LAS RAZONES
DE LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA ¿Qué
aprendo? Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística.
Por decirlo de un modo sencillo, la reparcelación urbanística
es la transformación jurídica de unas parcelas rústicas
a parcelas urbanas. Al final de la reparcelación, el dueño
de una parcela rústica tiene una parcela urbana con calles, alcantarillado
y luz. La reparcelación es el procedimiento mediante el cual
se sustituyen las parcelas iniciales afectadas por una actuación
urbanística por unas parcelas aptas para su edificación.
La reparcelación tiene por objeto repartir equitativamente los beneficios
y cargas que resultan de la ordenación urbanística de unas
fincas. También se va a regularizar la configuración de las
fincas y el aprovechamiento urbanístico. Una vez que hemos reparcelado
y quitado las fincas que hay que ceder a la administración, ya se
pueden adjudicar las nuevas parcelas resultantes a los propietarios en
proporción a sus respectivos derechos. Estamos facilitando la urbanización
y la edificación. La reparcelación consiste en un instrumento
de justicia distributiva que permite la distribución justa de cargas
y beneficios entre los propietarios del área a reparcelar, adjudicando
las fincas resultantes conforme al pla¬neamiento. Los fines de la reparcelación
son la distribución justa de los beneficios y cargas de la ordenación
urbanística, la regularización de la configuración
de las fincas, la localización del aprovechamiento subjetivo en
zonas aptas para la edificación con arreglo al plan y la localización
sobre parcelas determinadas y en zonas aptas para la edificación
del aprove¬chamiento que corresponda a la administración actuante,
en el supuesto de unidades de ejecución excedentarias. Por decirlo
de un modo más técnico, la reparcelación es la agrupación
de fincas comprendidas en la unidad de ejecución para su nueva división
ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes
a los interesados en proporción a sus respectivos derechos. Su objeto
es distribuir justamente los beneficios y cargas de la ordenación
urbanística, regularizar la configuración de las fincas,
situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación con
arreglo al planeamiento y localizar sobre parcelas determinadas y en esas
mismas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda a la Administración
actuante.
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