| El estudio
de viabilidad económica y financiera de una promoción inmobiliaria
es el documento base y fundamental para decidir si se acomete o no dicho
proyecto de inversión.
Para llegar
a plantearse la realización de un estudio de viabilidad, es necesario
contar con una información previa lo más amplia, fiable y
documentada posible sobre las siguientes cuestiones:
Situación
legal del solar: propiedad, cargas, servidumbres, calificación,
es¬tado actual de su desarrollo y ficha urbanística
Definición
del tipo de producto a promover y de la clientela potencial.
Situación
del mercado en la zona: demanda potencial, precios de venta, etc.
Capacidad
financiera y técnica de la empresa para acometer el proyecto.
Hay que desarrollar
un método práctico para la elaboración del estudio
de viabilidad, una vez valorados los puntos anteriores que dividimos en
cuatro etapas:
Calendario
de la promoción.
Previsiones.
Viabilidad
financiera.
Viabilidad
económica y análisis de la rentabilidad.
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