Según  el  artículo  20.  Uno.  23. de  la  ley  del  IVA  que, en su redacción vigente señala que están  exentos de IVA lo siguiente:  

b) Los edificios o  partes  de  los  mismos  destinados exclusivamente a viviendas o  a  su  posterior  arrendamiento  por  entidades  gestoras de programas públicos de apoyo a la  vivienda o por sociedades acogidas al régimen  especial  de  Entidades  dedicadas  al  arrendamiento  de  viviendas  establecido  en  el  Impuesto sobre Sociedades. La exención se  extenderá a los garajes y anexos accesorios a  las  viviendas  y  los  muebles,  arrendados  conjuntamente con aquéllos. 

La exención no comprenderá: 

d´)  Los  arrendamientos  con  opción  de  compra de terrenos o viviendas cuya entrega  estuviese sujeta y no exenta al impuesto. 
e´)  Los  arrendamientos  de  apartamentos  o  viviendas  amueblados cuando  el  arrendador  se  obligue  a  la  prestación  de  alguno  de  los  servicios  complementarios propios de la industria  hotelera,  tales  como  los  de  restaurante,  limpieza, lavado de ropa u otros análogos. 
f´) Los arrendamientos de edificios o parte de  los  mismos  para  ser  subarrendados,  con  excepción de los realizados de acuerdo con lo  dispuesto en la letra b) anterior. 
g´) Los arrendamientos de edificios o parte de  los mismos asimilados a viviendas de acuerdo  con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos  Urbanos. 
h´) La constitución o transmisión de derechos  reales  de  goce  o  disfrute  sobre  los  bienes  a  que se refieren las letras a´), b´), c´), e´) y f´)  anteriores. 
j´) La constitución o transmisión de derechos  reales de superficie. 

En definitiva las rentas obtenidas por el  promotor  de  una  promoción  de  un  edificio de uso exclusivo de viviendas es  una  operación  sujeta  y  exenta  de  IVA.  Sin  que  exista  posibilidad  alguna  de  renunciar a la exención