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| INFORME DE LA ACTIVIDAD DE OFICINAS
DEL BARRIO BARCELONÉS 22@ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Informe de la actividad de oficinas del barrio barcelonés
22@ elaborado por Cushman Wakefield. El ámbito analizado por el
informe comprende la zona del Poble Nou situada entre Marina, Gran Vía,
Rambla Prim y el Front Marítim. Con una extensión de más
de 200 ha, el 22@ (Front Marítim y 22@) cuenta con un stock de oficinas
de 802.000 m² construidos. El 62% de la demanda en esta zona se ha
ubicado en edificios A/B+ (más de 48,000 m²). La disponibilidad
actual de esta clase es de aproximadamente 60,000 m². A este ritmo
de ocupación hay producto disponible para poco más de un
año. Según los datos de cierre de 2015, si tenemos en cuenta
el tamaño de la demanda y la atomización del producto disponible
hace muy difícil ubicar de manera inmediata demandas superiores
a los 2,000 m² en edificios de calidad en esta zona. La falta de producto
de calidad en la zona empujará al alza las rentas de los mejores
edificios, tal y como hemos observado en los últimos trimestres.
Paradójicamente, las demandas de mayor superficie podrían
llegar a pagar una renta unitaria igual o incluso superior a las pequeñas.
Lo que aparentemente puede parecer un problema a corto plazo, es en realidad
una oportunidad a medio plazo. Existen más de 585.000 m² de
techo para nuevos desarrollos de oficinas. |
| REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y viviendas vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas
con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LOS CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES
SUMAN 305.000 M2 DE SBA EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. En
2016 se sumarán 305.000 metros cuadrados de superficie alquilable
con los proyectos en desarrollo en España. Según el informe
Snapshot Retail 2016 de la consultora inmobiliaria JLL, entre esas siete
operaciones destacan las aperturas de Sambil Outlet en Madrid, FAN Mallorca
Shopping y Parque Nevada en Granada. Estas tres son las de mayores dimensiones,
sólo superadas por la Ciudad del Bricolaje proyectada por Ikea en
Alcorcón. Entre los de menores dimensiones, están por inaugurarse
antes de que acabe el año The Style Outlets en Viladecans, de Neinver,
Galeón Outlet, de Grupo Número 1, y PC Sant Feliu de Llobregat.
Además, el volumen de inversión en retail se mantiene. Según
JLL, en el primer trimestre se han alcanzado los 809 millones de euros
en 13 transacciones, un 30% más en número que en el mismo
periodo del año anterior, aunque el valor de las mismas desciende.
Las ventas de Luz del Tajo y ABC Serrano por parte Sonae Sierra e IBA a
CBRE destacan entre las operaciones más importantes del inicio de
2016. |
| GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
POR DOS GIGANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
CBRE Global Investment Partners (GIP) y Sonae Sierra han establecido una
alianza estratégica para la propiedad y gestión de centros
comerciales líderes de la Península Ibérica. Los tres
centros se componen de los 44,791 m2 de Superficie Bruta Alquilable de
AlgarveShopping, los 19,182 m2 de Estação Viana Shopping,
ambos en Portugal, y los 41,090 m2 de Luz Del Tajo, en España. Fueron
construidos entre 2001 y 2004 y cuentan con la más variada oferta
de moda, restauración y ocio. Actualmente, los tres centros cuentan
con una tasa de ocupación del 96,7%. |
| OPTIMIZACIÓN Y ROTACIÓN
DE LA CARTERA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión del patrimonio inmobiliario. La Socimi Merlin
tiene una gestión enfocada a la rotación selectiva de activos
inmobiliarios patrimoniales en los segmentos de perfil de riesgo moderado.
El Corte Inglés se ha sumado a la larga lista de entidades que quieren
aprovechar la recuperación del mercado para poner en venta hasta
200 inmuebles por 1.000 millones. Por ejemplo, el plan de desinversión
inmobiliaria de Hacienda que ha vendido fincas y edificios por importe
de 152,32 millones de euros. Banco Popular se está planteando vender
en 2016 hasta 8.000 millones de activos inmobiliarios en un intento por
sanear su balance y un largo etcétera. Y otros muchos ejemplos
como el Banco de Santander o Eroski. El último caso, Iberdrola Inmobiliaria
ha vendido su participación en Oceanic Center, propietaria del complejo
Aqua Multiespacio de Valencia. Iberdrola Inmobiliaria enmarca esta
operación dentro de su política de rotación
de activos para la optimización de su cartera de activos patrimoniales
en renta. |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA. REPARCELACIÓN Y URBANIZACIÓN DEL SECTOR URBANÍSTICO
SURO-6 EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de la reparcelación urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Proyecto urbanístico que promueve
el grupo almeriense Alvores frente al Campus de Las Lagunillas La Dirección
General de Urbanismo de la Junta de Andalucía ha reactivado el sector
urbanístico SURO-6, en Las Lagunillas, frente al Campus, donde está
prevista la construcción del parque comercial Jaén Plaza,
una vez que se ha solucionado el problema del ruido. Otra parte del mismo
sector será para la futura Ciudad Sanitaria y para construir viviendas.
Entre las medidas complementarias adoptadas por el promotor, el grupo Alvores,
figura la colocación de pantallas acústicas que reduzcan
la propagación de ruidos. |
| CENTRO COMERCIAL DE RODAMCO EN
BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Unibail-Rodamco
ha conseguido la licencia de la Comunidad Valenciana y el cambio de normativa
por parte del ayuntamiento de Benidorm. A cambio, Unibail-Rodamco sufragará
la ampliación de la rotonda de la CV-70 con una aportación
de tres millones de euros. El otro millón de euros que quedarían
pendientes de financiar» para ejecutar la rotonda «correrán
a cargo del Ayuntamiento. Esta obra era una de las exigencias del Ministerio
de Fomento para no colapsar el trazado de la N-332. Hace un año
que el ayuntamiento de Benidorm firmó los convenios urbanísticos
con el agente urbanizador del polígono industrial, la mercantil
Terra Village Land, y con la multinacional Unibail Rodamco, interesada
en construir un centro comercial en el sector. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA IMPRESIÓN EN 3D DE
LA CASA PERFECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y en la guía de robótica en la construcción.
La firma de arquiectos WATG's innovative Urban Architecture Studio ha ganado
el primer premio del concurso Home Design Challenge para diseñar
una vivienda en 3D. Han participado arquitectos, diseñadores,
ingenieros y artistas de todo el mundo con el fin de promocionar la investigación
en las tecnologías de impresión 3D. Se requería a
los participantes proponer soluciones conceptuales para todos los aspectos
de la casa. Por ejemplo, la envolvente del edificio, los materiales y la
estructura. Los interiores incluyen una cocina, baño, sala de estar
y un dormitorio. Además, la construcción de sistemas mecánicos,
las instalaciones eléctricas, fontanería e iluminación,
además de facilitar las estrategias de diseño pasivo solar. |
| LOS CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES
SUMAN 305.000 M2 DE SBA EN 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. En
2016 se sumarán 305.000 metros cuadrados de superficie alquilable
con los proyectos en desarrollo en España. Según el informe
Snapshot Retail 2016 de la consultora inmobiliaria JLL, entre esas siete
operaciones destacan las aperturas de Sambil Outlet en Madrid, FAN Mallorca
Shopping y Parque Nevada en Granada. Estas tres son las de mayores dimensiones,
sólo superadas por la Ciudad del Bricolaje proyectada por Ikea en
Alcorcón. Entre los de menores dimensiones, están por inaugurarse
antes de que acabe el año The Style Outlets en Viladecans, de Neinver,
Galeón Outlet, de Grupo Número 1, y PC Sant Feliu de Llobregat.
Además, el volumen de inversión en retail se mantiene. Según
JLL, en el primer trimestre se han alcanzado los 809 millones de euros
en 13 transacciones, un 30% más en número que en el mismo
periodo del año anterior, aunque el valor de las mismas desciende.
