| La joint venture
formada por Harbert Management Corporation (HMC), con más de 4 billones
de dólares bajo gestión, y la gestora de proyectos Momentum
Real Estate, destacó el pasado año con la adquisición
de tres nuevos suelos para el desarrollo de proyectos residenciales en
Madrid que supondrá con una inversión total prevista de 62
millones de euros. Los solares adquiridos se encuentran en ubicados en
Aravaca (Aravaca Garden Town), Alcobendas (Juncal Garden) y El Encinar
de los Reyes (Encinar Garden). Tres ubicaciones en las que este seguirán
desarrollando promociones exclusivas bajo el modelo “Garden”, es decir,
"viviendas enfocadas a un segmento de rentas altas que demanda viviendas
de grandes dimensiones y con un nivel alto de calidades", tal y como explican
desde Momentum. Su primer proyecto residencial en Madrid fue Aravaca Garden,
cuya inversión total supera los 60 millones de euros. Una promoción
de 72 viviendas exclusivas, con precios que rondan los 800.000 y
900.000 euros. El solar fue adquirido en julio de 2014 en subasta a La
Caixa un solar por 18 millones de euros.
Castlelake
sigue la misma operativa con varias promotoras locales en Madrid y Valencia
y ha adquirido suelos en Levante, Andalucía y Madrid. Castlelake
ha creado la promotora Aedas que estará gestionada por antiguos
trabajadores de Testa, actualmente propiedad de la socimi Merlin. Esta
nueva promotora inmobiliaria comenzará a operar en octubre y cuenta
con un millón de m2 de suelo en Madrid, Barcelona, Costal del Sol
y Baleares.
Castlelake
se suma a otros fondos de inversión como Lone Star y Värde,
que han apostado también por nuestro país al crear sus propias
promotoras. Lone Star cuenta con Neinor, que compró a Kuxtabank
en 2014, y Värde ha lanzado su promotora Dos Puntos, que nace de su
adquisición en 2015 de San José Desarrollos.
Kennedy Wilson
ha comprado varios edificios con Renta Corporación (como socio operativo)
y parte de Aliseda junto con el fondo estadounidense Värde Partners.
Precisamente Aliseda podría ser recomprada por el Banco Popular
que la vendió en 2013 al fondo Värde Partners Värde y
Kennedy Wilson. Los dos fondos piden mucho más que los 815 millones
que pagaron en 2013 al banco Popular.
Hace un año
que la división europea del fondo estadounidense Kennedy Wilson
compró por 85,5 millones de euros nueve supermercados y siete tiendas
de calle situados en varias ciudades españolas. Se trata de la mayor
operación inmobiliaria que ha realizado la firma en nuestro país
y eleva el valor de su cartera hasta 137 millones de euros. El fondo estadounidense,
a través de su filial europea (Kennedy Wilson Europe Real Estate)
adquirió al fondo AEW Europe un total de 16 superficies comerciales
que tienen como inquilinos a las cadenas de supermercados Carrefour y Dia.
11 establecimientos que están alquilados a la cadena francesa y
otros cinco alquilados a la firma española. Entre ellos hay
nueve supermercados y siete tiendas de calle, por los que ha pagado un
total de 85,5 millones de euros, lo que supone una rentabilidad del 6,9%.
Las superficies comerciales están repartidas entre diferentes regiones.
Aunque la mayoría se encuentran en Madrid y Barcelona, algunos de
los locales están situados en Bilbao, Salamanca, Cádiz, Almería
y Pontevedra. Los activos inmobiliarios tienen contrato de arrendamiento
con las dos cadenas de supermercados hasta el 31 de diciembre de 2038,
aunque contienen una cláusula que posibilita una ruptura de contrato
a finales de 2020.
Pimco ha invertido
junto con Grupo Lar en dos operaciones en Madrid: una promoción
de obra nueva en Juan Bravo 3 y una rehabilitación en Claudio Coello
108, vendida al fondo alemán Patrizia Inmobilien por 22 millones
de euros.
Lone Star adquirió
una cartera de deuda del Santander, parte de Octopus (del banco Eurohypo)
y Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank.Lone Star utiliza un servicer propio
socio operativo (Hudson). Hudson Advisors Spain, S.L.U., con sede en Madrid,
gestiona, administra y añade valor a las inversiones adquiridas
por Lone Star Funds. Hudson Advisors Spain es una filial de la compañía
estadounidense Hudson Advisors LLC. Harbert Management Corporation
(HMC) está comprando junto a la gestora de proyectos Momentum Real
Estate.
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