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| ¿CÓMO AJUSTAR LA
RENTA DE ALQUILER DE VIVIENDA SIN CONSTRUIR UN PARQUE DE VIVIENDAS DE ALQUILER
SOCIAL? |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
justifican las elevadas rentas de alquiler y soluciones que promuevan el
arrendamiento social.
|
| Hasta hace
unas décadas España era un referente en vivienda social.
La única crítica que recibían los grandes planes estatales
de vivienda protegida era que se transmitiese la propiedad. En Europa,
y ahora en España, se apuesta por el alquiler de vivienda social
para garantizar que la vivienda siempre cumple una función social.
A medida que el Estado bajó el ritmo de construcción masiva
de vivienda social (los grandes barrios de los años 60), ni las
autonomías, ni los ayuntamientos, ni las empresas públicas
de vivienda, ni los sindicatos, nadie se ha ocupado de promover un gran
parque de vivienda social. Lo que se está haciendo es insuficiente
y basta con ver las listas de espera. Sería necesario un pacto a
nivel estatal que fomentase la vivienda social a gran escala como está
sucediendo en Inglaterra con la creación de nuevas ciudades residenciales
con miles de viviendas sociales que corrigen en alguna medida la imposibilidad
de comprar en el centro de Londres. La Comunidad Catalana está haciendo
un gran esfuerzo técnico por encontrar una fórmula que sostenga
el aumento de las rentas de alquiler. Pero sin un parque de vivienda social
todo son parches. Una solución es relacionar un precio justo con
el IBI, pero esta solución deja la puerta abierta a la corrupción:
alquilar con un precio declarado para obtener ventajas fiscales y cobrar
otro superior. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL ALCALÁ
MAGNA (ALCALÁ DE HENARES, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guías de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales por la seguridad
de las rentas.
|
| La socimi
Trajano, gestionada por Deutsche Bank, podría estar a punto de comprar
el centro comercial Alcalá Magna (Alcalá de Henares, Madrid)
por 100 millones de euros. Deutsche Bank compró recientemente Diagonal
Mar en Barcelona por 493 millones de euros a través su vehículo
Deutsche Asset Management. Este centro comercial de Alcalá de Henares
es propiedad del fondo español Incus Capital que cuenta con activos
por 600 millones en su cartera. Alcalá Magna fue inaugurado en 2007,
cuenta con una superficie bruta alquilable de 34.165 m2 y da empleo a unas
500 personas. Dispone de 1.265 plazas de aparcamiento y 94 tiendas, entre
las que se encuentran HM, Zara, CA, Sfera, Cortefiel y el supermercado
Mercadona. Además, casi el 25% de sus espacios se dedican al ocio
y restauración. |
| LOS CENTROS COMERCIALES SE REVALORIZAN
TRAS LA CRISIS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
que justifican la plusvalía que puede obtener Ivanhoé Cambridge
con la venta de Madrid Xanadú.
|
| Ivanhoé
Cambridge compró en 2006 el centro comercial Madrid Xanadú
en Arroyomolinos (Madrid) a Mills Corporation. En esta operación
también incluyó los centros Vaughan Mills (Canadá)
y St. Enoch Centre (Escocia), pagando 788 millones de euros por los tres
centros comerciales. Diez años después podría obtener
500 millones de euros. Esta operación sería muy similar a
la reciente compra de Diagonal Mar en Barcelona por 493 millones pagados
por el Deutsche Bank. Madrid Xanadú está situado a 29 kilómetros
de la capital, en Arroyomolinos, alberga, además de la célebre
pista de esquí cubierta, un cine con 15 salas, bolera, minigolf,
tirolina, diversos espacios infantiles y 10.000 plazas de aparcamiento
para los visitantes, además de una variada oferta hostelera y comercial.
220 tiendas y 10.500 plazas de aparcamiento y 23.000 metros cuadrados de
Madrid Snow Zone, la pista de nieva cubierta. |
| LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL DIAGONAL MAR |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la
afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración
en zonas comerciales.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial
Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación
definitiva del plan especial urbanístico para la implantación
de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie
de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341
m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera
de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos
defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió
d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento
espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar
que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió
de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo
de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació
Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç
i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció
de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell
del Districte de Sant Martí. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| UN MATERIAL DE EDIFICACIÓN
10 VECES MÁS FUERTE QUE EL ACERO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de contro de calidad y materiales de la edificación
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre usos de nuevos
materiales en edificación e ingeniería de grandes infraestructuras.
|
| Se trata del
grafeno que puede ser 10 veces más fuerte que el acero, pero mucho
más ligero. Este vídeo explica sus cualidades. Un equipo
de investigadores del MIT ha diseñado un nuevo material mediante
la compresión y la fusión de copos de grafeno, una forma
bidimensional de carbono. Por ejemplo, el hormigón de una estructura
de un puente podría hacerse con esta geometría porosa, proporcionando
una resistencia comparable con una fracción del peso. Este enfoque
tendría la ventaja adicional de proporcionar un buen aislamiento
debido a la gran cantidad de espacio aéreo encerrado dentro de ella.
