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| LA INVERSIÓN DE OFICINAS
DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas.
Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de
oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso
del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro
extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor
oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad
inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de
la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según
el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado
por la consultora Aguirre Newman. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LA MAYOR OPERACIÓN DE
CENTROS COMERCIALES DEL MERCADO ESPAÑOL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Deutsche Bank compra el centro Diagonal Mar por 495 millones de euros a
Northwood. El precio final durante la negociación se ha ajustado
a la baja respecto a la oferta no vinculante presentada por la entidad,
que valoraba el activo en 505 millones, el importe supera los 451 millones
que pagó Intu Properties por Puerto Venecia (Zaragoza) y los 375
millones que le supuso a Klépierre la adquisición de Plenilunio
(Madrid). Se trata de una operación muy relevante porque se cierra
en Cataluña, donde se paga un precio extra por los centros comerciales,
al existir una moratoria para grandes superficies, y supone un claro
ejemplo sobre cómo un inversor extranjero sanea las cuentas de un
activo, le inyecta CAPEX a través de una reforma para posicionarlo
en poco tiempo, creándole rápidamente un gran valor añadido.
La operación supone importantes plusvalías para Northwood,
que adquirió en 2015 este inmueble al banco malo irlandés
Nama por 150 millones. |
| VERACRUZ PROPERTIES ADQUIERE
EL PARQUE COMERCIAL PARLA NATURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta
alquilable. Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla
Natura (Madrid) en una operación asesorada por Cushman
Wakefield y Savills, que marca un nuevo hito en la compraventa de parques
comerciales en España. Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone
de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable repartidos en doce tiendas
–con marcas como Decathlon, Aki o Kiabi- y un total de 1.200 plazas de
parking. Asimismo, goza de una inmejorable ubicación siendo fácilmente
accesible desde la autopista A-42 que une Madrid y Toledo. |
| CENTRO COMERCIAL L'ALJUB DE ELCHE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
TH Real Estate ha vendido tres activos, uno de ellos el centro comercial
L'Aljub, en Elche, y los otros dos ubicados en Italia, por un precio total
de alrededor de 250 millones de euros, según un comunicado de la
firma. TH Real Estate, en nombre de Herald (el Henderson European Retail
Property Fund), ha realizado esa operación, mediante la cual los
inmuebles se vendieron a una joint venture al 50 % formada por TPG Capital
y Partners Group en nombre de sus clientes. Los dos activos italianos y
el centro comercial L'Aljub suman una superficie de unos 70.000 metros
cuadrados. Entre los principales inquilinos del centro comercial L'Aljub
se encuentran Primark y el grupo Inditex TH Real Estate cuenta con
una presencia mundial especializada, con oficinas en América, Asia
y Europa, y gestiona activos inmobiliarios por valor de 21.300 millones
de libras (a 31 de marzo de 2016) aproximadamente en unos 50 fondos y mandatos.
Junto con los activos inmobiliarios de TIAA en Estados Unidos, esta plataforma
inmobiliaria mundial, con un valor de 67.000 millones de libras, es considerada
una de las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias más
importantes del mundo. |
| CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO EN
PALMAS ALTAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro
Comercial Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la
ciudad de Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de
habitantes. Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de
una ubicación excelente, la oferta comercial de gran tamaño
existente en Sevilla está dispersa y es de baja calidad. No hay
un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse en el
centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45 millones
de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos del
centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además
hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se
están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán
el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales. |
| CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable
(SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá
crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión
de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial
Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre
del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO,
líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA ARQUITECTURA ESPAÑOLA
EN LOS MUSEOS PERUANOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Museo de Arte de Lima (MALI) Extensión de Burgos y Garrido Arquitectos,
Diseño Urbano Llama en Lima, Perú. Acaba de ser anunciado
el ganador del concurso para el diseño de la nueva ala arte contemporáneo
Museo de Arte de Lima en Lima, Perú. El proyecto presentado por
los estudios Burgos y Garrido Arquitectos y Llama Urban Design, integrado
por los españoles Francisco Burgos y Gines Garrido, el canadiense
Angus Laurie y la peruana Mariana Leguía, ganó hoy el concurso
para la ampliación del Museo de Arte de Lima (Mali). La morfología
de los elementos que constituyen su propuesta es audaz y explícita:
tres elementos por encima del suelo - el pabellón de entrada a las
aulas, la biblioteca y el pabellón de la plaza - y tres son enterrados
- aulas, sala de exposiciones y el jardín interior. Cada uno de
los elementos por encima del suelo posee un enlace directo a uno de los
elementos subterráneos. |
| OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Entre las obligaciones del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie
de exigencias. La aportación del acta de replanteo (o Certificado
de viabilidad geométrica) con el visado del colegio de arquitectos.
La gestión y obtención de la licencia de obras y el resto
de autorizaciones precisas corresponde al promotor. Entregar al adquirente
en su caso, la documentación de obra ejecutada o cualquier otro
documento exigible por las administraciones competentes. La obtención
de la Licencia de Primera Ocupación. En el caso de Promociones de
Viviendas de Protección Pública, previamente a su inicio,
tiene la obligación de obtener la Calificación Provisional.
La recepción del edificio se recogerá en un acta firmada
con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto, con
la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra,
para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro
del Edificio. |
| LA INGENIERÍA ESPAÑOLA
ASUME LOS SOBRECOSTES DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y
guía de ingeniería de infraestructuras. Reglamento de Arbitraje
de la Cámara de Comercio Internacional (ICC). El tribunal de arbitraje
DAB (Dispute Adjutication Board) ha sentenciado a favor de la Autoridad
del Canal de Panamá (ACP), el promotor de la obra, y ha denegado
la compensación solicitada por el Grupo Unidos por el Canal (GUPC),
el consorcio constructor liderado por Sacyr, por las fallas geológicas
y la calidad del basalto, las dos cuestiones principales que llevaron a
la paralización de las obras el 1 de enero de 2014. En una primera
instancia, Sacyr, con el 40% de GUPC, había exigido casi 100 millones
adicionales por estos conceptos, pero la Junta de Resolución le
niega el derecho a esa indemnización. El dictamen es recurrible. |
| LA MAYOR OPERACIÓN DE
CENTROS COMERCIALES DEL MERCADO ESPAÑOL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Deutsche Bank compra el centro Diagonal Mar por 495 millones de euros a
Northwood. El precio final durante la negociación se ha ajustado
a la baja respecto a la oferta no vinculante presentada por la entidad,
que valoraba el activo en 505 millones, el importe supera los 451 millones
que pagó Intu Properties por Puerto Venecia (Zaragoza) y los 375
millones que le supuso a Klépierre la adquisición de Plenilunio
(Madrid). Se trata de una operación muy relevante porque se cierra
en Cataluña, donde se paga un precio extra por los centros comerciales,
al existir una moratoria para grandes superficies, y supone un claro
ejemplo sobre cómo un inversor extranjero sanea las cuentas de un
activo, le inyecta CAPEX a través de una reforma para posicionarlo
en poco tiempo, creándole rápidamente un gran valor añadido.
La operación supone importantes plusvalías para Northwood,
que adquirió en 2015 este inmueble al banco malo irlandés
Nama por 150 millones. |
| PSICOLOGÍA DE LOS NEGOCIOS
EN EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de empresa y psicología
de los negocios. Dentro de los objetivos estratégicos de una inmobiliaria
destaca la planificación, que consiste en compartir y desplegar
objetivos para su cumplimiento. Es importante saber comunicar. Tanto externamente
hacia los clientes como internamente a fin de contribuir a la generación
de confianza compromiso en los resultados. Todo esto requiere de compromiso
y capacidad para establecer objetivos estratégicos. Del compromiso
surge la planificación, que permite compartir y desplegar objetivos
para su cumplimiento. Y siempre, saber comunicar, por eso es tan importante
saber hablar en público. Todas estas cuestiones se analizan en detalle
y de modo práctico y en las guías inmoley.com de negocios
y psicología de los negocios. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos viviendas
y dos parcelas en Castilla-La Mancha. Las viviendas se encuentran en Manzanares
y Alcázar de San Juan, en Ciudad Real; mientras que una de las parcelas
está en Albacete y la otra Ciudad Real. Plan de racionalización
de activos. Estas actuaciones, que se están desarrollando de forma
progresiva, se enmarcan en el plan de racionalización de activos
que está llevando a cabo Adif, con el objetivo de mejorar la eficiencia
en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes.
Este plan incluye tres tipos de medidas: puesta en valor del patrimonio
inmobiliario de la entidad que no forma parte sustancial e imprescindible
para el desarrollo de su actividad, mediante su alquiler o venta; ofrecer
a los actuales inquilinos de viviendas de titularidad de Adif pasar a ser
propietarios, y optimizar el uso de los espacios y dependencias de carácter
interno. |
| IMPULSO A LA REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El programa del Área de Regeneración Urbana de San José-El
Palo-Mirasierra (ARU) llegará al 100% de las viviendas incluidas
en esta convocatoria que concluirá este año. El ARU de San
José-El Palo Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad
para el Ayuntamiento de Segovia. De hecho, a su aportación económica
hay que añadir la gestión de todo el programa desde la Oficina
y el personal municipal de la Concejalía de Patrimonio Histórico
(calle Judería Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de
los vecinos del barrio y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del
ARU cuenta con una inversión prevista de 1.111.539 euros del que
el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587 euros, la Junta de Castilla y
León algo menos, 272.370 euros, el Ministerio de Fomento 389.038
euros y los particulares 174.543 euros. |
| DECRETO DE REGULACIÓN
DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez
en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña,
un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter
el decreto a información pública y que ampliará hasta
el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento
de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto,
que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de
presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa
sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio
de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto
del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa
vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler
de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas
las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
| EL COMPLEJO URBANISMO DE VALDEBEBAS
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística y la guía del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia
del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 24 de Madrid anulando
el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito
urbanístico Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas, se está
produciendo incertidumbre entre los fondos que invirtieron en Valdebebas,
como el fondo Harbert Management Corporation (HMC) que compró a
GMP la parcela RES 01-100B con 8.870 metros cuadrados de edificabilidad
y donde esperan desarrollarse 77 viviendas libres, con 116 plazas de parking
y 77 trasteros. El precio de venta fueron 15 millones de euros. A finales
del pasado año, Pryconsa compró suelo para la construcción
de 1.000 viviendas en Valdebebas por 57 millones de euros. Harbert
Management Corporation (HMC) está comprando junto a la gestora de
proyectos Momentum Real Estate. |
| UN ROBOT DE EDIFICACIÓN
REVOLUCIONA EL MERCADO DE HORMIGONADO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de automatización
y robótica en la edificación. Desde 2015, Gramazio Kohler
ha estado en el proceso de desarrollo de "malla de moldes de metal," un
proyecto que estudia la unificación de refuerzo de hormigón
y encofrados en un único sistema material, fabricado por robot.
El proyecto se basa en su primera fase de la investigación, la malla
de moldes, que se extendió desde 2012 hasta 2014, y desarrolló
un proceso de extrusión robótico para una malla de polímero.
Ahora, como una segunda fase, malla de metal del molde "se centra en la
conversión de la estructuralmente débil de un proceso de
extrusión a base de polímeros en un sistema de construcción
totalmente de soporte de carga" al replicar el proceso en metal. En concreto,
la investigación actual se adentra en el desarrollo de "un proceso
de plegado y soldadura totalmente automatizado para mallas fabricadas a
partir de alambre de acero de 3 milímetros." |
| LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
AVANZA A PESAR DE LA OPOSICIÓN DE LOS ARQUITECTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias espera aprobar el anteproyecto de la ley del suelo
el día 8 de agosto una vez que el Consejo Consultivo ha aprobado
su preceptivo dictamen sobre el proyecto de la ley del suelo, y lo hizo,
además, por unanimidad. El Gobierno lo aprobará como proyecto
de ley definitivamente el lunes para remitirlo de inmediato al Parlamento
que, aunque de vacaciones, lo recibirá a través del registro
y será ya en septiembre cuando iniciará su andadura parlamentaria.
La ley del suelo llega al Parlamento con el informe del Consultivo pero
no el del Consejo Económico y Social (CES) que por falta del quórum
adecuado no ha realizado su dictamen sobre la norma. Una vez que el texto
entre en la Cámara la intención del Ejecutivo es acelerar
los trámites para que pueda aprobarse a final de año, si
bien tanto los grupos de la oposición no quieren prisas a la hora
de estudiar y debatir las enmiendas al articulado de la nueva norma. |
| LA REHABILITACIÓN DE CLESA
SE ATASCA URBANÍSTICAMENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El desarrollo inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica
de Clesa está paralizado en la concejalía de Desarrollo Urbano
Sostenible de Madrid por la reconversión mayoritaria de los terrenos
industriales en residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros
cuadrados de terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del
norte de Madrid. El ayuntamiento sostiene que recalificar terrenos industriales
como residenciales puede crear un precedente que afectaría a la
deslocalización del escaso suelo industrial que queda en Madrid.
Metrovacesa debería rehacer sus planes, para adaptarse a la Modificación
Puntual del Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que
opta por reconvertir en terciario. Esta medida afectaría considerablemente
a la rentabilidad del proyecto inmobiliario. |
| LA INÚTIL BATALLA JUDICIAL
DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Siguen presentándose recursos judiciales ante la decisión
del ayuntamiento de paralizar la operación Chamartín. Al
ritmo judicial no se habrá dictado sentencia antes de las próximas
elecciones municipales y si acaso recae sentencia, el recurso a la misma
lo alargará indefinidamente. Así que el ayuntamiento espera
pacientemente a que le lleguen los recursos para que sean contestados por
su asesoría jurídica. El ayuntamiento puede además
cambiar el planeamiento de la zona y desbaratar todo el proceso. Por esta
razón, la batalla jurídica es sólo un modo de presionar
para forzar una negociación que parece imposible con el ayuntamiento.
Lo mejor para Madrid sería una solución técnica y
profesional que actualice el urbanismo de una de las mejores zonas de Madrid
y de paso cubra las necesidades de demanda de vivienda que dispararán
los precios. El verdadero reto es modernizar el urbanismo madrileño,
no una batalla judicial inútil que alargará el proceso durante
años y que, según el sector, se solucionará de inmediato
cuando se produzca un cambio político. Por esta razón la
solución no debe dejarse al devenir político, sino clarificarse
ahora de un modo coordinado y profesional. El sector necesita de esta nueva
obra de inmediato para poder consolidar la recuperación. |
| VERACRUZ PROPERTIES ADQUIERE
EL PARQUE COMERCIAL PARLA NATURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta
alquilable. Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla
Natura (Madrid) en una operación asesorada por Cushman
Wakefield y Savills, que marca un nuevo hito en la compraventa de parques
comerciales en España. Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone
de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable repartidos en doce tiendas
–con marcas como Decathlon, Aki o Kiabi- y un total de 1.200 plazas de
parking. Asimismo, goza de una inmejorable ubicación siendo fácilmente
accesible desde la autopista A-42 que une Madrid y Toledo. |
| CENTRO COMERCIAL L'ALJUB DE ELCHE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
TH Real Estate ha vendido tres activos, uno de ellos el centro comercial
L'Aljub, en Elche, y los otros dos ubicados en Italia, por un precio total
de alrededor de 250 millones de euros, según un comunicado de la
firma. TH Real Estate, en nombre de Herald (el Henderson European Retail
Property Fund), ha realizado esa operación, mediante la cual los
inmuebles se vendieron a una joint venture al 50 % formada por TPG Capital
y Partners Group en nombre de sus clientes. Los dos activos italianos y
el centro comercial L'Aljub suman una superficie de unos 70.000 metros
cuadrados. Entre los principales inquilinos del centro comercial L'Aljub
se encuentran Primark y el grupo Inditex TH Real Estate cuenta con
una presencia mundial especializada, con oficinas en América, Asia
y Europa, y gestiona activos inmobiliarios por valor de 21.300 millones
de libras (a 31 de marzo de 2016) aproximadamente en unos 50 fondos y mandatos.
