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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la promoción inmobiliaria en suelo industrial a riesgo, es
decir, que no tienen inquilino preacordado.
Crece la absorción
de espacios logísticos en Madrid y Barcelona. Destacan los nuevos
desarrollos a riesgo, es decir, que no tienen inquilino preacordado, dada
falta de calidad y obsolescencia de las naves disponibles. Durante los
últimos años los operadores han ido alquilando las naves
de mejor calidad, quedando disponibles las que no reúnen los requisitos
mínimos. Barcelona rompe récords de contratación
y Madrid mejora las cifras de absorción de 2015. Tanto en Madrid
como en Barcelona se reactiva la actividad de promoción a riesgo.
Ambas ciudades reflejan la mejora económica. La contratación
de espacios logísticos en Madrid registró 410.000 m²,
por encima de la contratación de 2015 (385.000 m²), respondiendo
al contexto de mejora de ventas minoristas y consumo interno. La demanda
se enfoca en los ejes de la A-2 y A-4, siendo este último
el más destacado del cuarto trimestre al concentrar tres cuartas
partes de la absorción de trimestre (126.000 m²), que corresponde
a una tercera parte de la contratación total del año (410.000
m²).
Según
Cushman & Wakefield España se registraron 39 nuevos contratos
de ocupación y 6 grandes operaciones por encima de los 15.000 m².
La tendencia es similar a la de 2015 tanto en número total
como en grandes operaciones. Esto confirma que los grandes operadores y
usuarios logísticos están concentrándose en grandes
hubs logísticos.
La oferta
futura está ganando inercia y para 2017 se esperan cerca de 350.000
m² de obra nueva con cerca de 100.000 m² en la modalidad de llaves-en-mano
o pre-alquileres.
La renta prime
se sitúa en el entorno de los 5 €/m²/mes y la perspectiva
es al alza, dada la escasez de espacio moderno disponible y los valores
añadidos que incorporarán las naves que se van a entregar
en el 2017.
Según
Ramiro Rodríguez, Associate Director - Head of Research de Cushman
& Wakefield España: “El mercado inmologístico está
de moda. La búsqueda de espacio está muy activa debido al
crecimiento de pedidos en la venta minorista. Además, se acompaña
de un fuerte crecimiento del eCommerce en España, lo cual impulsará
nuevas fórmulas de ocupación y uso de las plataformas logísticas.
Por ejemplo, las nuevas instalaciones de Amazon en San Fernando de Henares.
Las nuevas tendencias también afectan a las plataformas logísticas
buscando incrementar la sostenibilidad y la eficiencia energética.”
LA CONTRATACIÓN
DE ESPACIO LOGÍSTICO EN BARCELONA SUPERA EL RÉCORD DEL AÑO
PASADO ALCANZANDO LOS 645.000 M²
•
Esta cifra representa un incremento interanual del 17 %, si lo comparamos
con los datos de cierre del ejercicio anterior en el que ya se registró
el récord de contratación de los últimos años
(550.000 m²).
•
Las principales operaciones incluidas en esta cifra son, por un lado el
nuevo centro logístico que Amazon tiene en proyecto inaugurar a
finales de 2017 en El
Prat de Llobregat,
en el que contará con más de 63.000 m² construidos en
planta. Además también se incluye, la ocupación de
Mango en Lliçà con un total de 119.000 m² construidos.
Cabe destacar la peculiaridad de este tipo de edificios y operaciones exclusivas
incurriendo en el mercado logístico catalán, nuevos inmuebles
logísticos que a diferencia de los tradicionales amplían
capacidad en cuanto a alturas, por ejemplo el inmueble proyectado para
Amazon podrá llegar a tener una superficie útil de hasta
200.000 m².
•
Los “grandes” de la distribución han alquilado espacios durante
este año llegándose a registrar más de 19 operaciones
por encima de los 10.000 m² de las cuales el 50% superan los 15.000
m². Los principales contratos, por lo que a volumen se refiere, se
han firmado en la zona Prime de Barcelona, Baix Llobregat, Camp de Tarragona
y el Vallès y representan el 65% de la absorción total.
•
Las rentas en las zonas prime se han visto aumentadas en un 9%, todo apunta
a que la falta de producto Triple A y el aumento en la demanda por parte
de los principales operadores pueda empujar las rentas, incluso por encima,
en el corto plazo. Así pues, la renta Prime en Barcelona es hoy
de 6.00 €/m²/mes situándose ya en niveles del año
2009.
•
En el resto de áreas la renta logística también ha
registrado un aumento significativo respecto al año anterior, situándose
al cierre del año en los 3,75 €/m²/mes, el aumento interanual
es mucho mayor en este caso, y corresponde a 66% respecto al mes de Diciembre
de 2015.
•
“El sector se muestra en Catalunya cada vez más competitivo y sin
duda, está ayudando a crecer sectores a los que prestan un servicio
imprescindible como son las empresas de comercio electrónico”, añade
Ramírez.