El nuevo material tiene una configuración similar a una esponja
con una densidad de solo 5 por ciento y puede tener una resistencia 10
veces mayor que la del acero. En su forma de dos dimensiones se cree que
el grafeno es el más fuerte de todos los materiales conocidos. Los
nuevos resultados muestran que el aspecto crucial de las nuevas formas
3-D que tiene más que ver con su configuración geométrica
inusual que con el material en sí, lo que sugiere que los materiales
fuertes, ligeros similares podrían hacerse de una variedad de materiales,
creando similares características geométricas. Otros grupos
han sugerido la posibilidad de otras estructuras ligeras pero los experimentos
de laboratorio hasta el momento no han podido coincidir con las predicciones.
El equipo del MIT decidió resolver el misterio, analizando el comportamiento
de la materia a nivel de átomos individuales dentro de la estructura.
Ellos fueron capaces de producir un marco matemático que coincide
muy de cerca las observaciones experimentales. |
| CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO
ESTADIO DEL ATLÉTICO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación y arquitectura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de asociar cables radiales con estructuras de acero.
|
| FCC ha comenzado
a levantar el techo para el nuevo estadio que se está construyendo
para el club de fútbol Atlético de Madrid. El diseño
del techo está formado por una estructura de acero que pesa sobre
6,336t. Se tensada con cables radiales unidos por una membrana que ocupa
una superficie de 83,053m2. La estructura abierta de tracción comprende
un exterior de acero y el anillo de compresión de doble altura,
un anillo de tracción interior y dos juegos de cables radiales.
El techo albergará las gradas, la protección de 96% de los
asientos de la lluvia. El nuevo estadio está siendo construido por
FCC y fue diseñada por los arquitectos Antonio Cruz y Antonio Ortiz.
Tendrá una capacidad de 67.000 asientos, distribuidos en stands,
cajas y una zona VIP. También ofrecerá más de 4.000
plazas de aparcamiento. |
| INGENIERÍA DE TÚNELES
EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de ingeniería de infraestructuras (túneles) y guía
del contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
las ampliaciones de túneles antiguos utilizando la nueva tecnología
tuneladora.
|
| Hochtief (ACS)
y Fluor has conseguido un contrato de ingeniería de túneles
de € 990 en Ámsterdam. Una empresa conjunta de Hochtief, Fluor
y Heijmans ha ganado un proyecto de diseño y construcción
contrato € 990m en Amsterdam en los Países Bajos. El papel
de la Zuidplus JV en el proyecto Zuidasdok incluye la ampliación
y construcción de túneles parcial de la autopista A10 Sur,
y la ampliación de la estación sur de Amsterdam. El valor
del contrato € 990m incluye siete años de mantenimiento de
los túneles. Hochtief y Fluor tienen respectivamente una participación
del 42,5% en la empresa y Heijmans 15%.Zuidasdok es un proyecto conjunto
de la ciudad de Ámsterdam, ProRail y Rijkswaterstaat. La ampliación
y la construcción de la estación se requieren para mejorar
la accesibilidad a la zona de Zuidas y el soterramiento parcial creará
un nuevo espacio público para la nueva estación. |
| CENTRO COMERCIAL ALCALÁ
MAGNA (ALCALÁ DE HENARES, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guías de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales por la seguridad
de las rentas.
|
| La socimi
Trajano, gestionada por Deutsche Bank, podría estar a punto de comprar
el centro comercial Alcalá Magna (Alcalá de Henares, Madrid)
por 100 millones de euros. Deutsche Bank compró recientemente Diagonal
Mar en Barcelona por 493 millones de euros a través su vehículo
Deutsche Asset Management. Este centro comercial de Alcalá de Henares
es propiedad del fondo español Incus Capital que cuenta con activos
por 600 millones en su cartera. Alcalá Magna fue inaugurado en 2007,
cuenta con una superficie bruta alquilable de 34.165 m2 y da empleo a unas
500 personas. Dispone de 1.265 plazas de aparcamiento y 94 tiendas, entre
las que se encuentran HM, Zara, CA, Sfera, Cortefiel y el supermercado
Mercadona. Además, casi el 25% de sus espacios se dedican al ocio
y restauración. |
| MERCADO LOGÍSTICO INMOBILIARIO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la promoción inmobiliaria de naves logísticas.
|
| Según
CBRE, la contratación en espacios logísticos en Madrid se
ha concentrado especialmente en el cuarto trimestre del 2016, con 186.000
m². Con estas cifras, la contratación se incrementa en un 19%
más que en el mismo periodo del año anterior. La mayor parte
de la actividad madrileña se ha registrado en el área de
la carretera de Barcelona (A-2), con un total de 215.000 m² y 24 operaciones.
En total se han llevado a cabo 42 actuaciones cerradas en la zona centro
a lo largo del pasado año. Entre las operaciones llevadas a cabo
en el eje de la A-2, destacan tanto la ampliación de 57.000 m²
por parte de la compañía Amazon en San Fernando de Henares,
como el alquiler de una nave de 48.500 m² en Cabanillas del Campo
por la marca Luis Simoes. Las rentas prime en el área de distribución
local han subido hasta los 5,25€ m²/mes |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación urbanística.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de una rehabilitación urbanística en zonas degradadas y análisis
de otras opciones.
|
| La Consellera
de Obras Públicas, María José Salvador y Josep Vicent
Boira, han anunciado una inversión de 23 millones de euros en los
dos barrios, que junto con los recursos de otras instituciones llegará
a los 36 millones en 2017. En concreto, la Generalitat aportará
22 millones del PIP (Plan de Inversiones Productivas) destinado a la reurbanización
de 22 calles y la construcción de equipamientos públicos,
y cerca de un millón y medio más del plan ARRU(Área
de Regeneración y Renovación Urbana), un programa que tiene
como finalidad la rehabilitación integral de barrios y zonas singulares.
