| LA REVOLUCIÓN
DE INTERNET EN EL ALQUILER TURÍSTICO
Los propietarios
de estas viviendas ven en su explotación un buen mecanismo
de recibir unos ingresos «extra», viendo en el turismo
colaborativo un instrumento para lograr su objetivo escudándose
en los «privilegios» que ofrece su funcionamiento al margen
de obligaciones legales o tributarias.
Las plataformas
de internet, las cuales actúan como intermediarias y que alteran
la gestión directa entre sujetos y con ello la esencia del
colaboracionismo.
El primer dato
interesante a aportar es el relativo a las plazas que ofrece esta
tipología de alojamiento. Según el informe Exceltur (2015),
en 2014 se estima que las viviendas de uso turístico suponían
2.725.134 plazas que supera las plazas hoteleras (1.433.262) o las
que ofrecen los apartamentos turísticos reglados (450.432). Más
de un millón de plazas son ofertadas a través de plataformas
p2p siendo Airbnb la que cuenta con un mayor número (287.236).
Ello conlleva afirmar que las plataformas son un elemento esencial
en la promoción y gestión de las viviendas de uso turístico,
más si cabe en ciudades importantes como Madrid o Barcelona. Así,
según los datos ofrecidos por Exceltur (2015), Barcelona se
sitúa como líder en plazas de alojamiento en viviendas
de uso turístico con más de doscientas mil plazas (215.598).
A partir de ahí, Madrid cuenta con una oferta de casi la mitad
(133.274) y ya más distante se sitúan Sevilla (42.267) o
Málaga (39.371).
En el caso
de la Comunidad de Madrid, según Airbnb (2015), para el periodo
comprendido entre enero y diciembre de 2014 se ha estimado un impacto
económico total de 323 millones de euros, en el que se incluye
los ingresos de anfitriones y gastos de visitantes. A ello se debe sumar
los más de 16 millones de euros obtenidos como ingresos por los
hogares madrileños, los más de 116 millones de euros
como gasto directo en negocios o los 834 euros como gasto medio del
visitante en Madrid. En el caso de Barcelona, los datos van por la
misma línea con una aportación de cerca de 128 millones
a la económica de Barcelona (agosto 2012 a julio de 2013).
Si los datos ofrecidos por Airbnb son relevantes, no son menos los de otras
plataformas como HomeAway (2014) que centrándose en Andalucía
estima que entre enero 2011 y junio 2014 los residentes en Andalucía
han invertido cerca de 1.881 millones de euros en alquiler vacacional
y ocio.
Según
el estudio de Exceltur (2015), aunque es difícil de valorar,
se estima que las rentas anuales percibidas por los particulares
que anuncian sus viviendas en las plataformas p2p ascienden
a casi 1.900 millones anuales. A esta cantidad si aplicamos el IVA correspondiente
(21%), nos lleva a que actualmente las arcas públicas están
dejando de percibir cerca de 400 millones de euros anuales, cifra
nada desdeñable. En cuanto a la repercusión laboral,
el número de empleos por cada cien plazas se sitúa en 2,2,
muy lejana a las que puede generar un establecimiento hotelero de media
(22,2).
RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO.
Le remitimos
al índice de la guía práctica inmoley.com de arrendamiento
de viviendas turísticas. Viviendas vacacionales, donde encontrará
todas las autonomías.
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