Las ventas de Luz del Tajo y ABC Serrano por parte Sonae Sierra e IBA a
CBRE destacan entre las operaciones más importantes del inicio de
2016. |
| GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
POR DOS GIGANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
CBRE Global Investment Partners (GIP) y Sonae Sierra han establecido una
alianza estratégica para la propiedad y gestión de centros
comerciales líderes de la Península Ibérica. Los tres
centros se componen de los 44,791 m2 de Superficie Bruta Alquilable de
AlgarveShopping, los 19,182 m2 de Estação Viana Shopping,
ambos en Portugal, y los 41,090 m2 de Luz Del Tajo, en España. Fueron
construidos entre 2001 y 2004 y cuentan con la más variada oferta
de moda, restauración y ocio. Actualmente, los tres centros cuentan
con una tasa de ocupación del 96,7%. |
| OPTIMIZACIÓN Y ROTACIÓN
DE LA CARTERA DE ACTIVOS INMOBILIARIOS EN RENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión del patrimonio inmobiliario. La Socimi Merlin
tiene una gestión enfocada a la rotación selectiva de activos
inmobiliarios patrimoniales en los segmentos de perfil de riesgo moderado.
El Corte Inglés se ha sumado a la larga lista de entidades que quieren
aprovechar la recuperación del mercado para poner en venta hasta
200 inmuebles por 1.000 millones. Por ejemplo, el plan de desinversión
inmobiliaria de Hacienda que ha vendido fincas y edificios por importe
de 152,32 millones de euros. Banco Popular se está planteando vender
en 2016 hasta 8.000 millones de activos inmobiliarios en un intento por
sanear su balance y un largo etcétera. Y otros muchos ejemplos
como el Banco de Santander o Eroski. El último caso, Iberdrola Inmobiliaria
ha vendido su participación en Oceanic Center, propietaria del complejo
Aqua Multiespacio de Valencia. Iberdrola Inmobiliaria enmarca esta
operación dentro de su política de rotación
de activos para la optimización de su cartera de activos patrimoniales
en renta. |
| RADIO TELEVISIÓN ESPAÑOLA
(RTVE) REORGANIZA SU PATRIMONIO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión del patrimonio inmobiliario. El Consejo de
Administración de RTVE licitará la contratación de
un agente inmobiliario que gestione, en el plazo máximo de un año,
la venta de aquellos activos inmobiliarios excedentes. El importe máximo
de este contrato asciende a 3,7 millones de euros. El gestor inmobiliario
deberá ofrecer dos servicios, una gestión comercial para
la venta de una relación de 32 inmuebles de su propiedad, entre
los que se cuentan edificios, locales y solares y una gestión urbanística
para la recalificación del edificio que albergaba la sede de Radio
Nacional de España (RNE) en Barcelona hasta el verano del año
pasado. El objetivo de esta revisión es mejorar su valor, que actualmente
es de 4,6 millones de euros, para su posible venta. |
| INGENIERÍA DE TÚNELES
EN CIFRAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles.
El recién inaugurado túnel de San Gotardo ha superado en
4 kilómetros al túnel Seikan de Japón, que conecta
la isla de Honshu con la de Hokkaido con 53,9 kilómetros que era
el túnel ferroviario más largo del mundo, y el túnel
del Canal de 50,5 kilómetros entre Gran Bretaña y Francia
ha pasado a la tercera posición. Se han empleado 17 años.
Esto puede parecer mucho pero se respetó el calendario inicial.
Para completar el enlace transalpino, que aún carece de un túnel
más al sur, la Ceneri, a 15 kilómetros, que se completará
en 2019. Este desempeño establecido como un reloj suizo contrasta
con el proyecto Lyon -Turin. Aprobado en 2001 que será perforado,
en el mejor de los casos en 2030. |
| INGENIERÍA DE TÚNELES.
EL TÚNEL SUMERGIDO DE CARRETERA Y DE FERROCARRIL MÁS LARGO
DEL MUNDO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles
y el
contrato de ingeniería. Femern ha ganado tres contratos condicionales
para el enlace de transporte Femernbelt entre Dinamarca y Alemania. Los
contratos del gobierno danés incluyen el diseño y la construcción
de lo que está dispuesto a ser el túnel sumergido de carretera
y de ferrocarril más largo del mundo. Uno de los contratos abarca
la construcción de las estructuras de portal, grandes edificios,
puentes y rampas, mientras que los otros dos cubren la construcción
del túnel sumergido y la fabricación de los elementos prefabricados
del túnel. |
| CHINA PRESENTA UN GRAN PROYECTO
DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. Se trata del edificio Vanke Plaza, Fuzhou, Fuzhou, China, que
conseguirá tres estrellas Clasificación Verde para la sostenibilidad
Vanke Plaza Fuzhou se aparta del modelo de comunidad cerrada que ha proliferado
en toda China, optando en lugar de ser parte de la ciudad. Según
la firma John Curran Arquitectos, Vanke Plaza Fuzhou es un barrio anidado
en su ciudad. Rodeada de parques y con jardines interiores merece la pena
contemplar las fotos del proyecto. |
| EL BIM LLEGARÁ A LA OBRA
PÚBLICA CATALANA EN 2019 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Cataluña implantará en tres años
en la obra pública el modelo BIM de construcción 3D. Permitirá
reducir entre un 20% y un 30% el coste total de los proyectos. La metodología
BIM se basa en la elaboración de un modelo virtual en tres dimensiones
que incorpora una gran cantidad de información de las características
del terreno desde el principio que, de presentarse en dos dimensiones,
como se hacía hasta ahora, podría ignorarse y dar lugar a
graves errores. "El BIM trabaja directamente en el espacio 3D en el que
construye el edificio, con lo que la maqueta se obtiene desde el principio,
al igual que pasa en el sector industrial. |
| UNA DÉCADA PARA APROBAR
UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Entre nueve y doce años el plazo para aprobar un plan general en
Canarias, cuando en el resto de España "se llevan las manos a la
cabeza cuando se superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón,
arquitecto y asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según
Francisco Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. Una promoción
inmobiliaria requiere invertir grandes recursos económicos, en su
mayoría provenientes de financiación ajena, por lo que se
necesita realizar un estudio de viabilidad económica previo al desarrollo
del proyecto, con el fin de que el promotor disponga de una base sólida
que le sirva de apoyo en la toma de decisiones, minimizando el riesgo intrínseco
que conlleva toda inversión. El estudio de viabilidad constituye
la primera fase de cualquier proyecto que consiste en realizar un estudio
de mercado de los precios de venta y un análisis pormenorizado de
los costes y gastos necesarios para llevar a cabo la promoción.
El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio
económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los
estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los
mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria,
definir el producto, planificar la política comercial, fijar los
objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta
más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados
a medida que se vaya realizando la promoción. |
| PLANIFICACIÓN EN EL CONTROL
DE RIESGOS DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario,
gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria. La promoción
inmobiliaria requiere de una importante planificación de todas y
cada una de las actividades que inciden de manera directa en el correcto
funcionamiento del proyecto inmobiliario, estableciendo todas aquellas
líneas de actuación a fin de evitar todo tipo de desviaciones.
Una adecuada planificación permite conocer, anticipar, controlar
y reducir los principales riesgos que puedan aparecer en la misma. |
| LAS SOCIMI INCUMPLEN SU FUNCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Cuando se reformó la normativa de las SOCIMI se accedió
a aumentar sus beneficios fiscales equiparándolas a las REIT a fin
de fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Desde las antiguas
promociones de Metrovacesa en Madrid en los años 50 no ha habido
una promoción importante de vivienda en régimen de alquiler.
Ni siquiera la vivienda social en alquiler se ha mantenido y se ha optado
mayoritariamente por venderla a los arrendatarios originarios o sus descendientes,
aunque en ellos no recayese la cualificación necesaria para mantener
una vivienda social. El caso es que las SOCIMI se limitan a lo que es rentable,
las oficinas, y abandonan todo lo que sea vivienda en alquiler. Si partimos
de la base de que comprar una vivienda en una gran ciudad es casi imposible
para la mayoría de los ciudadanos, sólo queda el alquiler,
algo que también va a resultar imposible por la escalada de precios.