Precisamente este programa será al que se acojan cerca de 600 viviendas
para ser rehabilitadas. El ARRU, de 14 millones de euros, está cofinanciado
por el Consell, el Ministerio de Fomento -con 4,3 millones-, el Ayuntamiento
de Valencia -con 2,5 millones- y los propios vecinos quienes acabarán
poniendo algo más de 6 millones de euros para la rehabilitación
de sus hogares. Se volvió a incidir en el proyecto de la creación
de un Museo del Mar -que definió como «muy ilusionante»-,
la rehabilitación de la Lonja de los Pescadores y la nueva sede
del archivo histórico en el antiguo matadero de la calle San Pedro.
También se anunciaron acciones en la zona de El Grau y la Marina
con la remodelación del Mercado del Grau y la recuperación
de los tinglados 4 y 5. Las obras comenzarán y se desarrollarán
durante 2017 como se marca en el plan de actuación. Para la consellera
Salvador, el inicio de estas será «el punto de partida del
inicio de rehabilitación y regeneración urbana» del
barrio, que, según ella, «por primera vez está recibiendo
la atención que se merece de las administraciones». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| UN MATERIAL DE EDIFICACIÓN
10 VECES MÁS FUERTE QUE EL ACERO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de contro de calidad y materiales de la edificación
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre usos de nuevos
materiales en edificación e ingeniería de grandes infraestructuras.
|
| Se trata del
grafeno que puede ser 10 veces más fuerte que el acero, pero mucho
más ligero. Este vídeo explica sus cualidades. Un equipo
de investigadores del MIT ha diseñado un nuevo material mediante
la compresión y la fusión de copos de grafeno, una forma
bidimensional de carbono. Por ejemplo, el hormigón de una estructura
de un puente podría hacerse con esta geometría porosa, proporcionando
una resistencia comparable con una fracción del peso. Este enfoque
tendría la ventaja adicional de proporcionar un buen aislamiento
debido a la gran cantidad de espacio aéreo encerrado dentro de ella.
El nuevo material tiene una configuración similar a una esponja
con una densidad de solo 5 por ciento y puede tener una resistencia 10
veces mayor que la del acero. En su forma de dos dimensiones se cree que
el grafeno es el más fuerte de todos los materiales conocidos. Los
nuevos resultados muestran que el aspecto crucial de las nuevas formas
3-D que tiene más que ver con su configuración geométrica
inusual que con el material en sí, lo que sugiere que los materiales
fuertes, ligeros similares podrían hacerse de una variedad de materiales,
creando similares características geométricas. Otros grupos
han sugerido la posibilidad de otras estructuras ligeras pero los experimentos
de laboratorio hasta el momento no han podido coincidir con las predicciones.
El equipo del MIT decidió resolver el misterio, analizando el comportamiento
de la materia a nivel de átomos individuales dentro de la estructura.
Ellos fueron capaces de producir un marco matemático que coincide
muy de cerca las observaciones experimentales. |
| CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO
ESTADIO DEL ATLÉTICO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Edificación y arquitectura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de asociar cables radiales con estructuras de acero.
|
| FCC ha comenzado
a levantar el techo para el nuevo estadio que se está construyendo
para el club de fútbol Atlético de Madrid. El diseño
del techo está formado por una estructura de acero que pesa sobre
6,336t. Se tensada con cables radiales unidos por una membrana que ocupa
una superficie de 83,053m2. La estructura abierta de tracción comprende
un exterior de acero y el anillo de compresión de doble altura,
un anillo de tracción interior y dos juegos de cables radiales.
El techo albergará las gradas, la protección de 96% de los
asientos de la lluvia. El nuevo estadio está siendo construido por
FCC y fue diseñada por los arquitectos Antonio Cruz y Antonio Ortiz.
Tendrá una capacidad de 67.000 asientos, distribuidos en stands,
cajas y una zona VIP. También ofrecerá más de 4.000
plazas de aparcamiento. |
| INGENIERÍA DE TÚNELES
EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de ingeniería de infraestructuras (túneles) y guía
del contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
las ampliaciones de túneles antiguos utilizando la nueva tecnología
tuneladora.
|
| Hochtief (ACS)
y Fluor has conseguido un contrato de ingeniería de túneles
de € 990 en Ámsterdam. Una empresa conjunta de Hochtief, Fluor
y Heijmans ha ganado un proyecto de diseño y construcción
contrato € 990m en Amsterdam en los Países Bajos. El papel
de la Zuidplus JV en el proyecto Zuidasdok incluye la ampliación
y construcción de túneles parcial de la autopista A10 Sur,
y la ampliación de la estación sur de Amsterdam. El valor
del contrato € 990m incluye siete años de mantenimiento de
los túneles. Hochtief y Fluor tienen respectivamente una participación
del 42,5% en la empresa y Heijmans 15%.Zuidasdok es un proyecto conjunto
de la ciudad de Ámsterdam, ProRail y Rijkswaterstaat. La ampliación
y la construcción de la estación se requieren para mejorar
la accesibilidad a la zona de Zuidas y el soterramiento parcial creará
un nuevo espacio público para la nueva estación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| CENTRO COMERCIAL ALCALÁ
MAGNA (ALCALÁ DE HENARES, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guías de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales por la seguridad
de las rentas.
