|
NOTICIAS
INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias
profesionales
>
Información
es anticiparse.
|
|
SECTOR INMOBILIARIO
|
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
|
|
Arrendamientos
|
Centros Comerciales
|
Constru/Promoc
|
Edificación
|
|
Financiación
|
Hipotecario
|
Impuestos
|
Legal
|
|
Obra Pública
|
Propiedad Horizontal
|
Residencias
|
Turismo
|
|
Urbanismo
|
Vivienda
|
|
|
|
|
Andalucía
|
Cantabria
|
Galicia
|
La Rioja
|
|
Aragón
|
Castilla-La Mancha
|
Madrid
|
Valencia
|
|
Asturias
|
Castilla-León
|
Murcia
|
|
|
Baleares
|
Cataluña
|
Navarra
|
|
|
Canarias
|
Extremadura
|
País Vasco
|
|
|
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CARREFOUR SIGUEN COMPRANDO CENTROS
COMERCIALES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Carmila se fundó por Carrefour con 171 centros comerciales en Francia,
España e Italia con una superficie total de 800.000 metros cuadrados
y un valor patrimonial de 2.700 millones de euros. Carmila tiene una estrategia
española basada en el incremento y la renovación de sus activos,
así como la incorporación de grandes marcas a los centros
comerciales de su propiedad. Contando con Holea (Huelva), Los Alfares (Talavera
de la Reina, Toledo) y el 50% de As Cancelas (Santiago de Compostela, A
Coruña), en copropiedad con Realia. Esta semana, Carmilaha comprado
tres centros comerciales que lindan con sus hipermercados.
La inversión ha sido de 77 millones de euros, con la que ya cuenta
con 69 activos en España. Los centros adquiridos son 'El Mirador'
de Burgos, el 'Montigalà' de Badalona (Barcelona) y el 'Atalayas'
de Murcia, que suman un total de 30.000 metros cuadrados de superficie
comercial. Los complejos se han adquirido a Hispania Retail Properties
(participada por Grupo Lar), y cuentan con una superficie de entre 9.104
y 10.668 metros cuadrados y con una afluencia de entre 3,5 y 5 millones
de visitantes al año. |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
Y UN PLAN DE DISCIPLINA URBANÍSTICA IMPRESCINDIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Desde inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de
la ley del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó
por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi
con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la
asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa
mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino
en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado.
El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación
de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y
procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos
de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación
en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental
sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros
en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más
que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas
por particulares y asociaciones que no son tramitadas. |
| CARREFOUR SIGUEN COMPRANDO CENTROS
COMERCIALES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Carmila se fundó por Carrefour con 171 centros comerciales en Francia,
España e Italia con una superficie total de 800.000 metros cuadrados
y un valor patrimonial de 2.700 millones de euros. Carmila tiene una estrategia
española basada en el incremento y la renovación de sus activos,
así como la incorporación de grandes marcas a los centros
comerciales de su propiedad. Contando con Holea (Huelva), Los Alfares (Talavera
de la Reina, Toledo) y el 50% de As Cancelas (Santiago de Compostela, A
Coruña), en copropiedad con Realia. Esta semana, Carmilaha comprado
tres centros comerciales que lindan con sus hipermercados.
La inversión ha sido de 77 millones de euros, con la que ya cuenta
con 69 activos en España. Los centros adquiridos son 'El Mirador'
de Burgos, el 'Montigalà' de Badalona (Barcelona) y el 'Atalayas'
de Murcia, que suman un total de 30.000 metros cuadrados de superficie
comercial. Los complejos se han adquirido a Hispania Retail Properties
(participada por Grupo Lar), y cuentan con una superficie de entre 9.104
y 10.668 metros cuadrados y con una afluencia de entre 3,5 y 5 millones
de visitantes al año. |
| LOS PLANES URBANÍSTICOS
NECESITAN DE UN ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico.
Para la aprobación de los planes es obligatoria la incorporación
de un estudio económico financiero. Por exigencia de la normativa
básica estatal, para la aprobación de los planes es obligatoria
la incorporación de un estudio económico financiero. la exigencia
de que el planeamiento general cuente con un estudio económico financiero,
que debe avalar y justificar la viabilidad de la ordenación urbanística
establecida en el planeamiento. En la sentencia ajunta se acuerda estimar
el recurso interpuesto y declara la nulidad de pleno derecho del PGOU impugnado
por haberse incumplido un requisito esencial en su aprobación, como
es la incorporación de un estudio económico financiero. En
el presente caso no se ha observado la normativa básica estatal
que exige, para la aprobación de los planes, la incorporación
de citado estudio conforme a lo establecido en el art. 37.5 del Reglamento
de Planeamiento y doctrina jurisprudencial, exigencia que no está
excluida ni negada por la Ley autonómica aplicada. |
| LA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| EL URBANISMO DE VIGO RECONOCE
QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO Y NO UN DICTAMEN
DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron
desde el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta
referencia hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más
de la transparencia municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos
porque muchos lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos
comprometido a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que
este informe debía ser público a fin de ser valorado por
los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo
tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir
la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo?
Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta
la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica,
pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZA
EN PROYECTOS INTERNACIONALES DE VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada
y prefabricados. El sector de la construcción debe hacer frente
a grandes proyectos internacionales de vivienda social ajustados a plazos
muy estrictos y que sólo son viables mediante un sistema de edificación
industrializada. España debe estar más presente en esta nueva
industria constructiva. El negocio es enorme, por ejemplo, en agosto, Arabia
Saudita anunció un proyecto de vivienda de interés social
de $ 800M en asociación con el sector privado. Unos días
después, Arabia Saudita y China ha firmado un acuerdo para construir
100.000 viviendas. Se trata de un memorando de entendimiento (MoU) para
construir 100.000 viviendas en Al-Ahsa, Arabia Saudita. Según el
ministro de Arabia, Al-Asfar, el distrito ocupa un área de 54 millones
metros cuadrados, y las 100.000 viviendas que se construirán incluirá
villas de alta calidad y apartamentos con diferentes opciones. |
| ARQUITECTURA FUTURISTA EN LA
EDIFICACIÓN MONTAÑA DE CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Aportamos unas fotografías que aportan un nuevo
concepto en el diseño arquitectónico de grandes edificios
mixtos. Se trata del Jiefangbei Reserva City en Chongqing, China, conocido
como la ciudad montaña que ha sido diseñada por la firma
de arquitectura Aedas. Aedas están creando un nuevo destino cultural
para las actividades de estilo de vida y entretenimiento en Chongqing,
China Diseñado por Aedas, se trata de un gran edificio de uso mixto.
Un complejo dinámico que abarca una plaza cultural, locales comerciales,
apartamentos, oficinas y un hotel boutique situado en el distrito central
de negocios de Jiefangbei, el corazón del centro de Chongqing. |
| TECNOLOGÍA EN MAQUINARIA
DE DEMOLICIÓN CONSTRUCTIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Etude, contratista francés Conseil Démolition
(ECD), ha comprado un nuevo Liebherr R 918 excavadora de cadenas específicamente
para trabajos de demolición. La nueva máquina se ha configurado
especialmente para trabajos de demolición y está equipado
con varios dispositivos de protección. Las razones de ECD para la
elección de la R 918 también incluyen sus dimensiones compactas
de transporte. La empresa trabaja principalmente en París y, por
tanto, necesita una que sea fácil de manejar para los sitios del
centro urbano. El R 918 excavadora de cadenas tiene una anchura de 2,5
m justo y así se puede mover fácilmente de un sitio a otro
sin la necesidad de un transporte especial. |
| LA INGENIERÍA DE TÚNELES
CUENTA CON LA TUNELADORA MÁS GRANDE DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles). La firma alemana Herrenknecht ha completado el traspaso
de la tuneladora para el túnel de Santa Lucía en Italia.
El diámetro de la tuneladora de 15.87m, 250 mm más que el
récord anterior Europea. Es la máquina más grande
jamás realizada en la planta de Schwanau de Herrenknecht. El récord
anterior era el escudo Herrenknecht EPB para la Galleria Sparvo, con un
diámetro de 15.62m. Durante los próximos tres años
el nuevo gigante de 4.800 toneladas construirá un túnel de
7.528 metros en los Apeninos cerca de Florencia. |
| LA INGENIERÍA DE PUENTES
YA CUENTA CON EL PUENTE COLGANTE MÁS ANCHO DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(puentes).El tercer puente del Bósforo en Turquía ha abierto
al tráfico. El puente atirantado híbrido es parte del proyecto
de la Transversal del Norte Mármara $ 5 mil millones que unirá
las ciudades de Odayeri y Pa?aköy. El puente de $ 3 mil millones
- construido en menos de tres años por la IC ICTAS y el consorcio
Astaldi - tiene los siguientes registros: El único puente colgante
del mundo con una cubierta que incluye ocho carriles de la autopista y
dos líneas de ferrocarril en el mismo nivel; el puente colgante
más ancho del mundo; las torres más altas en forma de A en
el mundo en 322m - más alto que la torre Eiffel; el puente colgante
más largo del mundo con una cubierta que cuenta con una línea
de ferrocarril. |
| ¿EXIGEN
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS CUMPLIR CON EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN (CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de control de calidad de la edificación y materiales
de la edificación. ¿Se cumple en España el Código
Técnico de la Edificación? ¿Tienen alguna responsabilidad
los ayuntamientos al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento?
¿Y los colegios profesionales? Este debate se ha abierto en el sector
con motivo de los últimos terremotos de Italia. La Jurisprudencia
del Tribunal Supremo, de forma reiterada ha señalado que en el procedimiento
de otorgamiento de las Licencias Urbanísticas, el control público
por parte de las Corporaciones Locales no debe limitarse exclusivamente
a la conformidad del proyecto técnico con el planeamiento o normativa
urbanística aplicable, sino que debe alcanzar a la comprobación
de las condiciones de seguridad de la edificación. Esta necesidad
de extender el ámbito del control no sólo a la verificación
estricta del ajuste del proyecto técnico a la legalidad urbanística,
sino también a las cuestiones de seguridad edificatoria, se pone
más de relieve aún desde la Ley de Ordenación de la
Edificación de 5 de Noviembre de 1999, desde el momento en que la
seguridad (la seguridad estructural, seguridad en caso de incendio y la
seguridad de utilización), es uno de los requisitos básicos
esenciales que deben cumplir los edificios con el fin precisamente de garantizar
la seguridad de las personas (artículo 3 de la LOE), y teniendo
en cuenta que el proyecto define y determina las exigencias técnicas
de las obras (artículo 4 de la misma LOE). Y con el Código
Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006
de 17 de Marzo, que constituye el marco normativo que regulan las exigencias
básicas de calidad que deben cumplir los edificios para satisfacer
los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo
precisamente de la citada Ley de Ordenación de la Edificación. |
| PROBLEMAS DE INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS EN LA PRESA SAMARCO EN BRASIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
presas
y
guía de ingeniería geotécnica y de miniería.
