ANTECEDENTES
5 DE ENERO DE 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA PROMOCIÓN
INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE LUJO
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario,
guía del director de suelo y guía práctica del inversor
inmobiliario patrimonialista y SOCIMI. Los fondos internacionales siguen
comprando carteras de suelo, la mayor parte en joint venture con un promotor
de vivienda, ya sea formando alianzas o, directamente, adquiriendo las
compañías especializadas en el desarrollo de proyectos urbanísticos.
Por ejemplo, el fondo norteamericano Lone Star con la filial inmobiliaria
de Kutxabank, Neinor. Su intención es convertirse en una de las
mayores propietarias de suelo del país con un presupuesto inicial
de 1.000 millones y se dispone a invertir 250 millones al año. Otro
ejemplo fue la compra de Juan Bravo 3 en Madrid por la gestora de fondos
Pimco junto a la socimi Lar. Y también en Madrid las compras de
suelo por el fondo Baupost Group en el norte de Madrid o la colaboración
entre el fondo de inversión inglés Chenavari y el promotor
Vía Célere para realizar un proyecto en Barcelona mediante
una inversión inicial de 56 millones. Fondos como Rockspring, Pall
Capital, Case Lake, Kennedy Wilson o HMC están a la espera de inversiones
inmobiliarias.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Esto ha
reactiva el mercado de suelo. Como ejemplo el importe de suelo en Valdebebas
(Madrid), que ha pasado desde el mes de abril de 750 a 1.200 euros por
metro cuadrado.
LA FÓRMULA
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
La fórmula
que emplean estos grandes inversores para entrar en la promoción
inmobiliaria es la alianza con un socio local que aporte el conocimiento
del mercado y del proceso, que sea capaz de entender los sofisticados métodos
de análisis que requieren y de compartir parte del riesgo de la
operación.
La coinversión
es una de las claves de estos acuerdos y que suele repartirse en torno
al 90%-10% a favor del fondo, o incluso 95%-5%, por lo que el beneficio
del socio local se basa más en los honorarios por gestión
y la comisión por ventas que en el propio retorno de la inversión.
Los fondos
inmobiliarios no sólo buscan socios con un conocimiento profundo
del mercado donde van a operar.
Los fondos
sólo invierten en suelos finalistas que se compran a precio óptimo
en demarcaciones consolidadas con potenciales compradores de rentas medias
y altas. Además, impulsan viviendas de lujo. Esta oferta tiene el
éxito garantizado al disfrutar de una demanda embalsada y no haber
producto similar por el efecto de la crisis en los promotores inmobiliarias
que solían atender esta demanda.
PROMOCIONES
INMOBILIARIAS DE LUJO A PRECIO RAZONABLE Y EN ENCLAVES PRIVILEGIADOS.
La firma
de inversión americana Harbert Management Corporation, HMC, con
4.500 millones de dólares de activos bajo gestión, y la gestora
de proyectos Momentum REIM han cerrado la compra de tres nuevos suelos
para el desarrollo de proyectos residenciales en Madrid, con una inversión
total prevista de 62 millones de euros.
Tras el
éxito de su primer proyecto residencial, Aravaca Garden, actualmente
en fase de obra y cuya inversión total supera los 60 millones de
euros, Harbert y Momentum amplían su cartera con tres nuevas localizaciones:
Aravaca, Alcobendas y El Encinar de los Reyes.
Aravaca
Garden (Madrid). Este residencial, impulsado por Momentum REIM y el fondo
Heref III sobre una parcela de 18.000 metros, tendrá ocho bloques
con pisos, áticos y bajos con jardín y espectaculares zonas
comunes.
Aravaca
Garden Town es una exclusiva promoción de viviendas de lujo distribuidas
en dos bloques donde todas las viviendas dan a tres fachadas y en la que
se ofrecen opciones de distribución para todo tipo de familias.
En las nuevas
ubicaciones seguirán desarrollando bajo el modelo Garden, viviendas
enfocadas a un segmento de rentas altas que demanda viviendas de grandes
dimensiones y con un nivel alto de calidades
Desde Harbert
y Momentum esperan seguir ampliando la cartera de inversiones en proyectos
residenciales durante el ejercicio 2016, tanto en Madrid como en otras
ciudades, con el objetivo de consolidarse como uno de los operadores más
importantes en el mercado residencial prime del nuevo panorama del sector
promotor español.
LA COMPRA
DE SUELO EN LA ZONA NORTE DE MADRID
El 2015
acabó con la compra de Pryconsa de suelo para la construcción
de 1.000 viviendas en Valdebebas por 57 millones de euros.