|
| La socimi
Trajano, gestionada por Deutsche Bank, podría estar a punto de comprar
el centro comercial Alcalá Magna (Alcalá de Henares, Madrid)
por 100 millones de euros. Deutsche Bank compró recientemente Diagonal
Mar en Barcelona por 493 millones de euros a través su vehículo
Deutsche Asset Management. Este centro comercial de Alcalá de Henares
es propiedad del fondo español Incus Capital que cuenta con activos
por 600 millones en su cartera. Alcalá Magna fue inaugurado en 2007,
cuenta con una superficie bruta alquilable de 34.165 m2 y da empleo a unas
500 personas. Dispone de 1.265 plazas de aparcamiento y 94 tiendas, entre
las que se encuentran HM, Zara, CA, Sfera, Cortefiel y el supermercado
Mercadona. Además, casi el 25% de sus espacios se dedican al ocio
y restauración. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| LA PLUSVALÍA EN LA DESINVERSIÓN
DE LA SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los plazos que
deben respetar las SOCIMI para evitar los costes por plusvalías.
|
| Se imponen
requisitos de permanencia mínima de los inmuebles en arrendamiento
u ofrecidos en arrendamiento (periodo de ofrecimiento inferior a un año):
3 años para inmuebles adquiridos y 7 años para los inmuebles
promovidos por la sociedad. En el caso que analizamos, al no cumplir el
plazo de tres años, se deberá pagar por las plusvalías
de la operación. Las SOCIMI deben mantener durante tres años
un activo antes de venderlo para beneficiarse de una exención fiscal
en las plusvalías. Según Cinco Días, la SOCIMI Merlin
previsiblemente venderá sus hoteles antes de que acabe 2016 sin
cumplir el plazo de tres años, por lo que deberá pagar por
las plusvalías de la operación de venta de sus hoteles a
la socimi francesa Foncière des Régions, a través
de su filial Foncière des Murs, especializada en este tipo de establecimientos.
Se trata de una cartera de edificios que alojan a 19 hoteles operados por
distintas cadenas. Se quedan fuera de la transacción los que comparte
inmueble con oficinas: Eurostars Torre Castellana, en la Torre PwC, y Novotel
de Barcelona, junto a sede de Capgemini. Los hoteles proceden de Testa
y Metrovacesa. |
| FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Las singularidades o especificidades de la tributación
de una promoción arrendada consiste en las
liquidaciones anuales de IVA producidos por
el hecho de existir ingresos que no tienen repercusión
de IVA con ingresos que si lo
tiene, en cuyo caso no todos los
IVA soportados son deducibles y, en consecuencia
se establecen ciertos mecanismos legales para efectuar
a lo largo del tiempo compensaciones En el Impuesto
de Sociedades, hay especialidades por los tipos especiales
existentes en ciertas tipos de promociones o de empresas
dedicadas al arrendamiento de ciertos inmuebles. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de subastas inmobiliarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
subastas ajustadas a la evolución del ciclo económico y la
nueva de manda de suelo.
|
| La administración
concursal de Martinsa Fadesa ha sacado a la venta un lote de suelos, viviendas
y promociones en desarrollo que alcanzan un precio de 56,7 millones de
euros. Los activos puestos al mercado como parte de la liquidación
de la inmobiliaria se encuentran repartidos en Murcia, Valencia, Fuerteventura,
Madrid, Toledo, Huelva, Las Palmas o Málaga, según datos
oficiales. El activo de mayor importe, que sale a la venta desde 32 millones
de euros, corresponde a la parcela Atalaya Dorada, situada en el municipio
de La Oliva, a escasos kilómetros del Parque Natural de las Dunas
de Corralejo, al norte de la isla de Fuerteventura. La parcela puede albergar
viviendas, campo de golf, uso hotelero y terciario. También en Canarias,
los actuales administradores de la compañía han sacado a
la venta un solar ubicado en Las Palmas De Gran Canaria por 21,4 millones
de euros. |
| JORNADA DIDÁCTICA DE LA
SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto
1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de
la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen
su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de
la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la
Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito
de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene
la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica
en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015
de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de
consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias
para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas
asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información
inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para
poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en
la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta
electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del
remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación,
así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE
PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones
que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar
después de 60 días.
|
| A pesar de
que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han
firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo
y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido
frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo
que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días
en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal
Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas
contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el
abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene
a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de
la limitación en la determinación del plazo establecida en
la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las
operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver
el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa
entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así,
se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley
3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas
y que, además, éste tiene un carácter imperativo. |
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>> Propiedad Horizontal |
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>> Residencias |
| LA MAYOR SOCIMI HOTELERA VACACIONAL. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía de la gestión
hotelera.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de concentrar la cartera de una SOCIMI en hoteles.
|
| Azora es la
gestora de la SOCIMI Hispania y ha elaborado un nuevo plan de negocio de
especialización por producto convirtiéndola en la mayor socimi
hotelera vacacional. De este modo Hispania continuaría porque su
creación fue por 6 años que vencen en marzo. El proyecto
contempla desinversiones en todo lo que no sean hoteles, justo lo contrario
de lo que ha hecho Merlin, que ha vendido su cartera hotelera para centrarse
en oficinas, industrial y centros comerciales. La especialización
es siempre la mejor solución, máxime cuando el capital está
limitado, pero también conlleva riesgos y el negocio hotelero conlleva
riesgos que pueden paralizar la demanda turística. Al tratarse de
productos cotizados, la exposición excesiva al riesgo juega a la
baja. No obstante, razonable rotar activos, como la venta prevista de 754
viviendas en Madrid (555) y Barcelona (199), desinversiones que llevará
a cabo piso a piso para tratar de elevar al máximo la ganancia.
