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| LA INVERSIÓN DE OFICINAS
DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas.
Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de
oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso
del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro
extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor
oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad
inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de
la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según
el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado
por la consultora Aguirre Newman. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable
(SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá
crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión
de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial
Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre
del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO,
líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. El jefe
de obra estudia el proyecto (memoria, pliego, condiciones, planos, etc.)
y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina a
los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación
de capítulos y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas
la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación
de vidrios, entre otros. El jefe de obra es también el responsable
de informar periódicamente a la dirección y a la constructora
sobre el estado de la obra -en cuanto a planificación, costes y
calidad y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada,
la certifica. El jefe de obra coordina y gestiona todo el proceso constructivo.
El objetivo es acabar la obra con éxito ha de conseguir que su equipo
de trabajo persiga unos objetivos comunes: acabarla en el tiempo previsto,
de acuerdo con el presupuesto autorizado, que técnicamente sea correcta
y satisfaga a todos. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
| LA SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN
HOTELERA DE SU PORFOLIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Hispania, a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A.
(“Bay”), ha adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias
Oasis Resort, S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis.
El portfolio de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y
dos centros comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor
parte del portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa
un 65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta
operación, el Grupo Barceló será el operador del hotel
a través de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que
engloba los hoteles operados por el grupo. Tras esta adquisición,
Hispania ya es propietaria de 35 hoteles, principalmente vacacionales,
y aglutina más de 10.400 habitaciones, siendo el mayor propietario
no operador de hoteles en España. |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| EL INCENDIO DE SESEÑA
JUSTIFICA INVESTIGAR EL URBANISMO DEL QUIÑON |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Al margen de las maniobras
políticas que puedan querer aprovechar el incendio de Seseña
para investigar el urbanismo del Quiñon, desde una perspectiva exclusivamente
técnica han sido muchos los profesionales que vienen reclamando
desde hace años una investigación imparcial y profesional
de todo el trámite urbanístico. Esta es una buena oportunidad.
¿Se puede construir una urbanización para 36.000 personas
a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente sólo viven
allí 6.000. ¿Se investigará esta inexplicable relajación
en la respuesta administrativa en la retirada de neumáticos ante
el riesgo de incendio en la proximidad de un complejo residencial? Estas
son algunas de las preguntas que se hace la prensa europea tras el incendio
del mayor cementerio de neumáticos de Europa. Estos medios piden
una investigación que evite la impunidad de Seseña y señalan
que será imprescindible una investigación a nivel europeo
para determinar las responsabilidades políticas, administrativas
e incluso jurídicas que han desembocado en una emergencia medioambiental
con efectos en la salud de miles de personas. De momento, la Comisión
Europea ha requerido información completa al estado español. |
| LA SOLUCIÓN AL URBANISMO
ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN
LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de
investigación sobre el municipalismo conformado por académicos
de las tres universidades y profesionales de la administración local,
ha realizado un informe sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido
que hay que aumentar la inspección urbanística y responsabilizar
a los concellos del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las
obras de reparación o demoliciones y que posteriormente repercutan
los gastos (si pueden claro, que normalmente hay insolvencia). El informe
avisa de que si no se incrementa la actividad inspectora se corre el riesgo
de que aumenten las infracciones urbanísticas al amparo de la nueva
norma y se avisa de que los concellos tampoco están en condiciones
de forzar a rematar las casas inacabadas, a pesar de que pueden imponer
multas para ello. |
| PRÁCTICA UNANIMIDAD PARA
LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Si hay algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo
andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces
que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado
la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los
grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos
Podemos e IULV-CA. Según los cálculos de la Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000
inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán
legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan
al menos seis años de antigüedad, no estén situadas
en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección
y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad
y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA
COMUNIDAD DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta suelo público con límites en el precio del suelo
y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes.
El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas
para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero,
en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio
de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no
vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación
del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla
que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior
a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres
parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una
superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo
de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213
metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3
millones de euros. |
| 22 AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN
DE LOS PLANES URBANÍSTICOS DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado
que “estamos esperando 22 años a la renovación de los planes
urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis
que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria,
de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente
de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| STONEHENGE, LA PRUEBA DE LA SEGURIDAD
DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Un informe de la Unesco apoya los planes de túnel de Stonehenge.