Se deberían encontrar fórmulas que incentivasen la promoción
de viviendas en régimen de alquiler. De momento ni los promotores
privados ni las instituciones públicas parecen estar interesadas. |
| LA MAYOR FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliaria y el Project finance. La promotora inmobiliaria Neinor Homes
ha conseguido 325 millones de euros de financiación otorgada por
Kutxabank, Sabadell, Santander, Bankinter y CaixaBank. Se trata de una
importante financiación que está vinculada a la compra de
suelo finalista valorado en cerca de 900 millones donde levantar unas 8.500
viviendas. Esta operación también incluye cerca de 400 millones
de euros de futuros créditos promotor, ya que otorgarán hipotecas
a los compradores de las viviendas de Neinor Homes. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
EN ABU DABI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
ACS se ha conseguido un contrato de € 235M para construir la planta
de tratamiento de residuos industriales en Abu Dabi. ACS e Intecsa contratan
con las refinerías de petróleo de la empresa Takreer a fin
de construir y poner en marcha una planta con capacidad de tratamiento
de residuos industriales de todos los afiliados de ADNOC en Abu Dabi. La
instalación se encuentra en la zona industrial de Ruwais, a unos
250 kilómetros al oeste de Abu Dabi. Los trabajos de construcción
se fijan para comenzar el próximo mes y se espera que la planta
esté completa en la segunda mitad de 2019. |
| VENTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
MEDIANTE LA MODALIDAD DE CONCURSO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Venta inmobiliaria en Andalucía mediante la modalidad de concurso
público, que permite fijar un precio máximo y así
poder valorar las mejoras que presenten los ofertantes, mejoras que deberán
repercutir en el precio final de la vivienda y por lo tanto, beneficiar
directamente al adquirente de la misma. La Junta de Andalucía
ha presentado una nueva oferta para la venta de bienes inmuebles titularidad
de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA),
en la que destaca la puesta en el mercado de dos parcelas de suelo residencial
destinado a la promoción de 98 viviendas protegidas (VPO)en Huelva
capital, concretamente en la barriada de Pescadería. |
| CHAMARTÍN, OPERACIÓN
NECESARIA PARA LOS DIRECTORES DE SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de Madrid. En dos años habrá carencia de suelo
en la zona norte de Madrid, por eso se deben consolidar suelos urbanizables
en ciertas áreas para suplir la carencia de suelo en el norte y
oeste, donde se están disparando las ventas sobre plano (ejemplo,
Arroyo del Fresno). En Madrid no se ha desarrollado suelo durante
la larga crisis inmobiliaria y urge solventar la falta de suelo finalista.
A diferencia de Barcelona, Madrid no tiene problemas de suelo y cuenta
con una gran cartera de terreno en fase de gestión y urbanización
(15,5 millones de metros para 150.000 viviendas más 651.107 metros
para 5.754 de viviendas pendientes de planeamiento). Por otra parte hay
que desatascar Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva
Centralidad del Este y La Atalayuela. No obstante, Madrid debería
revisar el PGOU de 1997 y adaptar la Ley del Suelo a la reconversión
y rehabilitación urbana. |
| DIFERENCIAS ENTRE EDIFICABILIDAD
Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
aprovechamiento urbanístico es la unidad de medida que expresa la
capacidad teórica, actual o potencial, que tiene una superficie
de terreno para ser edificada, formulándose dicha capacidad en relación
con el uso y tipología característicos predominantes o de
referencia en un determinado ámbito. Con arreglo a ello, el aprovechamiento
urbanístico equivale a la edificabilidad que, según planeamiento,
ostenta una determinada unidad de superficie, materializada o no, expresada
no por referencia al uso y tipología específico, concreto
o real que tenga asignada dicha unidad, sino por referencia al uso y tipología
característicos de un delimitado ámbito en la que aquélla
se incardine. |
| ESTRATEGIA INMOBILIARIA Y MONETIZACIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
y facility management. La correcta gestión inmobiliaria permite
que las compañías consigan importantes ahorros de costes,
que eliminen ineficiencias y obtengan liquidez. Uso más eficiente
de oficinas, normalmente más costosas. Esto no involucra peores
condiciones de trabajo; de hecho, en la mayoría de casos en
donde se llevan a cabo medidas de racionalización de espacios,
los empleados aceptan que trabajan en mejores condiciones que antes.
En los ejercicios de racionalización se crean áreas
más especializadas, con más salas de reunión,
zonas informales, etcétera. |
| ALTERNATIVAS PARA GENERAR LIQUIDEZ
CON LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
y facility management y guía del leasing inmobiliario y lease back.
La Existen múltiples alternativas para generar liquidez a través
de los activos inmobiliarios, estas son más fáciles
de identificar después del análisis del portafolio. Venta
de activos no estratégicos. Aquellos que la compañía
usa de forma poco intensa, que han sido heredados de procesos corporativos
o de etapas de gestión anteriores, son susceptibles de venta y pueden
generar liquidez. De cara a los accionistas es una medida efectiva, ya
que son recursos que apenas proporcionan rentabilidad. |
| CARACTERÍSTICAS DEL SALE
AND LEASEBACK INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Sale and leaseback. Supone la venta de un inmueble y el alquiler
por el antiguo propietario del espacio. Es una estructura que permite al
propietario maximizar el valor del activo y al inversor le ayuda a asegurar
las rentas por el plazo del contrato, que suele ser largo. Las empresas
con necesidades de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar
un interés cada mes y devolver la cantidad en el plazo
acordado. En muchas ocasiones, para reducir el coste de la deuda,
ponen como garantía los inmuebles de la compañía.
Sin embargo, las empresas tienen otra alternativa, el sale and leaseback. |
| ÁREA LOGÍSTICA
DE ALMERÍA EN NÍJAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. Andalucía cuenta actualmente con cuatro áreas
logísticas intermodales en pleno funcionamiento y proceso de ampliación:
Bahía de Algeciras, Córdoba, Málaga y Sevilla. En
ellas están instaladas unas 200 empresas privadas que dan empleo
a 2.800 trabajadores. En desarrollo se encuentran las de Almería,
Antequera (Málaga), Bahía de Cádiz, Granada y Jaén,
mientras que las de Huelva y Motril (Granada) están aún sujetas
a la obtención de los suelos. La inversión autonómica
en estas infraestructuras ha sido hasta el momento de unos 200 millones
de euros. El Consejo de Gobierno ha declarado de interés autonómico
el proyecto de actuación del Área Logística de Almería
en su sector de Níjar, cuya primera fase supondrá la creación
de 3.400 empleos por parte de las empresas que se instalen. Este complejo
intermodal, impulsado por la Junta con la colaboración del sector
privado, será complementario del que se desarrolla en la capital
para reforzar el papel estratégico de ambos municipios como entrada
en la comunidad de los grandes corredores mediterráneos de transporte
de mercancías. |
| NUEVO SUELO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
EN MOTRIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
y en la guía del urbanismo de Andalucía. . La Junta de Andalucía
ha aprobado la reprogramación del PGOU de Motril que permitirá
la construcción de un espacio comercial en los terrenos junto a
Alcampo, el Ecobarrio en el MOT 3, o el SUS VSA-1, que representa la zona
de crecimiento del núcleo de Varadero y Santa Adela, donde se concentra
la mayor bolsa de empleo industrial y de servicios. El modelo territorial
propuesto por el PGOU es compatible con las directrices de ordenación
tanto del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía
(POTA), así como del Plan de Ordenación Territorial de la
Costa Tropical de Granada (POCTG). |
| INFORME DE LA ACTIVIDAD DE OFICINAS
DEL BARRIO BARCELONÉS 22@ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Informe de la actividad de oficinas del barrio barcelonés
22@ elaborado por Cushman Wakefield. El ámbito analizado por el
informe comprende la zona del Poble Nou situada entre Marina, Gran Vía,
Rambla Prim y el Front Marítim. Con una extensión de más
de 200 ha, el 22@ (Front Marítim y 22@) cuenta con un stock de oficinas
de 802.000 m² construidos. El 62% de la demanda en esta zona se ha
ubicado en edificios A/B+ (más de 48,000 m²). La disponibilidad
actual de esta clase es de aproximadamente 60,000 m². A este ritmo
de ocupación hay producto disponible para poco más de un
año. Según los datos de cierre de 2015, si tenemos en cuenta
el tamaño de la demanda y la atomización del producto disponible
hace muy difícil ubicar de manera inmediata demandas superiores
a los 2,000 m² en edificios de calidad en esta zona. La falta de producto
de calidad en la zona empujará al alza las rentas de los mejores
edificios, tal y como hemos observado en los últimos trimestres.
Paradójicamente, las demandas de mayor superficie podrían
llegar a pagar una renta unitaria igual o incluso superior a las pequeñas.