El colapso mortal de una presa en la mina de Samarco en Brasil se debió
a fallos de diseño, según un informe. Fallecieron 19 personas
y contaminó un río. Con sólo un pequeño incremento
adicional de la carga producida por los terremotos, el desencadenamiento
de la licuefacción se aceleró. Adjuntamos un excelente vídeo
que muestra la serie de contratiempos que conducen al fracaso. El presidente
del panel resume las conclusiones del grupo especial en el vídeo.
Las presas que llevan a cabo los residuos mineros, conocido como "colas",
comúnmente tienen paredes hechas de una mezcla de partículas
de arena y limo-como similar a la arcilla. El informe dice que un cambio
en el diseño de la presa Fundao entre 2011 y 2012 llevó a
la evacuación de aguas menos eficiente, y en última instancia
al colapso de la presa en noviembre de 2015. La arena en las paredes de
la presa se saturó, y abruptamente comenzó a comportarse
más como un líquido, en un proceso conocido como "licuefacción".
"Hubo un cambio fundamental en el concepto de diseño mediante el
cual la saturación más extendida estaba permitido y aceptado",
dice el informe, añadiendo que "este aumento en el grado de saturación
introdujo el potencial de licuefacción de arena". |
| OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE
ESPAÑA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El servicio de estudios del BBVA ha presentado su último informe
“observatorio inmobiliario de España”. En un año de crecimiento
económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en
su recuperación. El buen tono de los fundamentales de la demanda
impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo
para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el
que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará
nuevas revalorizaciones. La demanda seguirá impulsando al sector
y la oferta seguirá descendiendo pese al aumento de la edificación,
lo que favorecerá el crecimiento de los precios. Por su parte, la
financiación será clave para el desarrollo del sector. |
| PLANIFICACIÓN INMOBILIARIA
DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, facilty management. En este caso analizamos el importante
ahorro por parte de la Generalitat de Cataluña mediante el traslado
de 3000 funcionarios a dos nuevos edificios de oficinas administrativas
en la Zona Franca. Se trata de dos edificios de seis plantas en forma de
H al lado de Fira Gran Via (FIRA 2000 S.A.). El nuevo complejo de
oficinas se situará entre el paseo de la Zona Franca y el acceso
este del recinto Gran Via de Fira de Barcelona, al límite del término
municipal de Barcelona con l’Hospitalet de Llobregat. Se trata de reubicar
a funcionarios dispersos en edificios antiguos, poco eficientes y con alquileres
caros en diversos puntos del centro de Barcelona como la rambla Catalunya,
Gran Via y paseo de Gràcia. Cuando el personal que habitualmente
pasa su jornada laboral en el centro de la capital hace una visita a los
compañeros de la Agència Tributària de Catalunya,
instalada en el paseo de la Zona Franca desde hace unos meses, descubre
un espacio diáfano, luminoso y amplio. Con esta decisión
se ahorrarán 40 millones de euros y una reducción del 30%
en el coste de servicios generales como por ejemplo suministros y seguridad.
Se estima que se realizará en traslado en 2019, el año en
que vencen varios alquileres de las sedes donde actualmente están
los funcionarios. |
| LOS COSTES DE LAS ENTIDADES DE
CONSERVACIÓN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades de conservación
y en la guía de polígonos industriales, parques logísticos
y empresariales. Aunque los costes de mantenimiento deberían ser
a cargo del ayuntamiento, en el mejor de los casos colaboran con parte
de los mismos. Este es el caso que analizamos a modo de ejemplo, se tata
de los polígonos Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los
Gallegos en Fuenlabrada (Madrid). La conservación y el mantenimiento
de las áreas industriales son los principales objetivos del convenio
que el Ayuntamiento ha firmado con las entidades urbanísticas de
los polígonos Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los Gallegos.
En los acuerdos con las entidades se fija las obligaciones que corresponde
a las entidades urbanísticas -seguridad, limpieza viaria, mantenimiento,
alumbrado público, etc- y al Ayuntamiento saneamiento, asfaltado,
conservación de aceras y vías públicas. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín
Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento
para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZA
EN PROYECTOS INTERNACIONALES DE VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada
y prefabricados. El sector de la construcción debe hacer frente
a grandes proyectos internacionales de vivienda social ajustados a plazos
muy estrictos y que sólo son viables mediante un sistema de edificación
industrializada. España debe estar más presente en esta nueva
industria constructiva. El negocio es enorme, por ejemplo, en agosto, Arabia
Saudita anunció un proyecto de vivienda de interés social
de $ 800M en asociación con el sector privado. Unos días
después, Arabia Saudita y China ha firmado un acuerdo para construir
100.000 viviendas. Se trata de un memorando de entendimiento (MoU) para
construir 100.000 viviendas en Al-Ahsa, Arabia Saudita. Según el
ministro de Arabia, Al-Asfar, el distrito ocupa un área de 54 millones
metros cuadrados, y las 100.000 viviendas que se construirán incluirá
villas de alta calidad y apartamentos con diferentes opciones. |
| ARQUITECTURA FUTURISTA EN LA
EDIFICACIÓN MONTAÑA DE CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Aportamos unas fotografías que aportan un nuevo
concepto en el diseño arquitectónico de grandes edificios
mixtos. Se trata del Jiefangbei Reserva City en Chongqing, China, conocido
como la ciudad montaña que ha sido diseñada por la firma
de arquitectura Aedas. Aedas están creando un nuevo destino cultural
para las actividades de estilo de vida y entretenimiento en Chongqing,
China Diseñado por Aedas, se trata de un gran edificio de uso mixto.