De hecho, en los últimos encuentros con inversores 'road show' que
ha realizado, se pronostica poder lograr con esta estrategia una rentabilidad
(Tir) de dos dígitos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| MERCADO LOGÍSTICO INMOBILIARIO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la promoción inmobiliaria de naves logísticas.
|
| Según
CBRE, la contratación en espacios logísticos en Madrid se
ha concentrado especialmente en el cuarto trimestre del 2016, con 186.000
m². Con estas cifras, la contratación se incrementa en un 19%
más que en el mismo periodo del año anterior. La mayor parte
de la actividad madrileña se ha registrado en el área de
la carretera de Barcelona (A-2), con un total de 215.000 m² y 24 operaciones.
En total se han llevado a cabo 42 actuaciones cerradas en la zona centro
a lo largo del pasado año. Entre las operaciones llevadas a cabo
en el eje de la A-2, destacan tanto la ampliación de 57.000 m²
por parte de la compañía Amazon en San Fernando de Henares,
como el alquiler de una nave de 48.500 m² en Cabanillas del Campo
por la marca Luis Simoes. Las rentas prime en el área de distribución
local han subido hasta los 5,25€ m²/mes |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación urbanística.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de una rehabilitación urbanística en zonas degradadas y análisis
de otras opciones.
|
| La Consellera
de Obras Públicas, María José Salvador y Josep Vicent
Boira, han anunciado una inversión de 23 millones de euros en los
dos barrios, que junto con los recursos de otras instituciones llegará
a los 36 millones en 2017. En concreto, la Generalitat aportará
22 millones del PIP (Plan de Inversiones Productivas) destinado a la reurbanización
de 22 calles y la construcción de equipamientos públicos,
y cerca de un millón y medio más del plan ARRU(Área
de Regeneración y Renovación Urbana), un programa que tiene
como finalidad la rehabilitación integral de barrios y zonas singulares.
Precisamente este programa será al que se acojan cerca de 600 viviendas
para ser rehabilitadas. El ARRU, de 14 millones de euros, está cofinanciado
por el Consell, el Ministerio de Fomento -con 4,3 millones-, el Ayuntamiento
de Valencia -con 2,5 millones- y los propios vecinos quienes acabarán
poniendo algo más de 6 millones de euros para la rehabilitación
de sus hogares. Se volvió a incidir en el proyecto de la creación
de un Museo del Mar -que definió como «muy ilusionante»-,
la rehabilitación de la Lonja de los Pescadores y la nueva sede
del archivo histórico en el antiguo matadero de la calle San Pedro.
También se anunciaron acciones en la zona de El Grau y la Marina
con la remodelación del Mercado del Grau y la recuperación
de los tinglados 4 y 5. Las obras comenzarán y se desarrollarán
durante 2017 como se marca en el plan de actuación. Para la consellera
Salvador, el inicio de estas será «el punto de partida del
inicio de rehabilitación y regeneración urbana» del
barrio, que, según ella, «por primera vez está recibiendo
la atención que se merece de las administraciones». |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL
SE RECUPERA DESCOMPENSADAMENTE |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de promotor inmobiliario y guía de director de suelo.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de un mercado de suelo equilibrado respecto del precio final de las viviendas.
|
| El mercado
inmobiliario español sigue en parte con un pie en la crisis y otro
en la recuperación. En las grandes ciudades se nota la recuperación,
especialmente en la zona norte de Madrid, pero el resto sigue con un nivel
mínimo de vivienda en construcción. Actualmente, hay en España
63.100 viviendas en construcción. La Comunidad de Madrid tiene 15.900,
seguida muy de lejos de las provincias de Alicante, donde se ubican otras
5.500, y Barcelona, donde se están levantando 4.500 viviendas. A
este ritmo de construcción y una vez que concluya el stock inmobiliario
el resultado es claro: falta de oferta de vivienda nueva ajustada a la
demanda y subida de precios de compra. Esto afectará de inmediato
al mercado de vivienda de segunda mano y a los alquileres de vivienda.
El problema no parece ser la falta de suelo finalista sino de promoción
inmobiliaria. Según Tinsa, existe en España suelo finalista
para levantar 1.565.000 viviendas, cantidad que al ritmo actual y previsto
de construcción, sería suficiente para abastecer el mercado
durante los próximos 8,6 años. Adjuntamos al final de la
noticia el estudio Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva,
elaborado por la tasadora Tinsa en colaboración con la Fundación
Asprima. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| SOLUCIONES Y AUDITORÍA
URBANÍSTICA DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Auditoría urbanística.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una auditoría urbanística previa para la búsqueda
de soluciones legales al urbanismo.
|
| En este caso
no se trata únicamente de una auditoría urbanística
al uso, sino que se vincula a la búsqueda de soluciones que corrijan
los errores cometidos por el planeamiento urbanístico marbellí.
