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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
22 de julio de 2016
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta suelo público con límites en el precio del suelo
y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes.
El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas
para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero,
en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio
de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no
vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación
del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado
de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla
que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior
a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres
parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una
superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo
de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213
metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3
millones de euros.
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| El metro cuadrado
no baja de los 2.000 euros y los precios no solo han tocado fondo, sino
que se han empezado a registrar subidas, y tanto compradores de vivienda
como promotores e inversores inmobiliarios llevan meses sobrevolando dicha
población para tomar posiciones ante la evidente recuperación
del mercado.
El precio mínimo
de licitación se ha fijado en base a la tasación oficial
de los servicios jurídicos y económicos del Ayuntamiento
de San Sebastián y el límite del precio de las viviendas
ha tenido en cuenta el precio de las VPPL que el ayuntamiento está
promoviendo en el mismo ámbito para evitar, de esta manera, importantes
diferencias de precios y de calidades entre unas viviendas y otras.
ANTECEDENTES
El grupo inmobiliario
Insur compró a un particular un solar cercano a las parcelas que
se enajenan con una superficie edificable de 5.500 metros cuadrados por
1.100 euros el metro cuadrado, y estaría vendiendo las viviendas
en torno a 2.600 euros el metro cuadrado. Es decir, una diferencia respecto
al límite de 2.425 euros de 175 euros por metro cuadrado.
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