Junto con los activos inmobiliarios de TIAA en Estados Unidos, esta plataforma
inmobiliaria mundial, con un valor de 67.000 millones de libras, es considerada
una de las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias más
importantes del mundo. |
| ANULADOS DOS PLANES TERRITORIALES
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
PTP-08 Plan Territorial Parcial de Regeneración y estructuración
del espacio consolidado de Playa del Inglés. El Tribunal Supremo
(TS) ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) que en abril de 2015 anuló el Plan Territorial Parcial de
Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés
–el instrumento legal para crear la nueva ciudad turística del Sur
de Gran Canaria– y el TSJC ha anulado el Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad del Sector Turístico
de San Bartolomé de Tirajana Maspalomas Costa Canaria. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. La Comisión para puentes y túneles de Chesapeake
Bay ha adjudicado un contrato de $ 755 millones a Dragados equipo de joint
venture para la construcción de un nuevo túnel paralelo al
canal Thimble Shoal Channel. El nuevo túnel será de alrededor
de una milla de largo, y tendrá un diámetro exterior de 42
pies. Los trabajos de construcción comienzan a finales de 2017,
con la renovación del muelle de pesca de la isla 1. Una vez completado,
el nuevo túnel llevará dos carriles de tráfico hacia
el sur, con el túnel existente que lleva dos carriles hacia el norte.
El túnel será parte del enlace puente-túnel de Chesapeake
Bay, que combina puentes y cuatro islas artificiales, así como de
una milla de túnel, para conectar con el condado de Northampton
Virginia Beach. El presidente de Chesapeake Comisión del puente
y túnel de la bahía de Frederick Stant dijo: "Este ha sido
un proyecto bien gestionado con un fondo de adquisición competitiva.
Esperamos con interés trabajar con el equipo de Dragados para la
construcción exitosa de esta infraestructura crítica”. Se
espera que el proyecto tardará aproximadamente cinco años
para ser completado. |
| CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO EN
PALMAS ALTAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro
Comercial Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la
ciudad de Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de
habitantes. Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de
una ubicación excelente, la oferta comercial de gran tamaño
existente en Sevilla está dispersa y es de baja calidad. No hay
un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse en el
centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45 millones
de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos del
centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además
hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se
están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán
el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales. |
| LA INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS
URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
guía
del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta
una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que
se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución
de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables
las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la
aprobación de normas de legalización a la medida hasta la
dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se
alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan
en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso.
En el ejemplo de la Isla de Valdecañas, se consiguió
por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación
Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las
aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista
medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más
de un año y nadie da explicaciones de la situación en que
se encuentra este informe. |
| LA ROBÓTICA DE LA EDIFICACIÓN
LLEGA A 1.000 LADRILLOS POR HORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de automatización
y robótica en la edificación. En este vídeo vemos
como un robot puede colocar los ladrillos puede construir una casa entera
en sólo 2 días. El nuevo robot llamado Adriano X, desarrollado
por la empresa australiana Fastbrick Robótica, se puede trasladar
en un camión y tiene la capacidad de poner hasta 1.000 ladrillos
por hora. Su innovación viene a través de la pluma telescópica
30-metros de la máquina, que permite que la base permanezca en una
única posición durante todo el proceso de colocación
de ladrillos. Todo lo que necesita de entrada es un archivo CAD de la estructura
de la casa y Adriano X se encarga del resto: el sistema se encarga de la
carga automática, el corte, el enrutamiento y la colocación
de todos los ladrillos, un curso a la vez. Los ladrillos son alimentados
a lo largo de una cinta transportadora que los envía hasta el brazo
robótico, en donde los lados de la ladrillo se recubren con adhesivo
de construcción claro. El brazo gira entonces los ladrillos y se
extiende a caer en su lugar. Debido a que están pegadas entre sí,
sin mortero es necesario. |
| EL PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE
NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de planificación de los negocios. Business Plan.
Nos hacemos eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor
que dirige Juan Velayos, consejero delegado de la compañía.
"Empieza a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa,
el producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico
el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios,
hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor
LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita
para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación.
Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir
que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía
no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización". |
| LOS ESTUDIOS PRELIMINARES EN
LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Extremadura. Una de las características más importantes de
los estudios preliminares antes de promover un polígono logístico
es cálculo de frecuencia ferroviaria para alcanzar la rentabilidad.
En este caso fallido, para ser rentables debían salir 5 trenes semanales
y se fletaban "dos o tres". Dos años después de su apertura,
el centro logístico San Lázaro confirma su cierra una vez
que la terminal de carga de mercancías cesase su actividad en noviembre
de 2015. Adif se negó a rebajar el alquiler de las instalaciones
para rebajar los costes de actividad y tampoco se ha conseguido la incorporación
de un nuevo socio "estratégico" al proyecto, para lo que se abrieron
negociaciones con el operador internacional Renhus Logistics. También
se han intentado establecer nuevas vías de comunicación con
los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia, pero dada la situación
económica de la empresa, cuyos costes doblan a los ingresos, era
necesaria una nueva aportación de capital que los socios no podían
asumir. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Diario Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo
de Vigo para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas
viviendas unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de
Castrelos, Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados
en Pombal-camiño Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en
San Paio de Navia. Los precios de salida de las parcelas oscilan entre
los 64.581 euros de las dos más baratas, situadas en A Carrasqueira;
y los 104.626 de la más cara, en San Paio de Navia. También
las superficies son muy distintas. La finca más pequeña tiene
una superficie de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257
m2. |
| EMPIEZA LA BATALLA JUDICIAL DE
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Como ya informamos hace un mes, la operación Chamartín se
va a judicializar. El primer paso lo ha dado Distrito Castellana Norte
(DCN) presentando ante el Tribunal de Justicia de Madrid (TSJM) un recurso
contencioso administrativo por una presunta desviación de poder
y falta de motivación al anular unilateralmente el plan inicial
de la denominada como operación Chamartín. El recurso solicita
la revocación del acuerdo plenario alcanzado entre Ahora Madrid
y el PSOE, el pasado 25 de mayo, que tumbó definitivamente el Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI). DCN sostiene que el Consistorio enterró
la operación «sin fundamento legal y bajo criterios políticos». |
| PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE
AENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión de activos inmobiliarios y facility management.
El Plan Maestro inmobiliario de Aena se ha adjudicado en los tres lotes
en que ha dividido este programa a CBRE, Idom y Arup, firmas que deberán
analizar y planificar el futuro uso de los terrenos que rodean a los aeropuertos
de Madrid, Barajas-Adolfo Suárez, y Barcelona, El Prat. El plan
comprende 1.000 hectáreas y el objetivo es empezar los trabajos
el próximo mes de octubre, para presentar una propuesta firme diez
meses después. Idom deberá realizar el análisis de
los terrenos libres y elaborar el Master Plan de los terrenos libres potencialmente
comercializables de Barajas, Arup ha sido adjudicataria del mismo
trabajo en El Prat. CBRE deberá realizar un contraste comercial
específico en relación a las propuestas de usos planteadas
por Idom y Arup. |
| LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO
DE JOVEN FUTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. La recalificación del
suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después
de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema
de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación
de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento
de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló
que el problema era una cuestión «formal», ya que la
sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se
aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación
del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición
que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500
familias, y no recalificar el suelo». |
| 10 PASOS PARA SIMPLIFICAR LA
TRANSICIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS A BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. A diferencia de más de CAD convencional,
BIM se compone de modelos 3D inteligentes que hacen que los procesos de
diseño y construcción críticos tales como la coordinación,
la comunicación y la colaboración resalten mucho más
fáciles y más rápidos. Sin embargo, por estas razones
BIM también es visto como un software más complicado con
una curva de aprendizaje muy pronunciada y que puede consumir una gran
parte del presupuesto de funcionamiento de la empresa durante el período
de transición. En todo caso, antes de adaptar el BIM hay que crear
un equipo para investigar los cambios con el fin de acomodar el nuevo flujo
de trabajo. Un ejemplo común de un simple cambio de este tipo es
que los detalles de diseño a menudo tienen que ser resueltos mucho
antes en BIM que en 2D; este es el tipo de ajuste que requerirá
un cambio de mentalidad. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
DE TÚNELES EN LOS FIORDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Los túneles flotantes sumergidos pueden ser la solución
a la travesía por los fiordos, según la Administración
de Noruega para la Vía Pública. En la Dirección Nacional
de Carreteras de Noruega han comenzado a realizar estudios para la instalación
de lo que sería el sistema túnel submarino primera flotante
del mundo. Noruega es famosa por sus fiordos, cuyas profundidades impiden
hacer de puente tradicional de construcción. En su lugar, la forma
más habitual de transporte es a través del uso de los transbordadores,
un sistema que es a la vez lento y sujeto a condiciones climáticas
adversas. Como resultado, los ingenieros comenzaron a buscar una nueva
solución. Los "puentes flotantes sumergidos" evitan estos problemas
al ser colgados de pontones flotantes en la superficie y estabilizado con
cerchas, y luego hundido a una profundidad lo suficientemente grande para
permitir que pasen por encima buques de guerra. Con la presencia de agua
por encima de un mínimo, los túneles preservan la belleza
natural del paisaje. |
| LA IMPORTANCIA DE LOS DRONES
EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. En este vídeo se recoge un vuelo con un dron a través
del Túnel de Seattle SR-99. El Departamento de Transporte del Estado
de Washington voló con un dron a través del túnel
SR-99 de Seattle, creado por la máquina perforadora Big Bertha.
El uso de drones en la ingeniería de infraestructuras va en aumento
y se está generalizando en las labores de mantenimiento y vigilancia. |
| ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA
DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliaria y Project finance. Se adjunta el texto completo del anteproyecto
que regulará los principios de actuación en la concesión
de préstamos inmobiliarios y las normas de transparencia en la comercialización
de préstamos inmobiliarios. Esta ley tiene por objeto la incorporación
al ordenamiento jurídico español del régimen de protección
previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo,
de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados
con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la
que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento
(UE) n.º 1093/2010, con la extensión prevista en el artículo
siguiente. Esta ley será de aplicación a los contratos que
celebren los prestatarios con personas físicas o jurídicas
que de manera profesional realicen alguna de las siguientes actividades:
a) La concesión de préstamos o créditos con garantía
hipotecaria sobre una vivienda bajo la forma de pago aplazado, apertura
de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación.
b) La concesión de préstamos o créditos cuya finalidad
sea la adquisición o conservación de terrenos o edificios
construidos o por construir. c) La intermediación para la celebración
de una de las modalidades de contrato a que se refieren las letras anteriores. |
| LA SOCIMI DE LA FAMILIA MONTORO,
GMP PROPERTY, EMPIEZA A COTIZAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La firma es propietaria de varios edificios ubicados en zonas
prime de Madrid, de una promoción de viviendas en Alicante y de
suelos situados en la Comunidad de Madrid con una valoración de
1.694 millones de euros. En la actualidad tiene una cartera de 16 activos
(27 edificios) con una superficie bruta alquilable de 360.000 metros cuadrados,
todos ellos ubicados en Madrid. Según consta en el folleto informativo
de incorporación al mercado, la socimi es propietaria de una amplia
cartera de inmuebles valorada a 31 de diciembre de 2015 en 1.694 millones
de euros (de los cuales 5 millones corresponden al Mercado de Campanar,
vendido el paso mes de enero). En 2014 su cartera estaba valorada en 1.281
millones. |
| EL MIEDO A LAS RECLAMACIONES
PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS DEL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La práctica de recurrir las sentencias urbanísticas tiene
un trasfondo político. Como la justicia tarda años en dictar
sentencia, el problema se traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos
es sencillamente un abuso de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento
de la localidad almeriense de Carboneras va a interponer un recurso de
casación ante el Tribunal Supremo (TS) contra la sentencia que obliga
a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto
de recalificar como no urbanizables el suelo del Sector ST-1, sobre el
que se levanta el hotel el Algarrobico, y la parcela anexa a éste,
la ST-2. Se trata de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía (TSJA) por la que se obligaba al Consistorio carbonero
a introducir modificaciones en el PGOU que se aprobó en 2009 para
cambiar la calificación de los sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable
en virtud de que formarían parte de la zona C1 del parque natural
Cabo de Gata-Níjar catalogada como «área ambiental
protegida». |
| ÁREA DE ESPECIAL INTERÉS
PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Una décima parte de Galicia será declarada área de
especial interés paisajístico (AEIP) en aplicación
de la nueva Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante
un Decreto se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos
de planeamiento, algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes
niveles de conservación, pero con el decreto todos se someterán
a las condiciones de edificación y reducirá a 18 los destinos
de las parcelas permitidos, entre los cuales no se encontrará la
construcción residencial, salvo que esta se vincule a la explotación
agrícola o ganadera. Además, para poder ejecutar cualquier
proyecto sobre esos terrenos no bastará con obtener el plácet
municipal. Sus promotores deberán recabar antes, según el
caso, permisos, autorizaciones o bien informes favorables de los organismos
que ostenten la competencia sectorial correspondiente; es decir, de la
Xunta casi siempre. |
| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| CASTELLÓN, DESDE
2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan
General está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando
lo declaró en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así
que Castellón lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico
que permita su desarrollo urbanístico. Durante años se estuvo
recurriendo una sentencia inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo
de pleno derecho” el planeamiento hasta que se rechazaron finalmente los
recursos presentados por el ayuntamiento y la Generalitat. El Ayuntamiento
de Castellón espera que el Plan General de Ordenación Urbana
esté vigente “a finales de año o a principios del próximo”
según el concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó.
Tras su exposición pública pasarça a la Consellería
de Vertebración del Territorio. De momento los técnicos del
Ayuntamiento han superado la fase de la redacción. |
| FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. El jefe
de obra estudia el proyecto (memoria, pliego, condiciones, planos, etc.)
y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina a
los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación
de capítulos y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas
la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación
de vidrios, entre otros. El jefe de obra es también el responsable
de informar periódicamente a la dirección y a la constructora
sobre el estado de la obra -en cuanto a planificación, costes y
calidad y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada,
la certifica. El jefe de obra coordina y gestiona todo el proceso constructivo.
