Técnicos Urbanistas (AETU) celebrada en el Salón de Actos del Colegio de Arquitectos de Toledo. Ha informado de los principales objetivos de una modificación de texto legal urbanístico de Castilla-La Mancha en el que ya se está trabajando y para el cual se ha contado con la colaboración de más de 60 colectivos de la región, desde colegios profesionales, como el de Arquitectos, hasta asociaciones de vecinos. El Gobierno regional innova en la normativa del Urbanismo autonómico para facilitar la instalación de actividades productivas en suelo rústico. Carrillo ha considerado que “el Gobierno de García-Page tiene muy claras las prioridades en Urbanismo y éstas pasan por agilizar los trámites que corresponden a los municipios de toda la Comunidad Autónoma, así como flexibilizar y facilitar aún más la labor que en esta materia desarrollan los pequeños municipios de la región”.   REFORMA DEL SUELO URBANO EN LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla la Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización de la Administración y otras medidas administrativas. Vigencia desde 26 de Septiembre de 2017 Se modifica la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística para introducir nuevas figuras, como es el aprovechamiento preexistente, para agilizar los instrumentos de planeamiento de los municipios, o el concepto de complejo inmobiliario. Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización de la Administración y otras medidas administrativas. La sección 2.ª cuyo título es el de medidas en materia de ordenación del territorio y de la actividad urbanística, se dispone en virtud de las competencias atribuidas a la comunidad autónoma en virtud del artículo 31.1 2ª de su Estatuto de Autonomía, según el cual tiene competencia exclusiva en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda. Las modificaciones operadas por la ley en el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, se enmarcan, en línea con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, dentro del objetivo de favorecer la intervención en la ciudad consolidada a través de actuaciones de rehabilitación urbana, todo ello en pos de un modelo más sostenible para nuestros municipios. A tal fin, y vinculadas a estas concretas actuaciones, la presente ley introduce medidas tendentes a flexibilizar la regulación del suelo urbano en aspectos tales como los relativos a los parámetros de edificabilidad residencial o la introducción de nuevas formas de cumplimiento del deber de cesión de suelo dotacional, contribuyendo así a otorgar mayor viabilidad a este tipo de actuaciones. En línea con lo anterior, se introduce para esta clase de suelo, el recurso de los complejos inmobiliarios urbanísticos, y además se mejora la regulación de la figura del aprovechamiento preexistente con el objetivo de lograr la más ágil tramitación de los instrumentos de planeamiento general de nuestros municipios. Asimismo, se modifica el artículo 36.2 A) de la precitada norma como consecuencia de la Sentencia del Tribunal de Constitucional de 16 de febrero de 2017 en la que se estima la cuestión de inconstitucionalidad interpuesta y se declara que el citado precepto de la ley es inconstitucional y nulo.   ALQUILER DE NAVES INDUSTRIALES LLAVE EN MANO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis del alquiler de naves industriales llave en mano. Como venimos señalando en anteriores artículos, la escasez de disponibilidad, que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de proyectos “llave en mano”. Anteriormente hemos puesto ejemplos en Cataluña y ahora ponemos ejemplos en las segundas y terceras coronas de Madrid. Mountpark Logistics, empresa especializada en inmuebles logísticos de grandes dimensiones, anuncia la adquisición de 8,6 hectáreas y la construcción de una nave de 53.795 metros cuadrados dentro de la Plataforma Central Iberum en Illescas, Toledo. Asimismo, la compañía comunica que se encuentra paralelamente en negociaciones avanzadas para el alquiler de una nave de 50.000 metros cuadrados llave en mano. Con este proyecto, Plataforma Central Iberum suma 450.000 metros cuadrados de suelo industrial y logístico vendidos durante este último trimestre   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   SUELO INDUSTRIAL EN LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las ampliaciones de polígonos industriales consolidados. Se ha aprobado definitivamente el Plan Especial de Ordenación del Polígono Industrial de León, Onzonilla y Santovenia de la Valdoncina  que supone una nueva reordenación de los usos, manteniendo todas las superficies de zonas verdes y espacios libres públicos dando como resultado la posibilidad de poner en el mercado más suelo industrial con una superficie total de 101.415 metros cuadrados. La superficie total del polígono industrial es de 1.841.990 metros cuadrados de los que actualmente se destinan a suelo industrial 1.228.782 metros cuadrados. Están radicadas en el parque empresarial 150 empresas que generan 2.500 empleos.  ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Galicia Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas prácticas de la ley del suelo de Galicia. ¿Qué aprenderá? La Ley 2/2016, del suelo de Galicia y su Reglamento (Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia).  