| Y es que este
proyecto se ubicaba en la zona del valle de Aguas Vivas, una zona forestal
y agrícola en la falda de la Serra de les Agulles que forma parte
del paraje natural de la Murta y la Casella.
Este proyecto
de la Finca de Sos fue muy polémico en su momento ya que contó
con la oposición de grupos políticos y de parte de los vecinos
por la elección de este enclave para construir un campo de golf
y un elevado número de viviendas tras explotar la burbuja inmobiliaria.
El recurso
contenciosos administrativo interpuesto por Acció Ecologista-Agró
fue planteado después de que esta organización intentara
que la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Alzira entendieran que
los terrenos elegidos para ubicar este complejo urbanístico no eran
los más adecuados para instalar un campo de golf, atendiendo los
valores naturales y paisajísticos que iban a verse afectados por
la macro construcción.
En este caso,
la organización ecologista denunció que los promotores del
proyecto solicitaron el DIC antes de la aprobación de la ley que
regula los campos de golf con un resultado negativo del Estudio de Impacto
Ambiental. Después se volvió a solicitar la declaración
sin exposición pública ni estudio ambiental. Así lo
reconoce el TSJ que considera que se debía iniciar un nuevo procedimiento
con todos los trámites correspondientes, motivo por el cual el tribunal
ha decidido anular el DIC
ANTECEDENTES
El Ayuntamiento
de Alzira intentó sacar adelante el PAI de Sos eliminando
otros para ajustarse a los parámetros de la Conselleria.
El proyecto
que fue remitido a aprobación autonómica por el Ayuntamiento
fue rechazado por cuestiones medioambientales alegadas por la Conselleria
de Medio Ambiente.
Con esta sentencia
se condena a la Generalitat Valenciana a pagar las costas procesales que
en este caso ascienden a 1.000 euros y que Acció Ecologista-Agró
utilizará para costear nuevos pleitos.
Esta anulación
de la Declaración de Interés Comunitario llega después
de que el Ayuntamiento de Alzira decidiera resolver el contrato con los
promotores debido a que no contaban con la aprobación por parte
de la Conselleria de las cuestiones ambientales necesarias para iniciar
un proyecto de esta envergadura.
INDEMNIZACIONES
El año
pasado los promotores solicitaron una indemnización de cuatro millones
de euros al Ayuntamiento de Alzira por no ejecutarse las obras previstas.
El Ayuntamiento solicitó asesoramiento al Consell Jurídic
Consultiu para saber si tenía que hacer frente a este pago y el
ente dictaminó que la familia Sos «no tenía derecho
a indemnización por la decisión del Ayuntamiento de Alzira
de no reclasificar su finca en el Plan General».
Una decisión
avalada por la falta de aprobación de la Conselleria del proyecto
y que, en todo caso, los daños reclamados no eran reales ni efectivos
y, por lo tanto, los consideraba improcedentes.
ANTECEDENTES
INVERSIÓN
ÁRABE EN 2012
La entrada
del grupo saudí como socio en el desarrollo del PAI de la finca
de Sos y el campo de golf anexo supondrá una aportación de
28,5 millones de euros por parte del Prince Turki Bin Sa'ad Al Saud Trade
Co. Ese es el precio en el que el promotor del proyecto y propietario de
la finca, la empresa Sucesores de Vicente Sos Romeu, y la corporación
vinculada al príncipe Turki de Arabia Saudí han pactado la
compraventa del 50% del negocio, tanto del residencial como del campo de
golf. Esa inyección de 28,5 millones permitirá acometer tanto
la construcción del hotel Hilton de cuatro estrellas y 120 habitaciones,
con una inversión estimada en cerca de 16 millones de euros, como
el campo de golf y una primera fase del complejo residencial sin necesidad
de recurrir a financiación bancaria.