El objetivo es acabar la obra con éxito ha de conseguir que su equipo
de trabajo persiga unos objetivos comunes: acabarla en el tiempo previsto,
de acuerdo con el presupuesto autorizado, que técnicamente sea correcta
y satisfaga a todos. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
| LA SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN
HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Hispania, a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A.
(“Bay”), ha adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias
Oasis Resort, S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis.
El portfolio de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y
dos centros comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor
parte del portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa
un 65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta
operación, el Grupo Barceló será el operador del hotel
a través de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que
engloba los hoteles operados por el grupo. Tras esta adquisición,
Hispania ya es propietaria de 35 hoteles, principalmente vacacionales,
y aglutina más de 10.400 habitaciones, siendo el mayor propietario
no operador de hoteles en España. |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| EL INCENDIO DE SESEÑA
JUSTIFICA INVESTIGAR EL URBANISMO DEL QUIÑON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Al margen de las maniobras
políticas que puedan querer aprovechar el incendio de Seseña
para investigar el urbanismo del Quiñon, desde una perspectiva exclusivamente
técnica han sido muchos los profesionales que vienen reclamando
desde hace años una investigación imparcial y profesional
de todo el trámite urbanístico. Esta es una buena oportunidad.
¿Se puede construir una urbanización para 36.000 personas
a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente sólo viven
allí 6.000. ¿Se investigará esta inexplicable relajación
en la respuesta administrativa en la retirada de neumáticos ante
el riesgo de incendio en la proximidad de un complejo residencial? Estas
son algunas de las preguntas que se hace la prensa europea tras el incendio
del mayor cementerio de neumáticos de Europa. Estos medios piden
una investigación que evite la impunidad de Seseña y señalan
que será imprescindible una investigación a nivel europeo
para determinar las responsabilidades políticas, administrativas
e incluso jurídicas que han desembocado en una emergencia medioambiental
con efectos en la salud de miles de personas. De momento, la Comisión
Europea ha requerido información completa al estado español. |
| LA SOLUCIÓN AL URBANISMO
ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN
LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de
investigación sobre el municipalismo conformado por académicos
de las tres universidades y profesionales de la administración local,
ha realizado un informe sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido
que hay que aumentar la inspección urbanística y responsabilizar
a los concellos del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las
obras de reparación o demoliciones y que posteriormente repercutan
los gastos (si pueden claro, que normalmente hay insolvencia). El informe
avisa de que si no se incrementa la actividad inspectora se corre el riesgo
de que aumenten las infracciones urbanísticas al amparo de la nueva
norma y se avisa de que los concellos tampoco están en condiciones
de forzar a rematar las casas inacabadas, a pesar de que pueden imponer
multas para ello. |
| PRÁCTICA UNANIMIDAD PARA
LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Si hay algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo
andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces
que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado
la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los
grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos
Podemos e IULV-CA. Según los cálculos de la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000
inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán
legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan
al menos seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección
y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad
y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta suelo público con límites en el precio del suelo
y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes.
El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas
para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero,
en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio
de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no
vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación
del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla
que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior
a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres
parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una
superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo
de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213
metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3
millones de euros. |
| 22 AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN
DE LOS PLANES URBANÍSTICOS DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado
que “estamos esperando 22 años a la renovación de los planes
urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis
que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria,
de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente
de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| STONEHENGE, LA PRUEBA DE LA SEGURIDAD
DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Un informe de la Unesco apoya los planes de túnel de Stonehenge.
Un informe publicado por la Unesco apoya los planes para la conversión
de la A303 en Stonehenge en un túnel. En octubre de 2015, el Reino
Unido recibió a representantes del Centro del Patrimonio Mundial
de la Unesco para investigar y asesorar sobre cuestiones relacionadas con
el proyecto propuesto. El informe concluye que la propuesta de 2,9 kilómetros
del túnel de carretera de doble calzada tendrá un impacto
positivo en el sitio, a pesar de que la organización es cautelosa
acerca de los posibles efectos adversos sobre el paisaje histórico,
incluyendo la posición y el diseño de la entrada de los túneles,
terraplenes, entrada y salida rampas y los trabajos de construcción.
Sin embargo, precisó que dichas cuestiones podrían abordarse
con "buen diseño y controles de construcción". |
| LA NUEVA HERRAMIENTA INMOBILIARIA
DEL BBVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual y en la guía de gestión empresarial
de la información. Business Intelligence. Data Mining. Presentación
de Gonzalo Rodríguez Rodríguez, director de Transformación
Digital de BBVA en España. “Que el cliente pueda hacerlo todo desde
el móvil”. ¿Dónde está la novedad que ofrece
esta herramienta? Con ella, el usuario podrá seleccionar el barrio
en el que está interesado para conocer el precio del metro cuadrado
y su evolución, la superficie media de los pisos de la zona, el
número de dormitorios y el porcentaje de tipos de inmuebles que
hay en el área. Además, se le brinda información relacionada
con diferentes servicios (centros comerciales, supermercados, colegios,
farmacias) en el área seleccionada. |
| LA FISCALÍA ALERTA CONTRA
LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA EL URBANISMO ILEGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía práctica del urbanismo
de Andalucía. Para algunos grupos de la oposición la amnistía
urbanística que va a reformar la ley del suelo de Andalucía
se queda corta y proponen una «ley de punto final» o, en otros
términos, «ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones
ilegales de Andalucía. Esto supondría la regularización
de todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de
sus características y situación, con la única excepción
de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible
su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son
cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia
municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme
se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente
de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos
urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental,
urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado
sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143
registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones
que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación
del territorio. |
| GESTIÓN HOTELERA EN PALMA
DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan
para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total
de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación
de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de
Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo
es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en
mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará
por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que
el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación,
que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver
el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas
del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| EL PADRE DE LA FUTURA LEY DEL
SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El catedrático Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura
Ley del Suelo que impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas
jornadas en Tinajo y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos
asuman competencias plenas en la tramitación de su planeamiento.
Hasta ahora, la tramitación de un nuevo Plan General por parte de
un ayuntamiento implicaba que el Gobierno de Canarias asumía el
documento y procedía a la aprobación definitiva del mismo,
con el control de legalidad previo que efectúa la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac).
En la nueva ley del suelo de Canarias habrá una única fase
de tramitación, en manos de la corporación local. Villar
defendió que de este modo “es posible agilizar” la elaboración
de planeamiento, que ahora se extiende “entre nueve y 12 años”,
y añadió que se le da “a cada administración capacidad
para resolver en el ámbito de sus competencias”. |
| LA BALA DE PLATA MUNICIPAL CONTRA
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las espadas están en alto y si nada cambia la Operación Chamartín
puede acabar en los tribunales. El cambio en el Ministerio de Fomento será
determinante porque impulsará una fase negociadora entre los tres
actores: estado, Comunidad Autónoma y ayuntamiento. Aunque se llegase
a un acuerdo no hay que olvidar que Fomento vendió sus derechos
como propietario de suelo y los promotores (Distrito Castellana Norte)
tienen mucho que decir. Pero en el caso de que todo siguiese como hasta
ahora, el ayuntamiento puede entorpecer mucho la operación si es
capaz de conseguir apoyos para modificar el planeamiento (PGOU). No parece
su intención, pero si lo hace puede dejar vacía de contenido
la actual iniciativa de desarrollo que tienen los promotores. |
| EL GRUPO BARAKA LIDERA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. El grupo empresarial Baraka, controlado uno de los fundadores
de Hispania, Trinitario Casanova, sigue sumando importantes operaciones
inmobiliarias y sorprende al mercado comprando el Edificio España
de Madrid al grupo chino Dalian Wanda. Con una oferta de 265 millones de
euros se ha impuesto a la inversora inmobiliaria china Fosun, Hemisferio
y Platinum Estates. La pauesta de Barka por Madrid es evidente tras comprar
10 millones de metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 75 millones
de euros. Baraka es un grupo especializado en la adquisición de
suelo para la creación de proyectos de urbanización y posterior
desarrollo en un marco nacional e internacional, habiendo desarrollado
actuaciones en el litoral español y en países centroamericanos.
Grupo Baraka, con sedes en Madrid y Murcia, dedica su actividad principalmente
a inversiones inmobiliarias, promoción de viviendas y suelo residencial,
promoción y explotación de centros comerciales y supermercados
en renta e inversiones bursátiles. Está encabezado por la
consultora y promotora Baraka Global Invest. Así, en abril se hizo
por 60 M€ con las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con
la antigua sede del grupo Peugeot en Madrid, por otros 6 M. Otra de las
filiales destacadas del grupo es la productora de prefabricados de hormigón
Trabis Edificación Avanzada , especializada en proyectos de edificación
con sistemas prefabricados, para uso logístico, industrial, agroalimentario,
comercial y residencial. Trabis aumentó sus ingresos más
de un 53% en 2014 con casi 11 M€ de facturación. |
| LA DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DE MERIDIA CAPITAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios y property and
facility management. Meridia Capital ha adjudicado la gestión de
un portfolio de 11 activos al equipo de Property Management de Aguirre
Newman. El portfolio incluye activos de distintas tipologías y en
diferentes ubicaciones a lo largo de toda la geografía española.
Los 11 activos suponen una superficie de más de 58.000 m² repartida
en oficinas, locales, residencial y aparcamiento. A este nuevo portfolio
hay que sumarle los activos actualmente gestionados, entre los que se incluyen
edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales, que suman más
de 70.000 m². En todos ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar
el valor de los activos y la satisfacción de los inquilinos mediante
una adecuada gestión. Aguirre Newman gestiona más de
2,8 millones de m2 y cuenta con más de 295 activos en cartera. Para
dar cobertura a este portfolio la División cuenta con más
de 79 profesionales de diferentes perfiles y especializados en las diferentes
áreas técnicas, patrimoniales, financieras y legales, todos
encaminados a ir más allá de la gestión. |
| ¿POR QUÉ NO SE
CONSTRUYEN CIUDADES DE NUEVA PLANTA EN ESPAÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Tres Cantos
es una prueba del éxito de una ciudad creada de nueva planta. Su
efecto en la disponibilidad de vivienda en la zona norte de Madrid y su
efecto en la estabilidad de los precios ha sido determinante. Además
ha aportado una mejor calidad de vida por sus zonas verdes, tren de cercanías
e infraestructuras viarias, etc. Este caso aislado en España es
muy frecuente en el Reino Unido. Vamos a analizar un proyecto de nueva
ciudad o pueblo entre dos municipios británicos. Se han superado
las trabas urbanísticas y se van a crear miles de puestos de trabajo.
Un ejemplo a imitar. |
| LA RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES
DE LA BANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones
inmobiliarias de los bancos es muy técnico, así que vamos
a tratar de explicarlo de un modo sencillo. Con la nueva regulación,
los bancos tienen que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas
de las garantías inmobiliarias. A más riesgo más completa
la tasación. Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias
que tienen hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras.
Se trata de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular
4/2016, de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas
de información financiera, los modelos de estados financieros y
la central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que
"la actualización de la valoración debe ser realizada por
una entidad de tasación reconocida por el Banco de España.
¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de
de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué
efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta
del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La inminente reforma de la Ley
del suelo de Andalucía a fin de introducir una “amnistía
urbanística” permitirá legalizar edificaciones residenciales
aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años
de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta como de especial protección y, además que no
estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
En el caso de edificaciones en parcelas que tengan la condición
de asentamientos tendrán que regularizarse a través de la
incorporación de los mismos al planeamiento urbanístico de
sus respectivos municipios. |
| CANARIAS SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES
URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario
de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un
total de 167 millones de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno
canaria no tendrá que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado
que el mero hecho de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable
no supone la automática patrimonialización de los aprovechamientos
que la ordenación urbanística. Esto supone que sólo
cabe indemnizar la pérdida de aquellos aprovechamientos que ya hayan
sido realmente patrimonializados. |
| MADRID ANTE EL RETO URBANÍSTICO
DE LA CAÑADA REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las administraciones no avanzan y aumentan las urbanizaciones ilegales
en la Cañada Real. De momento no hay ni transformación urbanística
ni integración social. No hay ni expropiaciones ni legalizaciones,
todo está parado. ¿Quién es responsable? La culpa
se reparte entre la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid,
Coslada y Rivas Vaciamadrid. Se reunieron en septiembre y no han vuelto
a dar señales. Casi un año con un asunto urbanístico
tan grave completamente paralizado. En enero de 2016, el Consejo de Gobierno
de la Comunidad nombró a José Antonio Martínez Páramo
nuevo comisionado regional para la Cañada Real. El objetivo era
impulsar el proyecto, coordinar el trabajo de las administraciones implicadas
y de las mesas de trabajo creadas para tratar los diferentes problemas
que afectan a este asentamiento ilegal. Lo mismo hizo el Ayuntamiento de
Madrid nombrando comisionado para la Cañada Real al educador social
Pedro Navarrete. |
| DEROGACIÓN DE LA LEY VIRUS
DEL URBANISMO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Ley 1/2016, de 29 de marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales
Sostenibles de la Comunidad de Madrid. La Ley Virus queda derogada. Esta
ley regulaba el régimen de las viviendas rurales sostenibles en
la Comunidad de Madrid, reconociendo el derecho de los propietarios de
las unidades que reúnen los requisitos establecidos en la propia
Ley a edificar una vivienda unifamiliar aislada en todo suelo con protección
sectorial, cuando su régimen jurídico no prohíba el
uso residencial. Es decir, viviendas de 900 metros cuadrados por cada 6
hectáreas de terreno incluso en suelo rural, no urbanizable y sujeto
a especial protección. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes, y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial y Acciona
ganan un contrato de ingeniería para un puente australiano en Clarence
River Crossing en Nueva Gales del Sur, Australia. El puente de 1,5 kilómetros
en la autopista Pacific cruzará el río Clarence en Harwood.
Será el más largo de más de 100 puentes de la carretera
mejorada del Pacífico entre Woolgoolga y Ballina. El cruce del río
Clarence es el segundo proyecto ganado por el consorcio dentro del plan
para mejorar la Autopista del Pacífico a cuatro carriles. En 2014,
se seleccionaron las dos empresas para mejorar y ampliar un tramo de 19,5
kilómetros de la carretera entre Warrell Creek y Nambucca Heads,
incluyendo la construcción de varios puentes y dos intercambios.
Fue el primer gran proyecto de Ferrovial en Australia. |
| LA INVERSIÓN DE OFICINAS
DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas.
Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de
oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso
del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro
extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor
oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad
inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de
la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según
el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado
por la consultora Aguirre Newman. |
| RESPONSABILIDAD DE LA GESTORA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas,
la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente"
sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que
responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los
intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos
que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la
profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima
garantía para el éxito de cualquier promoción.
El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas
de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero
adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver
las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo
los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. |
| CALIFICACIÓN DEL SECTOR
ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado
una sentencia por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería)
a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela
en la que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El
Canillar. El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá
modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó
en agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del
paraje de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a
suelo no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la
zona C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área
ambiental protegida". |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES DE
CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Según informa el Diario Córdoba, la Consejería de
Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática
antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del
2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos
a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar,
Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba,
Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos,
Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil,
Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen
que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados.
Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar
que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí,
Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres,
Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar,
Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del
Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han
presentado nada. |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 2544-2016,
en relación con el artículo 36.2 A, párrafo segundo,
del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, por posible vulneración
de los artículos 9.2, 23, 103, 105 a) y 149.1.1.ª, 13.ª,
18.ª y 23.ª de la Constitución (BOE de 16 de julio de
2016). |
| CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable
(SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá
crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión
de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial
Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre
del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO,
líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| LA "MORRALLA URBANÍSTICA"
ARRUINA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura y en las guías del urbanismo. “Morralla normativa”
es la acertada definición que ha dado el decano del Colegio de Arquitectos
de Catalunya (COAC). COAC, Lluís Comerón, a la maraña
legislativa que está ahogando al sector de la construcción.
El sector ha sufrido una crisis sin precedentes y las consecuencias se
mantendrán durante años restringiendo la obra pública.
Esto debería abrir los ojos a nuestros representantes políticos
para agilizar procesos de planeamiento urbanístico que diesen alas
a la construcción. Los planes urbanísticos tardan años
en realizarse. Esto es un sinsentido en una época en que pulsando
un botón tienen todos los mapas necesarios y toda la información
cartográfica, catastral, registral, etc. Por si fuese poco se recurren
judicialmente y se anulan por defectos imperdonables como la falta de consulta
pública o la omisión de informes medioambientales. Desde
la tribuna de inmoley.com ya hemos solicitado en muchas ocasiones una mayor
uniformidad de la normativa urbanística y de la edificación,
algo que es obvio porque un ascensor es un ascensor en cualquier lugar
de España. Y luego está el abuso y la corrupción que
favorece el “lápiz urbanizador” que reparte la lotería entre
las fincas urbanizables. Si no se alcanza un acuerdo multipartidista para
unificar y simplificar esta normativa seguiremos encontrándonos
con situaciones tan absurdas como la operación Chamartín,
que como llegue a los tribunales no la verán concluida ni los hijos
de nuestros nietos. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La Cité du Vin, Burdeos, Francia, diseñada
por XTU Arquitectos. La Cité du Vin destaca por sus curvas. Un edificio
icónico y un enlace entre La Cité du Vin y los espacios que
la rodean. Anouk Legendre y Nicolas Desmazières, los arquitectos
de XTU, diseñaron un espacio en forma de símbolos de identidad:
la vid retorcida de valores, remolinos de vino en un vaso, remolinos en
el Garona. Cada detalle de la arquitectura evoca el vino: 'redondez sin
fisuras, intangible y sensual. Este edificio no se parece a ninguna forma
reconocible porque es una evocación del alma del vino entre el río
y la ciudad. '(XTU Arquitectos). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA ARQUITECTURA ESPAÑOLA
EN LOS MUSEOS PERUANOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Museo de Arte de Lima (MALI) Extensión de Burgos y Garrido Arquitectos,
Diseño Urbano Llama en Lima, Perú. Acaba de ser anunciado
el ganador del concurso para el diseño de la nueva ala arte contemporáneo
Museo de Arte de Lima en Lima, Perú. El proyecto presentado por
los estudios Burgos y Garrido Arquitectos y Llama Urban Design, integrado
por los españoles Francisco Burgos y Gines Garrido, el canadiense
Angus Laurie y la peruana Mariana Leguía, ganó hoy el concurso
para la ampliación del Museo de Arte de Lima (Mali). La morfología
de los elementos que constituyen su propuesta es audaz y explícita:
tres elementos por encima del suelo - el pabellón de entrada a las
aulas, la biblioteca y el pabellón de la plaza - y tres son enterrados
- aulas, sala de exposiciones y el jardín interior. Cada uno de
los elementos por encima del suelo posee un enlace directo a uno de los
elementos subterráneos. |
| OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Entre las obligaciones del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie
de exigencias. La aportación del acta de replanteo (o Certificado
de viabilidad geométrica) con el visado del colegio de arquitectos.
La gestión y obtención de la licencia de obras y el resto
de autorizaciones precisas corresponde al promotor. Entregar al adquirente
en su caso, la documentación de obra ejecutada o cualquier otro
documento exigible por las administraciones competentes. La obtención
de la Licencia de Primera Ocupación. En el caso de Promociones de
Viviendas de Protección Pública, previamente a su inicio,
tiene la obligación de obtener la Calificación Provisional.
La recepción del edificio se recogerá en un acta firmada
con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto, con
la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra,
para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro
del Edificio. |
| LA INGENIERÍA ESPAÑOLA
ASUME LOS SOBRECOSTES DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y
guía de ingeniería de infraestructuras. Reglamento de Arbitraje
de la Cámara de Comercio Internacional (ICC). El tribunal de arbitraje
DAB (Dispute Adjutication Board) ha sentenciado a favor de la Autoridad
del Canal de Panamá (ACP), el promotor de la obra, y ha denegado
la compensación solicitada por el Grupo Unidos por el Canal (GUPC),
el consorcio constructor liderado por Sacyr, por las fallas geológicas
y la calidad del basalto, las dos cuestiones principales que llevaron a
la paralización de las obras el 1 de enero de 2014. En una primera
instancia, Sacyr, con el 40% de GUPC, había exigido casi 100 millones
adicionales por estos conceptos, pero la Junta de Resolución le
niega el derecho a esa indemnización. El dictamen es recurrible. |
| UN ROBOT DE EDIFICACIÓN
REVOLUCIONA EL MERCADO DE HORMIGONADO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de automatización
y robótica en la edificación. Desde 2015, Gramazio Kohler
ha estado en el proceso de desarrollo de "malla de moldes de metal," un
proyecto que estudia la unificación de refuerzo de hormigón
y encofrados en un único sistema material, fabricado por robot.
El proyecto se basa en su primera fase de la investigación, la malla
de moldes, que se extendió desde 2012 hasta 2014, y desarrolló
un proceso de extrusión robótico para una malla de polímero.
Ahora, como una segunda fase, malla de metal del molde "se centra en la
conversión de la estructuralmente débil de un proceso de
extrusión a base de polímeros en un sistema de construcción
totalmente de soporte de carga" al replicar el proceso en metal. En concreto,
la investigación actual se adentra en el desarrollo de "un proceso
de plegado y soldadura totalmente automatizado para mallas fabricadas a
partir de alambre de acero de 3 milímetros." |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. La Comisión para puentes y túneles de Chesapeake
Bay ha adjudicado un contrato de $ 755 millones a Dragados equipo de joint
venture para la construcción de un nuevo túnel paralelo al
canal Thimble Shoal Channel. El nuevo túnel será de alrededor
de una milla de largo, y tendrá un diámetro exterior de 42
pies. Los trabajos de construcción comienzan a finales de 2017,
con la renovación del muelle de pesca de la isla 1. Una vez completado,
el nuevo túnel llevará dos carriles de tráfico hacia
el sur, con el túnel existente que lleva dos carriles hacia el norte.
El túnel será parte del enlace puente-túnel de Chesapeake
Bay, que combina puentes y cuatro islas artificiales, así como de
una milla de túnel, para conectar con el condado de Northampton
Virginia Beach. El presidente de Chesapeake Comisión del puente
y túnel de la bahía de Frederick Stant dijo: "Este ha sido
un proyecto bien gestionado con un fondo de adquisición competitiva.
Esperamos con interés trabajar con el equipo de Dragados para la
construcción exitosa de esta infraestructura crítica”. Se
espera que el proyecto tardará aproximadamente cinco años
para ser completado. |
| LA ROBÓTICA DE LA EDIFICACIÓN
LLEGA A 1.000 LADRILLOS POR HORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de automatización
y robótica en la edificación. En este vídeo vemos
como un robot puede colocar los ladrillos puede construir una casa entera
en sólo 2 días. El nuevo robot llamado Adriano X, desarrollado
por la empresa australiana Fastbrick Robótica, se puede trasladar
en un camión y tiene la capacidad de poner hasta 1.000 ladrillos
por hora. Su innovación viene a través de la pluma telescópica
30-metros de la máquina, que permite que la base permanezca en una
única posición durante todo el proceso de colocación
de ladrillos. Todo lo que necesita de entrada es un archivo CAD de la estructura
de la casa y Adriano X se encarga del resto: el sistema se encarga de la
carga automática, el corte, el enrutamiento y la colocación
de todos los ladrillos, un curso a la vez. Los ladrillos son alimentados
a lo largo de una cinta transportadora que los envía hasta el brazo
robótico, en donde los lados de la ladrillo se recubren con adhesivo
de construcción claro. El brazo gira entonces los ladrillos y se
extiende a caer en su lugar. Debido a que están pegadas entre sí,
sin mortero es necesario. |
| 10 PASOS PARA SIMPLIFICAR LA
TRANSICIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS A BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. A diferencia de más de CAD convencional,
BIM se compone de modelos 3D inteligentes que hacen que los procesos de
diseño y construcción críticos tales como la coordinación,
la comunicación y la colaboración resalten mucho más
fáciles y más rápidos. Sin embargo, por estas razones
BIM también es visto como un software más complicado con
una curva de aprendizaje muy pronunciada y que puede consumir una gran
parte del presupuesto de funcionamiento de la empresa durante el período
de transición. En todo caso, antes de adaptar el BIM hay que crear
un equipo para investigar los cambios con el fin de acomodar el nuevo flujo
de trabajo. Un ejemplo común de un simple cambio de este tipo es
que los detalles de diseño a menudo tienen que ser resueltos mucho
antes en BIM que en 2D; este es el tipo de ajuste que requerirá
un cambio de mentalidad. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
DE TÚNELES EN LOS FIORDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Los túneles flotantes sumergidos pueden ser la solución
a la travesía por los fiordos, según la Administración
de Noruega para la Vía Pública. En la Dirección Nacional
de Carreteras de Noruega han comenzado a realizar estudios para la instalación
de lo que sería el sistema túnel submarino primera flotante
del mundo. Noruega es famosa por sus fiordos, cuyas profundidades impiden
hacer de puente tradicional de construcción. En su lugar, la forma
más habitual de transporte es a través del uso de los transbordadores,
un sistema que es a la vez lento y sujeto a condiciones climáticas
adversas. Como resultado, los ingenieros comenzaron a buscar una nueva
solución. Los "puentes flotantes sumergidos" evitan estos problemas
al ser colgados de pontones flotantes en la superficie y estabilizado con
cerchas, y luego hundido a una profundidad lo suficientemente grande para
permitir que pasen por encima buques de guerra. Con la presencia de agua
por encima de un mínimo, los túneles preservan la belleza
natural del paisaje. |
| LA IMPORTANCIA DE LOS DRONES
EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. En este vídeo se recoge un vuelo con un dron a través
del Túnel de Seattle SR-99. El Departamento de Transporte del Estado
de Washington voló con un dron a través del túnel
SR-99 de Seattle, creado por la máquina perforadora Big Bertha.
El uso de drones en la ingeniería de infraestructuras va en aumento
y se está generalizando en las labores de mantenimiento y vigilancia. |
| FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. El jefe
de obra estudia el proyecto (memoria, pliego, condiciones, planos, etc.)
y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina a
los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación
de capítulos y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas
la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación
de vidrios, entre otros. El jefe de obra es también el responsable
de informar periódicamente a la dirección y a la constructora
sobre el estado de la obra -en cuanto a planificación, costes y
calidad y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada,
la certifica. El jefe de obra coordina y gestiona todo el proceso constructivo.
El objetivo es acabar la obra con éxito ha de conseguir que su equipo
de trabajo persiga unos objetivos comunes: acabarla en el tiempo previsto,
de acuerdo con el presupuesto autorizado, que técnicamente sea correcta
y satisfaga a todos. |
| STONEHENGE, LA PRUEBA DE LA SEGURIDAD
DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Un informe de la Unesco apoya los planes de túnel de Stonehenge.
Un informe publicado por la Unesco apoya los planes para la conversión
de la A303 en Stonehenge en un túnel. En octubre de 2015, el Reino
Unido recibió a representantes del Centro del Patrimonio Mundial
de la Unesco para investigar y asesorar sobre cuestiones relacionadas con
el proyecto propuesto. El informe concluye que la propuesta de 2,9 kilómetros
del túnel de carretera de doble calzada tendrá un impacto
positivo en el sitio, a pesar de que la organización es cautelosa
acerca de los posibles efectos adversos sobre el paisaje histórico,
incluyendo la posición y el diseño de la entrada de los túneles,
terraplenes, entrada y salida rampas y los trabajos de construcción.
Sin embargo, precisó que dichas cuestiones podrían abordarse
con "buen diseño y controles de construcción". |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes, y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial y Acciona
ganan un contrato de ingeniería para un puente australiano en Clarence
River Crossing en Nueva Gales del Sur, Australia. El puente de 1,5 kilómetros
en la autopista Pacific cruzará el río Clarence en Harwood.
Será el más largo de más de 100 puentes de la carretera
mejorada del Pacífico entre Woolgoolga y Ballina. El cruce del río
Clarence es el segundo proyecto ganado por el consorcio dentro del plan
para mejorar la Autopista del Pacífico a cuatro carriles. En 2014,
se seleccionaron las dos empresas para mejorar y ampliar un tramo de 19,5
kilómetros de la carretera entre Warrell Creek y Nambucca Heads,
incluyendo la construcción de varios puentes y dos intercambios.
Fue el primer gran proyecto de Ferrovial en Australia. |
| LA "MORRALLA URBANÍSTICA"
ARRUINA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura y en las guías del urbanismo. “Morralla normativa”
es la acertada definición que ha dado el decano del Colegio de Arquitectos
de Catalunya (COAC). COAC, Lluís Comerón, a la maraña
legislativa que está ahogando al sector de la construcción.
El sector ha sufrido una crisis sin precedentes y las consecuencias se
mantendrán durante años restringiendo la obra pública.
