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| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
| INFORME DE LA ACTIVIDAD DE OFICINAS
DEL BARRIO BARCELONÉS 22@ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Informe de la actividad de oficinas del barrio barcelonés
22@ elaborado por Cushman Wakefield. El ámbito analizado por el
informe comprende la zona del Poble Nou situada entre Marina, Gran Vía,
Rambla Prim y el Front Marítim. Con una extensión de más
de 200 ha, el 22@ (Front Marítim y 22@) cuenta con un stock de oficinas
de 802.000 m² construidos. El 62% de la demanda en esta zona se ha
ubicado en edificios A/B+ (más de 48,000 m²). La disponibilidad
actual de esta clase es de aproximadamente 60,000 m². A este ritmo
de ocupación hay producto disponible para poco más de un
año. Según los datos de cierre de 2015, si tenemos en cuenta
el tamaño de la demanda y la atomización del producto disponible
hace muy difícil ubicar de manera inmediata demandas superiores
a los 2,000 m² en edificios de calidad en esta zona. La falta de producto
de calidad en la zona empujará al alza las rentas de los mejores
edificios, tal y como hemos observado en los últimos trimestres.
Paradójicamente, las demandas de mayor superficie podrían
llegar a pagar una renta unitaria igual o incluso superior a las pequeñas.
Lo que aparentemente puede parecer un problema a corto plazo, es en realidad
una oportunidad a medio plazo. Existen más de 585.000 m² de
techo para nuevos desarrollos de oficinas. |
| REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y viviendas vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas
con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| GESTIÓN SOSTENIBLE DE
CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales
y en la guía de la edificación sostenible. Los centros comerciales
gestionados por Auxideico ya cuentan con la Certificación en ISO
14001 a los Sistemas de Gestión Ambiental (en nueve centros comerciales),
la Certificación en ISO 50001 por el Sistema de Gestión Energética
(en un centro comercial) y las certificaciones por edificación sostenible
BREEAM in use (en cinco centros comerciales) y LEED EBOM (en un centro
comercial). Ahora, Auxideico ha presentado su ‘Manual de Operación
Sostenible de Centros Comerciales’, creado por su matriz ECE Projektmanagement
y adaptado a las particularidades del mercado y la legislación española,
que implantará en sus establecimientos durante el segundo semestre
del año. |
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| LOS DIRECTORES DE SUELO Y EL
ESTRÉS DE PRECIOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La
escasez de suelo finalista en Madrid y Barcelona está provocando
estrés de precios inmobiliarios ya que los promotores e inversores
inmobiliarios tratan por hacerse con los pocos solares existentes en las
zonas de mayor demanda. Según el informe residencial de CBRE, en
estos distritos urbanos se está haciendo necesario un aumento de
la construcción de nueva vivienda: “Las previsiones anuales entre
el periodo 2016-2025 rondará las 180.000 viviendas nuevas al año
(…) pero no tiene sentido promover suelo donde no existe demanda”. Las
trabas urbanísticas impiden desarrolla suelo a un plazo razonable
de 5 años y esto se está notando en un mercado en proceso
de recuperación. Otro dato es el carácter selectivo del comprador
de suelo. Hay un fuerte contraste entre zonas con gran demanda y zonas
sin actividad. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA
DE SEGUNDA RESIDENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria
de segunda residencia y en la guía de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. El informe Vivienda en Costa 2016 de Tinsa
es un detallado análisis de los mercados de vivienda vacacional
existentes en nuestro país. Su contenido se ha realizado con la
colaboración de los técnicos que trabajan habitualmente en
cada una de esas zonas. Este informe incluye una amplia descripción
cualitativa resultado de una encuesta entre técnicos locales que
operan a lo largo de la costa española, a los que se les pide información
sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad
y demanda. La visión técnica se complementa con datos estadísticos:
Valor €/m2 en los municipios costeros, variación interanual
y desde máximos. Primer trimestre de 2016. La estadística
de precios está formada por los valores de mercado de las tasaciones
con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa. Los valores del primer
trimestre de 2016 reflejados en este informe tienen carácter provisional
hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres. |
| PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE
LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Red de Áreas Logísticas
de Andalucía recibirá hasta el año 2020 una inversión
pública y privada de 197,7 millones de euros. Así se recoge
en la revisión del Plan para la Sostenibilidad de las Infraestructuras
del Transporte en Andalucía (PISTA) que elabora la Consejería
de Fomento y Vivienda. 105 millones serán aportados por el Gobierno
andaluz, 63,5 millones por parte de otras administraciones públicas
y 29,3 por la iniciativa privada. Las inversiones permitirán poner
en marcha o iniciar las obras de plataformas intermodales para el transporte
de mercancías en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020
estará completamente configuradas como las principales puertas de
entrada a la comunidad de los grandes corredores transeuropeos. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. El
valor añadido del Golf al sector inmobiliario en España asciende
a 750 millones de euros anuales en revalorización de activos inmobiliarios
vinculados directa o indirectamente a los campos de golf, según
el informe de Golf Business Partners como continuación de los estudios
‘El impacto económico del Golf en España’ y ‘El valor añadido
del Golf al Turismo en España’, donde se concluía que este
deporte, por acciones directas e indirectas, genera algo más de
2.000 y 775 millones de euros anuales –respectivamente– en España.
En relación con el valor añadido del Golf al sector inmobiliario
en España propiamente dicho, el informe señala que la aportación
de esta actividad deportiva en este entorno tiene una gran relevancia,
generando la cifra de 747,6 millones de euros anuales en revalorización
de activos inmobiliarios vinculados, directa o indirectamente, a los campos
de golf. |
| LA INGENIERÍA DE PUENTES
Y EL USO DE NEUMÁTICOS USADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. Una nueva investigación muestra cómo los neumáticos
viejos pueden utilizarse en los puentes. Las estructuras de puentes sufren
de los movimientos de tierra y la deformación que pueden conducir
a daños de estructura y derrumbe, pero una nueva investigación
ha demostrado que el uso de un material hecho a partir de neumáticos
de desecho puede duplicar la capacidad de resistencia de estas estructuras.
Este método innovador podría ayudar a asegurar la infraestructura
en las regiones propensas a terremotos. Se trata de una nueva investigación
publicada en la ingeniería sísmica y dinámica estructural
que ha descrito un nuevo método para proteger la infraestructura
de puentes en las regiones de riesgo sísmico mediante la utilización
de neumáticos usados que de otra manera pueden ser enviados a los
vertederos. |
| LA REALIDAD VIRTUAL Y HOLOGRAMAS
EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing en internet
y realidad virtual. La firma de ingeniería AECOM y Trimble son pioneros
en el uso de tecnología mixta-realidad para ingeniería y
construcción. AECOM y Trimble colaboran en el primer uso en el mundo
de la tecnología de Microsoft HoloLens "mixta en la realidad" para
la ingeniería y la construcción. AECOM ha puesto en marcha
un programa piloto con Trimble para aplicar la tecnología para proyectos
en tres continentes. A través de un auricular ligero, la tecnología
HoloLens añade hologramas de objetos 3D a la vista de un usuario,
lo que permite la interacción con estos objetos virtuales como si
estuvieran presentes. Las innovadoras soluciones de realidad mixta de Trimble
permiten a AECOM reproducir los modelos de ingeniería en 3D en el
mundo HoloLens, incluyendo modelos de proyectos grandes o complejos. |
| TECNOLOGÍA AEROESPACIAL
APLICADA AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y
guía del control de calidad y materiales de la edificación.
El proyecto de investigación “Caracterización, construcción
y análisis de un módulo de fachada activo con células
Peltier”, llevado a cabo por profesores de la Escuela de Arquitectura de
la U. de Navarra (España), tiene como objetivo diseñar, construir
y analizar el comportamiento energético de una fachada ventilada
activa que incorpora un sistema de climatización mediante termoelectricidad.