El portavoz del equipo de gobierno de Marbella (Málaga), Javier
Porcuna, ha indicado este martes que el Ayuntamiento sacará a concurso
la petición de un dictamen jurídico para buscar soluciones
a los problemas urbanísticos más acuciantes del municipio
e incorporarlas al PGOU que el Ayuntamiento está elaborando después
de que el Tribunal Supremo (TS) anulara el planeamiento anterior a finales
de 2015. "El dictamen jurídico va a estudiar en profundidad la realidad
de Marbella y ver las vías jurídicas que se puedan tomar
en cuenta dentro del desarrollo del nuevo PGOU", ha agregado. Porcuna ha
indicado que el equipo de gobierno busca un bufete especializado "con recursos
y garantías" que elabore el dictamen. El portavoz municipal ha destacado
que el urbanismo y el PGOU son herramientas con las que "ordenar la ciudad",
para lo que, ha indicado, "tiene que haber una línea ideológica,
técnica y al mismo tiempo jurídica y que no nos pase lo que
ha pasado con el Plan de 2010". |
| NUEVA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del
planeamiento.
|
| A fin de agilizar
los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición
de todos los ayuntamientos una aplicación informática que
permita la tramitación electrónica de los instrumentos de
planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio
de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar
la tramitación. También se establece la elaboración
de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico.
Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto
a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos
necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento
urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general,
unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística.
Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación
de la administración local. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Aragón. Los
alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores
un análisis sobre los efectos que genera la dejación del
deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños
ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como
ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta
decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas
que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente
en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno
de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina
urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar,
Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada
de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca,
Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva
de Huerva. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ
EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico
vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea.
|
| La Conselleria
de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio
de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el
alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos»
de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de
izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar
un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación
turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios
no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas
al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización,
y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben
expresamente. |
| ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA
DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Baleares.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas
en planta baja.
|
| Según
el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori,
Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan
reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas
sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes
generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares
ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los
barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda
y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente
para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a
uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación
del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que
el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites
de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con
la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla
general» sea necesario solicitar además la autorización
de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea
exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal». |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| 20 AÑOS CONSIDERANDO SUELO
URBANO LO QUE DEBE SER RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Canarias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos en
los que una sentencia judicial obliga a reformar el planeamiento urbanístico
municipal.
|
| El TSJC ha
confirmado la nulidad de la licencia para tirar el Hotel Oasis y construir
otro en la misma parcela, al descubrir un «grosero error»
en la delimitación de la Reserva Natural de las Dunas que lleva
20 años considerando suelo urbano lo que debe ser rústico.
El Plan General ser corregido para ampliar la declaración de suelo
rústico de protección especial a todos aquellos terrenos
que un «error de divergencia» entre el texto de la Ley 12/14
de 19 de diciembre aprobada por el Parlamento de Canarias y la cartografía
que se acompañó al texto para la delimitación de la
Reserva natural de especial de las Dunas de Maspalomas dejó fuera
de protección, entre ellos cientos de metros cuadrados en el Palmeral,
muchos de ellos en la actualidad bajo propiedad privada en distintos
negocios hoteleros. |
| EL PAISAJE EN LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Canarias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre conveniencia
de determina las construcciones ilegales en suelo rústico a efectos
de determinar su efecto en el paisaje.
|
| El proyecto
de Ley del Suelo de Canarias, actualmente en trámite parlamentario,
a los ayuntamientos canarios a elaborar un catálogo específico
de impacto que incluya una relación detallada de las construcciones
en suelo rústico". Su objetivo es "identificar aquellas construcciones
contra las que ya no quepan actuaciones de restablecimiento de la legalidad
pero que, por sus características tipológicas, compositivas
o por su situación, limiten gravemente las perspectivas del paisaje
abierto o no armonicen con los valores de la arquitectura rural tradicional. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| ANULADO EL PGOU DE LAREDO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Cantabria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General
de Telecomunicaciones.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al
"entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo
35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio
de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala
que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación,
modificación o revisión de los instrumentos de planificación
territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes
públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar
el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo",
que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento
urbanístico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo
de Castilla La Mancha.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación
urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como
un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio
histórico.
|
| El problema
es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen
ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección
General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación
de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo
a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades
de las cinco provincias de la región que se han interesado para
conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales
(ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno
castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento
y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan
asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística.
Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una
partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar
a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los
gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería
de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio
de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan
Estatal de Vivienda. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Castilla la Mancha.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las mejoras
que aporta la nueva Ley del suelo de Castilla la Mancha.
|
| El Gobierno
de Castilla-la Mancha está trabajando en la redacción de
una nueva ley del suelo que tendrá una especial incidencia en los
municipios de pequeño tamaño de la región. See está
trabajando ya de manera intensa en la redacción de una nueva ley
urbanística y ha adelantado que va a tener una especial sensibilidad
en la cuestión de la actividad consolidada durante los desarrollos
urbanísticos, que ha sido la prioridad normativa en la anterior
norma. La nueva normativa va a tener una especial incidencia en los pequeños
municipios de la región, tanto en materia de suelo rústico,
como en facilitar la redacción de los instrumentos de planeamiento
general haciéndolos más accesibles a todo tipo de municipios. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| SALAMANCA Y LA SOLUCIÓN
AL URBANISMO DEL CORTE INGLÉS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Castilla
León.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los supuestos
en los que un ayuntamiento debe indemnizar al promotor por incumplimiento
de un convenio urbanístico.