Esto debería abrir los ojos a nuestros representantes políticos
para agilizar procesos de planeamiento urbanístico que diesen alas
a la construcción. Los planes urbanísticos tardan años
en realizarse. Esto es un sinsentido en una época en que pulsando
un botón tienen todos los mapas necesarios y toda la información
cartográfica, catastral, registral, etc. Por si fuese poco se recurren
judicialmente y se anulan por defectos imperdonables como la falta de consulta
pública o la omisión de informes medioambientales. Desde
la tribuna de inmoley.com ya hemos solicitado en muchas ocasiones una mayor
uniformidad de la normativa urbanística y de la edificación,
algo que es obvio porque un ascensor es un ascensor en cualquier lugar
de España. Y luego está el abuso y la corrupción que
favorece el “lápiz urbanizador” que reparte la lotería entre
las fincas urbanizables. Si no se alcanza un acuerdo multipartidista para
unificar y simplificar esta normativa seguiremos encontrándonos
con situaciones tan absurdas como la operación Chamartín,
que como llegue a los tribunales no la verán concluida ni los hijos
de nuestros nietos. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La Cité du Vin, Burdeos, Francia, diseñada
por XTU Arquitectos. La Cité du Vin destaca por sus curvas. Un edificio
icónico y un enlace entre La Cité du Vin y los espacios que
la rodean. Anouk Legendre y Nicolas Desmazières, los arquitectos
de XTU, diseñaron un espacio en forma de símbolos de identidad:
la vid retorcida de valores, remolinos de vino en un vaso, remolinos en
el Garona. Cada detalle de la arquitectura evoca el vino: 'redondez sin
fisuras, intangible y sensual. Este edificio no se parece a ninguna forma
reconocible porque es una evocación del alma del vino entre el río
y la ciudad. '(XTU Arquitectos). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA
DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliaria y Project finance. Se adjunta el texto completo del anteproyecto
que regulará los principios de actuación en la concesión
de préstamos inmobiliarios y las normas de transparencia en la comercialización
de préstamos inmobiliarios. Esta ley tiene por objeto la incorporación
al ordenamiento jurídico español del régimen de protección
previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo,
de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados
con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la
que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento
(UE) n.º 1093/2010, con la extensión prevista en el artículo
siguiente. Esta ley será de aplicación a los contratos que
celebren los prestatarios con personas físicas o jurídicas
que de manera profesional realicen alguna de las siguientes actividades:
a) La concesión de préstamos o créditos con garantía
hipotecaria sobre una vivienda bajo la forma de pago aplazado, apertura
de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación.
b) La concesión de préstamos o créditos cuya finalidad
sea la adquisición o conservación de terrenos o edificios
construidos o por construir. c) La intermediación para la celebración
de una de las modalidades de contrato a que se refieren las letras anteriores. |
| LA SOCIMI DE LA FAMILIA MONTORO,
GMP PROPERTY, EMPIEZA A COTIZAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La firma es propietaria de varios edificios ubicados en zonas
prime de Madrid, de una promoción de viviendas en Alicante y de
suelos situados en la Comunidad de Madrid con una valoración de
1.694 millones de euros. En la actualidad tiene una cartera de 16 activos
(27 edificios) con una superficie bruta alquilable de 360.000 metros cuadrados,
todos ellos ubicados en Madrid. Según consta en el folleto informativo
de incorporación al mercado, la socimi es propietaria de una amplia
cartera de inmuebles valorada a 31 de diciembre de 2015 en 1.694 millones
de euros (de los cuales 5 millones corresponden al Mercado de Campanar,
vendido el paso mes de enero). En 2014 su cartera estaba valorada en 1.281
millones. |
| LA RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES
DE LA BANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones
inmobiliarias de los bancos es muy técnico, así que vamos
a tratar de explicarlo de un modo sencillo. Con la nueva regulación,
los bancos tienen que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas
de las garantías inmobiliarias. A más riesgo más completa
la tasación. Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias
que tienen hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras.
Se trata de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular
4/2016, de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas
de información financiera, los modelos de estados financieros y
la central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que
"la actualización de la valoración debe ser realizada por
una entidad de tasación reconocida por el Banco de España.
¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de
de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué
efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta
del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado. |
| TRASPASOS DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
BANCARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Se trata de desconsolidar los balances retirando activos inmobiliarios
que han pasado a la banca. Este es el caso del Banco Popular. que transfirieron
sus activos a la inmobiliaria con el fin de desconsolidarlos de sus balances.
Los activos que se transferirán a la nueva compañía
serán: suelo, viviendas y promociones en curso. La nueva compañía
tendrá su propio equipo de gestión, que operará de
forma independiente del banco. A finales de 2015, el Popular tenía
16.132 millones de euros en bienes adjudicados. De ellos, 4.352 millones
eran edificios terminados; 6.685 millones en suelo; 1.436 millones en viviendas,
398 millones en edificios en construcción; y 3.255 millones en otros
activos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
| LA SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN
HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Hispania, a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A.
(“Bay”), ha adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias
Oasis Resort, S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis.
El portfolio de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y
dos centros comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor
parte del portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa
un 65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta
operación, el Grupo Barceló será el operador del hotel
a través de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que
engloba los hoteles operados por el grupo. Tras esta adquisición,
Hispania ya es propietaria de 35 hoteles, principalmente vacacionales,
y aglutina más de 10.400 habitaciones, siendo el mayor propietario
no operador de hoteles en España. |
| GESTIÓN HOTELERA EN PALMA
DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan
para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total
de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación
de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de
Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo
es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en
mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará
por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que
el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación,
que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver
el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas
del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| GOLF INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de
Cangas de Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda
(Nieda). La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad
en manos de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el
proyecto del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos viviendas
y dos parcelas en Castilla-La Mancha. Las viviendas se encuentran en Manzanares
y Alcázar de San Juan, en Ciudad Real; mientras que una de las parcelas
está en Albacete y la otra Ciudad Real. Plan de racionalización
de activos. Estas actuaciones, que se están desarrollando de forma
progresiva, se enmarcan en el plan de racionalización de activos
que está llevando a cabo Adif, con el objetivo de mejorar la eficiencia
en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes.
Este plan incluye tres tipos de medidas: puesta en valor del patrimonio
inmobiliario de la entidad que no forma parte sustancial e imprescindible
para el desarrollo de su actividad, mediante su alquiler o venta; ofrecer
a los actuales inquilinos de viviendas de titularidad de Adif pasar a ser
propietarios, y optimizar el uso de los espacios y dependencias de carácter
interno. |
| IMPULSO A LA REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El programa del Área de Regeneración Urbana de San José-El
Palo-Mirasierra (ARU) llegará al 100% de las viviendas incluidas
en esta convocatoria que concluirá este año. El ARU de San
José-El Palo Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad
para el Ayuntamiento de Segovia. De hecho, a su aportación económica
hay que añadir la gestión de todo el programa desde la Oficina
y el personal municipal de la Concejalía de Patrimonio Histórico
(calle Judería Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de
los vecinos del barrio y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del
ARU cuenta con una inversión prevista de 1.111.539 euros del que
el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587 euros, la Junta de Castilla y
León algo menos, 272.370 euros, el Ministerio de Fomento 389.038
euros y los particulares 174.543 euros. |
| DECRETO DE REGULACIÓN
DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez
en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña,
un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter
el decreto a información pública y que ampliará hasta
el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento
de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto,
que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de
presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa
sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio
de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto
del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa
vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler
de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas
las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
| EL COMPLEJO URBANISMO DE VALDEBEBAS
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística y la guía del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia
del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 24 de Madrid anulando
el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito
urbanístico Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas, se está
produciendo incertidumbre entre los fondos que invirtieron en Valdebebas,
como el fondo Harbert Management Corporation (HMC) que compró a
GMP la parcela RES 01-100B con 8.870 metros cuadrados de edificabilidad
y donde esperan desarrollarse 77 viviendas libres, con 116 plazas de parking
y 77 trasteros. El precio de venta fueron 15 millones de euros. A finales
del pasado año, Pryconsa compró suelo para la construcción
de 1.000 viviendas en Valdebebas por 57 millones de euros. Harbert
Management Corporation (HMC) está comprando junto a la gestora de
proyectos Momentum Real Estate. |
| LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
AVANZA A PESAR DE LA OPOSICIÓN DE LOS ARQUITECTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias espera aprobar el anteproyecto de la ley del suelo
el día 8 de agosto una vez que el Consejo Consultivo ha aprobado
su preceptivo dictamen sobre el proyecto de la ley del suelo, y lo hizo,
además, por unanimidad. El Gobierno lo aprobará como proyecto
de ley definitivamente el lunes para remitirlo de inmediato al Parlamento
que, aunque de vacaciones, lo recibirá a través del registro
y será ya en septiembre cuando iniciará su andadura parlamentaria.
La ley del suelo llega al Parlamento con el informe del Consultivo pero
no el del Consejo Económico y Social (CES) que por falta del quórum
adecuado no ha realizado su dictamen sobre la norma. Una vez que el texto
entre en la Cámara la intención del Ejecutivo es acelerar
los trámites para que pueda aprobarse a final de año, si
bien tanto los grupos de la oposición no quieren prisas a la hora
de estudiar y debatir las enmiendas al articulado de la nueva norma. |
| LA REHABILITACIÓN DE CLESA
SE ATASCA URBANÍSTICAMENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El desarrollo inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica
de Clesa está paralizado en la concejalía de Desarrollo Urbano
Sostenible de Madrid por la reconversión mayoritaria de los terrenos
industriales en residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros
cuadrados de terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del
norte de Madrid. El ayuntamiento sostiene que recalificar terrenos industriales
como residenciales puede crear un precedente que afectaría a la
deslocalización del escaso suelo industrial que queda en Madrid.
Metrovacesa debería rehacer sus planes, para adaptarse a la Modificación
Puntual del Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que
opta por reconvertir en terciario. Esta medida afectaría considerablemente
a la rentabilidad del proyecto inmobiliario. |
| LA INÚTIL BATALLA JUDICIAL
DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Siguen presentándose recursos judiciales ante la decisión
del ayuntamiento de paralizar la operación Chamartín. Al
ritmo judicial no se habrá dictado sentencia antes de las próximas
elecciones municipales y si acaso recae sentencia, el recurso a la misma
lo alargará indefinidamente. Así que el ayuntamiento espera
pacientemente a que le lleguen los recursos para que sean contestados por
su asesoría jurídica. El ayuntamiento puede además
cambiar el planeamiento de la zona y desbaratar todo el proceso. Por esta
razón, la batalla jurídica es sólo un modo de presionar
para forzar una negociación que parece imposible con el ayuntamiento.
Lo mejor para Madrid sería una solución técnica y
profesional que actualice el urbanismo de una de las mejores zonas de Madrid
y de paso cubra las necesidades de demanda de vivienda que dispararán
los precios. El verdadero reto es modernizar el urbanismo madrileño,
no una batalla judicial inútil que alargará el proceso durante
años y que, según el sector, se solucionará de inmediato
cuando se produzca un cambio político. Por esta razón la
solución no debe dejarse al devenir político, sino clarificarse
ahora de un modo coordinado y profesional. El sector necesita de esta nueva
obra de inmediato para poder consolidar la recuperación. |
| VERACRUZ PROPERTIES ADQUIERE
EL PARQUE COMERCIAL PARLA NATURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta
alquilable. Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla
Natura (Madrid) en una operación asesorada por Cushman
Wakefield y Savills, que marca un nuevo hito en la compraventa de parques
comerciales en España. Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone
de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable repartidos en doce tiendas
–con marcas como Decathlon, Aki o Kiabi- y un total de 1.200 plazas de
parking. Asimismo, goza de una inmejorable ubicación siendo fácilmente
accesible desde la autopista A-42 que une Madrid y Toledo. |
| ANULADOS DOS PLANES TERRITORIALES
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
PTP-08 Plan Territorial Parcial de Regeneración y estructuración
del espacio consolidado de Playa del Inglés. El Tribunal Supremo
(TS) ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) que en abril de 2015 anuló el Plan Territorial Parcial de
Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés
–el instrumento legal para crear la nueva ciudad turística del Sur
de Gran Canaria– y el TSJC ha anulado el Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad del Sector Turístico
de San Bartolomé de Tirajana Maspalomas Costa Canaria. |
| CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO EN
PALMAS ALTAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro
Comercial Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la
ciudad de Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de
habitantes. Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de
una ubicación excelente, la oferta comercial de gran tamaño
existente en Sevilla está dispersa y es de baja calidad. No hay
un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse en el
centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45 millones
de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos del
centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además
hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se
están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán
el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales. |
| LA INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS
URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
guía
del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta
una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que
se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución
de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables
las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la
aprobación de normas de legalización a la medida hasta la
dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se
alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan
en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso.
En el ejemplo de la Isla de Valdecañas, se consiguió
por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación
Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las
aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista
medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más
de un año y nadie da explicaciones de la situación en que
se encuentra este informe. |
| LOS ESTUDIOS PRELIMINARES EN
LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Extremadura. Una de las características más importantes de
los estudios preliminares antes de promover un polígono logístico
es cálculo de frecuencia ferroviaria para alcanzar la rentabilidad.
En este caso fallido, para ser rentables debían salir 5 trenes semanales
y se fletaban "dos o tres". Dos años después de su apertura,
el centro logístico San Lázaro confirma su cierra una vez
que la terminal de carga de mercancías cesase su actividad en noviembre
de 2015. Adif se negó a rebajar el alquiler de las instalaciones
para rebajar los costes de actividad y tampoco se ha conseguido la incorporación
de un nuevo socio "estratégico" al proyecto, para lo que se abrieron
negociaciones con el operador internacional Renhus Logistics. También
se han intentado establecer nuevas vías de comunicación con
los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia, pero dada la situación
económica de la empresa, cuyos costes doblan a los ingresos, era
necesaria una nueva aportación de capital que los socios no podían
asumir. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Diario Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo
de Vigo para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas
viviendas unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de
Castrelos, Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados
en Pombal-camiño Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en
San Paio de Navia. Los precios de salida de las parcelas oscilan entre
los 64.581 euros de las dos más baratas, situadas en A Carrasqueira;
y los 104.626 de la más cara, en San Paio de Navia. También
las superficies son muy distintas. La finca más pequeña tiene
una superficie de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257
m2. |
| EMPIEZA LA BATALLA JUDICIAL DE
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Como ya informamos hace un mes, la operación Chamartín se
va a judicializar. El primer paso lo ha dado Distrito Castellana Norte
(DCN) presentando ante el Tribunal de Justicia de Madrid (TSJM) un recurso
contencioso administrativo por una presunta desviación de poder
y falta de motivación al anular unilateralmente el plan inicial
de la denominada como operación Chamartín. El recurso solicita
la revocación del acuerdo plenario alcanzado entre Ahora Madrid
y el PSOE, el pasado 25 de mayo, que tumbó definitivamente el Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI). DCN sostiene que el Consistorio enterró
la operación «sin fundamento legal y bajo criterios políticos». |
| PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE
AENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión de activos inmobiliarios y facility management.