Un complejo dinámico que abarca una plaza cultural, locales comerciales,
apartamentos, oficinas y un hotel boutique situado en el distrito central
de negocios de Jiefangbei, el corazón del centro de Chongqing. |
| TECNOLOGÍA EN MAQUINARIA
DE DEMOLICIÓN CONSTRUCTIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Etude, contratista francés Conseil Démolition
(ECD), ha comprado un nuevo Liebherr R 918 excavadora de cadenas específicamente
para trabajos de demolición. La nueva máquina se ha configurado
especialmente para trabajos de demolición y está equipado
con varios dispositivos de protección. Las razones de ECD para la
elección de la R 918 también incluyen sus dimensiones compactas
de transporte. La empresa trabaja principalmente en París y, por
tanto, necesita una que sea fácil de manejar para los sitios del
centro urbano. El R 918 excavadora de cadenas tiene una anchura de 2,5
m justo y así se puede mover fácilmente de un sitio a otro
sin la necesidad de un transporte especial. |
| LA INGENIERÍA DE TÚNELES
CUENTA CON LA TUNELADORA MÁS GRANDE DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles). La firma alemana Herrenknecht ha completado el traspaso
de la tuneladora para el túnel de Santa Lucía en Italia.
El diámetro de la tuneladora de 15.87m, 250 mm más que el
récord anterior Europea. Es la máquina más grande
jamás realizada en la planta de Schwanau de Herrenknecht. El récord
anterior era el escudo Herrenknecht EPB para la Galleria Sparvo, con un
diámetro de 15.62m. Durante los próximos tres años
el nuevo gigante de 4.800 toneladas construirá un túnel de
7.528 metros en los Apeninos cerca de Florencia. |
| LA INGENIERÍA DE PUENTES
YA CUENTA CON EL PUENTE COLGANTE MÁS ANCHO DEL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(puentes).El tercer puente del Bósforo en Turquía ha abierto
al tráfico. El puente atirantado híbrido es parte del proyecto
de la Transversal del Norte Mármara $ 5 mil millones que unirá
las ciudades de Odayeri y Pa?aköy. El puente de $ 3 mil millones
- construido en menos de tres años por la IC ICTAS y el consorcio
Astaldi - tiene los siguientes registros: El único puente colgante
del mundo con una cubierta que incluye ocho carriles de la autopista y
dos líneas de ferrocarril en el mismo nivel; el puente colgante
más ancho del mundo; las torres más altas en forma de A en
el mundo en 322m - más alto que la torre Eiffel; el puente colgante
más largo del mundo con una cubierta que cuenta con una línea
de ferrocarril. |
| ¿EXIGEN
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS CUMPLIR CON EL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN (CTE)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de control de calidad de la edificación y materiales
de la edificación. ¿Se cumple en España el Código
Técnico de la Edificación? ¿Tienen alguna responsabilidad
los ayuntamientos al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento?
¿Y los colegios profesionales? Este debate se ha abierto en el sector
con motivo de los últimos terremotos de Italia. La Jurisprudencia
del Tribunal Supremo, de forma reiterada ha señalado que en el procedimiento
de otorgamiento de las Licencias Urbanísticas, el control público
por parte de las Corporaciones Locales no debe limitarse exclusivamente
a la conformidad del proyecto técnico con el planeamiento o normativa
urbanística aplicable, sino que debe alcanzar a la comprobación
de las condiciones de seguridad de la edificación. Esta necesidad
de extender el ámbito del control no sólo a la verificación
estricta del ajuste del proyecto técnico a la legalidad urbanística,
sino también a las cuestiones de seguridad edificatoria, se pone
más de relieve aún desde la Ley de Ordenación de la
Edificación de 5 de Noviembre de 1999, desde el momento en que la
seguridad (la seguridad estructural, seguridad en caso de incendio y la
seguridad de utilización), es uno de los requisitos básicos
esenciales que deben cumplir los edificios con el fin precisamente de garantizar
la seguridad de las personas (artículo 3 de la LOE), y teniendo
en cuenta que el proyecto define y determina las exigencias técnicas
de las obras (artículo 4 de la misma LOE). Y con el Código
Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006
de 17 de Marzo, que constituye el marco normativo que regulan las exigencias
básicas de calidad que deben cumplir los edificios para satisfacer
los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo
precisamente de la citada Ley de Ordenación de la Edificación. |
| PROBLEMAS DE INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS EN LA PRESA SAMARCO EN BRASIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
presas
y
guía de ingeniería geotécnica y de miniería.
