| En cuanto
a las principales operaciones que han protagonizado el mercado de 2016,
sin duda son dos las transacciones más importantes del año.
Por un lado, la venta hotel Villa Magna de Madrid, que Dogus Group adquirió
a Sodim SGPS por 180 millones de euros. Esta operación, asesorada
por JLL Hotels & Hospitality, es a día de hoy la más
alta en términos de precio por habitación (1,2 millones de
euros) en la historia del mercado hotelero español, superando con
creces a la que ostentaba hasta ahora el título: la compra del hotel
Ritz el año pasado, con casi 800.000 euros por habitación.
Por otro lado,
dentro de las transacciones de carteras, sin duda destaca la adquisición
del portfolio hotelero de Merlin Properties por parte de Foncière
des Régions por 535 millones de euros
Asimismo, en
cuanto a operaciones de activos individuales, junto a la transacción
del Villa Magna destaca la venta por parte de AXA Investment Managers a
Shaftesbury del hotel Pullman Barcelona Skipper, por 93 millones de euros,
o la compra del edificio Celenque por KKH Capital Group y Perella Weinberg
RE por 80 millones, que alojará un futuro hotel.
Los fondos,
protagonistas principales por delante de las socimis y cadenas hoteleras
Los fondos
de inversión han sido los principales actores del mercado en detrimento
de las socimis. Así, fondos como Foncière des Régions
con 19 hoteles y un volumen total de 535 millones de euros, HI Partners
(ocho transacciones y un volumen total superior a 200 millones de euros),
KKH Capital Partners conjuntamente con Perella Weinberg RE (80 millones
de euros por el edificio Celenque) o Internos Global Investors (45 millones
por la compra del Hotel Innside Madrid Suecia) han sido los inversores
más destacados del año. Respecto a las socimis, Hispania
Activos Inmobiliarios ha vuelto a apostar por el sector hotelero y sigue
muy activa (cinco hoteles con un volumen total de 71 millones de euros),
si bien está lejos de los más de 680 millones de euros que
invirtió en 2015.
Las cadenas
hoteleras también han estado muy activas en los que a adquisiciones
se refiere, acumulando un volumen total de 486 millones de euros. Dentro
de este grupo destaca la compra del Hotel Stella Canaris, complejo hotelero
de 1.164 habitaciones situado en Fuerteventura, que fue adquirido por Meeting
Point Investment por una cantidad que JLL estima en unos 40 millones de
euros.
Respecto a
la nacionalidad del comprador, el inversor internacional es quien tiene
el mayor peso en el mercado de inversión hotelero frente al inversor
nacional, pasando de una cuota del 27% en 2015 al 56% en 2016, en gran
parte como consecuencia de la venta del portfolio de Merlin Properties.
El informe
de JLL Hoteles & Hospitality vaticina que el dinamismo continuará
en el mercado en 2017 y que el interés de los inversores internacionales
seguirá en aumento, por lo que esperan que la inversión se
mantenga en cifras similares a las de 2016, pero sea inferior a la de 2015.
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