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| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| PROMOCIONES Y VENTAS DE CENTROS
COMERCIALES EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La gestora de fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS
venderá el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena
del Aljarafe (Sevilla), casi diez años después de comprar
el activo. La consultora inmobiliaria Cushman Wakefield (CW) ha sido
encargada de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción
siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión
de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389
metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales,
ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga.
Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla
liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie
Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está
en 320. En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4
pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes
(factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son
Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo
(Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza
(Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija)
y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños
son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center
(Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour
en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto). |
| CENTRO COMERCIAL NASSICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según informa el diario Expansión, KKR y la inmobiliaria
Neinver están a punto de vender el centro comercial Nassica de Madrid
a TIAA Henderson Real Estate por más de 100 millones de euros. Esta
firma es dueña de otro centro comercial de referencia en la Comunidad
de Madrid, Islazul. Nassica cuenta con más de 12 millones de visitantes
al año y una superficie bruta alquilable de 50.2000 m2, así
como con 4.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial está
situado en la localidad madrileña de Getafe y dispone de un supermercado
Carrefour y de firmas como Conforama, Décimas, Toys `R`Us o Worten.
También dispone de un cine y d una zona destinada al ocio con más
de 25 restaurantes. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| INSPECCIÓN EDIFICATORIA
PREVENTIVA ANTE TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de ingeniería getécnica y en
las guías de la edificación. El derrumbe de las nuevas construcciones
a causa de los terremotos en Italia ha abierto un debate en el sector sobre
la necesidad de inspección preventiva de los riesgos sísmicos.
En el caso de España hay zonas con un alto riesgo sísmico,
por lo que es importante analizar hasta qué punto las Comunidades
Autónomas, que son competentes en esta materia, se están
anticipando a este tipo de tragedias inspeccionado los edificios. Técnicamente,
a pesar de que el comportamiento de las estructuras es dinámico,
esto no es excusa para que una estructura sufra un derrumbamiento total
como los sucedidos en Italia con las nuevas edificaciones. Una estructura
tiene que resistir en pie, aunque quede dañada. Los avances en ingeniería
sísmica permiten evitar futuras catástrofes. Lo sucedido
en Italia podría evidenciar que no se han aplicado las actuales
normas internacionales antisísmicas, que permitirían soportar
un terremoto de seis grados en la escala Richter. La fiscalía italiana
lo está investigando. |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
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>> Construcción. |
| INSPECCIÓN EDIFICATORIA
PREVENTIVA ANTE TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de ingeniería getécnica y en
las guías de la edificación. El derrumbe de las nuevas construcciones
a causa de los terremotos en Italia ha abierto un debate en el sector sobre
la necesidad de inspección preventiva de los riesgos sísmicos.
En el caso de España hay zonas con un alto riesgo sísmico,
por lo que es importante analizar hasta qué punto las Comunidades
Autónomas, que son competentes en esta materia, se están
anticipando a este tipo de tragedias inspeccionado los edificios. Técnicamente,
a pesar de que el comportamiento de las estructuras es dinámico,
esto no es excusa para que una estructura sufra un derrumbamiento total
como los sucedidos en Italia con las nuevas edificaciones. Una estructura
tiene que resistir en pie, aunque quede dañada. Los avances en ingeniería
sísmica permiten evitar futuras catástrofes. Lo sucedido
en Italia podría evidenciar que no se han aplicado las actuales
normas internacionales antisísmicas, que permitirían soportar
un terremoto de seis grados en la escala Richter. La fiscalía italiana
lo está investigando. |
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>> Edificación |
| LAS SOCIMI APUESTAS POR EL SECTOR
LOGÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI, y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La socimi Merlin Properties se hará
con la totalidad del patrimonio inmobiliario logístico de Saba,
una compañía participada por Criteria Caixa Holding y grupo
Abelló que se dedicará en exclusiva a la gestión de
aparcamientos. Se ha pedido autorización a la Comisión Nacional
de los Mercados y la Competencia (CNMC) para la compra de un lote de naves
con 370.000 m2 repartidos entre Barcelona, Sevilla, Lisboa y País
Vasco. Se trata de la segunda operación de Merlin con Saba, después
de comprar hace 10 meses su participación del 32% en Cilsa, la sociedad
que gestiona la zona de actividades logísticas del Puerto de Barcelona.
La operación se cerró por 50 millones de euros. Con esta
operación, Merlin alcanzará un total de 2,7 millones
de m2 de superficie bruta alquilable. |
ANTERIORES
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>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
ANTERIORES
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>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA VIVIENDA TURÍSTICA
EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la vivienda turística
y vacacional. El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el
reglamento de las viviendas de uso turístico en la región
ha servido para conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad
de la oferta disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas
en agosto puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística
aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos
para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso
Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en
el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto
que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas
de turismo rural y los apartamentos turísticos. |
| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| EL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA
GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos.
