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| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| ACTUALIZACIÓN DE NOTICIAS
DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro comercial Megapark Dos Hermanas, el primer centro en Andalucía
de este nuevo concepto de zona comercial y de ocio ideado por Arcona Ibérica.
Este espacio, con 233.000 metros cuadrados dedicados al comercio y al ocio
y que empleará a 14.000 personas entre la fase de construcción
y explotación, está previsto que se inaugure en 2025, siempre
y cuando se consiga la financiación necesaria. La inversión
de este proyecto asciende a 200 millones de euros. Centro comercial Waterland
será el primer shopping resort de Andalucía con un centro
comercial de 95.500 metros cuadrados, 17.500 metros cuadrados para ocio
al aire libre y otros 36.500 metros cuadrados que albergarán un
hotel con spa está listo para empezar a construir, aunque todavía
no hay fecha prevista. Este espacio generará 3.000 empleos y contempla
una inversión de 500 millones, asegura la empresa promotora, Innovación
y Comercio Urbano. Centro comercial Palmas Altas que promueve Lar España
Real Estate con 123.000 metros cuadrados de superficie. El proyecto contempla
una inversión de 145 millones de euros y está previsto que
abra sus puertas en 2018. |
| CARREFOUR SIGUEN COMPRANDO CENTROS
COMERCIALES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Carmila se fundó por Carrefour con 171 centros comerciales en Francia,
España e Italia con una superficie total de 800.000 metros cuadrados
y un valor patrimonial de 2.700 millones de euros. Carmila tiene una estrategia
española basada en el incremento y la renovación de sus activos,
así como la incorporación de grandes marcas a los centros
comerciales de su propiedad. Contando con Holea (Huelva), Los Alfares (Talavera
de la Reina, Toledo) y el 50% de As Cancelas (Santiago de Compostela, A
Coruña), en copropiedad con Realia. Esta semana, Carmilaha comprado
tres centros comerciales que lindan con sus hipermercados.
La inversión ha sido de 77 millones de euros, con la que ya cuenta
con 69 activos en España. Los centros adquiridos son 'El Mirador'
de Burgos, el 'Montigalà' de Badalona (Barcelona) y el 'Atalayas'
de Murcia, que suman un total de 30.000 metros cuadrados de superficie
comercial. Los complejos se han adquirido a Hispania Retail Properties
(participada por Grupo Lar), y cuentan con una superficie de entre 9.104
y 10.668 metros cuadrados y con una afluencia de entre 3,5 y 5 millones
de visitantes al año. |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA FOSTER EN LA FACHADA
MARÍTIMA DE COPENHAGUE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Foster Partners ha presentado la nueva sede de Ferring
Pharmaceuticals A / S en Copenhague, Dinamarca. Recomendamos ver las fotos
del proyecto arquitectónico ajuntas a este artículo. Situado
en la periferia de la ciudad de Copenhague en Kastrup, el proyecto de 39.000
metros cuadrados, ocupa una parcela de costa a lo largo del paso de Oresund
entre Copenhague y Malmö, cerca del aeropuerto internacional de Copenhague.
Con esta ubicación y el vecindario predominantemente de baja altura,
las nuevas oficinas de la compañía contarán con una
amplia vista hacia Malmö y de la costa sueca, donde se fundó
la empresa. Cada uno de los seis pisos apilados del edificio, así
como el techo del pabellón son voladizos que sobresalen más
allá de la última. Esta forma triangular está impulsada
por la forma del sitio, que está rodeado por el agua en todos los
lados. |
| 28 GRÚAS TORRES EN LA
CONSTRUCCIÓN DEL METRO DE RIAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nos referimos al proyecto de metro de Riad y sus28 grúas torre Potain.
En total 28 grúas torre Potain se han desplegado en el proyecto
de metro más grande de Oriente Medio. Las grúas, que incluyen
seis nuevos 205S MCT, participan en la construcción del nuevo Metro
de Riad en Arabia Saudita. Las grúas Potain están ayudando
a construir cuatro de las seis líneas de trenes que se extenderá
a través de 176 kilómetros de la capital como parte del nuevo
sistema, que tendrá 96 estaciones. |
| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| ACTUALIZACIÓN DE NOTICIAS
DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro comercial Megapark Dos Hermanas, el primer centro en Andalucía
de este nuevo concepto de zona comercial y de ocio ideado por Arcona Ibérica.