El colapso mortal de una presa en la mina de Samarco en Brasil se debió
a fallos de diseño, según un informe. Fallecieron 19 personas
y contaminó un río. Con sólo un pequeño incremento
adicional de la carga producida por los terremotos, el desencadenamiento
de la licuefacción se aceleró. Adjuntamos un excelente vídeo
que muestra la serie de contratiempos que conducen al fracaso. El presidente
del panel resume las conclusiones del grupo especial en el vídeo.
Las presas que llevan a cabo los residuos mineros, conocido como "colas",
comúnmente tienen paredes hechas de una mezcla de partículas
de arena y limo-como similar a la arcilla. El informe dice que un cambio
en el diseño de la presa Fundao entre 2011 y 2012 llevó a
la evacuación de aguas menos eficiente, y en última instancia
al colapso de la presa en noviembre de 2015. La arena en las paredes de
la presa se saturó, y abruptamente comenzó a comportarse
más como un líquido, en un proceso conocido como "licuefacción".
"Hubo un cambio fundamental en el concepto de diseño mediante el
cual la saturación más extendida estaba permitido y aceptado",
dice el informe, añadiendo que "este aumento en el grado de saturación
introdujo el potencial de licuefacción de arena". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LAS SOCIMI APUESTAS POR EL SECTOR
LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI, y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La socimi Merlin Properties se hará
con la totalidad del patrimonio inmobiliario logístico de Saba,
una compañía participada por Criteria Caixa Holding y grupo
Abelló que se dedicará en exclusiva a la gestión de
aparcamientos. Se ha pedido autorización a la Comisión Nacional
de los Mercados y la Competencia (CNMC) para la compra de un lote de naves
con 370.000 m2 repartidos entre Barcelona, Sevilla, Lisboa y País
Vasco. Se trata de la segunda operación de Merlin con Saba, después
de comprar hace 10 meses su participación del 32% en Cilsa, la sociedad
que gestiona la zona de actividades logísticas del Puerto de Barcelona.
La operación se cerró por 50 millones de euros. Con esta
operación, Merlin alcanzará un total de 2,7 millones
de m2 de superficie bruta alquilable. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA VIVIENDA TURÍSTICA
EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la vivienda turística
y vacacional. El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el
reglamento de las viviendas de uso turístico en la región
ha servido para conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad
de la oferta disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas
en agosto puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística
aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos
para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso
Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en
el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto
que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas
de turismo rural y los apartamentos turísticos. |
| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
Y UN PLAN DE DISCIPLINA URBANÍSTICA IMPRESCINDIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Desde inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de
la ley del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó
por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi
con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la
asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa
mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino
en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado.
El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación
de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y
procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos
de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación
en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental
sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros
en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más
que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas
por particulares y asociaciones que no son tramitadas. |
| LOS PLANES URBANÍSTICOS
NECESITAN DE UN ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico.
Para la aprobación de los planes es obligatoria la incorporación
de un estudio económico financiero. Por exigencia de la normativa
básica estatal, para la aprobación de los planes es obligatoria
la incorporación de un estudio económico financiero. la exigencia
de que el planeamiento general cuente con un estudio económico financiero,
que debe avalar y justificar la viabilidad de la ordenación urbanística
establecida en el planeamiento. En la sentencia ajunta se acuerda estimar
el recurso interpuesto y declara la nulidad de pleno derecho del PGOU impugnado
por haberse incumplido un requisito esencial en su aprobación, como
es la incorporación de un estudio económico financiero. En
el presente caso no se ha observado la normativa básica estatal
que exige, para la aprobación de los planes, la incorporación
de citado estudio conforme a lo establecido en el art. 37.5 del Reglamento
de Planeamiento y doctrina jurisprudencial, exigencia que no está
excluida ni negada por la Ley autonómica aplicada. |
| LA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| EL URBANISMO DE VIGO RECONOCE
QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO Y NO UN DICTAMEN
DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron
desde el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta
referencia hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más
de la transparencia municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos
porque muchos lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos
comprometido a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que
este informe debía ser público a fin de ser valorado por
los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo
tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir
la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo?
Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta
la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica,
pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| PLANIFICACIÓN INMOBILIARIA
DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, facilty management. En este caso analizamos el importante
ahorro por parte de la Generalitat de Cataluña mediante el traslado
de 3000 funcionarios a dos nuevos edificios de oficinas administrativas
en la Zona Franca. Se trata de dos edificios de seis plantas en forma de
H al lado de Fira Gran Via (FIRA 2000 S.A.). El nuevo complejo de
oficinas se situará entre el paseo de la Zona Franca y el acceso
este del recinto Gran Via de Fira de Barcelona, al límite del término
municipal de Barcelona con l’Hospitalet de Llobregat. Se trata de reubicar
a funcionarios dispersos en edificios antiguos, poco eficientes y con alquileres
caros en diversos puntos del centro de Barcelona como la rambla Catalunya,
Gran Via y paseo de Gràcia. Cuando el personal que habitualmente
pasa su jornada laboral en el centro de la capital hace una visita a los
compañeros de la Agència Tributària de Catalunya,
instalada en el paseo de la Zona Franca desde hace unos meses, descubre
un espacio diáfano, luminoso y amplio. Con esta decisión
se ahorrarán 40 millones de euros y una reducción del 30%
en el coste de servicios generales como por ejemplo suministros y seguridad.