Este proyecto tiene como investigador principal al profesor José
Antonio Sacristán, y cuenta con un equipo formado por los profesores
César Martín Gómez, Marina Vidaurre y María
Ibáñez. La investigación, constituye, además,
el objeto de la tesis doctoral de María Ibáñez. |
| LA SOLUCIÓN DE LAS SOCIMI
LLEGA A TODOS LOS TAMAÑOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Hadley Investment es la decimoséptima
socimi que cotiza en el MAB. De momento parte con tres locales comerciales,
uno en Palma de Mallorca, otro en Pamplona y un tercero con almacén
en Tenerife, además de derechos de superficie sobre viviendas de
los barrios de Vallecas y la Ventilla de Madrid. La socimi alquila al Instituto
de la Vivienda de Madrid (Ivima) los inmuebles destinados a la vivienda
que adquirió en régimen de derecho de superficie, habiéndose
reconocido una cuenta a cobrar por el valor actual de los pagos mínimos
a recibir por el arrendatario, descontados al tipo de interés implícito
del proyecto. El período de duración de estos derechos de
superficie se extiende hasta 2022 y 2023, respectivamente. Hadley tiene
como accionista único a Stirling Adjacent Investments, firma titularidad
de la sociedad TAO Finance 3 que, a su vez, está en manos de fondos
de inversión privados. La gestión de la cartera de activos
de la socimi está gestionada por Servihabitat. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de leasing inmobiliario y
lease back inmobiliario. Gas Natural Fenosa está considerando aprovechar
la recuperación inmobiliaria a fin de transmitir la propiedad de
sus activos inmobiliarios a un fondo inmobiliario o socimi y permanecer
como arrendatario (lease back inmobiliario). Se trata de inmuebles dispersos
en Madrid como las oficinas de avenida de San Luis número 77, y
las de avenida de América, 38, además de otra residual en
la calle Embajadores. El inmueble de avenida de San Luis era la sede
de Unión Fenosa y consta de 14 edificios que suman más de
20.000 metros cuadrados. Por su parte, el complejo de avenida de América
es la sede histórica de Gas Natural. |
| PLAN ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
| UNA SOCIMI HOTELERA QUE SIGUE
CRECIENDO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Hispania ha anunciado la adquisición de Real
Estate San Miguel, propietaria de tres hoteles en Ibiza, por un importe
de 32 millones de euros. La sociedad adquirida cuenta con tres establecimientos
hoteleros en la isla balear. Se trata del Hotel Galeón, con una
categoría de cuatro estrellas y 182 habitaciones, y del Hotel Cartago
y el Hotel Club San Miguel, de tres estrellas y 196 habitaciones y 106
habitaciones, respectivamente. La operación incluye unos apartamentos
colindantes al Hotel Cartago y un restaurante adjunto al Hotel Club San
Miguel. |
| LA SOCIMI DE VIVIENDA COMO NEGOCIO
INMOBILIARIO RESIDUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro
que los beneficios del negocio inmobiliario está en la oficinas,
por eso la estrategia es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento
fiscalmente rentable (una socimi) y separarla del core business. Esta es
la conclusión compartida de la primera socimi de España y
la primera inmobiliaria patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba
tiempo a la búsqueda de un socio para crear la primera gran socimi
de alquiler residencial del país. La elección de Metrovacesa
es únicamente un primer paso al que se podrán unir otras
inmobiliarias patrimonialistas como Acciona Inmobiliaria. |
| LA REHABILITACIÓN EN MADRID
MEJORA LA ACÚSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del ruido en la edificación y el
urbanismo. La Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación puntual
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de
Madrid con el fin de mejorar la eficiencia energética en los edificios
existentes e incrementar su protección acústica en las obras
de rehabilitación. Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad,
calidad y sostenibilidad de estos edificios, según informa el Gobierno
regional. La modificación del PGOU comprende cuatro aspectos: la
regulación de las obras de rehabilitación para mejorar su
respuesta a las exigencias energéticas y acústicas; la instalación
de aislamiento térmico en el exterior de edificios; la modificación
de fachadas en lo que afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados;
y la ocupación de la parcela por construcciones auxiliares para
la instalación de calderas o climatización más eficientes. |
| AUMENTA LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL
EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Además de la venta forzosa mediante subasta pública 19 parcelas
en Sevilla Este, en las que se podrían construir 1.440 viviendas,
la prensa local ha anunciado la orden de venta del 49,91% de los derechos
urbanísticos sobre el gran solar de la antigua fábrica de
Cruzcampo, donde el PGOU autoriza 1.963 viviendas y equipamiento terciario.
Tras el concurso de Urvasco, la propiedad corresponde actualmente a Desarrollos
Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis. Se trata de una sociedad
constituida por el Banco Popular, CajaSur, Caja Granada, Caja España,
Caixa Catalunya, Cajastur, Caja Laboral, Bancaja y Caja de Ahorros de Extremadura. |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
| LA ESPECTACULAR ARQUITECTURA
DE FUKSAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. No se pierda las fotos del espectacular palacio de la música
diseñado por la firma de arquitectura Fuksas dentro de la zona verde
llamada Rhike Park, en Tbilisi, Georgia. El edificio consta de dos elementos
que están conectados como un único cuerpo en el muro de contención.
Cada elemento tiene su propia función: El teatro musical y la Sala
de Exposiciones. La parte norte del edificio contiene el Teatro Musical
(566 asientos), las instalaciones y varios vestíbulos, junto con
espacios técnicos para la maquinaria teatral y varios almacenes.
La Sala de Exposiciones abre su gran entrada con una rampa que lleva a
los visitantes desde el nivel de la calle. El Teatro Musical se eleva y
permite a los usuarios alojados en el vestíbulo y en la cafetería
tener una vista hacia el río y el horizonte de la ciudad. Es un
periscopio para la ciudad y mira hacia el río que enmarca el núcleo
histórico de la antigua Tiflis. |
| LA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO
INMOBILIARIO ES UN VALOR INDISCUTIBLE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y estudios de mercado. La investigación del mercado inmobiliario
es la recopilación e interpretación de los hechos que pertenecen
a cualquier fase de la actividad relacionada con el mercado. Se precisan
hechos concretos para llegar a decisiones más exactas, para una
mejor programación del negocio y una planificación más
eficaz. El fin de la investigación del mercado es reducir al mínimo
la incertidumbre y disminuir en lo posible los riesgos que supone la introducción
de todo nuevo producto inmobiliario, así como la programación
a largo plazo y los pronós-ticos de ventas. |
| COMPRAR UNA INMOBILIARIA EN PÉRDIDAS,
REESTRUCTURARLA Y VENDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI, y en la guía del promotor inmobiliario. La desinversión
del grupo Villar Mir en Inmobiliaria Colonial trata de reducir el endeudamiento
de su grupo empresarial y de pasa monetarizar las importantes plusvalías.
Además se hace en el mejor momento, cuando Colonial va a aprobar
una ampliación de capital para integrar nuevos edificios a su cartera
y reforzar su participación de control en la filial francesa Société
Foncière Lyonnaise (SFL). El grupo Villar Mir entró en Colonial
en plena crisis inmobiliaria en 2014, cuando la inmobiliaria estaba inmersa
en su proceso de saneamiento y reestructuración. En la actualidad,
la inmobiliaria cuenta con una cartera patrimonial valorada en unos 7.000
millones de euros, formada por edificios de oficinas de las principales
zonas de negocios de Madrid, Barcelona y París, y está enmarcada
en una estrategia de inversión y crecimiento. |
| DESINVERSIÓN INMOBILIARIA
DE FCC REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario y gestión inmobiliaria y guía del director de
suelo. FCC Real Estate está analizando la posible venta de todos
sus activos inmobiliarios que, situados en España, integran promociones
de viviendas, fincas, garajes y locales por valor de 328 millones de euros.
Destacan un conjunto de fincas en desarrollo en Tres Cantos, en Madrid,
con un valor en libros de 120 millones. En la capital también es
dueño de la finca de Las Mercedes, por alrededor de 10 millones.
En Barcelona posee fincas en Sant Joan Despí y en Badalona que en
conjunto suman unos 64 millones. Sobresalen, asimismo, diversas promociones
de viviendas que tiene en Vitoria, en Huelva y en Pino Montano, Mairena
de Aljarafe y el Polígono de Oporto, en Sevilla, así como
pisos, locales y garajes en diversas ciudades. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GRANADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Gerencia de Urbanismo ha dictaminado la venta forzosa mediante subasta
pública de diecinueve parcelas del BBVA y que pertenecieron a sociedades
del promotor granadino Nicolás Osuna: diez parcelas, a nombre de
NOGA; seis, al de Inmobiliaria Osuna, y tres, a Inonsa. y que están
en el Polígono Aeropuerto de Sevilla Este. El Plan General de Ordenación
Urbana permite construir en esos suelos aproximadamente 1.440 viviendas.
