| Según
el informe de residencial de la consultora inmobiliaria CBRE, la demanda
potencial de vivienda nueva en España rondará las 180.000
unidades anuales entre 2016 y 2025, mientras los precios aumentarán
de media un 6% en el país.
“Los nuevos
desarrollos en España deberán ir respondiendo al agotamiento
del stock de vivienda nueva, que se espera que se produzca a finales de
2016 o principios de 2017. Actualmente existe un stock de más de
300.000 viviendas nuevas pero entre un 20-25% de ese stock se puede considerar
técnico, y que va a ser muy difícil venderlo, por su mala
ubicación, en lugares donde no existe demanda”, afirmó Samuel
Población, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora
CBRE, que destacó que la gran mayoría de estas viviendas
se construyeron durante el boom inmobiliario.
Mercados como
los de Barcelona y Madrid están sufriendo cierto “estrés
de precios" en algunas zonas y distritos que están elevando los
precios del suelo y, a posteriori, de las viviendas. "Factores como la
mejora del entorno económico y laboral o el acceso al crédito
han propiciado que la compra de una vivienda vuelva a ser rentable tras
siete años de crisis”, concretó Javier Kindelan, presidente
de Valoraciones de la consultora.
Las regiones
que más demanda potencial de vivienda nueva van a tener en los próximos
años son Madrid, que se sitúa cerca de las 25.000 viviendas
año. En Cataluña, la demanda alcanzará las 14.000
unidades, con Barcelona con unas 7.900 casas, por delante de Baleares con
7.544. La provincia de Málaga, con la Costa del Sol a la cabeza,
tendrá una demanda de 10.630 viviendas nuevas, según CBRE.
No obstante, habrá comunidades donde la demanda sea inexistente,
concretaron desde la consultora.
Los mercados
de Madrid y Barcelona seguirán siendo los más demandados
y aunque los precios no son homogéneos, las previsiones de CBRE
son de un incremento de hasta un 6% anual en los próximos cinco
años. En Madrid, por ejemplo, el precio medio de la vivienda nueva
ronda los 3.000 euros/m2. “Incluso hay promociones en el distrito de Salamanca
que alcanzan los 10.000 euros/m2, pero no es la norma general”, concretan.
El actual mercado
inmobiliario español ya no es el mismo que el que se desarrolló
durante el boom de precios de la vivienda y tras el estallido de la burbuja
inmobiliaria, la nueva realidad social y económica, junto al ajuste
de la demanda obligan a repensar las necesidades del sector y de los usuarios
finales.
“El nuevo
cliente exige viviendas con nuevas calidades, personalizadas y sostenibles,
que incorporen sistemas de ahorro energético, domótica y
buenos servicios comunitarios”, comentó el director de Residencial
y Suelo de CBRE.
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