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| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL PORTAL MEDITERRÁNEO,
EN VINAROZ (CASTELLÓN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La gestora de fondos Mitiska Reim ha comprado el centro comercial Portal
Mediterráneo, en Vinaroz (Castellón). Mitiska Reim es una
empresa belga especializada en gestión de fondos e inversiones inmobiliarias
que invierte exclusivamente en parques comerciales periféricos en
Europa. Recientemente, ha cerrado su segundo fondo por valor de 190 millones
de euros. El Centro Comercial Portal Mediterráneo es la mayor dotación
comercial entre Tarragona y Castellón. Vinaròs (Castellón)
Ctra. N-340 Km. 1049. Una superficie construida de 57.445 metros cuadrados
de los que 12.400 son zona comercial. Entre sus inquilinos están
Jysk, Bricorama, Norauto y Sprinter. |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS
EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la
Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05
del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación
del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones
presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas
y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro
de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación
del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. |
| DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL
PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías
de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El
Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe
sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye
un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado
presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial
de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido
como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera
de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma
Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura
general y esencial del planeamiento general para dicha zona. |
| ANTEPROYECTO DE LEY ESTATAL DE
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). La Dirección
General de Comercio Interior elaboró
un anteproyecto de norma que regula
las Áreas comerciales urbanas. A tal fin
mantuvo contactos bilaterales con el Ministerio
de Hacienda y Administraciones Públicas
para resolver la mejor fórmula de financiación de estas entidades.
Dentro del plan integral de apoyo al comercio minorista, en la sección
destinada a los centros comerciales abiertos y mercados municipales, se
propuso un análisis de un nuevo marco normativo de reconocimiento
de los centros comerciales abiertos CCAS y una mejora de mercados municipales
así como de los equipamientos comerciales mediante nuevos
mecanismos de financiación y liquidez, y líneas de crédito
para el pequeño comercio y ayudas para la rehabilitación
de edificios. |
| AUMENTA EL INTERÉS POR
LOS CENTROS COMERCIALES ABIERTOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). Un centro comercial abierto (CCA)
es un proyecto de desarrollo de una zona de la ciudad que plantea una revitalización
de forma coordinada y apoyada en diversos ámbitos: comerciales,
urbanísticos, jurídicos, económicos, etc. Sus rasgos
son una estrategia comercial común para los empresarios de la zona,
dirigida a incrementar la atracción de la demanda, crear sinergias
entre los negocios, reforzar la competitividad y profesionalización
de las empresas asociadas, etc. así como una gestión unificada
y especializada de aspectos de interés común: seguridad,
limpieza, promoción, distribución, etc. A efectos promocionales
como para muchas otras gestiones, los negocios que configuran el CCA funcionan
con una imagen común, que difunden en campañas con anuncios
en prensa gráfica, en su web común o la del propio ayuntamiento,
o en su material de papelería. |
| LA PROFESIÓN DE GERENTE
DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). El “Gerente Centro Ciudad”, también
denominados “Dinamizadores de Zonas Comerciales Abiertas”, debe lograr
la potenciación de todos los recursos y características propias
del centro de la ciudad, en donde el elemento clave para lograr la
correcta gestión es desarrollar y mantener una asociación
entre el Sector Público y Privado. Los Gerentes de Centros
Urbanos han de configurarse como un factor clave para la optimización
y mejora de los resultados de las ciudades. |
| LICENCIA PARA CENTRO COMERCIAL
TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Puerto Triana obtiene licencia de obra para el nuevo centro comercial Torre
Sevilla. Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla
--un proyecto de CaixaBank--, ha obtenido la licencia de obra municipal
por parte de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, previo
visto bueno del Consejo Andaluz de Comercio de la Junta de Andalucía,
que autoriza el inicio de las obras del nuevo centro comercial Torre Sevilla
y que supone una inversión de 20 millones de euros. Dragados (Grupo
ACS) dará comienzo a la construcción de las estructuras,
arquitectura e instalaciones de adecuación para poner en marcha
un nuevo espacio comercial en la Isla de la Cartuja que abrirá sus
puertas en el 2017. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA ROBÓTICA EDIFICATORIA
Y SU EFECTO EN EL EMPLEO DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de automatización
y robótica de la edificación. No es tan importante lo que
se diga como quien lo diga. Si una de las grandes constructoras británicas
dice que hace 5 años no se podía creer lo que está
sucediendo con la robótica de la edificación hay que agudizar
el oído. Si apunta a que van a desaparecer miles de trabajos de
la construcción hay que analizar el efecto desde las más
altas instancias porque el empleo que genera la construcción es
determinante en España y Latinoamérica. El mensaje que ha
sido que pronto los rascacielos podrán ser construidos por los robots
en lugar de por las personas, de acuerdo con el jefe de uno de los promotores
más importantes del Reino Unido. |
| UN VÍDEO DE FACHADAS QUE
DA VÉRTIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. En este vídeo
se explica el montaje del LED exterior de la fachada de Burj Khalifa, es
decir la pantalla LED más grande en el mundo que cubre la fachada
de la torre más alta del mundo. La enorme pantalla requiere
de 72 kilómetros de cableado y 10.000 conectores para cubrir una
superficie total de 33.000 metros cuadrados. Un vídeo muy interesante
para técnicos de montaje de grandes fachadas. La pantalla se ha
utilizado para una variedad de diferentes espectáculos desde que
se utilizó por primera vez para recibir el Año Nuevo en 2015.