Urbanismo subasta el suelo en dos grandes lotes. El primero, compuesto
por trece parcelas del Sector 5 del PP 3 sale a un precio de licitación
global de 13.277.659,98 euros, aunque la subasta es individual, parcela
por parcela, y no por todo el conjunto. |
| LA INVERSIÓN EN SUELO
A 20 AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y
guía del director de suelo. Es difícil ver una promoción
en el que el promotor es el dueño del terreno y además lo
ha mantenido 20 años a la espera de la mejor oportunidad para promover.
Este tipo de inversiones inmobiliarias tradicionales se enfrentan al criterio
del coste de oportunidad. Es decir, el dinero invertido no se está
empleando en la gestión del negocio (core business) ya que se trata
de una inversión a muy largo plazo. Este plazo tan largo de gestión
inmobiliaria conlleva riesgos, como el cambio de normativa, promociones
de la competencia, etc. En este caso, además se da la circunstancia
de que hay minoritarios, por lo que la gestión se complica al tener
que consensuar el promotor inmobiliario principal con el resto de la propiedad. |
| ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y estudios de mercado inmobiliarios y en la guía de la due diligence
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. La empresa de tasación
Tinsa ha elaborado un estudio de mercado de vivienda en la Comunidad Valencia
y ha destacado que el mercado inmobiliario se está recuperando en
Valencia y Alicante gracias al aumento en las transacciones de compraventa
-que aumentan en 2015 un 14,8 por ciento y un 8,1 respectivamente con respecto
a 2014- y en los visados de obra nueva, que han crecido un 74 por ciento
en Alicante y un 34 en Valencia. Así se desprende del informe 'Vivienda
en la costa 2016', de la empresa de tasación Tinsa, que también
destaca "ciertos indicios de mejoría" en Castellón, donde
las transacciones aumentan un 8,8 por ciento y los visados descienden un
uno por ciento. |
|
MARKETING
INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. |
| UN NUEVO ROBOT EDIFICADOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de robótica en la
edificación. La firma BAM se ha asociado con Universe Arquitectos
para crear un robot capaz de construir edificios en piedra y hormigón.
Se trata de la primera vez que se vincula la tecnología de impresión
3D de forma libre a la robótica de la industria automotriz. Está
diseñado para todo tipo de proyectos arquitectónicos y para
la creación de exteriores ornamentales complejos. |
| LA DILIGENCIA DEL DIRECTOR DE
OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de obra. El
Tribunal supremo señala que Calatrava estaba "vinculado a un contrato
que ha incumplido negligentemente por no guardar en su forma de actuar
la debida diligencia", obligando a la promotora a reparar los desperfectos
ocasionados. Considera que era su empresa la encargada de la dirección
de obra y que, por tanto, era su responsabilidad "poner las personas necesarias
y con suficiente cualificación, a pie de obra, durante la realización
de las obras, con el fin de ejecutar el proyecto y validar el mismo".
Hay que señalar que no puede generalizarse este tipo de responsabilidad
por culpa in vigilando, sino que hay que estudiar cada caso en concreto
porque es preciso concretar el grado del riesgo que un evento produzca
y las medidas que han implantado los responsables (arquitectos, ingenieros,
directores de obra) para evitar que los dependientes causen daños
a terceros. Por ello, habrá que apreciar en cada caso ese riesgo
de causación de daño que será mayor o menor atendiendo
a la tipología o características de cada empresa. |
| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
| DEMANDA DE NAVES CROSS-DOCKING
Y DE XXL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. BNP Paribas Real Estate prevé
que durante 2016 la contratación de espacios logísticos siga
creciendo. Las rentas seguirán aumentando y las yields continuarán
contrayéndose debido a la escasez de producto logístico de
calidad. El comercio electrónico ganará volumen y con ello
la demanda de naves cross-docking y de XXL. Cross-docking es un sistema
que distribuye las unidades logísticas, que en lugar de ser almacenadas
serán recibidas en una plataforma de alistamiento y preparadas para
ser enviadas lo antes posible. Los espacios exteriores deben ser amplios
para permitir la maniobra de los camiones y vehículos de reparto.
El cross-docking se hace sin ningún tipo de almacenaje intermedio
y evita las operaciones de almacenamiento ya que permite reducir el plazo
necesario a las operaciones logísticas. Es el sistema es utilizado
especialmente, para los productos frescos o la prensa, por grandes distibuidores,
(Carrefour, Eroski, etc). En cuanto al ancho óptimo de la nave deberá
oscilar entre los 40 y los 50 metros. Debido al elevado tráfico
de mercancías, el edificio deberá contar con muelles de carga
a ambos lados del edificio, agilizando así los procesos de carga
y descarga para la distribución de mercancías. No será
necesario que la altura de la nave supere los 10 metros, ya que estas construcciones
no se utilizan para el almacenaje de mercancía. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA
LA MANCHA REVALORIZARÁ EL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Tras la Orden de 1 de febrero de 2016 de modificación
de la instrucción técnica de planeamiento sobre determinados
requisitos sustantivos que deberán cumplir las obras, construcciones
e instalaciones en suelo rústico, viene la reforma de la ley
del suelo de Castilla la Mancha. Según el director general de Urbanismo
y Vivienda, José Antonio Carrillo, el Gobierno de Castilla-la Mancha
está trabajando en la redacción de una nueva ley del suelo
que tendrá una especial incidencia en los municipios de pequeño
tamaño de la región. En su comparecencia en la Comisión
de Fomento de las Cortes regionales también ha informado sobre las
medidas de dinamización en suelo rústico y pequeños
municipios y modificación de la Instrucción Técnica
de Planeamiento (ITP). |
| REALIDAD VIRTUAL EN ARQUITECTURA
BRITÁNICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y realidad virtual. Para aquellos que no puedan visitar en Londres el Pabellón
de la Serpentine Gallery diseñado por la firma de arquitectura BIG,
la firma de visualización suiza Archilogic ha hecho posible un visita
del edificio utilizando la realidad virtual (+ modelo 3D interactivo).
Por delante de inauguración mañana del pabellón, Archilogic
ha creado un modelo digital no oficial que permite a los usuarios una vista
previa del edificio mediante dispositivos de realidad virtual como Oculus
Rift o Google cartón, o como un modelo 3D interactivo en un navegador
web. Con el uso de un dispositivo de realidad virtual, los usuarios son
capaces de recrear la experiencia de caminar por el pabellón - concebido
por el fundador de BIG Bjarke Ingels como un "muro descomprimido" en los
jardines de Kensington de Londres. "Ser capaz de compartir las experiencias
3D de esta manera, sin necesidad de instalación de nuevas descargas
de software o archivos, hace que los navegadores web una herramienta muy
poderosa para la comunicación de arquitectura", señalan los
autores. |
| GESTIÓN SOSTENIBLE DE
CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales
y en la guía de la edificación sostenible. Los centros comerciales
gestionados por Auxideico ya cuentan con la Certificación en ISO
14001 a los Sistemas de Gestión Ambiental (en nueve centros comerciales),
la Certificación en ISO 50001 por el Sistema de Gestión Energética
(en un centro comercial) y las certificaciones por edificación sostenible
BREEAM in use (en cinco centros comerciales) y LEED EBOM (en un centro
comercial). Ahora, Auxideico ha presentado su ‘Manual de Operación
Sostenible de Centros Comerciales’, creado por su matriz ECE Projektmanagement
y adaptado a las particularidades del mercado y la legislación española,
que implantará en sus establecimientos durante el segundo semestre
del año. |
| PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE
LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. La Red de Áreas Logísticas de Andalucía
recibirá hasta el año 2020 una inversión pública
y privada de 197,7 millones de euros. De la cantidad total prevista, 105
millones serán aportados por el Gobierno andaluz, 63,5 millones
por parte de otras administraciones públicas y 29,3 por la iniciativa
privada. Las inversiones permitirán poner en marcha o iniciar las
obras de plataformas intermodales para el transporte de mercancías
en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020 estarán completamente
configuradas como las principales puertas de entrada a la comunidad de
los grandes corredores transeuropeos. |
| SUBASTA DE SUELO DEL AYUNTAMIENTO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ayuntamiento de Madrid va a sacar a la venta parcelas del patrimonio
municipal de suelo. En algún caso se podrá ejercer
el derecho de retracto legal (el Código Civil) por parte de los
copropietarios. En concreto una parcela de Arroyo Fresno en la que el Ayuntamiento
tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)
el 59,3% y que en 2015 se adjudicó una participación del
8% en contraprestación por el pago de una expropiación.
