| Salvem Porximos
ve este plan como "hijo" del ideado en 2005 y ambos "son la respuesta a
unos intereses mercantilistas oscuros", según ha indicado en un
comunicado.
Salvem Porxinos
ha señalado que el proyecto que se presentó en marzo lo hace
"como una propuesta nueva que viene a arreglar los errores técnicos
del anterior PAI" y aseguran que la licitadora "dice que el actual plan
es un ejemplo de sostenibilidad ambiental y calidad técnica".
No obstante,
para la plataforma el actual PAI es "un retoque del anterior" y es "más
de lo mismo". "No es sostenible, ni ecológico, ni representa un
logro técnico, ni es bueno para el medio natural circundante, ni
aporta nada positivo al municipio", han criticado. Desde su punto de vista,
lo "verdaderamente preocupante" es que "después de diez años
se presente un proyecto que procede de un compendio de actos fraudulentos,
manchados de oscurantismo y con varios de sus actores implicados en procesos
judiciales".
Además,
han apuntado que este PAI, desde su origen, "pretendía arreglar
una gestión nefasta de un club deportivo a fuerza de tratos de presunto
favor que ellos mismos definieron como un 'pelotazo urbanístico'".
"Por tanto, más de lo mismo", han apostillado. "Después de
diez años y dos sentencias judiciales en contra del plan, siguen
en las mismas", han sentenciado. Asimismo, han señalado que se oponen
a "esta chapuza" y a todo aquello que no sea una integración del
paraje de Porxinos en el Parque Natural del Turia, con el que limita el
PAI. "Desde el minuto uno seguimos pidiendo lo mismo y en diez años
han pasado ya muchas cosas para que vuelvan a ir con romances", han finalizado
en su comunicado.
EL PROBLEMA
DEL AGUA
El Tribunal
Supremo criticaba en su sentencia de nulidad del PAI a la Generalitat que
cambiara la declaración de impacto ambiental del programa de actuación
integrada (PAI) de Porxinos para satisfacer al agente urbanizador, la empresa
Litoral del Este SL, propiedad del Valencia CF.
Los responsables
del PAI de Porxinos intentaron acreditar la suficiencia de agua con el
informe de una entidad privada, Aquagest Levante, que fue remitido a la
Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ) para que
lo avalara, sin obtener respuesta del organismo de cuenca.
La Conselleria
de Territorio, entonces dirigida por Esteban González Pons, ordenó
la publicación del plan parcial «a efectos de su entrada en
vigor» el 4 de diciembre de 2007. Una decisión que fue, en
palabras del Supremo, una «peculiar técnica convalidatoria
utilizada para que el organismo de cuenca [la CHJ] refrendase el sedicente
informe de la entidad colaboradora privada». De ahí que el
Supremo avale la tesis del TSJCV y dictamine que «el plan parcial
es nulo por inexistencia del informe previo favorable de la CHJ».
Pero la tramitación
de la homologación y plan parcial Masía de Porxinos tuvo
más irregularidades: no se respetaron los principios de publicidad
y libre concurrencia en la selección del agente urbanizador y también
se incumplieron las condiciones impuestas en la declaración de impacto
ambiental (DIA), según ha dictaminado el Tribunal Supremo.
La DIA del
PAI de Porxinos imponía al agente urbanizador 26 condicionantes,
entre ellos «una zona de reserva de 100 metros para amortiguar la
actuación urbanística prevista en el paraje natural de Les
Rodanes». Sin embargo,esta área se redujo a «25 metros
tras un recurso de alzada del agente urbanizador, vulnerando la DIA»
lo que resulta «inaceptable», según el Supremo. Litoral
del Este intento justificar esta reducción con el peregrino argumento
de que «es mejor de lo que hay». Un pobre argumento para convencer
al Supremo.
ANTECEDENTES
11 de febrero
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA POSIBLE
INDEMNIZACIÓN A NOZAR POR EL PAI DE PORXINOS EN VALENCIA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. Recordamos que el Tribunal Supremo anulaó el plan
al detectar que en la tramitación del mismo plan no se acreditaba
el acceso de agua en la zona, la ausencia de un informe de impacto ambiental
y, por último, la adjudicación irregular a Litoral del Este
porque en el proceso no existió ni publicidad ni concurrencia. Anteriormente,
el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana lo declaró
nulo en base a que el juzgado de lo contencioso número 2 de Valencia
estimó parcialmente el recurso de tres propietarios de terrenos
en Riba-roja, afectados por el plan urbanístico aprobado para la
instalación de la que iba a ser la Ciudad Deportiva del Valencia
CF. Este recurso era posterior al que estimó el TSJ anulando el
PAI por falta de agua en base a un informe de la Confederación Hidrográfica
del Júcar. Ante esta situación, el pleno del Ayuntamiento
de Riba-roja de Túria (Valencia) ha aprobado la devolución
a la empresa Litoral del Este de los 3,5 millones de euros que depositó
en su día esta mercantil al ayuntamiento para la ejecución
del programa de actuación integrada (PAI) de Porxinos para la construcción
de la futura ciudad deportiva del Valencia, un campo de golf y la construcción
de 2.440 viviendas.