A principios de este año, el Burj Khalifa envió una convocatoria
abierta a artistas a presentar sus propios diseños dinámicos
que se muestra en la fachada del edificio. |
| LA ACTIVIDAD PROMOTORA
DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades
Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas
de vivienda y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora
relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política
crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato
cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente
tuvo lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras
provenientes de algunos de los principales
sindicatos de ámbito estatal y asociaciones
que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista
como una opción de promoción de vivienda alternativa
al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones
Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo
edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| CENTRO COMERCIAL PORTAL MEDITERRÁNEO,
EN VINAROZ (CASTELLÓN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La gestora de fondos Mitiska Reim ha comprado el centro comercial Portal
Mediterráneo, en Vinaroz (Castellón). Mitiska Reim es una
empresa belga especializada en gestión de fondos e inversiones inmobiliarias
que invierte exclusivamente en parques comerciales periféricos en
Europa. Recientemente, ha cerrado su segundo fondo por valor de 190 millones
de euros. El Centro Comercial Portal Mediterráneo es la mayor dotación
comercial entre Tarragona y Castellón. Vinaròs (Castellón)
Ctra. N-340 Km. 1049. Una superficie construida de 57.445 metros cuadrados
de los que 12.400 son zona comercial. Entre sus inquilinos están
Jysk, Bricorama, Norauto y Sprinter. |
| LA INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE PUENTES PROTAGONISTA DEL CONGRESO MUNDIAL DE IABSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. Toda la prensa especializada en ingeniería de puentes ha
coincidido en la noticia principal: el viaducto de Almonte, récord
mundial en su tipología por el puente-arco de hormigón armado
ferroviario con mayor luz del mundo, con una longitud de 996 metros y un
vano central de 384 metros. FCC ha participado en el IX Congreso de IABSE
en Estocolmo que ha tenido lugar en Estocolmo. Almonte se ha convertido
en los últimos meses en un referente a nivel mundial. El viaducto
que FCC construye concentra la atención del tramo de alta velocidad
Madrid-Extremadura-Frontera portuguesa que Adif Alta Velocidad desarrolla
y que discurre entre los términos municipales de Garrovillas de
Alconétar y Santiago del Campo en la provincia de Cáceres. |
| OBJETIVO 2020: EDIFICIOS DE CONSUMO
DE ENERGÍA CASI NULO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La actualización del Código Técnico de la Edificación
constituye una primera fase de aproximación hacia el objetivo de
2020 de conseguir “edificios de consumo de energía casi nulo”, incluyéndose
criterios de aplicación a la rehabilitación, cambio en el
planteamiento de exigencias mediante valores absolutos (para uso residencial
privado), valores orientativos de los parámetros característicos
de la envolvente térmica, nuevo documento DB HE 0 que limita el
consumo energético del edificio y actualización de las zonas
climáticas. Partimos de la base del Código Técnico
de la Edificación. Documentos Básicos HE (Ahorro de Energía),
HR (Protección frente al Ruido), HS (Salubridad) y SI (Seguridad
en caso de Incendio) del Código Técnico de la Edificación. |
| LA APORTACIÓN DE SOLAR
DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. Por fin la Sareb deja de retener suelo
a la espera de obtener mejor rentabilidad y se decide a reactivar el mercado
inmobiliario. Es un primer paso que no se aplica a la gran bolsa de suelo
que posee, pero es una apuesta por una solución cada vez más
utilizada: la aportación de solar a cambio de edificación.
En lugar de promover directamente, lo que resulta muy complejo por la dispersión
de sus solares y la falta de experiencia promotora local, lo que hace es
que aporta el solar y el promotor le paga en edificación resultante,
de modo que el beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes
supere al beneficio de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones
y algunas complejas como la venta de suelo y un precio variable aplazado
en función de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman
1.100 nuevas viviendas, cuya construcción finalizará en 2018.
El número de promotoras beneficiadas es de una decena y el número
de suelos es 19 en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña
(3), Baleares (2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias
(1) y Castilla y León (1). |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS
EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la
Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05
del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación
del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones
presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas
y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro
de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación
del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. |
| ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO
ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería
servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden
del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas
rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad
Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia
de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles,
Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes
y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto
de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
acordadas por parte de la Administración delegada serán de
cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
| MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CASTILLA - LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado
iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los
planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel
(Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la
modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete',
pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto,
lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA DE CALATRAVA
EN ZURICH |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Santiago Calatrava ha revelado sus planes para un edificio de oficinas
de AXA en Zúrich que incluirá cerca de 1.000 plazas de aparcamiento
subterráneo para bicicletas, comenzando un nuevo capítulo
de diseño orientado al transporte público en la ciudad suiza.
La estructura de cinco pisos se integrará a la perfección
con la estación de Stadelhofen, el también diseñado
por Calatrava centro de tránsito y la señal de la ciudad,
y aumentará la conectividad en todo el área metropolitana.
"Este edificio de oficinas del siglo 21 en el centro de Zúrich interactúa
con el paisaje urbano de la zona y se suma a su vitalidad mediante el fomento
de uso de la bicicleta y la mejora de la conexión de los peatones
a la estación de Stadelhofen," dijo Calatrava. |
| LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia
universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial
y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la
oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes
y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir
las políticas de precio, producto y promoción más
adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico
que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones
de población y matriculación que puedan afectar a la explotación
de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir.