Ya el Fondo Monetario Internacional (FMI), en uno de sus informes sobre
nuestro país, reclamó a España reactivar el mercado
de alquiler y ofrecer mayor seguridad. En igual sentido se pronunció
la OCDE, al poner de manifiesto que el alquiler permite absorber casas
vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilitar a las familias
más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado. Ni las reformas
de la ley de arrendamientos urbanos ni la agilización en los procesos
judiciales son suficientes para “quitar” el miedo de los propietarios a
alquilar sus viviendas. El resultado es doble: los particulares no alquilan
y los inversores inmobiliarios no promueven vivienda en alquiler. La consecuencia
es que las rentas son muy elevadas y compensa comprar inmuebles, algo que
va contra la movilidad demandada por el mercado de trabajo o la contención
de burbujas inmobiliarias. Mientras que la cuota de una hipoteca de 100
mil euros es de 400 euros al mes, un alquiler equivalente sería
de 100 o 200 euros más. En el fondo los alquileres compiten con
las hipotecas, por lo que en una época de hipotecas baratas se opta
por la compra. En España faltan promociones públicas del
alquiler social, ya sean municipales, sindicales, etc. El motivo es su
complicada gestión (burocracia y control del fraude). Las promociones
privadas de vivienda en alquiler no ha tenido el éxito previsto
tras la ventajosa reforma fiscal de las SOCIMI, que están invirtiendo
en todo menos en residencial. Una solución parcial sería
un sistema de ayudas bien inspeccionado. Adjuntamos un ejemplo de normativa
de ayudas. |
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>> Vivienda |
| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| LA RECALIFICACIÓN DEL
EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ GRATIS A LA JUNTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Andalucía.
El edificio de Correos en Málaga le supone cada año a la
Junta de Andalucía 600.000 euros en concepto de IBI (Impuesto de
Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo desde 2010, cuando dejó
de ser ocupado por el servicio postal y le fue cedido como parte del pago
de la deuda histórica. Hay varios hoteleros interesados pero todos
exigen que se aclare antes la actual calificación urbanística
que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y el Ayuntamiento llevan
tiempo negociando el modo de compensar el “favor” de la recalificación.
Las negociaciones se reactivaron hace unos meses al recibir la Junta una
oferta en firme. El hotelero que presentó la oferta rebajó
el precio a 15 millones de euros, una cifra muy baja si la Junta consigue
la recalificación. Según fuentes consultadas, se está
avanzando en la recalificación a uso hotelero y comercial. Una vez
superado este trámite urbanístico, la Junta, como ya hiciera
en su día con el Palacio Miramar, tendría que abrir una subasta
pública para la enajenación del edificio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL
DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía
del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se
extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso
se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI)
para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal
durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no
tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se
está siguiendo también llama la atención porque primero
se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A
todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos.
Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos
para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización
urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus
deberes de disciplina urbanística. |
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>> Aragón |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| SUBVENCIONES URBANÍSTICAS
EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias
ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos
de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción
de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a
esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten
que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento
de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión
o modificación puntual. La subvención financiará hasta
el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales
para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder
a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación
en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá
alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000
habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia
competitiva entre las solicitudes presentadas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
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| CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y
guía de la rehabilitación urbanística.
La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado
un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas
en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015,
que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico
para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El
número total de viviendas beneficiadas a través de estas
ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado
de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones
de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico. |
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| TURISMO INMOBILIARIO SANITARIO
Y DE OCIO DE METROVACESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las viviendas tuteladas
y residencias de tercera edad y en las guías del turismo sanitario
y turismo inmobiliario. Metrovacesa está promoviendo grandes proyectos
a modo de las ciudades senior americanas para la tercera edad (en Aldeamayor
de San Martín, Valladolid) o la ciudad del Surf en Tarifa (Cádiz).
En ambos casos son grandes proyectos en zonas con gran impacto medioambiental
que pueden encontrarse con alegaciones urbanísticas. Este tipo de
promociones inmobiliarias es muy necesario para mejorar el desarrollo urbanístico
español que se caracterizada por una sucesión de pequeñas
promociones inmobiliarias con un urbanismo inconexo. Por otro lado, las
ciudades senior, que se analizan en el curso de viviendas tuteladas y de
tercera edad son el futuro. El envejecimiento de la población europea
demanda este tipo de producto inmobiliario con un gran nivel de especialización
tanto sanitaria como turística. |
| PLANES ESPECIALES DE URBANISMO
HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite
analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del
Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería
de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla
y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial
del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido
por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio
Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario
del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico,
tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes
de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural
que lo rodea. |
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| DECRETO DE REGULACIÓN
DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez
en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña,
un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter
el decreto a información pública y que ampliará hasta
el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento
de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto,
que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de
presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa
sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio
de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto
del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa
vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler
de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas
las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
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>> Cataluña |
| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
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>> Extremadura |
| ¿QUIERE LEER EL DICTAMEN
DEL URBANISMO DE VIGO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Desde inmoley.com hemos SOLICITADO
AL AYUNTAMIENTO DE VIGO UNA COPIA DEL DICTAMEN URBANÍSTICO con el
que se pretende dar por cumplida la sentencia de nulidad del planeamiento.
