La tasa de
rentabilidad inicial para los activos más prime y en las mejores
localizaciones se ha situado en torno al 6% (en alguna operación
puntual, tasas cercanas al 5,5%). Según apunta el informe de Aguirre
Newman, la escasez de oferta en los principales mercados logísticos
de España (Madrid y Barcelona) está afectando al mercado
en una doble vía. Por un lado, se sigue incrementando el interés
por mercados secundarios, entre los que destacan Zaragoza, Valencia y Sevilla.
Por otro, se observa un elevado interés por la compra de suelo,
bien para desarrollo de proyectos especulativos, bien para el desarrollo
de proyectos llave en mano o bajo formato de foward funding o forward purchasing.
CATALUÑA
La contratación
de espacios logísticos durante el tercer trimestre en Barcelona
ha alcanzado los 91.406 m2, lo que representa un ligero descenso del 9%
sobre el mismo periodo de 2016. Mientras, la contratación total
registrada en los nueve primeros meses de 2017 ha alcanzado los 315.628
m2.
El Vallès
Oriental y Barcelonès han sido las comarcas más activas en
cuanto a número de operaciones, donde se han cerrado tres y dos
operaciones, respectivamente. Respecto a las operaciones de mayor volumen
de superficie contratada, en Alt Penedès se ha firmado una de 20.000
m2 y en Vallès Oriental otra de 14.000 m2.
La renta prime
se mantiene en niveles de 5,75-6,75 euros/m2/mes. No obstante, el informe
de Aguirre Newman destaca que se ha cerrado una operación en El
Consorcio de la Zona Franca con una renta situada por encima de la renta
prime.
MADRID ABSORBIÓ
266.757 METROS CUADRADOS
En concreto,
la demanda de espacios logísticos en Madrid en el tercer trimestre
de 2016, ha alcanzado los 226.757 m2 que sitúa el total contratado
acumulado de 2016 en 614.070 m2, lo que representa un incremento del 52%
respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. La actividad registrada
tanto en el tercer trimestre como en el conjunto del año supone
niveles record nunca antes alcanzados. Aguirre Newman prevé que
el cierre de 2017 sea igualmente muy positivo a la vista de las operaciones
actualmente en curso.
La operación
más relevante, en cuanto a volumen de superficie alquilada en este
último trimestre, se ha realizado en Illescas (Toledo), donde se
ha cerrado una operación de un proyecto llave en mano de 103.000
m2, seguida por otra operación en Meco de 59.914 m2.
Respecto a
rentas, la máxima alcanzada ha sido de 4,85 euros/m2/mes, como consecuencia
de una operación cerrada en el Corredor del Henares, en concreto
en San Fernando.
Según
el estudio de Aguirre Newman, la actividad en el mercado de suelo con uso
logístico/industrial ha crecido considerablemente respecto a los
trimestres anteriores, al haberse realizado siete operaciones alcanzando
una superficie total de 379.096 m2, destinadas tanto al desarrollo de proyectos
llave en mano como a riesgo. La operación de suelo más relevante
ha sido la compra de 242.000 m2 en Illescas (Toledo) para el desarrollo
de una plataforma logística de 103.000 m2.
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