Se estima que se realizará en traslado en 2019, el año en
que vencen varios alquileres de las sedes donde actualmente están
los funcionarios. |
| LOS COSTES DE LAS ENTIDADES DE
CONSERVACIÓN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades de conservación
y en la guía de polígonos industriales, parques logísticos
y empresariales. Aunque los costes de mantenimiento deberían ser
a cargo del ayuntamiento, en el mejor de los casos colaboran con parte
de los mismos. Este es el caso que analizamos a modo de ejemplo, se tata
de los polígonos Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los
Gallegos en Fuenlabrada (Madrid). La conservación y el mantenimiento
de las áreas industriales son los principales objetivos del convenio
que el Ayuntamiento ha firmado con las entidades urbanísticas de
los polígonos Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los Gallegos.
En los acuerdos con las entidades se fija las obligaciones que corresponde
a las entidades urbanísticas -seguridad, limpieza viaria, mantenimiento,
alumbrado público, etc- y al Ayuntamiento saneamiento, asfaltado,
conservación de aceras y vías públicas. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín
Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento
para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE
ESPAÑA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El servicio de estudios del BBVA ha presentado su último informe
“observatorio inmobiliario de España”. En un año de crecimiento
económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en
su recuperación. El buen tono de los fundamentales de la demanda
impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo
para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el
que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará
nuevas revalorizaciones. La demanda seguirá impulsando al sector
y la oferta seguirá descendiendo pese al aumento de la edificación,
lo que favorecerá el crecimiento de los precios. Por su parte, la
financiación será clave para el desarrollo del sector. |
| ANÁLISIS DEL STOCK INMOBILIARIO
EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la promoción
inmobiliaria. El único estudio fiable que existe hoy en día
y se actualiza periódicamente es el que elabora la Confederación
Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción
(Cepco), cuyas últimas cifras son relativas al último trimestre.
Adjuntamos el informe de Coyuntura Económica de la Confederación
Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción
CEPCO 2016 que destaca la necesidad de que las Administraciones Publicas
lideren planes tanto de inversión en obra pública, como de
reforma y rehabilitación de vivienda. Las cifras muestran inflexiones
entre crecimiento y pérdida de actividad, muy ligadas a la falta
de impulso público a la hora de generar o relanzar actividad constructiva.
El stock acumulado de vivienda nueva, al final del primer trimestre de
2016, se sitúa en 493.112 unidades, un 28% menos que en 2009. Destaca
el repunte de los visados de obra nueva en el primer trimestre del año.
Con más de 16.000 viviendas iniciadas, supera al mismo periodo del
año anterior en más de 6.000 unidades. Aporta datos esenciales
como las compraventas de viviendas según régimen de protección
y estado. Así como el Stock Acumulado de Vivienda Nueva y su distribución
por Provincias. |
| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| LA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
| ¿CUÁNDO PROCEDE
RETIRAR LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A UN AYUNTAMIENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Ecologistas en Acción pide a la Junta que retire las competencias
urbanísticas a Salobreña Ecologistas en Acción ha
solicitado a la Consejería de Medio Ambiente que retire las competencias
urbanísticas al Ayuntamiento de Salobreña por su "nefasta
gestión", afirmando que el ayuntamiento incumple la normativa al
no informar de las obras que realiza. Se alega que el Ayuntamiento no quiere
hacer públicos los datos de la licencia de obras en el TH-1, pues
"no quiere comunicar el número de licencia, ni la empresa constructora,
ni sobre qué proyecto se ha concedido dicha licencia". "Después
de más de dos meses esperando respuesta, incumpliendo las obligaciones
de informar que marca la ley, lo único que aparece al público
es un cartel indicador de la urbanización -colocado cuatro meses
después del inicio de las obras- que incumple totalmente el Reglamento
de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía",
agregan los ecologistas. La organización ve en esta actitud una
"clara intención de ocultar datos, que deberían ser públicos",
ya que, según advierte, "puede haber irregularidades en todo este
procedimiento". |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA RECALIFICACIÓN DEL
EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ GRATIS A LA JUNTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Andalucía.
El edificio de Correos en Málaga le supone cada año a la
Junta de Andalucía 600.000 euros en concepto de IBI (Impuesto de
Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo desde 2010, cuando dejó
de ser ocupado por el servicio postal y le fue cedido como parte del pago
de la deuda histórica. Hay varios hoteleros interesados pero todos
exigen que se aclare antes la actual calificación urbanística
que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y el Ayuntamiento llevan
tiempo negociando el modo de compensar el “favor” de la recalificación.
Las negociaciones se reactivaron hace unos meses al recibir la Junta una
oferta en firme. El hotelero que presentó la oferta rebajó
el precio a 15 millones de euros, una cifra muy baja si la Junta consigue
la recalificación. Según fuentes consultadas, se está
avanzando en la recalificación a uso hotelero y comercial. Una vez
superado este trámite urbanístico, la Junta, como ya hiciera
en su día con el Palacio Miramar, tendría que abrir una subasta
pública para la enajenación del edificio. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| ADECUACIÓN DE LOS PARQUES
EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón
y en la
guía de ingeniería de la energía (eólica).
