| Los terrenos
son propiedad de Proyectos Temáticos, la sociedad dependiente de
la Conselleria de Hacienda encargada de la puesta en marcha de los proyectos
turísticos, culturales y deportivos que impulsa la Generalitat.
Son nueve las empresas que tienen cedido el derecho de superficie de estas
parcelas ubicadas en el denominado Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras
(PEDUI) Benidorm-Finestrat, localizado en la zona anexa a Terra Mítica.
Las concesiones más importantes son las que están en manos
de Xeresa Golf (el cinco estrellas Meliá Villaitana y sus campos
de golf), que dispone de 1.650.000 metros cuadrados; la del parque Terra
Natura (Grupo Fuertes), que utiliza 320.000 metros cuadrados, y Royal Mediterránea
(sociedad propietaria del cinco estrellas Barceló Asia Gardens),
con 200.000 m2 más otros 151.000 del campo de golf. Estas empresas
concretamente tienen una concesión para usar el suelo durante 75
años, y pagan entre 150.000 y 450.000 euros al año, aunque
parte de esa retribución es en especie: abonan parte de sus cánones
con noches de hotel, partidos de golf o entradas a sus instalaciones.
El Gobierno
valenciano ha criticado acertadamente el método de remuneración
de las concesiones suscritas entre 1999 y 2013. Algunos de los cánones
que recibe la Generalitat de las empresas por el uso del suelo son en especie
(como la disposición de habitaciones de hotel o partidos de golf).
Es decir, la administración no cobra todo en metálico, lo
que reduce los ingresos. De ahí que el plan para extraer el máximo
rendimiento posible de unos activos que no se consideran estratégicos
pase por sacar a licitación la venta de los terrenos, que suman
unos 2,7 millones de metros cuadrados, distribuidos en nueve parcelas.
El auditor
de Proyectos Temáticos ya criticó en su último informe
a este sistema de cobro en especie por la falta de rentabilidad y de transparencia.
El proceso de venta del suelo prevé iniciarse este próximo
mes de septiembre, y el objetivo es que antes de final de año todos
los terrenos salgan a licitación. La Conselleria ya cuenta con las
tasaciones urbanísticas correspondientes para determinar los precios
de venta de referencia de los solares. Las empresas que en estos momentos
usan los terrenos y que realizaron grandes inversiones para levantar sus
instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150 millones
de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) contarán con un
derecho de tanteo sobre las parcelas para tener la opción de adjudicárselos.
El Consell quiere aprovechar el repunte del mercado inmobiliario y la tendencia
al alza de los precios para ejecutar una operación que puede dar
rentabilidades cercanas al 5% a los posibles inversores, sobre todo grandes
fondos de inversión especializados. Estas rentas se obtendrían
del alquiler de las parcelas a las empresas que actualmente usan los terrenos.
Comienza la particular 'desamortización' del Consell.
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