| Si bien la
mayor parte provienen de la venta de seis parques comerciales propiedad
de Bogaris a la JV formada por Redevco y Ares por 95 millones, Luis Espadas,
director de Capital Markets en Savills España, indica que “esta
operación es buena prueba del interés que este tipo de activos
está despertando y que atrae tanto a nuevos perfiles de inversor
como a nuevos promotores. El volumen de inversión a estas alturas
de año supera las cifras del periodo equivalente en 2015.”
Desde el punto
de vista del inversor inmobiliario, este segmento, que se sitúa
en rentabilidades del 6% para producto prime y con tendencia al ajuste
por el desequilibrio entre oferta y demanda, resulta muy interesante en
un escenario de recuperación de consumo ya que implica un volumen
de inversión moderado, con niveles de rentabilidad más altos
que otros productos comerciales, es seguro por la calidad de sus inquilinos
y apenas requiere gestión tras la compra.
La superficie
comercial en medianas, poco más de 1,85 millones de metros cuadrados,
representa ya un 12,5% del mercado inmobiliario retail y la actividad promotora
continúa creciendo impulsada sobre todo por actores nacionales tradicionales
en este segmento del sector de la distribución, si bien otro tipo
de perfil como las socimis han empezado también su etapa de desarrollo
de medianas superficies, como el complejo que Grupo Lar ha anunciado que
desarrollará en Sagunto. Además, se espera la entrada de
promotores internacionales, especialmente franceses, ya en búsqueda
activa de suelo.
Todo ello impulsará
por un lado las previsiones de inversión y por otro la llegada de
nuevos operadores a este formato del sector de la distribución,
según la consultora.
Por el momento,
los planes de expansión de operadores habituales en este formato,
como Leroy Merlín, con previsión de 25 aperturas hasta 2020,
Ikea, con nuevos formatos como el nuevo punto de entrega en Navarra, Media
Markt, Sprinter o los supermercados como Lidl y Aldi, así como la
entrada en parques comerciales de marcas antes no habituales, como H&M,
C&A o Mustang, muestran la consolidación de la mediana superficie
comercial. “La política de ofertas y la filosofía low-cost
común a muchos de los operadores fidelizan al nuevo consumidor que
persigue una compra inteligente”, explica Gema de la Fuente, directora
de Research en Savills y responsable del informe, en el que se identifican
las provincias que muestran mayor potencial para nuevos desarrollos de
parques comerciales según la densidad comercial y la capacidad de
gasto de la población. País Vasco, Cataluña, Baleares
y Castilla León son las regiones con más provincias detectadas
como nicho de negocio.
ANTECEDENTES
26 de abril
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
BOGARIS
RENTABILIZA SUS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE CENTROS COMERCIALES.
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Recientemente hablábamos de Bogaris con motivo de su promoción
de un centro comercial en Almería. En este caso queremos destacar
el tipo de negocio, promover para vender el centro comercial en explotación
a fondos inversores. Bogaris Retail: Promueve y gestiona a largo plazo
actuaciones comerciales. Distingue sus proyectos entre Parques Comerciales
de incidencia metropolitana, proyectos de proximidad orientados a medianas
superficies comerciales especializadas y operaciones freestander para clientes
individuales. Por su doble vertiente promotora e inversora, participa en
todo el proceso de desarrollo del proyecto desde su origen y mantiene la
propiedad del mismo a largo plazo. Redevco Iberian Ventures -la joint venture
creada entre la compañía inmobiliaria especializada en retail
Redevco y los fondos gestionados por la gestora global de activos alternativos
Ares Management ha adquirido seis parques comerciales situados en Extremadura
y Andalucía a la empresa promotora Bogaris por un valor aproximado
de 95 millones de euros. Los parques suman una extensión aproximada
de 84.250 metros cuadrados. Mejostilla, Cáceres – 7.280 metros cuadrados
con siete locales. Kinepolis, Pulianas, Granada – 25.500 metros con 32
locales y espacios destinados al ocio. Marismas del Polvorín, Huelva
– 20.000 metros cuadrados con nueve locales. La Heredad, Mérida
– 13.500 metros cuadrados con nueve locales. Retail Park Motril – 5.560
metros cuadrados con cuatro locales. La Serena, Villanueva de la Serena
– 12.400 metros cuadrados con nueve locales.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los seis
parques comerciales se encuentran prácticamente arrendados en su
totalidad a inquilinos de relevancia, como las cadenas de supermercados
Mercadona, Aldi y Día, las marcas de moda C&A, Kiabi y Merkal
Calzados, y los operadores Burger King, Media Markt, Sprinter y Aki Bricolaje.
Los parques
son:
• Mejostilla,
Cáceres – 7.280 metros cuadrados con siete locales
• Kinepolis,
Pulianas, Granada – 25.500 metros con 32 locales y espacios destinados
al ocio
• Marismas
del Polvorín, Huelva – 20.000 metros cuadrados con nueve locales
• La Heredad,
Mérida – 13.500 metros cuadrados con nueve locales
• Retail
Park Motril – 5.560 metros cuadrados con cuatro locales
• La Serena,
Villanueva de la Serena – 12.400 metros cuadrados con nueve locales
Israel
Casanova, Managing Director de Redevco para España y Portugal, ha
manifestado: “Este es un gran comienzo para nuestra joint venture y muestra
el tipo de oportunidades que estamos buscando con la intención de
crear una cartera específica de parques comerciales. Esta
adquisición nos posiciona de forma importante en el mercado de parques
comerciales en España. Vamos a continuar muy pendientes de nuevas
oportunidades de inversión que puedan surgir tanto en España
como en Portugal”.
