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| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| CENTRO COMERCIAL VEGA DEL REY
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento
urbanístico aprobado en 2002 que permitió la construcción
del centro comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría
conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización.
La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada
por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos,
casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística,
que también supuso la construcción de pisos y oficinas de
la Junta de Andalucía. |
| LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA
COMPETIR CON MERLIN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania,
con 1.500 millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania
cuenta en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más
de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con
1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi
Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión
Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145
millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de
Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta
es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en
menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró
el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de
euros. |
| CENTROS COMERCIALES EN VENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según informa el periódico digital el Confidencial Incus
Capital pone a la venta sus tres centros comerciales: El Mirador de Cuenca
(Cuenca), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra-Sevilla) y Alzamora
(Alcoy-Alicante), comprados a Morgan Stanley y Grupo Lar en 2013. Tres
centros comerciales comprados antes de la burbuja, por 116 millones, y
vendidos seis años después a Incus Capital con pérdidas
de 80 millones. |
| LA GESTIÓN INTEGRAL DE
CENTROS COMERCIALES SE MODERNIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
La Gestión Integral de un Centro Comercial incluye la gestión
inmobiliaria, comercial, gestión de marketing y gestión administrativa.
Consiste en dirigir, gestionar y coordinar a todas las personas y recursos
disponibles, para alcanzar los objetivos estratégicos acordados
para el Centro Comercial. Funciones de la Gerencia de un centro comercial.
Control presupuestario. El gestor del centro comercial es el responsable
del Control presupuestario, elaboración y seguimiento mensual de
la desviación presupuestaria con el gasto real, cierre anual
de cuentas contables y reportes financieros. El gestor de un centro comercial
debe elaborar el Plan anual de Marketing y la puesta en marcha de las campañas
publicitarias. El gestor debe preparar el informe periódico de situación
del centro comercial detallando: Ocupación oficial,
listado de alquileres en vigor, importes facturados, cobrados, detalle
de la deuda, fianzas, avales, movimientos bancarios, etc. Asimismo,
el gestor del centro comercial tratará con los proveedores. Y por
supuesto las tareas de administración del centro comercial y gestión
del personal a su cargo. Para realizar con éxito todas estas tares
hay unas claves de la gestión de centros comerciales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS
INFRAESTRUCTURAS EN ESPAÑA DEPENDERÁ DE LOS FONDOS ESTRUCTURALES
EUROPEOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía de la obra pública. Tanto los constructores como los
fabricantes de materiales de la edificación (cementeras) están
alertando al futuro gobierno de que si no se vuelve a reinvertir en obra
pública el efecto será desastroso en términos laborales
y económicos. Sin embargo, tras la sanción por incumplimiento
del déficit, la Comisión Europea tendrá que proponer
la suspensión parcial, de hasta el 50%, de los compromisos de pago
de los fondos estructurales que corresponden a España a partir del
1 de enero de 2017. Si toma en consideración la tasa de paro y la
recesión la posible congelación se reduce en casi un 70%
y sólo afectaría a entre 600 y 800 millones de euros. Esto
sin contar las medidas de control del déficit con inspecciones desde
Europa para verificar sobre el terreno la disciplina presupuestaria. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía de la obra pública. España ahora tiene la segunda
mayor red ferroviaria de alta velocidad del mundo en el mundo con 3248
kilómetros, 1.279 kilómetros en construcción, y 1.496
kilómetros en previsión. Con las últimas aperturas
de línea de red de alta velocidad, España es actualmente
el segundo mayor del mundo después de China, por delante de Japón,
y, la mayor de Europa, con planes para desarrollar finalmente 5.000 kilómetros
de líneas. El carácter de la alta velocidad española
se define no por su longitud o el volumen de los recursos movilizados,
sino por su ritmo de desarrollo. Japón necesitó tres décadas
para superar la marca de 2.000 kilómetros, pero España ha
alcanzado este hito en sólo 18 años. Para convertirse en
la segunda red más larga del mundo, España ha invertido más
de 45 mil millones € en infraestructuras terminadas y ha asignado
más a las líneas actualmente en construcción. Esto
puede parecer una gran suma, dado el tamaño del país, lo
que equivale a alrededor del 4% del PIB. Pero es una cantidad modesta si
se compara con el coste por kilómetro de otras redes de alta velocidad
en todo el mundo. También hay que tener en cuenta que más
de una quinta parte de la inversión total en las líneas terminadas
- alrededor de 10 mil millones de € - ha sido financiado directamente
por la Unión Europea a través de diferentes programas de
transferencia. |
| INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN
ESPAÑOLA EN EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Las empresas de construcción y de ingeniería españolas
son líderes mundiales en la construcción, gestión
de infraestructura y obras públicas; una reputación internacional
que se han ganado y consolidado en las últimas décadas. Estas
son algunas de las principales construcciones en las que nuestras empresas
están participando en los cinco continentes. |
| ¿QUÉ ES LA NUBE
DE PUNTOS QUE UTILIZAN LOS ARQUITECTOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. El Reino Unido ha puesto su 'Nube de puntos' a disposición
de los arquitectos y profesionales de la construcción en el Reino
Unido para construir modelos detallados de los entornos urbanos. Se llama
LIDAR (Light Detection and Ranging) y se llevan a cabo por la Agencia de
Medio Ambiente del Reino Unido para ayudar con el modelado de inundaciones
y de seguimiento de cambio de los hábitats costeros. Estos reconocimientos
aéreos recogen cientos de millones (a veces miles de millones) de
las cotas de puntos de rebote de un láser en el paisaje. Ahora se
está a la libre disposición de datos en tres dimensiones.
