| El grupo BBVA
ha decidido poner a la venta una cartera de antiguas sucursales. Son más
de 40. Proceden de los progresivos cierres que la entidad financiera ha
realizado, por ejemplo en Cataluña tras la integración de
Unnim Banc o de Caixa Catalunya. Para encontrar a un comprador, o varios,
ha encargado a la consultora inmobiliaria JLL la venta de ese paquete de
inmuebles, según confirman fuentes del mercado.
Todas esas
sucursales tienen una particularidad, ya que todas proceden de la conocida
como cartera Árbol, actualmente controlada en gran parte por la
socimi Merlin Properties. Ese portfolio cuenta desde 2009 con 1.105 oficinas
compradas a BBVA. Todas ellas están ligadas a un contrato de alquiler
para las sucursales del BBVA en vigor con la entidad financiera hasta 2039.
Ese contrato
señala que si BBVA decide cerrar una oficina de esa cartera, el
banco debe sustituir la sucursal con otra propia del mismo valor y que
aporte las mismas rentas por alquileres como compensación a Merlin
y a los otros propietarios.
Así
que si la entidad, por necesidad de negocio, decide cerrar uno de estos
establecimientos de cara al público deberá compensar a los
actuales dueños con otra oficina en cualquier emplazamiento, pero
que no conlleve un perjuicio para la socimi ni a otros propietarios.
Tras ese intercambio,
BBVA se queda con el local vacío. De ahí proceden estas más
de 40 oficinas que ahora salen al mercado, por un valor superior a los
20 millones de euros, según fuentes del mercado.
El contrato
proviene de Tree Inversiones Inmobiliarias, la empresa que realizó
esa compra para diversos fondos y entidades como Deutsche Bank, Banca March,
Ares Management y Europa Capital. Entre 2010 y 2014, los gestores de esa
compañía vendieron más de 200 de estos establecimientos
a otros inversores, que siguen beneficiándose del contrato a futuro
de 30 años con el BBVA y que también se sirven de las sustituciones
si el banco decide cerrar una de estas sucursales.
En 2014, la
compañía fue integrada en la recién creada Merlin
Properties, presidida por Ismael Clemente, a la que incorporó 888
oficinas, además de una treintena de supermercados de la marca Caprabo.
El informe de resultados de la socimi de 2015 señala que el valor
de su cartera de locales comerciales supera los 1.880 millones.
En los últimos
resultados trimestrales, Merlin comunicó que se encuentra en el
proceso de venta de entre 30 y 40 de sus oficinas por, entre otros motivos,
diversificar sus activos. Los compradores de esas oficinas también
se beneficiarán de las condiciones de la cartera Árbol, con
derechos hasta dentro de más de 20 años.
Las antiguas
sucursales que BBVA ahora pone a la venta, procedentes de sustituciones
a Merlin, se encuentran ubicadas en toda España. Principalmente
en Cataluña, donde están localizadas alrededor de 20, País
Vasco, Andalucía, Comunidad Valencia, Canarias y Madrid. Las fuentes
consultadas entienden que es probable que JLL comercialice uno a uno estos
establecimientos.
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