Rafael
Avilés, quien lidera esta joint venture en representación
de Ares Management, ha comentado: “Los seis parques tienen una posición
dominante en sus respectivas ubicaciones y cuentan con una base de inquilinos
muy atractiva y consolidada. Esta operación se ajusta a los objetivos
de nuestra joint venture así como a la estrategia de inversión
inmobiliaria a largo plazo de Ares. Existe un importante potencial de valor
añadido para mejorar el rendimiento operativo de la cartera en los
próximos años, incluyendo algunas mejoras que contribuirán
a seguir atrayendo tanto a clientes como a operadores”.
Ares y
Redevco anunciaron la creación de Redevco Iberian Ventures en septiembre
de 2015 y con esta operación, el valor total del capital invertido
por la JV supera ya los 200 millones de euros. El objetivo de esta joint
venture es la inversión en el segmento inmobiliario de retail de
activos estratégicos y con valor añadido en la Península
Ibérica.
Los asesores
de Redevco Iberian Ventures en la operación han sido JLL y Deloitte.
SOBRE REDEVCO:
Redevco
es una compañía pan-europea independiente, inversora y gestora,
especializada en inmuebles comerciales. Gestiona una cartera de más
de 400 activos ubicados en las principales zonas comerciales en Alemania,
Austria, Bélgica, España, Francia, Hungría, Luxemburgo,
Países Bajos, Portugal, Reino Unido y Suiza cuenta con más
de 1.000 operadores comerciales como clientes. Para más información
www.redevco.com
SOBRE ARES
MANAGEMENT L.P.:
Ares es
una empresa cotizada y líder internacional en la gestión
de activos alternativos -valorados en unos 94.000 millones de dólares
a 31 de diciembre de 2015, con más de 15 oficinas en Estados Unidos,
Europa y Asia. Desde su fundación en 1997 Ares ha seguido una nueva
filosofía de inversión centrada en fuertes retornos por inversión
con riesgos calculados según los ciclos del mercado. Para Ares cada
uno de sus cuatro diferenciados pero complementarios grupos de inversión
en Crédito Comercial, Préstamo Directo, Capital Riesgo e
Inmobiliario son líderes en sus mercados basándose en la
gestión de los activos y el rendimiento de las inversiones. Ares
se creó con la convicción de que cada uno de estos grupos
de inversión se beneficia de formar parte de una compañía
que los aúna.
5 de agosto
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
PARQUE
COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre
las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su
localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón
y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.
Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras
urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate,
sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53
millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos',
ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la
creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con
45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado
por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y
una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios,
y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes,
bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y
complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo
del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Ya tienen
confirmada su presencia marcas como Decathlon, AKI Bricolaje, C&A,
Fifty Factory (Grupo Cortefiel), Panre Toys, Burger King y Foster Hollywood.
Las obras, que comienzan este martes con la presencia de representantes
de la Socimi, de la compañía promotora y del ayuntamiento,
está previsto que concluyan entre finales de 2016 y comienzos de
2017. Se espera que la construcción del complejo comercial, que
cuenta con 250.000 clientes potenciales, dé trabajo a unos 200 empleados
y la actividad comercial suponga la creación de cerca de 1.000 empleos.
La inversión total (compra del terreno y desarrollo) alcanza los
53 millones de euros, de los que 14 millones corresponden a la compra del
terreno.
EN DETALLE
Lar España
ha alcanzado un acuerdo con Actividades Integradas Urbanísticas,
Agente Urbanizador del PAI del Macrosector IV y Adyacentes del PGOU de
Sagunto, para la adquisición de una superficie de 120.000 metros
cuadrados en el Macrosector IV-Sagunto (Comunidad Valenciana), sobre la
que está previsto que se promueva y desarrolle el complejo comercial
"Cruce de Caminos", con una superficie bruta alquilable (SBA) de aproximadamente
45.000 metros cuadrados. El complejo contará con un centro comercial
de aproximadamente 20.000 metros cuadrados (con un hipermercado y una galería
comercial) y un parque comercial de 25.000 metros cuadrados con medianas
superficies especializadas.
Está
previsto que esta operación de promoción, que forma parte
de las oportunidades de mercado analizadas en régimen de exclusividad
y que está contemplada en el folleto de ampliación de capital
registrado por la CNMV con fecha 16 de julio de 2015 dentro del apartado
"Real Estate Portfolio - Pipeline under exclusivity", concluya entre finales
de 2016 y primavera de 2017, con un coste total de en torno a 53 millones
de euros, de los cuales 14 millones de euros corresponden al precio de
adquisición de los terrenos y el resto a promoción y desarrollo.
|