Tan pronto como recibamos el dictamen lo PUBLICAREMOS
ÍNTEGRAMENTE EN inmoley.com y en nuestras redes sociales (facebook
y twitter).
Entendemos que este informe debe ser público a fin de ser valorado
por los técnicos y poder emitir valoraciones independientes, por
ejemplo tribunas de prensa por parte de profesionales. Lo que Vigo plantea
es cumplir la sentencia sin elaborar un nuevo Plan Xeral. ¿Cómo
hacerlo? Ya que el Supremo lo anuló por no justificar adecuadamente
la Xunta la exención de la obligatoria evaluación ambiental
estratégica, pues que La Xunta haga ahora una nueva justificación
mejor documentada, sin importar que ha pasado una década. La nulidad
del planeamiento urbanístico de Vigo es un problema del ayuntamiento
de Vigo y técnicamente hablando su solución está en
el ayuntamiento, sin que se pueda descargar esta responsabilidad en la
Comunidad Autónoma. Eso es la autonomía urbanística
municipal, para lo bueno y para lo malo. La estrategia de dictámenes
a la medida es costosa a las arcas municipales y es considerada por los
tribunales como un “parche” de parte para suplantar su autoridad. Se trata
de buscar un atajo que de aceptarse por la Xunta será inmediatamente
impugnado judicialmente aumentando la inseguridad jurídica. No se
puede olvidar que la sentencia de nulidad entendió que los defectos
que debían subsanarse eran numerosos, que no pueden calificase en
modo alguno de escasa relevancia y que, además, no se limitaban
a un área o zona determinada, sino que abarcaban la totalidad del
municipio. |
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>> Galicia |
| ¿QUÉ PASÓ
CON LAS SUBVENCIONES URBANÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Hace un año que la Comunidad de Madrid aprobó la Orden 1082/2016,
de 14 de junio, de la Consejería de Medio Ambiente, Administración
Local y Ordenación del Territorio, por la que se aprueban las bases
reguladoras de la concesión de subvenciones a los municipios de
la Comunidad de Madrid para la redacción de instrumentos de planeamiento
general, de desarrollo y sus modificaciones. Sería muy positivo
que la Comunidad informase del aprovechamiento de estas ayudas, en especial
en la zona norte de Madrid en la que hay muchos pueblos con normativa subsidiaria
que está causando problemas serios en la concesión de licencias
urbanísticas en edificaciones de escasa calidad edificatoria. Lamentablemente
el visualizador de planeamiento urbanístico (que permite visualizar
más de cinco mil planeamientos urbanísticos aprobados entre
los años 1967 y 2014 de los ayuntamientos de esa Comunidad, gestionados
en una extensa base de datos documental y con datos geográficos
de los 179 municipios de Madrid) sigue sin recoger novedades en los casos
de ayuntamientos de la zona norte con normas subsidiarias preconstitucionales.
Sería conveniente que se aplicase un sistema de plan urbanístico
básico, como ha hecho Galicia con su nueva ley del suelo. Una solución
ideal para municipios madrileños con pocos recursos, arquitectos
municipales contratados por horas o días y en los que impera la
falta de disciplina urbanística municipal y autonómica. |
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>> Madrid |
| PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA
URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Según varios medios locales, es prácticamente seguro que
saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional
para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones con el objetivo
de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata
de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la
ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine
las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace
meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del
Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y,
a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la
recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento
Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados,
debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar
su cumplimiento. |
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>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
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>> Navarra |
| PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS
DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas
de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos
años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras
tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven
en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen
de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por
este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato
en los últimos años, junto con empresas especializadas que
ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen
entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones
mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas
de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron
a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente
instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder
al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades
financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara
a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida
llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo
cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista. |
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>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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| EL CASO DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE INTEMPO EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) se adjudicará el rascacielos residencial más
alto de España y el segundo de Europa, el InTempo de Benidorm. Las
ofertas presentadas por dicho edificio dentro del proceso de liquidación
concursal de Olga Urbana ante el Juzgado de lo Mercantil de Alicante no
han alcanzado el mínimo previsto. La Sareb estaba dispuesta a aceptar
ofertas que alcanzasen el 70% del valor de tasación (es decir, 63
millones de euros), siempre y cuando el pago se realizase al contado. Este
juzgado ya indicó que “los titulares de los créditos
con privilegio especial pueden acudir directamente a la dación en
pago en la fase de venta directa, y de esta forma saldar su deuda”. Una
vez que concluya el plan de liquidación, el juez autorizará
la adjudicación. |
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