En este caso el ayuntamiento vende su 32,66% por 1,16 millones de euros.
La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas
de precio limitado. Hay otro proindiviso en el Ensanche de Vallecas del
que el ayuntamiento tiene el 85%. Su precio de salida es de 3,6 millones
de euros. El tercer solar está en Vallecas y el ayuntamiento tiene
el 15%. Sale en 500.000 euros. El 85% restante corresponde a Desarrollos
Inmobiliarios Marco antes Constructora Conmar) y que ejercerá su
derecho de retracto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA INGENIERÍA DE PUENTES
Y EL USO DE NEUMÁTICOS USADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. Una nueva investigación muestra cómo los neumáticos
viejos pueden utilizarse en los puentes. Las estructuras de puentes sufren
de los movimientos de tierra y la deformación que pueden conducir
a daños de estructura y derrumbe, pero una nueva investigación
ha demostrado que el uso de un material hecho a partir de neumáticos
de desecho puede duplicar la capacidad de resistencia de estas estructuras.
Este método innovador podría ayudar a asegurar la infraestructura
en las regiones propensas a terremotos. Se trata de una nueva investigación
publicada en la ingeniería sísmica y dinámica estructural
que ha descrito un nuevo método para proteger la infraestructura
de puentes en las regiones de riesgo sísmico mediante la utilización
de neumáticos usados que de otra manera pueden ser enviados a los
vertederos. |
| LA REALIDAD VIRTUAL Y HOLOGRAMAS
EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing en internet
y realidad virtual. La firma de ingeniería AECOM y Trimble son pioneros
en el uso de tecnología mixta-realidad para ingeniería y
construcción. AECOM y Trimble colaboran en el primer uso en el mundo
de la tecnología de Microsoft HoloLens "mixta en la realidad" para
la ingeniería y la construcción. AECOM ha puesto en marcha
un programa piloto con Trimble para aplicar la tecnología para proyectos
en tres continentes. A través de un auricular ligero, la tecnología
HoloLens añade hologramas de objetos 3D a la vista de un usuario,
lo que permite la interacción con estos objetos virtuales como si
estuvieran presentes. Las innovadoras soluciones de realidad mixta de Trimble
permiten a AECOM reproducir los modelos de ingeniería en 3D en el
mundo HoloLens, incluyendo modelos de proyectos grandes o complejos. |
| TECNOLOGÍA AEROESPACIAL
APLICADA AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y
guía del control de calidad y materiales de la edificación.
El proyecto de investigación “Caracterización, construcción
y análisis de un módulo de fachada activo con células
Peltier”, llevado a cabo por profesores de la Escuela de Arquitectura de
la U. de Navarra (España), tiene como objetivo diseñar, construir
y analizar el comportamiento energético de una fachada ventilada
activa que incorpora un sistema de climatización mediante termoelectricidad.
Este proyecto tiene como investigador principal al profesor José
Antonio Sacristán, y cuenta con un equipo formado por los profesores
César Martín Gómez, Marina Vidaurre y María
Ibáñez. La investigación, constituye, además,
el objeto de la tesis doctoral de María Ibáñez. |
| LA REHABILITACIÓN EN MADRID
MEJORA LA ACÚSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del ruido en la edificación y el
urbanismo. La Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación puntual
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de
Madrid con el fin de mejorar la eficiencia energética en los edificios
existentes e incrementar su protección acústica en las obras
de rehabilitación. Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad,
calidad y sostenibilidad de estos edificios, según informa el Gobierno
regional. La modificación del PGOU comprende cuatro aspectos: la
regulación de las obras de rehabilitación para mejorar su
respuesta a las exigencias energéticas y acústicas; la instalación
de aislamiento térmico en el exterior de edificios; la modificación
de fachadas en lo que afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados;
y la ocupación de la parcela por construcciones auxiliares para
la instalación de calderas o climatización más eficientes. |
| LA ESPECTACULAR ARQUITECTURA
DE FUKSAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. No se pierda las fotos del espectacular palacio de la música
diseñado por la firma de arquitectura Fuksas dentro de la zona verde
llamada Rhike Park, en Tbilisi, Georgia. El edificio consta de dos elementos
que están conectados como un único cuerpo en el muro de contención.
Cada elemento tiene su propia función: El teatro musical y la Sala
de Exposiciones. La parte norte del edificio contiene el Teatro Musical
(566 asientos), las instalaciones y varios vestíbulos, junto con
espacios técnicos para la maquinaria teatral y varios almacenes.
La Sala de Exposiciones abre su gran entrada con una rampa que lleva a
los visitantes desde el nivel de la calle. El Teatro Musical se eleva y
permite a los usuarios alojados en el vestíbulo y en la cafetería
tener una vista hacia el río y el horizonte de la ciudad. Es un
periscopio para la ciudad y mira hacia el río que enmarca el núcleo
histórico de la antigua Tiflis. |
| UN NUEVO ROBOT EDIFICADOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de robótica en la
edificación. La firma BAM se ha asociado con Universe Arquitectos
para crear un robot capaz de construir edificios en piedra y hormigón.
Se trata de la primera vez que se vincula la tecnología de impresión
3D de forma libre a la robótica de la industria automotriz. Está
diseñado para todo tipo de proyectos arquitectónicos y para
la creación de exteriores ornamentales complejos. |
| LA DILIGENCIA DEL DIRECTOR DE
OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de obra. El
Tribunal supremo señala que Calatrava estaba "vinculado a un contrato
que ha incumplido negligentemente por no guardar en su forma de actuar
la debida diligencia", obligando a la promotora a reparar los desperfectos
ocasionados. Considera que era su empresa la encargada de la dirección
de obra y que, por tanto, era su responsabilidad "poner las personas necesarias
y con suficiente cualificación, a pie de obra, durante la realización
de las obras, con el fin de ejecutar el proyecto y validar el mismo".
Hay que señalar que no puede generalizarse este tipo de responsabilidad
por culpa in vigilando, sino que hay que estudiar cada caso en concreto
porque es preciso concretar el grado del riesgo que un evento produzca
y las medidas que han implantado los responsables (arquitectos, ingenieros,
directores de obra) para evitar que los dependientes causen daños
a terceros. Por ello, habrá que apreciar en cada caso ese riesgo
de causación de daño que será mayor o menor atendiendo
a la tipología o características de cada empresa. |
| REALIDAD VIRTUAL EN ARQUITECTURA
BRITÁNICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y realidad virtual. Para aquellos que no puedan visitar en Londres el Pabellón
de la Serpentine Gallery diseñado por la firma de arquitectura BIG,
la firma de visualización suiza Archilogic ha hecho posible un visita
del edificio utilizando la realidad virtual (+ modelo 3D interactivo).
