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| REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y viviendas vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas
con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTROS COMERCIALES Y MEDIANAS
EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
Boletín Oficial de Canarias (BOC) publicó el anuncio de la
Dirección General de Comercio y Consumo del Gobierno regional por
el que se somete a información pública la solicitud de una
licencia comercial presentada por la entidad Leroy Merlin España,
SLU "para la instalación y apertura de un gran establecimiento comercial".
El mismo tendría una superficie útil de exposición
y venta de 11.811 metros cuadrados "a ubicar en un futuro centro comercial",
en la parcela ET-1 del plan parcial Barranco de Las Torres, en el término
municipal de Adeje. |
| CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR
DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
La firma de inversión estadounidense Northwood pone a la venta el
centro comercial Diagonal Mar, situado en Barcelona, por un valor estimado
de 500 millones de euros. CBRE, agencia responsable de la gestión
y del arrendamiento del centro comercial desde su apertura en 2001, ha
recibido el mandato de venta. Según varios medios, ya existiría
un posible comprador, el grupo holandés Unibail-Rodamco, que también
es propietario de los centros de La Maquinista y Glòries. La firma
de inversión compró el centro comercial en mayo de 2014 a
un grupo de inversores representados por Avestus Capital Partners, si bien
estos últimos mantuvieron la gestión patrimonial del mismo.
Diagonal Mar -uno de los centros comerciales más grandes de Cataluña-
cuenta con una superficie de cerca de 88.000 metros cuadrados, incluyendo
27.100 metros cuadrados en propiedad de Alcampo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
| EL BIM 4.0 REVOLUCIONA LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM, Revizto, anuncia el lanzamiento de la
próxima generación de la versión 4.0, con importantes
mejoras. Vizerra ha anunciado el lanzamiento de Revizto 4.0, su más
reciente aumento de la eficiencia, la colaboración visual que ofrece
la suite de software y la precisión en la industria de la arquitectura,
ingeniería y construcción (AEC). Revizto 4.0 proporciona
beneficios significativos para los equipos que participan en el diseño
y construcción de edificios. |
| LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA
DEMANDA GRANDES OBRAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y en la guía de financiación de infraestructuras. La producción
en el sector europeo de la construcción cayó en marzo en
comparación con el mes anterior tanto y para marzo de 2015. Está
claro que el sector necesita que Europa apruebe un gran plan de infraestructuras
que dinamice el sector. Los estados no pueden extralimitarse en los gastos
de infraestructuras por las obligaciones contables de limitación
del gasto, pero Europa puede hacerlo. La producción en marzo el
año 2016 se redujo en un 0,9% en la eurozona y un 1,4% en el conjunto
de la Unión Europea (EU28) en comparación con febrero de
2016, según las primeras estimaciones de Eurostat, la oficina estadística
de la Unión Europea. En febrero de 2016, la producción en
la construcción había disminuido en un 0,6% en ambas zonas. |
| CONTABILIDAD INMOBILIARIA DE
ARRENDAMIENTOS CON LA NUEVA NIIF 16 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido
la nueva norma contable, llamada "NIIF 16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye
a los requisitos contables introducidos hace más de 30 años
que ya no se consideran aptos para este propósito y es una importante
revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.
La NIIF 16 Arrendamientos no tiene efectos muy significativos en la contabilidad
del arrendador pero afecta de lleno a los arrendatarios. De acuerdo con
los nuevos requisitos contables, se elimina la diferenciación entre
el arrendamiento operativo y el financiero de forma que todos los contratos
se van a reconocer de una forma muy similar a la que actualmente se desarrolla
en la NIC 17 para los arrendamientos financieros. Es decir, en el momento
del reconocimiento inicial del contrato el arrendatario deberá reconocer,
sujeto a determinadas excepciones, un activo (derecho de uso) y pasivo
(deuda) por un importe equivalente al valor actual de los pagos futuros
del contrato. |
| EXPERIENCIA URBANÍSTICA
ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016, DE ONU HÁBITAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe
Mundial de Ciudades 2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés)
lleva firma española, la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU
Habitat y que fue alcalde de Barcelona. 'El modelo de urbanización
actual es insostenible' y se alerta sobre los problemas de desigualdad
y cambio climático que puede producir el planeamiento urbano inadecuado
desarrollado hasta el momento. El documento, de 260 páginas, el
resultado de veinte años de estudio que transcurren desde la celebración
de la II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible
en junio de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en
octubre en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para
el siglo XXI. |
| EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 3/ 2015 de Medidas
en Materia de Gestión Integrada de Calidad Ambiental. El 29 de diciembre
de 2015 se publicó la Ley 3/2015 , de Medidas en Materia de Gestión
Integrada de Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal,
por la que se modifica, entre otras, la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental en Andalucía (Ley GICA), para
adaptar la normativa autonómica a la Ley 21/2013, de 9 de diciembre,
de Evaluación Ambiental, normativa básica estatal de aplicación
en Andalucía a partir del 12 de diciembre de 2014. Dichas modificaciones
afectan especialmente a la tramitación de los procedimientos de
Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento
urbanístico que se realizan, haciéndose extensible tanto
a los que se inicien tras la entrada en vigor de la ley 21/2013 como aquellos
que ya se encontraran en tramitación. |
| RECURRIDO EL NUEVO PLAN DEL URBANISMO
DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) o evaluación
ambiental de planes y programas supone un paso más en la protección
del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones
medioambientales en la elaboración y preparación de los planes
y programas. La sala de lo contencioso-administrativo del TSJA ha admitido
el recurso que Jaén en Común presentó contra el documento
de revisión del plan general de ordenación urbana (PGOU)
de Jaén. Se trata de un recurso ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén. El
recurso se fundamenta en los “defectos de base” que —según Ecologistas
en Acción y Jaén en Común — tienen los “450 planes
urbanísticos” que, “en estos momentos”, están en tramitación
en Andalucía por el incumplimiento, “a sabiendas”, por parte del
Gobierno andaluz de las directivas medioambientales europeas. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA PARA LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Reforma de la LOUA. Se espera que se apruebe la reforma antes de este verano.
Se trata de una reforma muy precisa del urbanismo andaluz que abordará
la enmienda de adición que el PSOE ha realizado a la reforma de
la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. De aprobarse, la medida beneficiará, sobre
todo, a las viviendas en suelos urbanos no consolidados. En lugar de que
se ejecute como ahora, en su totalidad, la enmienda contempla el “deber
de urbanizar” de forma “progresiva, mediante la recepción total
o parcial de la urbanización y la puesta en servicio de las distintas
infraestructuras necesarias”. |
| SUELO INDUSTRIAL EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Santaella proyecta 216.000 m2 de suelo industrial en dos nuevos polígonos,
uno junto a la carretera de La Rambla y otro en el núcleo de La
Montiela, según informaron ayer fuentes municipales. Santaella dispone
actualmente de dos zonas para industrias que suman 148.000 m2, por lo que
el desarrollo de las normas urbanísticas permitirá aumentar
este tipo de suelo en un 45%. La principal zona industrial de la localidad
se ubicará en la citada A-386, que conecta con el municipio de La
Rambla, donde el Ayuntamiento contempla el desarrollo de 130.000 m2, frente
al Cañuelo. La segunda sección para empresas se ubica al
Este de la pedanía de La Montiela. Este núcleo de un millar
de habitantes tendrá a su disposición 86.000 m2 de terreno
para industrias, informaron las mismas fuentes. |
| LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA
DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la
prensa europea tras el incendio del mayor cementerio
de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha
requerido información completa al estado español. La
información que se remita debería ser pública porque
por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública
y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido,
desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003
se dio licencia de actividad, la calificación urbanística,
la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos
y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un
asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones,
cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios
no es excusa. |
| OPERACIÓN CHAMARTÍN
Y ARTÍCULO 161 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
En círculos urbanísticos se está discutiendo si la
Comunidad de Madrid podría tomar el control de la operación
Chamartín ante las restricciones de edificabilidad del ayuntamiento.
Se trataría de aplicar el artículo 161 de la Ley del Suelo
de la Comunidad de Madrid que establece un procedimiento mediante el cual
las Administraciones titulares están legitimadas para aprobar planes
urbanísticos sobre los que tengan interés directo incluso
en caso de disconformidad municipal. La Comunidad de Madrid podría
alegar que la cancelación de la construcción de nuevas instalaciones
de Metro y del Canal de Isabel II. Aunque hay un par de casos, la jurisprudencia
no es muy proclive a este trámite y políticamente podría
ser considerado como una intromisión en las competencias municipales
a fin de conceder más edificabilidad a un promotor privado. Recogemos
una sentencia que lo rechaza por falta de motivación de la urgencia
e interés general y por vulneración del principio de autonomía
local. El artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
permite a la Comunidad Autónoma omitir los procedimientos ordinarios
y aprobar un plan urbanístico directamente si se trata de un proyecto
de interés público, si cumple con la ordenación urbanística.
Así, aunque la normativa contempla otorgar a los municipios un plazo
razonable para autorizar el proyecto, en última instancia tan sólo
se le admite hacer rectificaciones al plan que apruebe la Comunidad de
Madrid. |
| LICENCIA DE FINALIZACIÓN
DE LA REHABILITACIÓN DE CANALEJAS (MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Inmobiliaria Espacio (OHL) cuenta desde enero con la licencia
de estructura para levantar el armazón del edificio de Canalejas.