Los usuarios de datos de nubes de puntos pueden crear sus propios modelos
de elevación a medida que incorpora información adicional
sobre el tipo de entidad suelo (vegetación o una superficie). |
| VÍDEO DE EXPLOSIONES DE
INGENIERÍA DE LA GEOTECNIA Y LA MINERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la ingeniería de
la geotecnia y la minería. Vídeo: explosión mayor
cantera de Noruega. La explosión tuvo lugar en Bremanger cantera,
en Svelgen en la costa oeste de Noruega. También fue la mayor explosión
que BAM Ritchie ha realizado. 68 toneladas de explosivos en 454 agujeros
a lo largo de una longitud de 385 metros de la pared rocosa bajaron un
banco alto de 20 metros para producir 360,205 toneladas de roca en el suelo. |
| EL LEASING INMOBILIARIO SE REACTIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Según la Disposición adicional tercera Operaciones
de arrendamiento financiero de la Ley 10/2014 tendrán la consideración
de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan
por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles,
adquiridos para dicha finalidad según las especificaciones del futuro
usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono
periódico de cuotas. Los bienes objeto de cesión habrán
de quedar afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones
agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de
servicios o profesionales. El contrato de arrendamiento financiero incluirá
necesariamente una opción de compra, a su término, en favor
del usuario. |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas
de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma
nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a
promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el
año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir
miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia
condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará
al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado
que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución
del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si
el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no
solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino
que tendremos serios problemas de tesorería». |
| EL MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO
URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal
de Ordenación Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con
la autorización medioambiental de la Consejería de Agricultura
y Agua y Medio Ambiente. Medio Ambiente revisará si el planeamiento
ordenará los usos del suelo para un horizonte de unos treinta años
cumple con los requisitos establecidos por los técnicos. «Las
recomendaciones se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería,
y añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| LOS INGENIEROS VEN POSITIVO EL
BIM PERO NECESITAN FORMACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización, y guía del Lean Bim Construction Y Lean
6 Sigma. onstrucción sin pérdidas y con calidad. Gran Bretaña
es uno de los países más avanzados en la aplicación
del BIM, por eso inmoley.com se ha interesado por la encuesta de la Institución
de Ingenieros Estructurales británicos que apoyan el uso de BIM
entre la profesión, pero consideran que la formación sigue
siendo una barrera. Una encuesta de la Institución de Ingenieros
Estructurales de miembros Reino Unido ha puesto de manifiesto un alto nivel
de interés y el entusiasmo por el BIM entre los ingenieros estructurales,
pero determinan las cuestiones de capacitación y adopción
entre las firmas más pequeñas como obstáculos a la
aplicación a través de la profesión. El estudio de
más de 750 Institución de Ingenieros Estructurales miembros
incluía una buena distribución de los encuestados, con un
31% de los autónomos o las firmas diez empleados o menos, y el 27%
de las firmas de 500 o más. 31% de los encuestados tenían
entre 34 o menos. |
| EL VALOR DE LA CUALIFICACIÓN
EN LOS OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de oficios de la edificación
y construcción. Tras el resultado del referéndum sobre el
Brexit, la mayor asociación comercial de la industria de la construcción
del Reino Unido ha dicho que el Gobierno debe garantizar que cualquier
nuevo sistema de inmigración ofrece el sector de la construcción
con suficientes trabajadores cualificados para la construcción de
las viviendas y obras de infraestructura que necesitamos. "La industria
de la construcción del Reino Unido ha sido muy dependiente de los
trabajadores emigrantes de Europa desde hace décadas - en la actualidad,
el 12% de los trabajadores de la construcción británicas
son de origen no británico. |
| CENTRO COMERCIAL VEGA DEL REY
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento
urbanístico aprobado en 2002 que permitió la construcción
del centro comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría
conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización.
