PROMOCIONES Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La consultora inmobiliaria Cushman  Wakefield (CW) ha sido encargada de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales, ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga. Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está en 320.  En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4 pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes (factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo (Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza (Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija) y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center (Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto). 
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Los dos «centros de fabricantes» son Sevilla Factory en Dos Hermanas y Sevilla The Style Outlets en La Rinconada. Cavaleri (San Juan), Parque Aljarafe (Tomares), Alcalá Plaza (Alcalá de Guadaíra), Zona Dos (Dos Hermanas), Parque Guadaíra (Alcalá), Ciudad de la Imagen (Sevilla), Aleste Plaza (Sevilla) y Vega del Rey (Camas) son los ocho parques comerciales de Sevilla .
Los siete nuevos centros y parques comerciales estarán ubicados en Sevilla (Palmas Altas, San Nicolás Oeste, Plaza Armas, Sevilla Park y Mercado Puerta de la Carne), Espartinas (Waterland) y Dos Hermanas (Megapark).

CENTRO COMERCIAL METROMAR DE MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA).

En 2007 el grupo suizo UBS compró a Novaindes el centro comercial, inaugurado en noviembre del año anterior y ubicado frente al intercambiador de la línea 1 del metro, que une Metromar con el centro de la ciudad. En ese momento, UBS pagó aproximadamente 100 millones de euros por este activo, en la que fue la primera adquisición de una gran superficie en España por parte de la entidad suiza.

Metromar está situado muy cerca del centro de Aljarafe, del complejo de oficinas Metropol, así como de zonas residenciales y del hotel de cuatro estrellas GIT Vía Sevilla Mairena.

El centro comercial, con aproximadamente 23.500 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), cuenta con tres plantas y un supermercado en sus instalaciones, ocupado por Mercadona.

Además, entre la oferta de moda y complementos del centro comercial figuran marcas como Cortefiel, Imaginarium, Zara, Bershka, Stradivarius, Oysho, Pull & Bear, Massimo Dutti, Décimas, Mayoral y Sfera. Además, Metromar cuenta con una oferta de ocio y restauración compuesta por un cine con doce salas y un párking.

Metromar cerró 2015 con unos 3,8 millones de visitantes, lo que supone un 2,2% más, y con unas ventas por encima de los 30 millones de euros.

Entre los actuales competidores por proximidad figuran Los Arcos, con 43.500 metros cuadrados; Nervión Plaza, con 22.450 metros cuadrados; Los Alcores, con 24.700 metros cuadrados; y AireSur, 42.000 metros cuadrados. Todos estos centros comerciales están situados a menos de 25 kilómetros de Metromar.

A los actuales competidores se sumará, además, el nuevo complejo comercial que Grupo Lar proyecta en Palmas Altas, que dispondrá de un hipermercado, una galería comercial y una zona de ocio.

La Socimi anunció el pasado mes de febrero que había alcanzado un acuerdo de compra con Inmobiliaria Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en Sevilla.

Lar prevé invertir en el proyecto 145 millones de euros, de los que 36 millones corresponden a la compra del terreno. La compañía inmobiliaria espera que las obras estén concluidas a finales de 2018.

En la misma zona se planea la construcción en los próximos ejercicios de otros centros y parques comerciales y de ocio como San Nicolás Oeste, Sevilla Park, Plaza de las Armas, Mercado Puerta de la Carne y Puerto Triana, todos ellos ubicados en Sevilla, así como Waterland (Espartinas), con una gran oferta de ocio y deporte, y Megapark (Dos Hermanas), con un área comercial de 233.000 metros cuadrados.

