| El Plan Parcial
establecía dos unidades de ejecución para el desarrollo del
ámbito. La Unidad 2 -con 1.957 viviendas- está totalmente
terminada. En cambio, en la Unidad 1, a pesar de tener la urbanización
finalizada al 99%, la edificación de las 1.283 viviendas previstas
ha estado paralizada por no disponer del necesario Proyecto de Reparcelación,
documento imprescindible para edificar. Con él se delimitan las
distintas parcelas de acuerdo con la edificabilidad y el uso establecido
por el Plan Parcial y se reparten los solares resultantes entre los propietarios.
A esta paralización,
informan desde Desarrollo Urbano Sostenible (DUS), ha contribuido el hecho
de que la EMVS no hubiera hecho frente a una deuda que tenía pendiente
con el Ayuntamiento de Madrid por valor de 29,7 millones de euros; no aparecía
recogida en las cuentas de la empresa municipal. Ahora se ha subsanado
con el reconocimiento de la deuda por parte del actual Consejo de Administración
de esta entidad, la revisión del estado contable y con una ampliación
de capital. A partir de ahora se podrá comenzar a conceder las licencias
de edificación.
La Unidad 1
de Arroyo Fresno se encuentra al suroeste del ámbito. Con una superficie
de 734.154 metros cuadrados, las parcelas resultantes del proyecto aprobado
esta mañana tienen una edificabilidad total de 23.087 m2 de uso
residencial destinado a vivienda protegida y 145.031 m2 a otros usos, de
residencial libre, comercial y terciario.
La aprobación
de este proyecto supone también que se materializa la transmisión
al Ayuntamiento de Madrid para su incorporación a su Patrimonio
Municipal del Suelo, de un total de 35.826 m2 de zonas verdes y 57.470
m2 de viarios, que junto con las cesiones ya realizadas en la Unidad de
Ejecución 2, completan en su totalidad lo previsto por el Plan General
para el conjunto del plan parcial.
Además,
el Ayuntamiento inscribe como suelo patrimonial 19.900 m2 de edificabilidad
localizada en una parcela resultante de uso residencial colectivo de protección
pública, que en virtud de convenio de cesión onerosa entre
el Consistorio y la EMVS habrá de transmitirse a ésta una
vez concluya la última fase de liquidación del convenio en
la que se encuentra actualmente.
Esta última
actuación ha sido clave para poder culminar el Proyecto de Reparcelación,
dado que con esta transmisión permite la inscripción registral
del resto de propietarios del ámbito que habían visto paralizada
esta posibilidad como consecuencia de los compromisos no resueltos entre
el Ayuntamiento y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo.
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