Lo que aparentemente puede parecer un problema a corto plazo, es en realidad
una oportunidad a medio plazo. Existen más de 585.000 m² de
techo para nuevos desarrollos de oficinas. |
| DECLARACIÓN DE PATERNA
COMO MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comunidad Valenciana. La aprobación del esperado Decreto por
el que se aprueban las Áreas Industriales Prioritarias de la Comunitat
Valenciana y se crea la figura de Municipio Industrial Estratégico
es urgente e imprescindible para la catalogación de Paterna como
Municipio industrial Preferente, lo que supondría un importante
apoyo en la mejora de nuestras infraestructuras viarias, energéticas,
de telecomunicaciones, etc, y en el acceso preferente a los incentivos
económicos y en la promoción industrial de Paterna como lo
que es, una importante ciudad industrial. Este paso es determinante para
aspirar a la instalación de Tesla. La normativa de áreas
empresariales que prepara la Conselleria de Economía aprovechará
buena parte del decreto aprobado por el Consell anterior, del PP, que preveía
un mapa de áreas industriales prioritarias y la figura de municipio
industrial estratégico. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. La Generalitat pretende dar un nuevo impulso a la rehabilitación
de edificios y viviendas, buscando una mayor efectividad de las ayudas
convenidas con el Estado, así como las aportaciones de la Generalitat
en el Plan estatal 2013-2016 en el que ha conveniado con la Administración
General del Estado en fecha 14 de octubre de 2014, la inclusión
entre sus líneas de subvención, de un Programa de fomento
de la Rehabilitación Edificatoria, en relación con lo establecido
en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación,
por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas,
la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación
Urbanas, 2013-2016. |
| PRIMERA OFICINA IMPRESA EN 3D
EN EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados y en la guías de la robótica
en la edificación. Dubai ha inaugurado lo que se afirma que es el
primer edificio de oficinas impreso en 3D del mundo. Se ha realizado con
un impresora de 36 metros de largo y 12 metros de ancho que se usa para
imprimir el edificio. La impresora cuenta con un brazo robótico
automatizado para implementar el proceso de impresión. La oficina
impresa en 3D lo construyó utilizando una mezcla de cemento y otros
materiales. Con el fin de gestionar la ejecución, impresoras móviles
adicionales se encuentran en la obra de construcción. |
| INVERSIÓN PATRIMONIAL
VÍA PAGO EN ACCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Colonial es una inmobiliaria patrimonialista que sigue apostando
por edificios bien localizados y en alquiler en Barcelona, Madrid y París.
La novedad de las últimas operaciones consiste en dar entrada a
los vendedores mediante una adjudicación de acciones como parte
del precio. Esta operación conlleva ventajas fiscales y da mayor
liquidez al inversor en caso de venta. Por otra parte supone una muestra
de confianza en la política inversora de Colonial. En cuanto a Colonial,
esta estrategia permita no tener que financiarse en exceso para seguir
creciendo. Sin duda es un operación muy ventajosa para Colonial
que tendrá que competir directamente con las nuevas SOCIMI. |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA. REPARCELACIÓN Y URBANIZACIÓN DEL SECTOR URBANÍSTICO
SURO-6 EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de la reparcelación urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Proyecto urbanístico que promueve
el grupo almeriense Alvores frente al Campus de Las Lagunillas La Dirección
General de Urbanismo de la Junta de Andalucía ha reactivado el sector
urbanístico SURO-6, en Las Lagunillas, frente al Campus, donde está
prevista la construcción del parque comercial Jaén Plaza,
una vez que se ha solucionado el problema del ruido. Otra parte del mismo
sector será para la futura Ciudad Sanitaria y para construir viviendas.
Entre las medidas complementarias adoptadas por el promotor, el grupo Alvores,
figura la colocación de pantallas acústicas que reduzcan
la propagación de ruidos. |
| CENTRO COMERCIAL DE RODAMCO EN
BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Unibail-Rodamco
ha conseguido la licencia de la Comunidad Valenciana y el cambio de normativa
por parte del ayuntamiento de Benidorm. A cambio, Unibail-Rodamco sufragará
la ampliación de la rotonda de la CV-70 con una aportación
de tres millones de euros. El otro millón de euros que quedarían
pendientes de financiar» para ejecutar la rotonda «correrán
a cargo del Ayuntamiento. Esta obra era una de las exigencias del Ministerio
de Fomento para no colapsar el trazado de la N-332. Hace un año
que el ayuntamiento de Benidorm firmó los convenios urbanísticos
con el agente urbanizador del polígono industrial, la mercantil
Terra Village Land, y con la multinacional Unibail Rodamco, interesada
en construir un centro comercial en el sector. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA IMPRESIÓN EN 3D DE
LA CASA PERFECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y en la guía de robótica en la construcción.
La firma de arquiectos WATG's innovative Urban Architecture Studio ha ganado
el primer premio del concurso Home Design Challenge para diseñar
una vivienda en 3D. Han participado arquitectos, diseñadores,
ingenieros y artistas de todo el mundo con el fin de promocionar la investigación
en las tecnologías de impresión 3D. Se requería a
los participantes proponer soluciones conceptuales para todos los aspectos
de la casa. Por ejemplo, la envolvente del edificio, los materiales y la
estructura. Los interiores incluyen una cocina, baño, sala de estar
y un dormitorio. Además, la construcción de sistemas mecánicos,
las instalaciones eléctricas, fontanería e iluminación,
además de facilitar las estrategias de diseño pasivo solar. |
| INGENIERÍA DE TÚNELES
EN CIFRAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles.
El recién inaugurado túnel de San Gotardo ha superado en
4 kilómetros al túnel Seikan de Japón, que conecta
la isla de Honshu con la de Hokkaido con 53,9 kilómetros que era
el túnel ferroviario más largo del mundo, y el túnel
del Canal de 50,5 kilómetros entre Gran Bretaña y Francia
ha pasado a la tercera posición. Se han empleado 17 años.
Esto puede parecer mucho pero se respetó el calendario inicial.
Para completar el enlace transalpino, que aún carece de un túnel
más al sur, la Ceneri, a 15 kilómetros, que se completará
en 2019. Este desempeño establecido como un reloj suizo contrasta
con el proyecto Lyon -Turin. Aprobado en 2001 que será perforado,
en el mejor de los casos en 2030. |
| INGENIERÍA DE TÚNELES.
EL TÚNEL SUMERGIDO DE CARRETERA Y DE FERROCARRIL MÁS LARGO
DEL MUNDO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, túneles
y el
contrato de ingeniería. Femern ha ganado tres contratos condicionales
para el enlace de transporte Femernbelt entre Dinamarca y Alemania. Los
contratos del gobierno danés incluyen el diseño y la construcción
de lo que está dispuesto a ser el túnel sumergido de carretera
y de ferrocarril más largo del mundo. Uno de los contratos abarca
la construcción de las estructuras de portal, grandes edificios,
puentes y rampas, mientras que los otros dos cubren la construcción
del túnel sumergido y la fabricación de los elementos prefabricados
del túnel. |
| CHINA PRESENTA UN GRAN PROYECTO
DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. Se trata del edificio Vanke Plaza, Fuzhou, Fuzhou, China, que
conseguirá tres estrellas Clasificación Verde para la sostenibilidad
Vanke Plaza Fuzhou se aparta del modelo de comunidad cerrada que ha proliferado
en toda China, optando en lugar de ser parte de la ciudad. Según
la firma John Curran Arquitectos, Vanke Plaza Fuzhou es un barrio anidado
en su ciudad. Rodeada de parques y con jardines interiores merece la pena
contemplar las fotos del proyecto. |
| EL BIM LLEGARÁ A LA OBRA
PÚBLICA CATALANA EN 2019 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Cataluña implantará en tres años
en la obra pública el modelo BIM de construcción 3D. Permitirá
reducir entre un 20% y un 30% el coste total de los proyectos. La metodología
BIM se basa en la elaboración de un modelo virtual en tres dimensiones
que incorpora una gran cantidad de información de las características
del terreno desde el principio que, de presentarse en dos dimensiones,
como se hacía hasta ahora, podría ignorarse y dar lugar a
graves errores. "El BIM trabaja directamente en el espacio 3D en el que
construye el edificio, con lo que la maqueta se obtiene desde el principio,
al igual que pasa en el sector industrial. |
| DIFERENCIAS ENTRE EDIFICABILIDAD
Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
aprovechamiento urbanístico es la unidad de medida que expresa la
capacidad teórica, actual o potencial, que tiene una superficie
de terreno para ser edificada, formulándose dicha capacidad en relación
con el uso y tipología característicos predominantes o de
referencia en un determinado ámbito. Con arreglo a ello, el aprovechamiento
urbanístico equivale a la edificabilidad que, según planeamiento,
ostenta una determinada unidad de superficie, materializada o no, expresada
no por referencia al uso y tipología específico, concreto
o real que tenga asignada dicha unidad, sino por referencia al uso y tipología
característicos de un delimitado ámbito en la que aquélla
se incardine. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
EN ABU DABI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
ACS se ha conseguido un contrato de € 235M para construir la planta
de tratamiento de residuos industriales en Abu Dabi. ACS e Intecsa contratan
con las refinerías de petróleo de la empresa Takreer a fin
de construir y poner en marcha una planta con capacidad de tratamiento
de residuos industriales de todos los afiliados de ADNOC en Abu Dabi. La
instalación se encuentra en la zona industrial de Ruwais, a unos
250 kilómetros al oeste de Abu Dabi. Los trabajos de construcción
se fijan para comenzar el próximo mes y se espera que la planta
esté completa en la segunda mitad de 2019. |
| PRIMERA OFICINA IMPRESA EN 3D
EN EL MUNDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados y en la guías de la robótica
en la edificación. Dubai ha inaugurado lo que se afirma que es el
primer edificio de oficinas impreso en 3D del mundo. Se ha realizado con
un impresora de 36 metros de largo y 12 metros de ancho que se usa para
imprimir el edificio. La impresora cuenta con un brazo robótico
automatizado para implementar el proceso de impresión. La oficina
impresa en 3D lo construyó utilizando una mezcla de cemento y otros
materiales. Con el fin de gestionar la ejecución, impresoras móviles
adicionales se encuentran en la obra de construcción. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| RADIO TELEVISIÓN ESPAÑOLA
(RTVE) REORGANIZA SU PATRIMONIO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión del patrimonio inmobiliario. El Consejo de
Administración de RTVE licitará la contratación de
un agente inmobiliario que gestione, en el plazo máximo de un año,
la venta de aquellos activos inmobiliarios excedentes. El importe máximo
de este contrato asciende a 3,7 millones de euros. El gestor inmobiliario
deberá ofrecer dos servicios, una gestión comercial para
la venta de una relación de 32 inmuebles de su propiedad, entre
los que se cuentan edificios, locales y solares y una gestión urbanística
para la recalificación del edificio que albergaba la sede de Radio
Nacional de España (RNE) en Barcelona hasta el verano del año
pasado. El objetivo de esta revisión es mejorar su valor, que actualmente
es de 4,6 millones de euros, para su posible venta. |
| LAS SOCIMI INCUMPLEN SU FUNCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Cuando se reformó la normativa de las SOCIMI se accedió
a aumentar sus beneficios fiscales equiparándolas a las REIT a fin
de fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Desde las antiguas
promociones de Metrovacesa en Madrid en los años 50 no ha habido
una promoción importante de vivienda en régimen de alquiler.