Sólo están pendientes de recibir la licencia de finalización
de la rehabilitación. La Comisión Local de Patrimonio (Comunidad
de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) cerró la investigación
de los daños en la primera crujía y se concluyó con
la paralización. Posteriormente, el ayuntamiento concedió
en enero la licencia de estructura para levantar el armazón del
edificio. Queda pendiente la licencia de finalización de la rehabilitación,
asunto que está siendo investigado por la fiscalía, que mantiene
abierta una investigación ante una denuncia de la asociación
Madrid, Ciudadanía y Patrimonio por un supuesto delito contra el
patrimonio histórico de la ciudad en esta rehabilitación. |
| SUBVENCIONES A LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado
la convocatoria de una línea de ayudas destinadas a subvencionar
actuaciones de conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad
y ajustes en materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos
gracias a una inversión de 14.126.273,90 euros. Las solicitudes
se podrán presentar desde el día siguiente a su publicación
en el BOCM y durante un plazo de 30 días. Estas subvenciones pretenden
financiar obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones
fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios
privativos comunes de viviendas residenciales colectivas que estén
finalizados antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida
sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70%
de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios
o arrendatarios. |
| LA NUEVA CONSTRUCCIÓN
SIN PÉRDIDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Lean Bim Construction
y Lean 6 Sigma. Aunque las preocupaciones acerca de la ineficiencia
de la construcción no son nuevas, los impactos devastadores de la
larga recesión han dejado claro que (aún cuando la economía
se recupera lentamente) que no es aceptable mantener un sistema de construcción
incapaz de alcanzar los niveles de productividad de la industria. La construcción
sin pérdidas ofrece una alternativa que permite a las empresas prosperar
en las nuevas condiciones económicas. En los últimos años,
la construcción ha explorado muchas formas para mejorar la productividad,
una de ellas el BIM (guía práctica inmoley.com del BIM) que
ayuda a fomentar la conectividad entre profesionales, el uso de prefabricados,
la seguridad laboral, etc. Pero volviendo al Lean, en el último
estudio realizado en Estados Unidos por McGraw Hill Construction, un gran
número de constructoras han declarado que se han librado de la recesión
gracias a la aplicación del sistema Lean Construction. |
| CONCURSOS Y VENTA DE SUELO PÚBLICO
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
La Agencia Pública de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA), dependiente de la Consejería de Fomento y Vivienda, venderá
55 parcelas para la promoción de vivienda protegida, con una superficie
total de 119.343 metros cuadrados y capacidad para 2.072 viviendas, con
un precio de oferta en su salida de 30,8 millones. Estas salen a la venta
mediante la modalidad de concurso público, que permite fijar un
precio máximo y así poder valorar las mejoras que presenten
los ofertantes y que siempre deberán beneficiar directamente al
adquirente de la misma. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS EN
BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores y un
letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
| EL URBANISMO DE COLMENAR VIEJO
COMO EJEMPLO DE LA SIERRA NORTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos
y guía del urbanismo de Madrid. El problema del urbanismo de la
sierra norte de Madrid varía desde construcciones ilegales, licencias
urbanísticas de dudosa legalidad, la negativa municipal de recepción
de urbanizaciones, los sistemas de alcantarillado y depuración de
aguas, negativas al deber de informar urbanísticamente o de publicar
ordenanzas urbanísticas en vigor, etc. El ejemplo más relevante
se ha producido en Colmenar Viejo (Madrid) donde se imputa un delito continuado
de prevaricación por conceder licencias urbanísticas en contra
de los informes de los técnicos del Ayuntamiento. Este caso es especial
por tratarse de un gran municipio de la sierra norte, ya que en muchos
casos los pequeños ayuntamientos tienen técnicos municipales
(arquitectos) contratados por días y en la práctica los informes
en materia de licencias son demasiado genéricos (por ejemplo,
el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
en materia construcciones modulares o de bajo coste). Estas situaciones
se denuncian ante la Comunidad Autónoma, como ha sucedido en el
caso de Colmenar Viejo, el Molar, etc. pero la autonomía alega estar
limitada por la competencia municipal en urbanismo, algo que soluciona
adecuadamente la ley valenciana del suelo. Por este motivo, sería
recomendable una reforma puntual de la ley del suelo de Madrid para involucrar
a la Comunidad Autónoma en el control municipal de la disciplina
urbanística municipal. De este
modo se extendería la responsabilidad a los órganos autonómicos
de vigilancia urbanística y se protegería el derecho de los
ciudadanos a la información, a la depuración de las aguas
residuales, a la seguridad edificatoria del CTE, y por último a
la olvidada obligación municipal de recepcionar las urbanizaciones. |
| ¿GESTORA DE COOPERATIVAS
VIVIENDAS O PROMOTOR INMOBILIARIO ENCUBIERTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Cuando todo va bien en una cooperativa de viviendas nadie reclama, pero
cuando llegan los problemas en la promoción o en la adjudicación
del solar y los cooperativistas siguen aportando dinero sin ver sus pisos
surgen las reclamaciones. Las reclamaciones contra las gestoras de cooperativas
están proliferando en denuncias ante oficinas de consumidores y
ya se ha presentado alguna demanda judicial. Se trata de cooperativas de
viviendas que no son tales, sino que se crean por auténticos promotores
inmobiliarios que desarrollan todo el proyecto para poder beneficiarse
de los beneficios de las cooperativas y al mismo tiempo trasladar la responsabilidad
a los socios cooperativistas que se limitan ratificar los acuerdos en asambleas.
Gracias al régimen de aportación del cooperativista, el “promotor”
evita tener que financiarse gracias a las aportaciones de los cooperativistas
y al mismo tiempo traslada la responsabilidad como promotor a la cooperativa
que controla. Como suele tratarse de inmuebles muy demandados, nadie quiere
arriesgarse a ser expulsado de la cooperativa y nadie se opone a la gestora
que controla todo el proceso, desde la búsqueda de suelo a la entrega
del piso. |
| PROYECTO DE HOTEL EN EL DIQUE
DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Dos consorcios compiten por el proyecto del
hotel en el Puerto de Málaga, existen dos grupos aspirantes al proyecto,
la presentada por el Consorcio Light Tower Puerto de Málaga y la
de la entidad Andalusian Hospitality II, S.L, procedente de un grupo catarí.
El Puerto de Málaga convocará un concurso para adjudicar
el hotel de lujo, la entidad anunció en febrero pasado que convocaría
un concurso para adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M €
de aval para el futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer
paso de un proyecto cuya inversión total será de unos 100
millones de euros. |
| EL SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS
DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras
del metro de Cuatro Caminos tendrá que se reformado debido a la
obligación de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia
de altura entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. El Ayuntamiento
de Madrid ha rechazado proyecto del grupo Ibosa para levantar una urbanización
con 443 pisos (67 de ellos protegidos), dos edificios y una torre de 25
plantas en el distrito de Chamberí sobre el solar de las viejas
cocheras de Metro en Cuatro Caminos, una de las parcelas más codiciadas
de la capital. El Gobierno que preside Manuela Carmena sostiene que el
ambicioso proyecto Metropolitan Residencial incumple el Plan General de
Ordenación Urbano e insta a la promotora inmobiliaria a modificarlo. |
| LEAN BIM CONSTRUCTION O CONSTRUCCIÓN
SIN PÉRDIDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Lean Bim Construction
y 6 Sigma. Tras la crisis las constructoras han aprendido que hay que entender
la construcción como un modo de producción, por lo tanto
debe ser gestionado para obtener la máxima productividad y la máxima
calidad (6 Sigma). Por su parte las promotoras han aprendido que hay que
construir en función de la demanda, sin endeudarse alegremente pensando
que todo se va a vender. Todos estos conceptos fueron analizados y combinados
con motivo de la presentación de la guía práctica
inmoley.com del Lean Bim Construction y 6 Sigma. |
| PROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
De cumplirse los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del
Suelo al Parlamento regional durante la primera semana de junio, tras haber
recogido muchas de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado
la consejera de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady
Barreto. La Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado
107 paquetes de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de
ellas se incorporarán. Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
| EL URBANISMO DE MADRID A CONTRACORRIENTE
DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Mientras que París y Londres han acabado cediendo a la pujanza de
la edificación en gran altura, Madrid ha recortado los proyectos
que preveían edificación en altura. Tanto la operación
Chamartín como la operación Calderón. En Chamartín,
la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha denegado
la aprobación definitiva de la conocida como Operación Chamartín,
es decir la aprobación definitiva del plan parcial de reforma del
interior del área del planeamiento para la prolongación de
la Castellana remitido por Distrito Castellana Norte -BBVA y San José,
promotoras del plan- y han declarado la "imposibilidad" de la tramitación
del convenio. Se trata de una negativa al que hubiese sido el rascacielos
más alto de Europa y otras cinco torres similares en altura a las
cuatro ya existentes en la Castellana. En el Calderón todo
apunta a que se sustituirán las torres por bloques de ocho plantas,
rebajar hasta 1.000 el número de viviendas y no soterrar la M-30.
El anterior ayuntamiento de Madrid aprobó en julio de 2014 el Plan
Parcial de Reforma Interior dando el visto bueno a la construcción
de diez torres de hasta 36 plantas, por el contrario, el actual ayuntamiento
solo permitirá edificaciones con un máximo de ocho pisos. |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
DE RECALIFICACIONES Y CORRUPCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas.
En Madrid se están iniciando auditorías urbanísticas
que pueden evidenciar procesos de recalificación ilegales, lo que
producirá un grave perjuicio para los adquirentes de buena fe. A
raíz de los procesos judiciales por corrupción urbanística
en Madrid, se han destapado varias recalificaciones urbanísticas
que consisten en la compra de un solar rústico por un promotor inmobiliario,
el posterior soborno político, y la recalificación en urbano.
Por supuesto, el promotor inmobiliario no compra nunca sin tener la certeza
de la recalificación urbanística. Este procedimiento deja
en evidencia que la recalificación urbanística y el proceso
de planificación son arbitrarias y facilitan las corruptelas. Siempre
se echa la culpa a la omisión de vigilancia autonómica, pero
veremos en este artículo que la ley favorece a los ayuntamientos.
En otros sistemas como el británico el proceso es el de la expropiación
urbanística, luego se recalifica y es el ayuntamiento el que vende
la parcela recalificada por medio de subasta pública. De este modo
se evitan los planeamientos urbanísticos a medida y las recalificaciones
amañadas. La vía de la expropiación tiene el problema
de su alto nivel de litigiosidad y el riesgo económico municipal. |
| LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN
POR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El viernes se celebra una reunión decisiva entre el ayuntamiento
de Madrid y DCN. Una vez que se ha denegado en pleno la aprobación
definitiva del plan parcial de reforma de la prolongación de la
Castellana y la declaración de la imposibilidad de tramitación
del convenio urbanístico de gestión y ejecución que
acompañaba a la propuesta de desarrollo en el distrito Fuencarral-El
Pardo, sólo caben dos posibilidades, que el promotor acepte
el recorte municipal o que rompa la baraja y reclame lo invertido (120
millones de euros toda vez que en el proyecto han participado 31 equipos
profesionales: 21 nacionales y 10 internacionales, y se han realizado estudios
económicos, de costes, ambientales, informes técnicos, inmobiliarios,
etc.). Antes DCN no podía reclamar porque necesitaba certificar
fehacientemente el rechazo de la operación en Pleno. La baza del
promotor es que le avalan todos los informes previos requeridos y que han
sido favorables. Desde una perspectiva formal, el pleno tendría
que justificar en detalle el motivo del rechazo del planeamiento pero es
difícil contando con todos los informes favorables, y es aquí
donde el promotor podría emprender las actuaciones judiciales oportunas
contra el Ayuntamiento. Por su parte, el ayuntamiento ha solicitado informes
jurídicos que avalen todas sus decisiones. |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN LA EDIFICACIÓN ANDALUZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía del auditor energético, certificación
energética. El Centro Andaluz de Innovación en Tecnologías
de la Información y las Comunicaciones (Citic), en colaboración
con Habitec, ha creado una plataforma web para monitorizar tanto los consumos
energéticos de un edificio como los de un conjunto de edificios
dispersos, mostrando los datos de una forma sencilla a través de
gráficos para facilitar la toma de decisiones a los gestores y capaz
de realizar previsiones de facturación. |
| URBANISMO, SUELOS CONTAMINADOS
Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de
Seseña conllevará denuncias y comisiones de investigación
que delimiten las responsabilidades administrativas. Además sacará
a la luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías
y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia
repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice
una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas
a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica
sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante
de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales.
Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica
estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados)
como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas
competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y
49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.
Además son responsables (i) el Ministerio competente en materia
de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más
concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización,
vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción
y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad
de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito
de sus competencias. La responsabilidad administrativa de la gestión
de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial se adjudica
la presa portuguesa. Un consorcio liderado por Ferrovial Agroman se ha
adjudicado un contrato de € 90m para construir la presa y central
hidroeléctrica Daivoes en el río Támega, en el norte
de Portugal. Ferrovial estará trabajando con la empresa local de
MSF en el proyecto de 56,5 meses para el cliente de Iberdrola. El proyecto
comprende la construcción de una presa de gravedad de arco 77.5m
de altura 264m de largo, junto con un alojamiento de central eléctrica
de dos turbinas con una potencia instalada total de 118 MW. Ferrovial construirá
un túnel de 388m para desviar el río, y un vertedero de 71m
de largo y 10,5 metros de altura, situada 2,2 kilómetros aguas abajo
de la presa. Daivoes es el primero de las cuatro principales contratos
que se concederá por Iberdrola como parte del proyecto hidroeléctrico
del río Támega y es el segundo en ser ejecutada por Ferrovial
Agroman para la utilidad en Portugal en los últimos dos años. |
| UN FIRMA DE ARQUITECTURA CREA
UN NUEVO SISTEMA DE REALIDAD VIRTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de marketing en internet
y realidad virtual. La firma de arquitectura NBBJ ha anunciado una plataforma
de productividad de realidad virtual (RV). La nueva herramienta permitirá
a los participantes del proyecto sumergirse en entornos sin construir y
proporcionar retroalimentación instantánea para informar
a un proceso de diseño colaborativo. En la actualidad, los equipos
de edificios de diseño están utilizando el software de modelado
3D. Pero cuando llega el momento de compartir esos diseños con los
clientes, los métodos tradicionales de comunicación como
el correo electrónico a menudo resultan no concluyentes. Mediante
la combinación de realidad virtual con las plataformas de comunicaciones
móviles y basados en la nube, la nueva herramienta tiene el potencial
de transformar los flujos de trabajo dentro de la industria de la arquitectura
e inmobiliario. |
| LA TECNOLOGÍA SE UNE ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La tecnología está cambiando radicalmente
la forma en que vivimos, trabajamos y jugamos, desde teléfonos inteligentes
que nos permiten estar en contacto en cualquier momento y en cualquier
lugar; a la llegada de las redes sociales que está jugando un papel
creciente en la forma en que nos comunicamos y aprendemos sobre el mundo.