Análisis también de las competencias, directas e indirectas,
que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente
en este. |
| VENTAJAS Y RIESGOS DEL NEGOCIO
INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Análisis DAFO seguido de un análisis CAME
de una residencia universitaria de estudiantes. Análisis DAFO
de una residencia universitaria de estudiantes. El análisis DAFO
consiste en un estudio para saber las condiciones en las que se encuentra
la promoción a nivel de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades.
Las Debilidades son los aspectos de la promoción o negocio los cuales
pueden presentar dificultades para hacer frente a la competencia, estos
aspectos son mejorables, es decir, se pueden solucionar o mejorar los resultados,
y son elementos intrínsecos a nuestro modelo de negocio. |
| RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Análisis a partir de la cuenta de resultados. Criterios
de rentabilidad estáticos de una residencia universitaria de estudiantes.
A partir de estos resultados se realiza el análisis mediante los
índices de rentabilidad. Al tratarse de un análisis estático
no tiene en cuenta los factores temporales que afectan a la rentabilidad. |
| DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL
PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías
de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El
Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe
sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye
un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado
presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial
de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido
como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera
de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma
Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura
general y esencial del planeamiento general para dicha zona. |
| SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos
de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido
aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara
la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia
del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura
(CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas
urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo
que establecía que la reclasificación de los suelos donde
se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén
2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe
favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)».
Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma
sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación
para ampliar esa urbanización. |
| ANTEPROYECTO DE LEY ESTATAL DE
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). La Dirección
General de Comercio Interior elaboró
un anteproyecto de norma que regula
las Áreas comerciales urbanas. A tal fin
mantuvo contactos bilaterales con el Ministerio
de Hacienda y Administraciones Públicas
para resolver la mejor fórmula de financiación de estas entidades.
Dentro del plan integral de apoyo al comercio minorista, en la sección
destinada a los centros comerciales abiertos y mercados municipales, se
propuso un análisis de un nuevo marco normativo de reconocimiento
de los centros comerciales abiertos CCAS y una mejora de mercados municipales
así como de los equipamientos comerciales mediante nuevos
mecanismos de financiación y liquidez, y líneas de crédito
para el pequeño comercio y ayudas para la rehabilitación
de edificios. |
| AUMENTA EL INTERÉS POR
LOS CENTROS COMERCIALES ABIERTOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). Un centro comercial abierto (CCA)
es un proyecto de desarrollo de una zona de la ciudad que plantea una revitalización
de forma coordinada y apoyada en diversos ámbitos: comerciales,
urbanísticos, jurídicos, económicos, etc. Sus rasgos
son una estrategia comercial común para los empresarios de la zona,
dirigida a incrementar la atracción de la demanda, crear sinergias
entre los negocios, reforzar la competitividad y profesionalización
de las empresas asociadas, etc. así como una gestión unificada
y especializada de aspectos de interés común: seguridad,
limpieza, promoción, distribución, etc. A efectos promocionales
como para muchas otras gestiones, los negocios que configuran el CCA funcionan
con una imagen común, que difunden en campañas con anuncios
en prensa gráfica, en su web común o la del propio ayuntamiento,
o en su material de papelería. |
| LA PROFESIÓN DE GERENTE
DE CENTROS COMERCIALES ABIERTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales abiertos.
Business Improvement Districts (BIDs). El “Gerente Centro Ciudad”, también
denominados “Dinamizadores de Zonas Comerciales Abiertas”, debe lograr
la potenciación de todos los recursos y características propias
del centro de la ciudad, en donde el elemento clave para lograr la
correcta gestión es desarrollar y mantener una asociación
entre el Sector Público y Privado. Los Gerentes de Centros
Urbanos han de configurarse como un factor clave para la optimización
y mejora de los resultados de las ciudades. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La nueva plataforma logçistica
que Lidl inaugura en Alcalá de Henares ha sido diseñada y
construida bajo los criterios de sostenibilidad medioambiental, y reúne
medidas dirigidas a minimizar el impacto ambiental de la instalación
que la han hecho merecedora de dos certificaciones medioambientales: Breeam
y Verde. Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre su décima
plataforma logística en España, en el municipio madrileño
de Alcalá de Henares, en la que se prevé que se generarán
100 nuevos empleos que ascenderán a 275 cuando la nueva planta opere
a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese momento, la plataforma logística
de Alcalá se convertirá en la más grande y la más
avanzada tecnológicamente que la empresa tiene en Europa. |
| UN GRAN PROMOTOR EUROPEO COMPRA
SUELO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía del director de suelo. El Institut Català del Sòl
(Incasòl) ha vendido a Europa-Center dos parcelas en el sector del
Parque Empresarial de Can Sant Joan, en Sant Cugat del Vallès (Barcelona).
Se trata de las parcelas 13 y 14 que suman una superficie global de 6.321
metros cuadrados, ubicados en el eje económico a lo largo de la
autopista B-30/AP-7. La novedad de la noticia es que Europa-Center Grupo
Inmobiliario Iberia es un gran promotor europeo. Se trata de una de las
filiales españolas de la promotora e inversora patrimonial Europa-Center
AG, que tiene la sede central en Alemania, y que actualmente tiene en propiedad
más de 350.000 metros cuadrados de techo destinados a oficinas,
hoteles, apartamentos y naves logísticas. Y este promotor europeo
va a construir un hotel de cuatro estrellas superior, con unas 130 habitaciones
y cerca de 90 alojamientos complementarios destinados a apartotel, teniendo
previsto invertir 16 millones de euros. |
| PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL
SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| ¿MARCARÁ TENDENCIA
LA NUEVA LA ARQUITECTURA FLOTANTE DE ZAHA HADID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Port House, Amberes, Bélgica. El último proyecto
de Zaha Hadid Architects combina lo viejo y lo nuevo en efecto sorprendente.