Ni siquiera la vivienda social en alquiler se ha mantenido y se ha optado
mayoritariamente por venderla a los arrendatarios originarios o sus descendientes,
aunque en ellos no recayese la cualificación necesaria para mantener
una vivienda social. El caso es que las SOCIMI se limitan a lo que es rentable,
las oficinas, y abandonan todo lo que sea vivienda en alquiler. Si partimos
de la base de que comprar una vivienda en una gran ciudad es casi imposible
para la mayoría de los ciudadanos, sólo queda el alquiler,
algo que también va a resultar imposible por la escalada de precios.
Se deberían encontrar fórmulas que incentivasen la promoción
de viviendas en régimen de alquiler. De momento ni los promotores
privados ni las instituciones públicas parecen estar interesadas. |
| LA MAYOR FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliaria y el Project finance. La promotora inmobiliaria Neinor Homes
ha conseguido 325 millones de euros de financiación otorgada por
Kutxabank, Sabadell, Santander, Bankinter y CaixaBank. Se trata de una
importante financiación que está vinculada a la compra de
suelo finalista valorado en cerca de 900 millones donde levantar unas 8.500
viviendas. Esta operación también incluye cerca de 400 millones
de euros de futuros créditos promotor, ya que otorgarán hipotecas
a los compradores de las viviendas de Neinor Homes. |
| ESTRATEGIA INMOBILIARIA Y MONETIZACIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
y facility management. La correcta gestión inmobiliaria permite
que las compañías consigan importantes ahorros de costes,
que eliminen ineficiencias y obtengan liquidez. Uso más eficiente
de oficinas, normalmente más costosas. Esto no involucra peores
condiciones de trabajo; de hecho, en la mayoría de casos en
donde se llevan a cabo medidas de racionalización de espacios,
los empleados aceptan que trabajan en mejores condiciones que antes.
En los ejercicios de racionalización se crean áreas
más especializadas, con más salas de reunión,
zonas informales, etcétera. |
| ALTERNATIVAS PARA GENERAR LIQUIDEZ
CON LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
y facility management y guía del leasing inmobiliario y lease back.
La Existen múltiples alternativas para generar liquidez a través
de los activos inmobiliarios, estas son más fáciles
de identificar después del análisis del portafolio. Venta
de activos no estratégicos. Aquellos que la compañía
usa de forma poco intensa, que han sido heredados de procesos corporativos
o de etapas de gestión anteriores, son susceptibles de venta y pueden
generar liquidez. De cara a los accionistas es una medida efectiva, ya
que son recursos que apenas proporcionan rentabilidad. |
| CARACTERÍSTICAS DEL SALE
AND LEASEBACK INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Sale and leaseback. Supone la venta de un inmueble y el alquiler
por el antiguo propietario del espacio. Es una estructura que permite al
propietario maximizar el valor del activo y al inversor le ayuda a asegurar
las rentas por el plazo del contrato, que suele ser largo. Las empresas
con necesidades de liquidez pueden pedir ese dinero prestado, pagar
un interés cada mes y devolver la cantidad en el plazo
acordado. En muchas ocasiones, para reducir el coste de la deuda,
ponen como garantía los inmuebles de la compañía.
Sin embargo, las empresas tienen otra alternativa, el sale and leaseback. |
| INVERSIÓN PATRIMONIAL
VÍA PAGO EN ACCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Colonial es una inmobiliaria patrimonialista que sigue apostando
por edificios bien localizados y en alquiler en Barcelona, Madrid y París.
La novedad de las últimas operaciones consiste en dar entrada a
los vendedores mediante una adjudicación de acciones como parte
del precio. Esta operación conlleva ventajas fiscales y da mayor
liquidez al inversor en caso de venta. Por otra parte supone una muestra
de confianza en la política inversora de Colonial. En cuanto a Colonial,
esta estrategia permita no tener que financiarse en exceso para seguir
creciendo. Sin duda es un operación muy ventajosa para Colonial
que tendrá que competir directamente con las nuevas SOCIMI. |
| LA FUTURA SOCIMI FINCA GLOBAL
ASSETS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La promotora de la urbanización de lujo La Finca en Pozuelo
de Alarcón (Madrid), ya ha encontrado un socio que solucione los
problemas de financiación que se habían traducido en pérdidas
en el último ejercicio. Con un activo de 850 millones de euros,
un patrimonio neto de 172 millones y 566 millones de compromisos financieros
con entidades de crédito, Procisa se ha visto obligada a separar
en dos sociedades su actividad. La parte de promoción residencial
se llamará La Finca Procisa y la patrimonialista, La Finca Global
Assets. La nueva compañía con los activos de oficinas se
convertirá en una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria
(socimi), según varios medios económicos. |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
La consolidación de la actividad residencial constada el pasado
año y el hecho de que 2015 haya marcado un récord en la inversión
inmobiliaria en España, con operaciones por un valor total de casi
15.000 millones de euros, superiores incluso a las registradas durante
los años del boom, vuelven a situar a nuestro país en el
ojo del huracán inversor. III Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español. La tercera edición del Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que se celebrará los
días 4 y 5 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de
Madrid, reunirá como ponentes a casi un centenar de expertos nacionales
y extranjeros. El objetivo del Foro es analizar y evaluar las perspectivas
de negocio en nuestro mercado inmobiliario desde una óptica tanto
global como particular de cada segmento (residencial, suelo, oficinas,
retail, hoteles, logístico, adjudicados y NPL). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| CONTABILIDAD INMOBILIARIA DE
ARRENDAMIENTOS CON LA NUEVA NIIF 16 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido
la nueva norma contable, llamada "NIIF 16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye
a los requisitos contables introducidos hace más de 30 años
que ya no se consideran aptos para este propósito y es una importante
revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.