Un informe publicado por la Unesco apoya los planes para la conversión
de la A303 en Stonehenge en un túnel. En octubre de 2015, el Reino
Unido recibió a representantes del Centro del Patrimonio Mundial
de la Unesco para investigar y asesorar sobre cuestiones relacionadas con
el proyecto propuesto. El informe concluye que la propuesta de 2,9 kilómetros
del túnel de carretera de doble calzada tendrá un impacto
positivo en el sitio, a pesar de que la organización es cautelosa
acerca de los posibles efectos adversos sobre el paisaje histórico,
incluyendo la posición y el diseño de la entrada de los túneles,
terraplenes, entrada y salida rampas y los trabajos de construcción.
Sin embargo, precisó que dichas cuestiones podrían abordarse
con "buen diseño y controles de construcción". |
| LA NUEVA HERRAMIENTA INMOBILIARIA
DEL BBVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual y en la guía de gestión empresarial
de la información. Business Intelligence. Data Mining. Presentación
de Gonzalo Rodríguez Rodríguez, director de Transformación
Digital de BBVA en España. “Que el cliente pueda hacerlo todo desde
el móvil”. ¿Dónde está la novedad que ofrece
esta herramienta? Con ella, el usuario podrá seleccionar el barrio
en el que está interesado para conocer el precio del metro cuadrado
y su evolución, la superficie media de los pisos de la zona, el
número de dormitorios y el porcentaje de tipos de inmuebles que
hay en el área. Además, se le brinda información relacionada
con diferentes servicios (centros comerciales, supermercados, colegios,
farmacias) en el área seleccionada. |
| LA FISCALÍA ALERTA CONTRA
LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA EL URBANISMO ILEGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía práctica del urbanismo
de Andalucía. Para algunos grupos de la oposición la amnistía
urbanística que va a reformar la ley del suelo de Andalucía
se queda corta y proponen una «ley de punto final» o, en otros
términos, «ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones
ilegales de Andalucía. Esto supondría la regularización
de todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de
sus características y situación, con la única excepción
de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible
su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son
cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia
municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme
se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente
de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos
urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental,
urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado
sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143
registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones
que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación
del territorio. |
| GESTIÓN HOTELERA EN PALMA
DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan
para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total
de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación
de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de
Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo
es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en
mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará
por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que
el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación,
que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver
el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas
del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| EL PADRE DE LA FUTURA LEY DEL
SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El catedrático Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura
Ley del Suelo que impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas
jornadas en Tinajo y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos
asuman competencias plenas en la tramitación de su planeamiento.
Hasta ahora, la tramitación de un nuevo Plan General por parte de
un ayuntamiento implicaba que el Gobierno de Canarias asumía el
documento y procedía a la aprobación definitiva del mismo,
con el control de legalidad previo que efectúa la Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac).
En la nueva ley del suelo de Canarias habrá una única fase
de tramitación, en manos de la corporación local. Villar
defendió que de este modo “es posible agilizar” la elaboración
de planeamiento, que ahora se extiende “entre nueve y 12 años”,
y añadió que se le da “a cada administración capacidad
para resolver en el ámbito de sus competencias”. |
| LA BALA DE PLATA MUNICIPAL CONTRA
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las espadas están en alto y si nada cambia la Operación Chamartín
puede acabar en los tribunales. El cambio en el Ministerio de Fomento será
determinante porque impulsará una fase negociadora entre los tres
actores: estado, Comunidad Autónoma y ayuntamiento. Aunque se llegase
a un acuerdo no hay que olvidar que Fomento vendió sus derechos
como propietario de suelo y los promotores (Distrito Castellana Norte)
tienen mucho que decir. Pero en el caso de que todo siguiese como hasta
ahora, el ayuntamiento puede entorpecer mucho la operación si es
capaz de conseguir apoyos para modificar el planeamiento (PGOU). No parece
su intención, pero si lo hace puede dejar vacía de contenido
la actual iniciativa de desarrollo que tienen los promotores. |
| EL GRUPO BARAKA LIDERA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. El grupo empresarial Baraka, controlado uno de los fundadores
de Hispania, Trinitario Casanova, sigue sumando importantes operaciones
inmobiliarias y sorprende al mercado comprando el Edificio España
de Madrid al grupo chino Dalian Wanda. Con una oferta de 265 millones de
euros se ha impuesto a la inversora inmobiliaria china Fosun, Hemisferio
y Platinum Estates. La pauesta de Barka por Madrid es evidente tras comprar
10 millones de metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 75 millones
de euros. Baraka es un grupo especializado en la adquisición de
suelo para la creación de proyectos de urbanización y posterior
desarrollo en un marco nacional e internacional, habiendo desarrollado
actuaciones en el litoral español y en países centroamericanos.