El nuevo puerto Casa en Amberes, Bélgica, por Zaha Hadid Architects,
renueva y amplía una estación de bomberos abandonada en una
nueva sede para el puerto - que reúne a 500 miembros del personal
del puerto que anteriormente trabajó en edificios separados alrededor
de la ciudad. Esta estación de bomberos en desuso tenía que
integrarse en el nuevo proyecto. El departamento del Gobierno flamenco
de la arquitectura, junto con las autoridades ciudad y puerto organizó
el concurso de arquitectura para la nueva sede. Marc Van Peel, presidente
del Puerto de Amberes, dijo: "Sólo había una norma establecida
en el concurso de arquitectura, a saber, que el edificio original tenía
que ser preservado. No hubo otros requisitos impuestos para el posicionamiento
del nuevo edificio. El jurado fue gratamente sorprendido por lo tanto,
cuando los cinco candidatos preseleccionados todos optaron por una estructura
moderna por encima del edificio original. Todos ellos combinan lo nuevo
con lo viejo, pero el diseño de Zaha Hadid Architects fue la más
brillante ". |
| LOS SUELOS CONTAMINADOS EN EL
PLAN ESTATAL MARCO DE GESTIÓN DE RESIDUOS (PEMAR) 2016-2022. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.
La
protección del suelo frente a la contaminación carece de
una regulación comunitaria única de referencia, si bien algunas
directivas como la Directiva 2010/75/UE sobre las emisiones industriales,
la Directiva 2006/118/CE relativa a la protección de las aguas subterráneas
contra la contaminación y el deterioro y la Directiva 2004/35/CE
sobre responsabilidad medioambiental en relación con la prevención
y reparación de daños medioambientales, introducen elementos
de protección contra la contaminación del suelo, que han
sido incorporados en las normas nacionales que transponen las mencionadas
directivas. Normativa española de suelos contaminados (Ley
22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados y Real Decreto
9/2005). |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que
regula el régimen aplicable a los suelos contaminados. La
responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio
y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015,
recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios,
responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden,
los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos".
Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos
de bienes de dominio público en régimen de concesión",
en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en
defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden,
el poseedor y el propietario". Pero antes de que esta reclamación
se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados
son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos,
indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de
Andalucía, de la "declaración y delimitación de los
suelos contaminados, así como la aprobación de los planes
de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado",
puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté
íntegramente comprendido dentro de su término municipal". |
| NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO
DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia
(ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos
que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina
urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros
dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran
la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación
administrativa para lo que se desarrollará la norma a través
de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento,
gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras
de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico
urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por
la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística
de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia
de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada
la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones
legales básicas y que se desarrollará a través de
un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para
los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA ROBÓTICA EDIFICATORIA
Y SU EFECTO EN EL EMPLEO DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de automatización
y robótica de la edificación. No es tan importante lo que
se diga como quien lo diga. Si una de las grandes constructoras británicas
dice que hace 5 años no se podía creer lo que está
sucediendo con la robótica de la edificación hay que agudizar
el oído. Si apunta a que van a desaparecer miles de trabajos de
la construcción hay que analizar el efecto desde las más
altas instancias porque el empleo que genera la construcción es
determinante en España y Latinoamérica. El mensaje que ha
sido que pronto los rascacielos podrán ser construidos por los robots
en lugar de por las personas, de acuerdo con el jefe de uno de los promotores
más importantes del Reino Unido. |
| UN VÍDEO DE FACHADAS QUE
DA VÉRTIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. En este vídeo
se explica el montaje del LED exterior de la fachada de Burj Khalifa, es
decir la pantalla LED más grande en el mundo que cubre la fachada
de la torre más alta del mundo. La enorme pantalla requiere
de 72 kilómetros de cableado y 10.000 conectores para cubrir una
superficie total de 33.000 metros cuadrados. Un vídeo muy interesante
para técnicos de montaje de grandes fachadas. La pantalla se ha
utilizado para una variedad de diferentes espectáculos desde que
se utilizó por primera vez para recibir el Año Nuevo en 2015.