Este espacio, con 233.000 metros cuadrados dedicados al comercio y al ocio
y que empleará a 14.000 personas entre la fase de construcción
y explotación, está previsto que se inaugure en 2025, siempre
y cuando se consiga la financiación necesaria. La inversión
de este proyecto asciende a 200 millones de euros. Centro comercial Waterland
será el primer shopping resort de Andalucía con un centro
comercial de 95.500 metros cuadrados, 17.500 metros cuadrados para ocio
al aire libre y otros 36.500 metros cuadrados que albergarán un
hotel con spa está listo para empezar a construir, aunque todavía
no hay fecha prevista. Este espacio generará 3.000 empleos y contempla
una inversión de 500 millones, asegura la empresa promotora, Innovación
y Comercio Urbano. Centro comercial Palmas Altas que promueve Lar España
Real Estate con 123.000 metros cuadrados de superficie. El proyecto contempla
una inversión de 145 millones de euros y está previsto que
abra sus puertas en 2018. |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| PROJECT MANAGEMENT HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
guía del construction management, gestión integral de proyectos.
El servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción
DIP, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades,
coordinando todos los equipos necesarios en fase de Preconstrucción
para obtener el objetivo marcado del Proyecto Hotelero, y el desarrollo
de las Gestiones y Coordinación en la fase de Construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. El Construction Management, se basa en la Coordinación
y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal,
desarrollando el proceso de construcción mediante Paquetizaciones
de Contratación por especialidades. El Project monitoring, tanto
para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad
Financiera. Mediante el Project Monitoring, nuestro cliente, tendrá
la garantía de que se realiza un Control Técnico completo
sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación,
asegurándole que sus objetivos y requerimientos contractuales se
cumplen. El Cost management centra en la aplicación de técnicas
y metodologías que garanticen el Control y Seguimiento de los Costes
de una Operación Hotelera, así como la aplicación
de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales
y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la
Inversión. |
| MADRID DUDA ENTRE LA AMNISTÍA
URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía del urbanismo de Andalucía
y la guía del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo
de Madrid traerá novedades acertadamente copiadas del urbanismo
gallego, en concreto lo relativo al planeamiento simplificado para pequeños
ayuntamientos. En materia de disciplina urbanística, ha sido una
sorpresa el anuncio de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina
Urbanística que se acordará junto a los Ayuntamientos en
el restablecimiento de la legalidad urbanística. En el sector han
aparecido rumores que recogemos por interés de nuestros alumnos
y lectores pero con esta precaución porque no hay nada oficial y
desde la administración no se aclara ni la reforma del suelo, ni
la disciplinaria, ni los contactos con ayuntamientos y asociaciones para
la reforma urbanística. En primer lugar se teme que queden impunes
las actuaciones urbanísticas municipales que rozan lo delictivo,
como otorgamientos de licencias contrarios a la ley, planificaciones urbanísticas
ilegales, etc. Lo más grave es que algunas fuentes consideran que
la reforma disciplinaria podría tratarse de una copia de la amnistía
urbanística andaluza, la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de
agosto de 2016, que introduce una gran novedad por el que los dueños
de edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelación
urbanística en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo
de seis años desde su terminación, pueden pedir para sus
viviendas el reconocimiento del régimen jurídico que se aplica
a las edificaciones que están fuera de ordenación y, por
tanto, podrán legalizarlas y escriturarlas. Es posible legalizar
viviendas que, además de tener más de seis años de
antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta andaluza como de especial protección o afecte a zonas
de influencia del litoral y que no estén afectadas por expedientes
administrativos de demolición. De confirmarse que Madrid propone
una amnistía urbanística similar a la andaluza en lugar de
una inspección profunda del urbanismo madrileño, el efecto
en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo. Confiamos
en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ARQUITECTURA FOSTER EN LA FACHADA
MARÍTIMA DE COPENHAGUE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Foster Partners ha presentado la nueva sede de Ferring
Pharmaceuticals A / S en Copenhague, Dinamarca. Recomendamos ver las fotos
del proyecto arquitectónico ajuntas a este artículo. Situado
en la periferia de la ciudad de Copenhague en Kastrup, el proyecto de 39.000
metros cuadrados, ocupa una parcela de costa a lo largo del paso de Oresund
entre Copenhague y Malmö, cerca del aeropuerto internacional de Copenhague.