Grupo Baraka, con sedes en Madrid y Murcia, dedica su actividad principalmente
a inversiones inmobiliarias, promoción de viviendas y suelo residencial,
promoción y explotación de centros comerciales y supermercados
en renta e inversiones bursátiles. Está encabezado por la
consultora y promotora Baraka Global Invest. Así, en abril se hizo
por 60 M€ con las instalaciones de la compañía de infraestructuras
Alstom en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con
la antigua sede del grupo Peugeot en Madrid, por otros 6 M. Otra de las
filiales destacadas del grupo es la productora de prefabricados de hormigón
Trabis Edificación Avanzada , especializada en proyectos de edificación
con sistemas prefabricados, para uso logístico, industrial, agroalimentario,
comercial y residencial. Trabis aumentó sus ingresos más
de un 53% en 2014 con casi 11 M€ de facturación. |
| LA DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DE MERIDIA CAPITAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios y property and
facility management. Meridia Capital ha adjudicado la gestión de
un portfolio de 11 activos al equipo de Property Management de Aguirre
Newman. El portfolio incluye activos de distintas tipologías y en
diferentes ubicaciones a lo largo de toda la geografía española.
Los 11 activos suponen una superficie de más de 58.000 m² repartida
en oficinas, locales, residencial y aparcamiento. A este nuevo portfolio
hay que sumarle los activos actualmente gestionados, entre los que se incluyen
edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales, que suman más
de 70.000 m². En todos ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar
el valor de los activos y la satisfacción de los inquilinos mediante
una adecuada gestión. Aguirre Newman gestiona más de
2,8 millones de m2 y cuenta con más de 295 activos en cartera. Para
dar cobertura a este portfolio la División cuenta con más
de 79 profesionales de diferentes perfiles y especializados en las diferentes
áreas técnicas, patrimoniales, financieras y legales, todos
encaminados a ir más allá de la gestión. |
| ¿POR QUÉ NO SE
CONSTRUYEN CIUDADES DE NUEVA PLANTA EN ESPAÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Tres Cantos
es una prueba del éxito de una ciudad creada de nueva planta. Su
efecto en la disponibilidad de vivienda en la zona norte de Madrid y su
efecto en la estabilidad de los precios ha sido determinante. Además
ha aportado una mejor calidad de vida por sus zonas verdes, tren de cercanías
e infraestructuras viarias, etc. Este caso aislado en España es
muy frecuente en el Reino Unido. Vamos a analizar un proyecto de nueva
ciudad o pueblo entre dos municipios británicos. Se han superado
las trabas urbanísticas y se van a crear miles de puestos de trabajo.
Un ejemplo a imitar. |
| LA RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES
DE LA BANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones
inmobiliarias de los bancos es muy técnico, así que vamos
a tratar de explicarlo de un modo sencillo. Con la nueva regulación,
los bancos tienen que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas
de las garantías inmobiliarias. A más riesgo más completa
la tasación. Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias
que tienen hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras.
Se trata de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular
4/2016, de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas
de información financiera, los modelos de estados financieros y
la central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que
"la actualización de la valoración debe ser realizada por
una entidad de tasación reconocida por el Banco de España.
¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de
de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué
efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta
del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La inminente reforma de la Ley
del suelo de Andalucía a fin de introducir una “amnistía
urbanística” permitirá legalizar edificaciones residenciales
aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años
de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas
por la Junta como de especial protección y, además que no
estén afectadas por expedientes administrativos de demolición.
En el caso de edificaciones en parcelas que tengan la condición
de asentamientos tendrán que regularizarse a través de la
incorporación de los mismos al planeamiento urbanístico de
sus respectivos municipios. |
| CANARIAS SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES
URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario
de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un
total de 167 millones de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno
canaria no tendrá que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado
que el mero hecho de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable
no supone la automática patrimonialización de los aprovechamientos
que la ordenación urbanística. Esto supone que sólo
cabe indemnizar la pérdida de aquellos aprovechamientos que ya hayan
sido realmente patrimonializados. |
| MADRID ANTE EL RETO URBANÍSTICO
DE LA CAÑADA REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Las administraciones no avanzan y aumentan las urbanizaciones ilegales
en la Cañada Real. De momento no hay ni transformación urbanística
ni integración social. No hay ni expropiaciones ni legalizaciones,
todo está parado. ¿Quién es responsable? La culpa
se reparte entre la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid,
Coslada y Rivas Vaciamadrid. Se reunieron en septiembre y no han vuelto
a dar señales. Casi un año con un asunto urbanístico
tan grave completamente paralizado. En enero de 2016, el Consejo de Gobierno
de la Comunidad nombró a José Antonio Martínez Páramo
nuevo comisionado regional para la Cañada Real. El objetivo era
impulsar el proyecto, coordinar el trabajo de las administraciones implicadas
y de las mesas de trabajo creadas para tratar los diferentes problemas
que afectan a este asentamiento ilegal. Lo mismo hizo el Ayuntamiento de
Madrid nombrando comisionado para la Cañada Real al educador social
Pedro Navarrete. |
| DEROGACIÓN DE LA LEY VIRUS
DEL URBANISMO MADRILEÑO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Ley 1/2016, de 29 de marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales
Sostenibles de la Comunidad de Madrid. La Ley Virus queda derogada. Esta
ley regulaba el régimen de las viviendas rurales sostenibles en
la Comunidad de Madrid, reconociendo el derecho de los propietarios de
las unidades que reúnen los requisitos establecidos en la propia
Ley a edificar una vivienda unifamiliar aislada en todo suelo con protección
sectorial, cuando su régimen jurídico no prohíba el
uso residencial. Es decir, viviendas de 900 metros cuadrados por cada 6
hectáreas de terreno incluso en suelo rural, no urbanizable y sujeto
a especial protección. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes, y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial y Acciona
ganan un contrato de ingeniería para un puente australiano en Clarence
River Crossing en Nueva Gales del Sur, Australia. El puente de 1,5 kilómetros
en la autopista Pacific cruzará el río Clarence en Harwood.
Será el más largo de más de 100 puentes de la carretera
mejorada del Pacífico entre Woolgoolga y Ballina. El cruce del río
Clarence es el segundo proyecto ganado por el consorcio dentro del plan
para mejorar la Autopista del Pacífico a cuatro carriles. En 2014,
se seleccionaron las dos empresas para mejorar y ampliar un tramo de 19,5
kilómetros de la carretera entre Warrell Creek y Nambucca Heads,
incluyendo la construcción de varios puentes y dos intercambios.
Fue el primer gran proyecto de Ferrovial en Australia. |
| LA INVERSIÓN DE OFICINAS
DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas.
Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de
oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso
del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro
extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor
oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad
inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de
la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según
el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado
por la consultora Aguirre Newman. |
| RESPONSABILIDAD DE LA GESTORA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas,
la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente"
sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que
responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los
intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos
que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la
profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima
garantía para el éxito de cualquier promoción.
El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas
de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero
adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver
las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo
los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. |
| CALIFICACIÓN DEL SECTOR
ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado
una sentencia por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería)
a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela
en la que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El
Canillar. El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá
modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó
en agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del
paraje de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a
suelo no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la
zona C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área
ambiental protegida". |
| LAS PARCELACIONES ILEGALES DE
CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Según informa el Diario Córdoba, la Consejería de
Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática
antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del
2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos
a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar,
Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba,
Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos,
Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil,
Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen
que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados.
Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar
que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí,
Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres,
Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar,
Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del
Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han
presentado nada. |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 2544-2016,
en relación con el artículo 36.2 A, párrafo segundo,
del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, por posible vulneración
de los artículos 9.2, 23, 103, 105 a) y 149.1.1.ª, 13.ª,
18.ª y 23.ª de la Constitución (BOE de 16 de julio de
2016). |
| CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable
(SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá
crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión
de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial
Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre
del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO,
líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| LA "MORRALLA URBANÍSTICA"
ARRUINA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura y en las guías del urbanismo. “Morralla normativa”
es la acertada definición que ha dado el decano del Colegio de Arquitectos
de Catalunya (COAC). COAC, Lluís Comerón, a la maraña
legislativa que está ahogando al sector de la construcción.
El sector ha sufrido una crisis sin precedentes y las consecuencias se
mantendrán durante años restringiendo la obra pública.
Esto debería abrir los ojos a nuestros representantes políticos
para agilizar procesos de planeamiento urbanístico que diesen alas
a la construcción. Los planes urbanísticos tardan años
en realizarse. Esto es un sinsentido en una época en que pulsando
un botón tienen todos los mapas necesarios y toda la información
cartográfica, catastral, registral, etc. Por si fuese poco se recurren
judicialmente y se anulan por defectos imperdonables como la falta de consulta
pública o la omisión de informes medioambientales. Desde
la tribuna de inmoley.com ya hemos solicitado en muchas ocasiones una mayor
uniformidad de la normativa urbanística y de la edificación,
algo que es obvio porque un ascensor es un ascensor en cualquier lugar
de España. Y luego está el abuso y la corrupción que
favorece el “lápiz urbanizador” que reparte la lotería entre
las fincas urbanizables. Si no se alcanza un acuerdo multipartidista para
unificar y simplificar esta normativa seguiremos encontrándonos
con situaciones tan absurdas como la operación Chamartín,
que como llegue a los tribunales no la verán concluida ni los hijos
de nuestros nietos. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La Cité du Vin, Burdeos, Francia, diseñada
por XTU Arquitectos. La Cité du Vin destaca por sus curvas. Un edificio
icónico y un enlace entre La Cité du Vin y los espacios que
la rodean. Anouk Legendre y Nicolas Desmazières, los arquitectos
de XTU, diseñaron un espacio en forma de símbolos de identidad:
la vid retorcida de valores, remolinos de vino en un vaso, remolinos en
el Garona. Cada detalle de la arquitectura evoca el vino: 'redondez sin
fisuras, intangible y sensual. Este edificio no se parece a ninguna forma
reconocible porque es una evocación del alma del vino entre el río
y la ciudad. '(XTU Arquitectos). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. El jefe
de obra estudia el proyecto (memoria, pliego, condiciones, planos, etc.)
y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina a
los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación
de capítulos y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas
la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación
de vidrios, entre otros. El jefe de obra es también el responsable
de informar periódicamente a la dirección y a la constructora
sobre el estado de la obra -en cuanto a planificación, costes y
calidad y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada,
la certifica. El jefe de obra coordina y gestiona todo el proceso constructivo.
El objetivo es acabar la obra con éxito ha de conseguir que su equipo
de trabajo persiga unos objetivos comunes: acabarla en el tiempo previsto,
de acuerdo con el presupuesto autorizado, que técnicamente sea correcta
y satisfaga a todos. |
| STONEHENGE, LA PRUEBA DE LA SEGURIDAD
DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Un informe de la Unesco apoya los planes de túnel de Stonehenge.