Decreto-Ley 2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución
de las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados
en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción
de energía eléctrica a partir de la energía eólica
en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial
del Departamento competente en materia de energía, con carácter
simultaneo al inicio del trámite de información pública,
solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos
afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y
del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos
en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá
un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar
los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren
oportunos. |
| PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL
DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se
extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| PLANES ESPECIALES DE URBANISMO
HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite
analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del
Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla
y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial
del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido
por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio
Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario
del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico,
tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes
de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural
que lo rodea. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| PLANIFICACIÓN INMOBILIARIA
DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, facilty management. En este caso analizamos el importante
ahorro por parte de la Generalitat de Cataluña mediante el traslado
de 3000 funcionarios a dos nuevos edificios de oficinas administrativas
en la Zona Franca. Se trata de dos edificios de seis plantas en forma de
H al lado de Fira Gran Via (FIRA 2000 S.A.). El nuevo complejo de
oficinas se situará entre el paseo de la Zona Franca y el acceso
este del recinto Gran Via de Fira de Barcelona, al límite del término
municipal de Barcelona con l’Hospitalet de Llobregat. Se trata de reubicar
a funcionarios dispersos en edificios antiguos, poco eficientes y con alquileres
caros en diversos puntos del centro de Barcelona como la rambla Catalunya,
Gran Via y paseo de Gràcia. Cuando el personal que habitualmente
pasa su jornada laboral en el centro de la capital hace una visita a los
compañeros de la Agència Tributària de Catalunya,
instalada en el paseo de la Zona Franca desde hace unos meses, descubre
un espacio diáfano, luminoso y amplio. Con esta decisión
se ahorrarán 40 millones de euros y una reducción del 30%
en el coste de servicios generales como por ejemplo suministros y seguridad.
Se estima que se realizará en traslado en 2019, el año en
que vencen varios alquileres de las sedes donde actualmente están
los funcionarios. |
| LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. Cuatro torres en Porta FiralPortal Firal es un proyecto compuesto
por cuatro torres. Tres de ellas, que contarán con 21 plantas, dispondrán
de una superficie alquilable sobre rasante de 22.899 m² (S.B.A.) cada
una y la cuarta, que ya se encuentra en construcción, tendrá
zócalo comercial y de servicios, y una superficie alquilable de
19.663 m² (S.B.A.). El Proyecto Porta Firal cuenta con más
de 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo, ya ejecutado. Ubicada
a la entrada del nuevo recinto de la Fira de Barcelona, esta nueva iniciativa
de Iberdrola Inmobiliaria está siendo dirigida por el estudio de
arquitectura barcelonés Tusquets, Díaz y Asociados, que ya
colaboró con la empresa en otros dos edificios de oficinas en esta
ciudad: las Torres Diagonal Litoral y el hotel Hilton Diagonal Mar.La primera
de las torres en salir al mercado, Porta Firal Auditori, cuenta con un
vanguardista diseño que le permite poner a disposición de
sus inquilinos un espacio diáfano para el uso de oficinas de 1.200
m² por planta, divisibles hasta en cuatro módulos. Dispone,
además, de una calificación energética A y certificación
BREEAM, destacando por su funcionalidad, sostenibilidad y ahorro energético,
que la convierten en un centro de negocios sostenible y único en
Barcelona. |
| DECRETO DE REGULACIÓN
DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez
en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña,
un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter
el decreto a información pública y que ampliará hasta
el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento
de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto,
que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de
presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa
sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio
de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto
del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa
vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler
de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas
las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| EL URBANISMO DE VIGO RECONOCE
QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO Y NO UN DICTAMEN
DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron
desde el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta
referencia hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más
de la transparencia municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos
porque muchos lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos
comprometido a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que
este informe debía ser público a fin de ser valorado por
los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo
tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir
la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo?
Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta
la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica,
pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| ¿QUIERE LEER EL DICTAMEN
DEL URBANISMO DE VIGO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO
AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el
que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento.
Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS
ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook
y twitter).
Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado
por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por
ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea
es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo
hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente
la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental
estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación
mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad
del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento
de Vigo y técnicamente hablando su solución está en
el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la
Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística
municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes
a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los
tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata
de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente
impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se
puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos
que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en
modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban
a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del
municipio. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
Y UN PLAN DE DISCIPLINA URBANÍSTICA IMPRESCINDIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Desde inmoley.com venimos informando desde hace tiempo de la reforma de
la ley del suelo de Madrid. La actual ley del suelo de Madrid se analizó
por primera vez en un libro de inmoley.com publicado por la editorial Aranzadi
con el prólogo del Consejero de urbanismo y el secretario de la
asociación de promotores. Es un tema que por lo tanto nos interesa
mucho pero no queremos incidir exclusivamente en la ley del suelo, sino
en el imprescindible plan de disciplina urbanística que se ha anunciado.