La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada
por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos,
casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística,
que también supuso la construcción de pisos y oficinas de
la Junta de Andalucía. |
| LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA
COMPETIR CON MERLIN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania,
con 1.500 millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania
cuenta en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más
de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con
1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi
Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión
Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145
millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de
Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta
es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en
menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró
el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de
euros. |
| CENTROS COMERCIALES EN VENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según informa el periódico digital el Confidencial Incus
Capital pone a la venta sus tres centros comerciales: El Mirador de Cuenca
(Cuenca), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra-Sevilla) y Alzamora
(Alcoy-Alicante), comprados a Morgan Stanley y Grupo Lar en 2013. Tres
centros comerciales comprados antes de la burbuja, por 116 millones, y
vendidos seis años después a Incus Capital con pérdidas
de 80 millones. |
| MERCADO DE VIVIENDAS DE LUJO
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La promotora inmobiliaria Corp ha adquirido la antigua sede de PUIG en
Travesera de Gràcia con calle Sagués, en el distrito de Sarrià
– Sant Gervasi y Corp tiene previsto construir un nuevo edificio residencial
de aproximadamente 4.500 metros, distribuidos en 20 viviendas, un local
comercial y otros 2.500m2 destinados a aparcamientos y trasteros en sótano.
El proyecto centra sus esfuerzos en el diseño del nuevo inmueble,
así como en la distribución, calidad y personalización
de las viviendas. El nuevo inmueble se integrará en la estructura
urbana, un entorno comercial y residencial. CORP ya dispone
de proyectos y ubicaciones de diferentes tipologías en Barcelona,
atendiendo a un amplísimo abanico de demanda de vivienda. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado suspender
la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
| LOS SENSORES EN LA EDIFICACIÓN
Y ARQUITECTURA DEL SIGLO XXI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía del auditor energético, certificación
energética. Edificios y ciudades inteligentes. Los edificios que
respondan a todas sus necesidades ya no son ciencia ficción. El
mercado de automatización de edificios está creciendo. La
clave de todo esto es el sensor. Navigant Research publicó una investigación
que predice el mercado de sensores avanzados de construcción. El
aumento de sensores inteligentes, según el informe, está
siendo impulsado por un "envejecimiento mano de obra, el cambio de las
expectativas de los inquilinos y empleados, y nuevas presiones sobre la
sostenibilidad y la eficiencia”. Los sensores avanzados son claves para
un edificio inteligente. |
| GOLF INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de
Cangas de Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda
(Nieda). La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad
en manos de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el
proyecto del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA
Y EL TARRAGONÈS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía del
urbanismo de Cataluña. Después de cinco años de estabilidad,
la renta prime registró una subida del 10% a finales de 2015 situándose
en los 5,50 €/m²/mes para los mejores activos logísticos
ubicados en zona prime y por el momento se mantiene en estos niveles. En
el resto de zonas la renta logística también sigue estable
y no se aprecian grandes cambios, situándose la renta máxima
en estas áreas en los 3,25 - 3,50 €/m²/mes. La tasa de
disponibilidad global Triple A de producto logístico se sitúa
en el 11,47% al cierre del segundo trimestre, los niveles de contratación
registrados durante los seis primeros meses del año han corregido
este indicador a la baja (concretamente en un 13%) si lo comparamos con
la tasa de desocupación a cierre del primer trimestre, en el que
se situaba en el 13,31%. |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
| LA REVISIÓN DEL URBANISMO
DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. El alcalde de Cartagena, José
López, ha señalado que la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) corregido tras las modificaciones que
marcó en su última sentencia el Tribunal Supremo (TS), se
encuentra ya en exposición pública. La documentación
puede consultarse en la Oficina de Información Urbanística
de la concejalía de Urbanismo, ubicada en la planta baja del Edificio
Administrativo de la calle San Miguel, y a través de internet en
la sede electrónica del Ayuntamiento de Cartagena. El regidor señaló
que, de este modo, el PGOU estará en exposición más
de dos meses para que los ciudadanos y colectivos presenten sus alegaciones.