Con esta ubicación y el vecindario predominantemente de baja altura,
las nuevas oficinas de la compañía contarán con una
amplia vista hacia Malmö y de la costa sueca, donde se fundó
la empresa. Cada uno de los seis pisos apilados del edificio, así
como el techo del pabellón son voladizos que sobresalen más
allá de la última. Esta forma triangular está impulsada
por la forma del sitio, que está rodeado por el agua en todos los
lados. |
| 28 GRÚAS TORRES EN LA
CONSTRUCCIÓN DEL METRO DE RIAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Nos referimos al proyecto de metro de Riad y sus28 grúas torre Potain.
En total 28 grúas torre Potain se han desplegado en el proyecto
de metro más grande de Oriente Medio. Las grúas, que incluyen
seis nuevos 205S MCT, participan en la construcción del nuevo Metro
de Riad en Arabia Saudita. Las grúas Potain están ayudando
a construir cuatro de las seis líneas de trenes que se extenderá
a través de 176 kilómetros de la capital como parte del nuevo
sistema, que tendrá 96 estaciones. |
| PROJECT MANAGEMENT HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
guía del construction management, gestión integral de proyectos.
El servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción
DIP, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades,
coordinando todos los equipos necesarios en fase de Preconstrucción
para obtener el objetivo marcado del Proyecto Hotelero, y el desarrollo
de las Gestiones y Coordinación en la fase de Construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. El Construction Management, se basa en la Coordinación
y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal,
desarrollando el proceso de construcción mediante Paquetizaciones
de Contratación por especialidades. El Project monitoring, tanto
para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad
Financiera. Mediante el Project Monitoring, nuestro cliente, tendrá
la garantía de que se realiza un Control Técnico completo
sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación,
asegurándole que sus objetivos y requerimientos contractuales se
cumplen. El Cost management centra en la aplicación de técnicas
y metodologías que garanticen el Control y Seguimiento de los Costes
de una Operación Hotelera, así como la aplicación
de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales
y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la
Inversión. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| LAS SOCIMI APUESTAS POR EL SECTOR
LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI, y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La socimi Merlin Properties se hará
con la totalidad del patrimonio inmobiliario logístico de Saba,
una compañía participada por Criteria Caixa Holding y grupo
Abelló que se dedicará en exclusiva a la gestión de
aparcamientos. Se ha pedido autorización a la Comisión Nacional
de los Mercados y la Competencia (CNMC) para la compra de un lote de naves
con 370.000 m2 repartidos entre Barcelona, Sevilla, Lisboa y País
Vasco. Se trata de la segunda operación de Merlin con Saba, después
de comprar hace 10 meses su participación del 32% en Cilsa, la sociedad
que gestiona la zona de actividades logísticas del Puerto de Barcelona.
La operación se cerró por 50 millones de euros. Con esta
operación, Merlin alcanzará un total de 2,7 millones
de m2 de superficie bruta alquilable. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS
EN LA OBRA PÚBLICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó
el problema de la trasposición de la directiva que modificaría
la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe
adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder,
el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para
que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva
europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con
base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con
la normativa española que favorecía el precio. Directiva
2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública,
que han de ser de aplicación directa a partir del día 18
de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición.
Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE,
de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos
de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos
preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública
obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado
teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| PROJECT MANAGEMENT HOTELERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management y
guía del construction management, gestión integral de proyectos.