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conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
El actual
ayuntamiento está anallizando el proceso administrativo desde su
inicio en el año 2005 con la firma del convenio urbanístico.
Entre las medidas adoptadas en la comisión de investigación
destaca la solicitud al Registro de la Propiedad de Benaguasil sobre todo
el movimiento de compra y venta de terrenos en Porxinos y en los alrededores
entre los años 2004 y 2005 --fecha de tramitación y aprobación
del PAI-- con la finalidad de depurar posibles delitos por información
privilegiada o de tráfico de influencias, entre otros.
Estos 3,5
millones proceden del aval que depositó la mercantil al ayuntamiento
para la ejecución de un PAI que iba a albergar la futura ciudad
deportiva del Valencia CF, un campo de golf y la construcción de
2.440 viviendas. La devolución del depósito supone el último
paso administrativo después de que, en junio de 2015, el Tribunal
Supremo anulara un PAI en el que concurrían hasta tres ilegalidades:
la falta de agua en la zona para suministrar más de 2.000 hogares,
la ausencia de un informe de impacto ambiental y la adjudicación
irregular a Litoral del Este porque en el proceso no existió ni
publicidad ni concurrencia.
Tras la
anulación del PAI de Porxinos, el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria
está a la espera de que el Valencia presente una alternativa urbanística
tal y como acordó en su día con el exalcalde Francisco Tarazona
para evitar la devolución de 160 millones a la empresa Nozar por
la venta de los terrenos cuya vigencia estaba supeditada a la recalificación
del suelo como urbanizables.
En principio,
el club de Mestalla había llegado a un acuerdo con el exalcalde
Tarazona para iniciar un nuevo PAI, que debería analizar el equipo
de gobierno que ahora dirige la localidad del Camp de Túria, integrado
PSPV, Compromís y Esquerra Unida.
De no salir
adelante esta nueva acción, el Valencia podría verse obligado
a devolver 160 millones de euros a la empresa Nozar, a quien el club vendió
parte de los terrenos con la condición de que iban a ser recalificados
como suelo urbanizable, pero que tras el fallo del Tribunal Supremo siguen
siendo rústicos.
Mientras
tanto, desde el equipo de gobierno de Riba-roja se muestran «abiertos
a la nueva propuesta que presentará el Valencia de acuerdo a la
legislación vigente sin olvidar que la última palabra para
la tramitación depende de la Generalitat Valenciana».
29 de junio
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EL URBANISMO
DEL PAI DE PORXINOS DE RIBARROJA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Tribunal Supremo ha declarado la anulación del PAI
de Porxinos de Ribarroja, que preveía la construcción de
2.600 viviendas y de la futura ciudad deportiva del Valencia CF. La anulación
del proyecto urbanístico activa el régimen de responsabilidad.
La sentencia se basa en la inexistencia de recursos hídricos suficientes,
tal y como acreditó en su informe la Confederación Hidrográfica
del Júcar, la falta de un informe de impacto ambiental preceptivo
en actuaciones como esta, y la adjudicación irregular a Litoral
del Este (la firma mediante la que el Valencia realizó la operación)
por no cumplir los requisitos básicos de publicidad y concurrencia.
El Valencia vendió a Nozar los terrenos ya reclasificados mediante
una operación avalada por tres entidades financieras: BBVA, Caixabank
y Caja España-Duero. Tras quebrar Nozar, los bancos asumieron directamente
la propiedad, a la que se añadió posteriormente la Sareb
en el lugar de Caja España-Duero.
13 de junio
de 2013
NOTICIA
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PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
URBANISMO.
URBANISMO C. VALENCIANA. PLAN URBANÍSTICO DE PORXINOS EN RIBA-ROJA.
PLAN PARCIAL MASÍA DE PORXINOS EN RIBA-ROJA
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inmoley.com del agente urbanizador, planes parciales y del Urbanismo de
la C. Valenciana. Plan urbanístico de Porxinos en Riba-rojaplan
parcial Masía de Porxinos en Riba-roja
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