Este periodo de dos meses empezará a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), que
está previsto que se realice la próxima semana. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS
INFRAESTRUCTURAS EN ESPAÑA DEPENDERÁ DE LOS FONDOS ESTRUCTURALES
EUROPEOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía de la obra pública. Tanto los constructores como los
fabricantes de materiales de la edificación (cementeras) están
alertando al futuro gobierno de que si no se vuelve a reinvertir en obra
pública el efecto será desastroso en términos laborales
y económicos. Sin embargo, tras la sanción por incumplimiento
del déficit, la Comisión Europea tendrá que proponer
la suspensión parcial, de hasta el 50%, de los compromisos de pago
de los fondos estructurales que corresponden a España a partir del
1 de enero de 2017. Si toma en consideración la tasa de paro y la
recesión la posible congelación se reduce en casi un 70%
y sólo afectaría a entre 600 y 800 millones de euros. Esto
sin contar las medidas de control del déficit con inspecciones desde
Europa para verificar sobre el terreno la disciplina presupuestaria. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía de la obra pública. España ahora tiene la segunda
mayor red ferroviaria de alta velocidad del mundo en el mundo con 3248
kilómetros, 1.279 kilómetros en construcción, y 1.496
kilómetros en previsión. Con las últimas aperturas
de línea de red de alta velocidad, España es actualmente
el segundo mayor del mundo después de China, por delante de Japón,
y, la mayor de Europa, con planes para desarrollar finalmente 5.000 kilómetros
de líneas. El carácter de la alta velocidad española
se define no por su longitud o el volumen de los recursos movilizados,
sino por su ritmo de desarrollo. Japón necesitó tres décadas
para superar la marca de 2.000 kilómetros, pero España ha
alcanzado este hito en sólo 18 años. Para convertirse en
la segunda red más larga del mundo, España ha invertido más
de 45 mil millones € en infraestructuras terminadas y ha asignado
más a las líneas actualmente en construcción. Esto
puede parecer una gran suma, dado el tamaño del país, lo
que equivale a alrededor del 4% del PIB. Pero es una cantidad modesta si
se compara con el coste por kilómetro de otras redes de alta velocidad
en todo el mundo. También hay que tener en cuenta que más
de una quinta parte de la inversión total en las líneas terminadas
- alrededor de 10 mil millones de € - ha sido financiado directamente
por la Unión Europea a través de diferentes programas de
transferencia. |
| INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN
ESPAÑOLA EN EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Las empresas de construcción y de ingeniería españolas
son líderes mundiales en la construcción, gestión
de infraestructura y obras públicas; una reputación internacional
que se han ganado y consolidado en las últimas décadas. Estas
son algunas de las principales construcciones en las que nuestras empresas
están participando en los cinco continentes. |
| ¿QUÉ ES LA NUBE
DE PUNTOS QUE UTILIZAN LOS ARQUITECTOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. El Reino Unido ha puesto su 'Nube de puntos' a disposición
de los arquitectos y profesionales de la construcción en el Reino
Unido para construir modelos detallados de los entornos urbanos. Se llama
LIDAR (Light Detection and Ranging) y se llevan a cabo por la Agencia de
Medio Ambiente del Reino Unido para ayudar con el modelado de inundaciones
y de seguimiento de cambio de los hábitats costeros. Estos reconocimientos
aéreos recogen cientos de millones (a veces miles de millones) de
las cotas de puntos de rebote de un láser en el paisaje. Ahora se
está a la libre disposición de datos en tres dimensiones.