La arquitectura ha evolucionado desde el uso de los tableros de dibujo
y sistemas CAD en 2D de los años 80 y 90 a la adopción más
recientemente Building Information Modeling o (BIM) para utilizar en nuestros
proyectos. Esta herramienta permite que varios diseñadores puedan
trabajar en un modelo de construcción 3D central que contiene los
datos clave para ayudar a los equipos de diseño y construcción
de una mayor calidad, más rentable edificio. |
| EL BIM SUBE A LA NUBE PARA LLEGAR
A TODA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Los estudios de arquitectura y profesionales de
la construcción están buscando continuamente diseñar
edificios con mejor rendimiento al tiempo que mejora la eficiencia de su
propio lugar de trabajo. Un enfoque consiste en soluciones alojadas, o
aplicaciones que utilizan la nube. A diferencia de las aplicaciones de
escritorio tradicionales, soluciones alojadas son de despliegue rápido
y requieren poca o ninguna infraestructura de TI adicional. |
| LOS EDIFICIOS INTELIGENTES EN
ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la automatización
y robótica en la construcción. Robots en la construcción
/ edificación. En este ejemplo, se trata de un edificio "inteligente"
y "resiliente", capaz de responder de forma automática a amenazas
como incendios, situación en la que, de forma automática,
lo ascensores se cerrarían y recogerían en la planta baja,
se iluminarían las vías de evacuación y se presurizarían
las plantes para evitar la entrada de humos. |
| REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad
y Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Soro, ha insistido
en que las políticas de rehabilitación son prioritarias para
mejorar la eficiencia energética de las viviendas del país.
Por ello, ha considerado que el citado Plan Estatal de Vivienda debe elaborarse
"de abajo a arriba", dado que es la "única garantía" de que
responda a las necesidades reales de la ciudadanía. Soro ha opinado
que las políticas de rehabilitación son "prioritarias" desde
el óptica de la eficiencia energética y que, a la vez, son
la mejor solución para mejorar las ciudades y los pueblos de España,
puesto que implica avanzar hacia un modelo "más humano". |
| CENTROS COMERCIALES Y MEDIANAS
EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
Boletín Oficial de Canarias (BOC) publicó el anuncio de la
Dirección General de Comercio y Consumo del Gobierno regional por
el que se somete a información pública la solicitud de una
licencia comercial presentada por la entidad Leroy Merlin España,
SLU "para la instalación y apertura de un gran establecimiento comercial".
El mismo tendría una superficie útil de exposición
y venta de 11.811 metros cuadrados "a ubicar en un futuro centro comercial",
en la parcela ET-1 del plan parcial Barranco de Las Torres, en el término
municipal de Adeje. |
| USOS DEPORTIVOS Y DE OCIO EN
SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Representantes del sector primario de las Islas Canarias coinciden en que
la Ley del Suelo supone una oportunidad para el archipiélago, aunque
es necesario matizar algunos aspectos, sobre los que han presentado alegaciones.
Así, por ejemplo, destacan la necesidad de regular mejor la posibilidad
de que la norma permita los usos deportivos y de ocio en suelo rústico,
porque podrían competir con la actividad agraria. La Fundación
César Manrique (FCM) rechaza la Ley del Suelo porque considera que
"se constituirá en un instrumento que fomentará la especulación,
el desarrollismo desenfrenado y la inseguridad jurídica, comprometiendo
el trabajo de las oficinas técnicas municipales y quebrando la cohesión
urbanística y territorial del Archipiélago por la municipalización
de las competencias y la renuncia del Gobierno de Canarias al urbanismo". |
| ESTUDIO EUROPEO SOBRE URBANISMO,
PLANIFICACIÓN URBANA Y COOPERACIÓN ENTRE TERRITORIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Terrassa
ha sido designada, junto con otras siete grandes ciudades europeas, para
formar parte del proyecto "Dinamismo Espacial y Planificación Estratégica
en las áreas metropolitanas" dentro del Programa Comunitario ESPON
2020 para consolidar una red de observatorios territoriales europeos y
fomentar la colaboración y las buenas prácticas entre territorios
y sistemas urbanos. Esta oportunidad surge gracias al trabajo que se realiza
en el Sistema Urbano de Terrassa dentro del grupo de trabajo de Áreas
Metropolitanas del Foro de Desarrollo Económico de la red EUROCITIES. |
| EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL
YA ES VERDE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía de la certificación energética.
Sin duda, queda mucho camino por recorrer, aunque está claro que
el rumbo que ha tomado el sector inmobiliario es el correcto. Su dirección
ha quedado determinada también por los cambios legislativos a nivel
europeo, que han propiciado una concienciación mayor sobre los beneficios
de invertir en eficiencia energética. La aprobación de la
Directiva Europea de Eficiencia Energética, cuyo objetivo es promover
una serie de actuaciones comunes en materia de sostenibilidad mediante
la adopción de estrategias locales por parte de cada Estado miembro,
ha sido uno de los pasos clave en la consecución de un sector inmobiliario
verde. Esta legislación queda complementada por la Directiva de
Eficiencia Energética en Edificios de la Unión Europea que
exige, entre otras cosas, que todos los edificios objeto de transacciones
inmobiliarias obtengan certificados de eficiencia energética. En
el caso español, la aplicación de la Directiva Europea de
Eficiencia Energética se ha traducido en un plan de acciones que
pretende fomentar la sostenibilidad y la concienciación de los ciudadanos
sobre el tema. Además, aunque de forma algo tardía, se acaba
de aprobar la normativa relativa a las auditorías energéticas
que han de realizar las grandes empresas. Las mejoras conseguidas a través
de esta vía serán sin duda un paso más hacia el ahorro
y el desarrollo de una cultura empresarial eficiente. Si a todo lo anterior
le añadimos la creciente demanda de certificaciones energéticas
(ISO 50001, LEED EBOM o BREEAM) como herramientas opcionales que impulsan
la racionalidad en el uso, nos damos cuenta de que la gestión eficiente
de recursos cobra cada vez más peso en el sector privado. Todo ello
sin olvidar que la consecución de estas certificaciones representa
un valor diferencial del propio inmueble frente a la venta de otros edificios
no sostenibles, repercutiendo positivamente en su precio. |
| ARQUITECTURA DE ALTURA EN MADERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arquitectura y edificación.
BSkyB es la estructura comercial de madera más alto del Reino Unido
y fue diseñado y construido en menos de un año. Una estrecha
colaboración con el diseñador, cliente, contratista y oficios,
ha entregado un lugar de trabajo único construido en la mitad del
tiempo normal. Es el primer edificio en el Reino Unido que ser diseñado
de acuerdo con los principios de certificación de bienestar emergentes.
Los principios fundamentales son días de iluminación de calidad,
la calidad del aire, la selección de materiales naturales, y gran
diseño. Premios madera estructural, ganador arquitecto del año;
Mejor Proyecto de Educación; Mejor Proyecto Comercial; Edificio
de energía baja del Año; y ganador de ganadores. IStructE,
recomendaciones, estructuras comerciales o de venta al por menor. Institución
de Ingenieros Civil Premio Ganador. WAN de madera en la arquitectura de
premios, ganador. Premios madera, ganador del premio especial. |
| PLAN DE REHABILITACIÓN
Y VIVIENDA DE EXTREMADURA 2013-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Decreto 57/2016, de 3 de mayo, por el que se modifica el
Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitación
y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones
autonómicas en esta materia (DOE de 9 de mayo de 2016). |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN LOGÍSTICA SE DUPLICA EN MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El volumen de inversión
en el mercado logístico en el primer trimestre de 2016 ha alcanzado
los 135 millones de euros, frente a los 180 millones de euros del mismo
periodo de 2015, según el 1Q Monitor Mercado Logístico de
Madrid y Barcelona de Aguirre Newman. La contratación de espacios
logísticos en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado los
233.176 metros cuadrados, en 21 operaciones, con una renta máxima
de 5,5 euros/m²/mes en este trimestre. |
| REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y viviendas vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas
con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La sociedad formada al 50% por
Sepi y la Generalitat Valenciana ha puesto en venta el suelo de Parc Sagunt.
Parc Sagunt I, situado en la localidad valenciana de Sagunto, es en la
actualidad uno de los mayores parques empresariales de Europa. Cuenta con
tres millones de metros cuadrados de terreno, y cuya superficie está
organizada generando espacios de negocio, infraestructuras y servicios
creados para satisfacer todas las necesidades de la empresa. Parc Sagunt
I está concebido como un espacio industrial con un enorme potencial
de crecimiento económico, estructural y humano. Un conjunto de servicios
desarrollados para lograr el funcionamiento óptimo de las empresas
y la satisfacción y el bienestar de las personas que las componen.
Parc Sagunt I cuenta además, con las mejores condiciones de comercialización.
Este importante proyecto ha sido llevado a cabo por la sociedad Parque
Empresarial de Sagunto S.L.; constituida por la Generalitat Valenciana
a través de Sepiva y por SEPI a través de Sepides. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EL BIM 4.0 REVOLUCIONA LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. BIM, Revizto, anuncia el lanzamiento de la
próxima generación de la versión 4.0, con importantes
mejoras. Vizerra ha anunciado el lanzamiento de Revizto 4.0, su más
reciente aumento de la eficiencia, la colaboración visual que ofrece
la suite de software y la precisión en la industria de la arquitectura,
ingeniería y construcción (AEC). Revizto 4.0 proporciona
beneficios significativos para los equipos que participan en el diseño
y construcción de edificios. |
| LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA
DEMANDA GRANDES OBRAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y en la guía de financiación de infraestructuras. La producción
en el sector europeo de la construcción cayó en marzo en
comparación con el mes anterior tanto y para marzo de 2015. Está
claro que el sector necesita que Europa apruebe un gran plan de infraestructuras
que dinamice el sector. Los estados no pueden extralimitarse en los gastos
de infraestructuras por las obligaciones contables de limitación
del gasto, pero Europa puede hacerlo. La producción en marzo el
año 2016 se redujo en un 0,9% en la eurozona y un 1,4% en el conjunto
de la Unión Europea (EU28) en comparación con febrero de
2016, según las primeras estimaciones de Eurostat, la oficina estadística
de la Unión Europea. En febrero de 2016, la producción en
la construcción había disminuido en un 0,6% en ambas zonas. |
| LA NUEVA CONSTRUCCIÓN
SIN PÉRDIDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Lean Bim Construction
y Lean 6 Sigma. Aunque las preocupaciones acerca de la ineficiencia
de la construcción no son nuevas, los impactos devastadores de la
larga recesión han dejado claro que (aún cuando la economía
se recupera lentamente) que no es aceptable mantener un sistema de construcción
incapaz de alcanzar los niveles de productividad de la industria. La construcción
sin pérdidas ofrece una alternativa que permite a las empresas prosperar
en las nuevas condiciones económicas. En los últimos años,
la construcción ha explorado muchas formas para mejorar la productividad,
una de ellas el BIM (guía práctica inmoley.com del BIM) que
ayuda a fomentar la conectividad entre profesionales, el uso de prefabricados,
la seguridad laboral, etc. Pero volviendo al Lean, en el último
estudio realizado en Estados Unidos por McGraw Hill Construction, un gran
número de constructoras han declarado que se han librado de la recesión
gracias a la aplicación del sistema Lean Construction. |
| EFICIENCIA ENERGÉTICA
EN LA EDIFICACIÓN ANDALUZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía del auditor energético, certificación
energética. El Centro Andaluz de Innovación en Tecnologías
de la Información y las Comunicaciones (Citic), en colaboración
con Habitec, ha creado una plataforma web para monitorizar tanto los consumos
energéticos de un edificio como los de un conjunto de edificios
dispersos, mostrando los datos de una forma sencilla a través de
gráficos para facilitar la toma de decisiones a los gestores y capaz
de realizar previsiones de facturación. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN PORTUGAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial se adjudica
la presa portuguesa. Un consorcio liderado por Ferrovial Agroman se ha
adjudicado un contrato de € 90m para construir la presa y central
hidroeléctrica Daivoes en el río Támega, en el norte
de Portugal. Ferrovial estará trabajando con la empresa local de
MSF en el proyecto de 56,5 meses para el cliente de Iberdrola. El proyecto
comprende la construcción de una presa de gravedad de arco 77.5m
de altura 264m de largo, junto con un alojamiento de central eléctrica
de dos turbinas con una potencia instalada total de 118 MW. Ferrovial construirá
un túnel de 388m para desviar el río, y un vertedero de 71m
de largo y 10,5 metros de altura, situada 2,2 kilómetros aguas abajo
de la presa. Daivoes es el primero de las cuatro principales contratos
que se concederá por Iberdrola como parte del proyecto hidroeléctrico
del río Támega y es el segundo en ser ejecutada por Ferrovial
Agroman para la utilidad en Portugal en los últimos dos años. |
| UN FIRMA DE ARQUITECTURA CREA
UN NUEVO SISTEMA DE REALIDAD VIRTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de marketing en internet
y realidad virtual. La firma de arquitectura NBBJ ha anunciado una plataforma
de productividad de realidad virtual (RV). La nueva herramienta permitirá
a los participantes del proyecto sumergirse en entornos sin construir y
proporcionar retroalimentación instantánea para informar
a un proceso de diseño colaborativo. En la actualidad, los equipos
de edificios de diseño están utilizando el software de modelado
3D. Pero cuando llega el momento de compartir esos diseños con los
clientes, los métodos tradicionales de comunicación como
el correo electrónico a menudo resultan no concluyentes. Mediante
la combinación de realidad virtual con las plataformas de comunicaciones
móviles y basados en la nube, la nueva herramienta tiene el potencial
de transformar los flujos de trabajo dentro de la industria de la arquitectura
e inmobiliario. |
| LA TECNOLOGÍA SE UNE ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La tecnología está cambiando radicalmente
la forma en que vivimos, trabajamos y jugamos, desde teléfonos inteligentes
que nos permiten estar en contacto en cualquier momento y en cualquier
lugar; a la llegada de las redes sociales que está jugando un papel
creciente en la forma en que nos comunicamos y aprendemos sobre el mundo.
La arquitectura ha evolucionado desde el uso de los tableros de dibujo
y sistemas CAD en 2D de los años 80 y 90 a la adopción más
recientemente Building Information Modeling o (BIM) para utilizar en nuestros
proyectos. Esta herramienta permite que varios diseñadores puedan
trabajar en un modelo de construcción 3D central que contiene los
datos clave para ayudar a los equipos de diseño y construcción
de una mayor calidad, más rentable edificio. |
| EL BIM SUBE A LA NUBE PARA LLEGAR
A TODA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Los estudios de arquitectura y profesionales de
la construcción están buscando continuamente diseñar
edificios con mejor rendimiento al tiempo que mejora la eficiencia de su
propio lugar de trabajo. Un enfoque consiste en soluciones alojadas, o
aplicaciones que utilizan la nube. A diferencia de las aplicaciones de
escritorio tradicionales, soluciones alojadas son de despliegue rápido
y requieren poca o ninguna infraestructura de TI adicional. |
| LOS EDIFICIOS INTELIGENTES EN
ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la automatización
y robótica en la construcción. Robots en la construcción
/ edificación. En este ejemplo, se trata de un edificio "inteligente"
y "resiliente", capaz de responder de forma automática a amenazas
como incendios, situación en la que, de forma automática,
lo ascensores se cerrarían y recogerían en la planta baja,
se iluminarían las vías de evacuación y se presurizarían
las plantes para evitar la entrada de humos. |
| REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad
y Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Soro, ha insistido
en que las políticas de rehabilitación son prioritarias para
mejorar la eficiencia energética de las viviendas del país.
Por ello, ha considerado que el citado Plan Estatal de Vivienda debe elaborarse
"de abajo a arriba", dado que es la "única garantía" de que
responda a las necesidades reales de la ciudadanía. Soro ha opinado
que las políticas de rehabilitación son "prioritarias" desde
el óptica de la eficiencia energética y que, a la vez, son
la mejor solución para mejorar las ciudades y los pueblos de España,
puesto que implica avanzar hacia un modelo "más humano". |
| EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL
YA ES VERDE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y guía de la certificación energética.
Sin duda, queda mucho camino por recorrer, aunque está claro que
el rumbo que ha tomado el sector inmobiliario es el correcto. Su dirección
ha quedado determinada también por los cambios legislativos a nivel
europeo, que han propiciado una concienciación mayor sobre los beneficios
de invertir en eficiencia energética. La aprobación de la
Directiva Europea de Eficiencia Energética, cuyo objetivo es promover
una serie de actuaciones comunes en materia de sostenibilidad mediante
la adopción de estrategias locales por parte de cada Estado miembro,
ha sido uno de los pasos clave en la consecución de un sector inmobiliario
verde. Esta legislación queda complementada por la Directiva de
Eficiencia Energética en Edificios de la Unión Europea que
exige, entre otras cosas, que todos los edificios objeto de transacciones
inmobiliarias obtengan certificados de eficiencia energética. En
el caso español, la aplicación de la Directiva Europea de
Eficiencia Energética se ha traducido en un plan de acciones que
pretende fomentar la sostenibilidad y la concienciación de los ciudadanos
sobre el tema. Además, aunque de forma algo tardía, se acaba
de aprobar la normativa relativa a las auditorías energéticas
que han de realizar las grandes empresas. Las mejoras conseguidas a través
de esta vía serán sin duda un paso más hacia el ahorro
y el desarrollo de una cultura empresarial eficiente. Si a todo lo anterior
le añadimos la creciente demanda de certificaciones energéticas
(ISO 50001, LEED EBOM o BREEAM) como herramientas opcionales que impulsan
la racionalidad en el uso, nos damos cuenta de que la gestión eficiente
de recursos cobra cada vez más peso en el sector privado. Todo ello
sin olvidar que la consecución de estas certificaciones representa
un valor diferencial del propio inmueble frente a la venta de otros edificios
no sostenibles, repercutiendo positivamente en su precio. |
| ARQUITECTURA DE ALTURA EN MADERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de arquitectura y edificación.
BSkyB es la estructura comercial de madera más alto del Reino Unido
y fue diseñado y construido en menos de un año. Una estrecha
colaboración con el diseñador, cliente, contratista y oficios,
ha entregado un lugar de trabajo único construido en la mitad del
tiempo normal. Es el primer edificio en el Reino Unido que ser diseñado
de acuerdo con los principios de certificación de bienestar emergentes.
Los principios fundamentales son días de iluminación de calidad,
la calidad del aire, la selección de materiales naturales, y gran
diseño. Premios madera estructural, ganador arquitecto del año;
Mejor Proyecto de Educación; Mejor Proyecto Comercial; Edificio
de energía baja del Año; y ganador de ganadores. IStructE,
recomendaciones, estructuras comerciales o de venta al por menor. Institución
de Ingenieros Civil Premio Ganador. WAN de madera en la arquitectura de
premios, ganador. Premios madera, ganador del premio especial. |
| PLAN DE REHABILITACIÓN
Y VIVIENDA DE EXTREMADURA 2013-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Decreto 57/2016, de 3 de mayo, por el que se modifica el
Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitación
y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones
autonómicas en esta materia (DOE de 9 de mayo de 2016). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA FUTURA SOCIMI FINCA GLOBAL
ASSETS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La promotora de la urbanización de lujo La Finca en Pozuelo
de Alarcón (Madrid), ya ha encontrado un socio que solucione los
problemas de financiación que se habían traducido en pérdidas
en el último ejercicio. Con un activo de 850 millones de euros,
un patrimonio neto de 172 millones y 566 millones de compromisos financieros
con entidades de crédito, Procisa se ha visto obligada a separar
en dos sociedades su actividad. La parte de promoción residencial
se llamará La Finca Procisa y la patrimonialista, La Finca Global
Assets. La nueva compañía con los activos de oficinas se
convertirá en una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria
(socimi), según varios medios económicos. |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
La consolidación de la actividad residencial constada el pasado
año y el hecho de que 2015 haya marcado un récord en la inversión
inmobiliaria en España, con operaciones por un valor total de casi
15.000 millones de euros, superiores incluso a las registradas durante
los años del boom, vuelven a situar a nuestro país en el
ojo del huracán inversor. III Foro de Inversión en el Mercado
Inmobiliario Español. La tercera edición del Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que se celebrará los
días 4 y 5 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de
Madrid, reunirá como ponentes a casi un centenar de expertos nacionales
y extranjeros. El objetivo del Foro es analizar y evaluar las perspectivas
de negocio en nuestro mercado inmobiliario desde una óptica tanto
global como particular de cada segmento (residencial, suelo, oficinas,
retail, hoteles, logístico, adjudicados y NPL). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| CONTABILIDAD INMOBILIARIA DE
ARRENDAMIENTOS CON LA NUEVA NIIF 16 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido
la nueva norma contable, llamada "NIIF 16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye
a los requisitos contables introducidos hace más de 30 años
que ya no se consideran aptos para este propósito y es una importante
revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.
La NIIF 16 Arrendamientos no tiene efectos muy significativos en la contabilidad
del arrendador pero afecta de lleno a los arrendatarios. De acuerdo con
los nuevos requisitos contables, se elimina la diferenciación entre
el arrendamiento operativo y el financiero de forma que todos los contratos
se van a reconocer de una forma muy similar a la que actualmente se desarrolla
en la NIC 17 para los arrendamientos financieros. Es decir, en el momento
del reconocimiento inicial del contrato el arrendatario deberá reconocer,
sujeto a determinadas excepciones, un activo (derecho de uso) y pasivo
(deuda) por un importe equivalente al valor actual de los pagos futuros
del contrato. |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS EN
BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores y un
letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
| PROYECTO DE HOTEL EN EL DIQUE
DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Dos consorcios compiten por el proyecto del
hotel en el Puerto de Málaga, existen dos grupos aspirantes al proyecto,
la presentada por el Consorcio Light Tower Puerto de Málaga y la
de la entidad Andalusian Hospitality II, S.L, procedente de un grupo catarí.
El Puerto de Málaga convocará un concurso para adjudicar
el hotel de lujo, la entidad anunció en febrero pasado que convocaría
un concurso para adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M €
de aval para el futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer
paso de un proyecto cuya inversión total será de unos 100
millones de euros. |
| REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y viviendas vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas
con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
| EXPERIENCIA URBANÍSTICA
ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016, DE ONU HÁBITAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe
Mundial de Ciudades 2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés)
lleva firma española, la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU
Habitat y que fue alcalde de Barcelona. 'El modelo de urbanización
actual es insostenible' y se alerta sobre los problemas de desigualdad
y cambio climático que puede producir el planeamiento urbano inadecuado
desarrollado hasta el momento. El documento, de 260 páginas, el
resultado de veinte años de estudio que transcurren desde la celebración
de la II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible
en junio de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en
octubre en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para
el siglo XXI. |
| EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 3/ 2015 de Medidas
en Materia de Gestión Integrada de Calidad Ambiental. El 29 de diciembre
de 2015 se publicó la Ley 3/2015 , de Medidas en Materia de Gestión
Integrada de Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal,
por la que se modifica, entre otras, la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental en Andalucía (Ley GICA), para
adaptar la normativa autonómica a la Ley 21/2013, de 9 de diciembre,
de Evaluación Ambiental, normativa básica estatal de aplicación
en Andalucía a partir del 12 de diciembre de 2014. Dichas modificaciones
afectan especialmente a la tramitación de los procedimientos de
Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento
urbanístico que se realizan, haciéndose extensible tanto
a los que se inicien tras la entrada en vigor de la ley 21/2013 como aquellos
que ya se encontraran en tramitación. |
| RECURRIDO EL NUEVO PLAN DEL URBANISMO
DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) o evaluación
ambiental de planes y programas supone un paso más en la protección
del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones
medioambientales en la elaboración y preparación de los planes
y programas. La sala de lo contencioso-administrativo del TSJA ha admitido
el recurso que Jaén en Común presentó contra el documento
de revisión del plan general de ordenación urbana (PGOU)
de Jaén. Se trata de un recurso ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén. El
recurso se fundamenta en los “defectos de base” que —según Ecologistas
en Acción y Jaén en Común — tienen los “450 planes
urbanísticos” que, “en estos momentos”, están en tramitación
en Andalucía por el incumplimiento, “a sabiendas”, por parte del
Gobierno andaluz de las directivas medioambientales europeas. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA PARA LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Reforma de la LOUA. Se espera que se apruebe la reforma antes de este verano.
Se trata de una reforma muy precisa del urbanismo andaluz que abordará
la enmienda de adición que el PSOE ha realizado a la reforma de
la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. De aprobarse, la medida beneficiará, sobre
todo, a las viviendas en suelos urbanos no consolidados. En lugar de que
se ejecute como ahora, en su totalidad, la enmienda contempla el “deber
de urbanizar” de forma “progresiva, mediante la recepción total
o parcial de la urbanización y la puesta en servicio de las distintas
infraestructuras necesarias”. |
| SUELO INDUSTRIAL EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Santaella proyecta 216.000 m2 de suelo industrial en dos nuevos polígonos,
uno junto a la carretera de La Rambla y otro en el núcleo de La
Montiela, según informaron ayer fuentes municipales. Santaella dispone
actualmente de dos zonas para industrias que suman 148.000 m2, por lo que
el desarrollo de las normas urbanísticas permitirá aumentar
este tipo de suelo en un 45%. La principal zona industrial de la localidad
se ubicará en la citada A-386, que conecta con el municipio de La
Rambla, donde el Ayuntamiento contempla el desarrollo de 130.000 m2, frente
al Cañuelo. La segunda sección para empresas se ubica al
Este de la pedanía de La Montiela. Este núcleo de un millar
de habitantes tendrá a su disposición 86.000 m2 de terreno
para industrias, informaron las mismas fuentes. |
| LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA
DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la
prensa europea tras el incendio del mayor cementerio
de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha
requerido información completa al estado español. La
información que se remita debería ser pública porque
por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública
y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido,
desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003
se dio licencia de actividad, la calificación urbanística,
la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos
y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un
asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones,
cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios
no es excusa. |
| OPERACIÓN CHAMARTÍN
Y ARTÍCULO 161 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
En círculos urbanísticos se está discutiendo si la
Comunidad de Madrid podría tomar el control de la operación
Chamartín ante las restricciones de edificabilidad del ayuntamiento.
Se trataría de aplicar el artículo 161 de la Ley del Suelo
de la Comunidad de Madrid que establece un procedimiento mediante el cual
las Administraciones titulares están legitimadas para aprobar planes
urbanísticos sobre los que tengan interés directo incluso
en caso de disconformidad municipal. La Comunidad de Madrid podría
alegar que la cancelación de la construcción de nuevas instalaciones
de Metro y del Canal de Isabel II. Aunque hay un par de casos, la jurisprudencia
no es muy proclive a este trámite y políticamente podría
ser considerado como una intromisión en las competencias municipales
a fin de conceder más edificabilidad a un promotor privado. Recogemos
una sentencia que lo rechaza por falta de motivación de la urgencia
e interés general y por vulneración del principio de autonomía
local. El artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
permite a la Comunidad Autónoma omitir los procedimientos ordinarios
y aprobar un plan urbanístico directamente si se trata de un proyecto
de interés público, si cumple con la ordenación urbanística.
Así, aunque la normativa contempla otorgar a los municipios un plazo
razonable para autorizar el proyecto, en última instancia tan sólo
se le admite hacer rectificaciones al plan que apruebe la Comunidad de
Madrid. |
| LICENCIA DE FINALIZACIÓN
DE LA REHABILITACIÓN DE CANALEJAS (MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Inmobiliaria Espacio (OHL) cuenta desde enero con la licencia
de estructura para levantar el armazón del edificio de Canalejas.
Sólo están pendientes de recibir la licencia de finalización
de la rehabilitación. La Comisión Local de Patrimonio (Comunidad
de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) cerró la investigación
de los daños en la primera crujía y se concluyó con
la paralización. Posteriormente, el ayuntamiento concedió
en enero la licencia de estructura para levantar el armazón del
edificio. Queda pendiente la licencia de finalización de la rehabilitación,
asunto que está siendo investigado por la fiscalía, que mantiene
abierta una investigación ante una denuncia de la asociación
Madrid, Ciudadanía y Patrimonio por un supuesto delito contra el
patrimonio histórico de la ciudad en esta rehabilitación. |
| SUBVENCIONES A LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado
la convocatoria de una línea de ayudas destinadas a subvencionar
actuaciones de conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad
y ajustes en materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos
gracias a una inversión de 14.126.273,90 euros. Las solicitudes
se podrán presentar desde el día siguiente a su publicación
en el BOCM y durante un plazo de 30 días. Estas subvenciones pretenden
financiar obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones
fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios
privativos comunes de viviendas residenciales colectivas que estén
finalizados antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida
sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70%
de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios
o arrendatarios. |
| CONCURSOS Y VENTA DE SUELO PÚBLICO
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
La Agencia Pública de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA), dependiente de la Consejería de Fomento y Vivienda, venderá
55 parcelas para la promoción de vivienda protegida, con una superficie
total de 119.343 metros cuadrados y capacidad para 2.072 viviendas, con
un precio de oferta en su salida de 30,8 millones. Estas salen a la venta
mediante la modalidad de concurso público, que permite fijar un
precio máximo y así poder valorar las mejoras que presenten
los ofertantes y que siempre deberán beneficiar directamente al
adquirente de la misma. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS EN
BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores y un
letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
| EL URBANISMO DE COLMENAR VIEJO
COMO EJEMPLO DE LA SIERRA NORTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos
y guía del urbanismo de Madrid. El problema del urbanismo de la
sierra norte de Madrid varía desde construcciones ilegales, licencias
urbanísticas de dudosa legalidad, la negativa municipal de recepción
de urbanizaciones, los sistemas de alcantarillado y depuración de
aguas, negativas al deber de informar urbanísticamente o de publicar
ordenanzas urbanísticas en vigor, etc. El ejemplo más relevante
se ha producido en Colmenar Viejo (Madrid) donde se imputa un delito continuado
de prevaricación por conceder licencias urbanísticas en contra
de los informes de los técnicos del Ayuntamiento. Este caso es especial
por tratarse de un gran municipio de la sierra norte, ya que en muchos
casos los pequeños ayuntamientos tienen técnicos municipales
(arquitectos) contratados por días y en la práctica los informes
en materia de licencias son demasiado genéricos (por ejemplo,
el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
en materia construcciones modulares o de bajo coste). Estas situaciones
se denuncian ante la Comunidad Autónoma, como ha sucedido en el
caso de Colmenar Viejo, el Molar, etc. pero la autonomía alega estar
limitada por la competencia municipal en urbanismo, algo que soluciona
adecuadamente la ley valenciana del suelo. Por este motivo, sería
recomendable una reforma puntual de la ley del suelo de Madrid para involucrar
a la Comunidad Autónoma en el control municipal de la disciplina
urbanística municipal. De este
modo se extendería la responsabilidad a los órganos autonómicos
de vigilancia urbanística y se protegería el derecho de los
ciudadanos a la información, a la depuración de las aguas
residuales, a la seguridad edificatoria del CTE, y por último a
la olvidada obligación municipal de recepcionar las urbanizaciones. |
| PROYECTO DE HOTEL EN EL DIQUE
DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Dos consorcios compiten por el proyecto del
hotel en el Puerto de Málaga, existen dos grupos aspirantes al proyecto,
la presentada por el Consorcio Light Tower Puerto de Málaga y la
de la entidad Andalusian Hospitality II, S.L, procedente de un grupo catarí.
El Puerto de Málaga convocará un concurso para adjudicar
el hotel de lujo, la entidad anunció en febrero pasado que convocaría
un concurso para adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M €
de aval para el futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer
paso de un proyecto cuya inversión total será de unos 100
millones de euros. |
| EL SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS
DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras
del metro de Cuatro Caminos tendrá que se reformado debido a la
obligación de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia
de altura entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. El Ayuntamiento
de Madrid ha rechazado proyecto del grupo Ibosa para levantar una urbanización
con 443 pisos (67 de ellos protegidos), dos edificios y una torre de 25
plantas en el distrito de Chamberí sobre el solar de las viejas
cocheras de Metro en Cuatro Caminos, una de las parcelas más codiciadas
de la capital. El Gobierno que preside Manuela Carmena sostiene que el
ambicioso proyecto Metropolitan Residencial incumple el Plan General de
Ordenación Urbano e insta a la promotora inmobiliaria a modificarlo. |
| PROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
De cumplirse los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del
Suelo al Parlamento regional durante la primera semana de junio, tras haber
recogido muchas de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado
la consejera de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady
Barreto. La Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado
107 paquetes de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de
ellas se incorporarán. Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
| EL URBANISMO DE MADRID A CONTRACORRIENTE
DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Mientras que París y Londres han acabado cediendo a la pujanza de
la edificación en gran altura, Madrid ha recortado los proyectos
que preveían edificación en altura. Tanto la operación
Chamartín como la operación Calderón. En Chamartín,
la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha denegado
la aprobación definitiva de la conocida como Operación Chamartín,
es decir la aprobación definitiva del plan parcial de reforma del
interior del área del planeamiento para la prolongación de
la Castellana remitido por Distrito Castellana Norte -BBVA y San José,
promotoras del plan- y han declarado la "imposibilidad" de la tramitación
del convenio. Se trata de una negativa al que hubiese sido el rascacielos
más alto de Europa y otras cinco torres similares en altura a las
cuatro ya existentes en la Castellana. En el Calderón todo
apunta a que se sustituirán las torres por bloques de ocho plantas,
rebajar hasta 1.000 el número de viviendas y no soterrar la M-30.
El anterior ayuntamiento de Madrid aprobó en julio de 2014 el Plan
Parcial de Reforma Interior dando el visto bueno a la construcción
de diez torres de hasta 36 plantas, por el contrario, el actual ayuntamiento
solo permitirá edificaciones con un máximo de ocho pisos. |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
DE RECALIFICACIONES Y CORRUPCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas.
En Madrid se están iniciando auditorías urbanísticas
que pueden evidenciar procesos de recalificación ilegales, lo que
producirá un grave perjuicio para los adquirentes de buena fe. A
raíz de los procesos judiciales por corrupción urbanística
en Madrid, se han destapado varias recalificaciones urbanísticas
que consisten en la compra de un solar rústico por un promotor inmobiliario,
el posterior soborno político, y la recalificación en urbano.
Por supuesto, el promotor inmobiliario no compra nunca sin tener la certeza
de la recalificación urbanística. Este procedimiento deja
en evidencia que la recalificación urbanística y el proceso
de planificación son arbitrarias y facilitan las corruptelas. Siempre
se echa la culpa a la omisión de vigilancia autonómica, pero
veremos en este artículo que la ley favorece a los ayuntamientos.
En otros sistemas como el británico el proceso es el de la expropiación
urbanística, luego se recalifica y es el ayuntamiento el que vende
la parcela recalificada por medio de subasta pública. De este modo
se evitan los planeamientos urbanísticos a medida y las recalificaciones
amañadas. La vía de la expropiación tiene el problema
de su alto nivel de litigiosidad y el riesgo económico municipal. |
| LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN
POR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El viernes se celebra una reunión decisiva entre el ayuntamiento
de Madrid y DCN. Una vez que se ha denegado en pleno la aprobación
definitiva del plan parcial de reforma de la prolongación de la
Castellana y la declaración de la imposibilidad de tramitación
del convenio urbanístico de gestión y ejecución que
acompañaba a la propuesta de desarrollo en el distrito Fuencarral-El
Pardo, sólo caben dos posibilidades, que el promotor acepte
el recorte municipal o que rompa la baraja y reclame lo invertido (120
millones de euros toda vez que en el proyecto han participado 31 equipos
profesionales: 21 nacionales y 10 internacionales, y se han realizado estudios
económicos, de costes, ambientales, informes técnicos, inmobiliarios,
etc.). Antes DCN no podía reclamar porque necesitaba certificar
fehacientemente el rechazo de la operación en Pleno. La baza del
promotor es que le avalan todos los informes previos requeridos y que han
sido favorables. Desde una perspectiva formal, el pleno tendría
que justificar en detalle el motivo del rechazo del planeamiento pero es
difícil contando con todos los informes favorables, y es aquí
donde el promotor podría emprender las actuaciones judiciales oportunas
contra el Ayuntamiento. Por su parte, el ayuntamiento ha solicitado informes
jurídicos que avalen todas sus decisiones. |
| URBANISMO, SUELOS CONTAMINADOS
Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de
Seseña conllevará denuncias y comisiones de investigación
que delimiten
las responsabilidades administrativas. Además sacará
a la luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías
y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia
repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice
una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas
a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica
sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante
de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales.
Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica
estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados)
como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas
competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y
49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.
Además son responsables (i) el Ministerio competente en materia
de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más
concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización,
vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción
y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad
de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito
de sus competencias. La responsabilidad administrativa de la gestión
de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio. |
| CENTROS COMERCIALES Y MEDIANAS
EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
Boletín Oficial de Canarias (BOC) publicó el anuncio de la
Dirección General de Comercio y Consumo del Gobierno regional por
el que se somete a información pública la solicitud de una
licencia comercial presentada por la entidad Leroy Merlin España,
SLU "para la instalación y apertura de un gran establecimiento comercial".
El mismo tendría una superficie útil de exposición
y venta de 11.811 metros cuadrados "a ubicar en un futuro centro comercial",
en la parcela ET-1 del plan parcial Barranco de Las Torres, en el término
municipal de Adeje. |
| USOS DEPORTIVOS Y DE OCIO EN
SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Representantes del sector primario de las Islas Canarias coinciden en que
la Ley del Suelo supone una oportunidad para el archipiélago, aunque
es necesario matizar algunos aspectos, sobre los que han presentado alegaciones.
Así, por ejemplo, destacan la necesidad de regular mejor la posibilidad
de que la norma permita los usos deportivos y de ocio en suelo rústico,
porque podrían competir con la actividad agraria. La Fundación
César Manrique (FCM) rechaza la Ley del Suelo porque considera que
"se constituirá en un instrumento que fomentará la especulación,
el desarrollismo desenfrenado y la inseguridad jurídica, comprometiendo
el trabajo de las oficinas técnicas municipales y quebrando la cohesión
urbanística y territorial del Archipiélago por la municipalización
de las competencias y la renuncia del Gobierno de Canarias al urbanismo". |
| ESTUDIO EUROPEO SOBRE URBANISMO,
PLANIFICACIÓN URBANA Y COOPERACIÓN ENTRE TERRITORIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Terrassa
ha sido designada, junto con otras siete grandes ciudades europeas, para
formar parte del proyecto "Dinamismo Espacial y Planificación Estratégica
en las áreas metropolitanas" dentro del Programa Comunitario ESPON
2020 para consolidar una red de observatorios territoriales europeos y
fomentar la colaboración y las buenas prácticas entre territorios
y sistemas urbanos. Esta oportunidad surge gracias al trabajo que se realiza
en el Sistema Urbano de Terrassa dentro del grupo de trabajo de Áreas
Metropolitanas del Foro de Desarrollo Económico de la red EUROCITIES. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| EXPERIENCIA URBANÍSTICA
ESPAÑOLA EN EL INFORME MUNDIAL DE CIUDADES 2016, DE ONU HÁBITAT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El Informe
Mundial de Ciudades 2016 (WCR2016) (incluido completo en inglés)
lleva firma española, la de Joan Clos, director ejecutivo de ONU
Habitat y que fue alcalde de Barcelona. 'El modelo de urbanización
actual es insostenible' y se alerta sobre los problemas de desigualdad
y cambio climático que puede producir el planeamiento urbano inadecuado
desarrollado hasta el momento. El documento, de 260 páginas, el
resultado de veinte años de estudio que transcurren desde la celebración
de la II Conferencia de ONU Hábitat sobre Desarrollo Sostenible
en junio de 1996, a la tercera edición que tendrá lugar en
octubre en Quito (Ecuador) a fin de generar una Nueva Agenda Urbana para
el siglo XXI. |
| ¿GESTORA DE COOPERATIVAS
VIVIENDAS O PROMOTOR INMOBILIARIO ENCUBIERTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
Cuando todo va bien en una cooperativa de viviendas nadie reclama, pero
cuando llegan los problemas en la promoción o en la adjudicación
del solar y los cooperativistas siguen aportando dinero sin ver sus pisos
surgen las reclamaciones. Las reclamaciones contra las gestoras de cooperativas
están proliferando en denuncias ante oficinas de consumidores y
ya se ha presentado alguna demanda judicial. Se trata de cooperativas de
viviendas que no son tales, sino que se crean por auténticos promotores
inmobiliarios que desarrollan todo el proyecto para poder beneficiarse
de los beneficios de las cooperativas y al mismo tiempo trasladar la responsabilidad
a los socios cooperativistas que se limitan ratificar los acuerdos en asambleas.
Gracias al régimen de aportación del cooperativista, el “promotor”
evita tener que financiarse gracias a las aportaciones de los cooperativistas
y al mismo tiempo traslada la responsabilidad como promotor a la cooperativa
que controla. Como suele tratarse de inmuebles muy demandados, nadie quiere
arriesgarse a ser expulsado de la cooperativa y nadie se opone a la gestora
que controla todo el proceso, desde la búsqueda de suelo a la entrega
del piso. |
| INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA
2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en lasguías prácticas inmoley.com del la promoción
inmobiliaria y
guías del marketing inmobiliario. Publicamos la undécima
edición de InmoCoyuntura, el informe de Euroval y el Instituto de
Análisis Inmobiliario, sobre el mercado español de la vivienda,
en el que se ofrece información sistemática y homogénea
del sector. Los datos se refieren, en general, al año 2015, aunque
en lo posible se incorpora la información actualizada de que se
dispone. Los precios mínimos y máximos son estimados por
Euroval de la forma que se indica en el Informe, y se refieren a precios
más frecuentes por metro cuadrado, y a precios absolutos mínimos
y máximos más frecuentes de viviendas. En el capítulo
5 se relacionan los precios mínimos y máximos por metro cuadrado
más frecuentes por comunidad autónoma, con las operaciones
de compraventa o transacciones. El capítulo 9 se dedica al análisis
de algunos datos del sector, a fin de tener una perspectiva de la evolución
del mismo en cuestiones tan significativas como pueden ser las hipotecas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| EVALUACIÓN AMBIENTAL DEL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 3/ 2015 de Medidas
en Materia de Gestión Integrada de Calidad Ambiental. El 29 de diciembre
de 2015 se publicó la Ley 3/2015 , de Medidas en Materia de Gestión
Integrada de Calidad Ambiental, de Aguas, Tributaria y de Sanidad Animal,
por la que se modifica, entre otras, la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión
Integrada de la Calidad Ambiental en Andalucía (Ley GICA), para
adaptar la normativa autonómica a la Ley 21/2013, de 9 de diciembre,
de Evaluación Ambiental, normativa básica estatal de aplicación
en Andalucía a partir del 12 de diciembre de 2014. Dichas modificaciones
afectan especialmente a la tramitación de los procedimientos de
Evaluación Ambiental Estratégica de los instrumentos de planeamiento
urbanístico que se realizan, haciéndose extensible tanto
a los que se inicien tras la entrada en vigor de la ley 21/2013 como aquellos
que ya se encontraran en tramitación. |
| RECURRIDO EL NUEVO PLAN DEL URBANISMO
DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía.
La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) o evaluación
ambiental de planes y programas supone un paso más en la protección
del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones
medioambientales en la elaboración y preparación de los planes
y programas. La sala de lo contencioso-administrativo del TSJA ha admitido
el recurso que Jaén en Común presentó contra el documento
de revisión del plan general de ordenación urbana (PGOU)
de Jaén. Se trata de un recurso ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén. El
recurso se fundamenta en los “defectos de base” que —según Ecologistas
en Acción y Jaén en Común — tienen los “450 planes
urbanísticos” que, “en estos momentos”, están en tramitación
en Andalucía por el incumplimiento, “a sabiendas”, por parte del
Gobierno andaluz de las directivas medioambientales europeas. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA PARA LA REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Reforma de la LOUA. Se espera que se apruebe la reforma antes de este verano.
Se trata de una reforma muy precisa del urbanismo andaluz que abordará
la enmienda de adición que el PSOE ha realizado a la reforma de
la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. De aprobarse, la medida beneficiará, sobre
todo, a las viviendas en suelos urbanos no consolidados. En lugar de que
se ejecute como ahora, en su totalidad, la enmienda contempla el “deber
de urbanizar” de forma “progresiva, mediante la recepción total
o parcial de la urbanización y la puesta en servicio de las distintas
infraestructuras necesarias”. |
| SUELO INDUSTRIAL EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Andalucía. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Santaella proyecta 216.000 m2 de suelo industrial en dos nuevos polígonos,
uno junto a la carretera de La Rambla y otro en el núcleo de La
Montiela, según informaron ayer fuentes municipales. Santaella dispone
actualmente de dos zonas para industrias que suman 148.000 m2, por lo que
el desarrollo de las normas urbanísticas permitirá aumentar
este tipo de suelo en un 45%. La principal zona industrial de la localidad
se ubicará en la citada A-386, que conecta con el municipio de La
Rambla, donde el Ayuntamiento contempla el desarrollo de 130.000 m2, frente
al Cañuelo. La segunda sección para empresas se ubica al
Este de la pedanía de La Montiela. Este núcleo de un millar
de habitantes tendrá a su disposición 86.000 m2 de terreno
para industrias, informaron las mismas fuentes. |
| CONCURSOS Y VENTA DE SUELO PÚBLICO
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
La Agencia Pública de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía
(AVRA), dependiente de la Consejería de Fomento y Vivienda, venderá
55 parcelas para la promoción de vivienda protegida, con una superficie
total de 119.343 metros cuadrados y capacidad para 2.072 viviendas, con
un precio de oferta en su salida de 30,8 millones. Estas salen a la venta
mediante la modalidad de concurso público, que permite fijar un
precio máximo y así poder valorar las mejoras que presenten
los ofertantes y que siempre deberán beneficiar directamente al
adquirente de la misma. |
| PROYECTO DE HOTEL EN EL DIQUE
DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Dos consorcios compiten por el proyecto del
hotel en el Puerto de Málaga, existen dos grupos aspirantes al proyecto,
la presentada por el Consorcio Light Tower Puerto de Málaga y la
de la entidad Andalusian Hospitality II, S.L, procedente de un grupo catarí.
El Puerto de Málaga convocará un concurso para adjudicar
el hotel de lujo, la entidad anunció en febrero pasado que convocaría
un concurso para adjudicar el proyecto. Ya se han depositado 2 M €
de aval para el futuro hotel en el Puerto de Málaga como primer
paso de un proyecto cuya inversión total será de unos 100
millones de euros. |
| REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos turísticos
y viviendas vacacionales. Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas
con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010,
de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Una vez que ha entrado en vigor el Decreto 194/2010, 3.000 propietarios
han procedido a la inscripción del inmueble en el Registro de la
Consejería de Turismo. El Registro de Turismo de Andalucía
en el que deben escribirse las viviendas con fines turísticos de
la comunidad, ha recibido unas 15.000 consultas y solicitudes y tiene ya
3.000 viviendas inscritas. La mayoría de este tipo de alojamientos
en la región se encuentran en núcleos urbanos de la franja
litoral de la Costa del Sol, Cádiz y Huelva; y en las ciudades de
interior, Sevilla, Granada y Córdoba, principalmente, En Andalucía
se calcula que hay 80.000 viviendas de estas características con
alrededor de 800.000 plazas. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial
de la Junta de Andalucía (BOJA) ha publicado la Orden de 3 de febrero
de 2016, por la que se dispone la publicación de la normativa urbanística
de la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística
de Jaén, por lo que el nuevo planeamiento entra desde este momento
en vigor. Esta medida afecta de lleno al parque comercial Jaén Plaza
o la regularización de las urbanizaciones construidas en suelo no
urbanizable en los alrededores y al nuevo barrio al norte (SUNP-2 y 3). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS EN
BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. El Consell de Ibiza ha encomendado a 6 inspectores y un
letrado del Consell forman el equipo de inspección, que utilizará
una aplicación informática para rastrear las webs de comercialización
de alquileres de viviendas. Según la institución, tras los
primeros análisis realizados en una de las webs más importantes
de alquileres, han salido a la luz más de 4.500 viviendas que se
estarían comercializando como producto turístico en toda
la isla. Ibiza multará con hasta 40.000 euros los alquileres ilegales. |
| RECLASIFICACIÓN A SUELO
URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La memoria justificativa de la modificación de Consell ya indicaba
que el núcleo Es Guix, clasificado como suelo urbano por las normas
Subsidiarias del municipio de Escorca, no había completado del todo
su urbanización y no había iniciado ninguna edificación.
Se trata de una zona de enorme valor medioambiental y paisajístico,
con masas boscosas de gran interés ecológico en su interior
y rodeado de zonas formalmente clasificadas como Áreas Rurales de
Interés Paisajístico y ANEI de Alto Nivel de Protección.
Por este motivo, la modificación del PTI era necesaria para devolver
a la zona, que se encuentra dentro de la Serra Tramuntana, la clasificación
de suelo rústico protegido, que nunca debía haber perdido,
eliminando así las expectativas de desarrollo urbanístico
actualmente existentes. |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| PROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
De cumplirse los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del
Suelo al Parlamento regional durante la primera semana de junio, tras haber
recogido muchas de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado
la consejera de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady
Barreto. La Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado
107 paquetes de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de
ellas se incorporarán. Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
| CENTROS COMERCIALES Y MEDIANAS
EN TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
Boletín Oficial de Canarias (BOC) publicó el anuncio de la
Dirección General de Comercio y Consumo del Gobierno regional por
el que se somete a información pública la solicitud de una
licencia comercial presentada por la entidad Leroy Merlin España,
SLU "para la instalación y apertura de un gran establecimiento comercial".
El mismo tendría una superficie útil de exposición
y venta de 11.811 metros cuadrados "a ubicar en un futuro centro comercial",
en la parcela ET-1 del plan parcial Barranco de Las Torres, en el término
municipal de Adeje. |
| USOS DEPORTIVOS Y DE OCIO EN
SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Representantes del sector primario de las Islas Canarias coinciden en que
la Ley del Suelo supone una oportunidad para el archipiélago, aunque
es necesario matizar algunos aspectos, sobre los que han presentado alegaciones.
Así, por ejemplo, destacan la necesidad de regular mejor la posibilidad
de que la norma permita los usos deportivos y de ocio en suelo rústico,
porque podrían competir con la actividad agraria. La Fundación
César Manrique (FCM) rechaza la Ley del Suelo porque considera que
"se constituirá en un instrumento que fomentará la especulación,
el desarrollismo desenfrenado y la inseguridad jurídica, comprometiendo
el trabajo de las oficinas técnicas municipales y quebrando la cohesión
urbanística y territorial del Archipiélago por la municipalización
de las competencias y la renuncia del Gobierno de Canarias al urbanismo". |
| RECLASIFICACIONES O SECTORIZACIONES
PARA USO TURÍSTICO EN LANZAROTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Debido a la prohibición de nuevas reclasificaciones o sectorizaciones
para uso turístico en Lanzarote, lLa Fundación Cesar Manrique
ha impugnado en los tribunales el Proyecto de ejecución y compensación
del nuevo plan parcial Playa Blanca, que se contempla a través de
un convenio en el Plan General de Yaiza y que se aprobó en pleno
municipal el pasado mes de octubre. La FCM había logrado que los
tribunales anularan tanto el anterior Plan como todas las licencias otorgadas
por el Ayuntamiento dentro de ese ámbito a partir del año
2005. |
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>> Canarias |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA
DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la
prensa europea tras el incendio del mayor cementerio
de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha
requerido información completa al estado español. La
información que se remita debería ser pública porque
por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública
y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido,
desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003
se dio licencia de actividad, la calificación urbanística,
la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos
y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un
asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones,
cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios
no es excusa. |
| URBANISMO, SUELOS CONTAMINADOS
Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de
Seseña conllevará denuncias y comisiones de investigación
que delimiten las responsabilidades administrativas. Además sacará
a la luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías
y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia
repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice
una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas
a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica
sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante
de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales.
Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica
estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados)
como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas
competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y
49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.
Además son responsables (i) el Ministerio competente en materia
de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más
concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización,
vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción
y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad
de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito
de sus competencias. La responsabilidad administrativa de la gestión
de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio. |
| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
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| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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>> Castilla-León |
| ESTUDIO EUROPEO SOBRE URBANISMO,
PLANIFICACIÓN URBANA Y COOPERACIÓN ENTRE TERRITORIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Terrassa
ha sido designada, junto con otras siete grandes ciudades europeas, para
formar parte del proyecto "Dinamismo Espacial y Planificación Estratégica
en las áreas metropolitanas" dentro del Programa Comunitario ESPON
2020 para consolidar una red de observatorios territoriales europeos y
fomentar la colaboración y las buenas prácticas entre territorios
y sistemas urbanos. Esta oportunidad surge gracias al trabajo que se realiza
en el Sistema Urbano de Terrassa dentro del grupo de trabajo de Áreas
Metropolitanas del Foro de Desarrollo Económico de la red EUROCITIES. |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN LOGÍSTICA SE DUPLICA EN MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El volumen de inversión
en el mercado logístico en el primer trimestre de 2016 ha alcanzado
los 135 millones de euros, frente a los 180 millones de euros del mismo
periodo de 2015, según el 1Q Monitor Mercado Logístico de
Madrid y Barcelona de Aguirre Newman. La contratación de espacios
logísticos en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado los
233.176 metros cuadrados, en 21 operaciones, con una renta máxima
de 5,5 euros/m²/mes en este trimestre. |
| REMODELACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL EL TRIANGLE DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial de Barcelona, ubicado en la Plaza Cataluña,
es propiedad de la compañía alemana Deka Immobilien Investment,
que ha puesto en marcha una remodelación del edifico y su superficie
con una inversión valorada en 1,4 millones de euros. La reforma
tiene como objetivo modernizar y mejorar la funcionalidad de sus espacios.
Las obras, que comenzaron en junio de 2015, afectan tanto a la fachada
del edificio, como al interior del centro comercial y las zonas comunes
de las oficinas. El diseñador Francesc Rifé es el encargado
de llevar a cabo la remodelación del edifico, que está gestionado
por la consultora inmobiliaria CBRE. Además, Deka Immobilien Investment
pretende remodelar también la fachada de la calle Pelayo y Bergara
más adelante. |
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>> Cataluña |
| PLAN DE REHABILITACIÓN
Y VIVIENDA DE EXTREMADURA 2013-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Decreto 57/2016, de 3 de mayo, por el que se modifica el
Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitación
y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones
autonómicas en esta materia (DOE de 9 de mayo de 2016). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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| INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY
DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El Gobierno central cuestiona la constitucionalidad de varios artículos
de la Ley 2/2016 del suelo de Galicia (lei do Solo de Galicia), los referidos
al suelo rústico y a la obtención de terrenos para dotaciones.
El Estado y la Comunidad Autónoma de Galicia han acordado iniciar
las negociaciones para resolver las discrepancias sobre esta ley, según
publica el Diario Oficial de Galicia (DOGA). |
| PRIMERA SENTENCIA EN GALICIA
ANULANDO PLAN URBANO POR INJUSTIFICADO INCREMENTO DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia (TSXG) ha anulado por segunda vez el planeamiento urbanístico
del municipio de Abegondo. El año 2000 anuló las normas subsidiarias
de planeamiento y en esta ocasión el Plan Xeral de Ordenación
Municipal (PXOM) aprobado en septiembre de 2012. Ésta es la primera
sentencia en Galicia que anula un plan urbano por un injustificado incremento
de las viviendas. Según la sentencia es "aceptable" que la
Administración tenga un "amplio margen" y que incluso sea "optimista"
en su previsión de viviendas pero el número que plantea Abegondo
es "una previsión desproporcionada" en un municipio que no llega
a 6.000 habitantes y que en conjunto pierde población desde hace
años. Añaden que en el documento del plan no se incluye ningún
argumento que apoye ese optimismo residencial, como un previsible aumento
en el desarrollo económico, industrial o de servicios. |
|
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>> Galicia |
| LA CATÁSTROFE URBANÍSTICA
DE SESEÑA INVESTIGADA POR LA COMISIÓN EUROPEA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. ¿Se puede construir
una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero
ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se
investigará esta inexplicable relajación en la respuesta
administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio
en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas
que se hace la
prensa europea tras el incendio del mayor cementerio
de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación
que evite la impunidad de Seseña y señalan que será
imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar
las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas
que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la
salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha
requerido información completa al estado español. La
información que se remita debería ser pública porque
por encima del urbanismo se trata de un asunto de salud pública
y los ciudadanos tienen derecho a que se les informe de todo lo ocurrido,
desde que en 2002 se empezaron a depositar neumáticos y en 2003
se dio licencia de actividad, la calificación urbanística,
la tramitación de impacto ambiental, los silencios administrativos
y la falta de respuesta autonómica a denuncias de colectivos. Un
asunto de esta envergadura requiere que se investiguen a todas las administraciones,
cada una de ella en el nivel de su competencia porque la falta de medios
no es excusa. |
| OPERACIÓN CHAMARTÍN
Y ARTÍCULO 161 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
En círculos urbanísticos se está discutiendo si la
Comunidad de Madrid podría tomar el control de la operación
Chamartín ante las restricciones de edificabilidad del ayuntamiento.
Se trataría de aplicar el artículo 161 de la Ley del Suelo
de la Comunidad de Madrid que establece un procedimiento mediante el cual
las Administraciones titulares están legitimadas para aprobar planes
urbanísticos sobre los que tengan interés directo incluso
en caso de disconformidad municipal. La Comunidad de Madrid podría
alegar que la cancelación de la construcción de nuevas instalaciones
de Metro y del Canal de Isabel II. Aunque hay un par de casos, la jurisprudencia
no es muy proclive a este trámite y políticamente podría
ser considerado como una intromisión en las competencias municipales
a fin de conceder más edificabilidad a un promotor privado. Recogemos
una sentencia que lo rechaza por falta de motivación de la urgencia
e interés general y por vulneración del principio de autonomía
local. El artículo 161 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid
permite a la Comunidad Autónoma omitir los procedimientos ordinarios
y aprobar un plan urbanístico directamente si se trata de un proyecto
de interés público, si cumple con la ordenación urbanística.
Así, aunque la normativa contempla otorgar a los municipios un plazo
razonable para autorizar el proyecto, en última instancia tan sólo
se le admite hacer rectificaciones al plan que apruebe la Comunidad de
Madrid. |
| LICENCIA DE FINALIZACIÓN
DE LA REHABILITACIÓN DE CANALEJAS (MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Inmobiliaria Espacio (OHL) cuenta desde enero con la licencia
de estructura para levantar el armazón del edificio de Canalejas.
Sólo están pendientes de recibir la licencia de finalización
de la rehabilitación. La Comisión Local de Patrimonio (Comunidad
de Madrid y Ayuntamiento de Madrid) cerró la investigación
de los daños en la primera crujía y se concluyó con
la paralización. Posteriormente, el ayuntamiento concedió
en enero la licencia de estructura para levantar el armazón del
edificio. Queda pendiente la licencia de finalización de la rehabilitación,
asunto que está siendo investigado por la fiscalía, que mantiene
abierta una investigación ante una denuncia de la asociación
Madrid, Ciudadanía y Patrimonio por un supuesto delito contra el
patrimonio histórico de la ciudad en esta rehabilitación. |
| SUBVENCIONES A LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado
la convocatoria de una línea de ayudas destinadas a subvencionar
actuaciones de conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad
y ajustes en materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos
gracias a una inversión de 14.126.273,90 euros. Las solicitudes
se podrán presentar desde el día siguiente a su publicación
en el BOCM y durante un plazo de 30 días. Estas subvenciones pretenden
financiar obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones
fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios
privativos comunes de viviendas residenciales colectivas que estén
finalizados antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida
sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70%
de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios
o arrendatarios. |
| EL URBANISMO DE COLMENAR VIEJO
COMO EJEMPLO DE LA SIERRA NORTE DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos
y guía del urbanismo de Madrid. El problema del urbanismo de la
sierra norte de Madrid varía desde construcciones ilegales, licencias
urbanísticas de dudosa legalidad, la negativa municipal de recepción
de urbanizaciones, los sistemas de alcantarillado y depuración de
aguas, negativas al deber de informar urbanísticamente o de publicar
ordenanzas urbanísticas en vigor, etc. El ejemplo más relevante
se ha producido en Colmenar Viejo (Madrid) donde se imputa un delito continuado
de prevaricación por conceder licencias urbanísticas en contra
de los informes de los técnicos del Ayuntamiento. Este caso es especial
por tratarse de un gran municipio de la sierra norte, ya que en muchos
casos los pequeños ayuntamientos tienen técnicos municipales
(arquitectos) contratados por días y en la práctica los informes
en materia de licencias son demasiado genéricos (por ejemplo,
el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
en materia construcciones modulares o de bajo coste). Estas situaciones
se denuncian ante la Comunidad Autónoma, como ha sucedido en el
caso de Colmenar Viejo, el Molar, etc. pero la autonomía alega estar
limitada por la competencia municipal en urbanismo, algo que soluciona
adecuadamente la ley valenciana del suelo. Por este motivo, sería
recomendable una reforma puntual de la ley del suelo de Madrid para involucrar
a la Comunidad Autónoma en el control municipal de la disciplina
urbanística municipal. De este
modo se extendería la responsabilidad a los órganos autonómicos
de vigilancia urbanística y se protegería el derecho de los
ciudadanos a la información, a la depuración de las aguas
residuales, a la seguridad edificatoria del CTE, y por último a
la olvidada obligación municipal de recepcionar las urbanizaciones. |
| EL SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS
DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras
del metro de Cuatro Caminos tendrá que se reformado debido a la
obligación de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia
de altura entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. El Ayuntamiento
de Madrid ha rechazado proyecto del grupo Ibosa para levantar una urbanización
con 443 pisos (67 de ellos protegidos), dos edificios y una torre de 25
plantas en el distrito de Chamberí sobre el solar de las viejas
cocheras de Metro en Cuatro Caminos, una de las parcelas más codiciadas
de la capital. El Gobierno que preside Manuela Carmena sostiene que el
ambicioso proyecto Metropolitan Residencial incumple el Plan General de
Ordenación Urbano e insta a la promotora inmobiliaria a modificarlo. |
| EL URBANISMO DE MADRID A CONTRACORRIENTE
DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Mientras que París y Londres han acabado cediendo a la pujanza de
la edificación en gran altura, Madrid ha recortado los proyectos
que preveían edificación en altura. Tanto la operación
Chamartín como la operación Calderón. En Chamartín,
la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha denegado
la aprobación definitiva de la conocida como Operación Chamartín,
es decir la aprobación definitiva del plan parcial de reforma del
interior del área del planeamiento para la prolongación de
la Castellana remitido por Distrito Castellana Norte -BBVA y San José,
promotoras del plan- y han declarado la "imposibilidad" de la tramitación
del convenio. Se trata de una negativa al que hubiese sido el rascacielos
más alto de Europa y otras cinco torres similares en altura a las
cuatro ya existentes en la Castellana. En el Calderón todo
apunta a que se sustituirán las torres por bloques de ocho plantas,
rebajar hasta 1.000 el número de viviendas y no soterrar la M-30.
El anterior ayuntamiento de Madrid aprobó en julio de 2014 el Plan
Parcial de Reforma Interior dando el visto bueno a la construcción
de diez torres de hasta 36 plantas, por el contrario, el actual ayuntamiento
solo permitirá edificaciones con un máximo de ocho pisos. |
| AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
DE RECALIFICACIONES Y CORRUPCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas.
En Madrid se están iniciando auditorías urbanísticas
que pueden evidenciar procesos de recalificación ilegales, lo que
producirá un grave perjuicio para los adquirentes de buena fe. A
raíz de los procesos judiciales por corrupción urbanística
en Madrid, se han destapado varias recalificaciones urbanísticas
que consisten en la compra de un solar rústico por un promotor inmobiliario,
el posterior soborno político, y la recalificación en urbano.
Por supuesto, el promotor inmobiliario no compra nunca sin tener la certeza
de la recalificación urbanística. Este procedimiento deja
en evidencia que la recalificación urbanística y el proceso
de planificación son arbitrarias y facilitan las corruptelas. Siempre
se echa la culpa a la omisión de vigilancia autonómica, pero
veremos en este artículo que la ley favorece a los ayuntamientos.
En otros sistemas como el británico el proceso es el de la expropiación
urbanística, luego se recalifica y es el ayuntamiento el que vende
la parcela recalificada por medio de subasta pública. De este modo
se evitan los planeamientos urbanísticos a medida y las recalificaciones
amañadas. La vía de la expropiación tiene el problema
de su alto nivel de litigiosidad y el riesgo económico municipal. |
| LA POSIBLE INDEMNIZACIÓN
POR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El viernes se celebra una reunión decisiva entre el ayuntamiento
de Madrid y DCN. Una vez que se ha denegado en pleno la aprobación
definitiva del plan parcial de reforma de la prolongación de la
Castellana y la declaración de la imposibilidad de tramitación
del convenio urbanístico de gestión y ejecución que
acompañaba a la propuesta de desarrollo en el distrito Fuencarral-El
Pardo, sólo caben dos posibilidades, que el promotor acepte
el recorte municipal o que rompa la baraja y reclame lo invertido (120
millones de euros toda vez que en el proyecto han participado 31 equipos
profesionales: 21 nacionales y 10 internacionales, y se han realizado estudios
económicos, de costes, ambientales, informes técnicos, inmobiliarios,
etc.). Antes DCN no podía reclamar porque necesitaba certificar
fehacientemente el rechazo de la operación en Pleno. La baza del
promotor es que le avalan todos los informes previos requeridos y que han
sido favorables. Desde una perspectiva formal, el pleno tendría
que justificar en detalle el motivo del rechazo del planeamiento pero es
difícil contando con todos los informes favorables, y es aquí
donde el promotor podría emprender las actuaciones judiciales oportunas
contra el Ayuntamiento. Por su parte, el ayuntamiento ha solicitado informes
jurídicos que avalen todas sus decisiones. |
| URBANISMO, SUELOS CONTAMINADOS
Y VERTEDEROS DE NEUMÁTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados y
en la guía del impacto medioambiental. Seguramente el incendio de
Seseña conllevará denuncias y comisiones de investigación
que delimiten las responsabilidades administrativas. Además sacará
a la luz la gran cantidad de vertederos ilegales que hay en todas las Autonomías
y Europa puede que imponga sanciones. La noticia está teniendo amplia
repercusión en la prensa europea y parece imposible que no se realice
una investigación exhaustiva del proceso de responsabilidades administrativas
a solicitud de la Unión Europea. La normativa específica
sobre vertidos establece la responsabilidad del Ayuntamiento, como garante
de que en su término municipal no se generen vertederos ilegales.
Y este análisis debe hacerse tanto en la normativa básica
estatal (Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados)
como en la normativa autonómica. Las entidades locales tienen atribuidas
competencias en esta materia según los artículos 3, 12 y
49 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y suelos contaminados.
Además son responsables (i) el Ministerio competente en materia
de medio ambiente en materia de coordinación estatal y (ii) más
concretamente las Comunidades Autónomas en cuanto a la autorización,
vigilancia, inspección y sanción de las actividades de producción
y gestión de residuos, así como el ejercicio de la potestad
de vigilancia e inspección, y la potestad sancionadora en el ámbito
de sus competencias. La responsabilidad administrativa de la gestión
de residuos recae la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio. |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
EN LOGÍSTICA SE DUPLICA EN MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. El volumen de inversión
en el mercado logístico en el primer trimestre de 2016 ha alcanzado
los 135 millones de euros, frente a los 180 millones de euros del mismo
periodo de 2015, según el 1Q Monitor Mercado Logístico de
Madrid y Barcelona de Aguirre Newman. La contratación de espacios
logísticos en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado los
233.176 metros cuadrados, en 21 operaciones, con una renta máxima
de 5,5 euros/m²/mes en este trimestre. |
| REDIMENSIONAR TODA LA EDIFICABILIDAD
PROYECTADA EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
En un artículo que publicamos en el mes de noviembre nos preguntábamos
a modo de título ¿por qué se quiere revertir la edificabilidad
de castellana norte (operación Chamartín)? Un aspecto fundamental
de toda inversión inmobiliaria es su viabilidad económica.
Este es un aspecto ligado a la edificabilidad. En el caso de Castellana
Norte (Operación Chamartín) se tuvo que aumentar la edificabilidad
para poder pagar todas las infraestructuras programadas y obtener rentabilidad.
El ayuntamiento de Madrid no quiere una operación tan grande en
el norte de Madrid como estaba prevista. Para ello propone revertir la
edificabilidad de la zona, que pasó de una previsión de 1,8
metros cuadrados de volumen total a 3,6 millones, y rebajar el coste del
el nudo norte o el soterramiento de las vías. El ayuntamiento no
mantendrá la edificabilidad prevista para este desarrollo (1,05
m² por cada m² ), sino que la reducirá a la mitad al rebajar
el aprovechamiento a 0,55 m²/m² por debajo del 0,6 de la ficha
inicial del ámbito. Además del efecto de la Ley del Suelo
que define el cálculo del aprovechamiento y comprende las redes
públicas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La sociedad formada al 50% por
Sepi y la Generalitat Valenciana ha puesto en venta el suelo de Parc Sagunt.
Parc Sagunt I, situado en la localidad valenciana de Sagunto, es en la
actualidad uno de los mayores parques empresariales de Europa. Cuenta con
tres millones de metros cuadrados de terreno, y cuya superficie está
organizada generando espacios de negocio, infraestructuras y servicios
creados para satisfacer todas las necesidades de la empresa. Parc Sagunt
I está concebido como un espacio industrial con un enorme potencial
de crecimiento económico, estructural y humano. Un conjunto de servicios
desarrollados para lograr el funcionamiento óptimo de las empresas
y la satisfacción y el bienestar de las personas que las componen.
Parc Sagunt I cuenta además, con las mejores condiciones de comercialización.
Este importante proyecto ha sido llevado a cabo por la sociedad Parque
Empresarial de Sagunto S.L.; constituida por la Generalitat Valenciana
a través de Sepiva y por SEPI a través de Sepides. |
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