Por delante de inauguración mañana del pabellón, Archilogic
ha creado un modelo digital no oficial que permite a los usuarios una vista
previa del edificio mediante dispositivos de realidad virtual como Oculus
Rift o Google cartón, o como un modelo 3D interactivo en un navegador
web. Con el uso de un dispositivo de realidad virtual, los usuarios son
capaces de recrear la experiencia de caminar por el pabellón - concebido
por el fundador de BIG Bjarke Ingels como un "muro descomprimido" en los
jardines de Kensington de Londres. "Ser capaz de compartir las experiencias
3D de esta manera, sin necesidad de instalación de nuevas descargas
de software o archivos, hace que los navegadores web una herramienta muy
poderosa para la comunicación de arquitectura", señalan los
autores. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA SOLUCIÓN DE LAS SOCIMI
LLEGA A TODOS LOS TAMAÑOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Hadley Investment es la decimoséptima
socimi que cotiza en el MAB. De momento parte con tres locales comerciales,
uno en Palma de Mallorca, otro en Pamplona y un tercero con almacén
en Tenerife, además de derechos de superficie sobre viviendas de
los barrios de Vallecas y la Ventilla de Madrid. La socimi alquila al Instituto
de la Vivienda de Madrid (Ivima) los inmuebles destinados a la vivienda
que adquirió en régimen de derecho de superficie, habiéndose
reconocido una cuenta a cobrar por el valor actual de los pagos mínimos
a recibir por el arrendatario, descontados al tipo de interés implícito
del proyecto. El período de duración de estos derechos de
superficie se extiende hasta 2022 y 2023, respectivamente. Hadley tiene
como accionista único a Stirling Adjacent Investments, firma titularidad
de la sociedad TAO Finance 3 que, a su vez, está en manos de fondos
de inversión privados. La gestión de la cartera de activos
de la socimi está gestionada por Servihabitat. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de leasing inmobiliario y
lease back inmobiliario. Gas Natural Fenosa está considerando aprovechar
la recuperación inmobiliaria a fin de transmitir la propiedad de
sus activos inmobiliarios a un fondo inmobiliario o socimi y permanecer
como arrendatario (lease back inmobiliario). Se trata de inmuebles dispersos
en Madrid como las oficinas de avenida de San Luis número 77, y
las de avenida de América, 38, además de otra residual en
la calle Embajadores. El inmueble de avenida de San Luis era la sede
de Unión Fenosa y consta de 14 edificios que suman más de
20.000 metros cuadrados. Por su parte, el complejo de avenida de América
es la sede histórica de Gas Natural. |
| UNA SOCIMI HOTELERA QUE SIGUE
CRECIENDO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Hispania ha anunciado la adquisición de Real
Estate San Miguel, propietaria de tres hoteles en Ibiza, por un importe
de 32 millones de euros. La sociedad adquirida cuenta con tres establecimientos
hoteleros en la isla balear. Se trata del Hotel Galeón, con una
categoría de cuatro estrellas y 182 habitaciones, y del Hotel Cartago
y el Hotel Club San Miguel, de tres estrellas y 196 habitaciones y 106
habitaciones, respectivamente. La operación incluye unos apartamentos
colindantes al Hotel Cartago y un restaurante adjunto al Hotel Club San
Miguel. |
| LA SOCIMI DE VIVIENDA COMO NEGOCIO
INMOBILIARIO RESIDUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro
que los beneficios del negocio inmobiliario está en la oficinas,
por eso la estrategia es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento
fiscalmente rentable (una socimi) y separarla del core business. Esta es
la conclusión compartida de la primera socimi de España y
la primera inmobiliaria patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba
tiempo a la búsqueda de un socio para crear la primera gran socimi
de alquiler residencial del país. La elección de Metrovacesa
es únicamente un primer paso al que se podrán unir otras
inmobiliarias patrimonialistas como Acciona Inmobiliaria. |
| COMPRAR UNA INMOBILIARIA EN PÉRDIDAS,
REESTRUCTURARLA Y VENDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI, y en la guía del promotor inmobiliario. La desinversión
del grupo Villar Mir en Inmobiliaria Colonial trata de reducir el endeudamiento
de su grupo empresarial y de pasa monetarizar las importantes plusvalías.
Además se hace en el mejor momento, cuando Colonial va a aprobar
una ampliación de capital para integrar nuevos edificios a su cartera
y reforzar su participación de control en la filial francesa Société
Foncière Lyonnaise (SFL). El grupo Villar Mir entró en Colonial
en plena crisis inmobiliaria en 2014, cuando la inmobiliaria estaba inmersa
en su proceso de saneamiento y reestructuración. En la actualidad,
la inmobiliaria cuenta con una cartera patrimonial valorada en unos 7.000
millones de euros, formada por edificios de oficinas de las principales
zonas de negocios de Madrid, Barcelona y París, y está enmarcada
en una estrategia de inversión y crecimiento. |
| DESINVERSIÓN INMOBILIARIA
DE FCC REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario y gestión inmobiliaria y guía del director de
suelo. FCC Real Estate está analizando la posible venta de todos
sus activos inmobiliarios que, situados en España, integran promociones
de viviendas, fincas, garajes y locales por valor de 328 millones de euros.
Destacan un conjunto de fincas en desarrollo en Tres Cantos, en Madrid,
con un valor en libros de 120 millones. En la capital también es
dueño de la finca de Las Mercedes, por alrededor de 10 millones.
En Barcelona posee fincas en Sant Joan Despí y en Badalona que en
conjunto suman unos 64 millones. Sobresalen, asimismo, diversas promociones
de viviendas que tiene en Vitoria, en Huelva y en Pino Montano, Mairena
de Aljarafe y el Polígono de Oporto, en Sevilla, así como
pisos, locales y garajes en diversas ciudades. |
| RADIO TELEVISIÓN ESPAÑOLA
(RTVE) REORGANIZA SU PATRIMONIO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión del patrimonio inmobiliario. El Consejo de
Administración de RTVE licitará la contratación de
un agente inmobiliario que gestione, en el plazo máximo de un año,
la venta de aquellos activos inmobiliarios excedentes. El importe máximo
de este contrato asciende a 3,7 millones de euros. El gestor inmobiliario
deberá ofrecer dos servicios, una gestión comercial para
la venta de una relación de 32 inmuebles de su propiedad, entre
los que se cuentan edificios, locales y solares y una gestión urbanística
para la recalificación del edificio que albergaba la sede de Radio
Nacional de España (RNE) en Barcelona hasta el verano del año
pasado. El objetivo de esta revisión es mejorar su valor, que actualmente
es de 4,6 millones de euros, para su posible venta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| CONTABILIDAD INMOBILIARIA DE
ARRENDAMIENTOS CON LA NUEVA NIIF 16 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido
la nueva norma contable, llamada "NIIF 16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye
a los requisitos contables introducidos hace más de 30 años
que ya no se consideran aptos para este propósito y es una importante
revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.
La NIIF 16 Arrendamientos no tiene efectos muy significativos en la contabilidad
del arrendador pero afecta de lleno a los arrendatarios. De acuerdo con
los nuevos requisitos contables, se elimina la diferenciación entre
el arrendamiento operativo y el financiero de forma que todos los contratos
se van a reconocer de una forma muy similar a la que actualmente se desarrolla
en la NIC 17 para los arrendamientos financieros. Es decir, en el momento
del reconocimiento inicial del contrato el arrendatario deberá reconocer,
sujeto a determinadas excepciones, un activo (derecho de uso) y pasivo
(deuda) por un importe equivalente al valor actual de los pagos futuros
del contrato. |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. El
valor añadido del Golf al sector inmobiliario en España asciende
a 750 millones de euros anuales en revalorización de activos inmobiliarios
vinculados directa o indirectamente a los campos de golf, según
el informe de Golf Business Partners como continuación de los estudios
‘El impacto económico del Golf en España’ y ‘El valor añadido
del Golf al Turismo en España’, donde se concluía que este
deporte, por acciones directas e indirectas, genera algo más de
2.000 y 775 millones de euros anuales –respectivamente– en España.
En relación con el valor añadido del Golf al sector inmobiliario
en España propiamente dicho, el informe señala que la aportación
de esta actividad deportiva en este entorno tiene una gran relevancia,
generando la cifra de 747,6 millones de euros anuales en revalorización
de activos inmobiliarios vinculados, directa o indirectamente, a los campos
de golf. |
| UNA SOCIMI HOTELERA QUE SIGUE
CRECIENDO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Hispania ha anunciado la adquisición de Real
Estate San Miguel, propietaria de tres hoteles en Ibiza, por un importe
de 32 millones de euros. La sociedad adquirida cuenta con tres establecimientos
hoteleros en la isla balear. Se trata del Hotel Galeón, con una
categoría de cuatro estrellas y 182 habitaciones, y del Hotel Cartago
y el Hotel Club San Miguel, de tres estrellas y 196 habitaciones y 106
habitaciones, respectivamente. La operación incluye unos apartamentos
colindantes al Hotel Cartago y un restaurante adjunto al Hotel Club San
Miguel. |
| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS EN
BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores y un
letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| PLAN ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
| LA REHABILITACIÓN EN MADRID
MEJORA LA ACÚSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del ruido en la edificación y el
urbanismo. La Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación puntual
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de
Madrid con el fin de mejorar la eficiencia energética en los edificios
existentes e incrementar su protección acústica en las obras
de rehabilitación. Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad,
calidad y sostenibilidad de estos edificios, según informa el Gobierno
regional. La modificación del PGOU comprende cuatro aspectos: la
regulación de las obras de rehabilitación para mejorar su
respuesta a las exigencias energéticas y acústicas; la instalación
de aislamiento térmico en el exterior de edificios; la modificación
de fachadas en lo que afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados;
y la ocupación de la parcela por construcciones auxiliares para
la instalación de calderas o climatización más eficientes. |
| AUMENTA LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL
EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Además de la venta forzosa mediante subasta pública 19 parcelas
en Sevilla Este, en las que se podrían construir 1.440 viviendas,
la prensa local ha anunciado la orden de venta del 49,91% de los derechos
urbanísticos sobre el gran solar de la antigua fábrica de
Cruzcampo, donde el PGOU autoriza 1.963 viviendas y equipamiento terciario.