Los usuarios de datos de nubes de puntos pueden crear sus propios modelos
de elevación a medida que incorpora información adicional
sobre el tipo de entidad suelo (vegetación o una superficie). |
| VÍDEO DE EXPLOSIONES DE
INGENIERÍA DE LA GEOTECNIA Y LA MINERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la ingeniería de
la geotecnia y la minería. Vídeo: explosión mayor
cantera de Noruega. La explosión tuvo lugar en Bremanger cantera,
en Svelgen en la costa oeste de Noruega. También fue la mayor explosión
que BAM Ritchie ha realizado. 68 toneladas de explosivos en 454 agujeros
a lo largo de una longitud de 385 metros de la pared rocosa bajaron un
banco alto de 20 metros para producir 360,205 toneladas de roca en el suelo. |
| LOS INGENIEROS VEN POSITIVO EL
BIM PERO NECESITAN FORMACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización, y guía del Lean Bim Construction Y Lean
6 Sigma. onstrucción sin pérdidas y con calidad. Gran Bretaña
es uno de los países más avanzados en la aplicación
del BIM, por eso inmoley.com se ha interesado por la encuesta de la Institución
de Ingenieros Estructurales británicos que apoyan el uso de BIM
entre la profesión, pero consideran que la formación sigue
siendo una barrera. Una encuesta de la Institución de Ingenieros
Estructurales de miembros Reino Unido ha puesto de manifiesto un alto nivel
de interés y el entusiasmo por el BIM entre los ingenieros estructurales,
pero determinan las cuestiones de capacitación y adopción
entre las firmas más pequeñas como obstáculos a la
aplicación a través de la profesión. El estudio de
más de 750 Institución de Ingenieros Estructurales miembros
incluía una buena distribución de los encuestados, con un
31% de los autónomos o las firmas diez empleados o menos, y el 27%
de las firmas de 500 o más. 31% de los encuestados tenían
entre 34 o menos. |
| EL VALOR DE LA CUALIFICACIÓN
EN LOS OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de oficios de la edificación
y construcción. Tras el resultado del referéndum sobre el
Brexit, la mayor asociación comercial de la industria de la construcción
del Reino Unido ha dicho que el Gobierno debe garantizar que cualquier
nuevo sistema de inmigración ofrece el sector de la construcción
con suficientes trabajadores cualificados para la construcción de
las viviendas y obras de infraestructura que necesitamos. "La industria
de la construcción del Reino Unido ha sido muy dependiente de los
trabajadores emigrantes de Europa desde hace décadas - en la actualidad,
el 12% de los trabajadores de la construcción británicas
son de origen no británico. |
| LOS SENSORES EN LA EDIFICACIÓN
Y ARQUITECTURA DEL SIGLO XXI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía del auditor energético, certificación
energética. Edificios y ciudades inteligentes. Los edificios que
respondan a todas sus necesidades ya no son ciencia ficción. El
mercado de automatización de edificios está creciendo. La
clave de todo esto es el sensor. Navigant Research publicó una investigación
que predice el mercado de sensores avanzados de construcción. El
aumento de sensores inteligentes, según el informe, está
siendo impulsado por un "envejecimiento mano de obra, el cambio de las
expectativas de los inquilinos y empleados, y nuevas presiones sobre la
sostenibilidad y la eficiencia”. Los sensores avanzados son claves para
un edificio inteligente. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| EL LEASING INMOBILIARIO SE REACTIVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Según la Disposición adicional tercera Operaciones
de arrendamiento financiero de la Ley 10/2014 tendrán la consideración
de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan
por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles,
adquiridos para dicha finalidad según las especificaciones del futuro
usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono
periódico de cuotas. Los bienes objeto de cesión habrán
de quedar afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones
agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de
servicios o profesionales. El contrato de arrendamiento financiero incluirá
necesariamente una opción de compra, a su término, en favor
del usuario. |
| RENTABILIZAR UN CENTRO COMERCIAL
CONVIRTIÉNDOLA EN SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi
Asturias Retail and Leisure propietaria del centro comercial Intu Asturias
ya está en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con una
subida del 1,04 %, convirtiéndose en la decimoctava sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria que se incorpora a este mercado. La sociedad
ostenta la propiedad del centro comercial conocido como Intu Asturias,
situado en Oviedo y, adicionalmente, a través de otra filial, siete
locales comerciales, entre los que se encuentra un hipermercado arrendado
a Eroski y una gasolinera, ambos anexos al centro comercial. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
| MODELO DE NEGOCIO DE UNA RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha, La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. Hay que estimar
la cuantía destinada a mobiliario
y maquinaria, donde se sumaran los costes
de las camas, mesas, armarios, televisiones,
ordenadores, etc. En materia de subvenciones, todo depende
de la zona. |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| GOLF INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de
Cangas de Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda
(Nieda). La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad
en manos de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el
proyecto del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas
de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma
nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a
promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el
año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir
miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia
condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará
al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado
que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución
del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si
el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no
solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino
que tendremos serios problemas de tesorería». |
| EL MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO
URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal
de Ordenación Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con
la autorización medioambiental de la Consejería de Agricultura
y Agua y Medio Ambiente. Medio Ambiente revisará si el planeamiento
ordenará los usos del suelo para un horizonte de unos treinta años
cumple con los requisitos establecidos por los técnicos. «Las
recomendaciones se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería,
y añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas
de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma
nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a
promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el
año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir
miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia
condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará
al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado
que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución
del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si
el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no
solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino
que tendremos serios problemas de tesorería». |
| EL MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO
URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal
de Ordenación Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con
la autorización medioambiental de la Consejería de Agricultura
y Agua y Medio Ambiente. Medio Ambiente revisará si el planeamiento
ordenará los usos del suelo para un horizonte de unos treinta años
cumple con los requisitos establecidos por los técnicos. «Las
recomendaciones se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería,
y añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| CENTRO COMERCIAL VEGA DEL REY
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento
urbanístico aprobado en 2002 que permitió la construcción
del centro comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría
conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización.