|
| El ayuntamiento
de Salamanca apostó por el diseño urbanístico del
Corte Inglés por razones que el urbanismo no comprende. El asunto
llegó a los tribunales y sentenciaron conforme al urbanismo, que
seguramente es diferente a los intereses comerciales de la ciudad. Desde
entonces el ayuntamiento ha intentado sin éxito encontrar una solución
complicada. Como el promotor (Corte Inglés) quiere clarificar sus
derechos para que nadie se lleve a engaño, ha presentado una reclamación
de indemnización de casi 150 millones de euros si finalmente el
Ayuntamiento de Salamanca y la Junta de Castilla y León no logran
solucionar el problema urbanístico. Esta cantidad resulta de la
anulación del convenio y las licencias para su construcción
la calle María Auxiliadora hace más de cinco años. |
| SUELO INDUSTRIAL EN BURGOS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y guía del urbanismo de Castilla León.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso negociador
entre la Junta y los ayuntamientos Burgos y Cardeñajimeno para solventar
las reclamaciones judiciales y solucionar las disputas con pragmatismo.
|
| Parque el
Tecnológico, con 128 hectáreas de extensión que se
reparten entre Burgos (40 por ciento) y Cardeñajimeno (60 por ciento).
Las obras del Parque Tecnológico de Burgos se reinician gracia al
convenio entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de
Cardeñajimeno, que permite desbloquear la tramitación administrativa
al retirarse los recursos interpuestos contra el proyecto por el municipio
burgalés. El Ayuntamiento de Cardeñajimeno y la Junta Vecinal
de San Medel se comprometen a retirar los recursos contenciosos-administrativos
interpuestos contra el proyecto urbanístico. También a no
plantear nuevos recursos judiciales, a facilitar la aprobación de
instrumentos urbanísticos o trámites administrativos y a
prestar los servicios obligados tras la puesta en marcha. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| ¿CÓMO AJUSTAR LA
RENTA DE ALQUILER DE VIVIENDA SIN CONSTRUIR UN PARQUE DE VIVIENDAS DE ALQUILER
SOCIAL? |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas que
justifican las elevadas rentas de alquiler y soluciones que promuevan el
arrendamiento social.
|
| Hasta hace
unas décadas España era un referente en vivienda social.
La única crítica que recibían los grandes planes estatales
de vivienda protegida era que se transmitiese la propiedad. En Europa,
y ahora en España, se apuesta por el alquiler de vivienda social
para garantizar que la vivienda siempre cumple una función social.
A medida que el Estado bajó el ritmo de construcción masiva
de vivienda social (los grandes barrios de los años 60), ni las
autonomías, ni los ayuntamientos, ni las empresas públicas
de vivienda, ni los sindicatos, nadie se ha ocupado de promover un gran
parque de vivienda social. Lo que se está haciendo es insuficiente
y basta con ver las listas de espera. Sería necesario un pacto a
nivel estatal que fomentase la vivienda social a gran escala como está
sucediendo en Inglaterra con la creación de nuevas ciudades residenciales
con miles de viviendas sociales que corrigen en alguna medida la imposibilidad
de comprar en el centro de Londres. La Comunidad Catalana está haciendo
un gran esfuerzo técnico por encontrar una fórmula que sostenga
el aumento de las rentas de alquiler. Pero sin un parque de vivienda social
todo son parches. Una solución es relacionar un precio justo con
el IBI, pero esta solución deja la puerta abierta a la corrupción:
alquilar con un precio declarado para obtener ventajas fiscales y cobrar
otro superior. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICA
EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de auditorías urbanísticas,
guía de la aportación
de solar a cambio de edificación y guía del urbanismo de
Extremadura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y riesgos que conllevas las auditorías urbanísticas municipales.
|
| La importancia
de las auditorías urbanísticas reside en 1) que se analizan
las decisiones urbanísticas desde una perspectiva técnica
y 2) por la responsabilidad que conlleva, toda vez que puede llegar a anular
contratos o convenios urbanísticos, con la consiguiente responsabilidad
municipal. En 2006, los Presidentes de los Órganos de Control Externo
de las Comunidades Autónomas fijaron, en la Declaración de
Pamplona, los principales criterios de sus programas de fiscalización:
creemos recomendable priorizar las áreas más importantes
desde el punto de vista presupuestario, como salud o educación,
sin olvidar otras relacionadas con el bienestar social y, por supuesto,
prestando especial atención a las consideradas “áreas de
riesgo”, como subvenciones, contratación pública o urbanismo.
Los representantes de las Instituciones de control del Estado Español
declaraban la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas
en el marco del análisis del sector local: “Dicho objetivo, no obstante,
exige una adecuada formación de los auditores públicos teniendo
en cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías está principalmente
en lo que queda fuera de la documentación y las cuentas analizadas”.