Un informe publicado por la Unesco apoya los planes para la conversión
de la A303 en Stonehenge en un túnel. En octubre de 2015, el Reino
Unido recibió a representantes del Centro del Patrimonio Mundial
de la Unesco para investigar y asesorar sobre cuestiones relacionadas con
el proyecto propuesto. El informe concluye que la propuesta de 2,9 kilómetros
del túnel de carretera de doble calzada tendrá un impacto
positivo en el sitio, a pesar de que la organización es cautelosa
acerca de los posibles efectos adversos sobre el paisaje histórico,
incluyendo la posición y el diseño de la entrada de los túneles,
terraplenes, entrada y salida rampas y los trabajos de construcción.
Sin embargo, precisó que dichas cuestiones podrían abordarse
con "buen diseño y controles de construcción". |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes, y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial y Acciona
ganan un contrato de ingeniería para un puente australiano en Clarence
River Crossing en Nueva Gales del Sur, Australia. El puente de 1,5 kilómetros
en la autopista Pacific cruzará el río Clarence en Harwood.
Será el más largo de más de 100 puentes de la carretera
mejorada del Pacífico entre Woolgoolga y Ballina. El cruce del río
Clarence es el segundo proyecto ganado por el consorcio dentro del plan
para mejorar la Autopista del Pacífico a cuatro carriles. En 2014,
se seleccionaron las dos empresas para mejorar y ampliar un tramo de 19,5
kilómetros de la carretera entre Warrell Creek y Nambucca Heads,
incluyendo la construcción de varios puentes y dos intercambios.
Fue el primer gran proyecto de Ferrovial en Australia. |
| LA "MORRALLA URBANÍSTICA"
ARRUINA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura y en las guías del urbanismo. “Morralla normativa”
es la acertada definición que ha dado el decano del Colegio de Arquitectos
de Catalunya (COAC). COAC, Lluís Comerón, a la maraña
legislativa que está ahogando al sector de la construcción.
El sector ha sufrido una crisis sin precedentes y las consecuencias se
mantendrán durante años restringiendo la obra pública.
Esto debería abrir los ojos a nuestros representantes políticos
para agilizar procesos de planeamiento urbanístico que diesen alas
a la construcción. Los planes urbanísticos tardan años
en realizarse. Esto es un sinsentido en una época en que pulsando
un botón tienen todos los mapas necesarios y toda la información
cartográfica, catastral, registral, etc. Por si fuese poco se recurren
judicialmente y se anulan por defectos imperdonables como la falta de consulta
pública o la omisión de informes medioambientales. Desde
la tribuna de inmoley.com ya hemos solicitado en muchas ocasiones una mayor
uniformidad de la normativa urbanística y de la edificación,
algo que es obvio porque un ascensor es un ascensor en cualquier lugar
de España. Y luego está el abuso y la corrupción que
favorece el “lápiz urbanizador” que reparte la lotería entre
las fincas urbanizables. Si no se alcanza un acuerdo multipartidista para
unificar y simplificar esta normativa seguiremos encontrándonos
con situaciones tan absurdas como la operación Chamartín,
que como llegue a los tribunales no la verán concluida ni los hijos
de nuestros nietos. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La Cité du Vin, Burdeos, Francia, diseñada
por XTU Arquitectos. La Cité du Vin destaca por sus curvas. Un edificio
icónico y un enlace entre La Cité du Vin y los espacios que
la rodean. Anouk Legendre y Nicolas Desmazières, los arquitectos
de XTU, diseñaron un espacio en forma de símbolos de identidad:
la vid retorcida de valores, remolinos de vino en un vaso, remolinos en
el Garona. Cada detalle de la arquitectura evoca el vino: 'redondez sin
fisuras, intangible y sensual. Este edificio no se parece a ninguna forma
reconocible porque es una evocación del alma del vino entre el río
y la ciudad. '(XTU Arquitectos). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES
DE LA BANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones
inmobiliarias de los bancos es muy técnico, así que vamos
a tratar de explicarlo de un modo sencillo. Con la nueva regulación,
los bancos tienen que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas
de las garantías inmobiliarias. A más riesgo más completa
la tasación. Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias
que tienen hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras.
Se trata de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular
4/2016, de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas
de información financiera, los modelos de estados financieros y
la central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que
"la actualización de la valoración debe ser realizada por
una entidad de tasación reconocida por el Banco de España.
¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de
de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué
efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta
del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado. |
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