La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada
por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos,
casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística,
que también supuso la construcción de pisos y oficinas de
la Junta de Andalucía. |
| LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA
COMPETIR CON MERLIN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania,
con 1.500 millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania
cuenta en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más
de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con
1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi
Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión
Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145
millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de
Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta
es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en
menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró
el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de
euros. |
| CENTROS COMERCIALES EN VENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según informa el periódico digital el Confidencial Incus
Capital pone a la venta sus tres centros comerciales: El Mirador de Cuenca
(Cuenca), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra-Sevilla) y Alzamora
(Alcoy-Alicante), comprados a Morgan Stanley y Grupo Lar en 2013. Tres
centros comerciales comprados antes de la burbuja, por 116 millones, y
vendidos seis años después a Incus Capital con pérdidas
de 80 millones. |
| MERCADO DE VIVIENDAS DE LUJO
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La promotora inmobiliaria Corp ha adquirido la antigua sede de PUIG en
Travesera de Gràcia con calle Sagués, en el distrito de Sarrià
– Sant Gervasi y Corp tiene previsto construir un nuevo edificio residencial
de aproximadamente 4.500 metros, distribuidos en 20 viviendas, un local
comercial y otros 2.500m2 destinados a aparcamientos y trasteros en sótano.
El proyecto centra sus esfuerzos en el diseño del nuevo inmueble,
así como en la distribución, calidad y personalización
de las viviendas. El nuevo inmueble se integrará en la estructura
urbana, un entorno comercial y residencial. CORP ya dispone
de proyectos y ubicaciones de diferentes tipologías en Barcelona,
atendiendo a un amplísimo abanico de demanda de vivienda. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado suspender
la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
| GOLF INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de
Cangas de Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda
(Nieda). La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad
en manos de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el
proyecto del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA
Y EL TARRAGONÈS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía del
urbanismo de Cataluña. Después de cinco años de estabilidad,
la renta prime registró una subida del 10% a finales de 2015 situándose
en los 5,50 €/m²/mes para los mejores activos logísticos
ubicados en zona prime y por el momento se mantiene en estos niveles. En
el resto de zonas la renta logística también sigue estable
y no se aprecian grandes cambios, situándose la renta máxima
en estas áreas en los 3,25 - 3,50 €/m²/mes. La tasa de
disponibilidad global Triple A de producto logístico se sitúa
en el 11,47% al cierre del segundo trimestre, los niveles de contratación
registrados durante los seis primeros meses del año han corregido
este indicador a la baja (concretamente en un 13%) si lo comparamos con
la tasa de desocupación a cierre del primer trimestre, en el que
se situaba en el 13,31%. |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
| LA REVISIÓN DEL URBANISMO
DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. El alcalde de Cartagena, José
López, ha señalado que la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) corregido tras las modificaciones que
marcó en su última sentencia el Tribunal Supremo (TS), se
encuentra ya en exposición pública. La documentación
puede consultarse en la Oficina de Información Urbanística
de la concejalía de Urbanismo, ubicada en la planta baja del Edificio
Administrativo de la calle San Miguel, y a través de internet en
la sede electrónica del Ayuntamiento de Cartagena. El regidor señaló
que, de este modo, el PGOU estará en exposición más
de dos meses para que los ciudadanos y colectivos presenten sus alegaciones.
Este periodo de dos meses empezará a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), que
está previsto que se realice la próxima semana. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| FUNCIONES DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario y facilities management. Gestión de activos inmobiliarios.
El director de patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará
de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde
la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda
de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del
director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración
completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility
management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración,
representación extrajudicial y control de los bienes integrantes
del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y
administrativa derivada de la gestión del patrimonio. El director
de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos
de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión
e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras
públicas y demás documentos, el control y régimen
patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación
y ejecución de las inversiones para construcción y reforma
de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los
proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, /
la contratación centralizada de la prestación de servicios
derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples,
así como su posterior gestión, etc. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial
Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales
comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios
Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a
construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará
a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con
la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto
Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank,
ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial
ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja
y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor
de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.
Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían
presentado ocho empresas de toda España. |
| CENTRO COMERCIAL VEGA DEL REY
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento
urbanístico aprobado en 2002 que permitió la construcción
del centro comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría
conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización.
La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada
por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos,
casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística,
que también supuso la construcción de pisos y oficinas de
la Junta de Andalucía. |
| AMNISTÍA URBANÍSTICA
EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las
enmiendas a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) propuestas por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares.