A principios de este año, el Burj Khalifa envió una convocatoria
abierta a artistas a presentar sus propios diseños dinámicos
que se muestra en la fachada del edificio. |
| LA INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE PUENTES PROTAGONISTA DEL CONGRESO MUNDIAL DE IABSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. Toda la prensa especializada en ingeniería de puentes ha
coincidido en la noticia principal: el viaducto de Almonte, récord
mundial en su tipología por el puente-arco de hormigón armado
ferroviario con mayor luz del mundo, con una longitud de 996 metros y un
vano central de 384 metros. FCC ha participado en el IX Congreso de IABSE
en Estocolmo que ha tenido lugar en Estocolmo. Almonte se ha convertido
en los últimos meses en un referente a nivel mundial. El viaducto
que FCC construye concentra la atención del tramo de alta velocidad
Madrid-Extremadura-Frontera portuguesa que Adif Alta Velocidad desarrolla
y que discurre entre los términos municipales de Garrovillas de
Alconétar y Santiago del Campo en la provincia de Cáceres. |
| OBJETIVO 2020: EDIFICIOS DE CONSUMO
DE ENERGÍA CASI NULO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La actualización del Código Técnico de la Edificación
constituye una primera fase de aproximación hacia el objetivo de
2020 de conseguir “edificios de consumo de energía casi nulo”, incluyéndose
criterios de aplicación a la rehabilitación, cambio en el
planteamiento de exigencias mediante valores absolutos (para uso residencial
privado), valores orientativos de los parámetros característicos
de la envolvente térmica, nuevo documento DB HE 0 que limita el
consumo energético del edificio y actualización de las zonas
climáticas. Partimos de la base del Código Técnico
de la Edificación. Documentos Básicos HE (Ahorro de Energía),
HR (Protección frente al Ruido), HS (Salubridad) y SI (Seguridad
en caso de Incendio) del Código Técnico de la Edificación. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA DE CALATRAVA
EN ZURICH |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Santiago Calatrava ha revelado sus planes para un edificio de oficinas
de AXA en Zúrich que incluirá cerca de 1.000 plazas de aparcamiento
subterráneo para bicicletas, comenzando un nuevo capítulo
de diseño orientado al transporte público en la ciudad suiza.
La estructura de cinco pisos se integrará a la perfección
con la estación de Stadelhofen, el también diseñado
por Calatrava centro de tránsito y la señal de la ciudad,
y aumentará la conectividad en todo el área metropolitana.
"Este edificio de oficinas del siglo 21 en el centro de Zúrich interactúa
con el paisaje urbano de la zona y se suma a su vitalidad mediante el fomento
de uso de la bicicleta y la mejora de la conexión de los peatones
a la estación de Stadelhofen," dijo Calatrava. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La nueva plataforma logçistica
que Lidl inaugura en Alcalá de Henares ha sido diseñada y
construida bajo los criterios de sostenibilidad medioambiental, y reúne
medidas dirigidas a minimizar el impacto ambiental de la instalación
que la han hecho merecedora de dos certificaciones medioambientales: Breeam
y Verde. Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre su décima
plataforma logística en España, en el municipio madrileño
de Alcalá de Henares, en la que se prevé que se generarán
100 nuevos empleos que ascenderán a 275 cuando la nueva planta opere
a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese momento, la plataforma logística
de Alcalá se convertirá en la más grande y la más
avanzada tecnológicamente que la empresa tiene en Europa. |
| ¿MARCARÁ TENDENCIA
LA NUEVA LA ARQUITECTURA FLOTANTE DE ZAHA HADID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Port House, Amberes, Bélgica. El último proyecto
de Zaha Hadid Architects combina lo viejo y lo nuevo en efecto sorprendente.
El nuevo puerto Casa en Amberes, Bélgica, por Zaha Hadid Architects,
renueva y amplía una estación de bomberos abandonada en una
nueva sede para el puerto - que reúne a 500 miembros del personal
del puerto que anteriormente trabajó en edificios separados alrededor
de la ciudad. Esta estación de bomberos en desuso tenía que
integrarse en el nuevo proyecto. El departamento del Gobierno flamenco
de la arquitectura, junto con las autoridades ciudad y puerto organizó
el concurso de arquitectura para la nueva sede. Marc Van Peel, presidente
del Puerto de Amberes, dijo: "Sólo había una norma establecida
en el concurso de arquitectura, a saber, que el edificio original tenía
que ser preservado. No hubo otros requisitos impuestos para el posicionamiento
del nuevo edificio. El jurado fue gratamente sorprendido por lo tanto,
cuando los cinco candidatos preseleccionados todos optaron por una estructura
moderna por encima del edificio original. Todos ellos combinan lo nuevo
con lo viejo, pero el diseño de Zaha Hadid Architects fue la más
brillante ". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| METROVACESA, DE INMOBILIARIA
PATRIMONIALISTA A SOCIMI. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los accionistas de Metrovacesa, reunidos este jueves en
Junta General Extraordinaria con un quórum de asistencia del 99,93%,
han aprobado por unanimidad los distintos puntos del orden del día.
Los accionistas han dado su visto bueno a la distribución de dividendos
por importe de 50 millones de euros, con cargo a reservas voluntarias.
A su vez, la Junta ha aprobado el proyecto de escisión total de
Metrovacesa S.A. mediante la extinción de Metrovacesa S.A. y la
división de todo su patrimonio en tres partes. Estas tres partes,
divididas en el Patrimonio Comercial, el Patrimonio Residencial, y el Patrimonio
no Estratégico, se transmitirán en bloque y por sucesión
universal a Merlin Properties, SOCIMI S.A. (en el caso del Patrimonio Comercial),
a Testa Residencial S.A.U. (en el caso del Patrimonio Residencial) y a
Metrovacesa Promoción y Arrendamiento, S.A. (en el caso del Patrimonio
no Estratégico). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia
universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial
y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la
oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes
y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir
las políticas de precio, producto y promoción más
adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico
que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones
de población y matriculación que puedan afectar a la explotación
de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir.