CENTROS COMERCIALES DE SEVILLA 
 

PUERTO TRIANA

CaixaBank ha solicitado ya licencia para iniciar las obras de los dos edificios podios de Torre Sevilla -el rascacielos diseñado por Cesar Pelli- , donde instalará un centro comercial exterior de cuatro plantas, que se llamará Puerto Triana y que contará con tiendas, restaurantes o gimnasio. El centro comercial tiene ya una cubierta vegetal, aunque no será visitable por ahora para el gran público por cuestiones de seguridad. «Este centro comercial permitirá aprovechar el tiempo libre» de quienes estén en la Cartuja, según la entidad financiera que la promueve, que informa que entre los dos edificios podios con terrazas -se abrirán huecos en su fachada- hay una calle principal que se entoldará.

Ese centro comercial tendrá 25.000 metros cuadrados de superficie para alquiler y 80 locales. El estudio de arquitectura Broadway Malyan es el autor del centro comercial, cuyas obras de adecuación ascenderá a 20 millones de euros. Ese centro comercial está siendo ya comercializado por LyC Consultores.

PALMAS ALTAS

Lar España Real Estate Socimi ha acordado con Viapol la compra de una superficie de 123.000 metros cuadrados en el municipio de Sevilla, en la zona de Palmas Altas, junto a la SE-30 y frente a la sede de Abengoa, en la que desarrollará y promocionará un complejo comercial y de ocio. La inversión total (compra del terreno, promoción y desarrollo) alcanza los 145 millones de euros, de los que 36 millones corresponden a la compra del terreno. Se espera que las obras estén concluidas a finales de 2018.

La ficha urbanística de Palmas Altas Norte contempla la posibilidad de construir 83.000 metros cuadrados de servicios terciarios. Junto a esta parcela, Viapol tiene otra parcela donde en el futuro construirá numerosas viviendas. El acceso tendría que ser por la Avenida de la Raza, propiedad del Ministerio de Fomento, aunque en su día el Ayuntamiento firmó un acuerdo de cesión que el Gobierno de Juan Espadas no ha protocolizado, según fuentes consultadas por ABC.

WATERLAND

Este proyecto de la sociedad Innovación y Comercio Urbano —iniciativa de Aprocom— incorpora en Espartinas el concepto de «shopping resort», que complementa el ocio, el deporte y las compras. Una vez construido será uno de los mayores centros comerciales de España, con 170.500 metros cuadrados de SBA. Su fecha de inauguración prevista es 2018 y las obras arrancan en seis meses.

Situado junto a la A-49, el Ministerio de Fomento construye el enlace de esta vía con la SE-40, cuyas obras finalizarán este año. Ahora se construye con fondos de la Diputación, el Ayuntamiento y la promotora el enlace entre ese nudo y el núcleo urbano de Espartinas. En su zona de influencia más directa está Espartinas (uno de los municipios con mayor renta per capita de Andalucía), Bollullos, Umbrete, Bormujos, Gines y otras localidades del Aljarafe.

La inversión prevista en el centro es de 360 millones de euros en una parcela de 250.000 metros cuadrados y edificabilidad de 225.000 metros cuadrados. Su aparcamiento tendrá 6.600 plazas. Contará con un centro comercial de 100.000 metros cuadrados y unos 300 locales. Tendrá además una gran oferta de ocio y deporte: cine, gimnasio, un lago de 12.000 metros cuadrados con barcas, restaurantes (donde se podrá comer lo pescado en el lago), un hotel, spa, un rockodromo y una tirolina desde la primera planta hasta el lago.

SAN NICOLÁS OESTE

La promotora Inter IKEA —participada por la empresa sueca IKEA— proyecta un parque comercial de medianas en un terreno de 249.000 metros cuadrados en San Nicolás Oeste, situado junto a la A-4 y Valdezorras, al otro lado del aeropuerto, dentro del municipio de Sevilla. El parque tendrá 149.000 metros cuadrados construidos de usos comerciales, en los que está prevista la segunda tienda IKEAen Sevilla. La junta de compensación, constituida por unos veinte propietarios, ha llegado a un acuerdo de venta de los suelos con Inter IKEA. La urbanización de los terrenos costará 30 millones, ya que están incluidos en un plan de 561.000 metros cuadrados, también con usos industriales, terciarios y de servicios avanzados.