El Plan Maestro inmobiliario de Aena se ha adjudicado en los tres lotes
en que ha dividido este programa a CBRE, Idom y Arup, firmas que deberán
analizar y planificar el futuro uso de los terrenos que rodean a los aeropuertos
de Madrid, Barajas-Adolfo Suárez, y Barcelona, El Prat. El plan
comprende 1.000 hectáreas y el objetivo es empezar los trabajos
el próximo mes de octubre, para presentar una propuesta firme diez
meses después. Idom deberá realizar el análisis de
los terrenos libres y elaborar el Master Plan de los terrenos libres potencialmente
comercializables de Barajas, Arup ha sido adjudicataria del mismo
trabajo en El Prat. CBRE deberá realizar un contraste comercial
específico en relación a las propuestas de usos planteadas
por Idom y Arup. |
| LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO
DE JOVEN FUTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. La recalificación del
suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después
de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema
de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación
de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento
de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló
que el problema era una cuestión «formal», ya que la
sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se
aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación
del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición
que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500
familias, y no recalificar el suelo». |
| EL MIEDO A LAS RECLAMACIONES
PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS DEL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La práctica de recurrir las sentencias urbanísticas tiene
un trasfondo político. Como la justicia tarda años en dictar
sentencia, el problema se traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos
es sencillamente un abuso de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento
de la localidad almeriense de Carboneras va a interponer un recurso de
casación ante el Tribunal Supremo (TS) contra la sentencia que obliga
a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto
de recalificar como no urbanizables el suelo del Sector ST-1, sobre el
que se levanta el hotel el Algarrobico, y la parcela anexa a éste,
la ST-2. Se trata de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía (TSJA) por la que se obligaba al Consistorio carbonero
a introducir modificaciones en el PGOU que se aprobó en 2009 para
cambiar la calificación de los sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable
en virtud de que formarían parte de la zona C1 del parque natural
Cabo de Gata-Níjar catalogada como «área ambiental
protegida». |
| ÁREA DE ESPECIAL INTERÉS
PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Una décima parte de Galicia será declarada área de
especial interés paisajístico (AEIP) en aplicación
de la nueva Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante
un Decreto se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos
de planeamiento, algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes
niveles de conservación, pero con el decreto todos se someterán
a las condiciones de edificación y reducirá a 18 los destinos
de las parcelas permitidos, entre los cuales no se encontrará la
construcción residencial, salvo que esta se vincule a la explotación
agrícola o ganadera. Además, para poder ejecutar cualquier
proyecto sobre esos terrenos no bastará con obtener el plácet
municipal. Sus promotores deberán recabar antes, según el
caso, permisos, autorizaciones o bien informes favorables de los organismos
que ostenten la competencia sectorial correspondiente; es decir, de la
Xunta casi siempre. |
| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| CASTELLÓN, DESDE
2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan
General está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando
lo declaró en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así
que Castellón lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico
que permita su desarrollo urbanístico. Durante años se estuvo
recurriendo una sentencia inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo
de pleno derecho” el planeamiento hasta que se rechazaron finalmente los
recursos presentados por el ayuntamiento y la Generalitat. El Ayuntamiento
de Castellón espera que el Plan General de Ordenación Urbana
esté vigente “a finales de año o a principios del próximo”
según el concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó.
Tras su exposición pública pasarça a la Consellería
de Vertebración del Territorio. De momento los técnicos del
Ayuntamiento han superado la fase de la redacción. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico
y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
| LA SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN
HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Hispania, a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A.
(“Bay”), ha adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias
Oasis Resort, S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis.
El portfolio de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y
dos centros comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor
parte del portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa
un 65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta
operación, el Grupo Barceló será el operador del hotel
a través de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que
engloba los hoteles operados por el grupo. Tras esta adquisición,
Hispania ya es propietaria de 35 hoteles, principalmente vacacionales,
y aglutina más de 10.400 habitaciones, siendo el mayor propietario
no operador de hoteles en España. |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| EL INCENDIO DE SESEÑA
JUSTIFICA INVESTIGAR EL URBANISMO DEL QUIÑON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Al margen de las maniobras
políticas que puedan querer aprovechar el incendio de Seseña
para investigar el urbanismo del Quiñon, desde una perspectiva exclusivamente
técnica han sido muchos los profesionales que vienen reclamando
desde hace años una investigación imparcial y profesional
de todo el trámite urbanístico. Esta es una buena oportunidad.
¿Se puede construir una urbanización para 36.000 personas
a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente sólo viven
allí 6.000. ¿Se investigará esta inexplicable relajación
en la respuesta administrativa en la retirada de neumáticos ante
el riesgo de incendio en la proximidad de un complejo residencial? Estas
son algunas de las preguntas que se hace la prensa europea tras el incendio
del mayor cementerio de neumáticos de Europa. Estos medios piden
una investigación que evite la impunidad de Seseña y señalan
que será imprescindible una investigación a nivel europeo
para determinar las responsabilidades políticas, administrativas
e incluso jurídicas que han desembocado en una emergencia medioambiental
con efectos en la salud de miles de personas. De momento, la Comisión
Europea ha requerido información completa al estado español. |
| LA SOLUCIÓN AL URBANISMO
ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN
LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de
investigación sobre el municipalismo conformado por académicos
de las tres universidades y profesionales de la administración local,
ha realizado un informe sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido
que hay que aumentar la inspección urbanística y responsabilizar
a los concellos del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las
obras de reparación o demoliciones y que posteriormente repercutan
los gastos (si pueden claro, que normalmente hay insolvencia). El informe
avisa de que si no se incrementa la actividad inspectora se corre el riesgo
de que aumenten las infracciones urbanísticas al amparo de la nueva
norma y se avisa de que los concellos tampoco están en condiciones
de forzar a rematar las casas inacabadas, a pesar de que pueden imponer
multas para ello. |
| PRÁCTICA UNANIMIDAD PARA
LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Si hay algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo
andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces
que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado
la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los
grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos
Podemos e IULV-CA. Según los cálculos de la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000
inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán
legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan
al menos seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección
y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad
y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta suelo público con límites en el precio del suelo
y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes.
El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas
para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero,
en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio
de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no
vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación
del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla
que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior
a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres
parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una
superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo
de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213
metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3
millones de euros. |
| 22 AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN
DE LOS PLANES URBANÍSTICOS DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado
que “estamos esperando 22 años a la renovación de los planes
urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis
que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria,
de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente
de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| LA FISCALÍA ALERTA CONTRA
LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA EL URBANISMO ILEGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía práctica del urbanismo
de Andalucía. Para algunos grupos de la oposición la amnistía
urbanística que va a reformar la ley del suelo de Andalucía
se queda corta y proponen una «ley de punto final» o, en otros
términos, «ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones
ilegales de Andalucía. Esto supondría la regularización
de todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de
sus características y situación, con la única excepción
de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible
su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son
cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia
municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme
se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente
de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos
urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental,
urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado
sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143
registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones
que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación
del territorio. |
| GESTIÓN HOTELERA EN PALMA
DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan
para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total
de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación
de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de
Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo
es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en
mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará
por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que
el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación,
que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver
el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas
del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| EL PADRE DE LA FUTURA LEY DEL
SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El catedrático Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura
Ley del Suelo que impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas
jornadas en Tinajo y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos
asuman competencias plenas en la tramitación de su planeamiento.
Hasta ahora, la tramitación de un nuevo Plan General por parte de
un ayuntamiento implicaba que el Gobierno de Canarias asumía el
documento y procedía a la aprobación definitiva del mismo,
con el control de legalidad previo que efectúa la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac).
En la nueva ley del suelo de Canarias habrá una única fase
de tramitación, en manos de la corporación local. Villar
defendió que de este modo “es posible agilizar” la elaboración
de planeamiento, que ahora se extiende “entre nueve y 12 años”,
y añadió que se le da “a cada administración capacidad
para resolver en el ámbito de sus competencias”. |
| LA BALA DE PLATA MUNICIPAL CONTRA
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las espadas están en alto y si nada cambia la Operación Chamartín
puede acabar en los tribunales. El cambio en el Ministerio de Fomento será
determinante porque impulsará una fase negociadora entre los tres
actores: estado, Comunidad Autónoma y ayuntamiento. Aunque se llegase
a un acuerdo no hay que olvidar que Fomento vendió sus derechos
como propietario de suelo y los promotores (Distrito Castellana Norte)
tienen mucho que decir. Pero en el caso de que todo siguiese como hasta
ahora, el ayuntamiento puede entorpecer mucho la operación si es
capaz de conseguir apoyos para modificar el planeamiento (PGOU). No parece
su intención, pero si lo hace puede dejar vacía de contenido
la actual iniciativa de desarrollo que tienen los promotores. |
| EL GRUPO BARAKA LIDERA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. El grupo empresarial Baraka, controlado uno de los fundadores
de Hispania, Trinitario Casanova, sigue sumando importantes operaciones
inmobiliarias y sorprende al mercado comprando el Edificio España
de Madrid al grupo chino Dalian Wanda. Con una oferta de 265 millones de
euros se ha impuesto a la inversora inmobiliaria china Fosun, Hemisferio
y Platinum Estates. La pauesta de Barka por Madrid es evidente tras comprar
10 millones de metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 75 millones
de euros. Baraka es un grupo especializado en la adquisición de
suelo para la creación de proyectos de urbanización y posterior
desarrollo en un marco nacional e internacional, habiendo desarrollado
actuaciones en el litoral español y en países centroamericanos.
Grupo Baraka, con sedes en Madrid y Murcia, dedica su actividad principalmente
a inversiones inmobiliarias, promoción de viviendas y suelo residencial,
promoción y explotación de centros comerciales y supermercados
en renta e inversiones bursátiles. Está encabezado por la
consultora y promotora Baraka Global Invest. Así, en abril se hizo
por 60 M€ con las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con
la antigua sede del grupo Peugeot en Madrid, por otros 6 M. Otra de las
filiales destacadas del grupo es la productora de prefabricados de hormigón
Trabis Edificación Avanzada , especializada en proyectos de edificación
con sistemas prefabricados, para uso logístico, industrial, agroalimentario,
comercial y residencial. Trabis aumentó sus ingresos más
de un 53% en 2014 con casi 11 M€ de facturación. |
| LA DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DE MERIDIA CAPITAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios y property and
facility management. Meridia Capital ha adjudicado la gestión de
un portfolio de 11 activos al equipo de Property Management de Aguirre
Newman. El portfolio incluye activos de distintas tipologías y en
diferentes ubicaciones a lo largo de toda la geografía española.
Los 11 activos suponen una superficie de más de 58.000 m² repartida
en oficinas, locales, residencial y aparcamiento. A este nuevo portfolio
hay que sumarle los activos actualmente gestionados, entre los que se incluyen
edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales, que suman más
de 70.000 m². En todos ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar
el valor de los activos y la satisfacción de los inquilinos mediante
una adecuada gestión. Aguirre Newman gestiona más de
2,8 millones de m2 y cuenta con más de 295 activos en cartera. Para
dar cobertura a este portfolio la División cuenta con más
de 79 profesionales de diferentes perfiles y especializados en las diferentes
áreas técnicas, patrimoniales, financieras y legales, todos
encaminados a ir más allá de la gestión. |
| ¿POR QUÉ NO SE
CONSTRUYEN CIUDADES DE NUEVA PLANTA EN ESPAÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Tres Cantos
es una prueba del éxito de una ciudad creada de nueva planta. Su
efecto en la disponibilidad de vivienda en la zona norte de Madrid y su
efecto en la estabilidad de los precios ha sido determinante. Además
ha aportado una mejor calidad de vida por sus zonas verdes, tren de cercanías
e infraestructuras viarias, etc. Este caso aislado en España es
muy frecuente en el Reino Unido. Vamos a analizar un proyecto de nueva
ciudad o pueblo entre dos municipios británicos. Se han superado
las trabas urbanísticas y se van a crear miles de puestos de trabajo.
Un ejemplo a imitar. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La inminente reforma de la Ley
del suelo de Andalucía a fin de introducir una “amnistía
urbanística” permitirá legalizar edificaciones residenciales
aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años
de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta como de especial protección y, además que no
estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
En el caso de edificaciones en parcelas que tengan la condición
de asentamientos tendrán que regularizarse a través de la
incorporación de los mismos al planeamiento urbanístico de
sus respectivos municipios. |
| CANARIAS SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES
URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario
de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un
total de 167 millones de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno
canaria no tendrá que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado
que el mero hecho de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable
no supone la automática patrimonialización de los aprovechamientos
que la ordenación urbanística. Esto supone que sólo
cabe indemnizar la pérdida de aquellos aprovechamientos que ya hayan
sido realmente patrimonializados. |
| MADRID ANTE EL RETO URBANÍSTICO
DE LA CAÑADA REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las administraciones no avanzan y aumentan las urbanizaciones ilegales
en la Cañada Real. De momento no hay ni transformación urbanística
ni integración social. No hay ni expropiaciones ni legalizaciones,
todo está parado. ¿Quién es responsable? La culpa
se reparte entre la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid,
Coslada y Rivas Vaciamadrid. Se reunieron en septiembre y no han vuelto
a dar señales. Casi un año con un asunto urbanístico
tan grave completamente paralizado. En enero de 2016, el Consejo de Gobierno
de la Comunidad nombró a José Antonio Martínez Páramo
nuevo comisionado regional para la Cañada Real. El objetivo era
impulsar el proyecto, coordinar el trabajo de las administraciones implicadas
y de las mesas de trabajo creadas para tratar los diferentes problemas
que afectan a este asentamiento ilegal. Lo mismo hizo el Ayuntamiento de
Madrid nombrando comisionado para la Cañada Real al educador social
Pedro Navarrete. |
| DEROGACIÓN DE LA LEY VIRUS
DEL URBANISMO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Ley 1/2016, de 29 de marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales
Sostenibles de la Comunidad de Madrid. La Ley Virus queda derogada. Esta
ley regulaba el régimen de las viviendas rurales sostenibles en
la Comunidad de Madrid, reconociendo el derecho de los propietarios de
las unidades que reúnen los requisitos establecidos en la propia
Ley a edificar una vivienda unifamiliar aislada en todo suelo con protección
sectorial, cuando su régimen jurídico no prohíba el
uso residencial. Es decir, viviendas de 900 metros cuadrados por cada 6
hectáreas de terreno incluso en suelo rural, no urbanizable y sujeto
a especial protección. |
| CALIFICACIÓN DEL SECTOR
ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado
una sentencia por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería)
a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela
en la que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El
Canillar. El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá
modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó
en agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del
paraje de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a
suelo no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la
zona C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área
ambiental protegida". |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES DE
CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Según informa el Diario Córdoba, la Consejería de
Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática
antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del
2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos
a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar,
Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba,
Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos,
Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil,
Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen
que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados.
Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar
que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí,
Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres,
Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar,
Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del
Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han
presentado nada. |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 2544-2016,
en relación con el artículo 36.2 A, párrafo segundo,
del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, por posible vulneración
de los artículos 9.2, 23, 103, 105 a) y 149.1.1.ª, 13.ª,
18.ª y 23.ª de la Constitución (BOE de 16 de julio de
2016). |
| CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable
(SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá
crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión
de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial
Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre
del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO,
líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. El Pleno del Parlamento
acogerá la semana que viene el debate final del proyecto normativo
por el que se modifica la actual Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas en suelo no urbanizable. La Junta de
Portavoces de la Cámara aprobó el orden del día de
la próxima sesión plenaria, que se celebrará los días
20 y 21 de julio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Entre las obligaciones del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie
de exigencias. La aportación del acta de replanteo (o Certificado
de viabilidad geométrica) con el visado del colegio de arquitectos.
La gestión y obtención de la licencia de obras y el resto
de autorizaciones precisas corresponde al promotor. Entregar al adquirente
en su caso, la documentación de obra ejecutada o cualquier otro
documento exigible por las administraciones competentes. La obtención
de la Licencia de Primera Ocupación. En el caso de Promociones de
Viviendas de Protección Pública, previamente a su inicio,
tiene la obligación de obtener la Calificación Provisional.
La recepción del edificio se recogerá en un acta firmada
con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto, con
la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra,
para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro
del Edificio. |
| EL PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE
NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de planificación de los negocios. Business Plan.
Nos hacemos eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor
que dirige Juan Velayos, consejero delegado de la compañía.