Análisis también de las competencias, directas e indirectas,
que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente
en este. |
| VENTAJAS Y RIESGOS DEL NEGOCIO
INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Análisis DAFO seguido de un análisis CAME
de una residencia universitaria de estudiantes. Análisis DAFO
de una residencia universitaria de estudiantes. El análisis DAFO
consiste en un estudio para saber las condiciones en las que se encuentra
la promoción a nivel de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades.
Las Debilidades son los aspectos de la promoción o negocio los cuales
pueden presentar dificultades para hacer frente a la competencia, estos
aspectos son mejorables, es decir, se pueden solucionar o mejorar los resultados,
y son elementos intrínsecos a nuestro modelo de negocio. |
| RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
universitarios. Análisis a partir de la cuenta de resultados. Criterios
de rentabilidad estáticos de una residencia universitaria de estudiantes.
A partir de estos resultados se realiza el análisis mediante los
índices de rentabilidad. Al tratarse de un análisis estático
no tiene en cuenta los factores temporales que afectan a la rentabilidad. |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
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>> Residencias |
| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
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>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS
EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la
Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05
del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación
del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones
presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas
y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro
de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación
del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. |
| ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO
ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería
servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden
del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas
rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad
Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia
de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles,
Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes
y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto
de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
acordadas por parte de la Administración delegada serán de
cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
| MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CASTILLA - LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado
iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los
planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel
(Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la
modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete',
pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto,
lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito. |
| DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL
PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías
de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El
Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe
sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye
un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado
presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial
de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido
como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera
de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma
Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura
general y esencial del planeamiento general para dicha zona. |
| SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos
de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido
aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara
la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia
del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura
(CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas
urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo
que establecía que la reclasificación de los suelos donde
se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén
2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe
favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)».
Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma
sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación
para ampliar esa urbanización. |
| PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL
SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| LOS SUELOS CONTAMINADOS EN EL
PLAN ESTATAL MARCO DE GESTIÓN DE RESIDUOS (PEMAR) 2016-2022. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados.
La
protección del suelo frente a la contaminación carece de
una regulación comunitaria única de referencia, si bien algunas
directivas como la Directiva 2010/75/UE sobre las emisiones industriales,
la Directiva 2006/118/CE relativa a la protección de las aguas subterráneas
contra la contaminación y el deterioro y la Directiva 2004/35/CE
sobre responsabilidad medioambiental en relación con la prevención
y reparación de daños medioambientales, introducen elementos
de protección contra la contaminación del suelo, que han
sido incorporados en las normas nacionales que transponen las mencionadas
directivas. Normativa española de suelos contaminados (Ley
22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados y Real Decreto
9/2005). |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que
regula el régimen aplicable a los suelos contaminados. La
responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio
y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015,
recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios,
responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden,
los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos".
Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos
de bienes de dominio público en régimen de concesión",
en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en
defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden,
el poseedor y el propietario". Pero antes de que esta reclamación
se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados
son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos,
indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de
Andalucía, de la "declaración y delimitación de los
suelos contaminados, así como la aprobación de los planes
de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado",
puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté
íntegramente comprendido dentro de su término municipal". |
| NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO
DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia
(ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos
que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina
urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros
dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran
la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación
administrativa para lo que se desarrollará la norma a través
de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento,
gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras
de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico
urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por
la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística
de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia
de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada
la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones
legales básicas y que se desarrollará a través de
un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para
los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LA ACTIVIDAD PROMOTORA
DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades
Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas
de vivienda y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora
relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política
crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato
cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente
tuvo lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras
provenientes de algunos de los principales
sindicatos de ámbito estatal y asociaciones
que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista
como una opción de promoción de vivienda alternativa
al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones
Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo
edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| LA APORTACIÓN DE SOLAR
DE LA SAREB A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar
a cambio de edificación. Por fin la Sareb deja de retener suelo
a la espera de obtener mejor rentabilidad y se decide a reactivar el mercado
inmobiliario. Es un primer paso que no se aplica a la gran bolsa de suelo
que posee, pero es una apuesta por una solución cada vez más
utilizada: la aportación de solar a cambio de edificación.
En lugar de promover directamente, lo que resulta muy complejo por la dispersión
de sus solares y la falta de experiencia promotora local, lo que hace es
que aporta el solar y el promotor le paga en edificación resultante,
de modo que el beneficio por la venta de los pisos o locales resultantes
supere al beneficio de la venta directa de suelo. Ha habido varias operaciones
y algunas complejas como la venta de suelo y un precio variable aplazado
en función de los ingresos por la venta de las viviendas. Se estiman
1.100 nuevas viviendas, cuya construcción finalizará en 2018.
El número de promotoras beneficiadas es de una decena y el número
de suelos es 19 en Andalucía (4), Madrid (4), Cataluña
(3), Baleares (2), Aragón (2), la Comunidad Valenciana (2), Asturias
(1) y Castilla y León (1). |
| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
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>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS
EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la
Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05
del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación
del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones
presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris,
iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto
al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá
una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en
la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio
comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales
accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas
y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro
de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación
del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que
regula el régimen aplicable a los suelos contaminados. La
responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio
y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015,
recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios,
responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden,
los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos".
Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos
de bienes de dominio público en régimen de concesión",
en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en
defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden,
el poseedor y el propietario". Pero antes de que esta reclamación
se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados
son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos,
indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de
Andalucía, de la "declaración y delimitación de los
suelos contaminados, así como la aprobación de los planes
de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado",
puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté
íntegramente comprendido dentro de su término municipal". |
| LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS
URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición
adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos
en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han
decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones
de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma
anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada
licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario
general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de
la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial,
Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial
de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de
1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización
de viviendas". |
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>> Andalucía |
| ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO
ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería
servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden
del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas
rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad
Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia
de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles,
Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes
y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto
de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
acordadas por parte de la Administración delegada serán de
cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán
los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos
necesarios. |
| DEBATE DEL CENTRO COMERCIAL DEL
PLAN ESPECIAL DEL ÁREA H-61-5 DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guías
de centros comerciales y guía del urbanismo de Aragón. El
Departamento de Economía, Industria y Empleo ha emitido un informe
sobre el Plan Especial del Área H-61-5 de Zaragoza, que incluye
un "outlet" en las instalaciones de Pikolín. La FABZ ha acordado
presentar nuevas alegaciones en el expediente correspondiente al Plan Especial
de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido
como Outlet Torre Village, que se pretende desarrollar en la carretera
de Logroño de Zaragoza. Para la FABZ el Plan Especial de Reforma
Interior "vulnera" la finalidad propia de dichos instrumentos y la estructura
general y esencial del planeamiento general para dicha zona. |
| ADECUACIÓN DE LOS PARQUES
EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón
y en la
guía de ingeniería de la energía (eólica).
Decreto-Ley 2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución
de las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados
en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción
de energía eléctrica a partir de la energía eólica
en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial
del Departamento competente en materia de energía, con carácter
simultaneo al inicio del trámite de información pública,
solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos
afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y
del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos
en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá
un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar
los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren
oportunos. |
| PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL
DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se
extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
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>> Aragón |
| PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL
SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del
Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial
del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico
de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto
con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición
de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan
territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral
Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene
estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar
y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente;
así como análisis de la capacidad agrológica de los
mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que
alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total. |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El parlamento de Canarias comienza con la tramitación del proyecto
de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios
que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio
del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar
su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto
de la Ley fue sometido información pública, con un intenso
proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí,
fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos
y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales,
sociales y económicos que tienen relación con la ordenación
del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y
la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
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>> Canarias |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
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>> Cantabria |
| MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CASTILLA - LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado
iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los
planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel
(Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la
modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete',
pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto,
lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito. |
| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
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>> Castilla-La Mancha |
| RETRASOS EN LA INSPECCIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación
de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013,
de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla
y León en relación con la inspección técnica
de construcciones. En la referida guía práctica se analizan
la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico.
Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla
y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales
han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses).
En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones
de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra
muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un
número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse,
al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían
percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. |
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>> Castilla-León |
| UN GRAN PROMOTOR EUROPEO COMPRA
SUELO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía del director de suelo. El Institut Català del Sòl
(Incasòl) ha vendido a Europa-Center dos parcelas en el sector del
Parque Empresarial de Can Sant Joan, en Sant Cugat del Vallès (Barcelona).
Se trata de las parcelas 13 y 14 que suman una superficie global de 6.321
metros cuadrados, ubicados en el eje económico a lo largo de la
autopista B-30/AP-7. La novedad de la noticia es que Europa-Center Grupo
Inmobiliario Iberia es un gran promotor europeo. Se trata de una de las
filiales españolas de la promotora e inversora patrimonial Europa-Center
AG, que tiene la sede central en Alemania, y que actualmente tiene en propiedad
más de 350.000 metros cuadrados de techo destinados a oficinas,
hoteles, apartamentos y naves logísticas. Y este promotor europeo
va a construir un hotel de cuatro estrellas superior, con unas 130 habitaciones
y cerca de 90 alojamientos complementarios destinados a apartotel, teniendo
previsto invertir 16 millones de euros. |
| DUDAS SOBRE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS
EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas vacacionales
y turísticas. Actualizamos las reaciones al proyecto de Decreto
de Reglamento de Turismo de Cataluña, El Proyecto de Decreto de
Reglamento de Turismo de Cataluña, que regula las denominadas viviendas
de uso turístico ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales
y económicos involucrados que han anunciado la presentación
de alegaciones. La Confederación Empresarial de Hostelería
y Restauración de Cataluña, ConfeCat han manifestado su preocupación
frente al texto publicado por el Gobierno catalán el pasado 29 de
julio, manifestando que considera que no resolverá en nada los problemas
de convivencia que se El Proyecto de Decreto de Reglamento de Turismo de
Cataluña, que regula las denominadas viviendas de uso turístico
ha generado el rechazo de multitud de agentes sociales y económicos
involucrados que han anunciado la presentación de alegaciones. |
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>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
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>> Extremadura |
| NUEVO REGLAMENTO LEY DEL SUELO
DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La Xunta ha aprobado el reglamento que desarrolla la Lei do Solo de Galicia
(ley del suelo de Galicia), que unifica y sustituye los tres reglamentos
que hasta ahora determinaban la gestión, el planeamiento y la disciplina
urbanística, uno de ellos autonómico, de 1999, y los otros
dos estatales, del año 1978. Uno de los principios que inspiran
la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia) es la simplificación
administrativa para lo que se desarrollará la norma a través
de un único reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento,
gestión y disciplina urbanística. En este sentido, y en aras
de una más adecuada formulación del ordenamiento jurídico
urbanístico, se propone mejorar el actual esquema, constituido por
la DEROGADA Ley 9/2002, por el Reglamento de disciplina urbanística
de Galicia y, de forma supletoria, los reglamentos estatales en materia
de planeamiento y gestión. En consecuencia, se considera apropiada
la formulación de una Ley del suelo que incorpore las determinaciones
legales básicas y que se desarrollará a través de
un único reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia del suelo que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. Quedan sin regular las sanciones para
los supuestos de obras inacabadas, que se recogerán en un reglamento,
con lo que se produce un vacío legan hasta que se apruebe el reglamento,
que difícilmente podrá desarrollar algo que no aparece en
la ley, pues los reglamentos no regulan, sólo desarrollan aspectos
técnicos de las leyes. |
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>> Galicia |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE NAVES LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La nueva plataforma logçistica
que Lidl inaugura en Alcalá de Henares ha sido diseñada y
construida bajo los criterios de sostenibilidad medioambiental, y reúne
medidas dirigidas a minimizar el impacto ambiental de la instalación
que la han hecho merecedora de dos certificaciones medioambientales: Breeam
y Verde. Lidl ha inaugurado el 22 de septiembre su décima
plataforma logística en España, en el municipio madrileño
de Alcalá de Henares, en la que se prevé que se generarán
100 nuevos empleos que ascenderán a 275 cuando la nueva planta opere
a "pleno rendimiento’’. Cuando llegue ese momento, la plataforma logística
de Alcalá se convertirá en la más grande y la más
avanzada tecnológicamente que la empresa tiene en Europa. |
| EL PASEO DE LA DIRECCIÓN
SE SOLUCIONA CON 7 PARCELAS CON UNA EDIFICABILIDAD DE 88.250,00 M2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Paseo de la Dirección
en Tetuán (Madrid) fue objeto de un convenio urbanístico
con Dragados (ACS) en 2007 para su desarrollo mediante un proceso de expropiación
que se cifró en 176.500 euros, que incluía la demolición,
urbanización y ejecución de dos edificios para el realojo
de los vecinos. El problema es que las obras estuvieron paralizadas y el
asunto ha concluido con la resolución acordada del convenio urbanístico.
Otra cosa serás las expropiaciones urbanísticas que es traerán
muchos problemas al ayuntamiento. Dragados se ha beneficiado del Plan Parcial
gracias al cual construir dos torres de 26 alturas ya que frente a las
19 parcelas de 173.900 metros cuadrados de edificabilidad que, como máximo,
se iban a transmitir a Dragados en pago del precio fijado en la concesión,
con la resolución anticipada se transmitirán un máximo
de 7 parcelas con una edificabilidad de 88.250,00 metros cuadrados. Como
el ayuntamiento tiene que respetar el plan parcial, Dragados sale muy favorecida. |
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>> Madrid |
| SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN
DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos
de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido
aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara
la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia
del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura
(CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas
urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo
que establecía que la reclasificación de los suelos donde
se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén
2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe
favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)».
Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma
sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación
para ampliar esa urbanización. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín
Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento
para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA
URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Según varios medios locales, es prácticamente seguro que
saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional
para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones con el objetivo
de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata
de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la
ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine
las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace
meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del
Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y,
a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la
recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento
Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados,
debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar
su cumplimiento. |
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>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
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>> Navarra |
| LA ACTIVIDAD PROMOTORA
DE VIVIENDA PROTEGIDA MEDIANTE COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
En el País Vasco especialmente pero también en otras Comunidades
Autónomas se ha detectado un incremento del número de cooperativas
de vivienda y, adicionalmente, una cada vez mayor actividad promotora
relacionada con la vivienda protegida. El cambio en la política
crediticia de las entidades financieras y la percepción de formato
cooperativo como un modelo de menor riesgo han sido las causas. Tradicionalmente
tuvo lugar una considerable actividad de promoción
de vivienda a través de cooperativas
de vivienda. En estos años, la promoción
de vivienda protegida a través de las cooperativas de
vivienda estaba en gran medida vinculada a entidades promotoras
provenientes de algunos de los principales
sindicatos de ámbito estatal y asociaciones
que partían, al menos en un principio, del modelo cooperativista
como una opción de promoción de vivienda alternativa
al modelo de promoción de vivienda tradicional. Asimismo, las Administraciones
Públicas y, especialmente, las entidades locales facilitaron suelo
edificable a este tipo de cooperativas frecuentemente bajo la calificación
de suelo público para la promoción de vivienda protegida. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN EL PAÍS
VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambiental y guía del urbanismo del País
Vasco. La Ley 4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección
de la contaminación del suelo regula el procedimiento de declaración
de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento
de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además
se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que
resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del
suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades
con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar
el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con
mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente
contaminante del suelo. En lo que se refiere al procedimiento de declaración
de calidad del suelo, adquieren una especial relevancia las modificaciones
introducidas en el supuesto relativo al cambio de uso, puesto que prevé
que las declaraciones deben emitirse con anterioridad a la aprobación
definitiva de los instrumentos urbanísticos que incluyan la ordenación
pormenorizada o su modificación y preferentemente en las fases iniciales
de los respectivos procedimientos. |
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>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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>> La Rioja |
| EL PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO
INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana
(Pativel), que afectará a nuevas construcciones en primera línea
de playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500
a 2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
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