El proyecto está pendiente de la aprobación del proyecto de reparcelación. Para facilitar el acceso a ese centro comercial, el Ministerio de Fomento se ha comprometido a construir un enlace entre la SE-20 y la A-4. El mayor problema con el que se ha topado este proyecto es la paralización de la ronda de circunvalación SE-35 —que cruzaba junto a esos terrenos la A-4— tras una resolución de la Unión Europea dictada a raíz de una denuncia de la Asociación Movida Pro Parque Tamarguillo.

MEGAPARK DOS HERMANAS

En una parcela de 2,7 millones de metros cuadrados y con una superficie edificable de 1,6 millones de metros cuadrados, la sociedad Megapark Dos Hermanas —participada por Arcona Ibérica, Rusvel y Baremo— promueve un parque comercial de 233.158 metros cuadrados edificados. El resto será para zona industrial (890.000 metros cuadrados) y servicios avanzados (511.000 metros cuadrados).

La parcela está situada entre Dos Hermanas y el polígono La Isla. El planeamiento, reparcelación y urbanización del suelo están aprobados. En marzo del pasado año se iniciaron las obras de urbanización del parque comercial, que se ubicará en una parcela de 454.951 metros cuadrados. La primera fase de las obras acabará en diciembre de 2017. Los accesos del mismo serán por la N-IV y los promotores esperan que también por la futura SE-40.

El parque comercial tendrá tiendas de bricolaje, deporte, electrodomésticos, alimentación, textil, fast food y una estación de servicio. El coste del proyecto será de 100 millones de euros, de los que 22 se invertirán en la primera fase.

SEVILLA PARK

Octagon, Live Nation, RLM y Last Tour promueven Sevilla Park, un palacio multiusos de conciertos para 21.000 personas junto al puente de las Delicias. El palacio, que tendrá también un centro comercial, supondrá una inversión de 180 millones de euros en unos terrenos sobre los que tienen una concesión de los suelos durante 35 años.

El proyecto está pendiente de la modificación del Plan Especial, del tren de mercancías del puerto que atraviesa los terrenos, de la aprobación de un plan de movilidad y de aclarar qué pasará con los depósitos de CLH que hay en las proximidades.

MERCADO PUERTA DE LA CARNE

La UTE Puerta de la Carne se adjudicó la explotación del antiguo mercado de la Puerta de la Carne, donde proyecta invertir 6 millones de euros en un pequeño centro comercial que aunará ocio y cultura en 5.566 metros cuadrados. En su planta baja contempla tiendas y una zona cultural. En la primera planta incluye también tiendas, restauración, oficinas y una galería comercial. En la segunda planta, habrá una terraza con veladores y en la tercera planta un mirador para contemplar las magníficas vistas de Sevilla desde la cubierta.

El proyecto de esta UTE —constituida en un 97% por Inversport 2010— está pendiente del visto bueno de la Comisión de Patrimonio porque el edificio está protegido. Este organismo, dependiente de la Junta de Andalucía, ha exigido un plan que concrete las necesidades de refuerzo del edificio, que amenaza con desplomarse por el mal estado de sus vigas de hormigón.

PLAZA DE ARMAS

El centro comercial Plaza de armas es propiedad de Riofisa y de Adif (Administrador de Infraestructuras Ferroviarias). La firma irlandesa de ropa low cost ha llegado a un acuerdo con los propietarios para instalar una gran tienda Primark en la antigua estación de Córdoba. El proyecto tiene varios escollos. 

La entrada de Primark en la antigua estación, uno de los centros comerciales mejor ubicados en Sevilla (tiene buenos accesos y está a diez minutos andando del centro), pero la Comisión Provincial de Patrimonio de la Junta de Andalucía ha pedido el proyecto arquitectónico antes de dar el visto bueno. El proyecto inicial contemplaba vaciar el edificio, que está protegido.