Dicha cartera comprende 3.645 habitaciones en hoteles principalmente urbanos, ubicados fundamentalmente en Madrid y Barcelona y operados en régimen de alquiler por cadenas como NH, Barceló, Eurostars, Grupo Meliá o AC.

No obstante, el Eurostars de Torre Castellana 259 de Madrid y el Novotel de Diagonal 199 de Barcelona no forman parte del paquete vendido a la inmobiliaria francesa, debido a que "conviven con sendos edificios de oficinas, considerados estratégicos", según ha señalado la socimi.

El equipo directivo de Merlin Properties ya había evaluado esta cartera como no estratégica para su actividad y había comunicado su intención de venderla o filializarla a una compañía separada.

El conjunto de desinversiones llevadas a cabo durante 2016 asciende a 761 millones de euros, lo que supone un 7,1% de prima por encima de las últimas tasaciones publicadas y unas plusvalías de 51 millones de euros, según indica la inmobiliaria.

Foncière des Régions, a través de su filial especializada en hoteles Foncière des Murs, es una de los inversores más activos en el sector hotelero europeo contando con una cartera de activos con un valor neto de activos de 2.000 millones de euros.

VENTA DE HOTELES DEL AÑO PASADO  

En la segunda mitad del pasado mes de diciembre se vendieron 69 hoteles, 50 de ellos de importantes cadenas que arrastran cuantiosas deudas bancarias con los bancos CaixaBank y Sabadell, y 19 de Merlin Properties.

Entre los afectados por la deuda se encuentra la venta del Proyecto Traveller, una operación inmobiliaria creada por la entidad bancaria para vender deuda de 30 hoteles, 30 promociones inmobiliarias y pymes, de la que la gestora de activos financieros Bain Capitalse ha quedado con los hoteles.

Además, Apollo compró 20 hoteles a Caixabank por 700 millones de euros. La transacción, denominada ‘Proyecto Sun’, está pendiente de los últimos flecos, aunque hay que tener en cuenta que este acuerdo se limita a dos terceras partes de la cartera que inicialmente se puso a la venta.  
 
Caixabank lanzó la mayor operación de desinversión en hoteles del mercado español, con la puesta a la venta de 144 establecimientos con casi 11 mil habitaciones, valorados en casi 1.000 millones de euros, de los cuales dos tercios están situados en Andalucía (37), Cataluña (22), Canarias (19) y Baleares (17), con un valor medio de casi 7 millones.
 Banco Santander también emprendió el año pasado una operación similar, bajo el nombre de Proyecto Formentera, que sacó al mercado una cartera de créditos valorada en 170 millones y que afectaba a 17 establecimientos, la mayoría de ellos en la Comunidad de Valencia y Canarias.
 
Bank of America Merrill Lynch (BofA), por su parte, se impuso a los fondos de inversión Oaktree y Apollo en su puja por la cartera de deuda de 400 millones que Bankia había sacado al mercado bajo el nombre de Proyecto Castle y con la que pretendía allanar el camino para la creación de la décima cadena hotelera española por número de camas, 8.500 en total, ya que el paquete incluye 49 hoteles de los que el 70 por ciento son de segmento vacacional y el resto urbano, mayormente de tres y cuatro estrellas, y situados en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Baleares.