| El nuevo vehículo
de Merlin y Metrovacesa estaría cerca de las 5.000 viviendas, de
las cuales en torno a las 1.500 unidades serían aportadas por Merlin
Properties y el resto por Metrovacesa. El siguiente paso sería la
aportación de parte de las viviendas en stock de los bancos Santander
como el BBVA, ambos accionistas de Metrovacesa.
La vivienda
no es rentable para los cánones de Merlin Properties, que está
muy focalizada en las oficinas, por lo que urge apartar las viviendas recibidas
por la operación Testa
Santander es
quien controla accionarialmente Metrovacesa, con el 70,27% del capital,
seguido por BBVA, con un 20,52%, y Popular, que tiene otro 9,14%, mientras
que el restante 0,007% está en manos de un pequeño puñado
de minoritarios. En Merlin destacan fondos como Blackrock, Fidelity, Invesco
o Principal Financial Group.
ANTECEDENTES
2 de junio
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LAS SOCIMI
INCUMPLEN SU FUNCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Cuando se reformó la normativa de las SOCIMI se accedió
a aumentar sus beneficios fiscales equiparándolas a las REIT a fin
de fomentar la promoción de vivienda en alquiler. Desde las antiguas
promociones de Metrovacesa en Madrid en los años 50 no ha habido
una promoción importante de vivienda en régimen de alquiler.
Ni siquiera la vivienda social en alquiler se ha mantenido y se ha optado
mayoritariamente por venderla a los arrendatarios originarios o sus descendientes,
aunque en ellos no recayese la cualificación necesaria para mantener
una vivienda social. El caso es que las SOCIMI se limitan a lo que es rentable,
las oficinas, y abandonan todo lo que sea vivienda en alquiler. Si partimos
de la base de que comprar una vivienda en una gran ciudad es casi imposible
para la mayoría de los ciudadanos, sólo queda el alquiler,
algo que también va a resultar imposible por la escalada de precios.
Se deberían encontrar fórmulas que incentivasen la promoción
de viviendas en régimen de alquiler. De momento ni los promotores
privados ni las instituciones públicas parecen estar interesadas.
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prácticas
Según
informa el periódico Expansión, la socimi Hispania no invertirá
más en viviendas en renta, dado el estrecho margen de rentabilidad
que considera generan estos activos en comparación a otros. Las
viviendas suponen alrededor del 12% de la cartera de patrimonio inmobiliario
con que actualmente cuenta Hispania, valorada en un total de 1.463 millones
de euros a cierre del pasado año.
Esta cartera
de viviendas está integrada por pisos en alquiler ubicados en distintos
barrios y localidades de Madrid (Sanchinarro, Majadahonda, San Sebastián
de los Reyes) y en Barcelona.
Así,
la compañía enfocará al mercado de oficinas y, fundamentalmente,
al de hoteles, la inversión de unos 400 millones de euros que prevé
acometer en los "próximos nueve o diez meses".
De su lado,
los hoteles, que ostenta a través de una alianza con el grupo Barceló,
copan el 59% del total de los activos de Hispania, y los edificios de oficinas,
el 29% restante.
Desde su
salida a Bolsa en 2014 y hasta el cierre del primer trimestre de 2016,
Hispania había realizado una inversión total de 1.334,9 millones
de euros.
A ella
destinó los recursos que captó con su salto al mercado y
los que levantó con una primera ampliación de capital que
realizó en 2015 por 337 millones.
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