|
NOTICIAS
INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias
profesionales
>
Información
es anticiparse.
|
|
SECTOR INMOBILIARIO
|
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
|
|
Arrendamientos
|
Centros Comerciales
|
Constru/Promoc
|
Edificación
|
|
Financiación
|
Hipotecario
|
Impuestos
|
Legal
|
|
Obra Pública
|
Propiedad Horizontal
|
Residencias
|
Turismo
|
|
Urbanismo
|
Vivienda
|
|
|
|
|
Andalucía
|
Cantabria
|
Galicia
|
La Rioja
|
|
Aragón
|
Castilla-La Mancha
|
Madrid
|
Valencia
|
|
Asturias
|
Castilla-León
|
Murcia
|
|
|
Baleares
|
Cataluña
|
Navarra
|
|
|
Canarias
|
Extremadura
|
País Vasco
|
|
|
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo
Urbano y Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación
las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LOS CENTROS
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar
España compra del centro comercial Gran Vía de Vigo por 141
millones de euros. Es la segunda mayor operación realizada por la
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria hasta el momento, solo
superada por la compra del centro comercial Megapark de Baracaldo (Vizcaya)
el pasado año por 170 millones. Gran Vía de Vigo, uno de
los centros comerciales más grandes de Galicia, dispone de una superficie
bruta alquilable de 41.386 metros cuadrados y cuenta con una serie de inquilinos
de gran atractivo comercial, entre los que destacan el hipermercado Carrefour
y distintas firmas como Zara, HM, CA, Sportzone y Sfera. Actualmente el
centro tiene una ocupación del 96%. |
| CENTROS COMERCIALES ESPACIO TORRELODONES
Y SEXTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los centros madrileños Sexta Avenida y Espacio Torrelodones, propiedad
de Klepierre, han sido traspasados a Activum y su gestión encomendada
a Cushman Wakefield. Los dos centros están
en la A-6. El Sexta Avenida es un centro de dos plantas y 16.000 metros
cuadrados, que cuenta con 77 locales y 500 plazas de parking; mientras
que el segundo es un gigante de 33.700 metros cuadrados, divididos en tres
plantas, 94 locales y 1.500 plazas de parking. Los dos centros pasaron
a Klepierre hace dos años, cuando completó la compra de la
holandesa Corio por 7.200 millones de euros, y se hizo con su amplio portfolio
de espacios comerciales repartidos por toda la península. |
| VENTA DEL CENTRO COMERCIAL MADRID
XANADÚ DE ARROYOMOLINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial Madrid Xanadú (Arroyomolinos, Madrid): 152.887
m2 de SBA. Propietario: Ivanhoe Cambridge. Arquitectos: Chapman Taylor.
Inauguración: Mayo 2003. El Corte Inglés, Hipercor, Bricor,
Decathlon, Primark, HM, Fnac, Zara, Benetton, Mango, Madrid Snow Zone…
El fondo canadiense Ivanhoé Cambridge ha comenzado el proceso de
preparación de venta del centro comercial Xanadú de Arroyomolinos
(Madrid), uno de los cinco grandes centros comerciales de España.
Madrid Xanadú fue inaugurada en 2003 promocionado por una joint
venture formada por la estadounidense The Mills y la empresa española
PGC (Parcelatoria Gonzalo Chacón), que un año después
vendió la participación a su socio americano. |
| 240 M € PARA EL HOTEL DEL
PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías de centros comerciales. 240 M €
para el hotel del Puerto de Málaga y un centro comercial. 240 millones
de euros procedentes de fondos públicos y privados pueden invertirse
en tres proyectos en el Puerto de Málaga: un hotel de 5 estrellas
en el dique de Levante, un centro comercial en el muelle 4, y el soterramiento
de las vías del tren a su paso por la dársena. Según
el presidente de la Autoridad Portuaria de Málaga, Paulino Plata,
los planes de actuación previstos para el desarrollo del área
comercial en el muelle 4, a la altura de la avenida de Manuel Agustín
Heredia, en una zona de 26.500 metros cuadrados. La Autoridad Portuaria
tiene intención de involucrar a todas las administraciones para
hacer viable un centro comercial en el Muelle de Heredia. El Puerto está
negociando con la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior para
trasladar los edificios de Aduanas y de la Guardia Civil situados sobre
esta parcela de 26.500 metros cuadrados de edificabilidad. Otro requisito
es la modificación del planeamiento urbanístico vigente para
que los actuales usos para oficinas se conviertan en comerciales, para
lo que es necesaria la aportación del Ayuntamiento. La propuesta
del grupo empresarial contempla construir un centro comercial, repartido
en varios edificios de baja altura, y que inicialmente está en consonancia
con los parámetros urbanísticos establecidos para esta zona
de la capital. Actualmente, se permite una edificabilidad total de 26.500
metros cuadrados sobre rasante, casi el doble de de la del Muelle Uno,
así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| ACTUALIZACIÓN DE NOTICIAS
DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro comercial Megapark Dos Hermanas, el primer centro en Andalucía
de este nuevo concepto de zona comercial y de ocio ideado por Arcona Ibérica.
Este espacio, con 233.000 metros cuadrados dedicados al comercio y al ocio
y que empleará a 14.000 personas entre la fase de construcción
y explotación, está previsto que se inaugure en 2025, siempre
y cuando se consiga la financiación necesaria. La inversión
de este proyecto asciende a 200 millones de euros. Centro comercial Waterland
será el primer shopping resort de Andalucía con un centro
comercial de 95.500 metros cuadrados, 17.500 metros cuadrados para ocio
al aire libre y otros 36.500 metros cuadrados que albergarán un
hotel con spa está listo para empezar a construir, aunque todavía
no hay fecha prevista. Este espacio generará 3.000 empleos y contempla
una inversión de 500 millones, asegura la empresa promotora, Innovación
y Comercio Urbano. Centro comercial Palmas Altas que promueve Lar España
Real Estate con 123.000 metros cuadrados de superficie. El proyecto contempla
una inversión de 145 millones de euros y está previsto que
abra sus puertas en 2018. |
| CARREFOUR SIGUEN COMPRANDO CENTROS
COMERCIALES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Carmila se fundó por Carrefour con 171 centros comerciales en Francia,
España e Italia con una superficie total de 800.000 metros cuadrados
y un valor patrimonial de 2.700 millones de euros. Carmila tiene una estrategia
española basada en el incremento y la renovación de sus activos,
así como la incorporación de grandes marcas a los centros
comerciales de su propiedad. Contando con Holea (Huelva), Los Alfares (Talavera
de la Reina, Toledo) y el 50% de As Cancelas (Santiago de Compostela, A
Coruña), en copropiedad con Realia. Esta semana, Carmilaha comprado
tres centros comerciales que lindan con sus hipermercados.
La inversión ha sido de 77 millones de euros, con la que ya cuenta
con 69 activos en España. Los centros adquiridos son 'El Mirador'
de Burgos, el 'Montigalà' de Badalona (Barcelona) y el 'Atalayas'
de Murcia, que suman un total de 30.000 metros cuadrados de superficie
comercial. Los complejos se han adquirido a Hispania Retail Properties
(participada por Grupo Lar), y cuentan con una superficie de entre 9.104
y 10.668 metros cuadrados y con una afluencia de entre 3,5 y 5 millones
de visitantes al año. |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ESTRUCTURAS EDIFICATORIAS ANTITERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos a una estructura de soporte aislado para la estatua
de la La Pietà de Miguel Ángel que limita los efectos de
las vibraciones de los terremotos y el tráfico local. El sistema
se compone de la placa de aislamiento, con el apoyo de acero, los sistemas
para fijar la estatua para el apoyo y los dispositivos de seguridad redundantes
para proteger la estatua de vuelco en caso de que el terremoto es más
fuerte de lo esperado. Algunos soportes de goma se añadieron a la
placa de aislamiento para filtrar las frecuencias principales de las vibraciones
del tráfico. |
| LOS HOLOGRAMAS LLEGAN A LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos a un sistema de hologramas para ayudar con el mantenimiento
de ascensores. Thyssenkrupp ha dado a conocer una nueva tecnología
holográfica diseñada para dar a los técnicos acceder
a la información de manos libres cuando el mantenimiento de ascensores.
HoloLens se destina a apoyar los técnicos, tanto antes de la llegada
y en el sitio, lo que reduce significativamente los tiempos de intervención
de servicio. El sistema HoloLens sigue el lanzamiento de Max, una solución
de mantenimiento predictivo que ya está conectado con miles de ascensores.