Tras el concurso de Urvasco, la propiedad corresponde actualmente a Desarrollos
Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis. Se trata de una sociedad
constituida por el Banco Popular, CajaSur, Caja Granada, Caja España,
Caixa Catalunya, Cajastur, Caja Laboral, Bancaja y Caja de Ahorros de Extremadura. |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GRANADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Gerencia de Urbanismo ha dictaminado la venta forzosa mediante subasta
pública de diecinueve parcelas del BBVA y que pertenecieron a sociedades
del promotor granadino Nicolás Osuna: diez parcelas, a nombre de
NOGA; seis, al de Inmobiliaria Osuna, y tres, a Inonsa. y que están
en el Polígono Aeropuerto de Sevilla Este. El Plan General de Ordenación
Urbana permite construir en esos suelos aproximadamente 1.440 viviendas.
Urbanismo subasta el suelo en dos grandes lotes. El primero, compuesto
por trece parcelas del Sector 5 del PP 3 sale a un precio de licitación
global de 13.277.659,98 euros, aunque la subasta es individual, parcela
por parcela, y no por todo el conjunto. |
| LA INVERSIÓN EN SUELO
A 20 AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y
guía del director de suelo. Es difícil ver una promoción
en el que el promotor es el dueño del terreno y además lo
ha mantenido 20 años a la espera de la mejor oportunidad para promover.
Este tipo de inversiones inmobiliarias tradicionales se enfrentan al criterio
del coste de oportunidad. Es decir, el dinero invertido no se está
empleando en la gestión del negocio (core business) ya que se trata
de una inversión a muy largo plazo. Este plazo tan largo de gestión
inmobiliaria conlleva riesgos, como el cambio de normativa, promociones
de la competencia, etc. En este caso, además se da la circunstancia
de que hay minoritarios, por lo que la gestión se complica al tener
que consensuar el promotor inmobiliario principal con el resto de la propiedad. |
| ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y estudios de mercado inmobiliarios y en la guía de la due diligence
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. La empresa de tasación
Tinsa ha elaborado un estudio de mercado de vivienda en la Comunidad Valencia
y ha destacado que el mercado inmobiliario se está recuperando en
Valencia y Alicante gracias al aumento en las transacciones de compraventa
-que aumentan en 2015 un 14,8 por ciento y un 8,1 respectivamente con respecto
a 2014- y en los visados de obra nueva, que han crecido un 74 por ciento
en Alicante y un 34 en Valencia. Así se desprende del informe 'Vivienda
en la costa 2016', de la empresa de tasación Tinsa, que también
destaca "ciertos indicios de mejoría" en Castellón, donde
las transacciones aumentan un 8,8 por ciento y los visados descienden un
uno por ciento. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA
LA MANCHA REVALORIZARÁ EL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Tras la Orden de 1 de febrero de 2016 de modificación
de la instrucción técnica de planeamiento sobre determinados
requisitos sustantivos que deberán cumplir las obras, construcciones
e instalaciones en suelo rústico, viene la reforma de la ley
del suelo de Castilla la Mancha. Según el director general de Urbanismo
y Vivienda, José Antonio Carrillo, el Gobierno de Castilla-la Mancha
está trabajando en la redacción de una nueva ley del suelo
que tendrá una especial incidencia en los municipios de pequeño
tamaño de la región. En su comparecencia en la Comisión
de Fomento de las Cortes regionales también ha informado sobre las
medidas de dinamización en suelo rústico y pequeños
municipios y modificación de la Instrucción Técnica
de Planeamiento (ITP). |
| PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE
LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. La Red de Áreas Logísticas de Andalucía
recibirá hasta el año 2020 una inversión pública
y privada de 197,7 millones de euros. De la cantidad total prevista, 105
millones serán aportados por el Gobierno andaluz, 63,5 millones
por parte de otras administraciones públicas y 29,3 por la iniciativa
privada. Las inversiones permitirán poner en marcha o iniciar las
obras de plataformas intermodales para el transporte de mercancías
en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020 estarán completamente
configuradas como las principales puertas de entrada a la comunidad de
los grandes corredores transeuropeos. |
| SUBASTA DE SUELO DEL AYUNTAMIENTO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ayuntamiento de Madrid va a sacar a la venta parcelas del patrimonio
municipal de suelo. En algún caso se podrá ejercer
el derecho de retracto legal (el Código Civil) por parte de los
copropietarios. En concreto una parcela de Arroyo Fresno en la que el Ayuntamiento
tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)
el 59,3% y que en 2015 se adjudicó una participación del
8% en contraprestación por el pago de una expropiación.
En este caso el ayuntamiento vende su 32,66% por 1,16 millones de euros.
La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas
de precio limitado. Hay otro proindiviso en el Ensanche de Vallecas del
que el ayuntamiento tiene el 85%. Su precio de salida es de 3,6 millones
de euros. El tercer solar está en Vallecas y el ayuntamiento tiene
el 15%. Sale en 500.000 euros. El 85% restante corresponde a Desarrollos
Inmobiliarios Marco antes Constructora Conmar) y que ejercerá su
derecho de retracto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| LOS DIRECTORES DE SUELO Y EL
ESTRÉS DE PRECIOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La
escasez de suelo finalista en Madrid y Barcelona está provocando
estrés de precios inmobiliarios ya que los promotores e inversores
inmobiliarios tratan por hacerse con los pocos solares existentes en las
zonas de mayor demanda. Según el informe residencial de CBRE, en
estos distritos urbanos se está haciendo necesario un aumento de
la construcción de nueva vivienda: “Las previsiones anuales entre
el periodo 2016-2025 rondará las 180.000 viviendas nuevas al año
(…) pero no tiene sentido promover suelo donde no existe demanda”. Las
trabas urbanísticas impiden desarrolla suelo a un plazo razonable
de 5 años y esto se está notando en un mercado en proceso
de recuperación. Otro dato es el carácter selectivo del comprador
de suelo. Hay un fuerte contraste entre zonas con gran demanda y zonas
sin actividad. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA
DE SEGUNDA RESIDENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria
de segunda residencia y en la guía de la due diligence inmobiliaria
y valoraciones inmobiliarias. El informe Vivienda en Costa 2016 de Tinsa
es un detallado análisis de los mercados de vivienda vacacional
existentes en nuestro país. Su contenido se ha realizado con la
colaboración de los técnicos que trabajan habitualmente en
cada una de esas zonas. Este informe incluye una amplia descripción
cualitativa resultado de una encuesta entre técnicos locales que
operan a lo largo de la costa española, a los que se les pide información
sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad
y demanda. La visión técnica se complementa con datos estadísticos:
Valor €/m2 en los municipios costeros, variación interanual
y desde máximos. Primer trimestre de 2016. La estadística
de precios está formada por los valores de mercado de las tasaciones
con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa. Los valores del primer
trimestre de 2016 reflejados en este informe tienen carácter provisional
hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres. |
| LA SOCIMI DE VIVIENDA COMO NEGOCIO
INMOBILIARIO RESIDUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro
que los beneficios del negocio inmobiliario está en la oficinas,
por eso la estrategia es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento
fiscalmente rentable (una socimi) y separarla del core business. Esta es
la conclusión compartida de la primera socimi de España y
la primera inmobiliaria patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba
tiempo a la búsqueda de un socio para crear la primera gran socimi
de alquiler residencial del país. La elección de Metrovacesa
es únicamente un primer paso al que se podrán unir otras
inmobiliarias patrimonialistas como Acciona Inmobiliaria. |
| LA INVESTIGACIÓN DEL MERCADO
INMOBILIARIO ES UN VALOR INDISCUTIBLE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y estudios de mercado. La investigación del mercado inmobiliario
es la recopilación e interpretación de los hechos que pertenecen
a cualquier fase de la actividad relacionada con el mercado. Se precisan
hechos concretos para llegar a decisiones más exactas, para una
mejor programación del negocio y una planificación más
eficaz. El fin de la investigación del mercado es reducir al mínimo
la incertidumbre y disminuir en lo posible los riesgos que supone la introducción
de todo nuevo producto inmobiliario, así como la programación
a largo plazo y los pronós-ticos de ventas. |
|
|
MARKETING
INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. |
| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
| LOS PROMOTORES TIENEN DIFICULTADES
PARA DAR AVALES INDIVIDUALES GARANTIZADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y
guía de la inspección de consumo en vivienda. Ante el aumento
de las ventas sobre plano, algunos promotores inmobiliarios están
teniendo dificultades en atender una demanda creciente por parte de los
compradores, el aval individual garantizado que permita recuperar el dinero
pagado en caso de que no se pueda entregar la vivienda. La Ley 20/2015
de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de
las entidades aseguradoras y reaseguradoras, reformó el régimen
de garantías en la compra de vivienda sobre plano de la Ley de Ordenación
de la Edificación. El nuevo sistema favorece más a los promotores
y deroga el régimen garantista de la Ley 57/1968, de 27 de julio,
sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción
y venta de viviendas. Con el cambio legal, la garantía solo cubre
las cantidades aportadas a partir de la obtención de la licencia.