El PAI de
la finca de Sos proyecta una urbanización con 780 viviendas que
el promotor prevé desarrollar en un período de ocho años,
si bien la planificación realizada si finalmente las obras dan comienzo
el próximo mes de junio fija para 2014 la apertura del hotel y del
campo de golf. El contrato firmado por el socio árabe incluye una
cláusula por la que éste quedaría desvinculado del
proyecto si el Consell no aprueba el PAI y la Declaración de Interés
Comunitario del campo de golf antes del próximo 30 de marzo. El
Ayuntamiento de Alzira tiene previsto aprobar hoy, en un pleno extraordinario,
el proyecto refundido que incluye las mejoras introducidas por las diferentes
administraciones durante la tramitación del PAI en busca de que
la Conselleria de Urbanismo y Medio Ambiente pueda dar la aprobación
definitiva en la Comisión Territorial de Urbanismo que se celebrará
el 9 de marzo. El Ayuntamiento de Alzira ya lo aprobó de forma provisional
en diciembre de 2007.
Si la celeridad
con que se ha tramitado la solicitud del promotor -que presentó
el miércoles el proyecto refundido que será aprobado hoy-
ya evidencia que el ayuntamiento no ha cambiado de opinión respecto
del PAI, la alcaldesa de Alzira, Elena Bastidas, no dudó en expresar
públicamente su apoyo a un proyecto que considera "interesante para
el presente y para el futuro económico de la ciudad".
REACCIÓN
AUTONÓMICA EN ABRIL 2012
El Gobierno
valenciano autorizará en breve la construcción de un campo
golf en la finca de Sos pero ve "muy complicado" dar el visto bueno a la
urbanización con 780 viviendas y un hotel Hilton antes del 30 de
mayo, fecha límite fijada por un grupo inversor de Arabia Saudí
para participar como socio en el proyecto con una aportación de
28,5 millones de euros. Así lo expuso la consellera de Territorio
y Medio Ambiente, Isabel Bonig, que recordó que el Ayuntamiento
de Alzira está tramitando una revisión del Plan General de
Ordenación Urbana y defendió que la conselleria "no puede
aprobar pegotes en el mapa porque se tiene que ver todo en su conjunto".
Bonig comentó que el PAI de la finca de Sos "no es de los más
grandes" pero incidió en que el ayuntamiento contempla "otros desarrollos
urbanísticos" que llegó a valorar como "excesivos" en el
momento actual y advirtió de que se trata de una cuestión
"de modelo territorial". La consellera anunció que en breve se dará
el visto bueno al campo de golf, tramitado a través de una Declaración
de Interés Comunitario (DIC).
APROBACIÓN
FINAL AUTONÓMICA EN JUNIO 2012
La Conselleria
de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente ha aprobado las Declaraciones
de Interés Comunitario, entre ellas las del campo de golf en Alzira,
concretamente el de la Finca de SOS en la Barraca d’Aigües Vives.
Se trata
de algunos de los acuerdos adoptados por la Comisión Territorial
de Urbanismo de la Conselleria de Infraestructuras y Medio Ambiente, que
se ha reunido en Valencia, según fuentes de la Generalitat.
Por otra
parte, la Comisión de Urbanismo ha aprobado también la modificación
del Plan General de Alzira, concretamente las Normas Urbanísticas,
con el objetivo de ampliar la regulación y modificar los parámetros
urbanísticos, muy restrictivos en el Plan vigente, que rigen la
implantación de actividades industriales y productivas, en suelo
no urbanizable, mediante Declaración de Interés Comunitario.
Ahora falta
la aprobación del PAI en esta misma finca donde se pretenden construir
unas 780 casas, hecho que la propia consellera de Territorio, Isabel Bonig,
consideró hace pocos días como “modelo no sostenible”.
Cabe recordar
que un grupo saudí dio de plazo el 30 de mayo para que la Generalitat
aprobara tanto el PAI como el campo de golf para poder realizar una inversión
en estos terrenos de unos 28,8 millones de euros.
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