| Según
confirman a El Confidencial diferentes fuentes del mercado, los tres activos
vuelven a estar en venta, aunque aún no se han recibido ofertas,
ya que el proceso se encuentra en una fase muy inicial. Las fuentes consultadas
aseguran que Incus conseguirá cerrar la operación antes de
que termine el año con importantes beneficios, es decir, por encima
de 30 millones de euros. CBRE asesora a Incus Capital en la venta de los
inmuebles, pero ninguna de las dos compañías ha querido realizar
declaraciones al respecto.
Los tres activos
salen de nuevo a la venta de manera conjunta. "Los inversores que están
sobrevolando España buscan operaciones de volumen, por lo que tiene
más sentido si se venden conjuntamente que por separado. Prefieren
realizar una compra de 30 millones, que tres de 10", señala un experto
del sector, quien explica que, aunque se trata de activos no 'prime', puesto
que se encuentran situados en ciudades de pequeño tamaño,
son dominantes en su zona y no tienen competencia, lo que les confiere
gran atractivo. Además, Incus ha llevado a cabo una gestión
muy activa que ha dado lugar a que todos ellos cuenten con una mayor ocupación
y se encuentren en mejores condiciones que hace tres años".
Los grandes
inversores prefieren realizar una compra de 30 millones, que tres de 10,
por lo que tiene más sentido que se vendan conjuntamente
ANTECEDENTES
28.07.2013
Morgan Stanley
cerró la venta de sus tres centros comerciales en España.
La operación, que llevaba tiempo en busca de comprador, ha terminado
en manos de Incus Capital, un fondo de inversión de nueva creación
que ha aprovechado la oportunidad para hacerse con su primera cartera de
activos en el mercado español.
La decisión
de Morgan Stanley Real Estate Investment (MSREI) de liquidar su fondo inmobiliario
europeo ha propiciado la venta de El Mirador de Cuenca (Cuenca), Los Alcores
(Alcalá de Guadaira-Sevilla) y Alzamora (Alcoy-Alicante) por cerca
de 30 millones de euros. Este precio representa un descuento del 75% respecto
a los 116 millones que Morgan Stanley y Grupo Lar pagaron en mayo de 2007,
poco antes de estallar la burbuja, para hacerse con los centros propiedad
del fondo alemán SEB Immobilien Investment.
La decisión
de Morgan Stanley de liquidar su fondo inmobiliario europeo ha propiciado
la venta de El Mirador de Cuenca (Cuenca), Los Alcores (Alcalá de
Guadaira) y Alzamora (Alcoy)
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