La NIIF 16 Arrendamientos no tiene efectos muy significativos en la contabilidad
del arrendador pero afecta de lleno a los arrendatarios. De acuerdo con
los nuevos requisitos contables, se elimina la diferenciación entre
el arrendamiento operativo y el financiero de forma que todos los contratos
se van a reconocer de una forma muy similar a la que actualmente se desarrolla
en la NIC 17 para los arrendamientos financieros. Es decir, en el momento
del reconocimiento inicial del contrato el arrendatario deberá reconocer,
sujeto a determinadas excepciones, un activo (derecho de uso) y pasivo
(deuda) por un importe equivalente al valor actual de los pagos futuros
del contrato. |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS EN
BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores y un
letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| UNA DÉCADA PARA APROBAR
UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Entre nueve y doce años el plazo para aprobar un plan general en
Canarias, cuando en el resto de España "se llevan las manos a la
cabeza cuando se superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón,
arquitecto y asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según
Francisco Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
| VENTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
MEDIANTE LA MODALIDAD DE CONCURSO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Venta inmobiliaria en Andalucía mediante la modalidad de concurso
público, que permite fijar un precio máximo y así
poder valorar las mejoras que presenten los ofertantes, mejoras que deberán
repercutir en el precio final de la vivienda y por lo tanto, beneficiar
directamente al adquirente de la misma. La Junta de Andalucía
ha presentado una nueva oferta para la venta de bienes inmuebles titularidad
de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA),
en la que destaca la puesta en el mercado de dos parcelas de suelo residencial
destinado a la promoción de 98 viviendas protegidas (VPO)en Huelva
capital, concretamente en la barriada de Pescadería. |
| CHAMARTÍN, OPERACIÓN
NECESARIA PARA LOS DIRECTORES DE SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de Madrid. En dos años habrá carencia de suelo
en la zona norte de Madrid, por eso se deben consolidar suelos urbanizables
en ciertas áreas para suplir la carencia de suelo en el norte y
oeste, donde se están disparando las ventas sobre plano (ejemplo,
Arroyo del Fresno). En Madrid no se ha desarrollado suelo durante
la larga crisis inmobiliaria y urge solventar la falta de suelo finalista.
A diferencia de Barcelona, Madrid no tiene problemas de suelo y cuenta
con una gran cartera de terreno en fase de gestión y urbanización
(15,5 millones de metros para 150.000 viviendas más 651.107 metros
para 5.754 de viviendas pendientes de planeamiento). Por otra parte hay
que desatascar Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva
Centralidad del Este y La Atalayuela. No obstante, Madrid debería
revisar el PGOU de 1997 y adaptar la Ley del Suelo a la reconversión
y rehabilitación urbana. |
| DIFERENCIAS ENTRE EDIFICABILIDAD
Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
aprovechamiento urbanístico es la unidad de medida que expresa la
capacidad teórica, actual o potencial, que tiene una superficie
de terreno para ser edificada, formulándose dicha capacidad en relación
con el uso y tipología característicos predominantes o de
referencia en un determinado ámbito. Con arreglo a ello, el aprovechamiento
urbanístico equivale a la edificabilidad que, según planeamiento,
ostenta una determinada unidad de superficie, materializada o no, expresada
no por referencia al uso y tipología específico, concreto
o real que tenga asignada dicha unidad, sino por referencia al uso y tipología
característicos de un delimitado ámbito en la que aquélla
se incardine. |
| ÁREA LOGÍSTICA
DE ALMERÍA EN NÍJAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. Andalucía cuenta actualmente con cuatro áreas
logísticas intermodales en pleno funcionamiento y proceso de ampliación:
Bahía de Algeciras, Córdoba, Málaga y Sevilla. En
ellas están instaladas unas 200 empresas privadas que dan empleo
a 2.800 trabajadores. En desarrollo se encuentran las de Almería,
Antequera (Málaga), Bahía de Cádiz, Granada y Jaén,
mientras que las de Huelva y Motril (Granada) están aún sujetas
a la obtención de los suelos. La inversión autonómica
en estas infraestructuras ha sido hasta el momento de unos 200 millones
de euros. El Consejo de Gobierno ha declarado de interés autonómico
el proyecto de actuación del Área Logística de Almería
en su sector de Níjar, cuya primera fase supondrá la creación
de 3.400 empleos por parte de las empresas que se instalen. Este complejo
intermodal, impulsado por la Junta con la colaboración del sector
privado, será complementario del que se desarrolla en la capital
para reforzar el papel estratégico de ambos municipios como entrada
en la comunidad de los grandes corredores mediterráneos de transporte
de mercancías. |
| NUEVO SUELO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
EN MOTRIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
y en la guía del urbanismo de Andalucía. . La Junta de Andalucía
ha aprobado la reprogramación del PGOU de Motril que permitirá
la construcción de un espacio comercial en los terrenos junto a
Alcampo, el Ecobarrio en el MOT 3, o el SUS VSA-1, que representa la zona
de crecimiento del núcleo de Varadero y Santa Adela, donde se concentra
la mayor bolsa de empleo industrial y de servicios. El modelo territorial
propuesto por el PGOU es compatible con las directrices de ordenación
tanto del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía
(POTA), así como del Plan de Ordenación Territorial de la
Costa Tropical de Granada (POCTG). |
| DECLARACIÓN DE PATERNA
COMO MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comunidad Valenciana. La aprobación del esperado Decreto por
el que se aprueban las Áreas Industriales Prioritarias de la Comunitat
Valenciana y se crea la figura de Municipio Industrial Estratégico
es urgente e imprescindible para la catalogación de Paterna como
Municipio industrial Preferente, lo que supondría un importante
apoyo en la mejora de nuestras infraestructuras viarias, energéticas,
de telecomunicaciones, etc, y en el acceso preferente a los incentivos
económicos y en la promoción industrial de Paterna como lo
que es, una importante ciudad industrial. Este paso es determinante para
aspirar a la instalación de Tesla. La normativa de áreas
empresariales que prepara la Conselleria de Economía aprovechará
buena parte del decreto aprobado por el Consell anterior, del PP, que preveía
un mapa de áreas industriales prioritarias y la figura de municipio
industrial estratégico. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. La Generalitat pretende dar un nuevo impulso a la rehabilitación
de edificios y viviendas, buscando una mayor efectividad de las ayudas
convenidas con el Estado, así como las aportaciones de la Generalitat
en el Plan estatal 2013-2016 en el que ha conveniado con la Administración
General del Estado en fecha 14 de octubre de 2014, la inclusión
entre sus líneas de subvención, de un Programa de fomento
de la Rehabilitación Edificatoria, en relación con lo establecido
en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación,
por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas,
la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación
Urbanas, 2013-2016. |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA. REPARCELACIÓN Y URBANIZACIÓN DEL SECTOR URBANÍSTICO
SURO-6 EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de la reparcelación urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Proyecto urbanístico que promueve
el grupo almeriense Alvores frente al Campus de Las Lagunillas La Dirección
General de Urbanismo de la Junta de Andalucía ha reactivado el sector
urbanístico SURO-6, en Las Lagunillas, frente al Campus, donde está
prevista la construcción del parque comercial Jaén Plaza,
una vez que se ha solucionado el problema del ruido. Otra parte del mismo
sector será para la futura Ciudad Sanitaria y para construir viviendas.
Entre las medidas complementarias adoptadas por el promotor, el grupo Alvores,
figura la colocación de pantallas acústicas que reduzcan
la propagación de ruidos. |
| CENTRO COMERCIAL DE RODAMCO EN
BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Unibail-Rodamco
ha conseguido la licencia de la Comunidad Valenciana y el cambio de normativa
por parte del ayuntamiento de Benidorm. A cambio, Unibail-Rodamco sufragará
la ampliación de la rotonda de la CV-70 con una aportación
de tres millones de euros. El otro millón de euros que quedarían
pendientes de financiar» para ejecutar la rotonda «correrán
a cargo del Ayuntamiento. Esta obra era una de las exigencias del Ministerio
de Fomento para no colapsar el trazado de la N-332. Hace un año
que el ayuntamiento de Benidorm firmó los convenios urbanísticos
con el agente urbanizador del polígono industrial, la mercantil
Terra Village Land, y con la multinacional Unibail Rodamco, interesada
en construir un centro comercial en el sector. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. Una promoción
inmobiliaria requiere invertir grandes recursos económicos, en su
mayoría provenientes de financiación ajena, por lo que se
necesita realizar un estudio de viabilidad económica previo al desarrollo
del proyecto, con el fin de que el promotor disponga de una base sólida
que le sirva de apoyo en la toma de decisiones, minimizando el riesgo intrínseco
que conlleva toda inversión. El estudio de viabilidad constituye
la primera fase de cualquier proyecto que consiste en realizar un estudio
de mercado de los precios de venta y un análisis pormenorizado de
los costes y gastos necesarios para llevar a cabo la promoción.