"Empieza a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa,
el producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico
el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios,
hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor
LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita
para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación.
Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir
que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía
no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización". |
| LA NUEVA HERRAMIENTA INMOBILIARIA
DEL BBVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual y en la guía de gestión empresarial
de la información. Business Intelligence. Data Mining. Presentación
de Gonzalo Rodríguez Rodríguez, director de Transformación
Digital de BBVA en España. “Que el cliente pueda hacerlo todo desde
el móvil”. ¿Dónde está la novedad que ofrece
esta herramienta? Con ella, el usuario podrá seleccionar el barrio
en el que está interesado para conocer el precio del metro cuadrado
y su evolución, la superficie media de los pisos de la zona, el
número de dormitorios y el porcentaje de tipos de inmuebles que
hay en el área. Además, se le brinda información relacionada
con diferentes servicios (centros comerciales, supermercados, colegios,
farmacias) en el área seleccionada. |
| RESPONSABILIDAD DE LA GESTORA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas,
la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente"
sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que
responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los
intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos
que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la
profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima
garantía para el éxito de cualquier promoción.
El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas
de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero
adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver
las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo
los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. |
| FUNCIONES DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario y facilities management. Gestión de activos inmobiliarios.
El director de patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará
de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde
la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda
de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del
director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración
completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility
management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración,
representación extrajudicial y control de los bienes integrantes
del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y
administrativa derivada de la gestión del patrimonio. El director
de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos
de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión
e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras
públicas y demás documentos, el control y régimen
patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación
y ejecución de las inversiones para construcción y reforma
de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los
proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, /
la contratación centralizada de la prestación de servicios
derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples,
así como su posterior gestión, etc. |
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>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO EN
PALMAS ALTAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro
Comercial Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la
ciudad de Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de
habitantes. Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de
una ubicación excelente, la oferta comercial de gran tamaño
existente en Sevilla está dispersa y es de baja calidad. No hay
un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse en el
centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45 millones
de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos del
centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además
hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se
están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán
el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales. |
| EL MIEDO A LAS RECLAMACIONES
PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS DEL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La práctica de recurrir las sentencias urbanísticas tiene
un trasfondo político. Como la justicia tarda años en dictar
sentencia, el problema se traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos
es sencillamente un abuso de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento
de la localidad almeriense de Carboneras va a interponer un recurso de
casación ante el Tribunal Supremo (TS) contra la sentencia que obliga
a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto
de recalificar como no urbanizables el suelo del Sector ST-1, sobre el
que se levanta el hotel el Algarrobico, y la parcela anexa a éste,
la ST-2. Se trata de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía (TSJA) por la que se obligaba al Consistorio carbonero
a introducir modificaciones en el PGOU que se aprobó en 2009 para
cambiar la calificación de los sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable
en virtud de que formarían parte de la zona C1 del parque natural
Cabo de Gata-Níjar catalogada como «área ambiental
protegida». |
| PRÁCTICA UNANIMIDAD PARA
LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Si hay algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo
andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces
que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado
la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los
grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos
Podemos e IULV-CA. Según los cálculos de la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000
inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán
legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan
al menos seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección
y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad
y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa. |
| LA FISCALÍA ALERTA CONTRA
LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA EL URBANISMO ILEGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía práctica del urbanismo
de Andalucía. Para algunos grupos de la oposición la amnistía
urbanística que va a reformar la ley del suelo de Andalucía
se queda corta y proponen una «ley de punto final» o, en otros
términos, «ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones
ilegales de Andalucía. Esto supondría la regularización
de todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de
sus características y situación, con la única excepción
de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible
su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son
cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia
municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme
se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente
de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos
urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental,
urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado
sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143
registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones
que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación
del territorio. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La inminente reforma de la Ley
del suelo de Andalucía a fin de introducir una “amnistía
urbanística” permitirá legalizar edificaciones residenciales
aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años
de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta como de especial protección y, además que no
estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
En el caso de edificaciones en parcelas que tengan la condición
de asentamientos tendrán que regularizarse a través de la
incorporación de los mismos al planeamiento urbanístico de
sus respectivos municipios. |
| CALIFICACIÓN DEL SECTOR
ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado
una sentencia por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería)
a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela
en la que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El
Canillar. El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá
modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó
en agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del
paraje de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a
suelo no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la
zona C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área
ambiental protegida". |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES DE
CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Según informa el Diario Córdoba, la Consejería de
Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática
antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del
2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos
a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar,
Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba,
Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos,
Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil,
Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen
que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados.
Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar
que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí,
Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres,
Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar,
Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del
Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han
presentado nada. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. El Pleno del Parlamento
acogerá la semana que viene el debate final del proyecto normativo
por el que se modifica la actual Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas en suelo no urbanizable. La Junta de
Portavoces de la Cámara aprobó el orden del día de
la próxima sesión plenaria, que se celebrará los días
20 y 21 de julio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN
DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse
de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente
reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana
de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso
con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción
del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve
unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También
abarca la redacción del proyecto básico para la parte del
edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria,
así como la elaboración del proyecto de ejecución
de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para
futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las
aulas de Primaria y Secundaria. |
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>> Aragón |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
| GESTIÓN HOTELERA EN PALMA
DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan
para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total
de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación
de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de
Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo
es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en
mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará
por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que
el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación,
que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver
el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas
del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía
en que «a finales de este mismo año» esté ya
«bastante avanzada» la constitución de un consorcio
de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos
que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay
que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre»,
afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales»
con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están
más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el
anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel
Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la
disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento
por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta
posibilidad. |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
AVANZA A PESAR DE LA OPOSICIÓN DE LOS ARQUITECTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias espera aprobar el anteproyecto de la ley del suelo
el día 8 de agosto una vez que el Consejo Consultivo ha aprobado
su preceptivo dictamen sobre el proyecto de la ley del suelo, y lo hizo,
además, por unanimidad. El Gobierno lo aprobará como proyecto
de ley definitivamente el lunes para remitirlo de inmediato al Parlamento
que, aunque de vacaciones, lo recibirá a través del registro
y será ya en septiembre cuando iniciará su andadura parlamentaria.
La ley del suelo llega al Parlamento con el informe del Consultivo pero
no el del Consejo Económico y Social (CES) que por falta del quórum
adecuado no ha realizado su dictamen sobre la norma. Una vez que el texto
entre en la Cámara la intención del Ejecutivo es acelerar
los trámites para que pueda aprobarse a final de año, si
bien tanto los grupos de la oposición no quieren prisas a la hora
de estudiar y debatir las enmiendas al articulado de la nueva norma. |
| ANULADOS DOS PLANES TERRITORIALES
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
PTP-08 Plan Territorial Parcial de Regeneración y estructuración
del espacio consolidado de Playa del Inglés. El Tribunal Supremo
(TS) ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias
(TSJC) que en abril de 2015 anuló el Plan Territorial Parcial de
Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés
–el instrumento legal para crear la nueva ciudad turística del Sur
de Gran Canaria– y el TSJC ha anulado el Plan de Modernización,
Mejora e Incremento de la Competitividad del Sector Turístico
de San Bartolomé de Tirajana Maspalomas Costa Canaria. |
| LA SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN
HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Hispania, a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A.
(“Bay”), ha adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias
Oasis Resort, S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis.
El portfolio de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y
dos centros comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor
parte del portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa
un 65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta
operación, el Grupo Barceló será el operador del hotel
a través de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que
engloba los hoteles operados por el grupo. Tras esta adquisición,
Hispania ya es propietaria de 35 hoteles, principalmente vacacionales,
y aglutina más de 10.400 habitaciones, siendo el mayor propietario
no operador de hoteles en España. |
| EL PADRE DE LA FUTURA LEY DEL
SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El catedrático Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura
Ley del Suelo que impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas
jornadas en Tinajo y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos
asuman competencias plenas en la tramitación de su planeamiento.
Hasta ahora, la tramitación de un nuevo Plan General por parte de
un ayuntamiento implicaba que el Gobierno de Canarias asumía el
documento y procedía a la aprobación definitiva del mismo,
con el control de legalidad previo que efectúa la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac).
En la nueva ley del suelo de Canarias habrá una única fase
de tramitación, en manos de la corporación local. Villar
defendió que de este modo “es posible agilizar” la elaboración
de planeamiento, que ahora se extiende “entre nueve y 12 años”,
y añadió que se le da “a cada administración capacidad
para resolver en el ámbito de sus competencias”. |
| CANARIAS SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES
URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario
de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un
total de 167 millones de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno
canaria no tendrá que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado
que el mero hecho de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable
no supone la automática patrimonialización de los aprovechamientos
que la ordenación urbanística. Esto supone que sólo
cabe indemnizar la pérdida de aquellos aprovechamientos que ya hayan
sido realmente patrimonializados. |
| EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando
a los ayuntamientos que no se atreven a asumir las nuevas competencias
en planeamiento urbanístico, las mayores de todas las leyes del
suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza ha señalado que “no sólo
el Ayuntamiento de Yaiza, ningún ayuntamiento, me atrevería
a decir, está preparado para asumir las responsabilidades” urbanísticas
que le asigna a las corporaciones municipales la nueva Ley del Suelo, admite
la alcaldesa sureña, Gladys Acuña, una de las últimas
voces críticas con la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno
de Canarias para que comience a tramitarse. |
| SISTEMATIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad
del Gobierno de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través
del visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
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| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
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>> Cantabria |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos viviendas
y dos parcelas en Castilla-La Mancha. Las viviendas se encuentran en Manzanares
y Alcázar de San Juan, en Ciudad Real; mientras que una de las parcelas
está en Albacete y la otra Ciudad Real. Plan de racionalización
de activos. Estas actuaciones, que se están desarrollando de forma
progresiva, se enmarcan en el plan de racionalización de activos
que está llevando a cabo Adif, con el objetivo de mejorar la eficiencia
en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes.
Este plan incluye tres tipos de medidas: puesta en valor del patrimonio
inmobiliario de la entidad que no forma parte sustancial e imprescindible
para el desarrollo de su actividad, mediante su alquiler o venta; ofrecer
a los actuales inquilinos de viviendas de titularidad de Adif pasar a ser
propietarios, y optimizar el uso de los espacios y dependencias de carácter
interno. |
| EL INCENDIO DE SESEÑA
JUSTIFICA INVESTIGAR EL URBANISMO DEL QUIÑON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Al margen de las maniobras
políticas que puedan querer aprovechar el incendio de Seseña
para investigar el urbanismo del Quiñon, desde una perspectiva exclusivamente
técnica han sido muchos los profesionales que vienen reclamando
desde hace años una investigación imparcial y profesional
de todo el trámite urbanístico. Esta es una buena oportunidad.
¿Se puede construir una urbanización para 36.000 personas
a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente sólo viven
allí 6.000. ¿Se investigará esta inexplicable relajación
en la respuesta administrativa en la retirada de neumáticos ante
el riesgo de incendio en la proximidad de un complejo residencial? Estas
son algunas de las preguntas que se hace la prensa europea tras el incendio
del mayor cementerio de neumáticos de Europa. Estos medios piden
una investigación que evite la impunidad de Seseña y señalan
que será imprescindible una investigación a nivel europeo
para determinar las responsabilidades políticas, administrativas
e incluso jurídicas que han desembocado en una emergencia medioambiental
con efectos en la salud de miles de personas. De momento, la Comisión
Europea ha requerido información completa al estado español. |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 2544-2016,
en relación con el artículo 36.2 A, párrafo segundo,
del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, por posible vulneración
de los artículos 9.2, 23, 103, 105 a) y 149.1.1.ª, 13.ª,
18.ª y 23.ª de la Constitución (BOE de 16 de julio de
2016). |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
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| IMPULSO A LA REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El programa del Área de Regeneración Urbana de San José-El
Palo-Mirasierra (ARU) llegará al 100% de las viviendas incluidas
en esta convocatoria que concluirá este año. El ARU de San
José-El Palo Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad
para el Ayuntamiento de Segovia. De hecho, a su aportación económica
hay que añadir la gestión de todo el programa desde la Oficina
y el personal municipal de la Concejalía de Patrimonio Histórico
(calle Judería Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de
los vecinos del barrio y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del
ARU cuenta con una inversión prevista de 1.111.539 euros del que
el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587 euros, la Junta de Castilla y
León algo menos, 272.370 euros, el Ministerio de Fomento 389.038
euros y los particulares 174.543 euros. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
| PROYECTO DE ACTUACIÓN
DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Castilla
León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado
inicialmente el proyecto de actuación del polígono 2 del
Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la ronda interior y Vallsur,
que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996 y en el que cabría
la construcción de 320 nuevas viviendas. Se trata de uno de los
polígonos de esta Plan Parcial, aprobado a principios de los años
90 y que también incluía los terrenos que actualmente ocupa
el centro comercial Vallsur o los que acogen el recientemente construido
la sede de la seguridad social en la calle Sajambre. Las parcelas de este
polígono habían quedado pendientes de desarrollo, aunque
la promotora, Rentur, sí que había llegado a urbanizar varios
viarios. |
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| DECRETO DE REGULACIÓN
DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez
en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña,
un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter
el decreto a información pública y que ampliará hasta
el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento
de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto,
que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de
presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa
sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio
de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto
del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa
vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler
de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas
las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
| CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable
(SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá
crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión
de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial
Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre
del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO,
líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
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>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
| LA INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS
URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
guía
del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta
una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que
se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución
de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables
las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la
aprobación de normas de legalización a la medida hasta la
dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se
alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan
en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso.
En el ejemplo de la Isla de Valdecañas, se consiguió
por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación
Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las
aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista
medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más
de un año y nadie da explicaciones de la situación en que
se encuentra este informe. |
| LOS ESTUDIOS PRELIMINARES EN
LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Extremadura. Una de las características más importantes de
los estudios preliminares antes de promover un polígono logístico
es cálculo de frecuencia ferroviaria para alcanzar la rentabilidad.