La tecnología de Microsoft HoloLens se utiliza en un dispositivo
de "realidad mixta". Los técnicos de servicio podrán visualizar
e identificar problemas con los ascensores delante de un puesto de trabajo,
y tener acceso remoto, manos libres a la información técnica
y de expertos, cuando en el lugar. Esto dará como resultado un ahorro
importante de tiempo, dice Thyssenkrupp. Los ensayos de campo ya han demostrado
que una intervención de mantenimiento de servicio se puede realizar
hasta cuatro veces más rápido que antes de utilizar el dispositivo. |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LOS CENTROS
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar
España compra del centro comercial Gran Vía de Vigo por 141
millones de euros. Es la segunda mayor operación realizada por la
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria hasta el momento, solo
superada por la compra del centro comercial Megapark de Baracaldo (Vizcaya)
el pasado año por 170 millones. Gran Vía de Vigo, uno de
los centros comerciales más grandes de Galicia, dispone de una superficie
bruta alquilable de 41.386 metros cuadrados y cuenta con una serie de inquilinos
de gran atractivo comercial, entre los que destacan el hipermercado Carrefour
y distintas firmas como Zara, HM, CA, Sportzone y Sfera. Actualmente el
centro tiene una ocupación del 96%. |
| CENTROS COMERCIALES ESPACIO TORRELODONES
Y SEXTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los centros madrileños Sexta Avenida y Espacio Torrelodones, propiedad
de Klepierre, han sido traspasados a Activum y su gestión encomendada
a Cushman Wakefield. Los dos centros están
en la A-6. El Sexta Avenida es un centro de dos plantas y 16.000 metros
cuadrados, que cuenta con 77 locales y 500 plazas de parking; mientras
que el segundo es un gigante de 33.700 metros cuadrados, divididos en tres
plantas, 94 locales y 1.500 plazas de parking. Los dos centros pasaron
a Klepierre hace dos años, cuando completó la compra de la
holandesa Corio por 7.200 millones de euros, y se hizo con su amplio portfolio
de espacios comerciales repartidos por toda la península. |
| ANTEPROYECTO REGLAMENTO LEY DEL
SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei
do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo
que se desarrollará la norma a través de un único
reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. La Secretaría General de Urbanismo
y Ordenación del Territorio de la Consellería de Medioambiente,
Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia ha elaborado el Anteproyecto
de Decreto del Reglamento de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia que ADJUNTAMOS
al final de este artículo. El Reglamento tiene como objeto el desarrollo
de la Lei 2/2016 del Suelo de Galicia que regula la protección y
la ordenación urbanística de Galicia. |
| EL PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO
INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana
(Pativel), que afectará a nuevas construcciones en primera línea
de playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500
a 2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
| METROVACESA, DE INMOBILIARIA
PATRIMONIALISTA A SOCIMI. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los accionistas de Metrovacesa, reunidos este jueves en
Junta General Extraordinaria con un quórum de asistencia del 99,93%,
han aprobado por unanimidad los distintos puntos del orden del día.
Los accionistas han dado su visto bueno a la distribución de dividendos
por importe de 50 millones de euros, con cargo a reservas voluntarias.
A su vez, la Junta ha aprobado el proyecto de escisión total de
Metrovacesa S.A. mediante la extinción de Metrovacesa S.A. y la
división de todo su patrimonio en tres partes. Estas tres partes,
divididas en el Patrimonio Comercial, el Patrimonio Residencial, y el Patrimonio
no Estratégico, se transmitirán en bloque y por sucesión
universal a Merlin Properties, SOCIMI S.A. (en el caso del Patrimonio Comercial),
a Testa Residencial S.A.U. (en el caso del Patrimonio Residencial) y a
Metrovacesa Promoción y Arrendamiento, S.A. (en el caso del Patrimonio
no Estratégico). |
| ÁREAS INDUSTRIALES PRIORITARIAS
DE LA COMUNITAT VALENCIANA Y EL MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Este año se espera aprobar
el proyecto de DECRETO del Consell por el que se aprueban las Áreas
Industriales Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura
de Municipio Industrial Estratégico. Este decreto tiene como finalidad
aprobar una serie de medidas de impulso a la inversión empresarial
productiva, a fin de contribuir a la dinamización de la actividad
económica y a la creación de empleo, en coherencia con los
principales instrumentos de planificación industrial y científico-tecnológica,
autonómicos, estatales y de ámbito europeo. La Estrategia
de Política Industrial de la Comunitat Valenciana Visión
2020 define cinco ejes de actuación que se han considerado fundamentales
para el impulso de la industria: la mejora de la calidad del capital humano,
el impulso de la I+D+i empresarial, la diversificación y modernización
de la estructura productiva, el fomento del crecimiento empresarial y la
internacionalización de la economía de la Comunitat Valenciana. |
| INGENIERÍA DEL AGUA EN
LA PREVENCIÓN DE INUNDACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Hemos querido encontrar un ejemplo internacional de prevención
contra inundaciones y nos hemos encontrado con el plan de Canadá,
que ha anunciado una inversión de $ 1.1bn en los proyectos
de infraestructura de agua. El gobierno canadiense ha llegado a un acuerdo
con la provincia de Ontario para financiar proyectos 41 de agua, aguas
residuales y protección contra las inundaciones. Nos interesa especialmente
señalar el grado de coordinación entre las diferentes administraciones
que se corresponsabilizan tanto en la planificación de infraestructuras
hidráulicas como en su financiación. "La infraestructura
es la base del Canadá que queremos construir para el mañana",
dijo el ministro de Ontario de la infraestructura Bob Chiarelli. |
| LAS GRANDES FIRMAS DE CONSTRUCCIÓN
Y ARQUITECTURA FICHAN EXPERTOS BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Los grandes fichajes (millonarios) de expertos
en BIM están siendo noticia constante entre las grandes firmas internacionales
de construcción y arquitectura. Destacamos el sonado fichaje de
la firma holandesa de arquitectura Royal BAM Group NV, un grupo europeo
de la construcción exitosa y une a las empresas que operan en cinco
mercados de origen con el centro administrativo en los Países Bajos
y que figuran en el NYSE Euronext Amsterdam. BAM se encuentra entre
las empresas más grandes de Europa. BAM tiene posiciones de mercado
superior en los Países Bajos, Bélgica, Reino Unido, Irlanda
y Alemania. Con cerca de 25.000 empleados, BAM es responsable de la ejecución
de miles de proyectos cada año. Royal BAM Group ha nombrado director
responsable de la construcción digital a Menno de Jonge que
actualmente es gerente de desarrollo de negocios de Autodesk. Su nombramiento
se inscribe en la estrategia de BAM, que entre otras cosas se centra en
ofrecer servicios a través de una plataforma de construcción
digital y haciendo uso de las herramientas de diseño, visualización
y simulación modernos. |
| EL MERCADO DE SUELO DE SEVILLA
SE REAVIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácica inmoley.com del director de suelo. Monthisa
sigue posicionándose en suelo andaluz a la vez que está iniciando
varias promociones inmobiliarias. La última compra ha sido una parcela
con una edificabilidad de unos 5.000 metros cuadrados en la calle Fernando
Tirado. La Sociedad Estatal Correos y Telégrafos sacó a subasta
este activo con un precio de salida superior a los 3,5 millones de euros,
según el pliego de condiciones (el precio final que ha desembolsado
Monthisa no ha trascendido). Este solar se corresponde con la denominada
Unidad de Reparto 5 de Sevilla, un conjunto de naves que se encuentran
ubicadas en el número 17 de la citada calle Fernando Tirado. Cuenta
con una superficie de 1.375 metros cuadrados, en un terreno que dispone
de una edificabilidad de cuatro plantas. Actualmente estas naves se encontraban
en uso para el servicio de Correos (especialmente para el alojamiento de
sus vehículos). Aunque el proyecto de Monthisa está aún
en fase de estudio, el objetivo de la empresa es levantar entre 35 y 40
viviendas que tendrán dos, tres y cuatro habitaciones. La inversión
total del proyecto podría rondar los 10 millones de euros. |
| EL SUPREMO PONE ORDEN EN EL URBANISMO
CATALÁN PARA ZONAS INUNDABLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Supremo
ha resuelto en contra de la Generalitat y el ayuntamiento de Vic y lo ha
hecho en un tema muy sensible en el urbanismo catalán, el riesgo
de inundaciones. Queremos centrarnos en la Protección estructural
frente a inundaciones en zona de Vic que aparece en el Estudio Ambiental
Estratégico del Plan de gestión del riesgo de inundación
del distrito de cuenca fluvial de Cataluña (PGRI). El Plan de gestión
del riesgo de inundación del distrito de cuenca fluvial de Cataluña
(PGRI), recoge el conjunto de medidas para la gestión del riesgo
de los efectos negativos que puede comportar este fenómeno natural
especialmente con respecto al desarrollo derivado de las interacciones
humanas de los entornos afectados por la inundación. Este Plan no
responde a un instrumento de la planificación hidrológica,
sino que se trata de un instrumento de coordinación que incorpora
más medidas de lo que son estrictamente hidrológicas y corresponden
en cambio al ámbito de la protección civil, la ordenación
del territorio y urbanismo y a otros. Las medidas hidrológicas se
incorporan también al PMH, que es el programa que integra información
técnica proveniente de los PEF. Este PMH dispone de su propio Estudio
Ambiental Estratégico. |
| EL MERCADO DE SUELO TERCIARIO
EN MADRID SE REANIMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácica inmoley.com del director de suelo. Therus
Invest invertirá 110 millones de euros en la creación del
nuevo complejo de oficinas llamado Helios, que se ubica en el Campo de
las Naciones, al este de Madrid, en una de las zonas terciarias más
consolidada de la capital. Asimismo, Grupo Insur, a través de su
filial IDS Madrid Manzanares, ha cerrado la compra de un solar en Madrid
de 14.000 metros cuadrados -con una edificabilidad de 27.000 metros cuadrados-
dentro de la M-30, en donde promoverá un parque empresarial de última
generación. |
| INGENIERÍA EÓLICA
ESPAÑOLA EN EL REINO UNIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía y guía del contrato de ingeniería. Iberdrola
ha encargado a Navantia la construcción de los molinos del parque
East Anglia One, situado en aguas inglesas del Mar del Norte y valorado
en 120 millones de euros. Este contrato, no obstante, solo incluye la construcción
de las jackets, los elementos sobre los que se asentarán los molinos,
que se realizarán en la factoría gallega de Fene. El proyecto
- tener una capacidad instalada de 714MW - se está desarrollando
en la costa de East Anglia, Reino Unido, en el Mar del Norte. La energía
generada por el parque eólico será suficiente para suministrar
energía limpia a más de 500.000 hogares medios del Reino
Unido. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS DE LA ENERGÍA EN CHILE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Ferrovial compra negocio de transmisión de energía
de Chile a través de la empresa Transchile. Chile y la transmisión
de energía se han identificado como áreas objetivo clave
en la estrategia de diversificación de Ferrovial. Se ha llegado
a un acuerdo para comprar la empresa - cuyo nombre completo es Transchile
Charrúa Transmisión - de las empresas brasileñas Alupar
y Cemig. Una vez financiado, la transacción representará
una inversión de US $ 72m por Ferrovial. Se espera que el acuerdo
se complete en los próximos meses. |
| ISO REGULA LAS GRÚAS TORRE
RESISTENTES A LOS TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de control de calidad y materiales de la construcción.
La Organización Internacional de Normalización (ISO) ha establecido
los principios de diseño para grúas torre resistentes a los
terremotos. La nueva norma ISO 11031 puede ser usadA para calcular las
cargas sísmicas, y establece los principios de diseño para
las grúas destinadas a trabajar en regiones sísmicamente
activas y para las grúas necesarias para ser sísmicamente
resistentes. Klaus Pokorny, secretario del subcomité ISO que está
trabajando sobre los principios y requisitos de diseño para las
grúas, dijo: "Para asegurarse de que las grúas son seguras,
primero tenemos que calcular las cargas sísmicas que muestran cómo
una grúa responderá por sismos moderados y severos. A continuación,
puede utilizar los estados límites de diseño previstas en
dos formas: límite de servicio y el límite máximo”. |
| ¿CÓMO SE HACE UN
ESTUDIO DE VIABILIDAD PARA COMPRA DE SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Una
de las claves más importantes de la promoción inmobiliaria
es acertar en la adquisición de suelos urbanizables sectorizados,
no sectorizados, urbanos no consolidados y urbanos consolidados con usos
residenciales, terciarios (parques de medianas, centros comerciales, oficinas
y hoteleros) e industriales. Este proceso para por la: localización
activa de suelo, el estudio de viabilidad urbanística y económica,
análisis del valor de mercado, información urbanística
y negociación con administraciones, información de los proyectos
de construcción, renovación y acondicionamiento con el fin
de optimizar los procesos de venta o alquiler, análisis de los estudios
de mercado, preparación de las fases de negociación de compra
y venta de suelos, etc. |
| VENTA DEL CENTRO COMERCIAL MADRID
XANADÚ DE ARROYOMOLINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial Madrid Xanadú (Arroyomolinos, Madrid): 152.887
m2 de SBA. Propietario: Ivanhoe Cambridge. Arquitectos: Chapman Taylor.
Inauguración: Mayo 2003. El Corte Inglés, Hipercor, Bricor,
Decathlon, Primark, HM, Fnac, Zara, Benetton, Mango, Madrid Snow Zone…
El fondo canadiense Ivanhoé Cambridge ha comenzado el proceso de
preparación de venta del centro comercial Xanadú de Arroyomolinos
(Madrid), uno de los cinco grandes centros comerciales de España.
Madrid Xanadú fue inaugurada en 2003 promocionado por una joint
venture formada por la estadounidense The Mills y la empresa española
PGC (Parcelatoria Gonzalo Chacón), que un año después
vendió la participación a su socio americano. |
| 240 M € PARA EL HOTEL DEL
PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías de centros comerciales. 240 M €
para el hotel del Puerto de Málaga y un centro comercial. 240 millones
de euros procedentes de fondos públicos y privados pueden invertirse
en tres proyectos en el Puerto de Málaga: un hotel de 5 estrellas
en el dique de Levante, un centro comercial en el muelle 4, y el soterramiento
de las vías del tren a su paso por la dársena. Según
el presidente de la Autoridad Portuaria de Málaga, Paulino Plata,
los planes de actuación previstos para el desarrollo del área
comercial en el muelle 4, a la altura de la avenida de Manuel Agustín
Heredia, en una zona de 26.500 metros cuadrados. La Autoridad Portuaria
tiene intención de involucrar a todas las administraciones para
hacer viable un centro comercial en el Muelle de Heredia. El Puerto está
negociando con la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior para
trasladar los edificios de Aduanas y de la Guardia Civil situados sobre
esta parcela de 26.500 metros cuadrados de edificabilidad. Otro requisito
es la modificación del planeamiento urbanístico vigente para
que los actuales usos para oficinas se conviertan en comerciales, para
lo que es necesaria la aportación del Ayuntamiento. La propuesta
del grupo empresarial contempla construir un centro comercial, repartido
en varios edificios de baja altura, y que inicialmente está en consonancia
con los parámetros urbanísticos establecidos para esta zona
de la capital. Actualmente, se permite una edificabilidad total de 26.500
metros cuadrados sobre rasante, casi el doble de de la del Muelle Uno,
así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| RETRASOS EN LA INSPECCIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación
de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013,
de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla
y León en relación con la inspección técnica
de construcciones. En la referida guía práctica se analizan
la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico.
Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla
y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales
han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses).
En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones
de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra
muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un
número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse,
al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían
percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo
Urbano y Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| ¿CÓMO SE HACE EL
ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La promoción inmobiliaria en España se está reanimando
y está volviendo a atraer a profesionales e inversores que quieren
dar el arriesgado paso de promover vivienda en pequeños solares.
La experiencia de la crisis inmobiliaria ha alertado de los riesgos y el
necesario control de costes. Ya todos los bancos piden un estudio de viabilidad
antes de financiar una promoción inmobiliaria. Están aumentando
el número de programas informáticos que facilitan la elaboración
de un estudio de viabilidad para una promoción inmobiliaria. En
todo caso se requiere una formación básica y práctica
del procedimiento de análisis de una promoción inmobiliaria.
No es complicado, simplemente hay que saber que se puede uno encontrar
en el proceso inmobiliario, desde la adquisición del solar, a la
construcción y el proceso de venta sobre plano o venta directa de
viviendas. La mejor forma de conocer el sistema es realizar casos prácticos,
como los nuevos que hemos incorporado resueltos en la guía práctica
que desarrolla el curso de promotor inmobiliario. Son casos reales en algunos
casos que no dejan lugar a dudas ni a sorpresas desagradables, la promoción
inmobiliaria es un negocio muy rentable pero tiene sus reglas. Seguro que
su lectura les facilita la acertada decisión de iniciar una promoción
inmobiliaria. |
| LA VENTA DE VIVIENDAS SOBRE PLANO
NO ENCUENTRA AVALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Venta sobre plano sin licencia y dificultades del promotor inmobiliario
para dar avales individuales garantizados. Ante el aumento de las ventas
sobre plano, algunos promotores inmobiliarios tienen dificultades en atender
una demanda creciente por parte de los compradores, el aval individual
garantizado que permita recuperar el dinero pagado en caso de que no se
pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación,
Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras,
reformó el régimen de garantías en la compra de vivienda
sobre plano de la Ley de Ordenación de la Edificación. El
nuevo sistema favorece más a los promotores y deroga el régimen
garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de
cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
Con el cambio legal, la garantía solo cubre las cantidades aportadas
a partir de la obtención de la licencia. El problema es que la norma
no se ajusta a la realidad porque está prevista para que no empiece
la comercialización hasta que no haya licencia, pero se está
vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad del suelo. Los consumidores
están exigiendo que se haya constituido un aval general de toda
la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta
por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen
la promoción. Y, además, exigen el aval individual, garantizado
por un banco o una compañía de seguros que será el
que le indemnice y permitirá que recupere el dinero pagado en caso
de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
| ARQUITECTURA FOSTER EN LA FACHADA
MARÍTIMA DE COPENHAGUE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Foster Partners ha presentado la nueva sede de Ferring
Pharmaceuticals A / S en Copenhague, Dinamarca. Recomendamos ver las fotos
del proyecto arquitectónico ajuntas a este artículo. Situado
en la periferia de la ciudad de Copenhague en Kastrup, el proyecto de 39.000
metros cuadrados, ocupa una parcela de costa a lo largo del paso de Oresund
entre Copenhague y Malmö, cerca del aeropuerto internacional de Copenhague.
Con esta ubicación y el vecindario predominantemente de baja altura,
las nuevas oficinas de la compañía contarán con una
amplia vista hacia Malmö y de la costa sueca, donde se fundó
la empresa. Cada uno de los seis pisos apilados del edificio, así
como el techo del pabellón son voladizos que sobresalen más
allá de la última. Esta forma triangular está impulsada
por la forma del sitio, que está rodeado por el agua en todos los
lados. |
| 28
GRÚAS TORRES EN LA
CONSTRUCCIÓN DEL METRO DE RIAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nos referimos al proyecto de metro de Riad y sus28 grúas torre Potain.
En total 28 grúas torre Potain se han desplegado en el proyecto
de metro más grande de Oriente Medio. Las grúas, que incluyen
seis nuevos 205S MCT, participan en la construcción del nuevo Metro
de Riad en Arabia Saudita. Las grúas Potain están ayudando
a construir cuatro de las seis líneas de trenes que se extenderá
a través de 176 kilómetros de la capital como parte del nuevo
sistema, que tendrá 96 estaciones. |
| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| ACTUALIZACIÓN DE NOTICIAS
DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro comercial Megapark Dos Hermanas, el primer centro en Andalucía
de este nuevo concepto de zona comercial y de ocio ideado por Arcona Ibérica.
Este espacio, con 233.000 metros cuadrados dedicados al comercio y al ocio
y que empleará a 14.000 personas entre la fase de construcción
y explotación, está previsto que se inaugure en 2025, siempre
y cuando se consiga la financiación necesaria. La inversión
de este proyecto asciende a 200 millones de euros. Centro comercial Waterland
será el primer shopping resort de Andalucía con un centro
comercial de 95.500 metros cuadrados, 17.500 metros cuadrados para ocio
al aire libre y otros 36.500 metros cuadrados que albergarán un
hotel con spa está listo para empezar a construir, aunque todavía
no hay fecha prevista. Este espacio generará 3.000 empleos y contempla
una inversión de 500 millones, asegura la empresa promotora, Innovación
y Comercio Urbano. Centro comercial Palmas Altas que promueve Lar España
Real Estate con 123.000 metros cuadrados de superficie. El proyecto contempla
una inversión de 145 millones de euros y está previsto que
abra sus puertas en 2018. |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| PROJECT MANAGEMENT HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
guía del construction management, gestión integral de proyectos.
El servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción
DIP, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades,
coordinando todos los equipos necesarios en fase de Preconstrucción
para obtener el objetivo marcado del Proyecto Hotelero, y el desarrollo
de las Gestiones y Coordinación en la fase de Construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. El Construction Management, se basa en la Coordinación
y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal,
desarrollando el proceso de construcción mediante Paquetizaciones
de Contratación por especialidades. El Project monitoring, tanto
para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad
Financiera. Mediante el Project Monitoring, nuestro cliente, tendrá
la garantía de que se realiza un Control Técnico completo
sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación,
asegurándole que sus objetivos y requerimientos contractuales se
cumplen. El Cost management centra en la aplicación de técnicas
y metodologías que garanticen el Control y Seguimiento de los Costes
de una Operación Hotelera, así como la aplicación
de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales
y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la
Inversión. |
| MADRID DUDA ENTRE LA AMNISTÍA
URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía del urbanismo de Andalucía
y la guía del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo
de Madrid traerá novedades acertadamente copiadas del urbanismo
gallego, en concreto lo relativo al planeamiento simplificado para pequeños
ayuntamientos. En materia de disciplina urbanística, ha sido una
sorpresa el anuncio de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina
Urbanística que se acordará junto a los Ayuntamientos en
el restablecimiento de la legalidad urbanística. En el sector han
aparecido rumores que recogemos por interés de nuestros alumnos
y lectores pero con esta precaución porque no hay nada oficial y
desde la administración no se aclara ni la reforma del suelo, ni
la disciplinaria, ni los contactos con ayuntamientos y asociaciones para
la reforma urbanística. En primer lugar se teme que queden impunes
las actuaciones urbanísticas municipales que rozan lo delictivo,
como otorgamientos de licencias contrarios a la ley, planificaciones urbanísticas
ilegales, etc. Lo más grave es que algunas fuentes consideran que
la reforma disciplinaria podría tratarse de una copia de la amnistía
urbanística andaluza, la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de
agosto de 2016, que introduce una gran novedad por el que los dueños
de edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelación
urbanística en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo
de seis años desde su terminación, pueden pedir para sus
viviendas el reconocimiento del régimen jurídico que se aplica
a las edificaciones que están fuera de ordenación y, por
tanto, podrán legalizarlas y escriturarlas. Es posible legalizar
viviendas que, además de tener más de seis años de
antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta andaluza como de especial protección o afecte a zonas
de influencia del litoral y que no estén afectadas por expedientes
administrativos de demolición. De confirmarse que Madrid propone
una amnistía urbanística similar a la andaluza en lugar de
una inspección profunda del urbanismo madrileño, el efecto
en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo. Confiamos
en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ESTRUCTURAS EDIFICATORIAS ANTITERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos a una estructura de soporte aislado para la estatua
de la La Pietà de Miguel Ángel que limita los efectos de
las vibraciones de los terremotos y el tráfico local. El sistema
se compone de la placa de aislamiento, con el apoyo de acero, los sistemas
para fijar la estatua para el apoyo y los dispositivos de seguridad redundantes
para proteger la estatua de vuelco en caso de que el terremoto es más
fuerte de lo esperado. Algunos soportes de goma se añadieron a la
placa de aislamiento para filtrar las frecuencias principales de las vibraciones
del tráfico. |
| LOS HOLOGRAMAS LLEGAN A LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Nos referimos a un sistema de hologramas para ayudar con el mantenimiento
de ascensores. Thyssenkrupp ha dado a conocer una nueva tecnología
holográfica diseñada para dar a los técnicos acceder
a la información de manos libres cuando el mantenimiento de ascensores.
HoloLens se destina a apoyar los técnicos, tanto antes de la llegada
y en el sitio, lo que reduce significativamente los tiempos de intervención
de servicio. El sistema HoloLens sigue el lanzamiento de Max, una solución
de mantenimiento predictivo que ya está conectado con miles de ascensores.
La tecnología de Microsoft HoloLens se utiliza en un dispositivo
de "realidad mixta". Los técnicos de servicio podrán visualizar
e identificar problemas con los ascensores delante de un puesto de trabajo,
y tener acceso remoto, manos libres a la información técnica
y de expertos, cuando en el lugar. Esto dará como resultado un ahorro
importante de tiempo, dice Thyssenkrupp. Los ensayos de campo ya han demostrado
que una intervención de mantenimiento de servicio se puede realizar
hasta cuatro veces más rápido que antes de utilizar el dispositivo. |
| INGENIERÍA DEL AGUA EN
LA PREVENCIÓN DE INUNDACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Hemos querido encontrar un ejemplo internacional de prevención
contra inundaciones y nos hemos encontrado con el plan de Canadá,
que ha anunciado una inversión de $ 1.1bn en los proyectos
de infraestructura de agua. El gobierno canadiense ha llegado a un acuerdo
con la provincia de Ontario para financiar proyectos 41 de agua, aguas
residuales y protección contra las inundaciones. Nos interesa especialmente
señalar el grado de coordinación entre las diferentes administraciones
que se corresponsabilizan tanto en la planificación de infraestructuras
hidráulicas como en su financiación. "La infraestructura
es la base del Canadá que queremos construir para el mañana",
dijo el ministro de Ontario de la infraestructura Bob Chiarelli. |
| LAS GRANDES FIRMAS DE CONSTRUCCIÓN
Y ARQUITECTURA FICHAN EXPERTOS BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Los grandes fichajes (millonarios) de expertos
en BIM están siendo noticia constante entre las grandes firmas internacionales
de construcción y arquitectura. Destacamos el sonado fichaje de
la firma holandesa de arquitectura Royal BAM Group NV, un grupo europeo
de la construcción exitosa y une a las empresas que operan en cinco
mercados de origen con el centro administrativo en los Países Bajos
y que figuran en el NYSE Euronext Amsterdam. BAM se encuentra entre
las empresas más grandes de Europa. BAM tiene posiciones de mercado
superior en los Países Bajos, Bélgica, Reino Unido, Irlanda
y Alemania. Con cerca de 25.000 empleados, BAM es responsable de la ejecución
de miles de proyectos cada año. Royal BAM Group ha nombrado director
responsable de la construcción digital a Menno de Jonge que
actualmente es gerente de desarrollo de negocios de Autodesk. Su nombramiento
se inscribe en la estrategia de BAM, que entre otras cosas se centra en
ofrecer servicios a través de una plataforma de construcción
digital y haciendo uso de las herramientas de diseño, visualización
y simulación modernos. |
| INGENIERÍA EÓLICA
ESPAÑOLA EN EL REINO UNIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía y guía del contrato de ingeniería. Iberdrola
ha encargado a Navantia la construcción de los molinos del parque
East Anglia One, situado en aguas inglesas del Mar del Norte y valorado
en 120 millones de euros. Este contrato, no obstante, solo incluye la construcción
de las jackets, los elementos sobre los que se asentarán los molinos,
que se realizarán en la factoría gallega de Fene. El proyecto
- tener una capacidad instalada de 714MW - se está desarrollando
en la costa de East Anglia, Reino Unido, en el Mar del Norte. La energía
generada por el parque eólico será suficiente para suministrar
energía limpia a más de 500.000 hogares medios del Reino
Unido. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS DE LA ENERGÍA EN CHILE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Ferrovial compra negocio de transmisión de energía
de Chile a través de la empresa Transchile. Chile y la transmisión
de energía se han identificado como áreas objetivo clave
en la estrategia de diversificación de Ferrovial. Se ha llegado
a un acuerdo para comprar la empresa - cuyo nombre completo es Transchile
Charrúa Transmisión - de las empresas brasileñas Alupar
y Cemig. Una vez financiado, la transacción representará
una inversión de US $ 72m por Ferrovial. Se espera que el acuerdo
se complete en los próximos meses. |
| ISO REGULA LAS GRÚAS TORRE
RESISTENTES A LOS TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía de control de calidad y materiales de la construcción.
La Organización Internacional de Normalización (ISO) ha establecido
los principios de diseño para grúas torre resistentes a los
terremotos. La nueva norma ISO 11031 puede ser usadA para calcular las
cargas sísmicas, y establece los principios de diseño para
las grúas destinadas a trabajar en regiones sísmicamente
activas y para las grúas necesarias para ser sísmicamente
resistentes. Klaus Pokorny, secretario del subcomité ISO que está
trabajando sobre los principios y requisitos de diseño para las
grúas, dijo: "Para asegurarse de que las grúas son seguras,
primero tenemos que calcular las cargas sísmicas que muestran cómo
una grúa responderá por sismos moderados y severos. A continuación,
puede utilizar los estados límites de diseño previstas en
dos formas: límite de servicio y el límite máximo”. |
| ARQUITECTURA FOSTER EN LA FACHADA
MARÍTIMA DE COPENHAGUE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Foster Partners ha presentado la nueva sede de Ferring
Pharmaceuticals A / S en Copenhague, Dinamarca. Recomendamos ver las fotos
del proyecto arquitectónico ajuntas a este artículo. Situado
en la periferia de la ciudad de Copenhague en Kastrup, el proyecto de 39.000
metros cuadrados, ocupa una parcela de costa a lo largo del paso de Oresund
entre Copenhague y Malmö, cerca del aeropuerto internacional de Copenhague.
Con esta ubicación y el vecindario predominantemente de baja altura,
las nuevas oficinas de la compañía contarán con una
amplia vista hacia Malmö y de la costa sueca, donde se fundó
la empresa. Cada uno de los seis pisos apilados del edificio, así
como el techo del pabellón son voladizos que sobresalen más
allá de la última. Esta forma triangular está impulsada
por la forma del sitio, que está rodeado por el agua en todos los
lados. |
| 28 GRÚAS TORRES EN LA
CONSTRUCCIÓN DEL METRO DE RIAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nos referimos al proyecto de metro de Riad y sus28 grúas torre Potain.
En total 28 grúas torre Potain se han desplegado en el proyecto
de metro más grande de Oriente Medio. Las grúas, que incluyen
seis nuevos 205S MCT, participan en la construcción del nuevo Metro
de Riad en Arabia Saudita. Las grúas Potain están ayudando
a construir cuatro de las seis líneas de trenes que se extenderá
a través de 176 kilómetros de la capital como parte del nuevo
sistema, que tendrá 96 estaciones. |
| PROJECT MANAGEMENT HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
guía del construction management, gestión integral de proyectos.
El servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción
DIP, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades,
coordinando todos los equipos necesarios en fase de Preconstrucción
para obtener el objetivo marcado del Proyecto Hotelero, y el desarrollo
de las Gestiones y Coordinación en la fase de Construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. El Construction Management, se basa en la Coordinación
y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal,
desarrollando el proceso de construcción mediante Paquetizaciones
de Contratación por especialidades. El Project monitoring, tanto
para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad
Financiera. Mediante el Project Monitoring, nuestro cliente, tendrá
la garantía de que se realiza un Control Técnico completo
sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación,
asegurándole que sus objetivos y requerimientos contractuales se
cumplen. El Cost management centra en la aplicación de técnicas
y metodologías que garanticen el Control y Seguimiento de los Costes
de una Operación Hotelera, así como la aplicación
de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales
y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la
Inversión. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| METROVACESA, DE INMOBILIARIA
PATRIMONIALISTA A SOCIMI. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Los accionistas de Metrovacesa, reunidos este jueves en
Junta General Extraordinaria con un quórum de asistencia del 99,93%,
han aprobado por unanimidad los distintos puntos del orden del día.
Los accionistas han dado su visto bueno a la distribución de dividendos
por importe de 50 millones de euros, con cargo a reservas voluntarias.
A su vez, la Junta ha aprobado el proyecto de escisión total de
Metrovacesa S.A. mediante la extinción de Metrovacesa S.A. y la
división de todo su patrimonio en tres partes. Estas tres partes,
divididas en el Patrimonio Comercial, el Patrimonio Residencial, y el Patrimonio
no Estratégico, se transmitirán en bloque y por sucesión
universal a Merlin Properties, SOCIMI S.A. (en el caso del Patrimonio Comercial),
a Testa Residencial S.A.U. (en el caso del Patrimonio Residencial) y a
Metrovacesa Promoción y Arrendamiento, S.A. (en el caso del Patrimonio
no Estratégico). |
| ¿CÓMO SE HACE UN
ESTUDIO DE VIABILIDAD PARA COMPRA DE SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Una
de las claves más importantes de la promoción inmobiliaria
es acertar en la adquisición de suelos urbanizables sectorizados,
no sectorizados, urbanos no consolidados y urbanos consolidados con usos
residenciales, terciarios (parques de medianas, centros comerciales, oficinas
y hoteleros) e industriales. Este proceso para por la: localización
activa de suelo, el estudio de viabilidad urbanística y económica,
análisis del valor de mercado, información urbanística
y negociación con administraciones, información de los proyectos
de construcción, renovación y acondicionamiento con el fin
de optimizar los procesos de venta o alquiler, análisis de los estudios
de mercado, preparación de las fases de negociación de compra
y venta de suelos, etc. |
| ¿CÓMO SE HACE EL
ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La promoción inmobiliaria en España se está reanimando
y está volviendo a atraer a profesionales e inversores que quieren
dar el arriesgado paso de promover vivienda en pequeños solares.
La experiencia de la crisis inmobiliaria ha alertado de los riesgos y el
necesario control de costes. Ya todos los bancos piden un estudio de viabilidad
antes de financiar una promoción inmobiliaria. Están aumentando
el número de programas informáticos que facilitan la elaboración
de un estudio de viabilidad para una promoción inmobiliaria. En
todo caso se requiere una formación básica y práctica
del procedimiento de análisis de una promoción inmobiliaria.
No es complicado, simplemente hay que saber que se puede uno encontrar
en el proceso inmobiliario, desde la adquisición del solar, a la
construcción y el proceso de venta sobre plano o venta directa de
viviendas. La mejor forma de conocer el sistema es realizar casos prácticos,
como los nuevos que hemos incorporado resueltos en la guía práctica
que desarrolla el curso de promotor inmobiliario. Son casos reales en algunos
casos que no dejan lugar a dudas ni a sorpresas desagradables, la promoción
inmobiliaria es un negocio muy rentable pero tiene sus reglas. Seguro que
su lectura les facilita la acertada decisión de iniciar una promoción
inmobiliaria. |
| LA VENTA DE VIVIENDAS SOBRE PLANO
NO ENCUENTRA AVALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Venta sobre plano sin licencia y dificultades del promotor inmobiliario
para dar avales individuales garantizados. Ante el aumento de las ventas
sobre plano, algunos promotores inmobiliarios tienen dificultades en atender
una demanda creciente por parte de los compradores, el aval individual
garantizado que permita recuperar el dinero pagado en caso de que no se
pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación,
Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras,
reformó el régimen de garantías en la compra de vivienda
sobre plano de la Ley de Ordenación de la Edificación. El
nuevo sistema favorece más a los promotores y deroga el régimen
garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de
cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
Con el cambio legal, la garantía solo cubre las cantidades aportadas
a partir de la obtención de la licencia. El problema es que la norma
no se ajusta a la realidad porque está prevista para que no empiece
la comercialización hasta que no haya licencia, pero se está
vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad del suelo. Los consumidores
están exigiendo que se haya constituido un aval general de toda
la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta
por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen
la promoción. Y, además, exigen el aval individual, garantizado
por un banco o una compañía de seguros que será el
que le indemnice y permitirá que recupere el dinero pagado en caso
de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| LAS SOCIMI APUESTAS POR EL SECTOR
LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI, y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La socimi Merlin Properties se hará
con la totalidad del patrimonio inmobiliario logístico de Saba,
una compañía participada por Criteria Caixa Holding y grupo
Abelló que se dedicará en exclusiva a la gestión de
aparcamientos. Se ha pedido autorización a la Comisión Nacional
de los Mercados y la Competencia (CNMC) para la compra de un lote de naves
con 370.000 m2 repartidos entre Barcelona, Sevilla, Lisboa y País
Vasco. Se trata de la segunda operación de Merlin con Saba, después
de comprar hace 10 meses su participación del 32% en Cilsa, la sociedad
que gestiona la zona de actividades logísticas del Puerto de Barcelona.
La operación se cerró por 50 millones de euros. Con esta
operación, Merlin alcanzará un total de 2,7 millones
de m2 de superficie bruta alquilable. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo
Urbano y Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| 240 M € PARA EL HOTEL DEL
PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías de centros comerciales. 240 M €
para el hotel del Puerto de Málaga y un centro comercial. 240 millones
de euros procedentes de fondos públicos y privados pueden invertirse
en tres proyectos en el Puerto de Málaga: un hotel de 5 estrellas
en el dique de Levante, un centro comercial en el muelle 4, y el soterramiento
de las vías del tren a su paso por la dársena. Según
el presidente de la Autoridad Portuaria de Málaga, Paulino Plata,
los planes de actuación previstos para el desarrollo del área
comercial en el muelle 4, a la altura de la avenida de Manuel Agustín
Heredia, en una zona de 26.500 metros cuadrados. La Autoridad Portuaria
tiene intención de involucrar a todas las administraciones para
hacer viable un centro comercial en el Muelle de Heredia. El Puerto está
negociando con la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior para
trasladar los edificios de Aduanas y de la Guardia Civil situados sobre
esta parcela de 26.500 metros cuadrados de edificabilidad. Otro requisito
es la modificación del planeamiento urbanístico vigente para
que los actuales usos para oficinas se conviertan en comerciales, para
lo que es necesaria la aportación del Ayuntamiento. La propuesta
del grupo empresarial contempla construir un centro comercial, repartido
en varios edificios de baja altura, y que inicialmente está en consonancia
con los parámetros urbanísticos establecidos para esta zona
de la capital. Actualmente, se permite una edificabilidad total de 26.500
metros cuadrados sobre rasante, casi el doble de de la del Muelle Uno,
así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| PROJECT MANAGEMENT HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
guía del construction management, gestión integral de proyectos.
El servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción
DIP, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades,
coordinando todos los equipos necesarios en fase de Preconstrucción
para obtener el objetivo marcado del Proyecto Hotelero, y el desarrollo
de las Gestiones y Coordinación en la fase de Construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. El Construction Management, se basa en la Coordinación
y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal,
desarrollando el proceso de construcción mediante Paquetizaciones
de Contratación por especialidades. El Project monitoring, tanto
para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad
Financiera. Mediante el Project Monitoring, nuestro cliente, tendrá
la garantía de que se realiza un Control Técnico completo
sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación,
asegurándole que sus objetivos y requerimientos contractuales se
cumplen. El Cost management centra en la aplicación de técnicas
y metodologías que garanticen el Control y Seguimiento de los Costes
de una Operación Hotelera, así como la aplicación
de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales
y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la
Inversión. |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ANTEPROYECTO REGLAMENTO LEY DEL
SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei
do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo
que se desarrollará la norma a través de un único
reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. La Secretaría General de Urbanismo
y Ordenación del Territorio de la Consellería de Medioambiente,
Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia ha elaborado el Anteproyecto
de Decreto del Reglamento de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia que ADJUNTAMOS
al final de este artículo. El Reglamento tiene como objeto el desarrollo
de la Lei 2/2016 del Suelo de Galicia que regula la protección y
la ordenación urbanística de Galicia. |
| EL PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO
INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana
(Pativel), que afectará a nuevas construcciones en primera línea
de playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500
a 2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
| ÁREAS INDUSTRIALES PRIORITARIAS
DE LA COMUNITAT VALENCIANA Y EL MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Este año se espera aprobar
el proyecto de DECRETO del Consell por el que se aprueban las Áreas
Industriales Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura
de Municipio Industrial Estratégico. Este decreto tiene como finalidad
aprobar una serie de medidas de impulso a la inversión empresarial
productiva, a fin de contribuir a la dinamización de la actividad
económica y a la creación de empleo, en coherencia con los
principales instrumentos de planificación industrial y científico-tecnológica,
autonómicos, estatales y de ámbito europeo. La Estrategia
de Política Industrial de la Comunitat Valenciana Visión
2020 define cinco ejes de actuación que se han considerado fundamentales
para el impulso de la industria: la mejora de la calidad del capital humano,
el impulso de la I+D+i empresarial, la diversificación y modernización
de la estructura productiva, el fomento del crecimiento empresarial y la
internacionalización de la economía de la Comunitat Valenciana. |
| EL MERCADO DE SUELO DE SEVILLA
SE REAVIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácica inmoley.com del director de suelo. Monthisa
sigue posicionándose en suelo andaluz a la vez que está iniciando
varias promociones inmobiliarias. La última compra ha sido una parcela
con una edificabilidad de unos 5.000 metros cuadrados en la calle Fernando
Tirado. La Sociedad Estatal Correos y Telégrafos sacó a subasta
este activo con un precio de salida superior a los 3,5 millones de euros,
según el pliego de condiciones (el precio final que ha desembolsado
Monthisa no ha trascendido). Este solar se corresponde con la denominada
Unidad de Reparto 5 de Sevilla, un conjunto de naves que se encuentran
ubicadas en el número 17 de la citada calle Fernando Tirado. Cuenta
con una superficie de 1.375 metros cuadrados, en un terreno que dispone
de una edificabilidad de cuatro plantas. Actualmente estas naves se encontraban
en uso para el servicio de Correos (especialmente para el alojamiento de
sus vehículos). Aunque el proyecto de Monthisa está aún
en fase de estudio, el objetivo de la empresa es levantar entre 35 y 40
viviendas que tendrán dos, tres y cuatro habitaciones. La inversión
total del proyecto podría rondar los 10 millones de euros. |
| EL SUPREMO PONE ORDEN EN EL URBANISMO
CATALÁN PARA ZONAS INUNDABLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Supremo
ha resuelto en contra de la Generalitat y el ayuntamiento de Vic y lo ha
hecho en un tema muy sensible en el urbanismo catalán, el riesgo
de inundaciones. Queremos centrarnos en la Protección estructural
frente a inundaciones en zona de Vic que aparece en el Estudio Ambiental
Estratégico del Plan de gestión del riesgo de inundación
del distrito de cuenca fluvial de Cataluña (PGRI). El Plan de gestión
del riesgo de inundación del distrito de cuenca fluvial de Cataluña
(PGRI), recoge el conjunto de medidas para la gestión del riesgo
de los efectos negativos que puede comportar este fenómeno natural
especialmente con respecto al desarrollo derivado de las interacciones
humanas de los entornos afectados por la inundación. Este Plan no
responde a un instrumento de la planificación hidrológica,
sino que se trata de un instrumento de coordinación que incorpora
más medidas de lo que son estrictamente hidrológicas y corresponden
en cambio al ámbito de la protección civil, la ordenación
del territorio y urbanismo y a otros. Las medidas hidrológicas se
incorporan también al PMH, que es el programa que integra información
técnica proveniente de los PEF. Este PMH dispone de su propio Estudio
Ambiental Estratégico. |
| EL MERCADO DE SUELO TERCIARIO
EN MADRID SE REANIMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácica inmoley.com del director de suelo. Therus
Invest invertirá 110 millones de euros en la creación del
nuevo complejo de oficinas llamado Helios, que se ubica en el Campo de
las Naciones, al este de Madrid, en una de las zonas terciarias más
consolidada de la capital. Asimismo, Grupo Insur, a través de su
filial IDS Madrid Manzanares, ha cerrado la compra de un solar en Madrid
de 14.000 metros cuadrados -con una edificabilidad de 27.000 metros cuadrados-
dentro de la M-30, en donde promoverá un parque empresarial de última
generación. |
| 240 M € PARA EL HOTEL DEL
PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías de centros comerciales. 240 M €
para el hotel del Puerto de Málaga y un centro comercial. 240 millones
de euros procedentes de fondos públicos y privados pueden invertirse
en tres proyectos en el Puerto de Málaga: un hotel de 5 estrellas
en el dique de Levante, un centro comercial en el muelle 4, y el soterramiento
de las vías del tren a su paso por la dársena. Según
el presidente de la Autoridad Portuaria de Málaga, Paulino Plata,
los planes de actuación previstos para el desarrollo del área
comercial en el muelle 4, a la altura de la avenida de Manuel Agustín
Heredia, en una zona de 26.500 metros cuadrados. La Autoridad Portuaria
tiene intención de involucrar a todas las administraciones para
hacer viable un centro comercial en el Muelle de Heredia. El Puerto está
negociando con la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior para
trasladar los edificios de Aduanas y de la Guardia Civil situados sobre
esta parcela de 26.500 metros cuadrados de edificabilidad. Otro requisito
es la modificación del planeamiento urbanístico vigente para
que los actuales usos para oficinas se conviertan en comerciales, para
lo que es necesaria la aportación del Ayuntamiento. La propuesta
del grupo empresarial contempla construir un centro comercial, repartido
en varios edificios de baja altura, y que inicialmente está en consonancia
con los parámetros urbanísticos establecidos para esta zona
de la capital. Actualmente, se permite una edificabilidad total de 26.500
metros cuadrados sobre rasante, casi el doble de de la del Muelle Uno,
así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| RETRASOS EN LA INSPECCIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación
de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013,
de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla
y León en relación con la inspección técnica
de construcciones. En la referida guía práctica se analizan
la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico.
Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla
y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales
han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses).
En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones
de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra
muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un
número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse,
al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían
percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo
Urbano y Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| MADRID DUDA ENTRE LA AMNISTÍA
URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía del urbanismo de Andalucía
y la guía del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo
de Madrid traerá novedades acertadamente copiadas del urbanismo
gallego, en concreto lo relativo al planeamiento simplificado para pequeños
ayuntamientos. En materia de disciplina urbanística, ha sido una
sorpresa el anuncio de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina
Urbanística que se acordará junto a los Ayuntamientos en
el restablecimiento de la legalidad urbanística. En el sector han
aparecido rumores que recogemos por interés de nuestros alumnos
y lectores pero con esta precaución porque no hay nada oficial y
desde la administración no se aclara ni la reforma del suelo, ni
la disciplinaria, ni los contactos con ayuntamientos y asociaciones para
la reforma urbanística. En primer lugar se teme que queden impunes
las actuaciones urbanísticas municipales que rozan lo delictivo,
como otorgamientos de licencias contrarios a la ley, planificaciones urbanísticas
ilegales, etc. Lo más grave es que algunas fuentes consideran que
la reforma disciplinaria podría tratarse de una copia de la amnistía
urbanística andaluza, la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de
agosto de 2016, que introduce una gran novedad por el que los dueños
de edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelación
urbanística en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo
de seis años desde su terminación, pueden pedir para sus
viviendas el reconocimiento del régimen jurídico que se aplica
a las edificaciones que están fuera de ordenación y, por
tanto, podrán legalizarlas y escriturarlas. Es posible legalizar
viviendas que, además de tener más de seis años de
antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta andaluza como de especial protección o afecte a zonas
de influencia del litoral y que no estén afectadas por expedientes
administrativos de demolición. De confirmarse que Madrid propone
una amnistía urbanística similar a la andaluza en lugar de
una inspección profunda del urbanismo madrileño, el efecto
en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo. Confiamos
en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| ¿CÓMO SE HACE EL
ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La promoción inmobiliaria en España se está reanimando
y está volviendo a atraer a profesionales e inversores que quieren
dar el arriesgado paso de promover vivienda en pequeños solares.
La experiencia de la crisis inmobiliaria ha alertado de los riesgos y el
necesario control de costes. Ya todos los bancos piden un estudio de viabilidad
antes de financiar una promoción inmobiliaria. Están aumentando
el número de programas informáticos que facilitan la elaboración
de un estudio de viabilidad para una promoción inmobiliaria. En
todo caso se requiere una formación básica y práctica
del procedimiento de análisis de una promoción inmobiliaria.
No es complicado, simplemente hay que saber que se puede uno encontrar
en el proceso inmobiliario, desde la adquisición del solar, a la
construcción y el proceso de venta sobre plano o venta directa de
viviendas. La mejor forma de conocer el sistema es realizar casos prácticos,
como los nuevos que hemos incorporado resueltos en la guía práctica
que desarrolla el curso de promotor inmobiliario. Son casos reales en algunos
casos que no dejan lugar a dudas ni a sorpresas desagradables, la promoción
inmobiliaria es un negocio muy rentable pero tiene sus reglas. Seguro que
su lectura les facilita la acertada decisión de iniciar una promoción
inmobiliaria. |
| LA VENTA DE VIVIENDAS SOBRE PLANO
NO ENCUENTRA AVALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Venta sobre plano sin licencia y dificultades del promotor inmobiliario
para dar avales individuales garantizados. Ante el aumento de las ventas
sobre plano, algunos promotores inmobiliarios tienen dificultades en atender
una demanda creciente por parte de los compradores, el aval individual
garantizado que permita recuperar el dinero pagado en caso de que no se
pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación,
Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras,
reformó el régimen de garantías en la compra de vivienda
sobre plano de la Ley de Ordenación de la Edificación. El
nuevo sistema favorece más a los promotores y deroga el régimen
garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de
cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
Con el cambio legal, la garantía solo cubre las cantidades aportadas
a partir de la obtención de la licencia. El problema es que la norma
no se ajusta a la realidad porque está prevista para que no empiece
la comercialización hasta que no haya licencia, pero se está
vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad del suelo. Los consumidores
están exigiendo que se haya constituido un aval general de toda
la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta
por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen
la promoción. Y, además, exigen el aval individual, garantizado
por un banco o una compañía de seguros que será el
que le indemnice y permitirá que recupere el dinero pagado en caso
de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE
ESPAÑA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El servicio de estudios del BBVA ha presentado su último informe
“observatorio inmobiliario de España”. En un año de crecimiento
económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en
su recuperación. El buen tono de los fundamentales de la demanda
impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo
para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el
que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará
nuevas revalorizaciones. La demanda seguirá impulsando al sector
y la oferta seguirá descendiendo pese al aumento de la edificación,
lo que favorecerá el crecimiento de los precios. Por su parte, la
financiación será clave para el desarrollo del sector. |
| ANÁLISIS DEL STOCK INMOBILIARIO
EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la promoción
inmobiliaria. El único estudio fiable que existe hoy en día
y se actualiza periódicamente es el que elabora la Confederación
Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción
(Cepco), cuyas últimas cifras son relativas al último trimestre.
Adjuntamos el informe de Coyuntura Económica de la Confederación
Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción
CEPCO 2016 que destaca la necesidad de que las Administraciones Publicas
lideren planes tanto de inversión en obra pública, como de
reforma y rehabilitación de vivienda. Las cifras muestran inflexiones
entre crecimiento y pérdida de actividad, muy ligadas a la falta
de impulso público a la hora de generar o relanzar actividad constructiva.
El stock acumulado de vivienda nueva, al final del primer trimestre de
2016, se sitúa en 493.112 unidades, un 28% menos que en 2009. Destaca
el repunte de los visados de obra nueva en el primer trimestre del año.
Con más de 16.000 viviendas iniciadas, supera al mismo periodo del
año anterior en más de 6.000 unidades. Aporta datos esenciales
como las compraventas de viviendas según régimen de protección
y estado. Así como el Stock Acumulado de Vivienda Nueva y su distribución
por Provincias. |
| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| EL MERCADO DE SUELO DE SEVILLA
SE REAVIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácica inmoley.com del director de suelo. Monthisa
sigue posicionándose en suelo andaluz a la vez que está iniciando
varias promociones inmobiliarias. La última compra ha sido una parcela
con una edificabilidad de unos 5.000 metros cuadrados en la calle Fernando
Tirado. La Sociedad Estatal Correos y Telégrafos sacó a subasta
este activo con un precio de salida superior a los 3,5 millones de euros,
según el pliego de condiciones (el precio final que ha desembolsado
Monthisa no ha trascendido). Este solar se corresponde con la denominada
Unidad de Reparto 5 de Sevilla, un conjunto de naves que se encuentran
ubicadas en el número 17 de la citada calle Fernando Tirado. Cuenta
con una superficie de 1.375 metros cuadrados, en un terreno que dispone
de una edificabilidad de cuatro plantas. Actualmente estas naves se encontraban
en uso para el servicio de Correos (especialmente para el alojamiento de
sus vehículos). Aunque el proyecto de Monthisa está aún
en fase de estudio, el objetivo de la empresa es levantar entre 35 y 40
viviendas que tendrán dos, tres y cuatro habitaciones. La inversión
total del proyecto podría rondar los 10 millones de euros. |
| 240 M € PARA EL HOTEL DEL
PUERTO DE MÁLAGA Y UN CENTRO COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, guía
del turismo inmobiliario y guías de centros comerciales. 240 M €
para el hotel del Puerto de Málaga y un centro comercial. 240 millones
de euros procedentes de fondos públicos y privados pueden invertirse
en tres proyectos en el Puerto de Málaga: un hotel de 5 estrellas
en el dique de Levante, un centro comercial en el muelle 4, y el soterramiento
de las vías del tren a su paso por la dársena. Según
el presidente de la Autoridad Portuaria de Málaga, Paulino Plata,
los planes de actuación previstos para el desarrollo del área
comercial en el muelle 4, a la altura de la avenida de Manuel Agustín
Heredia, en una zona de 26.500 metros cuadrados. La Autoridad Portuaria
tiene intención de involucrar a todas las administraciones para
hacer viable un centro comercial en el Muelle de Heredia. El Puerto está
negociando con la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior para
trasladar los edificios de Aduanas y de la Guardia Civil situados sobre
esta parcela de 26.500 metros cuadrados de edificabilidad. Otro requisito
es la modificación del planeamiento urbanístico vigente para
que los actuales usos para oficinas se conviertan en comerciales, para
lo que es necesaria la aportación del Ayuntamiento. La propuesta
del grupo empresarial contempla construir un centro comercial, repartido
en varios edificios de baja altura, y que inicialmente está en consonancia
con los parámetros urbanísticos establecidos para esta zona
de la capital. Actualmente, se permite una edificabilidad total de 26.500
metros cuadrados sobre rasante, casi el doble de de la del Muelle Uno,
así como unas 600 plazas de aparcamiento. |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| LA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| ADECUACIÓN DE LOS PARQUES
EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón
y en la
guía de ingeniería de la energía (eólica).
Decreto-Ley 2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución
de las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados
en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción
de energía eléctrica a partir de la energía eólica
en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial
del Departamento competente en materia de energía, con carácter
simultaneo al inicio del trámite de información pública,
solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos
afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y
del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos
en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá
un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar
los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren
oportunos. |
| PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL
DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se
extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| RETRASOS EN LA INSPECCIÓN
DE LOS EDIFICIOS DE CASTILLA Y LEÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación
de edificios (IEE). En Castilla León se regula por el Decreto 10/2013,
de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla
y León en relación con la inspección técnica
de construcciones. En la referida guía práctica se analizan
la ITE e IEE en Castilla y León (Novedades en el reglamento urbanístico.
Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla
y León) En el caso de Palencia, ni siquiera las subvenciones municipales
han permitido cumplir con los plazos (que fueron prorrogados por dos meses).
En la Concejalía de Urbanismo solo se han recibido 50 peticiones
de ayuda, cuando son 1.050 los edificios afectados. Se trata de una cifra
muy baja que desde el Ayuntamiento no se entiende, cuando se sabe que un
número mucho más elevado de propietarios podría beneficiarse,
al cumplir con los requisitos que se establece en la convocatoria. Se podían
percibir 90 euros en el caso de ser propietario de una vivienda. |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| PLANES ESPECIALES DE URBANISMO
HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite
analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del
Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla
y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial
del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido
por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio
Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario
del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico,
tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes
de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural
que lo rodea. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| EL SUPREMO PONE ORDEN EN EL URBANISMO
CATALÁN PARA ZONAS INUNDABLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Supremo
ha resuelto en contra de la Generalitat y el ayuntamiento de Vic y lo ha
hecho en un tema muy sensible en el urbanismo catalán, el riesgo
de inundaciones. Queremos centrarnos en la Protección estructural
frente a inundaciones en zona de Vic que aparece en el Estudio Ambiental
Estratégico del Plan de gestión del riesgo de inundación
del distrito de cuenca fluvial de Cataluña (PGRI). El Plan de gestión
del riesgo de inundación del distrito de cuenca fluvial de Cataluña
(PGRI), recoge el conjunto de medidas para la gestión del riesgo
de los efectos negativos que puede comportar este fenómeno natural
especialmente con respecto al desarrollo derivado de las interacciones
humanas de los entornos afectados por la inundación. Este Plan no
responde a un instrumento de la planificación hidrológica,
sino que se trata de un instrumento de coordinación que incorpora
más medidas de lo que son estrictamente hidrológicas y corresponden
en cambio al ámbito de la protección civil, la ordenación
del territorio y urbanismo y a otros. Las medidas hidrológicas se
incorporan también al PMH, que es el programa que integra información
técnica proveniente de los PEF. Este PMH dispone de su propio Estudio
Ambiental Estratégico. |
| PLANIFICACIÓN INMOBILIARIA
DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, facilty management. En este caso analizamos el importante
ahorro por parte de la Generalitat de Cataluña mediante el traslado
de 3000 funcionarios a dos nuevos edificios de oficinas administrativas
en la Zona Franca. Se trata de dos edificios de seis plantas en forma de
H al lado de Fira Gran Via (FIRA 2000 S.A.). El nuevo complejo de
oficinas se situará entre el paseo de la Zona Franca y el acceso
este del recinto Gran Via de Fira de Barcelona, al límite del término
municipal de Barcelona con l’Hospitalet de Llobregat. Se trata de reubicar
a funcionarios dispersos en edificios antiguos, poco eficientes y con alquileres
caros en diversos puntos del centro de Barcelona como la rambla Catalunya,
Gran Via y paseo de Gràcia. Cuando el personal que habitualmente
pasa su jornada laboral en el centro de la capital hace una visita a los
compañeros de la Agència Tributària de Catalunya,
instalada en el paseo de la Zona Franca desde hace unos meses, descubre
un espacio diáfano, luminoso y amplio. Con esta decisión
se ahorrarán 40 millones de euros y una reducción del 30%
en el coste de servicios generales como por ejemplo suministros y seguridad.
Se estima que se realizará en traslado en 2019, el año en
que vencen varios alquileres de las sedes donde actualmente están
los funcionarios. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| ANTEPROYECTO REGLAMENTO LEY DEL
SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Uno de los principios que inspiran la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei
do Solo de Galicia) es la simplificación administrativa para lo
que se desarrollará la norma a través de un único
reglamento que desarrolle las cuestiones de planeamiento, gestión
y disciplina urbanística. La Secretaría General de Urbanismo
y Ordenación del Territorio de la Consellería de Medioambiente,
Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia ha elaborado el Anteproyecto
de Decreto del Reglamento de la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia que ADJUNTAMOS
al final de este artículo. El Reglamento tiene como objeto el desarrollo
de la Lei 2/2016 del Suelo de Galicia que regula la protección y
la ordenación urbanística de Galicia. |
| EL URBANISMO DE VIGO RECONOCE
QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO Y NO UN DICTAMEN
DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron
desde el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta
referencia hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más
de la transparencia municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos
porque muchos lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos
comprometido a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que
este informe debía ser público a fin de ser valorado por
los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo
tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir
la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo?
Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta
la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica,
pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| ¿QUIERE LEER EL DICTAMEN
DEL URBANISMO DE VIGO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO
AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el
que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento.
Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS
ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook
y twitter).
Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado
por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por
ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea
es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo
hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente
la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental
estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación
mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad
del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento
de Vigo y técnicamente hablando su solución está en
el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la
Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística
municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes
a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los
tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata
de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente
impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se
puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos
que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en
modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban
a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del
municipio. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| EL MERCADO DE SUELO TERCIARIO
EN MADRID SE REANIMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácica inmoley.com del director de suelo. Therus
Invest invertirá 110 millones de euros en la creación del
nuevo complejo de oficinas llamado Helios, que se ubica en el Campo de
las Naciones, al este de Madrid, en una de las zonas terciarias más
consolidada de la capital. Asimismo, Grupo Insur, a través de su
filial IDS Madrid Manzanares, ha cerrado la compra de un solar en Madrid
de 14.000 metros cuadrados -con una edificabilidad de 27.000 metros cuadrados-
dentro de la M-30, en donde promoverá un parque empresarial de última
generación. |
| VENTA DEL CENTRO COMERCIAL MADRID
XANADÚ DE ARROYOMOLINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial Madrid Xanadú (Arroyomolinos, Madrid): 152.887
m2 de SBA. Propietario: Ivanhoe Cambridge. Arquitectos: Chapman Taylor.
Inauguración: Mayo 2003. El Corte Inglés, Hipercor, Bricor,
Decathlon, Primark, HM, Fnac, Zara, Benetton, Mango, Madrid Snow Zone…
El fondo canadiense Ivanhoé Cambridge ha comenzado el proceso de
preparación de venta del centro comercial Xanadú de Arroyomolinos
(Madrid), uno de los cinco grandes centros comerciales de España.
Madrid Xanadú fue inaugurada en 2003 promocionado por una joint
venture formada por la estadounidense The Mills y la empresa española
PGC (Parcelatoria Gonzalo Chacón), que un año después
vendió la participación a su socio americano. |
| MADRID DUDA ENTRE LA AMNISTÍA
URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía del urbanismo de Andalucía
y la guía del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo
de Madrid traerá novedades acertadamente copiadas del urbanismo
gallego, en concreto lo relativo al planeamiento simplificado para pequeños
ayuntamientos. En materia de disciplina urbanística, ha sido una
sorpresa el anuncio de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina
Urbanística que se acordará junto a los Ayuntamientos en
el restablecimiento de la legalidad urbanística. En el sector han
aparecido rumores que recogemos por interés de nuestros alumnos
y lectores pero con esta precaución porque no hay nada oficial y
desde la administración no se aclara ni la reforma del suelo, ni
la disciplinaria, ni los contactos con ayuntamientos y asociaciones para
la reforma urbanística. En primer lugar se teme que queden impunes
las actuaciones urbanísticas municipales que rozan lo delictivo,
como otorgamientos de licencias contrarios a la ley, planificaciones urbanísticas
ilegales, etc. Lo más grave es que algunas fuentes consideran que
la reforma disciplinaria podría tratarse de una copia de la amnistía
urbanística andaluza, la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de
agosto de 2016, que introduce una gran novedad por el que los dueños
de edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelación
urbanística en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo
de seis años desde su terminación, pueden pedir para sus
viviendas el reconocimiento del régimen jurídico que se aplica
a las edificaciones que están fuera de ordenación y, por
tanto, podrán legalizarlas y escriturarlas. Es posible legalizar
viviendas que, además de tener más de seis años de
antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta andaluza como de especial protección o afecte a zonas
de influencia del litoral y que no estén afectadas por expedientes
administrativos de demolición. De confirmarse que Madrid propone
una amnistía urbanística similar a la andaluza en lugar de
una inspección profunda del urbanismo madrileño, el efecto
en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo. Confiamos
en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín
Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento
para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA
URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Según varios medios locales, es prácticamente seguro que
saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional
para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones con el objetivo
de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata
de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la
ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine
las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace
meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del
Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y,
a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la
recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento
Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados,
debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar
su cumplimiento. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas
de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| EL PATIVEL CONDICIONA EL MERCADO
INMOBILIARIO VALENCIANO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Generalitat Valenciana tiene muy avanzado el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana
(Pativel), que afectará a nuevas construcciones en primera línea
de playa por lo que desclasifica suelo urbanizable en una franja de 500
a 2000 metros cercana al mar. La Federación de Promotores Inmobiliarios
y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) está
valorando las compensaciones a las que podrían tener derecho los
propietarios de suelo afectados y ha hecho una estimación provisional
de 5400 millones de euros. Esta estimación ha sido cuestionada desde
la Generalitat toda vez que los cambios normativos no generan derechos
compensatorios por pérdidas de expectativas urbanísticas.
Otra cosa serían los proyectos con derechos urbanísticos
concedidos que resultasen afectados por el Pativel. En este caso las indemnizaciones
estimadas serían muy inferiores, según fuentes consultadas. |
| ÁREAS INDUSTRIALES PRIORITARIAS
DE LA COMUNITAT VALENCIANA Y EL MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Este año se espera aprobar
el proyecto de DECRETO del Consell por el que se aprueban las Áreas
Industriales Prioritarias de la Comunitat Valenciana y se crea la figura
de Municipio Industrial Estratégico. Este decreto tiene como finalidad
aprobar una serie de medidas de impulso a la inversión empresarial
productiva, a fin de contribuir a la dinamización de la actividad
económica y a la creación de empleo, en coherencia con los
principales instrumentos de planificación industrial y científico-tecnológica,
autonómicos, estatales y de ámbito europeo. La Estrategia
de Política Industrial de la Comunitat Valenciana Visión
2020 define cinco ejes de actuación que se han considerado fundamentales
para el impulso de la industria: la mejora de la calidad del capital humano,
el impulso de la I+D+i empresarial, la diversificación y modernización
de la estructura productiva, el fomento del crecimiento empresarial y la
internacionalización de la economía de la Comunitat Valenciana. |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
EN VALENCIA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, viviendas vacacionales. La Concejalía de Desarrollo
Urbano y Vivienda de Valencia está analizando el efecto urbanístico
de un cambio legislativo en la Comunidad Valenciana sobre la legislación
de apartamentos turísticos y que implica cambiar el Plan General
de Ordenación Urbana. El PGOU de 1988 no trata este fenómeno
por lo que se está elaborando un informe de compatibilidad urbanística
que lo relaciona con el requisito de una licencia de uso hotelero y exige
cumplir con la ley de prevención de contaminación y calidad
ambiental. Este verano, el ayuntamiento de Valencia aprobó una moción
para iniciar el estudio del régimen urbanístico que deben
de tener en el PGOU, algo que podrá prolongarse hasta un año.
Sin embargo, estos cambios parecen estar pensados para empresas que gestionen
edificios enteros o plantas enteras sin vecinos debajo y a los lados. |
| EL CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE INTEMPO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más
alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las
ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación
concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no
han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar
ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63
millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este
juzgado ya indicó que “los titulares de los créditos
con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en
pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una
vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará
la adjudicación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> C. Valenciana |
|
|