El servicio de Dirección Integrada de Proyectos y Construcción
DIP, que se desarrolla bajo la perspectiva del cliente y sus necesidades,
coordinando todos los equipos necesarios en fase de Preconstrucción
para obtener el objetivo marcado del Proyecto Hotelero, y el desarrollo
de las Gestiones y Coordinación en la fase de Construcción,
como agentes técnicos supervisores y garantizadores de los objetivos
de coste, plazo y calidad. El Construction Management, se basa en la Coordinación
y Control de la Construcción, sin la figura de la Constructora Principal,
desarrollando el proceso de construcción mediante Paquetizaciones
de Contratación por especialidades. El Project monitoring, tanto
para un Promotor/Inversor, para un Operador Hotelero, como para una Entidad
Financiera. Mediante el Project Monitoring, nuestro cliente, tendrá
la garantía de que se realiza un Control Técnico completo
sobre las actuaciones realizadas por la otra parte de la Operación,
asegurándole que sus objetivos y requerimientos contractuales se
cumplen. El Cost management centra en la aplicación de técnicas
y metodologías que garanticen el Control y Seguimiento de los Costes
de una Operación Hotelera, así como la aplicación
de las medidas correctoras necesarias. Desde las Estimaciones Iniciales
y establecimiento de objetivos hasta la Liquidación final de la
Inversión. |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| MADRID DUDA ENTRE LA AMNISTÍA
URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía del urbanismo de Andalucía
y la guía del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo
de Madrid traerá novedades acertadamente copiadas del urbanismo
gallego, en concreto lo relativo al planeamiento simplificado para pequeños
ayuntamientos. En materia de disciplina urbanística, ha sido una
sorpresa el anuncio de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina
Urbanística que se acordará junto a los Ayuntamientos en
el restablecimiento de la legalidad urbanística. En el sector han
aparecido rumores que recogemos por interés de nuestros alumnos
y lectores pero con esta precaución porque no hay nada oficial y
desde la administración no se aclara ni la reforma del suelo, ni
la disciplinaria, ni los contactos con ayuntamientos y asociaciones para
la reforma urbanística. En primer lugar se teme que queden impunes
las actuaciones urbanísticas municipales que rozan lo delictivo,
como otorgamientos de licencias contrarios a la ley, planificaciones urbanísticas
ilegales, etc. Lo más grave es que algunas fuentes consideran que
la reforma disciplinaria podría tratarse de una copia de la amnistía
urbanística andaluza, la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de
agosto de 2016, que introduce una gran novedad por el que los dueños
de edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelación
urbanística en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo
de seis años desde su terminación, pueden pedir para sus
viviendas el reconocimiento del régimen jurídico que se aplica
a las edificaciones que están fuera de ordenación y, por
tanto, podrán legalizarlas y escriturarlas. Es posible legalizar
viviendas que, además de tener más de seis años de
antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta andaluza como de especial protección o afecte a zonas
de influencia del litoral y que no estén afectadas por expedientes
administrativos de demolición. De confirmarse que Madrid propone
una amnistía urbanística similar a la andaluza en lugar de
una inspección profunda del urbanismo madrileño, el efecto
en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo. Confiamos
en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LA NUEVA SOCIMI DE VIVIENDA EN
ALQUILER Y EL RETO DE PROMOVER PARA ALQUILAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de arrendamientos de viviendas. Las SOCIMI
se crearon para incentivar el mercado de alquiler inmobiliario español,
uno de los retos que impone Europa para incentivar la movilidad laboral
y desconcentrar el modelo de consumo de las familias españolas,
destinado fundamentalmente a comprar una vivienda. El resultado es que
en España apenas hay promociones inmobiliarias para alquilar y las
que existen son de alto standing, inaccesibles para la mayoritaria clase
media. En el mejor de los casos se utiliza el vehículo de la SOCIMI
para agrupar parques inmobiliarios residenciales existentes (ejemplo,
Testa Residencial) al que se le unen viviendas de los bancos accionistas
(en este caso de Merlin y Metrovacesa). El mercado se pregunta si la conversión
de Testa Residencial en SOCIMI se limitará a explotar las viviendas
que ya tiene en alquiler o dará un paso adelante y promoverá
vivienda para alquilar. La respuesta es complicada porque Merlin ha declarado
expresamente que su proyecto como SOCIMI se enfoca en oficinas y terciario,
no en vivienda. De hecho, crea esta SOCIMI para apartar todo el paquete
de viviendas en alquiler de Testa. En términos europeos, una de
las razones por las que la promoción de vivienda en alquiler tiene
tanto éxito es porque el urbanismo reserva zonas exclusivamente
a este tipo de vivienda. |
| OBSERVATORIO INMOBILIARIO DE
ESPAÑA 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El servicio de estudios del BBVA ha presentado su último informe
“observatorio inmobiliario de España”. En un año de crecimiento
económico, el sector inmobiliario continuará avanzando en
su recuperación. El buen tono de los fundamentales de la demanda
impulsará las ventas de viviendas, lo que supondrá un estímulo
para la edificación residencial. Todo ello en un contexto en el
que el precio de la vivienda ha dejado atrás su suelo y experimentará
nuevas revalorizaciones. La demanda seguirá impulsando al sector
y la oferta seguirá descendiendo pese al aumento de la edificación,
lo que favorecerá el crecimiento de los precios. Por su parte, la
financiación será clave para el desarrollo del sector. |
| ANÁLISIS DEL STOCK INMOBILIARIO
EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la promoción
inmobiliaria. El único estudio fiable que existe hoy en día
y se actualiza periódicamente es el que elabora la Confederación
Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción
(Cepco), cuyas últimas cifras son relativas al último trimestre.