Ley 10/1995, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia. Instrumentos de ordenación. Directrices de ordenación del territorio. Planes territoriales integrados. Clases de suelo. Suelo urbano. Suelo urbanizable. Suelo de núcleo rural. Suelo rústico. Los planes generales. El planeamiento de desarrollo en la Ley 2/2016. La gestión del planeamiento. Reglas generales de equidistribución. Áreas de reparto. Aprovechamiento tipo. Polígonos de ejecución. Ejecución del planeamiento. Parcelaciones urbanísticas. Reparcelación urbanística. Actuaciones asistemáticas. Estudios de detalle. La junta de compensación en el urbanismo gallego. Convenios urbanísticos en Galicia. Convenios urbanísticos de expropiación en Galicia. El agente urbanizador gallego. Las licencias urbanísticas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.  Caducidad de licencias. Revisión y nulidad de licencias. Acción pública. El deber de conservación y ruina. Regulación del régimen de edificación forzosa y del deber de conservación. Ordenes de ejecución. Fuera de ordenación. Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Galicia. La disciplina urbanística en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo. La inspección urbanística en Galicia.   PROCEDIMIENTO PARA EL REGISTRO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Galicia Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transparencia en la información urbanística. Orden de 10 de marzo de 2017 por la que se establecen los modelos normalizados de solicitudes para la inscripción, modificación y certificación de datos en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia, previstas en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. El Registro de Planeamiento Urbanístico es un Registro público que se crea por la Ley 2/2016, de Suelo de Galicia y se regula en el art. 88 de dicha Ley (como remisión al art. 82) y en los arts. 208 a 2015 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (RLSG).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   VENTA EN MADRID POR INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los procesos de restitución de inmuebles de las patrimonialistas. Realia ha vendido el edificio de Los Cubos de la M-30 de Madrid un año después de sacarlo al mercado. Se trata de un inmueble de oficinas de 18.300 m2 de superficie por 52 millones de euros. Los compradores han sido el grupo británico Henderson Park y la promotora francesa Therus, que han sellado una alianza para comprar conjuntamente el inmueble. Hace un año que Realia puso en venta el edificio por 57 millones de euros, lo que significa que el importe al que se ha cerrado la operación es cinco millones inferior al que tenía previsto. Además, la transacción ha supuesto pérdidas a Realia, que adquirió el inmueble a la aseguradora Allianz en el verano de 2004 por unos 60 millones de euros.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   LA IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Impacto medioambiental y urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones medioambientales en toda promoción inmobiliaria. El Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV) ha anulado la modificación del Plan General de San Sebastián aprobada por el Ayuntamiento para construir 70 viviendas en el ámbito de los antiguos viveros de Ulía. La sala de lo contencioso administrativo del TSJPV ha estimado un recurso presentado por un vecino y ha anulado la ordenación urbana prevista por el Ayuntamiento debido a que no se llevó a cabo un informe de evaluación ambiental. En concreto se anula la aprobación definitiva de una modificación del Plan General, que tuvo lugar el 21 de julio de 2016. El Ayuntamiento aprobó la modificación del Plan General sin la evaluación ambiental del nuevo proyecto, motivo que lleva al TSJPV a anular este acuerdo municipal.   INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE) e inspección técnica de edificios (ITE). Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del proyecto de decreto de inspección técnica de edificios (ITE) del País Vasco. Análisis de los artículos del proyecto de decreto que se transcriben. El Gobierno vasco tiene muy avanzado el proyecto del nuevo decreto que regulara la Inspección técnica de los Edificios en el País Vasco La gran novedad es que se incorpora a la inspección técnica de edificios a todos los edificios de uso predominantemente residencial, incluidos los edificios de viviendas unifamiliares que antes solo debían realizar dicha actuación en determinados supuestos. Transcribimos algunos de los artículos más relevantes de la reforma del la ITE en el País Vasco. El Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda ha comenzado a elaborar el proyecto de decreto por el que se regulará la Inspección Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco así como el registro de las inspecciones que se realicen a los inmuebles. La finalidad del futuro decreto es actualizar y refundir las disposiciones existentes hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas a las nuevas exigencias en materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda aprobada en 2015 por el Parlamento Vasco, según la orden de inicio firmada por el consejero Iñaki Arriola. Se trata del segundo desarrollo normativo de esta ley tras el decreto por el que se creó el año pasado el Depósito de Fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas, antecediendo al decreto que regulará las condiciones de acceso al derecho subjetivo a una vivienda digna, que también ha comenzado a elaborarse y se aprobará antes de que finalice este año.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana