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| LOS AYUNTAMIENTOS ANTE LOS ARRENDAMIENTOS
TURÍSTICOS Y VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y vacacionales. Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales
y directrices de coordinación en materia turística; de regulación
de órganos asesores, de coordinación y de cooperación
del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación
de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en
desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears.
Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas.
Requisitos mínimos. Placa identificativa. Requisitos mínimos
para la inscripción de viviendas objeto de comercialización
turística. Modelo de plan de modernización y calidad para
viviendas turísticas de vacaciones, como también para viviendas
objeto de estancias turísticas. El borrador del futuro reglamento
balear de arrendamientos turísticos y vacacionales, se contempla
que sean los ayuntamientos quienes tengan la potestad de regular los alquileres,
aunque desde el Govern balear y el Consell d’Eivissa son partidarios de
preservar el número de plazas turísticas de los consells
y reservar viviendas sociales en los planeamientos urbanísticos
insulares. |
| NUEVA NORMATIVA DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS VACACIONALES EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. En la misma se incluye el Proyecto
de decreto por el que se establece la ordenación de apartamentos
turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico
en la Comunidad Autónoma de Galicia. La Xunta confía aprobar
la normativa de alquiler de viviendas turísticas en septiembre de
este año y entraría en vigor 6 meses después. Afectará
a las viviendas que se alquilen por un período inferior a 30 días
consecutivos y dos veces al año. Puede ser cualquier residencia
y pasaría a tener un uso residencial privado y otro turístico
(se pueden alternar). Debe contar con licencia de primera ocupación
y seguro de responsabilidad civil. Las comunidades de vecinos pueden oponerse
a éstas siempre que esté recogido en sus estatutos. Se requerirá
que estén amuebladas y con enseres, tener calefacción (salvo
si sólo se alquilan de junio a septiembre), número de teléfono
24 horas, un rótulo indicando que existen hojas de reclamación,
un libro-registro y partes de entrada-salida (notificar a la Guardia Civil
quien alquila) y una declaración responsable (el dueño debe
pagar una tasa de 56,26 euros). |
| EL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO
SERÁ REGULADO POR LA UNIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Inicialmente estos alojamientos
turísticos estaban regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos,
pero esta normativa quedó derogada en el marco de la directiva europea
de servicios en enero de 2010, dejándolos en un limbo legal. Cabe
destacar cierta restricción legal del arrendamiento turístico
en España frente a la libertad en Europa. En Francia el alquiler
de vivienda turística por un periodo inferior a 4 meses al año
no se encuentra sometido a la obligación de efectuar una declaración
previa. En el Reino Unido no existe obligación en materia
de turismo hasta los 90 días al año. Según el
derecho europeo de la competencia los ofertantes de este tipo de servicios
serán el que ha sido calificado como "microproductores", es
decir, en su gran mayoría particulares que deciden sacar un rendimiento
de su vivienda o de alguna habitación de su vivienda. Los
detractores de esta medida sostienen que esta modalidad de alquiler existe
en ciudades representativas de Europa como Berlín, Londres o París
y es fuente de trabajo para numerosas organizaciones que se dedican a intermediar
entre los propietarios de las viviendas y los arrendadores, así
como para portales para reservas a través de Internet. Además,
sostienen que este mercado está estimulando una dinámica
de rehabilitación del parque mobiliario urbano y contraviene la
intención de la reforma del alquiler, que es motivar la puesta en
el mercado de gran número de viviendas vacías. |
| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. La contratación de oficinas en Barcelona alcanza los
63.000 m² en el primer trimestre. Según BNP Paribas Real Estate
la renta media anotó un avance del 10% con respecto al último
trimestre de 2015, por la escasez de espacios disponibles y el incremento
de la contratación. Se mantiene la alta actividad en absorción
de espacios y número de contratos observada en 2015. La contratación
de superficie de oficinas en Barcelona se mantiene en los 63.000 m²
en los tres primeros meses de 2016, según un informe de BNP Paribas
Real Estate. Se trata de un nivel similar al primer trimestre de 2015,
cuando se contrataron 66.340 m². |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| ESTUDIO DE DETALLE DEL CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
guías de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio
familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el
sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río
Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través
de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de
circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha
aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle
correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido
por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto
de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. |
| REMODELACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL EL TRIANGLE DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial de Barcelona, ubicado en la Plaza Cataluña,
es propiedad de la compañía alemana Deka Immobilien Investment,
que ha puesto en marcha una remodelación del edifico y su superficie
con una inversión valorada en 1,4 millones de euros. La reforma
tiene como objetivo modernizar y mejorar la funcionalidad de sus espacios.
Las obras, que comenzaron en junio de 2015, afectan tanto a la fachada
del edificio, como al interior del centro comercial y las zonas comunes
de las oficinas. El diseñador Francesc Rifé es el encargado
de llevar a cabo la remodelación del edifico, que está gestionado
por la consultora inmobiliaria CBRE. Además, Deka Immobilien Investment
pretende remodelar también la fachada de la calle Pelayo y Bergara
más adelante. |
| CENTROS COMERCIALES EN LA PROVINCIA
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La provincia cuenta con 23 centros y parques comerciales que suman 776.267
m2 de superficie bruta alquilable y 1.593 locales. En 2015, el Centros
Comercial Vialia de Málaga fue adquirido un fondo brasileño
en una operación de 63 millones de euros. En enero de 2016, el parque
comercial Bahía Azul, frente a Ikea, fueadquirido por la compañía
norteamericana Marathon por 18,5 millones de euros. La ampliación
del Plaza Mayor y parque de ocio de Torremolinos se sumarán a la
inversión de 20 millones del grupo Baraka en un centro de
lujo en Puerto Banús. La Lobilla de Estepona modificó en
2015 su proyecto por lo que se evita que la superficie comercial afecte
a una zona considerada de Especial Protección en el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente. |
| REAPERTURA DEL CENTRO COMERCIAL
OPCIÓN EN ALCORCÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Tras siete años cerrado el centro comercial Opción será
reconstruido. Junto a esta reapertura en Alcorcón se abrirán
tres grandes tiendas situadas en el polígono Parque Lucero. Se trata
de la nueva tienda de la multinacional sueca Ikea -el 22 de junio- y las
superficies de las compañías de bricolaje Bauhaus y Bricomart
-que ocuparán más de 133.000 metros cuadrados. El centro
comercial de ocio Opción, ubicado junto a Parque Oeste (Alcorcón),
cerró en 2009. Su propietario, Metrovacesa, tiene previsto un nuevo
plan con tiendas de todo tipo, restaurantes y, la gran novedad, concesionarios
de automoción. El objetivo es que a finales de 2016 vuelva a estar
operativo. |
| INFORME DESARROLLO DE CENTROS
COMERCIALES EUROPEOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El informe Desarrollo de centros comerciales europeos, elaborado por Cushman
Wakefield, compañía líder global en servicios inmobiliarios,
evidencia una tendencia de crecimiento de los centros comerciales en España.
En la segunda mitad del 2015 también se registró en España
otra cifra récord, cuando la inversión en centros comerciales
superó los 700 millones de euros. Se están construyendo cuatro
espacios nuevos, que añadirán al mercado alrededor de 180.000
m² en los próximos dos años. El mayor centro comercial
que actualmente está en construcción en España es
Parque Nevada, en Granada, que también se ha situado como el segundo
mayor proyecto a nivel europeo. De esta forma, la comunidad andaluza contará
con más de 85.000 m² de oferta comercial, que se inaugurarán
este año. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN MEDIANAS SUPERFICIES ANDALUZAS, EXTREMEÑAS Y VALENCIANAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La inversión inmobiliaria en medianas superficies comerciales alcanza
su récord histórico. El segmento de medianas superficies
comerciales ha despertado el interés en el mercado de inversión
inmobiliaria en España. En 2015 se registró un volumen de
500 millones de euros en este tipo de activos, siete veces más que
en 2014. Comparado con el total de inversión retail, el dato supone
un 21% del volumen 2015 y representa el 20% del total registrado en este
segmento desde el año 2000, según el informe especializado
en este mercado que publica anualmente la consultora internacional Savills.
En lo que va de año, la inversión en medianas superficies
comerciales alcanza ya 122 millones de euros, un 18% del total retail. |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL LIBERALIZA
LAS GRANDES SUPERFICIES EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El Tribunal Constitucional ha anulado los artículos de la ley 2/2014
que hacían referencia a las grandes superficies acabando con la
prohibición de nuevos centros comerciales de más de 800 metros
cuadrados o que se encontraran fuera de las tramas urbanas consolidadas.
El TC responde así a un recurso de inconstitucionalidad presentado
por el Gobierno de España contra la Ley 2/2014 de medidas fiscales,
administrativas, financieras y del sector público en la que se incluía
esta reglamentación. La instancia judicial argumenta invasión
de las competencias del Estado. El Constitucional considera que la ley
de establecimientos comerciales no justifica esta medida por “razones imperiosas
de interés general”, tal y como exige la ley básica del Estado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| MINERÍA Y URBANISMO. REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA TRAS ACTIVIDADES MINERAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la geotecnia y la minería.
Resumen de jornada técnica celebrada en Huelva organizada por Aminer
y el Colegio Oficial de Ingenieros de Minas del Sur, ha sido inaugurada
por el Consejero de Empleo, Empresa y Comercio. La Asociación de
Empresas Investigadoras, Extractoras, Transformadoras Minero-Metalúrgicas
y de Servicios, Aminer, está formada en la actualidad por 12 miembros
que representan a la mayoría de las entidades relacionadas con la
minería metálica en Andalucía: Cobre Las Cruces, Proyecto
Riotinto, Exploraciones Mineras del Andévalo, Minas de Aguas Teñidas,
Minas de Alquife, AGQ Mining, Ayesa, Insersa, Geomatec, Minesur, el Colegio
Oficial de Ingenieros de Minas del Sur y Minera Los Frailes. |
| FACHADA BIOCLIMÁTICA EN
BRASIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía de fachadas. El primer edificio comercial en Brasil
para utilizar paneles fotovoltaicos para su propia producción de
electricidad. RB12, Río de Janeiro, Brasil. Triptyque Arquitectura
aporta innovación a Brasil creando en primer lugar las empresas
de construcción sostenible del país basado en los conceptos
de energía positiva. Triptyque Arquitectura, una agencia de arquitectura
franco-brasileña dedicada al diseño sostenible, ha construido
el primer edificio comercial basado en los conceptos de energía
positiva en Río de Janeiro, Brasil. Este proyecto único combina
un diseño atrevido con el desarrollo sostenible y tecnologías
innovadoras. |
| LOS AYUNTAMIENTOS ANTE LOS ARRENDAMIENTOS
TURÍSTICOS Y VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y vacacionales. Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales
y directrices de coordinación en materia turística; de regulación
de órganos asesores, de coordinación y de cooperación
del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación
de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en
desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears.
Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas.
Requisitos mínimos. Placa identificativa. Requisitos mínimos
para la inscripción de viviendas objeto de comercialización
turística. Modelo de plan de modernización y calidad para
viviendas turísticas de vacaciones, como también para viviendas
objeto de estancias turísticas. El borrador del futuro reglamento
balear de arrendamientos turísticos y vacacionales, se contempla
que sean los ayuntamientos quienes tengan la potestad de regular los alquileres,
aunque desde el Govern balear y el Consell d’Eivissa son partidarios de
preservar el número de plazas turísticas de los consells
y reservar viviendas sociales en los planeamientos urbanísticos
insulares. |
| ESTUDIO DE DETALLE DEL CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
guías de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio
familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el
sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río
Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través
de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de
circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha
aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle
correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido
por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto
de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
| VENTA EL PARQUE EMPRESARIAL ADEQUA
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo estadounidense Lone
Star pone a la venta el parque empresarial Adequa, adquirido tras asumir
la deuda de la inactiva inmobiliaria Bami Newco. Adequa es uno de los mayores
parques empresariales de España. Tiene una superficie total de 120.813
m2, y alberga seis edificios de oficinas, así como un centro de
servicios con una superficie comercial de 5.013 m2, que cuenta con gimnasio,
restaurantes, farmacia, guardería y tres pistas de pádel.
El parque está situado en la salida de la Ha-1, en el entorno del
nuevo barrio de Las Tablas. En esta ciudad empresarial se aloja, por ejemplo,
la sede de Renault en España. El complejo tiene actualmente en desarrollo
44.885 m2 de nueva superficie, que estarán divididos en dos edificios,
uno de ellos una torre central con una superficie de oficinas de 29.095
m2. |
| MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN.
HORMIGÓN A PRUEBA DE EXPLOSIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Cemex México ha anunciado el desarrollo
de un hormigón resistente al fuego y a la explosión. Se ha
realizado para salvaguardar un centro de datos bancarios (centro de procesamiento
de datos del Grupo Santander, Proyecto Q, en Querétaro, México).
Una gasolinera fue construida a 20 metros de la fachada del Proyecto Q
y el banco llevó a cabo un análisis de riesgos y concluyó
que sus instalaciones eran vulnerables a los efectos del potencial de la
radiación térmica (fuego) y sobrepresión (explosión).
Entonces contrató a Cemex para el diseño y construcción
de un muro perimetral capaz de soportar ambos escenarios. |
| INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA
2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y guías del marketing inmobiliario. Publicamos la undécima
edición de InmoCoyuntura, el informe de Euroval y el Instituto de
Análisis Inmobiliario, sobre el mercado español de la vivienda,
en el que se ofrece información sistemática y homogénea
del sector. Los datos se refieren, en general, al año 2015, aunque
en lo posible se incorpora la información actualizada de que se
dispone. Los precios mínimos y máximos son estimados por
Euroval de la forma que se indica en el Informe, y se refieren a precios
más frecuentes por metro cuadrado, y a precios absolutos mínimos
y máximos más frecuentes de viviendas. En el capítulo
5 se relacionan los precios mínimos y máximos por metro cuadrado
más frecuentes por comunidad autónoma, con las operaciones
de compraventa o transacciones. El capítulo 9 se dedica al análisis
de algunos datos del sector, a fin de tener una perspectiva de la evolución
del mismo en cuestiones tan significativas como pueden ser las hipotecas. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN ESPAÑA. LA SITUACIÓN ACTUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa
redonda “Inversión inmobiliaria en España. La situación
actual”, que abrió las sesiones del “Foro de Inversión en
el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del
programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
(SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por Juan Fernández-Aceytuno,
director general de ST Sociedad de Tasación, participaron Javier
Beltrán, director y CEO para el sur de Europa de The Carlton Group;
Ángel Bergés, vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales
(AFI); Manuel Enrich, director de Relaciones Institucionales de SAREB y
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA. |
| LAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa
redonda “Dónde están ahora las oportunidades”, del “Foro
de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene
lugar en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Para el capital
extranjero, los inmuebles para usos comerciales, de oficinas y hoteleros
son los que reportan mayores retornos y menores riesgos, aunque empiezan
a evaluar, de forma prudente y muy gradual, inversión en suelo y
en el segmento residencial. En este debate participaron Pedro Abellá,
Principal de HIG Capital; Gregg Albert, director para España
de Benson Elliot Capital Management; Dhruv Sharma, CEO de Marcena
Capital LTD y MarioVerdyguer, director de Desarrollo de Inversiones de
Solvia, moderados por Ignacio Fonseca, director de Asset Management para
España de Blackstone. |
| SUELO: DE NUEVO UN ACTIVO ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa
redonda “Suelo: de nuevo un activo estratégico”, del “Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco
del programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por José Antonio
Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial,
participaron Jesús Abellán, partner de Impulse Asset Management;
Adolfo Blázquez, director de Suelo y Activos Singulares de SAREB;
Javier de Oro-Pulido, director de Real States Assets y Aliseda Servicios
de Gestión Inmobiliaria e Itziar Mendizábal, Senior Counselor
PWC. |
| INFORME DE OBRA NUEVA EN MADRID
DE KNIGHT FRANK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. En 2015 se ha visto
como se reducía en un 8% la actividad de autopromoción o
cooperativa en favor del promotor tradicional. Los precios han mantenido
la tendencia al alza que ya registraron el año pasado, no obstante
el incremento ha sido más moderado en general. Aunque a lo largo
de 2015 la oferta de obra nueva proyectada se ha incrementado, el stock
ofrecido continúa siendo insuficiente para satisfacer las necesidades
de los compradores actuales. Por tercer año consecutivo crece el
número de visados de construcción. En 2015, aumentaron un
68% con respecto al ejercicio anterior, lo que se verá traducido
en futuras transacciones en 2017-2018. |
| VENTA DE SUELOS FINALISTAS DE
LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La
Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha lanzado una campaña comercial de venta de suelos
finalistas con descuentos medios del 15%, destinados a la promoción
inmobiliaria. La SAREB ha explicado que los activos se mostrarán
durante dos o tres semanas a un precio especial en una página web
creada específicamente para estas ofertas, en donde figurarán
todos los datos necesarios para realizar un análisis inmobiliario.
Pasado ese periodo, los suelos serán retirados del 'microsite',
recuperarán el precio previo a la campaña y se renovará
la oferta de suelo con nuevos activos. |
| REMODELACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL EL TRIANGLE DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial de Barcelona, ubicado en la Plaza Cataluña,
es propiedad de la compañía alemana Deka Immobilien Investment,
que ha puesto en marcha una remodelación del edifico y su superficie
con una inversión valorada en 1,4 millones de euros. La reforma
tiene como objetivo modernizar y mejorar la funcionalidad de sus espacios.
Las obras, que comenzaron en junio de 2015, afectan tanto a la fachada
del edificio, como al interior del centro comercial y las zonas comunes
de las oficinas. El diseñador Francesc Rifé es el encargado
de llevar a cabo la remodelación del edifico, que está gestionado
por la consultora inmobiliaria CBRE. Además, Deka Immobilien Investment
pretende remodelar también la fachada de la calle Pelayo y Bergara
más adelante. |
| LOS ECOLOGISTAS SE OPONEN AL
ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El colectivo ecologista Turcón, con sede en Telde, ha mostrado su
rechazo al anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias y señala
que la evaluación ambiental estratégica es una de las debilidades
del Anteproyecto, toda vez que contraviene la legislación nacional
(Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental (BOE núm.
296 de 11 de Diciembre de 2013) que unifica el derecho comunitario en torno
a los procedimientos de evaluación ambiental establecidos en la
Directiva 2001/42/CE, de 27 de junio, sobre evaluación de las repercusiones
de determinados planes y programas en el medio ambiente, y en la Directiva
2011/92/CE, de 13 de diciembre, de evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
donde radica la génesis de la Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) y se configura como un instrumento de prevención que permite
integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y
programas públicos, en clara discrepancia con legislación
de superior rango normativo y contraviniendo los principios inspiradores
de estas legislaciones sectoriales que en última instancia lo que
pretenden es la protección y la catalogación de los usos
territoriales. |
| JORNADAS DE TERREMOTOS, ARQUITECTURA
Y CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica
y minería. Jornadas celebradas por inmoley.com con motivo del análisis
y reforma de la normativa sísmica de la arquitectura y construcción.
Aunque el riesgo sísmico en España es limitado, el sur de
la Península Ibérica es un área vulnerable a sufrir
terremotos destructivos. El más grave registrado en Europa ocurrió
en 1755, se conoce como el terremoto de Lisboa. La zona de los Pirineos
también es vulnerable, aunque en menor medida que el sur. Norma
de Construcción Sismorresistente. NCSE-02 y la NCSP-07. Real Decreto
997/2002, de 27 de septiembre, por el que se aprueba la norma de construcción
sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02). |
| LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN EL SIMA 2016. REGENERACIÓN URBANA: MÁS ALLÁ DE
LA REHABILITACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y guía del BIM. Jornada “Regeneración urbana:
más allá de la rehabilitación” en el SIMA 2016. Son
ya muchas las voces que plantean que la rehabilitación no es suficiente
para transformar nuestras ciudades y que debemos ser más ambiciosos
y buscar un modelo basado en la regeneración urbana. ¿Quiénes
son los protagonistas de la regeneración urbana? ¿Qué
ventajas aporta frente a la rehabilitación? ¿Es factible
aspirar al modelo de Smart Cities? ¿Están preparados los
promotores, administraciones, sociedad… para afrontar este cambio que implica
una nueva forma de vivir las ciudades? Moderador: Jesús Martín
Presidente, LARCOVI. Consuelo Villanueva de la Sierra Directora de Instituciones
y Grandes Cuentas, ST SOCIEDAD DE TASACIÓN. Carlos Lamela Socio
y Presidente Ejecutivo, ESTUDIO LAMELA. Felipe Iglesias Consultor. Colaborador
del Área de Derecho Inmobiliario, Urbanismo y Medio Ambiente, URÍA
MENÉNDEZ / Profesor Titular de Derecho Administrativo, UAM |
| LA INDUSTRIALIZACIÓN DEL
SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada.
Resumen de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2016 celebrada el 3 de mayo
de 2016 en el Hotel Villa Magna. Madrid. Moderada por Fernando Moliner
Presidente de la Comisión Técnica e Innovación, ASPRIMA
/ Presidente y Consejero Delegado, ACTÍVITAS. Participantes: Sandra
Llorente Executive Director, CONSPACE. Juan Felipe Pons Conferenciante,
LEAN CONSTRUCTION. José Antonio Tenorio Ríos Jefe Unidad
de Calidad en Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja,
CSIC. “Industrializar no es una elección. Aquellas empresas que
no lo hagan lo pasarán francamente mal en la siguiente crisis. Hoy
industrializar es digitalizar, es 4.0. Tenemos que hablar no solo del internet
de las cosas, sino también del internet de las casas. La industrialización
ahorra plazos, costes y mejoras en los procesos”, ha concluido Fernando
Moliner, presidente de la Comisión Técnica e Innovación
de Asprima, durante la mesa redonda “La industrialización del sector
inmobiliario”, celebrada en el marco de la Conferencia Inmobiliaria Madrid
2016. “Cuando hablamos de industrialización en el sector inmobiliario
siempre salimos mal parados, quizá porque se nos compara con el
sector de automoción. Nuestra industrialización no es seriada,
porque cada edificio es un problema y se resuelve de manera personalizada”,
ha añadido. |
| SANTIAGO CALATRAVA GANA EL CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DEL PABELLÓN DE EMIRATOS ÁRABES UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Santiago Calatrava ha ganado el concurso internacional
para diseñar el Pabellón de los UAE en la Expo Mundial de
Dubai. Tras un concurso Diseño Siete meses con presentaciones de
los principales estudios de arquitectura del mundo, el Consejo Nacional
de Medios de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) ha seleccionado la
propuesta de Santiago Calatrava para el Pabellón de los UAE en el
Dubai World Expo 2020. La estructura, que se fijará en el corazón
de la zona de exposición y cuyo diseño está inspirado
por un halcón en vuelo, será vista por los cerca de 25 millones
de visitantes y participantes que se espera visiten la Expo desde octubre
2020 hasta abril 2021. |
| ARQUITECTURA MODULAR EN ESTADOS
UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. Menlo Park House, Menlo Park, CA, Estados
Unidos por la firma de arquitectura Anderson Architecture, Se trata de
un proyecto de vivienda asequible en el prototipo modular la producción
fuera de las instalaciones, los métodos de construcción eficientes,
y la colaboración del arquitecto con una planta de fabricación.
En este caso, el arquitecto, Anderson Anderson Architecture, no estableció
un equipo formal de diseño y construcción, pero trajo el
fabricante para trabajar con un constructor local para la instalación
del sitio. |
| APLICACIÓN EN LA ARQUITECTURA
DE LA TECNOLOGÍA DE FORMULA 1 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Avances en tecnología de dinámica de fluidos
computacionales mediante la ingeniería virtual de la F1 en la construcción
de grandes rascacielos. La tecnología que optimiza el rendimiento
de la Fórmula 1 está ahora resolviendo problemas para edificios
altos. La tecnología está detrás de los grandes rascacielos.
Por ejemplo, la Torre Jedda tiene mucho que agradecer a la tecnología
de ascensores, que utilizando fibra de carbono en lugar de cables de acero,
aligera la carga dentro del hueco del ascensor con el fin de viajar más
alto y más rápido que antes. Los péndulos colocados
dentro de los pisos superiores son otra área del progreso.
Se trata de contrapesos que eliminan la náusea que muchas personas
experimentan cuando un rascacielos se mueve libremente en respuesta al
viento o la vibración. Por ejemplo, un amortiguador de 5,5 metros
se encuentra en la planta 87ª del 508m Taipei 101, quinto edificio
más alto del mundo, fue el amortiguador más pesado, con 728
toneladas, hasta finales de 2015. En agosto pasado el amortiguador se movió
un metro bajo la fuerza de vientos del tifón Soudelor. |
| NUEVA NORMATIVA DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS VACACIONALES EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. En la misma se incluye el Proyecto
de decreto por el que se establece la ordenación de apartamentos
turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico
en la Comunidad Autónoma de Galicia. La Xunta confía aprobar
la normativa de alquiler de viviendas turísticas en septiembre de
este año y entraría en vigor 6 meses después. Afectará
a las viviendas que se alquilen por un período inferior a 30 días
consecutivos y dos veces al año. Puede ser cualquier residencia
y pasaría a tener un uso residencial privado y otro turístico
(se pueden alternar). Debe contar con licencia de primera ocupación
y seguro de responsabilidad civil. Las comunidades de vecinos pueden oponerse
a éstas siempre que esté recogido en sus estatutos. Se requerirá
que estén amuebladas y con enseres, tener calefacción (salvo
si sólo se alquilan de junio a septiembre), número de teléfono
24 horas, un rótulo indicando que existen hojas de reclamación,
un libro-registro y partes de entrada-salida (notificar a la Guardia Civil
quien alquila) y una declaración responsable (el dueño debe
pagar una tasa de 56,26 euros). |
| CENTROS COMERCIALES EN LA PROVINCIA
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La provincia cuenta con 23 centros y parques comerciales que suman 776.267
m2 de superficie bruta alquilable y 1.593 locales. En 2015, el Centros
Comercial Vialia de Málaga fue adquirido un fondo brasileño
en una operación de 63 millones de euros. En enero de 2016, el parque
comercial Bahía Azul, frente a Ikea, fueadquirido por la compañía
norteamericana Marathon por 18,5 millones de euros. La ampliación
del Plaza Mayor y parque de ocio de Torremolinos se sumarán a la
inversión de 20 millones del grupo Baraka en un centro de
lujo en Puerto Banús. La Lobilla de Estepona modificó en
2015 su proyecto por lo que se evita que la superficie comercial afecte
a una zona considerada de Especial Protección en el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente. |
| REAPERTURA DEL CENTRO COMERCIAL
OPCIÓN EN ALCORCÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Tras siete años cerrado el centro comercial Opción será
reconstruido. Junto a esta reapertura en Alcorcón se abrirán
tres grandes tiendas situadas en el polígono Parque Lucero. Se trata
de la nueva tienda de la multinacional sueca Ikea -el 22 de junio- y las
superficies de las compañías de bricolaje Bauhaus y Bricomart
-que ocuparán más de 133.000 metros cuadrados. El centro
comercial de ocio Opción, ubicado junto a Parque Oeste (Alcorcón),
cerró en 2009. Su propietario, Metrovacesa, tiene previsto un nuevo
plan con tiendas de todo tipo, restaurantes y, la gran novedad, concesionarios
de automoción. El objetivo es que a finales de 2016 vuelva a estar
operativo. |
| ARQUITECTURA DE CONEXIONES DE
RASCACIELOS EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma SHoP arquitectos ha diseñado dos torres
de apartamentos con revestimiento de cobre en Nueva York que estarán
conectados por un puente colgante de tres pisos. El puente aéreo
incluirá una piscina de entrenamiento, un jacuzzi con hidromasaje,
bar y sala de estar ayudando a crear una nueva comunidad vertical. El puente
aéreo unifica los sistemas de servicios de construcción y
es el primer puente aéreo nuevo e importante que se construirá
en Nueva York en más de 80 años. Cada una de las dos torres
ofrece más de 300 diseños de apartamentos con vistas de la
Empire State Building, Río del Este y el horizonte de Manhattan.
Están en la Primera Avenida 626 y la calle 36 en el extremo este
de Manhattan en la línea de mar con vistas al East River. |
| EFECTOS EN LA EDIFICACIÓN
Y EL URBANISMO DE LA APLICACIÓN DE LA DIRECTIVA EUROPEA DE BANDA
ANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. En el año 2025 se espera que las redes 5G estén
desplegadas en todo el mundo. Esto significa que el internet de las cosas
y las ciudades inteligentes (smart cities) serán una realidad. Entre
2017 y 2020 se empezarán a tomar las primeras medidas técnicas
para hacerlo posible en toda Europa. Los gobiernos europeos tienen previstas
inversiones millonarias en infraestructuras. Las velocidades de internet
en las pruebas que están realizando las universidades británicas
y alemanas son asombrosas. Se espera que el 5G pueda ofrecer la conectividad
esencial para la plena aplicación del internet de las cosas. En
lo que respecta al urbanismo, la tecnología de las ciudades inteligentes
(Smart City) podría ser transformadora, y proporcionar oportunidades
significativas para los trabajos de apoyo y crecimiento. Para los próximos
años, el Reino Unido ha presupuestado y organizado una exposición
de Smart Cities que será el escaparate de estas nuevas tecnologías
aplicadas al urbanismo del futuro. Los ayuntamientos y el sector de la
construcción deben prepararse para un futuro que antepone internet
al diseño arquitectónico y al nuevo urbanismo. |
| DISEÑO ARQUITECTÓNICO
DE AEDAS DESPLAZANDO LA LÍNEA DE COSTA EN MALASIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma de arquitectura Aedas diseña residencias
de lujo con exclusiva isla privada en Johor Bahru, Malasia. Como se ven
en las fotos, se incorporan villas frente al mar y apartamentos residenciales
de gran altura complementados por centros comerciales y hotel. El plan
maestro extiende la línea de costa, duplicando la fachada
marítima y creando una isla privada. Se complementa con una densidad
de desarrollo para optimizar la vista de la línea de costa panorámica
privilegiada. La flexibilidad en el plan maestro se maximiza con el fin
de adaptarse y responder a los cambios del mercado futuro. Una serie de
espacios públicos interconectados y destinos clave, como en un núcleo
comercial, la actividad de la plaza y el puerto deportivo teatro están
conectados por pasos subterráneos para peatones, enlaces elevados
y paseos frente al mar, la creación de una red integral de espacio
abierto. Los patios hundidos se sitúan por encima de los aparcamientos
para facilitar la ventilación natural y permitir la entrada de la
luz solar, mientras que en los bulevares se induce el flujo de aire y la
disipación de calor. |
| DESARROLLO URBANÍSTICO
DE LA DÁRSENA DEL BATÁN (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El alcalde de Sevilla y el presidente de la Autoridad Portuaria de Sevilla,
Manuel Gracia, han anunciado el acuerdo alcanzado para ordenar una superficie
de 465.622 metros cuadrados del puerto, impulsar el desarrollo de la dársena
del Batán para atraer nuevos proyectos inversores y procurar la
integración del puerto y la ciudad. Además, se recoge el
desmantelamiento y traslado de las instalaciones de CLH previsto en el
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la ejecución de
la sentencia de 2011 que obliga a excluir estos suelos del sistema general
portuario. El pacto permitirá desbloquear el desarrollo de las 46
hectáreas de terrenos portuarios situados al oeste del Batán,
entre Tablada y el puente de las Delicias. El acuerdo implica anular la
aprobación inicial del proyecto de Sevilla Park que el Ayuntamiento
autorizó en julio de 2014 y que luego se enquistó por falta
de consenso; el traslado a otra zona portuaria de los depósitos
de la empresa de hidrocarburos CLH -previa descontaminación de estos-
y, en definitiva, un nuevo modelo de desarrollo urbanístico para
esa franja de terreno de la dársena del Batán en el que coinciden
las dos administraciones. |
| EL ESTUDIO DE DETALLE DE LA REFORMA
DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y
guía del urbanismo de Madrid. El equipo de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado el estudio de detalle de la reforma del Edificio
España, un proyecto que ahora tendrá que someterse a un periodo
de información pública de 20 días. El estudio de detalle
define la ordenación de volúmenes de la parte posterior del
inmueble y prescribe el mantenimiento de sus fachadas originales protegidas.
Tras el periodo de información pública y la aprobación
definitiva se podrá solicitar licencia de obras. |
| EL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO
SERÁ REGULADO POR LA UNIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Inicialmente estos alojamientos
turísticos estaban regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos,
pero esta normativa quedó derogada en el marco de la directiva europea
de servicios en enero de 2010, dejándolos en un limbo legal. Cabe
destacar cierta restricción legal del arrendamiento turístico
en España frente a la libertad en Europa. En Francia el alquiler
de vivienda turística por un periodo inferior a 4 meses al año
no se encuentra sometido a la obligación de efectuar una declaración
previa. En el Reino Unido no existe obligación en materia
de turismo hasta los 90 días al año. Según el
derecho europeo de la competencia los ofertantes de este tipo de servicios
serán el que ha sido calificado como "microproductores", es
decir, en su gran mayoría particulares que deciden sacar un rendimiento
de su vivienda o de alguna habitación de su vivienda. Los
detractores de esta medida sostienen que esta modalidad de alquiler existe
en ciudades representativas de Europa como Berlín, Londres o París
y es fuente de trabajo para numerosas organizaciones que se dedican a intermediar
entre los propietarios de las viviendas y los arrendadores, así
como para portales para reservas a través de Internet. Además,
sostienen que este mercado está estimulando una dinámica
de rehabilitación del parque mobiliario urbano y contraviene la
intención de la reforma del alquiler, que es motivar la puesta en
el mercado de gran número de viviendas vacías. |
| INFORME DESARROLLO DE CENTROS
COMERCIALES EUROPEOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El informe Desarrollo de centros comerciales europeos, elaborado por Cushman
Wakefield, compañía líder global en servicios inmobiliarios,
evidencia una tendencia de crecimiento de los centros comerciales en España.
En la segunda mitad del 2015 también se registró en España
otra cifra récord, cuando la inversión en centros comerciales
superó los 700 millones de euros. Se están construyendo cuatro
espacios nuevos, que añadirán al mercado alrededor de 180.000
m² en los próximos dos años. El mayor centro comercial
que actualmente está en construcción en España es
Parque Nevada, en Granada, que también se ha situado como el segundo
mayor proyecto a nivel europeo. De esta forma, la comunidad andaluza contará
con más de 85.000 m² de oferta comercial, que se inaugurarán
este año. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN MEDIANAS SUPERFICIES ANDALUZAS, EXTREMEÑAS Y VALENCIANAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La inversión inmobiliaria en medianas superficies comerciales alcanza
su récord histórico. El segmento de medianas superficies
comerciales ha despertado el interés en el mercado de inversión
inmobiliaria en España. En 2015 se registró un volumen de
500 millones de euros en este tipo de activos, siete veces más que
en 2014. Comparado con el total de inversión retail, el dato supone
un 21% del volumen 2015 y representa el 20% del total registrado en este
segmento desde el año 2000, según el informe especializado
en este mercado que publica anualmente la consultora internacional Savills.
En lo que va de año, la inversión en medianas superficies
comerciales alcanza ya 122 millones de euros, un 18% del total retail. |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| PROYECTO DE URBANIZACIÓN
DEL PLAN PARCIAL EN LAS PALMAS DE GRAN CANARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Canarias. El concejal de Urbanismo, Javier
Doreste, ha encomendado a la sociedad urbanística Geursa la realización
del proyecto de urbanización del plan parcial de Salto del Negro.
Este proyecto prevé la construcción de hasta 1.186 viviendas,
casi el doble de las previstas en 2005 en el entorno de las calles Pinar
del Río y Camagüey. |
| PLAN DIRECTOR DE MICROESPACIOS
DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación
urbanística y guía del urbanismo de Cantabria. Plan Director
de Microespacios de Santander elaborado entre el Ayuntamiento de Santander
y el Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria. El objetivo de este plan
es detectar espacios urbanos obsoletos y proponer su regeneración.
Este “microespacio” forma parte de una serie de actuaciones encaminadas
a regenerar espacios en riesgo de obsolescencia (rehabilitación
urbanística). En esta tercera edición, son 30, estructurados
en cinco zonas: - El entorno de la calle Alta y la Alameda de Oviedo. -
El entorno del centro de Santander hasta La Magdalena. - La ladera sur
de General Dávila. - La ladera norte del mismo eje. - Barrio Pesquero.
El alcalde, Iñigo de la Serna, y el presidente del Colegio de Arquitectos,
Ignacio Villamor, han firmado el convenio para llevar a cabo esta iniciativa,
en el marco de la cual el Ayuntamiento se encarga de financiar tanto la
redacción de los proyectos como la posterior ejecución de
los mismos y el Colegio organiza el concurso de ideas. |
| SIEMPRE LA REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA LO PRIMERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística. El Proyecto de Reparcelación es siempre el primer
paso porque permite la inscripción registral del resto de propietarios
del ámbito, como cuando la hayann visto paralizada como consecuencia
de los compromisos no resueltos entre el Ayuntamiento y el promotor. La
reparcelación es una técnica de equidistribución de
beneficios y cargas, que opera en la fase de ejecución del planeamiento,
consistente en la agrupación de las fincas y parcelas de un ámbito
de actuación sujeto a transformación urbanística,
para la posterior adjudicación de parcelas ajustadas al planeamiento
y, en su caso, con las indemnizaciones que resulten precisas, haciéndose
efectivo el deber de entrega a la Administración del suelo dotacional
y la parte que le corresponde de aprovechamiento lucrativo (edificabilidad),
instrumentalizada a través de un proyecto de reparcelación.
En este ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el desarrollo
urbanístico de Arroyo Fresno. La aprobación por la Junta
de Gobierno del Proyecto de Reparcelación de la Unidad 1 del nuevo
barrio pone fin a un largo proceso que inició su andadura en el
año 1999 con la aprobación del Plan Parcial que ordena el
ámbito y que se ha visto afectado por diferentes vicisitudes judiciales
y administrativas. |
| FRACASAN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha confirmado que la subasta de los tres solares
edificables en A Maestranza ha quedado desierta. Lo mismo ha sucedido con
un solar en Campamento (Madrid). En el caso de Galicia la sociedad que
gestiona el patrimonio inmobiliario de Defensa tiene la opción de
vender de forma directa las parcelas pero los interesados no podrán
pagar menos del importe de salida de la última subasta: 7,06 millones
de euros por el primer solar, 8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero.
El problema ha sido que el precio está por encima del mercado y
existe la posibilidad de la aparición de restos amurallados en el
subsuelo, finalmente no se han presentado compradores en firme. Las condiciones
de la puja establecían que, en el caso de quedar desierta, los interesados
podrán solicitar al Gobierno central la adjudicación directa
de las parcelas. |
| LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y el urbanismo de Madrid. La recalificación “debió someterse
a evaluación de impacto ambiental”. Como regla general, el promotor
debe presentar ante el órgano sustantivo, dentro del procedimiento
sustantivo de autorización del proyecto, junto con la documentación
exigida por la legislación sectorial, una solicitud de inicio de
la evaluación de impacto ambiental. La jurisprudencia es mayoritaria
en la exigencia de la evaluación de impacto medioambiental. A modo
de ejemplo , nos referimos a una sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Supremo que ha confirmado la nulidad de la Modificación
Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Villanueva del
Pardillo, aprobado provisionalmente por este Ayuntamiento madrileño
en abril de 2012 y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid en agosto de 2013. Se desestiman los recursos de casación
interpuestos por Plataforma de Instalaciones Comerciales S.A., el Ayuntamiento
de Villanueva del Pardillo y la Comunidad de Madrid contra la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que revocó la citada
Modificación por carecer de evaluación de impacto ambiental. |
| ANULADA LA DECLARACIÓN
DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) DE UN CAMPO DE GOLF EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En Este caso,
la Comisión Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Infraestructuras
y Medio Ambiente aprobó la modificación del Plan General
de Alzira, concretamente las Normas Urbanísticas, con el objetivo
de ampliar la regulación y modificar los parámetros urbanísticos,
muy restrictivos en el Plan, que regían la implantación de
actividades industriales y productivas, en suelo no urbanizable, mediante
Declaración de Interés Comunitario. Ahora, el Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado la Declaración de Interés Comunitario
(DIC) del campo de golf de la Finca Sos de Alzira. La Generalitat otorgó
esta declaración al proyecto presentado por los Sucesores de Vicente
Sos SL con el que se pretendía construir un campo de golf, una casa
club, 780 viviendas y otras infraestructuras asociadas. El DIC que se aprobó
y ahora se ha anulado tenía una superficie de 546.852 metros cuadrados,
clasificados como suelo no urbanizable de protección agrícola
según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alzira. |
| LA MORATORIA (PATIVEL) Y EL PAI
EN MARCOLINA DE ALCALÀ DE XIVERT (CASTELLÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel).Planes de Actuación Integrada (PAI). Moratoria
autonómica en el PAI de Marcolina. El Ayuntamiento de Alcalà
de Xivert-Alcossebre demanda que no se aplique de manera indiscriminada
la moratoria impuesta por la Generalitat Valenciana para construir en los
500 metros de la franja litoral. Esta moratoria ha supuesto que el consistorio
haya tenido que desestimar un PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado
por un vecino interesado en desarrollarlo urbanísticamente. Esta
moratoria ha supuesto que el consistorio haya tenido que desestimar un
PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado por un vecino interesado
en desarrollarlo urbanísticamente. En una carta remitida desde el
Ayuntamiento a la Dirección General de Medio Natural y Evaluación
Ambiental se expone que esta paralización de actividad urbanística
supone un grave perjuicio para Alcalà-Alcossebre, ya que afecta
a la práctica totalidad de suelos urbanizables que recoge el vigente
PGOU. |
| LA IMPRESORA 3D QUE REVOLUCIONARÁ
LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com de edificación industrializada
y en la guía de la robótica en la edificación. Durante
la feria de maquinaria de construcción Conexpo del próximo
año se presentará por primera vez en el mundo el proceso
de construcción de una excavadora completamente funcional mediante
una impresora 3D. Será el primer uso a gran escala de acero en la
impresión en 3D, también conocido como aditivo de fabricación.
Los organizadores de la exposición quieren utilizar la excavadora
para demostrar como la tecnología está transformando la industria
de la construcción. Además de una excavadora preimpresa,
los asistentes verán una segunda impresión de la excavadora
en directo en la sala de exposiciones. |
| ZAHA HADID ARCHITECTS GANA UN
CONCURSO ARQUITECTÓNICO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma de arquitectura Zaha Hadid Architects ha sido
seleccionada para construir el Sberbank Tecnoparque en el Centro de Innovación
de Skolkovo, Moscú, Rusia. Considerado como de Rusia Silicon Valley,
Skolkovo será la sede de los laboratorios y campus de innovaciones
rápido desarrollo de TI, biomédica, energía, nuclear
y espacial de Rusia. Con 131.000 metros cuadrados Sberbank Tecnoparque
se convertirá en la cuna del banco de innovaciones de TI, el alojamiento
de los 10.000-12.000 personas que trabajan en los departamentos de tecnología
de la información y de la comercialización de Sberbank. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un
anteproyecto de la ley de territorio. La nueva ley de territorio
debe ser un referente en la planificación y la ordenación
del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al
contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de
paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a
una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado
la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad
pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar
eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los
instrumentos, procedimientos y organización con los que están
operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras
a la legislación territorial y urbanística vigente, que es
lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que
hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado
y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones,
un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los
aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación
sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico
y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero
y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar
y modular, después, para cada situación y momento. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| MINERÍA Y URBANISMO. REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA TRAS ACTIVIDADES MINERAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la geotecnia y la minería.
Resumen de jornada técnica celebrada en Huelva organizada por Aminer
y el Colegio Oficial de Ingenieros de Minas del Sur, ha sido inaugurada
por el Consejero de Empleo, Empresa y Comercio. La Asociación de
Empresas Investigadoras, Extractoras, Transformadoras Minero-Metalúrgicas
y de Servicios, Aminer, está formada en la actualidad por 12 miembros
que representan a la mayoría de las entidades relacionadas con la
minería metálica en Andalucía: Cobre Las Cruces, Proyecto
Riotinto, Exploraciones Mineras del Andévalo, Minas de Aguas Teñidas,
Minas de Alquife, AGQ Mining, Ayesa, Insersa, Geomatec, Minesur, el Colegio
Oficial de Ingenieros de Minas del Sur y Minera Los Frailes. |
| FACHADA BIOCLIMÁTICA EN
BRASIL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía de fachadas. El primer edificio comercial en Brasil
para utilizar paneles fotovoltaicos para su propia producción de
electricidad. RB12, Río de Janeiro, Brasil. Triptyque Arquitectura
aporta innovación a Brasil creando en primer lugar las empresas
de construcción sostenible del país basado en los conceptos
de energía positiva. Triptyque Arquitectura, una agencia de arquitectura
franco-brasileña dedicada al diseño sostenible, ha construido
el primer edificio comercial basado en los conceptos de energía
positiva en Río de Janeiro, Brasil. Este proyecto único combina
un diseño atrevido con el desarrollo sostenible y tecnologías
innovadoras. |
| MATERIALES DE LA EDIFICACIÓN.
HORMIGÓN A PRUEBA DE EXPLOSIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Cemex México ha anunciado el desarrollo
de un hormigón resistente al fuego y a la explosión. Se ha
realizado para salvaguardar un centro de datos bancarios (centro de procesamiento
de datos del Grupo Santander, Proyecto Q, en Querétaro, México).
Una gasolinera fue construida a 20 metros de la fachada del Proyecto Q
y el banco llevó a cabo un análisis de riesgos y concluyó
que sus instalaciones eran vulnerables a los efectos del potencial de la
radiación térmica (fuego) y sobrepresión (explosión).
Entonces contrató a Cemex para el diseño y construcción
de un muro perimetral capaz de soportar ambos escenarios. |
| JORNADAS DE TERREMOTOS, ARQUITECTURA
Y CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica
y minería. Jornadas celebradas por inmoley.com con motivo del análisis
y reforma de la normativa sísmica de la arquitectura y construcción.
Aunque el riesgo sísmico en España es limitado, el sur de
la Península Ibérica es un área vulnerable a sufrir
terremotos destructivos. El más grave registrado en Europa ocurrió
en 1755, se conoce como el terremoto de Lisboa. La zona de los Pirineos
también es vulnerable, aunque en menor medida que el sur. Norma
de Construcción Sismorresistente. NCSE-02 y la NCSP-07. Real Decreto
997/2002, de 27 de septiembre, por el que se aprueba la norma de construcción
sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02). |
| LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN EL SIMA 2016. REGENERACIÓN URBANA: MÁS ALLÁ DE
LA REHABILITACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y guía del BIM. Jornada “Regeneración urbana:
más allá de la rehabilitación” en el SIMA 2016. Son
ya muchas las voces que plantean que la rehabilitación no es suficiente
para transformar nuestras ciudades y que debemos ser más ambiciosos
y buscar un modelo basado en la regeneración urbana. ¿Quiénes
son los protagonistas de la regeneración urbana? ¿Qué
ventajas aporta frente a la rehabilitación? ¿Es factible
aspirar al modelo de Smart Cities? ¿Están preparados los
promotores, administraciones, sociedad… para afrontar este cambio que implica
una nueva forma de vivir las ciudades? Moderador: Jesús Martín
Presidente, LARCOVI. Consuelo Villanueva de la Sierra Directora de Instituciones
y Grandes Cuentas, ST SOCIEDAD DE TASACIÓN. Carlos Lamela Socio
y Presidente Ejecutivo, ESTUDIO LAMELA. Felipe Iglesias Consultor. Colaborador
del Área de Derecho Inmobiliario, Urbanismo y Medio Ambiente, URÍA
MENÉNDEZ / Profesor Titular de Derecho Administrativo, UAM |
| LA INDUSTRIALIZACIÓN DEL
SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada.
Resumen de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2016 celebrada el 3 de mayo
de 2016 en el Hotel Villa Magna. Madrid. Moderada por Fernando Moliner
Presidente de la Comisión Técnica e Innovación, ASPRIMA
/ Presidente y Consejero Delegado, ACTÍVITAS. Participantes: Sandra
Llorente Executive Director, CONSPACE. Juan Felipe Pons Conferenciante,
LEAN CONSTRUCTION. José Antonio Tenorio Ríos Jefe Unidad
de Calidad en Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja,
CSIC. “Industrializar no es una elección. Aquellas empresas que
no lo hagan lo pasarán francamente mal en la siguiente crisis. Hoy
industrializar es digitalizar, es 4.0. Tenemos que hablar no solo del internet
de las cosas, sino también del internet de las casas. La industrialización
ahorra plazos, costes y mejoras en los procesos”, ha concluido Fernando
Moliner, presidente de la Comisión Técnica e Innovación
de Asprima, durante la mesa redonda “La industrialización del sector
inmobiliario”, celebrada en el marco de la Conferencia Inmobiliaria Madrid
2016. “Cuando hablamos de industrialización en el sector inmobiliario
siempre salimos mal parados, quizá porque se nos compara con el
sector de automoción. Nuestra industrialización no es seriada,
porque cada edificio es un problema y se resuelve de manera personalizada”,
ha añadido. |
| SANTIAGO CALATRAVA GANA EL CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DEL PABELLÓN DE EMIRATOS ÁRABES UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Santiago Calatrava ha ganado el concurso internacional
para diseñar el Pabellón de los UAE en la Expo Mundial de
Dubai. Tras un concurso Diseño Siete meses con presentaciones de
los principales estudios de arquitectura del mundo, el Consejo Nacional
de Medios de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) ha seleccionado la
propuesta de Santiago Calatrava para el Pabellón de los UAE en el
Dubai World Expo 2020. La estructura, que se fijará en el corazón
de la zona de exposición y cuyo diseño está inspirado
por un halcón en vuelo, será vista por los cerca de 25 millones
de visitantes y participantes que se espera visiten la Expo desde octubre
2020 hasta abril 2021. |
| ARQUITECTURA MODULAR EN ESTADOS
UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. Menlo Park House, Menlo Park, CA, Estados
Unidos por la firma de arquitectura Anderson Architecture, Se trata de
un proyecto de vivienda asequible en el prototipo modular la producción
fuera de las instalaciones, los métodos de construcción eficientes,
y la colaboración del arquitecto con una planta de fabricación.
En este caso, el arquitecto, Anderson Anderson Architecture, no estableció
un equipo formal de diseño y construcción, pero trajo el
fabricante para trabajar con un constructor local para la instalación
del sitio. |
| APLICACIÓN EN LA ARQUITECTURA
DE LA TECNOLOGÍA DE FORMULA 1 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Avances en tecnología de dinámica de fluidos
computacionales mediante la ingeniería virtual de la F1 en la construcción
de grandes rascacielos. La tecnología que optimiza el rendimiento
de la Fórmula 1 está ahora resolviendo problemas para edificios
altos. La tecnología está detrás de los grandes rascacielos.
Por ejemplo, la Torre Jedda tiene mucho que agradecer a la tecnología
de ascensores, que utilizando fibra de carbono en lugar de cables de acero,
aligera la carga dentro del hueco del ascensor con el fin de viajar más
alto y más rápido que antes. Los péndulos colocados
dentro de los pisos superiores son otra área del progreso.
Se trata de contrapesos que eliminan la náusea que muchas personas
experimentan cuando un rascacielos se mueve libremente en respuesta al
viento o la vibración. Por ejemplo, un amortiguador de 5,5 metros
se encuentra en la planta 87ª del 508m Taipei 101, quinto edificio
más alto del mundo, fue el amortiguador más pesado, con 728
toneladas, hasta finales de 2015. En agosto pasado el amortiguador se movió
un metro bajo la fuerza de vientos del tifón Soudelor. |
| ARQUITECTURA DE CONEXIONES DE
RASCACIELOS EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma SHoP arquitectos ha diseñado dos torres
de apartamentos con revestimiento de cobre en Nueva York que estarán
conectados por un puente colgante de tres pisos. El puente aéreo
incluirá una piscina de entrenamiento, un jacuzzi con hidromasaje,
bar y sala de estar ayudando a crear una nueva comunidad vertical. El puente
aéreo unifica los sistemas de servicios de construcción y
es el primer puente aéreo nuevo e importante que se construirá
en Nueva York en más de 80 años. Cada una de las dos torres
ofrece más de 300 diseños de apartamentos con vistas de la
Empire State Building, Río del Este y el horizonte de Manhattan.
Están en la Primera Avenida 626 y la calle 36 en el extremo este
de Manhattan en la línea de mar con vistas al East River. |
| EFECTOS EN LA EDIFICACIÓN
Y EL URBANISMO DE LA APLICACIÓN DE LA DIRECTIVA EUROPEA DE BANDA
ANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. En el año 2025 se espera que las redes 5G estén
desplegadas en todo el mundo. Esto significa que el internet de las cosas
y las ciudades inteligentes (smart cities) serán una realidad. Entre
2017 y 2020 se empezarán a tomar las primeras medidas técnicas
para hacerlo posible en toda Europa. Los gobiernos europeos tienen previstas
inversiones millonarias en infraestructuras. Las velocidades de internet
en las pruebas que están realizando las universidades británicas
y alemanas son asombrosas. Se espera que el 5G pueda ofrecer la conectividad
esencial para la plena aplicación del internet de las cosas. En
lo que respecta al urbanismo, la tecnología de las ciudades inteligentes
(Smart City) podría ser transformadora, y proporcionar oportunidades
significativas para los trabajos de apoyo y crecimiento. Para los próximos
años, el Reino Unido ha presupuestado y organizado una exposición
de Smart Cities que será el escaparate de estas nuevas tecnologías
aplicadas al urbanismo del futuro. Los ayuntamientos y el sector de la
construcción deben prepararse para un futuro que antepone internet
al diseño arquitectónico y al nuevo urbanismo. |
| DISEÑO ARQUITECTÓNICO
DE AEDAS DESPLAZANDO LA LÍNEA DE COSTA EN MALASIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma de arquitectura Aedas diseña residencias
de lujo con exclusiva isla privada en Johor Bahru, Malasia. Como se ven
en las fotos, se incorporan villas frente al mar y apartamentos residenciales
de gran altura complementados por centros comerciales y hotel. El plan
maestro extiende la línea de costa, duplicando la fachada
marítima y creando una isla privada. Se complementa con una densidad
de desarrollo para optimizar la vista de la línea de costa panorámica
privilegiada. La flexibilidad en el plan maestro se maximiza con el fin
de adaptarse y responder a los cambios del mercado futuro. Una serie de
espacios públicos interconectados y destinos clave, como en un núcleo
comercial, la actividad de la plaza y el puerto deportivo teatro están
conectados por pasos subterráneos para peatones, enlaces elevados
y paseos frente al mar, la creación de una red integral de espacio
abierto. Los patios hundidos se sitúan por encima de los aparcamientos
para facilitar la ventilación natural y permitir la entrada de la
luz solar, mientras que en los bulevares se induce el flujo de aire y la
disipación de calor. |
| LA IMPRESORA 3D QUE REVOLUCIONARÁ
LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com de edificación industrializada
y en la guía de la robótica en la edificación. Durante
la feria de maquinaria de construcción Conexpo del próximo
año se presentará por primera vez en el mundo el proceso
de construcción de una excavadora completamente funcional mediante
una impresora 3D. Será el primer uso a gran escala de acero en la
impresión en 3D, también conocido como aditivo de fabricación.
Los organizadores de la exposición quieren utilizar la excavadora
para demostrar como la tecnología está transformando la industria
de la construcción. Además de una excavadora preimpresa,
los asistentes verán una segunda impresión de la excavadora
en directo en la sala de exposiciones. |
| ZAHA HADID ARCHITECTS GANA UN
CONCURSO ARQUITECTÓNICO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. La firma de arquitectura Zaha Hadid Architects ha sido
seleccionada para construir el Sberbank Tecnoparque en el Centro de Innovación
de Skolkovo, Moscú, Rusia. Considerado como de Rusia Silicon Valley,
Skolkovo será la sede de los laboratorios y campus de innovaciones
rápido desarrollo de TI, biomédica, energía, nuclear
y espacial de Rusia. Con 131.000 metros cuadrados Sberbank Tecnoparque
se convertirá en la cuna del banco de innovaciones de TI, el alojamiento
de los 10.000-12.000 personas que trabajan en los departamentos de tecnología
de la información y de la comercialización de Sberbank. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
La consolidación de la actividad residencial constada el pasado
año y el hecho de que 2015 haya marcado un récord en la inversión
inmobiliaria en España, con operaciones por un valor total de casi
15.000 millones de euros, superiores incluso a las registradas durante
los años del boom, vuelven a situar a nuestro país en el
ojo del huracán inversor. III Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español. La tercera edición del Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que se celebrará los
días 4 y 5 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de
Madrid, reunirá como ponentes a casi un centenar de expertos nacionales
y extranjeros. El objetivo del Foro es analizar y evaluar las perspectivas
de negocio en nuestro mercado inmobiliario desde una óptica tanto
global como particular de cada segmento (residencial, suelo, oficinas,
retail, hoteles, logístico, adjudicados y NPL). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| LOS AYUNTAMIENTOS ANTE LOS ARRENDAMIENTOS
TURÍSTICOS Y VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y vacacionales. Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales
y directrices de coordinación en materia turística; de regulación
de órganos asesores, de coordinación y de cooperación
del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación
de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en
desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears.
Viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas.
Requisitos mínimos. Placa identificativa. Requisitos mínimos
para la inscripción de viviendas objeto de comercialización
turística. Modelo de plan de modernización y calidad para
viviendas turísticas de vacaciones, como también para viviendas
objeto de estancias turísticas. El borrador del futuro reglamento
balear de arrendamientos turísticos y vacacionales, se contempla
que sean los ayuntamientos quienes tengan la potestad de regular los alquileres,
aunque desde el Govern balear y el Consell d’Eivissa son partidarios de
preservar el número de plazas turísticas de los consells
y reservar viviendas sociales en los planeamientos urbanísticos
insulares. |
| NUEVA NORMATIVA DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS VACACIONALES EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. En la misma se incluye el Proyecto
de decreto por el que se establece la ordenación de apartamentos
turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico
en la Comunidad Autónoma de Galicia. La Xunta confía aprobar
la normativa de alquiler de viviendas turísticas en septiembre de
este año y entraría en vigor 6 meses después. Afectará
a las viviendas que se alquilen por un período inferior a 30 días
consecutivos y dos veces al año. Puede ser cualquier residencia
y pasaría a tener un uso residencial privado y otro turístico
(se pueden alternar). Debe contar con licencia de primera ocupación
y seguro de responsabilidad civil. Las comunidades de vecinos pueden oponerse
a éstas siempre que esté recogido en sus estatutos. Se requerirá
que estén amuebladas y con enseres, tener calefacción (salvo
si sólo se alquilan de junio a septiembre), número de teléfono
24 horas, un rótulo indicando que existen hojas de reclamación,
un libro-registro y partes de entrada-salida (notificar a la Guardia Civil
quien alquila) y una declaración responsable (el dueño debe
pagar una tasa de 56,26 euros). |
| EL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO
SERÁ REGULADO POR LA UNIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Inicialmente estos alojamientos
turísticos estaban regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos,
pero esta normativa quedó derogada en el marco de la directiva europea
de servicios en enero de 2010, dejándolos en un limbo legal. Cabe
destacar cierta restricción legal del arrendamiento turístico
en España frente a la libertad en Europa. En Francia el alquiler
de vivienda turística por un periodo inferior a 4 meses al año
no se encuentra sometido a la obligación de efectuar una declaración
previa. En el Reino Unido no existe obligación en materia
de turismo hasta los 90 días al año. Según el
derecho europeo de la competencia los ofertantes de este tipo de servicios
serán el que ha sido calificado como "microproductores", es
decir, en su gran mayoría particulares que deciden sacar un rendimiento
de su vivienda o de alguna habitación de su vivienda. Los
detractores de esta medida sostienen que esta modalidad de alquiler existe
en ciudades representativas de Europa como Berlín, Londres o París
y es fuente de trabajo para numerosas organizaciones que se dedican a intermediar
entre los propietarios de las viviendas y los arrendadores, así
como para portales para reservas a través de Internet. Además,
sostienen que este mercado está estimulando una dinámica
de rehabilitación del parque mobiliario urbano y contraviene la
intención de la reforma del alquiler, que es motivar la puesta en
el mercado de gran número de viviendas vacías. |
| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ESTUDIO DE DETALLE DEL CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
guías de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio
familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el
sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río
Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través
de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de
circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha
aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle
correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido
por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto
de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
| LOS ECOLOGISTAS SE OPONEN AL
ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El colectivo ecologista Turcón, con sede en Telde, ha mostrado su
rechazo al anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias y señala
que la evaluación ambiental estratégica es una de las debilidades
del Anteproyecto, toda vez que contraviene la legislación nacional
(Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental (BOE núm.
296 de 11 de Diciembre de 2013) que unifica el derecho comunitario en torno
a los procedimientos de evaluación ambiental establecidos en la
Directiva 2001/42/CE, de 27 de junio, sobre evaluación de las repercusiones
de determinados planes y programas en el medio ambiente, y en la Directiva
2011/92/CE, de 13 de diciembre, de evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
donde radica la génesis de la Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) y se configura como un instrumento de prevención que permite
integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y
programas públicos, en clara discrepancia con legislación
de superior rango normativo y contraviniendo los principios inspiradores
de estas legislaciones sectoriales que en última instancia lo que
pretenden es la protección y la catalogación de los usos
territoriales. |
| DESARROLLO URBANÍSTICO
DE LA DÁRSENA DEL BATÁN (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El alcalde de Sevilla y el presidente de la Autoridad Portuaria de Sevilla,
Manuel Gracia, han anunciado el acuerdo alcanzado para ordenar una superficie
de 465.622 metros cuadrados del puerto, impulsar el desarrollo de la dársena
del Batán para atraer nuevos proyectos inversores y procurar la
integración del puerto y la ciudad. Además, se recoge el
desmantelamiento y traslado de las instalaciones de CLH previsto en el
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la ejecución de
la sentencia de 2011 que obliga a excluir estos suelos del sistema general
portuario. El pacto permitirá desbloquear el desarrollo de las 46
hectáreas de terrenos portuarios situados al oeste del Batán,
entre Tablada y el puente de las Delicias. El acuerdo implica anular la
aprobación inicial del proyecto de Sevilla Park que el Ayuntamiento
autorizó en julio de 2014 y que luego se enquistó por falta
de consenso; el traslado a otra zona portuaria de los depósitos
de la empresa de hidrocarburos CLH -previa descontaminación de estos-
y, en definitiva, un nuevo modelo de desarrollo urbanístico para
esa franja de terreno de la dársena del Batán en el que coinciden
las dos administraciones. |
| EL ESTUDIO DE DETALLE DE LA REFORMA
DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y
guía del urbanismo de Madrid. El equipo de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado el estudio de detalle de la reforma del Edificio
España, un proyecto que ahora tendrá que someterse a un periodo
de información pública de 20 días. El estudio de detalle
define la ordenación de volúmenes de la parte posterior del
inmueble y prescribe el mantenimiento de sus fachadas originales protegidas.
Tras el periodo de información pública y la aprobación
definitiva se podrá solicitar licencia de obras. |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| PROYECTO DE URBANIZACIÓN
DEL PLAN PARCIAL EN LAS PALMAS DE GRAN CANARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Canarias. El concejal de Urbanismo, Javier
Doreste, ha encomendado a la sociedad urbanística Geursa la realización
del proyecto de urbanización del plan parcial de Salto del Negro.
Este proyecto prevé la construcción de hasta 1.186 viviendas,
casi el doble de las previstas en 2005 en el entorno de las calles Pinar
del Río y Camagüey. |
| PLAN DIRECTOR DE MICROESPACIOS
DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación
urbanística y guía del urbanismo de Cantabria. Plan Director
de Microespacios de Santander elaborado entre el Ayuntamiento de Santander
y el Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria. El objetivo de este plan
es detectar espacios urbanos obsoletos y proponer su regeneración.
Este “microespacio” forma parte de una serie de actuaciones encaminadas
a regenerar espacios en riesgo de obsolescencia (rehabilitación
urbanística). En esta tercera edición, son 30, estructurados
en cinco zonas: - El entorno de la calle Alta y la Alameda de Oviedo. -
El entorno del centro de Santander hasta La Magdalena. - La ladera sur
de General Dávila. - La ladera norte del mismo eje. - Barrio Pesquero.
El alcalde, Iñigo de la Serna, y el presidente del Colegio de Arquitectos,
Ignacio Villamor, han firmado el convenio para llevar a cabo esta iniciativa,
en el marco de la cual el Ayuntamiento se encarga de financiar tanto la
redacción de los proyectos como la posterior ejecución de
los mismos y el Colegio organiza el concurso de ideas. |
| SIEMPRE LA REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA LO PRIMERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística. El Proyecto de Reparcelación es siempre el primer
paso porque permite la inscripción registral del resto de propietarios
del ámbito, como cuando la hayann visto paralizada como consecuencia
de los compromisos no resueltos entre el Ayuntamiento y el promotor. La
reparcelación es una técnica de equidistribución de
beneficios y cargas, que opera en la fase de ejecución del planeamiento,
consistente en la agrupación de las fincas y parcelas de un ámbito
de actuación sujeto a transformación urbanística,
para la posterior adjudicación de parcelas ajustadas al planeamiento
y, en su caso, con las indemnizaciones que resulten precisas, haciéndose
efectivo el deber de entrega a la Administración del suelo dotacional
y la parte que le corresponde de aprovechamiento lucrativo (edificabilidad),
instrumentalizada a través de un proyecto de reparcelación.
En este ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el desarrollo
urbanístico de Arroyo Fresno. La aprobación por la Junta
de Gobierno del Proyecto de Reparcelación de la Unidad 1 del nuevo
barrio pone fin a un largo proceso que inició su andadura en el
año 1999 con la aprobación del Plan Parcial que ordena el
ámbito y que se ha visto afectado por diferentes vicisitudes judiciales
y administrativas. |
| FRACASAN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha confirmado que la subasta de los tres solares
edificables en A Maestranza ha quedado desierta. Lo mismo ha sucedido con
un solar en Campamento (Madrid). En el caso de Galicia la sociedad que
gestiona el patrimonio inmobiliario de Defensa tiene la opción de
vender de forma directa las parcelas pero los interesados no podrán
pagar menos del importe de salida de la última subasta: 7,06 millones
de euros por el primer solar, 8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero.
El problema ha sido que el precio está por encima del mercado y
existe la posibilidad de la aparición de restos amurallados en el
subsuelo, finalmente no se han presentado compradores en firme. Las condiciones
de la puja establecían que, en el caso de quedar desierta, los interesados
podrán solicitar al Gobierno central la adjudicación directa
de las parcelas. |
| LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y el urbanismo de Madrid. La recalificación “debió someterse
a evaluación de impacto ambiental”. Como regla general, el promotor
debe presentar ante el órgano sustantivo, dentro del procedimiento
sustantivo de autorización del proyecto, junto con la documentación
exigida por la legislación sectorial, una solicitud de inicio de
la evaluación de impacto ambiental. La jurisprudencia es mayoritaria
en la exigencia de la evaluación de impacto medioambiental. A modo
de ejemplo , nos referimos a una sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Supremo que ha confirmado la nulidad de la Modificación
Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Villanueva del
Pardillo, aprobado provisionalmente por este Ayuntamiento madrileño
en abril de 2012 y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid en agosto de 2013. Se desestiman los recursos de casación
interpuestos por Plataforma de Instalaciones Comerciales S.A., el Ayuntamiento
de Villanueva del Pardillo y la Comunidad de Madrid contra la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que revocó la citada
Modificación por carecer de evaluación de impacto ambiental. |
| ANULADA LA DECLARACIÓN
DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) DE UN CAMPO DE GOLF EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En Este caso,
la Comisión Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Infraestructuras
y Medio Ambiente aprobó la modificación del Plan General
de Alzira, concretamente las Normas Urbanísticas, con el objetivo
de ampliar la regulación y modificar los parámetros urbanísticos,
muy restrictivos en el Plan, que regían la implantación de
actividades industriales y productivas, en suelo no urbanizable, mediante
Declaración de Interés Comunitario. Ahora, el Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado la Declaración de Interés Comunitario
(DIC) del campo de golf de la Finca Sos de Alzira. La Generalitat otorgó
esta declaración al proyecto presentado por los Sucesores de Vicente
Sos SL con el que se pretendía construir un campo de golf, una casa
club, 780 viviendas y otras infraestructuras asociadas. El DIC que se aprobó
y ahora se ha anulado tenía una superficie de 546.852 metros cuadrados,
clasificados como suelo no urbanizable de protección agrícola
según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alzira. |
| LA MORATORIA (PATIVEL) Y EL PAI
EN MARCOLINA DE ALCALÀ DE XIVERT (CASTELLÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel).Planes de Actuación Integrada (PAI). Moratoria
autonómica en el PAI de Marcolina. El Ayuntamiento de Alcalà
de Xivert-Alcossebre demanda que no se aplique de manera indiscriminada
la moratoria impuesta por la Generalitat Valenciana para construir en los
500 metros de la franja litoral. Esta moratoria ha supuesto que el consistorio
haya tenido que desestimar un PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado
por un vecino interesado en desarrollarlo urbanísticamente. Esta
moratoria ha supuesto que el consistorio haya tenido que desestimar un
PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado por un vecino interesado
en desarrollarlo urbanísticamente. En una carta remitida desde el
Ayuntamiento a la Dirección General de Medio Natural y Evaluación
Ambiental se expone que esta paralización de actividad urbanística
supone un grave perjuicio para Alcalà-Alcossebre, ya que afecta
a la práctica totalidad de suelos urbanizables que recoge el vigente
PGOU. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un
anteproyecto de la ley de territorio. La nueva ley de territorio
debe ser un referente en la planificación y la ordenación
del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al
contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de
paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a
una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado
la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad
pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar
eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los
instrumentos, procedimientos y organización con los que están
operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras
a la legislación territorial y urbanística vigente, que es
lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que
hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado
y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones,
un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los
aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación
sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico
y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero
y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar
y modular, después, para cada situación y momento. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA
2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y guías del marketing inmobiliario. Publicamos la undécima
edición de InmoCoyuntura, el informe de Euroval y el Instituto de
Análisis Inmobiliario, sobre el mercado español de la vivienda,
en el que se ofrece información sistemática y homogénea
del sector. Los datos se refieren, en general, al año 2015, aunque
en lo posible se incorpora la información actualizada de que se
dispone. Los precios mínimos y máximos son estimados por
Euroval de la forma que se indica en el Informe, y se refieren a precios
más frecuentes por metro cuadrado, y a precios absolutos mínimos
y máximos más frecuentes de viviendas. En el capítulo
5 se relacionan los precios mínimos y máximos por metro cuadrado
más frecuentes por comunidad autónoma, con las operaciones
de compraventa o transacciones. El capítulo 9 se dedica al análisis
de algunos datos del sector, a fin de tener una perspectiva de la evolución
del mismo en cuestiones tan significativas como pueden ser las hipotecas. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN ESPAÑA. LA SITUACIÓN ACTUAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa
redonda “Inversión inmobiliaria en España. La situación
actual”, que abrió las sesiones del “Foro de Inversión en
el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco del
programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
(SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por Juan Fernández-Aceytuno,
director general de ST Sociedad de Tasación, participaron Javier
Beltrán, director y CEO para el sur de Europa de The Carlton Group;
Ángel Bergés, vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales
(AFI); Manuel Enrich, director de Relaciones Institucionales de SAREB y
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA. |
| LAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa
redonda “Dónde están ahora las oportunidades”, del “Foro
de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene
lugar en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Para el capital
extranjero, los inmuebles para usos comerciales, de oficinas y hoteleros
son los que reportan mayores retornos y menores riesgos, aunque empiezan
a evaluar, de forma prudente y muy gradual, inversión en suelo y
en el segmento residencial. En este debate participaron Pedro Abellá,
Principal de HIG Capital; Gregg Albert, director para España
de Benson Elliot Capital Management; Dhruv Sharma, CEO de Marcena
Capital LTD y MarioVerdyguer, director de Desarrollo de Inversiones de
Solvia, moderados por Ignacio Fonseca, director de Asset Management para
España de Blackstone. |
| SUELO: DE NUEVO UN ACTIVO ESTRATÉGICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Resumen de la mesa
redonda “Suelo: de nuevo un activo estratégico”, del “Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español”, que tiene lugar en el marco
del programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid (SIMA 2016), en Feria de Madrid. Moderada por José Antonio
Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial,
participaron Jesús Abellán, partner de Impulse Asset Management;
Adolfo Blázquez, director de Suelo y Activos Singulares de SAREB;
Javier de Oro-Pulido, director de Real States Assets y Aliseda Servicios
de Gestión Inmobiliaria e Itziar Mendizábal, Senior Counselor
PWC. |
| VENTA DE SUELOS FINALISTAS DE
LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La
Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb) ha lanzado una campaña comercial de venta de suelos
finalistas con descuentos medios del 15%, destinados a la promoción
inmobiliaria. La SAREB ha explicado que los activos se mostrarán
durante dos o tres semanas a un precio especial en una página web
creada específicamente para estas ofertas, en donde figurarán
todos los datos necesarios para realizar un análisis inmobiliario.
Pasado ese periodo, los suelos serán retirados del 'microsite',
recuperarán el precio previo a la campaña y se renovará
la oferta de suelo con nuevos activos. |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| ESTUDIO DE DETALLE DEL CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y
guías de centros comerciales. Lar España Real Estate invertirá
145 millones de euros en el desarrollo deun complejo comercial y de ocio
familiar en la zona de Palmas Altas, en Sevilla. Se situará en el
sur de la ciudad, entre el Puerto de Sevilla y el canal del Río
Guadaira, en una zona de buena visibilidad y fácil acceso a través
de vías urbanas, ya que se ubicará junto a la autopista de
circunvalación SE-30. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Sevillaha
aprobado este viernes de forma inicial el modificado del estudio de detalle
correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido
por la empresa LAR España Shopping Centres VIII, para su proyecto
de construcción de un nuevo centro comercial en la zona. |
| CENTROS COMERCIALES EN LA PROVINCIA
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La provincia cuenta con 23 centros y parques comerciales que suman 776.267
m2 de superficie bruta alquilable y 1.593 locales. En 2015, el Centros
Comercial Vialia de Málaga fue adquirido un fondo brasileño
en una operación de 63 millones de euros. En enero de 2016, el parque
comercial Bahía Azul, frente a Ikea, fueadquirido por la compañía
norteamericana Marathon por 18,5 millones de euros. La ampliación
del Plaza Mayor y parque de ocio de Torremolinos se sumarán a la
inversión de 20 millones del grupo Baraka en un centro de
lujo en Puerto Banús. La Lobilla de Estepona modificó en
2015 su proyecto por lo que se evita que la superficie comercial afecte
a una zona considerada de Especial Protección en el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente. |
| DESARROLLO URBANÍSTICO
DE LA DÁRSENA DEL BATÁN (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El alcalde de Sevilla y el presidente de la Autoridad Portuaria de Sevilla,
Manuel Gracia, han anunciado el acuerdo alcanzado para ordenar una superficie
de 465.622 metros cuadrados del puerto, impulsar el desarrollo de la dársena
del Batán para atraer nuevos proyectos inversores y procurar la
integración del puerto y la ciudad. Además, se recoge el
desmantelamiento y traslado de las instalaciones de CLH previsto en el
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la ejecución de
la sentencia de 2011 que obliga a excluir estos suelos del sistema general
portuario. El pacto permitirá desbloquear el desarrollo de las 46
hectáreas de terrenos portuarios situados al oeste del Batán,
entre Tablada y el puente de las Delicias. El acuerdo implica anular la
aprobación inicial del proyecto de Sevilla Park que el Ayuntamiento
autorizó en julio de 2014 y que luego se enquistó por falta
de consenso; el traslado a otra zona portuaria de los depósitos
de la empresa de hidrocarburos CLH -previa descontaminación de estos-
y, en definitiva, un nuevo modelo de desarrollo urbanístico para
esa franja de terreno de la dársena del Batán en el que coinciden
las dos administraciones. |
| JUSTICIA EN EL URBANISMO: "NO
TIENEN CASA, NO TIENEN COMPENSACIÓN". |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Derecho constitucional de tutela judicial efectiva.
Por fin llega una sentencia que deja claro que los ayuntamientos que dieron
licencias ilegales fueron los únicos culpables de los derribos por
sentencia, y que deben compensar a los particulares que compraron de buena
fe o que construyeron en base a una licencia municipal. Hace seis años,
Leonard Prior, un jubilado británico se manifestaba en silla de
ruedas por las calles de Almería con una pancarta: "No tienen casa,
no tienen compensación". La pancarta tenía la foto del momento
en el que la excavadora derribaba su casa. Esta imagen apareció
en la prensa británica e hizo un daño irreparable a la inversión
inmobiliaria extranjera en España. Al poco tiempo, el ayuntamiento
de Vera se sorprendió de que el juez del Juzgado de lo Contencioso-administrativo
1 de Almería le obligase de forma cautelar a proporcionar una vivienda
o hacerse cargo del arrendamiento de una casa para matrimonio británico
formado por Leonard y Helen Prior, cuya propiedad había sido demolida
dos años antes después de construirla con una licencia municipal
que fue declarada nula judicialmente con posterioridad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| RECLASIFICACIÓN A SUELO
URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La memoria justificativa de la modificación de Consell ya indicaba
que el núcleo Es Guix, clasificado como suelo urbano por las normas
Subsidiarias del municipio de Escorca, no había completado del todo
su urbanización y no había iniciado ninguna edificación.
Se trata de una zona de enorme valor medioambiental y paisajístico,
con masas boscosas de gran interés ecológico en su interior
y rodeado de zonas formalmente clasificadas como Áreas Rurales de
Interés Paisajístico y ANEI de Alto Nivel de Protección.
Por este motivo, la modificación del PTI era necesaria para devolver
a la zona, que se encuentra dentro de la Serra Tramuntana, la clasificación
de suelo rústico protegido, que nunca debía haber perdido,
eliminando así las expectativas de desarrollo urbanístico
actualmente existentes. |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| LOS ECOLOGISTAS SE OPONEN AL
ANTEPROYECTO DE LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El colectivo ecologista Turcón, con sede en Telde, ha mostrado su
rechazo al anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias y señala
que la evaluación ambiental estratégica es una de las debilidades
del Anteproyecto, toda vez que contraviene la legislación nacional
(Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental (BOE núm.
296 de 11 de Diciembre de 2013) que unifica el derecho comunitario en torno
a los procedimientos de evaluación ambiental establecidos en la
Directiva 2001/42/CE, de 27 de junio, sobre evaluación de las repercusiones
de determinados planes y programas en el medio ambiente, y en la Directiva
2011/92/CE, de 13 de diciembre, de evaluación de las repercusiones
de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente,
donde radica la génesis de la Evaluación Ambiental Estratégica
(EAE) y se configura como un instrumento de prevención que permite
integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y
programas públicos, en clara discrepancia con legislación
de superior rango normativo y contraviniendo los principios inspiradores
de estas legislaciones sectoriales que en última instancia lo que
pretenden es la protección y la catalogación de los usos
territoriales. |
| PROYECTO DE URBANIZACIÓN
DEL PLAN PARCIAL EN LAS PALMAS DE GRAN CANARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Canarias. El concejal de Urbanismo, Javier
Doreste, ha encomendado a la sociedad urbanística Geursa la realización
del proyecto de urbanización del plan parcial de Salto del Negro.
Este proyecto prevé la construcción de hasta 1.186 viviendas,
casi el doble de las previstas en 2005 en el entorno de las calles Pinar
del Río y Camagüey. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Se está generando un intenso debate sobre la supresión de
gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
| PLAN DIRECTOR DE MICROESPACIOS
DE SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación
urbanística y guía del urbanismo de Cantabria. Plan Director
de Microespacios de Santander elaborado entre el Ayuntamiento de Santander
y el Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria. El objetivo de este plan
es detectar espacios urbanos obsoletos y proponer su regeneración.
Este “microespacio” forma parte de una serie de actuaciones encaminadas
a regenerar espacios en riesgo de obsolescencia (rehabilitación
urbanística). En esta tercera edición, son 30, estructurados
en cinco zonas: - El entorno de la calle Alta y la Alameda de Oviedo. -
El entorno del centro de Santander hasta La Magdalena. - La ladera sur
de General Dávila. - La ladera norte del mismo eje. - Barrio Pesquero.
El alcalde, Iñigo de la Serna, y el presidente del Colegio de Arquitectos,
Ignacio Villamor, han firmado el convenio para llevar a cabo esta iniciativa,
en el marco de la cual el Ayuntamiento se encarga de financiar tanto la
redacción de los proyectos como la posterior ejecución de
los mismos y el Colegio organiza el concurso de ideas. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Gobierno de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según
ha explicado la vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación,
Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, durante
la Mesa Sectorial de Diálogo Social de Medio Ambiente y Política
Territorial. El Gobierno prevé presentar el proyecto de ley en el
Parlamento de Cantabria el próximo otoño. La característica
fundamental del anteproyecto de ley del suelo de Cantabria es dotar a la
comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará,
entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no
situaciones "específicas" de ayuntamientos. |
| LOS DERRIBOS EN EL URBANISMO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Cantabria. Han
pasado casi 25 años desde la primera orden judicial de derribo en
Cantabria por construcción ilegal. Esa sentencia todavía
no se ha ejecutado, y el problema no solo no se ha resuelto sino que afecta
ya a 621 viviendas, la mayoría de ellas edificadas al borde del
litoral. 449 de estas viviendas podrían salvarse mediante la aprobación
en los ayuntamientos afectados de nuevos Planes Generales de Ordenación
Urbana. El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional
y nula la figura de las autorizaciones provisionales, incorporada en la
pasada legislatura a la Ley del Suelo de Cantabria con el fin de evitar
la demolición de edificios con sentencia de derribo en tanto se
tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos que legalizaran los
inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos de Escalante y Argoños,
dos de los municipios donde se concentra el mayor número de viviendas
afectadas por sentencias de derribo, han remitido al Tribunal Superior
de Justicia de Cantabria un plan para ejecutar los derribos de 287 inmuebles. |
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| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
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| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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| REMODELACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL EL TRIANGLE DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial de Barcelona, ubicado en la Plaza Cataluña,
es propiedad de la compañía alemana Deka Immobilien Investment,
que ha puesto en marcha una remodelación del edifico y su superficie
con una inversión valorada en 1,4 millones de euros. La reforma
tiene como objetivo modernizar y mejorar la funcionalidad de sus espacios.
Las obras, que comenzaron en junio de 2015, afectan tanto a la fachada
del edificio, como al interior del centro comercial y las zonas comunes
de las oficinas. El diseñador Francesc Rifé es el encargado
de llevar a cabo la remodelación del edifico, que está gestionado
por la consultora inmobiliaria CBRE. Además, Deka Immobilien Investment
pretende remodelar también la fachada de la calle Pelayo y Bergara
más adelante. |
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| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
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>> Galicia |
| VENTA EL PARQUE EMPRESARIAL ADEQUA
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El fondo estadounidense Lone
Star pone a la venta el parque empresarial Adequa, adquirido tras asumir
la deuda de la inactiva inmobiliaria Bami Newco. Adequa es uno de los mayores
parques empresariales de España. Tiene una superficie total de 120.813
m2, y alberga seis edificios de oficinas, así como un centro de
servicios con una superficie comercial de 5.013 m2, que cuenta con gimnasio,
restaurantes, farmacia, guardería y tres pistas de pádel.
El parque está situado en la salida de la Ha-1, en el entorno del
nuevo barrio de Las Tablas. En esta ciudad empresarial se aloja, por ejemplo,
la sede de Renault en España. El complejo tiene actualmente en desarrollo
44.885 m2 de nueva superficie, que estarán divididos en dos edificios,
uno de ellos una torre central con una superficie de oficinas de 29.095
m2. |
| INFORME DE OBRA NUEVA EN MADRID
DE KNIGHT FRANK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. En 2015 se ha visto
como se reducía en un 8% la actividad de autopromoción o
cooperativa en favor del promotor tradicional. Los precios han mantenido
la tendencia al alza que ya registraron el año pasado, no obstante
el incremento ha sido más moderado en general. Aunque a lo largo
de 2015 la oferta de obra nueva proyectada se ha incrementado, el stock
ofrecido continúa siendo insuficiente para satisfacer las necesidades
de los compradores actuales. Por tercer año consecutivo crece el
número de visados de construcción. En 2015, aumentaron un
68% con respecto al ejercicio anterior, lo que se verá traducido
en futuras transacciones en 2017-2018. |
| REAPERTURA DEL CENTRO COMERCIAL
OPCIÓN EN ALCORCÓN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Tras siete años cerrado el centro comercial Opción será
reconstruido. Junto a esta reapertura en Alcorcón se abrirán
tres grandes tiendas situadas en el polígono Parque Lucero. Se trata
de la nueva tienda de la multinacional sueca Ikea -el 22 de junio- y las
superficies de las compañías de bricolaje Bauhaus y Bricomart
-que ocuparán más de 133.000 metros cuadrados. El centro
comercial de ocio Opción, ubicado junto a Parque Oeste (Alcorcón),
cerró en 2009. Su propietario, Metrovacesa, tiene previsto un nuevo
plan con tiendas de todo tipo, restaurantes y, la gran novedad, concesionarios
de automoción. El objetivo es que a finales de 2016 vuelva a estar
operativo. |
| EL ESTUDIO DE DETALLE DE LA REFORMA
DEL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y
guía del urbanismo de Madrid. El equipo de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado el estudio de detalle de la reforma del Edificio
España, un proyecto que ahora tendrá que someterse a un periodo
de información pública de 20 días. El estudio de detalle
define la ordenación de volúmenes de la parte posterior del
inmueble y prescribe el mantenimiento de sus fachadas originales protegidas.
Tras el periodo de información pública y la aprobación
definitiva se podrá solicitar licencia de obras. |
| SIEMPRE
LA REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA LO PRIMERO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística. El Proyecto de Reparcelación es siempre el primer
paso porque permite la inscripción registral del resto de propietarios
del ámbito, como cuando la hayann visto paralizada como consecuencia
de los compromisos no resueltos entre el Ayuntamiento y el promotor. La
reparcelación es una técnica de equidistribución de
beneficios y cargas, que opera en la fase de ejecución del planeamiento,
consistente en la agrupación de las fincas y parcelas de un ámbito
de actuación sujeto a transformación urbanística,
para la posterior adjudicación de parcelas ajustadas al planeamiento
y, en su caso, con las indemnizaciones que resulten precisas, haciéndose
efectivo el deber de entrega a la Administración del suelo dotacional
y la parte que le corresponde de aprovechamiento lucrativo (edificabilidad),
instrumentalizada a través de un proyecto de reparcelación.
En este ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado el desarrollo
urbanístico de Arroyo Fresno. La aprobación por la Junta
de Gobierno del Proyecto de Reparcelación de la Unidad 1 del nuevo
barrio pone fin a un largo proceso que inició su andadura en el
año 1999 con la aprobación del Plan Parcial que ordena el
ámbito y que se ha visto afectado por diferentes vicisitudes judiciales
y administrativas. |
| FRACASAN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha confirmado que la subasta de los tres solares
edificables en A Maestranza ha quedado desierta. Lo mismo ha sucedido con
un solar en Campamento (Madrid). En el caso de Galicia la sociedad que
gestiona el patrimonio inmobiliario de Defensa tiene la opción de
vender de forma directa las parcelas pero los interesados no podrán
pagar menos del importe de salida de la última subasta: 7,06 millones
de euros por el primer solar, 8,37 millones el segundo y 4,68 el tercero.
El problema ha sido que el precio está por encima del mercado y
existe la posibilidad de la aparición de restos amurallados en el
subsuelo, finalmente no se han presentado compradores en firme. Las condiciones
de la puja establecían que, en el caso de quedar desierta, los interesados
podrán solicitar al Gobierno central la adjudicación directa
de las parcelas. |
| LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
DEBE SOMETERSE A EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y el urbanismo de Madrid. La recalificación “debió someterse
a evaluación de impacto ambiental”. Como regla general, el promotor
debe presentar ante el órgano sustantivo, dentro del procedimiento
sustantivo de autorización del proyecto, junto con la documentación
exigida por la legislación sectorial, una solicitud de inicio de
la evaluación de impacto ambiental. La jurisprudencia es mayoritaria
en la exigencia de la evaluación de impacto medioambiental. A modo
de ejemplo , nos referimos a una sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Supremo que ha confirmado la nulidad de la Modificación
Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Villanueva del
Pardillo, aprobado provisionalmente por este Ayuntamiento madrileño
en abril de 2012 y definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid en agosto de 2013. Se desestiman los recursos de casación
interpuestos por Plataforma de Instalaciones Comerciales S.A., el Ayuntamiento
de Villanueva del Pardillo y la Comunidad de Madrid contra la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que revocó la citada
Modificación por carecer de evaluación de impacto ambiental. |
| EL SUELO INDUSTRIAL DEL NORESTE
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La compañía británica
SEGRO ha comprado el Centro Logístico Coslada II, ubicado en la
Avenida de la Cañada de Coslada, a Royal Premier. Con una superficie
construida de 16.202 m2 dividida en cuatro plataformas de aproximadamente
4.000 m2 cada una. Actualmente el inmueble se encuentra arrendado a varios
arrendatarios que ocupan módulos de una superficie mínima
de en torno a 1.000 m2. Marco Simonetti, Business Director de SEGRO para
el sur de Europa afirma: “Ha sido una gran operación para SEGRO,
en línea con nuestra estrategia de desarrollo para en el sur de
Europa. Creemos en el potencial y el crecimiento de España, por
eso hemos adquirido un parque industrial magníficamente situado
en uno de los hub más importantes de Madrid”. |
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| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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>> País Vasco |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Departamento de Territorio y Sostenibilidad está redactando un
anteproyecto de la ley de territorio. La nueva ley de territorio
debe ser un referente en la planificación y la ordenación
del territorio de Cataluña que dé respuesta normativa al
contexto actual. Nos encontramos en un momento de cambio de ciclo y de
paradigma que no parece coyuntural sino estructural. Nos enfrentamos a
una situación y a unas necesidades que no son las que han gobernado
la praxis urbanística de las últimas décadas. La realidad
pide poner el acento sobre nuevos retos y objetivos y, para poder operar
eficazmente en este nuevo contexto, es imprescindible reconfigurar los
instrumentos, procedimientos y organización con los que están
operando actualmente. No se aspira a hacer pequeños retoques y mejoras
a la legislación territorial y urbanística vigente, que es
lo que se ha venido haciendo en los últimos años, sino que
hay una clara voluntad de reforma del modelo y un comportamiento osado
y ambicioso. De inicio, pues, se propone un debate a fondo y sin limitaciones,
un debate de máximos, porque el momento lo pide. En cuanto a los
aspectos más formales, la voluntad es que la nueva legislación
sea más sencilla, que tenga un carácter estratégico
y rector, que sea poco reglamentista, que constituya un paraguas duradero
y estable. Serán los reglamentos los que tendrán que adaptar
y modular, después, para cada situación y momento. |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| ANULADA LA DECLARACIÓN
DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) DE UN CAMPO DE GOLF EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En Este caso,
la Comisión Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Infraestructuras
y Medio Ambiente aprobó la modificación del Plan General
de Alzira, concretamente las Normas Urbanísticas, con el objetivo
de ampliar la regulación y modificar los parámetros urbanísticos,
muy restrictivos en el Plan, que regían la implantación de
actividades industriales y productivas, en suelo no urbanizable, mediante
Declaración de Interés Comunitario. Ahora, el Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) ha anulado la Declaración de Interés Comunitario
(DIC) del campo de golf de la Finca Sos de Alzira. La Generalitat otorgó
esta declaración al proyecto presentado por los Sucesores de Vicente
Sos SL con el que se pretendía construir un campo de golf, una casa
club, 780 viviendas y otras infraestructuras asociadas. El DIC que se aprobó
y ahora se ha anulado tenía una superficie de 546.852 metros cuadrados,
clasificados como suelo no urbanizable de protección agrícola
según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alzira. |
| LA MORATORIA (PATIVEL) Y EL PAI
EN MARCOLINA DE ALCALÀ DE XIVERT (CASTELLÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde
del Litoral (Pativel).Planes de Actuación Integrada (PAI). Moratoria
autonómica en el PAI de Marcolina. El Ayuntamiento de Alcalà
de Xivert-Alcossebre demanda que no se aplique de manera indiscriminada
la moratoria impuesta por la Generalitat Valenciana para construir en los
500 metros de la franja litoral. Esta moratoria ha supuesto que el consistorio
haya tenido que desestimar un PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado
por un vecino interesado en desarrollarlo urbanísticamente. Esta
moratoria ha supuesto que el consistorio haya tenido que desestimar un
PAI, situado en la zona de Marcolina, presentado por un vecino interesado
en desarrollarlo urbanísticamente. En una carta remitida desde el
Ayuntamiento a la Dirección General de Medio Natural y Evaluación
Ambiental se expone que esta paralización de actividad urbanística
supone un grave perjuicio para Alcalà-Alcossebre, ya que afecta
a la práctica totalidad de suelos urbanizables que recoge el vigente
PGOU. |
| SUBASTA INMOBILIARIO DEL SIDI
SAN JUAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Sidi salió a subasta por un precio base de 31 millones de euros,
aunque los bancos acreedores lo han acabado adjudicando por menos de 20
millones de euros. De no haber producido la venta hubiesen pujado directamente
para tratar de venderlo después a la mejor oferta. Cinco años
después de que los propietarios del Sidi San Juan cerraran el establecimiento
y la empresa entrara en un concurso de acreedores, que derivó en
la apertura de su proceso de liquidación el 15 de mayo de 2013,
se ha adjudicado en subasta pública. Destacamos que el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, el de 1987, permite la construcción
de viviendas en el suelo del Sidi. |
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