Adjuntamos el informe de Coyuntura Económica de la Confederación
Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción
CEPCO 2016 que destaca la necesidad de que las Administraciones Publicas
lideren planes tanto de inversión en obra pública, como de
reforma y rehabilitación de vivienda. Las cifras muestran inflexiones
entre crecimiento y pérdida de actividad, muy ligadas a la falta
de impulso público a la hora de generar o relanzar actividad constructiva.
El stock acumulado de vivienda nueva, al final del primer trimestre de
2016, se sitúa en 493.112 unidades, un 28% menos que en 2009. Destaca
el repunte de los visados de obra nueva en el primer trimestre del año.
Con más de 16.000 viviendas iniciadas, supera al mismo periodo del
año anterior en más de 6.000 unidades. Aporta datos esenciales
como las compraventas de viviendas según régimen de protección
y estado. Así como el Stock Acumulado de Vivienda Nueva y su distribución
por Provincias. |
| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| ¿ES SOSTENIBLE EL NUEVO
TURISMO HOTELERO DE SALOBREÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Parecía que
la gran playa y la vega a los pies de Salobreña era un espacio de
suelo inagotable. Hace años sólo estaba Salomar en una zona
aislada. La evolución en las dos últimas décadas ha
sido asombrosa pero dispar a la del otro lado de la playa junto al puerto
de Motril. Salobreña también quería apostar por el
turismo hotelero y diversificar su amplia oferta de apartamentos de playa.
La razón era evitar la estacionalización turística
y fomentar el empleo. Entonces se creó una ordenación de
carácter turístico para definir la implantación en
el ámbito de un máximo de 4 hoteles asimilables a las categorías
de cuatro o cinco estrellas definidas por la normativa específica
sectorial. El Plan Parcial debería definir las características
detalladas de la ordenación ajustándose a las condiciones
de desarrollo y gestión establecidas en las Normas. Los espacios
libres según Reglamento de Planeamiento (10%) corresponden a Sistema
Local y los Espacios de Protección resultantes de la ordenación
a Sistema General (Norma 28.6.c). El uso pormenorizado TH se estableció
con carácter vinculante excepto en las parcelas dotacionales y los
restaurantes ("chiringuitos") existentes en 1ª linea de playa que
se mantienen respetando su actual estado como SUC sin participación
en la gestión, quedando vinculados al uso actual, sin perjuicio
de los ajustes de la ordenación final del plan parcial. |
| LA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DE GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
El Ayuntamiento de Granada ha creado una una comisión municipal
para auditar el Urbanismo que se incluirá la revisión del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente desde 2001 y alcanzará
todos los convenios urbanísticos y expedientes que están
vigentes. En concreto, la revisión de las licencias que se han otorgado,
la venta de patrimonio municipal que se ha producido, y la actualización
de planes parciales como el del Albaicín, “estancado desde 2007”,
o el del centro, “publicado desde 2003”, así como para proyectos
como la redacción del nuevo plan de la Vega. El concejal de Urbanismo
de Granada, Miguel Ángel Fernández Madrid, en una comparecencia
informativa con el alcalde, Francisco Cuenca, ha cifrado en unos 20 millones
de euros el desembolso al que podría tener que hacer frente la ciudad
por deudas e impagos derivados de planes parciales y expedientes, como
el de la casa Ágreda o la discoteca Aliatar, que se incluirán
también en la auditoría además de otras “supuestas
irregularidades”. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| ADECUACIÓN DE LOS PARQUES
EÓLICOS DE ARAGÓN AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón
y en la
guía de ingeniería de la energía (eólica).