El estudio de mercado inmobiliario está relacionado con el estudio
económico financiero, a través de los ritmos de venta. Los
estudios de mercado inmobiliario nos permitirán seleccionar los
mercados más apropiados para cada promoción inmobiliaria,
definir el producto, planificar la política comercial, fijar los
objetivos de venta, seleccionar medios, estrategias y canales de venta
más adecuados y rentables, pero sobre todo controlar los resultados
a medida que se vaya realizando la promoción. |
| PLANIFICACIÓN EN EL CONTROL
DE RIESGOS DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario,
gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria. La promoción
inmobiliaria requiere de una importante planificación de todas y
cada una de las actividades que inciden de manera directa en el correcto
funcionamiento del proyecto inmobiliario, estableciendo todas aquellas
líneas de actuación a fin de evitar todo tipo de desviaciones.
Una adecuada planificación permite conocer, anticipar, controlar
y reducir los principales riesgos que puedan aparecer en la misma. |
| LAS SOCIMI INCUMPLEN SU FUNCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Cuando se reformó la normativa de las SOCIMI se accedió
a aumentar sus beneficios fiscales equiparándolas a las REIT a fin
de fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Desde las antiguas
promociones de Metrovacesa en Madrid en los años 50 no ha habido
una promoción importante de vivienda en régimen de alquiler.
Ni siquiera la vivienda social en alquiler se ha mantenido y se ha optado
mayoritariamente por venderla a los arrendatarios originarios o sus descendientes,
aunque en ellos no recayese la cualificación necesaria para mantener
una vivienda social. El caso es que las SOCIMI se limitan a lo que es rentable,
las oficinas, y abandonan todo lo que sea vivienda en alquiler. Si partimos
de la base de que comprar una vivienda en una gran ciudad es casi imposible
para la mayoría de los ciudadanos, sólo queda el alquiler,
algo que también va a resultar imposible por la escalada de precios.
Se deberían encontrar fórmulas que incentivasen la promoción
de viviendas en régimen de alquiler. De momento ni los promotores
privados ni las instituciones públicas parecen estar interesadas. |
| EXPERIENCIA URBANÍSTICA
ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016, DE ONU HÁBITAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe
Mundial de Ciudades 2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés)
lleva firma española, la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU
Habitat y que fue alcalde de Barcelona. 'El modelo de urbanización
actual es insostenible' y se alerta sobre los problemas de desigualdad
y cambio climático que puede producir el planeamiento urbano inadecuado
desarrollado hasta el momento. El documento, de 260 páginas, el
resultado de veinte años de estudio que transcurren desde la celebración
de la II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible
en junio de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en
octubre en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para
el siglo XXI. |
| ¿GESTORA DE COOPERATIVAS
VIVIENDAS O PROMOTOR INMOBILIARIO ENCUBIERTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Cuando todo va bien en una cooperativa de viviendas nadie reclama, pero
cuando llegan los problemas en la promoción o en la adjudicación
del solar y los cooperativistas siguen aportando dinero sin ver sus pisos
surgen las reclamaciones. Las reclamaciones contra las gestoras de cooperativas
están proliferando en denuncias ante oficinas de consumidores y
ya se ha presentado alguna demanda judicial. Se trata de cooperativas de
viviendas que no son tales, sino que se crean por auténticos promotores
inmobiliarios que desarrollan todo el proyecto para poder beneficiarse
de los beneficios de las cooperativas y al mismo tiempo trasladar la responsabilidad
a los socios cooperativistas que se limitan ratificar los acuerdos en asambleas.
Gracias al régimen de aportación del cooperativista, el “promotor”
evita tener que financiarse gracias a las aportaciones de los cooperativistas
y al mismo tiempo traslada la responsabilidad como promotor a la cooperativa
que controla. Como suele tratarse de inmuebles muy demandados, nadie quiere
arriesgarse a ser expulsado de la cooperativa y nadie se opone a la gestora
que controla todo el proceso, desde la búsqueda de suelo a la entrega
del piso. |
| INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA
2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en lasguías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Publicamos la undécima
edición de InmoCoyuntura, el informe de Euroval y el Instituto de
Análisis Inmobiliario, sobre el mercado español de la vivienda,
en el que se ofrece información sistemática y homogénea
del sector. Los datos se refieren, en general, al año 2015, aunque
en lo posible se incorpora la información actualizada de que se
dispone. Los precios mínimos y máximos son estimados por
Euroval de la forma que se indica en el Informe, y se refieren a precios
más frecuentes por metro cuadrado, y a precios absolutos mínimos
y máximos más frecuentes de viviendas. En el capítulo
5 se relacionan los precios mínimos y máximos por metro cuadrado
más frecuentes por comunidad autónoma, con las operaciones
de compraventa o transacciones. El capítulo 9 se dedica al análisis
de algunos datos del sector, a fin de tener una perspectiva de la evolución
del mismo en cuestiones tan significativas como pueden ser las hipotecas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| VENTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
MEDIANTE LA MODALIDAD DE CONCURSO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Venta inmobiliaria en Andalucía mediante la modalidad de concurso
público, que permite fijar un precio máximo y así
poder valorar las mejoras que presenten los ofertantes, mejoras que deberán
repercutir en el precio final de la vivienda y por lo tanto, beneficiar
directamente al adquirente de la misma. La Junta de Andalucía
ha presentado una nueva oferta para la venta de bienes inmuebles titularidad
de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA),
en la que destaca la puesta en el mercado de dos parcelas de suelo residencial
destinado a la promoción de 98 viviendas protegidas (VPO)en Huelva
capital, concretamente en la barriada de Pescadería. |
| ÁREA LOGÍSTICA
DE ALMERÍA EN NÍJAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. Andalucía cuenta actualmente con cuatro áreas
logísticas intermodales en pleno funcionamiento y proceso de ampliación:
Bahía de Algeciras, Córdoba, Málaga y Sevilla. En
ellas están instaladas unas 200 empresas privadas que dan empleo
a 2.800 trabajadores. En desarrollo se encuentran las de Almería,
Antequera (Málaga), Bahía de Cádiz, Granada y Jaén,
mientras que las de Huelva y Motril (Granada) están aún sujetas
a la obtención de los suelos. La inversión autonómica
en estas infraestructuras ha sido hasta el momento de unos 200 millones
de euros. El Consejo de Gobierno ha declarado de interés autonómico
el proyecto de actuación del Área Logística de Almería
en su sector de Níjar, cuya primera fase supondrá la creación
de 3.400 empleos por parte de las empresas que se instalen. Este complejo
intermodal, impulsado por la Junta con la colaboración del sector
privado, será complementario del que se desarrolla en la capital
para reforzar el papel estratégico de ambos municipios como entrada
en la comunidad de los grandes corredores mediterráneos de transporte
de mercancías. |
| NUEVO SUELO INDUSTRIAL Y COMERCIAL
EN MOTRIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos
y en la guía del urbanismo de Andalucía. . La Junta de Andalucía
ha aprobado la reprogramación del PGOU de Motril que permitirá
la construcción de un espacio comercial en los terrenos junto a
Alcampo, el Ecobarrio en el MOT 3, o el SUS VSA-1, que representa la zona
de crecimiento del núcleo de Varadero y Santa Adela, donde se concentra
la mayor bolsa de empleo industrial y de servicios. El modelo territorial
propuesto por el PGOU es compatible con las directrices de ordenación
tanto del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía
(POTA), así como del Plan de Ordenación Territorial de la
Costa Tropical de Granada (POCTG). |
| CENTRO COMERCIAL JAÉN
PLAZA. REPARCELACIÓN Y URBANIZACIÓN DEL SECTOR URBANÍSTICO
SURO-6 EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de la reparcelación urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Proyecto urbanístico que promueve
el grupo almeriense Alvores frente al Campus de Las Lagunillas La Dirección
General de Urbanismo de la Junta de Andalucía ha reactivado el sector
urbanístico SURO-6, en Las Lagunillas, frente al Campus, donde está
prevista la construcción del parque comercial Jaén Plaza,
una vez que se ha solucionado el problema del ruido. Otra parte del mismo
sector será para la futura Ciudad Sanitaria y para construir viviendas.