Tras la tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán
regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones
en una parcela urbanística). La Comisión también ha
aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan
disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos
como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras
se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a
las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda
que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin
que urbanísticamente estuviese permitido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN
DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse
de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente
reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana
de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso
con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción
del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve
unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También
abarca la redacción del proyecto básico para la parte del
edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria,
así como la elaboración del proyecto de ejecución
de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para
futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las
aulas de Primaria y Secundaria. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| GOLF INMOBILIARIO EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Asturias. Primer campo de golf de
Cangas de Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda
(Nieda). La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad
en manos de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el
proyecto del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín
Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará
en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos
más pormenorizados sobre el proyecto. |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía
en que «a finales de este mismo año» esté ya
«bastante avanzada» la constitución de un consorcio
de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos
que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay
que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre»,
afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales»
con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están
más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el
anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel
Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la
disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento
por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta
posibilidad. |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando
a los ayuntamientos que no se atreven a asumir las nuevas competencias
en planeamiento urbanístico, las mayores de todas las leyes del
suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza ha señalado que “no sólo
el Ayuntamiento de Yaiza, ningún ayuntamiento, me atrevería
a decir, está preparado para asumir las responsabilidades” urbanísticas
que le asigna a las corporaciones municipales la nueva Ley del Suelo, admite
la alcaldesa sureña, Gladys Acuña, una de las últimas
voces críticas con la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno
de Canarias para que comience a tramitarse. |
| SISTEMATIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad
del Gobierno de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través
del visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria.
El 16 de junio está prevista en la sala de subastas del Palacio
Macho, la subasta del inmueble de la antigua Escuela de Música,
ubicada en la calle Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por
557.492 euros. Se trata de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas
y varias plantas. Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación
(pleno centro de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
| PROYECTO DE ACTUACIÓN
DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Castilla
León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado
inicialmente el proyecto de actuación del polígono 2 del
Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la ronda interior y Vallsur,
que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996 y en el que cabría
la construcción de 320 nuevas viviendas. Se trata de uno de los
polígonos de esta Plan Parcial, aprobado a principios de los años
90 y que también incluía los terrenos que actualmente ocupa
el centro comercial Vallsur o los que acogen el recientemente construido
la sede de la seguridad social en la calle Sajambre. Las parcelas de este
polígono habían quedado pendientes de desarrollo, aunque
la promotora, Rentur, sí que había llegado a urbanizar varios
viarios. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
| MERCADO DE VIVIENDAS DE LUJO
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La promotora inmobiliaria Corp ha adquirido la antigua sede de PUIG en
Travesera de Gràcia con calle Sagués, en el distrito de Sarrià
– Sant Gervasi y Corp tiene previsto construir un nuevo edificio residencial
de aproximadamente 4.500 metros, distribuidos en 20 viviendas, un local
comercial y otros 2.500m2 destinados a aparcamientos y trasteros en sótano.
El proyecto centra sus esfuerzos en el diseño del nuevo inmueble,
así como en la distribución, calidad y personalización
de las viviendas. El nuevo inmueble se integrará en la estructura
urbana, un entorno comercial y residencial. CORP ya dispone
de proyectos y ubicaciones de diferentes tipologías en Barcelona,
atendiendo a un amplísimo abanico de demanda de vivienda. |
| SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA
Y EL TARRAGONÈS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía del
urbanismo de Cataluña. Después de cinco años de estabilidad,
la renta prime registró una subida del 10% a finales de 2015 situándose
en los 5,50 €/m²/mes para los mejores activos logísticos
ubicados en zona prime y por el momento se mantiene en estos niveles. En
el resto de zonas la renta logística también sigue estable
y no se aprecian grandes cambios, situándose la renta máxima
en estas áreas en los 3,25 - 3,50 €/m²/mes. La tasa de
disponibilidad global Triple A de producto logístico se sitúa
en el 11,47% al cierre del segundo trimestre, los niveles de contratación
registrados durante los seis primeros meses del año han corregido
este indicador a la baja (concretamente en un 13%) si lo comparamos con
la tasa de desocupación a cierre del primer trimestre, en el que
se situaba en el 13,31%. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas
de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
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| LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA
COMPETIR CON MERLIN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania,
con 1.500 millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania
cuenta en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más
de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con
1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi
Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión
Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145
millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de
Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta
es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en
menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró
el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de
euros. |
| ANULADO EL PLAN PARCIAL DE 1.302
VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia.