Concluían, en fin, que estas nuevas facetas de la fiscalización
exijan la “incorporación de profesionales que no sean auditores
financieros” como (arquitectos, ingenieros, técnicos medioambientales,
urbanistas, etc. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL
SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y en la guía del urbanismo de Extremadura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción
de suelo industrial.
|
| El Diario
Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto
por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional
(PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste
Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado
martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una
nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas,
sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica
del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización
original y modificar el articulado de su normativa. |
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>> Extremadura |
| REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento
de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016
del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia
que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan
desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª
del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía
el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo
de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los
agentes que intervienen en la transformación del territorio; al
mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo
y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la
definición de conceptos urbanísticos homogéneos para
todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos
que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). |
|
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>> Galicia |
| MERCADO LOGÍSTICO INMOBILIARIO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de la promoción inmobiliaria de naves logísticas.
|
| Según
CBRE, la contratación en espacios logísticos en Madrid se
ha concentrado especialmente en el cuarto trimestre del 2016, con 186.000
m². Con estas cifras, la contratación se incrementa en un 19%
más que en el mismo periodo del año anterior. La mayor parte
de la actividad madrileña se ha registrado en el área de
la carretera de Barcelona (A-2), con un total de 215.000 m² y 24 operaciones.
En total se han llevado a cabo 42 actuaciones cerradas en la zona centro
a lo largo del pasado año. Entre las operaciones llevadas a cabo
en el eje de la A-2, destacan tanto la ampliación de 57.000 m²
por parte de la compañía Amazon en San Fernando de Henares,
como el alquiler de una nave de 48.500 m² en Cabanillas del Campo
por la marca Luis Simoes. Las rentas prime en el área de distribución
local han subido hasta los 5,25€ m²/mes |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación urbanística.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de una rehabilitación urbanística en zonas degradadas y análisis
de otras opciones.
|
| La Consellera
de Obras Públicas, María José Salvador y Josep Vicent
Boira, han anunciado una inversión de 23 millones de euros en los
dos barrios, que junto con los recursos de otras instituciones llegará
a los 36 millones en 2017. En concreto, la Generalitat aportará
22 millones del PIP (Plan de Inversiones Productivas) destinado a la reurbanización
de 22 calles y la construcción de equipamientos públicos,
y cerca de un millón y medio más del plan ARRU(Área
de Regeneración y Renovación Urbana), un programa que tiene
como finalidad la rehabilitación integral de barrios y zonas singulares.
Precisamente este programa será al que se acojan cerca de 600 viviendas
para ser rehabilitadas. El ARRU, de 14 millones de euros, está cofinanciado
por el Consell, el Ministerio de Fomento -con 4,3 millones-, el Ayuntamiento
de Valencia -con 2,5 millones- y los propios vecinos quienes acabarán
poniendo algo más de 6 millones de euros para la rehabilitación
de sus hogares. Se volvió a incidir en el proyecto de la creación
de un Museo del Mar -que definió como «muy ilusionante»-,
la rehabilitación de la Lonja de los Pescadores y la nueva sede
del archivo histórico en el antiguo matadero de la calle San Pedro.
También se anunciaron acciones en la zona de El Grau y la Marina
con la remodelación del Mercado del Grau y la recuperación
de los tinglados 4 y 5. Las obras comenzarán y se desarrollarán
durante 2017 como se marca en el plan de actuación. Para la consellera
Salvador, el inicio de estas será «el punto de partida del
inicio de rehabilitación y regeneración urbana» del
barrio, que, según ella, «por primera vez está recibiendo
la atención que se merece de las administraciones». |
| VÍDEOS DE LOS PROYECTOS
URBANÍSTICOS DE PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
urbanísticas de los dos planes de remodelación de la plaza
de España de Madrid y su entorno.
|
| Se trata de
los vídeos del Proyecto X: Welcome mother Nature, good bye Mr Ford
y del Proyecto Y: UN PASEO POR LA CORNISA. 'Welcome mother nature, good
bye Mr Ford' propone una "reducción drástica de carriles"
en la Cuesta de San Vicente y Gran Vía y ampliar el túnel
de Bailén hasta Ferraz, integrar los Jardines de Sabatini con la
plaza y aumentar los árboles construyendo una zona de parque "muy
frondosa". También idea un área de plaza pavimentada y pretende
hacer continuo el pavimento en la unión de Princesa y Gran Vía
y en la conexión de la plaza con el Templo de Debod y el Palacio
Real. Por su parte 'Un paseo por la cornisa' propone unir Plaza de España
con Madrid Río con un paseo verde que denominarían Madrid
Cornisa, una plaza diáfana y sin barreras visuales ni físicas,
con la unión de los distintos niveles y una "pradera metropolitana"
con 535 nuevos árboles para dar sombra. |
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| INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores
o por los ayuntamientos.
|
| Cuando en
un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que
no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída
o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no
puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido
este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil
permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el
incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir
el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo),
sino que también podría acordar la resolución del
convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución
del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el
resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil.
Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad
estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar
la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los
vínculos contractuales de carácter administrativo obligan
al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada
por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación
de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma
el contenido del convenio en cuestión. |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
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>> Murcia |
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| LA LICENCIA DE PARCELACIÓN
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la parcelación urbanística y guía del urbanismo
del País Vasco.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación
urbanística.
|
| Concepto de
parcelación urbanística. Es parcelación urbanística
todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la
división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo,
de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas
nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes
estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo
urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades
o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita
por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima,
o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras
o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se
refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo
y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización. |
| IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo
y contaminación acústica. Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto
urbanístico de la instalación de sonómetros en tres
calles vinculadas a la vida nocturna. El
Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes,
la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril
o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración
del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley
y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad
o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará
“con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
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