El efecto inmediato del mismo podría desbloquear la operación
de la Cañada Real al coordinar los criterios de obras ilegales y
procesos de realojamiento. Asimismo pondría orden en muchos ayuntamientos
de la sierra norte que no respetan el Código de la Edificación
en el otorgamiento de licencias urbanísticas, ni la normativa medioambiental
sobre aguas residuales, siendo habituales la existencia de pozos negros
en urbanizaciones (incluso recepcionadas). No estaría de más
que se diese transparencia a las denuncias urbanísticas presentadas
por particulares y asociaciones que no son tramitadas. |
| LOS COSTES DE LAS ENTIDADES DE
CONSERVACIÓN DE POLÍGONOS INDUSTRIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades de conservación
y en la guía de polígonos industriales, parques logísticos
y empresariales. Aunque los costes de mantenimiento deberían ser
a cargo del ayuntamiento, en el mejor de los casos colaboran con parte
de los mismos. Este es el caso que analizamos a modo de ejemplo, se tata
de los polígonos Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los
Gallegos en Fuenlabrada (Madrid). La conservación y el mantenimiento
de las áreas industriales son los principales objetivos del convenio
que el Ayuntamiento ha firmado con las entidades urbanísticas de
los polígonos Cobo Calleja, Cantueña, El Palomo y Los Gallegos.
En los acuerdos con las entidades se fija las obligaciones que corresponde
a las entidades urbanísticas -seguridad, limpieza viaria, mantenimiento,
alumbrado público, etc- y al Ayuntamiento saneamiento, asfaltado,
conservación de aceras y vías públicas. |
| LA PROLONGACIÓN DE LA
CASTELLANA INCOMPATIBLE CON LA ANTIGUA ZONA INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Celebramos que el profesor Luis Rodríguez-Avial <arquitecto y
exgerente del Consorcio para la Prolongación de la Castellana (1997-2012)>
aporte un análisis objetivo y profesional a la prolongación
de la Castellana, un asunto que conoce a la perfección y que ha
ocupado largos años de su exitosa carrera profesional. Por ese motivo
nos referimos a la tribuna de opinión que ha publicado en el periódico
el País y que ya es un referente entre los técnicos que actualmente
están ocupados en este proyecto. En su opinión, el debate
de la operación Castellana debería centrarse en los objetivos
de la ordenación de 2011,” ya que ni la propuesta en Distrito Castellana
Norte, DCN, ni la municipal, Madrid Puerta Norte, plantean una verdadera
prolongación de la Castellana y, esta última, carece de la
mezcla equilibrada de usos (mantiene una antigua zona industrial incompatible
con una nueva centralidad); desequilibra el norte y el sur de la M-30 y
carece, además, de la suficiente masa crítica, al reducir
la edificabilidad y bajar de 17.000 a 4.000 las viviendas”. Y anticipa
por su larga experiencia que “todo ello con un enorme riesgo de acabar
en los tribunales”. |
| NUEVOS CENTROS DEPORTIVOS DE
GRAN TAMAÑO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. Ingesport,
la misma que gestiona el polideportivo municipal de Vallehermoso bajo la
marca Go Fit, ha conseguido aprobar el plan especial que desarrollará
en centro deportivo en la zona antigua de Hortaleza en la que hay edificios
anteriores a 1870 de protección. El ayuntamiento ha considerado
que los edificios que van a ser derribados no tienen valor arquitectónico.
En su lugar se construirá un macrogimnasio de 3.000 metros
cuadrados. San Viator y La Verdad son los dos centros GO fit que comenzarán
a construirse en 2015. |
| ¿QUÉ PASÓ
CON LAS SUBVENCIONES URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Hace un año que la Comunidad de Madrid aprobó la Orden 1082/2016,
de 14 de junio, de la Consejería de Medio Ambiente, Administración
Local y Ordenación del Territorio, por la que se aprueban las bases
reguladoras de la concesión de subvenciones a los municipios de
la Comunidad de Madrid para la redacción de instrumentos de planeamiento
general, de desarrollo y sus modificaciones. Sería muy positivo
que la Comunidad informase del aprovechamiento de estas ayudas, en especial
en la zona norte de Madrid en la que hay muchos pueblos con normativa subsidiaria
que está causando problemas serios en la concesión de licencias
urbanísticas en edificaciones de escasa calidad edificatoria. Lamentablemente
el visualizador de planeamiento urbanístico (que permite visualizar
más de cinco mil planeamientos urbanísticos aprobados entre
los años 1967 y 2014 de los ayuntamientos de esa Comunidad, gestionados
en una extensa base de datos documental y con datos geográficos
de los 179 municipios de Madrid) sigue sin recoger novedades en los casos
de ayuntamientos de la zona norte con normas subsidiarias preconstitucionales.
Sería conveniente que se aplicase un sistema de plan urbanístico
básico, como ha hecho Galicia con su nueva ley del suelo. Una solución
ideal para municipios madrileños con pocos recursos, arquitectos
municipales contratados por horas o días y en los que impera la
falta de disciplina urbanística municipal y autonómica. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín
Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento
para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA
URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Según varios medios locales, es prácticamente seguro que
saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional
para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones con el objetivo
de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata
de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la
ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine
las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace
meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del
Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y,
a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la
recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento
Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados,
debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar
su cumplimiento. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas
de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| EL CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE INTEMPO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más
alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las
ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación
concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no
han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar
ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63
millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este
juzgado ya indicó que “los titulares de los créditos
con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en
pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una
vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará
la adjudicación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> C. Valenciana |
|
|