En este caso fallido, para ser rentables debían salir 5 trenes semanales
y se fletaban "dos o tres". Dos años después de su apertura,
el centro logístico San Lázaro confirma su cierra una vez
que la terminal de carga de mercancías cesase su actividad en noviembre
de 2015. Adif se negó a rebajar el alquiler de las instalaciones
para rebajar los costes de actividad y tampoco se ha conseguido la incorporación
de un nuevo socio "estratégico" al proyecto, para lo que se abrieron
negociaciones con el operador internacional Renhus Logistics. También
se han intentado establecer nuevas vías de comunicación con
los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia, pero dada la situación
económica de la empresa, cuyos costes doblan a los ingresos, era
necesaria una nueva aportación de capital que los socios no podían
asumir. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas
de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
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>> Extremadura |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Diario Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo
de Vigo para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas
viviendas unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de
Castrelos, Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados
en Pombal-camiño Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en
San Paio de Navia. Los precios de salida de las parcelas oscilan entre
los 64.581 euros de las dos más baratas, situadas en A Carrasqueira;
y los 104.626 de la más cara, en San Paio de Navia. También
las superficies son muy distintas. La finca más pequeña tiene
una superficie de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257
m2. |
| ÁREA DE ESPECIAL INTERÉS
PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Una décima parte de Galicia será declarada área de
especial interés paisajístico (AEIP) en aplicación
de la nueva Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante
un Decreto se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos
de planeamiento, algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes
niveles de conservación, pero con el decreto todos se someterán
a las condiciones de edificación y reducirá a 18 los destinos
de las parcelas permitidos, entre los cuales no se encontrará la
construcción residencial, salvo que esta se vincule a la explotación
agrícola o ganadera. Además, para poder ejecutar cualquier
proyecto sobre esos terrenos no bastará con obtener el plácet
municipal. Sus promotores deberán recabar antes, según el
caso, permisos, autorizaciones o bien informes favorables de los organismos
que ostenten la competencia sectorial correspondiente; es decir, de la
Xunta casi siempre. |
| LA SOLUCIÓN AL URBANISMO
ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN
LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de
investigación sobre el municipalismo conformado por académicos
de las tres universidades y profesionales de la administración local,
ha realizado un informe sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido
que hay que aumentar la inspección urbanística y responsabilizar
a los concellos del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las
obras de reparación o demoliciones y que posteriormente repercutan
los gastos (si pueden claro, que normalmente hay insolvencia). El informe
avisa de que si no se incrementa la actividad inspectora se corre el riesgo
de que aumenten las infracciones urbanísticas al amparo de la nueva
norma y se avisa de que los concellos tampoco están en condiciones
de forzar a rematar las casas inacabadas, a pesar de que pueden imponer
multas para ello. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL
DEL PGOU DEL POLÍGONO COMERCIAL DE O VAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Galicia. El pleno del Concello de Pontevedra aprobará la nueva versión
de la modificación puntual del PGOU. Se trata de una aprobación
provisional a la espera del visto bueno definitivo de la Xunta, pero la
teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Carme da Silva (BNG), mostró
su confianza en que no haya más trabas ya que el nuevo documento
resuelve todas las que encontró la Administración autonómica
hace justamente un año. También tiene que emitir un informe
la Dirección General de Costas, pero este organismo, igual que Patrimonio,
ya había dado el visto bueno al documento anterior. Da Silva consideró
que el terreno que ocupará el polígono comercial está
situado entre la carretera de Vilagarcía, PO-531, y la AP-9 y no
perjudica a ninguna de las entradas. |
|
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| EL COMPLEJO URBANISMO DE VALDEBEBAS
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística y la guía del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia
del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 24 de Madrid anulando
el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito
urbanístico Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas, se está
produciendo incertidumbre entre los fondos que invirtieron en Valdebebas,
como el fondo Harbert Management Corporation (HMC) que compró a
GMP la parcela RES 01-100B con 8.870 metros cuadrados de edificabilidad
y donde esperan desarrollarse 77 viviendas libres, con 116 plazas de parking
y 77 trasteros. El precio de venta fueron 15 millones de euros. A finales
del pasado año, Pryconsa compró suelo para la construcción
de 1.000 viviendas en Valdebebas por 57 millones de euros. Harbert
Management Corporation (HMC) está comprando junto a la gestora de
proyectos Momentum Real Estate. |
| LA REHABILITACIÓN DE CLESA
SE ATASCA URBANÍSTICAMENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El desarrollo inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica
de Clesa está paralizado en la concejalía de Desarrollo Urbano
Sostenible de Madrid por la reconversión mayoritaria de los terrenos
industriales en residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros
cuadrados de terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del
norte de Madrid. El ayuntamiento sostiene que recalificar terrenos industriales
como residenciales puede crear un precedente que afectaría a la
deslocalización del escaso suelo industrial que queda en Madrid.
Metrovacesa debería rehacer sus planes, para adaptarse a la Modificación
Puntual del Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que
opta por reconvertir en terciario. Esta medida afectaría considerablemente
a la rentabilidad del proyecto inmobiliario. |
| LA INÚTIL BATALLA JUDICIAL
DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Siguen presentándose recursos judiciales ante la decisión
del ayuntamiento de paralizar la operación Chamartín. Al
ritmo judicial no se habrá dictado sentencia antes de las próximas
elecciones municipales y si acaso recae sentencia, el recurso a la misma
lo alargará indefinidamente. Así que el ayuntamiento espera
pacientemente a que le lleguen los recursos para que sean contestados por
su asesoría jurídica. El ayuntamiento puede además
cambiar el planeamiento de la zona y desbaratar todo el proceso. Por esta
razón, la batalla jurídica es sólo un modo de presionar
para forzar una negociación que parece imposible con el ayuntamiento.
Lo mejor para Madrid sería una solución técnica y
profesional que actualice el urbanismo de una de las mejores zonas de Madrid
y de paso cubra las necesidades de demanda de vivienda que dispararán
los precios. El verdadero reto es modernizar el urbanismo madrileño,
no una batalla judicial inútil que alargará el proceso durante
años y que, según el sector, se solucionará de inmediato
cuando se produzca un cambio político. Por esta razón la
solución no debe dejarse al devenir político, sino clarificarse
ahora de un modo coordinado y profesional. El sector necesita de esta nueva
obra de inmediato para poder consolidar la recuperación. |
| VERACRUZ PROPERTIES ADQUIERE
EL PARQUE COMERCIAL PARLA NATURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta
alquilable. Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla
Natura (Madrid) en una operación asesorada por Cushman
Wakefield y Savills, que marca un nuevo hito en la compraventa de parques
comerciales en España. Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone
de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable repartidos en doce tiendas
–con marcas como Decathlon, Aki o Kiabi- y un total de 1.200 plazas de
parking. Asimismo, goza de una inmejorable ubicación siendo fácilmente
accesible desde la autopista A-42 que une Madrid y Toledo. |
| EMPIEZA LA BATALLA JUDICIAL DE
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Como ya informamos hace un mes, la operación Chamartín se
va a judicializar. El primer paso lo ha dado Distrito Castellana Norte
(DCN) presentando ante el Tribunal de Justicia de Madrid (TSJM) un recurso
contencioso administrativo por una presunta desviación de poder
y falta de motivación al anular unilateralmente el plan inicial
de la denominada como operación Chamartín. El recurso solicita
la revocación del acuerdo plenario alcanzado entre Ahora Madrid
y el PSOE, el pasado 25 de mayo, que tumbó definitivamente el Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI). DCN sostiene que el Consistorio enterró
la operación «sin fundamento legal y bajo criterios políticos». |
| PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE
AENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión de activos inmobiliarios y facility management.
El Plan Maestro inmobiliario de Aena se ha adjudicado en los tres lotes
en que ha dividido este programa a CBRE, Idom y Arup, firmas que deberán
analizar y planificar el futuro uso de los terrenos que rodean a los aeropuertos
de Madrid, Barajas-Adolfo Suárez, y Barcelona, El Prat. El plan
comprende 1.000 hectáreas y el objetivo es empezar los trabajos
el próximo mes de octubre, para presentar una propuesta firme diez
meses después. Idom deberá realizar el análisis de
los terrenos libres y elaborar el Master Plan de los terrenos libres potencialmente
comercializables de Barajas, Arup ha sido adjudicataria del mismo
trabajo en El Prat. CBRE deberá realizar un contraste comercial
específico en relación a las propuestas de usos planteadas
por Idom y Arup. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta suelo público con límites en el precio del suelo
y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes.
El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas
para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero,
en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio
de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no
vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación
del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla
que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior
a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres
parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una
superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo
de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213
metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3
millones de euros. |
| LA BALA DE PLATA MUNICIPAL CONTRA
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las espadas están en alto y si nada cambia la Operación Chamartín
puede acabar en los tribunales. El cambio en el Ministerio de Fomento será
determinante porque impulsará una fase negociadora entre los tres
actores: estado, Comunidad Autónoma y ayuntamiento. Aunque se llegase
a un acuerdo no hay que olvidar que Fomento vendió sus derechos
como propietario de suelo y los promotores (Distrito Castellana Norte)
tienen mucho que decir. Pero en el caso de que todo siguiese como hasta
ahora, el ayuntamiento puede entorpecer mucho la operación si es
capaz de conseguir apoyos para modificar el planeamiento (PGOU). No parece
su intención, pero si lo hace puede dejar vacía de contenido
la actual iniciativa de desarrollo que tienen los promotores. |
| EL GRUPO BARAKA LIDERA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. El grupo empresarial Baraka, controlado uno de los fundadores
de Hispania, Trinitario Casanova, sigue sumando importantes operaciones
inmobiliarias y sorprende al mercado comprando el Edificio España
de Madrid al grupo chino Dalian Wanda. Con una oferta de 265 millones de
euros se ha impuesto a la inversora inmobiliaria china Fosun, Hemisferio
y Platinum Estates. La pauesta de Barka por Madrid es evidente tras comprar
10 millones de metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 75 millones
de euros. Baraka es un grupo especializado en la adquisición de
suelo para la creación de proyectos de urbanización y posterior
desarrollo en un marco nacional e internacional, habiendo desarrollado
actuaciones en el litoral español y en países centroamericanos.
Grupo Baraka, con sedes en Madrid y Murcia, dedica su actividad principalmente
a inversiones inmobiliarias, promoción de viviendas y suelo residencial,
promoción y explotación de centros comerciales y supermercados
en renta e inversiones bursátiles. Está encabezado por la
consultora y promotora Baraka Global Invest. Así, en abril se hizo
por 60 M€ con las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con
la antigua sede del grupo Peugeot en Madrid, por otros 6 M. Otra de las
filiales destacadas del grupo es la productora de prefabricados de hormigón
Trabis Edificación Avanzada , especializada en proyectos de edificación
con sistemas prefabricados, para uso logístico, industrial, agroalimentario,
comercial y residencial. Trabis aumentó sus ingresos más
de un 53% en 2014 con casi 11 M€ de facturación. |
| LA DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DE MERIDIA CAPITAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios y property and
facility management. Meridia Capital ha adjudicado la gestión de
un portfolio de 11 activos al equipo de Property Management de Aguirre
Newman. El portfolio incluye activos de distintas tipologías y en
diferentes ubicaciones a lo largo de toda la geografía española.
Los 11 activos suponen una superficie de más de 58.000 m² repartida
en oficinas, locales, residencial y aparcamiento. A este nuevo portfolio
hay que sumarle los activos actualmente gestionados, entre los que se incluyen
edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales, que suman más
de 70.000 m². En todos ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar
el valor de los activos y la satisfacción de los inquilinos mediante
una adecuada gestión. Aguirre Newman gestiona más de
2,8 millones de m2 y cuenta con más de 295 activos en cartera. Para
dar cobertura a este portfolio la División cuenta con más
de 79 profesionales de diferentes perfiles y especializados en las diferentes
áreas técnicas, patrimoniales, financieras y legales, todos
encaminados a ir más allá de la gestión. |
| ¿POR QUÉ NO SE
CONSTRUYEN CIUDADES DE NUEVA PLANTA EN ESPAÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Tres Cantos
es una prueba del éxito de una ciudad creada de nueva planta. Su
efecto en la disponibilidad de vivienda en la zona norte de Madrid y su
efecto en la estabilidad de los precios ha sido determinante. Además
ha aportado una mejor calidad de vida por sus zonas verdes, tren de cercanías
e infraestructuras viarias, etc. Este caso aislado en España es
muy frecuente en el Reino Unido. Vamos a analizar un proyecto de nueva
ciudad o pueblo entre dos municipios británicos. Se han superado
las trabas urbanísticas y se van a crear miles de puestos de trabajo.
Un ejemplo a imitar. |
| MADRID ANTE EL RETO URBANÍSTICO
DE LA CAÑADA REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las administraciones no avanzan y aumentan las urbanizaciones ilegales
en la Cañada Real. De momento no hay ni transformación urbanística
ni integración social. No hay ni expropiaciones ni legalizaciones,
todo está parado. ¿Quién es responsable? La culpa
se reparte entre la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid,
Coslada y Rivas Vaciamadrid. Se reunieron en septiembre y no han vuelto
a dar señales. Casi un año con un asunto urbanístico
tan grave completamente paralizado. En enero de 2016, el Consejo de Gobierno
de la Comunidad nombró a José Antonio Martínez Páramo
nuevo comisionado regional para la Cañada Real. El objetivo era
impulsar el proyecto, coordinar el trabajo de las administraciones implicadas
y de las mesas de trabajo creadas para tratar los diferentes problemas
que afectan a este asentamiento ilegal. Lo mismo hizo el Ayuntamiento de
Madrid nombrando comisionado para la Cañada Real al educador social
Pedro Navarrete. |
| DEROGACIÓN DE LA LEY VIRUS
DEL URBANISMO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Ley 1/2016, de 29 de marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales
Sostenibles de la Comunidad de Madrid. La Ley Virus queda derogada. Esta
ley regulaba el régimen de las viviendas rurales sostenibles en
la Comunidad de Madrid, reconociendo el derecho de los propietarios de
las unidades que reúnen los requisitos establecidos en la propia
Ley a edificar una vivienda unifamiliar aislada en todo suelo con protección
sectorial, cuando su régimen jurídico no prohíba el
uso residencial. Es decir, viviendas de 900 metros cuadrados por cada 6
hectáreas de terreno incluso en suelo rural, no urbanizable y sujeto
a especial protección. |
| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif y Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo
de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez
Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una
superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros
cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene
una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5%
y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5%
restante. La compañía pública de infraestructuras
ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta
el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector
de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente
en grandes ciudades como Madrid. |
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| LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO
DE JOVEN FUTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. La recalificación del
suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después
de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema
de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación
de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento
de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló
que el problema era una cuestión «formal», ya que la
sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se
aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación
del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición
que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500
familias, y no recalificar el suelo». |
| 22 AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN
DE LOS PLANES URBANÍSTICOS DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado
que “estamos esperando 22 años a la renovación de los planes
urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis
que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria,
de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente
de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma
nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a
promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el
año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir
miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia
condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará
al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado
que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución
del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si
el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no
solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino
que tendremos serios problemas de tesorería». |
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| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| CONFIGURACIÓN URBANÍSTICA
DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción
de nuevos colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización
de licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo
de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación
en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración
urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre
172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones
de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate,
en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad
a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos
para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri
(Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún
quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos
importantes para Ensanche 21. |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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>> La Rioja |
| CASTELLÓN, DESDE
2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan
General está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando
lo declaró en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así
que Castellón lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico
que permita su desarrollo urbanístico. Durante años se estuvo
recurriendo una sentencia inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo
de pleno derecho” el planeamiento hasta que se rechazaron finalmente los
recursos presentados por el ayuntamiento y la Generalitat. El Ayuntamiento
de Castellón espera que el Plan General de Ordenación Urbana
esté vigente “a finales de año o a principios del próximo”
según el concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó.
Tras su exposición pública pasarça a la Consellería
de Vertebración del Territorio. De momento los técnicos del
Ayuntamiento han superado la fase de la redacción. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado suspender
la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
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