El problema es que la norma no se ajusta a la realidad porque está
prevista para que no empiece la comercialización hasta que no haya
licencia, pero se está vendiendo sin licencia y sin tener la propiedad
del suelo. Los consumidores están exigiendo que se haya constituido
un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades
entregadas a cuenta por todos los futuros propietarios de cada una de las
casas que componen la promoción. Y, además, exigen el aval
individual, garantizado por un banco o una compañía de seguros
que será el que le indemnice y permitirá que recupere el
dinero pagado en caso de que el promotor no pueda entregar la vivienda. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE
LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Red de Áreas Logísticas
de Andalucía recibirá hasta el año 2020 una inversión
pública y privada de 197,7 millones de euros. Así se recoge
en la revisión del Plan para la Sostenibilidad de las Infraestructuras
del Transporte en Andalucía (PISTA) que elabora la Consejería
de Fomento y Vivienda. 105 millones serán aportados por el Gobierno
andaluz, 63,5 millones por parte de otras administraciones públicas
y 29,3 por la iniciativa privada. Las inversiones permitirán poner
en marcha o iniciar las obras de plataformas intermodales para el transporte
de mercancías en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020
estará completamente configuradas como las principales puertas de
entrada a la comunidad de los grandes corredores transeuropeos. |
| AUMENTA LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL
EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Además de la venta forzosa mediante subasta pública 19 parcelas
en Sevilla Este, en las que se podrían construir 1.440 viviendas,
la prensa local ha anunciado la orden de venta del 49,91% de los derechos
urbanísticos sobre el gran solar de la antigua fábrica de
Cruzcampo, donde el PGOU autoriza 1.963 viviendas y equipamiento terciario.
Tras el concurso de Urvasco, la propiedad corresponde actualmente a Desarrollos
Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis. Se trata de una sociedad
constituida por el Banco Popular, CajaSur, Caja Granada, Caja España,
Caixa Catalunya, Cajastur, Caja Laboral, Bancaja y Caja de Ahorros de Extremadura. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GRANADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La Gerencia de Urbanismo ha dictaminado la venta forzosa mediante subasta
pública de diecinueve parcelas del BBVA y que pertenecieron a sociedades
del promotor granadino Nicolás Osuna: diez parcelas, a nombre de
NOGA; seis, al de Inmobiliaria Osuna, y tres, a Inonsa. y que están
en el Polígono Aeropuerto de Sevilla Este. El Plan General de Ordenación
Urbana permite construir en esos suelos aproximadamente 1.440 viviendas.
Urbanismo subasta el suelo en dos grandes lotes. El primero, compuesto
por trece parcelas del Sector 5 del PP 3 sale a un precio de licitación
global de 13.277.659,98 euros, aunque la subasta es individual, parcela
por parcela, y no por todo el conjunto. |
| PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE
LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. La Red de Áreas Logísticas de Andalucía
recibirá hasta el año 2020 una inversión pública
y privada de 197,7 millones de euros. De la cantidad total prevista, 105
millones serán aportados por el Gobierno andaluz, 63,5 millones
por parte de otras administraciones públicas y 29,3 por la iniciativa
privada. Las inversiones permitirán poner en marcha o iniciar las
obras de plataformas intermodales para el transporte de mercancías
en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020 estarán completamente
configuradas como las principales puertas de entrada a la comunidad de
los grandes corredores transeuropeos. |
| INDEMNIZACIÓN MUNICIPAL
POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de los convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Son constantes las
resoluciones judiciales que reconocen el derecho del administrado a una
indemnización en caso de incumplimiento de un convenio urbanístico.
El régimen jurídico aplicable a la responsabilidad de la
Administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos
no será la de la responsabilidad contractual del Código Civil,
sino las normas jurídico-administrativas reguladora de las responsabilidad
de la Administración y del contratista en relación con los
terceros y de la Administración con el contratista, sin significar
esto que no sigan estando presentes de manera supletoria las normas jurídico
civiles. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| UNA DÉCADA PARA APROBAR
UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Entre nueve y doce años el plazo para aprobar un plan general en
Canarias, cuando en el resto de España "se llevan las manos a la
cabeza cuando se superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón,
arquitecto y asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según
Francisco Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| PROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
De cumplirse los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del
Suelo al Parlamento regional durante la primera semana de junio, tras haber
recogido muchas de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado
la consejera de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady
Barreto. La Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado
107 paquetes de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de
ellas se incorporarán. Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
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>> Canarias |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria.
El 16 de junio está prevista en la sala de subastas del Palacio
Macho, la subasta del inmueble de la antigua Escuela de Música,
ubicada en la calle Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por
557.492 euros. Se trata de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas
y varias plantas. Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación
(pleno centro de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA
LA MANCHA REVALORIZARÁ EL SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Tras la Orden de 1 de febrero de 2016 de modificación
de la instrucción técnica de planeamiento sobre determinados
requisitos sustantivos que deberán cumplir las obras, construcciones
e instalaciones en suelo rústico, viene la reforma de la ley
del suelo de Castilla la Mancha. Según el director general de Urbanismo
y Vivienda, José Antonio Carrillo, el Gobierno de Castilla-la Mancha
está trabajando en la redacción de una nueva ley del suelo
que tendrá una especial incidencia en los municipios de pequeño
tamaño de la región. En su comparecencia en la Comisión
de Fomento de las Cortes regionales también ha informado sobre las
medidas de dinamización en suelo rústico y pequeños
municipios y modificación de la Instrucción Técnica
de Planeamiento (ITP). |
| LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA
DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la
prensa europea tras el incendio del mayor cementerio
de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha
requerido información completa al estado español. La
información que se remita debería ser pública porque
por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública
y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido,
desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003
se dio licencia de actividad, la calificación urbanística,
la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos
y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un
asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones,
cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios
no es excusa. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| LA INVERSIÓN EN SUELO
A 20 AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y
guía del director de suelo. Es difícil ver una promoción
en el que el promotor es el dueño del terreno y además lo
ha mantenido 20 años a la espera de la mejor oportunidad para promover.
