| Hispania se
creó con un detallado calendario que contemplaba tres ejercicios
de inversión, y otros tres de desinversión, tal y como explicó
con detalle la compañía en su folleto de salida a bolsa.
Cuando salió a bolsa, el 14 de marzo de 2014, Hispania Activos Inmobiliarios
era una sociedad de inversión de la cual dependía una socimi,
estructura que había elegido minuciosamente, ya que esta fórmula
le permitía, entre otras cosas, adquirir activos mediante la compra
de deuda, como hizo, por ejemplo, con el Hotel Guadalmina, su primera gran
operación dentro del segmento más turístico del negocio
inmobiliario.
En esta SOCIMI
la gestión es externa, y según varios medios, los accionistas
pretenden tener un gestor propio. El actual contrato de gestión
se divide en un parte fija, los honorarios base, y otra variable, los honorarios
de incentivo. La primera es una comisión ligada al porcentaje de
inversión de los fondos netos iniciales que se obtuvieron con la
salida a bolsa; y la segunda, una comisión relacionada con el nivel
de rentabilidad obtenida con las inversiones.
Desde su creación,
hasta cierre del tercer trimestre de 2016, Hispania ha invertido 857,1
millones de euros en hoteles, 395,3 millones en oficinas y 177,9 millones
en el sector residencial, lo que arroja un total de 1.430,3 millones.
Hispania es
la mayor socimi hotelera gracias a BAY, el vehículo que creó
con Barceló a principios de 2015 y acaba de completar la adquisición
de cuatro hoteles a Dunas Hotels & Resorts en Gran Canaria por un importe
total de 92 millones de euros, incluyendo las reformas que se acometerán,
ha informado hoy la compañía.
Se trata de
cuatro hoteles situados en Maspalomas, al sur de la isla de Gran Canaria,
y que cuentan en total con 1.183 habitaciones, el Hotel Dunas Don Gregory
(4×-241 habitaciones), el Hotel Dunas Suites & Villas (4×-301
habitaciones), el Hotel Dunas Maspalomas (4×-205 habitaciones) y
el Hotel Dunas Mirador (3×-436 habitaciones).
La incorporación
de estos hoteles refuerza el portfolio vacacional de Hispania en Canarias,
fortaleciendo su presencia en Gran Canaria, isla de referencia donde Hispania
contaba ya con el Hotel Barceló Margaritas (4×-484 habitaciones).
La operación
comenzó con la compra de la deuda hipotecaria de Dunas Hotels &
Resorts, cuya formalización se anunció el pasado 11 de abril
de 2016.
Durante 2016,
Hispania y Dunas han estado trabajando en un proyecto de actualización
de los hoteles de aproximadamente 15 millones de euros, que incluye un
reposicionamiento completo del Hotel Dunas Don Gregory.
La sociedad
Dunas Hotels & Resorts gestionará los hoteles, ejerciendo como
operador de los mismos a través de un contrato de arrendamiento
por un plazo inicial de 10 años prorrogable, que incluirá
un mínimo garantizado y un componente variable.
Según
el comunicado, los hoteles tuvieron "un muy buen comportamiento" durante
el ejercicio de 2015, que ha continuado durante 2016, con un incremento
de beneficios de doble dígito en comparación con el año
anterior.
Hispania, que
debutó en el Mercado Continuo español el 14 de marzo de 2014,
cuenta con un capital neto inicial de 1.083 millones de euros.
El portfolio
actual de Hispania se compone de más de 209.600 metros cuadrados
de oficinas, más de 750 viviendas y más de 10.400 habitaciones
hoteleras. |