La Sala III ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Xustiza
Galicia del pasado año que anuló el acuerdo plenario del
28 de julio de 2009 de la corporación de Sanxenxo por el que se
aprobó el Plan Parcial que preveía la construcción
de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando así la
denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando el recurso
de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto urbanístico
en el también llamado suelo urbanizable 14 de Sanxenxo fue paralizado
tras la sentencia del alto tribunal gallego. El acuerdo del pleno municipal
ratificaba el texto definitivo del convenio urbanístico suscrito
por el Ayuntamiento y la sociedad promotora Mirador de Sanxenxo, SL, firma
integrada en Sedesa y que quedó igualmente anulado en la sentencia
por considerar la urbanización contraria a derecho. |
| HISTORIA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
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| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif y Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo
de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez
Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una
superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros
cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene
una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5%
y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5%
restante. La compañía pública de infraestructuras
ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta
el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector
de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente
en grandes ciudades como Madrid. |
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>> Madrid |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma
nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a
promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el
año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir
miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia
condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará
al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado
que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución
del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si
el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no
solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino
que tendremos serios problemas de tesorería». |
| EL MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO
URBANISMO DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal
de Ordenación Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con
la autorización medioambiental de la Consejería de Agricultura
y Agua y Medio Ambiente. Medio Ambiente revisará si el planeamiento
ordenará los usos del suelo para un horizonte de unos treinta años
cumple con los requisitos establecidos por los técnicos. «Las
recomendaciones se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería,
y añadieron que el informe relativo al Plan General abordará
también la actualización de éste en cuanto a la normativa
ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará
Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas
miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como
Novo Carthago. |
| LA REVISIÓN DEL URBANISMO
DE CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. El alcalde de Cartagena, José
López, ha señalado que la revisión del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) corregido tras las modificaciones que
marcó en su última sentencia el Tribunal Supremo (TS), se
encuentra ya en exposición pública. La documentación
puede consultarse en la Oficina de Información Urbanística
de la concejalía de Urbanismo, ubicada en la planta baja del Edificio
Administrativo de la calle San Miguel, y a través de internet en
la sede electrónica del Ayuntamiento de Cartagena. El regidor señaló
que, de este modo, el PGOU estará en exposición más
de dos meses para que los ciudadanos y colectivos presenten sus alegaciones.
Este periodo de dos meses empezará a partir de su publicación
en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), que
está previsto que se realice la próxima semana. |
| ¿CÓMO AFECTA LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO A LOS ESTUDIOS DE DETALLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle, guía
del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Murcia.
Tras la declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos
de ciudades como Vigo, Marbella o Cartagena han surgido muchas dudas urbanísticas,
pero en especial en lo relativo a los estudios de detalle. En este caso
en Cartagena, el estudio de detalle se adaptó al Plan General anulado.
Al anulada la norma que entró en vigor en 2012 y tomarse de nuevo
como referencia la de 1987, no es posible destinar a uso residencial un
suelo con la calificación de educativo. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Y LA IMPREVISIÓN PARA REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo
y ahora Cartagena. Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos
gestores debían tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal
Supremo la nulidad de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades
de que se confirme. Esto supone la suspensión de concesión
de licencias urbanísticas y la parálisis urbanística
y económica del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento
urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca
hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir,
no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las
licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones
urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades
particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias
ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso,
lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó.
A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| CONFIGURACIÓN URBANÍSTICA
DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción
de nuevos colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización
de licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo
de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación
en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración
urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre
172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones
de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate,
en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad
a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos
para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri
(Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún
quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos
importantes para Ensanche 21. |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado suspender
la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
| VALENCIA REGULARÁ LOS
ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas
turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de
la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| INVENTARIO DEL STOCK DE SUELO
RECLASIFICADO NO URBANIZADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El pleno de Les Corts Valencianes ha aprobado una moción
de Podemos por la que se insta al Consell a realizar un inventario del
stock de suelo reclasificado no urbanizado y sin expectativas de serlo
en la Comunitat Valenciana, clasificando la tierra en función de
su situación jurídica particular y que éste se incorpore
a los Planes de Acción Territorial. Este inventario será
un paso previo y por tanto, representa un compromiso por parte del Consell
a la evaluación que la Generalitat tendrá que realizar en
cada ámbito territorial respecto de los impactos sociales, económicos
y ecológicos que supone tal acumulación de suelo, así
como del coste de su mantenimiento para definir y planificar adecuadamente
el proceso de desclasificación de ese suelo, ateniéndose
a los diferentes estatus jurídicos a través de la planificación
territorial. |
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