Entre las medidas complementarias adoptadas por el promotor, el grupo Alvores,
figura la colocación de pantallas acústicas que reduzcan
la propagación de ruidos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| UNA DÉCADA PARA APROBAR
UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Entre nueve y doce años el plazo para aprobar un plan general en
Canarias, cuando en el resto de España "se llevan las manos a la
cabeza cuando se superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón,
arquitecto y asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según
Francisco Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| PROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
De cumplirse los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del
Suelo al Parlamento regional durante la primera semana de junio, tras haber
recogido muchas de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado
la consejera de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady
Barreto. La Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado
107 paquetes de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de
ellas se incorporarán. Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
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>> Canarias |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA
DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la
prensa europea tras el incendio del mayor cementerio
de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha
requerido información completa al estado español. La
información que se remita debería ser pública porque
por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública
y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido,
desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003
se dio licencia de actividad, la calificación urbanística,
la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos
y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un
asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones,
cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios
no es excusa. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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>> Castilla-León |
| INFORME DE LA ACTIVIDAD DE OFICINAS
DEL BARRIO BARCELONÉS 22@ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Informe de la actividad de oficinas del barrio barcelonés
22@ elaborado por Cushman Wakefield. El ámbito analizado por el
informe comprende la zona del Poble Nou situada entre Marina, Gran Vía,
Rambla Prim y el Front Marítim. Con una extensión de más
de 200 ha, el 22@ (Front Marítim y 22@) cuenta con un stock de oficinas
de 802.000 m² construidos. El 62% de la demanda en esta zona se ha
ubicado en edificios A/B+ (más de 48,000 m²). La disponibilidad
actual de esta clase es de aproximadamente 60,000 m². A este ritmo
de ocupación hay producto disponible para poco más de un
año. Según los datos de cierre de 2015, si tenemos en cuenta
el tamaño de la demanda y la atomización del producto disponible
hace muy difícil ubicar de manera inmediata demandas superiores
a los 2,000 m² en edificios de calidad en esta zona. La falta de producto
de calidad en la zona empujará al alza las rentas de los mejores
edificios, tal y como hemos observado en los últimos trimestres.
Paradójicamente, las demandas de mayor superficie podrían
llegar a pagar una renta unitaria igual o incluso superior a las pequeñas.
Lo que aparentemente puede parecer un problema a corto plazo, es en realidad
una oportunidad a medio plazo. Existen más de 585.000 m² de
techo para nuevos desarrollos de oficinas. |
| ESTUDIO EUROPEO SOBRE URBANISMO,
PLANIFICACIÓN URBANA Y COOPERACIÓN ENTRE TERRITORIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Terrassa
ha sido designada, junto con otras siete grandes ciudades europeas, para
formar parte del proyecto "Dinamismo Espacial y Planificación Estratégica
en las áreas metropolitanas" dentro del Programa Comunitario ESPON
2020 para consolidar una red de observatorios territoriales europeos y
fomentar la colaboración y las buenas prácticas entre territorios
y sistemas urbanos. Esta oportunidad surge gracias al trabajo que se realiza
en el Sistema Urbano de Terrassa dentro del grupo de trabajo de Áreas
Metropolitanas del Foro de Desarrollo Económico de la red EUROCITIES. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
| PLAN DE REHABILITACIÓN
Y VIVIENDA DE EXTREMADURA 2013-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Decreto 57/2016, de 3 de mayo, por el que se modifica el
Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitación
y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones
autonómicas en esta materia (DOE de 9 de mayo de 2016). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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>> Extremadura |
| INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY
DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Gobierno central cuestiona la constitucionalidad de varios artículos
de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia), los referidos
al suelo rústico y a la obtención de terrenos para dotaciones.
El Estado y la Comunidad Autónoma de Galicia han acordado iniciar
las negociaciones para resolver las discrepancias sobre esta ley, según
publica el Diario Oficial de Galicia (DOGA). |
| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
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>> Galicia |
| CHAMARTÍN, OPERACIÓN
NECESARIA PARA LOS DIRECTORES DE SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de Madrid. En dos años habrá carencia de suelo
en la zona norte de Madrid, por eso se deben consolidar suelos urbanizables
en ciertas áreas para suplir la carencia de suelo en el norte y
oeste, donde se están disparando las ventas sobre plano (ejemplo,
Arroyo del Fresno). En Madrid no se ha desarrollado suelo durante
la larga crisis inmobiliaria y urge solventar la falta de suelo finalista.
A diferencia de Barcelona, Madrid no tiene problemas de suelo y cuenta
con una gran cartera de terreno en fase de gestión y urbanización
(15,5 millones de metros para 150.000 viviendas más 651.107 metros
para 5.754 de viviendas pendientes de planeamiento). Por otra parte hay
que desatascar Valdecarros, Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Nueva
Centralidad del Este y La Atalayuela. No obstante, Madrid debería
revisar el PGOU de 1997 y adaptar la Ley del Suelo a la reconversión
y rehabilitación urbana. |
| LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA
DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la
prensa europea tras el incendio del mayor cementerio
de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha
requerido información completa al estado español. La
información que se remita debería ser pública porque
por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública
y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido,
desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003
se dio licencia de actividad, la calificación urbanística,
la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos
y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un
asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones,
cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios
no es excusa. |
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>> Madrid |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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>> País Vasco |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| DECLARACIÓN DE PATERNA
COMO MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comunidad Valenciana. La aprobación del esperado Decreto por
el que se aprueban las Áreas Industriales Prioritarias de la Comunitat
Valenciana y se crea la figura de Municipio Industrial Estratégico
es urgente e imprescindible para la catalogación de Paterna como
Municipio industrial Preferente, lo que supondría un importante
apoyo en la mejora de nuestras infraestructuras viarias, energéticas,
de telecomunicaciones, etc, y en el acceso preferente a los incentivos
económicos y en la promoción industrial de Paterna como lo
que es, una importante ciudad industrial. Este paso es determinante para
aspirar a la instalación de Tesla. La normativa de áreas
empresariales que prepara la Conselleria de Economía aprovechará
buena parte del decreto aprobado por el Consell anterior, del PP, que preveía
un mapa de áreas industriales prioritarias y la figura de municipio
industrial estratégico. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. La Generalitat pretende dar un nuevo impulso a la rehabilitación
de edificios y viviendas, buscando una mayor efectividad de las ayudas
convenidas con el Estado, así como las aportaciones de la Generalitat
en el Plan estatal 2013-2016 en el que ha conveniado con la Administración
General del Estado en fecha 14 de octubre de 2014, la inclusión
entre sus líneas de subvención, de un Programa de fomento
de la Rehabilitación Edificatoria, en relación con lo establecido
en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación,
por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas,
la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación
Urbanas, 2013-2016. |
| CENTRO COMERCIAL DE RODAMCO EN
BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Unibail-Rodamco
ha conseguido la licencia de la Comunidad Valenciana y el cambio de normativa
por parte del ayuntamiento de Benidorm. A cambio, Unibail-Rodamco sufragará
la ampliación de la rotonda de la CV-70 con una aportación
de tres millones de euros. El otro millón de euros que quedarían
pendientes de financiar» para ejecutar la rotonda «correrán
a cargo del Ayuntamiento. Esta obra era una de las exigencias del Ministerio
de Fomento para no colapsar el trazado de la N-332. Hace un año
que el ayuntamiento de Benidorm firmó los convenios urbanísticos
con el agente urbanizador del polígono industrial, la mercantil
Terra Village Land, y con la multinacional Unibail Rodamco, interesada
en construir un centro comercial en el sector. |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La sociedad formada al 50% por
Sepi y la Generalitat Valenciana ha puesto en venta el suelo de Parc Sagunt.
Parc Sagunt I, situado en la localidad valenciana de Sagunto, es en la
actualidad uno de los mayores parques empresariales de Europa. Cuenta con
tres millones de metros cuadrados de terreno, y cuya superficie está
organizada generando espacios de negocio, infraestructuras y servicios
creados para satisfacer todas las necesidades de la empresa. Parc Sagunt
I está concebido como un espacio industrial con un enorme potencial
de crecimiento económico, estructural y humano. Un conjunto de servicios
desarrollados para lograr el funcionamiento óptimo de las empresas
y la satisfacción y el bienestar de las personas que las componen.
Parc Sagunt I cuenta además, con las mejores condiciones de comercialización.
Este importante proyecto ha sido llevado a cabo por la sociedad Parque
Empresarial de Sagunto S.L.; constituida por la Generalitat Valenciana
a través de Sepiva y por SEPI a través de Sepides. |
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>> C. Valenciana |
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