Decreto-Ley 2/2016, de 30 de agosto, de medidas urgentes para la ejecución
de las sentencias dictadas en relación con los concursos convocados
en el marco del Decreto 124/2010, de 22 de junio, y el impulso de la producción
de energía eléctrica a partir de la energía eólica
en Aragón (BOA de 31 de agosto de 2016). El Servicio Provincial
del Departamento competente en materia de energía, con carácter
simultaneo al inicio del trámite de información pública,
solicitará preceptivamente informes, al menos, de los Ayuntamientos
afectados y del Departamento competente en materia de medio ambiente y
del Departamento competente en materia de urbanismo, que serán emitidos
en el plazo máximo de dos meses, a cuyo fin se les remitirá
un ejemplar del proyecto, sin perjuicio de que los interesados puedan instar
los trámites pertinentes y aportar los documentos que consideren
oportunos. |
| PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL
DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se
extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| DECLARACIÓN DE SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía
del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las
comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado
para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos)
cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de
la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia
de sustancias contaminantes. Para determinar si un suelo está
contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en
el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas
sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles
Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los
NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que
el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el
riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento,
es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal
la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro,
en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida
la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza
y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante
un procedimiento de recogida, organización y análisis de
información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables
para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado
a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo
existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y
de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de
estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan
de descontaminación. |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA GESTIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial
FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo
como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro
comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120
establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales
en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión
de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del
centro. FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada
Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour
Property. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
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>> Cantabria |
| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
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>> Castilla-La Mancha |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| PLANES ESPECIALES DE URBANISMO
HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite
analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del
Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla
y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial
del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido
por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio
Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario
del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico,
tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes
de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural
que lo rodea. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| PLANIFICACIÓN INMOBILIARIA
DE LA GENERALITAT DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, facilty management. En este caso analizamos el importante
ahorro por parte de la Generalitat de Cataluña mediante el traslado
de 3000 funcionarios a dos nuevos edificios de oficinas administrativas
en la Zona Franca. Se trata de dos edificios de seis plantas en forma de
H al lado de Fira Gran Via (FIRA 2000 S.A.). El nuevo complejo de
oficinas se situará entre el paseo de la Zona Franca y el acceso
este del recinto Gran Via de Fira de Barcelona, al límite del término
municipal de Barcelona con l’Hospitalet de Llobregat. Se trata de reubicar
a funcionarios dispersos en edificios antiguos, poco eficientes y con alquileres
caros en diversos puntos del centro de Barcelona como la rambla Catalunya,
Gran Via y paseo de Gràcia. Cuando el personal que habitualmente
pasa su jornada laboral en el centro de la capital hace una visita a los
compañeros de la Agència Tributària de Catalunya,
instalada en el paseo de la Zona Franca desde hace unos meses, descubre
un espacio diáfano, luminoso y amplio. Con esta decisión
se ahorrarán 40 millones de euros y una reducción del 30%
en el coste de servicios generales como por ejemplo suministros y seguridad.
Se estima que se realizará en traslado en 2019, el año en
que vencen varios alquileres de las sedes donde actualmente están
los funcionarios. |
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>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
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>> Extremadura |
| EL URBANISMO DE VIGO RECONOCE
QUE LA SOLUCIÓN ES UN NUEVO PLAN URBANÍSTICO Y NO UN DICTAMEN
DE ENCARGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. Lamentablemente nunca nos remitieron
desde el ayuntamiento de Vigo el informe del profesor Parejo al que tanta
referencia hacía el alcalde de Vigo. Este es un ejemplo más
de la transparencia municipal en documentos urbanísticos. Lo sentimos
porque muchos lectores de inmoley.com nos lo pidieron y nos habíamos
comprometido a hacerlo público. Desde inmoley.com entendimos que
este informe debía ser público a fin de ser valorado por
los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por ejemplo
tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea es cumplir
la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo hacerlo?
Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente la Xunta
la exención de la obligatoria evaluación ambiental estratégica,
pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación mejor documentada,
sin importar que ha pasado una década. La nulidad del planeamiento
urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento de Vigo y técnicamente
hablando su solución está en el ayuntamiento, sin que se
pueda descargar esta responsabilidad en la Comunidad Autónoma. Eso
es la autonomía urbanística municipal, para lo bueno y para
lo malo. La estrategia de dictámenes a la medida es costosa a las
arcas municipales y es considerada por los tribunales como un “parche”
de parte para suplantar su autoridad. Se trata de buscar un atajo que de
aceptarse por la Xunta será inmediatamente impugnado judicialmente
aumentando la inseguridad jurídica. No se puede olvidar que la sentencia
de nulidad entendió que los defectos que debían subsanarse
eran numerosos, que no pueden calificase en modo alguno de escasa relevancia
y que, además, no se limitaban a un área o zona determinada,
sino que abarcaban la totalidad del municipio. |
| ¿QUIERE LEER EL DICTAMEN
DEL URBANISMO DE VIGO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO
AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el
que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento.
Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS
ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook
y twitter).
Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado
por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por
ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea
es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo
hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente
la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental
estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación
mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad
del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento
de Vigo y técnicamente hablando su solución está en
el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la
Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística
municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes
a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los
tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata
de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente
impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se
puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos
que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en
modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban
a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del
municipio. |
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>> Galicia |
| MADRID DUDA ENTRE LA AMNISTÍA
URBANÍSTICA ANDALUZA O LA DISCIPLINA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, la guía del urbanismo de Andalucía
y la guía del urbanismo de Madrid. La reforma de la ley del suelo
de Madrid traerá novedades acertadamente copiadas del urbanismo
gallego, en concreto lo relativo al planeamiento simplificado para pequeños
ayuntamientos. En materia de disciplina urbanística, ha sido una
sorpresa el anuncio de un Plan de Actuación en Materia de Disciplina
Urbanística que se acordará junto a los Ayuntamientos en
el restablecimiento de la legalidad urbanística. En el sector han
aparecido rumores que recogemos por interés de nuestros alumnos
y lectores pero con esta precaución porque no hay nada oficial y
desde la administración no se aclara ni la reforma del suelo, ni
la disciplinaria, ni los contactos con ayuntamientos y asociaciones para
la reforma urbanística. En primer lugar se teme que queden impunes
las actuaciones urbanísticas municipales que rozan lo delictivo,
como otorgamientos de licencias contrarios a la ley, planificaciones urbanísticas
ilegales, etc. Lo más grave es que algunas fuentes consideran que
la reforma disciplinaria podría tratarse de una copia de la amnistía
urbanística andaluza, la Ley 6/2016, publicada en el BOJA de 5 de
agosto de 2016, que introduce una gran novedad por el que los dueños
de edificaciones aisladas de uso residencial situadas en una parcelación
urbanística en suelo no urbanizable, una vez transcurrido el plazo
de seis años desde su terminación, pueden pedir para sus
viviendas el reconocimiento del régimen jurídico que se aplica
a las edificaciones que están fuera de ordenación y, por
tanto, podrán legalizarlas y escriturarlas. Es posible legalizar
viviendas que, además de tener más de seis años de
antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta andaluza como de especial protección o afecte a zonas
de influencia del litoral y que no estén afectadas por expedientes
administrativos de demolición. De confirmarse que Madrid propone
una amnistía urbanística similar a la andaluza en lugar de
una inspección profunda del urbanismo madrileño, el efecto
en la periferia rural de la Comunidad sería gravísimo. Confiamos
en que desde la Comunidad se clarifiquen sus proyectos urbanísticos
y se desmientan estos rumores. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Salen a subasta cuatro parcelas municipales en Cartagena. El Boletín
Oficial de la Región de Murcia (BORM) publicó el procedimiento
para la enajenación mediante subasta pública de cinco parcelas
municipales gestionadas por la empresa municipal Casco Antiguo de Cartagena
SA -cuatro están ubicadas en El Molinete y la restante en la Ronda
Ciudad de La Unión- con un precio total de 1,39 millones de euros.
Una de las parcelas se sitúa en la calle Honda, tiene 161 metros
cuadrados y sale a subasta por 278.218 euros. Otras dos parcelas se encuentran
ubicadas entre la anteriormente denominada Plaza López Pinto y la
calle San Fernando, cuyas superficies son de 184,64 y de 273 metros cuadrados,
por un montante de 252.917 y 339.448 euros, respectivamente. |
| PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA
URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Según varios medios locales, es prácticamente seguro que
saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional
para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones con el objetivo
de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata
de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la
ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine
las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace
meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del
Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y,
a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la
recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento
Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados,
debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar
su cumplimiento. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| LAS VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales. Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos al excluir de
su ámbito de aplicación las viviendas para uso turístico
obliga a incluirlas en la normativa turística autonómica
para así poder garantizar una correcta protección de los
derechos de las personas usuarias de actividades y servicios turísticos
y poner a su disposición una oferta de calidad que garantice la
seguridad pública, mediante la inclusión de la obligación
de cumplimentar los partes de entrada de personas viajeras por estos alojamientos,
y la seguridad financiera de las personas usuarias de actividades y servicios
turísticos mediante la identificación inequívoca de
la persona proveedora del servicio en toda publicidad que esta realice. |
| PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas
de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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>> La Rioja |
| EL CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE INTEMPO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más
alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las
ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación
concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no
han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar
ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63
millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este
juzgado ya indicó que “los titulares de los créditos
con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en
pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una
vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará
la adjudicación. |
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