Este tipo de inversiones inmobiliarias tradicionales se enfrentan al criterio
del coste de oportunidad. Es decir, el dinero invertido no se está
empleando en la gestión del negocio (core business) ya que se trata
de una inversión a muy largo plazo. Este plazo tan largo de gestión
inmobiliaria conlleva riesgos, como el cambio de normativa, promociones
de la competencia, etc. En este caso, además se da la circunstancia
de que hay minoritarios, por lo que la gestión se complica al tener
que consensuar el promotor inmobiliario principal con el resto de la propiedad. |
| INFORME DE LA ACTIVIDAD DE OFICINAS
DEL BARRIO BARCELONÉS 22@ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. Informe de la actividad de oficinas del barrio barcelonés
22@ elaborado por Cushman Wakefield. El ámbito analizado por el
informe comprende la zona del Poble Nou situada entre Marina, Gran Vía,
Rambla Prim y el Front Marítim. Con una extensión de más
de 200 ha, el 22@ (Front Marítim y 22@) cuenta con un stock de oficinas
de 802.000 m² construidos. El 62% de la demanda en esta zona se ha
ubicado en edificios A/B+ (más de 48,000 m²). La disponibilidad
actual de esta clase es de aproximadamente 60,000 m². A este ritmo
de ocupación hay producto disponible para poco más de un
año. Según los datos de cierre de 2015, si tenemos en cuenta
el tamaño de la demanda y la atomización del producto disponible
hace muy difícil ubicar de manera inmediata demandas superiores
a los 2,000 m² en edificios de calidad en esta zona. La falta de producto
de calidad en la zona empujará al alza las rentas de los mejores
edificios, tal y como hemos observado en los últimos trimestres.
Paradójicamente, las demandas de mayor superficie podrían
llegar a pagar una renta unitaria igual o incluso superior a las pequeñas.
Lo que aparentemente puede parecer un problema a corto plazo, es en realidad
una oportunidad a medio plazo. Existen más de 585.000 m² de
techo para nuevos desarrollos de oficinas. |
| ESTUDIO EUROPEO SOBRE URBANISMO,
PLANIFICACIÓN URBANA Y COOPERACIÓN ENTRE TERRITORIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Terrassa
ha sido designada, junto con otras siete grandes ciudades europeas, para
formar parte del proyecto "Dinamismo Espacial y Planificación Estratégica
en las áreas metropolitanas" dentro del Programa Comunitario ESPON
2020 para consolidar una red de observatorios territoriales europeos y
fomentar la colaboración y las buenas prácticas entre territorios
y sistemas urbanos. Esta oportunidad surge gracias al trabajo que se realiza
en el Sistema Urbano de Terrassa dentro del grupo de trabajo de Áreas
Metropolitanas del Foro de Desarrollo Económico de la red EUROCITIES. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
| PLAN DE REHABILITACIÓN
Y VIVIENDA DE EXTREMADURA 2013-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Decreto 57/2016, de 3 de mayo, por el que se modifica el
Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitación
y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones
autonómicas en esta materia (DOE de 9 de mayo de 2016). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| PLAN ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
| INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY
DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Gobierno central cuestiona la constitucionalidad de varios artículos
de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia), los referidos
al suelo rústico y a la obtención de terrenos para dotaciones.
El Estado y la Comunidad Autónoma de Galicia han acordado iniciar
las negociaciones para resolver las discrepancias sobre esta ley, según
publica el Diario Oficial de Galicia (DOGA). |
| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de leasing inmobiliario y
lease back inmobiliario. Gas Natural Fenosa está considerando aprovechar
la recuperación inmobiliaria a fin de transmitir la propiedad de
sus activos inmobiliarios a un fondo inmobiliario o socimi y permanecer
como arrendatario (lease back inmobiliario). Se trata de inmuebles dispersos
en Madrid como las oficinas de avenida de San Luis número 77, y
las de avenida de América, 38, además de otra residual en
la calle Embajadores. El inmueble de avenida de San Luis era la sede
de Unión Fenosa y consta de 14 edificios que suman más de
20.000 metros cuadrados. Por su parte, el complejo de avenida de América
es la sede histórica de Gas Natural. |
| LA REHABILITACIÓN EN MADRID
MEJORA LA ACÚSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del ruido en la edificación y el
urbanismo. La Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación puntual
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de
Madrid con el fin de mejorar la eficiencia energética en los edificios
existentes e incrementar su protección acústica en las obras
de rehabilitación. Esto supone mejorar las condiciones de habitabilidad,
calidad y sostenibilidad de estos edificios, según informa el Gobierno
regional. La modificación del PGOU comprende cuatro aspectos: la
regulación de las obras de rehabilitación para mejorar su
respuesta a las exigencias energéticas y acústicas; la instalación
de aislamiento térmico en el exterior de edificios; la modificación
de fachadas en lo que afecta a mejorar el comportamiento de cuerpos volados;
y la ocupación de la parcela por construcciones auxiliares para
la instalación de calderas o climatización más eficientes. |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
| SUBASTA DE SUELO DEL AYUNTAMIENTO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ayuntamiento de Madrid va a sacar a la venta parcelas del patrimonio
municipal de suelo. En algún caso se podrá ejercer
el derecho de retracto legal (el Código Civil) por parte de los
copropietarios. En concreto una parcela de Arroyo Fresno en la que el Ayuntamiento
tenía el 40,7% y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)
el 59,3% y que en 2015 se adjudicó una participación del
8% en contraprestación por el pago de una expropiación.
En este caso el ayuntamiento vende su 32,66% por 1,16 millones de euros.
La parcela tiene una edificabilidad total para 50 viviendas protegidas
de precio limitado. Hay otro proindiviso en el Ensanche de Vallecas del
que el ayuntamiento tiene el 85%. Su precio de salida es de 3,6 millones
de euros. El tercer solar está en Vallecas y el ayuntamiento tiene
el 15%. Sale en 500.000 euros. El 85% restante corresponde a Desarrollos
Inmobiliarios Marco antes Constructora Conmar) y que ejercerá su
derecho de retracto. |
| DISCIPLINA URBANÍSTICA
Y ARQUITECTOS MUNICIPALES SIN PLAZA DE FUNCIONARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística.
Según una denuncia presentada ante la Inspección de Trabajo
y Seguridad Social, 1.500 ayuntamientos de Cataluña, Madrid y Castilla
la Mancha han contratado “arquitectos honorarios”, “arquitectos honoríficos”
o “asesores urbanísticos” en lugar de sacar a concurso público
la plaza de arquitecto municipal. Según dicha denuncia, estos ayuntamientos,
850 en Cataluña, 600 en Castilla la Mancha y 100 en Madrid, “desempeñan
funciones públicas, reservadas a funcionarios y por tanto a empleados
públicos”. Un hecho que podría conllevar “la posible nulidad
de pleno derecho de los expedientes administrativos y la posible incursio?n
en los tipos penales de prevaricación, malversación de caudales,
nombramiento ilegal y usurpación de funciones publicas”. |
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>> Madrid |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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>> País Vasco |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y estudios de mercado inmobiliarios y en la guía de la due diligence
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. La empresa de tasación
Tinsa ha elaborado un estudio de mercado de vivienda en la Comunidad Valencia
y ha destacado que el mercado inmobiliario se está recuperando en
Valencia y Alicante gracias al aumento en las transacciones de compraventa
-que aumentan en 2015 un 14,8 por ciento y un 8,1 respectivamente con respecto
a 2014- y en los visados de obra nueva, que han crecido un 74 por ciento
en Alicante y un 34 en Valencia. Así se desprende del informe 'Vivienda
en la costa 2016', de la empresa de tasación Tinsa, que también
destaca "ciertos indicios de mejoría" en Castellón, donde
las transacciones aumentan un 8,8 por ciento y los visados descienden un
uno por ciento. |
| DECLARACIÓN DE PATERNA
COMO MUNICIPIO INDUSTRIAL ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comunidad Valenciana. La aprobación del esperado Decreto por
el que se aprueban las Áreas Industriales Prioritarias de la Comunitat
Valenciana y se crea la figura de Municipio Industrial Estratégico
es urgente e imprescindible para la catalogación de Paterna como
Municipio industrial Preferente, lo que supondría un importante
apoyo en la mejora de nuestras infraestructuras viarias, energéticas,
de telecomunicaciones, etc, y en el acceso preferente a los incentivos
económicos y en la promoción industrial de Paterna como lo
que es, una importante ciudad industrial. Este paso es determinante para
aspirar a la instalación de Tesla. La normativa de áreas
empresariales que prepara la Conselleria de Economía aprovechará
buena parte del decreto aprobado por el Consell anterior, del PP, que preveía
un mapa de áreas industriales prioritarias y la figura de municipio
industrial estratégico. |
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>> C. Valenciana |
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