¿QUÉ
DIFERENCIA UNA “DUE DILIGENCE” DE UNA AUDITORIA LEGAL INMOBILIARIA? ¿Qué
aprendo? Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la “due diligence”, auditoría legal
y valoraciones inmobiliarias. ¿Qué diferencia una “Due
Diligence” de una Auditoria Legal Inmobiliaria? Mientras que una simple
Auditoria Legal consiste en la comprobación teórica de la
documentación soporte de toda operación de adquisición
o financiación, en la “Due Diligence”, se da un paso adelante, no
solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes
del inmueble, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar
la operación de compra. Si se tratase únicamente de una Auditoria
Legal, el profesional se conformaría con detectar la situación
legal del inmueble o sociedad auditada, alertando al comprador de los riesgos
que conlleva su adquisición, como la existencia de arrendatarios,
precaristas, hipotecas, problemática urbanística, etc. La
simple Auditoria Legal (examen de documentos) ya es historia. Hoy en día
los inversores inmobiliarios exigen un plus, por lo que los profesionales
que elaboren la “Due Diligence” de cualquier inversión, deben proceder
al examen exhaustivo de todas las circunstancias que pueden condicionar
la inversión.
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